"Tuvimos desde quejas hasta muchas felicitaciones"

Durante el II Congreso Nacional Inmobiliario y de Propiedad Horizontal que se realizó en la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) el viernes 29 de agosto, Michelotti informó que de los 5.933 administradores registrados (5.213 personas físicas onerosas, 454 físicas no onerosas y 266 personas jurídicas onerosas) tienen cargadas alrededor de 2.800 DDJJs y que hay 742 denuncias activas que se están instruyendo.

Si bien no pudo proporcionar la cantidad de sancionados bajo su gestión, afirmó que los hubo y que la causa principal fue por la falta misma de presentación de las DDJJs.

Reconoció que el registro "quizá funciona mal en algunos aspectos, esto es porque está hecho por personas de carne y hueso, ni más ni menos" pero aseguró que van hacer todo lo posible para agilizar los trámites. "Los tiempos administrativos no son los tiempos de la gente, a veces tampoco lo son los tiempos de la Justicia, pero no es fácil en 8 meses ordenar a seis mil administradores", reflexionó.

El coordinador del RPA resaltó que el objetivo es identificar a los administradores que desempeñan la actividad para que el consorcistas tenga algún tipo de referencia de quién lo está administrando y cómo lo está haciendo.

Por otra parte, afirmó que van a recepcionar todos los reclamos para poder mejorar las funciones a partir de las críticas y sugerencias que puedan acercarles: "en algunas cosas que hemos reflexionado con la cámara de administradores hemos avanzado, como por ejemplo, el tema de los turnos, y esperamos que el año que viene todo sea más ágil".

Michelotti informó que algunas de las denuncias que recibieron son por la contratación de empresas no registradas en el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y por otra parte, aclaró que cuando el conflicto no es de incumbencia del registro lo derivan al organismo correspondiente.

En cuanto a la contratación de empresas, señaló que la idea es verificar a quiénes contratan los administradores: "no se quiere perseguir pero esto se hace más que nada porque recibimos denuncias sobre este tema". Explicó que lo que hacen es controlar que la empresa esté inscripta en el registro: "todos los registros de la Ciudad son públicos así que se puede verificar fácilmente. Esto es algo esencial para la seguridad del administrador. Queremos darle un poco más de excelencia a la actividad que realizan".

El coordinador del RPA subrayó que uno de los temas que hay que analizar es el sistema de sanciones: "la ley no tiene un término intermedio. El administrador puede tener algún problema y no se lo debería tener que sancionar con 900 pesos, tendría que haber algún estamento intermedio que hoy no lo tenemos y que la ley no previó".

"A lo mejor, con un apercibimiento esto se solucionaría. Este tema es materia de reforma legislativa", reflexionó.

Aseguró que lo que ellos proponen es que existan apercibimientos y que se cree un cuerpo de inspectores: "actualmente, no hay inspectores que vayan a verificar los edificios. La Procuración General entiende que tenemos que inspeccionar", aunque aclaró que es un poco imposible salir a inspeccionar 165 mil edificios, "se tiene que actuar por denuncia".

El Dr. Michelotti adelantó que la idea es agilizar los trámites y que los administradores puedan solicitar turnos y recibir la clave necesaria para presentar la DDJJ por Internet. "Estamos en conversación con el área de sistema de información para tratar de evitar que tengan que concurrir varias veces al registro como pasa en la actualidad, queremos que solo por el pedido de turno por Internet se le pueda enviar la clave por e-mail", explicó.