"El reglamentarismo que impone el gobierno porteño es ridículo"

[BPN-23/05/12] El Dr. Eduardo Brailovsky, abogado especialista en propiedad horizontal, manifestó que las excesivas disposiciones que aplicó la Dirección de Defensa y Protección del Consumidor de la CABA son un problema: "el reglamentarismo que está imponiendo el gobierno de la ciudad de Buenos Aires es ridículo" y agregó que "el problema de la propiedad horizontal jamás se va a solucionar aumentando la reglamentación. No necesitamos todas las disposiciones que están saliendo". Por su parte, el administrador Gustavo Karcher coincidió en que se carga a los consorcios con demasiadas obligaciones.

P or otra parte, tanto el Adm. Karcher como el Dr. Brailovsky señalaron que -si bien la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) había decidido realizar un lock-out patronal en protesta por las "excesivas obligaciones" impuestas a los consorcios por el gobierno de la CABA- su problema es la falta de representatividad que tiene a causa de la poca participación de sus socios en las asambleas.

Brailovsky y Karcher debatieron sobre tres temas que de alguna manera son generales a toda la sociedad y transversales a la propiedad horizontal: la participación, la representatividad y el acompañamiento. El primero de ellos se refleja en la baja participación de las bases en las entidades que representan sus intereses ya sean estas de administradores como de propietarios. El segundo cuestiona el valor de las medidas tomadas en este escenario y el tercero –en el que por ahora nadie dio examen- sobre la forma en que las bases acompañarían dichas medidas adoptadas en asambleas de baja participación.

Sobre el acompañamiento, Brailovsky afirmó que "evidentemente las entidades tienen que tener el apoyo de sus asociados, no pueden actuar porque sí ni pueden decidir libremente. El lock-out está perfecto para reclamar derechos, ahora si ninguno de los asociados sigue las decisiones entonces se demuestra que son medidas de la dirigencia que carecen del apoyo de sus bases". Por otra parte preguntó: "si concurrieron y votaron esa medida en una asamblea casi 40 personas, ¿qué mayoría o qué representación tienen?".

Por su parte, Karcher manifestó que "una cosa es ir a una asamblea y aprobar una medida y otra es luego acompañarla. Si vos votas algo, estás suscribiendo a eso y después tenés que demostrarlo con el cuerpo porque es muy irresponsable votar y después no participar en la decisión que vos mismo votaste".

En la misma lógica, Brailovsky afirmó que los afiliados que no se sientan representados tienen que encontrar la institución en la que se sientan incluidos: "si no se está de acuerdo con los dirigentes de una entidad hay que desafiliarse [...] y buscar una entidad donde uno sí se sienta representado".