Ferrera analizó el nuevo mapa consorcial

[BPN-01/06/11] El Adm. Jorge Ferrera, socio fundador de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH) y de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH), realizó un análisis acerca de la situación actual y aseguró que "están pasando cosas que enturbian el panorama consorcial".

Al concluir, hizo mención al nuevo servicio de conciliación optativo (conocido como SECLITO) y preguntó "¿por qué si [el servicio] no es obligatorio los consorcios están obligados a aportar el 0,5 % de los sueldos de los encargados?" y agregó que "se está aportando a algo y si el día de mañana se decide no pasar [por el nuevo servicio] lo cobran igual".

Con relación a los proyectos de Declaración y de Resolución presentados por el legislador Sergio Abrevaya ante la Legislatura porteña, Ferrera aseguró que si bien está de acuerdo, es una medida "extemporánea" ya que "debería haberla hecho cuando empezaron a salir todas estas disposiciones porque la mayoría hemos cumplido, hemos gastado dinero de los consorcios y hemos involucrado nuestro tiempo".

"Creo que hay intereses puestos para que la Ley 3.254 no funcione [y] hay gente que está esperando su derogación", declaró Ferrera y agregó que "todas estas disposiciones terminan desvirtuando la 3.254 y creo que Abrevaya ha reaccionado tardíamente". Destacó además que la presentación de los proyectos "puede ser un paso político porque evidentemente abre un surco muy importante de división entre Abrevaya y el PRO".

Según declaró el administrador, las acciones emprendidas por el legislador "generan cierta incertidumbre sobre qué hacer", es decir "si se sigue adelante [con las obligaciones impuestas por las disposiciones] o no". Ferrera ejemplificó sus dichos con su situación personal y aseguró que "ya presenté todo, contraté y pagué la primer cuota de seguridad e higiene y si después lo derogan seré uno más de los ingenuos que me acogí a la norma".

El Dr. Samuel Knopoff había propuesto -en la revista Gestión de Consorcios- que se implemente desde el Gobierno Nacional un mecanismo por el cual sea obligatoria la asociación de los consorcios a alguna entidad de propietarios a su elección.

Al respecto, Ferrera consideró que "seguimos con ciertas actitudes autoritarias donde es el otro el que nos impone" y agregó que lo propuesto por Knopoff "no es conveniente ni para los consorcistas, ni para los administradores ni para él mismo como representante de los consorcistas". Destacó además que "estamos hablando de que los consorcios no soportan más costos y [si se implementa lo propuesto por Knopoff] van a tener que, además, aportar obligatoriamente para una federación".

De acuerdo a Ferrera, el hecho de que el órgano de difusión de AIERH le haya realizado una entrevista al presidente de FEDECO, "acerca a los consorcistas al sindicato. Se está abriendo un camino a las paritarias". Según declaró "Víctor Santa María –secretario general de FATERyH- estaría preparando el desembarco de los consorcistas en paritarias, sacando del medio a los administradores que son quienes hasta ahora han venido firmando los Convenios Colectivos de Trabajo del sector".

Ferrera cuestionó el hecho de que los consorcistas no hayan participado en la conformación del servicio de conciliación optativa y aseguró que "los consorcios son como un convidado de piedra [ya que] no decidieron armar el SECLITO [cuando] sostienen económicamente al sistema". Agregó además que "lo correcto sería que todo esto fuese abierto a la comunidad consorcial y debatido", sin embargo destacó que "no es el caso de la gran mayoría de las decisiones que se toman en paritarias donde los consorcistas […] no tienen ninguna incumbencia".

Si bien el artículo 29, mediante el cual se implementó el SECLITO, establecía que actuaría sólo en conflictos laborales el presidente del nuevo servicio y de CAPHyAI, Daniel Tocco, expresó que podría intervenir también en conflictos "de menor cuantía", es decir, no laborales. Al respecto, Ferrera preguntó "¿quién, en realidad, amplió las competencias?" dado que "el SECLITO son los mismos integrantes que decidieron armarlo y son los que después amplían las funciones".

Como corolario, Ferrera recordó que en algún momento un representante de los propietarios dictaminó que "los consorcios están presos de decisiones que toman en representación de ellos" y manifestó que "en este caso ese comentario es acertado".

Cabe recordar que el SECLITO fue dispuesto en el artículo 29 del Convenio Colectivo de Trabajo Nº 589/10 firmado por la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), por la Unión Administradores de Inmuebles (UADI) y por AIERH, en representación de la parte empleadora y por la Federación Argentina de Trabajadores de Renta y Horizontal (FATERyH), en representación de los trabajadores.