Con tope concebidos

[BPN-19/4/2005] El pasado viernes 8 de abril -por intermedio de uno de sus asesores, el Lic. Héctor Label- el Dr. Osvaldo Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal, entregó a la Diputada de la Nación Irma Roy (Boque Justicialista) –en su caracter de participante de la Comisión de Defensa del Consumidor- un breve proyecto de ley que propone un tope a los futuros aumentos salariales que recibirían los trabajadores del sector <texto completo>.

El proyecto que denominó de "protección de la integridad económica de los consorcios de propiedad horizontal" consta de sólo dos artículos y propone literalmente que "todo aumento de las remuneraciones y beneficios del personal de Encargados de Edificios de Propiedad Horizontal incluidos en la Ley 13.512 dispuesto por Convenciones Colectivas de Trabajo, no podrá exceder el porcentaje promedio que, sobre el gasto total del Consorcio, éste ha venido destinando a salarios, aportes y contribuciones de la seguridad social y seguros del personal durante los últimos seis meses anteriores a la fecha de entrada en vigencia del respectivo aumento".

Por ejemplo, si durante un lapso de tiempo aumentan los abonos de los ascensores, el monto cobrado en concepto de reparaciones, las tarifas de los servicios u otros ítems el encargado podrá recibir un aumento que mantenga la misma relación con el total de gastos que venía teniendo el consorcio en los últimos seis meses. De esta forma si los salarios aportes y contribuciones representaban un 40% del total de los gastos del consorcio -ante el aumento del resto de los ítems- se le podrá aumentar el salario la cantidad necesaria mientras se mantenga esa relación porcentual. 

De esta forma, el Dr. Loisi espera que si un consorcio destinó en el último semestre un porcentaje determinado a salarios, aportes y contribuciones del personal no se puedan incrementar por encima del aumento sufrido por el resto de los ítems que componen el total de gastos del edificio.

Entre sus fundamentos el presidente de la Liga del Consorcista alegó que "se han suscitado varios conflictos para cuyas posibles soluciones se carece, hasta ahora, de un marco legal adecuado, produciéndose por ello un acentuado malestar social, como es el caso de la reciente Convención Colectiva de los Encargados de Edificios, que ha ocasionado inconsultos aumentos en el costo de las expensas comunes" y agregó a continuación que este convenio "vino a poner en evidencia la alarmante desprotección jurídica que afecta a los Propietarios de esos edificios en todo el país, pues ellos, en definitiva, siendo los grandes ausentes en la mesa de negociaciones, resultan ser los obligados a soportar los gravámenes que aquellas entidades [NR: las de administradores], a sus espaldas, pactan discrecionalmente entre sí".

En términos más generales explicó que "los convenios colectivos han sido creados con el objeto de proteger a los trabajadores de los abusos de las empresas empleadoras... e históricamente han tenido el laudable propósito de evitar el envilecimiento del salario de los trabajadores frente a las ganancias de las empresas" y aclaró a continuación que "sin embargo, ese instrumento de negociación colectiva ideado por el legislador como medio de equilibrar las ganancias de las empresas con los salarios de los trabajadores, se ha venido aplicando "a rajatabla" respecto de los propietarios de edificios de propiedad horizontal, obligándolos a negociar con o sin representación efectiva".