La CAPHyAI festejó el Día del Administrador

[BPN-24/10/14] El pasado 15 de octubre, la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) celebró con un brindis el Día del Administrador y el Día del Corredor Inmobiliario. En diálogo con Pequeñas Noticias, Miguel Ángel Summa, vicepresidente 3º de la entidad, hizo un balance del año, adelantó qué objetivos tienen a futuro, denunció que hay muchos administradores no registrados y anunció que iniciaron una acción administrativa contra la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor (DGDyPC) de la CABA por el elevado monto de las multas.

Cabe aclarar que si bien el Día del Administrador se celebra el 13 de octubre y el Día del Corredor Inmobiliario dos días antes, el 11, la cámara de mandatarios decidió unificar los festejos. El brindis con los asociados se llevó a cabo a las 18 horas en la sede de la CAPHyAI, ubicada en Perú 570. Entre los asistentes estuvo Gabriela Pilar Saldivia, coordinadora en licencia por maternidad del Registro Público de Administradores (RPA) de la CABA.

Miguel Ángel Summa: Para nosotros es un orgullo celebrar nuevamente en nuestra casa el Día del Administrador. Este año, más que nunca, hemos contado con una gran concurrencia de afiliados. Incluso estuvo Gabriela Pilar Saldivia del RPA. Entiendo que si vinieron casi 100 personas, ésto quiere decir que están avalando nuestra gestión. Para nosotros lo más importante fue el apoyo de la gente de forma desinteresada. Cuando invitás a la gente a tu cumpleaños y no te viene nadie a tu casa, quiere decir que no te quiere nadie.

MAS: Respecto a este año, destaco la realización del Segundo Congreso Latinoamericano de Administradores de Propiedad Horizontal y que los cursos de capacitación se siguen haciendo. Asimismo, la Cámara sigue impulsando la Federación Nacional de Cámaras y Asociaciones de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina (FAPHRA). A ésta se acaba de sumar la Cámara de Tucumán con lo que ya tenemos 8 zonas.

En cuanto al tema administrativo, podemos decir que respecto a las expensas y el formulario único, se logró que se respete la decisión del consorcio y de los propietarios en el sentido de que la asamblea pueda decidir en qué forma quiere recibir la liquidación: en papel o en forma digital.

En referencia al tema de las multas -que también es muy importante para los administradores- hemos presentado hoy un recurso administrativo en la DGDyPC porque consideramos que no es procedente la unidad con que se miden las multas. No es lo mismo lo que gana un encargado que lo que el administrador cobra de honorarios. Diez sueldos son por ahí un año y medio de honorarios de administración.

CGR: ¿Si no responden van a continuar con instancias legales?

MAS: Sí.

MAS: Hay dos cosas que nos tienen motivados: uno es el tema de las multas y otro es el tema de la Disposición 1.000. En eso estamos abocándonos para trabajar y ver qué hacemos porque creemos que es una medida que no se puede aplicar [NR. Se refiere a la resolución de la Justicia porteña que la derogó] porque se corre el riesgo de que la mayoría de los edificios queden acéfalos. En lugar de defender al consorcista lo estamos poniendo en un problema legal.

Por otra parte, seguimos en la Unión Latinoamericana de Administradores Inmobiliarios (ULAI). Justamente Daniel Tocco [presidente de la CAPHyAI] en estos momentos está en Brasil por ese tema.

Nuestro objetivo es principalmente defender al administrador y que no nos pase lo que ya nos pasó, pero desde la profesionalización de la actividad. Siempre queda latente el tema de la colegiación. Y estar atentos a las disposiciones que salgan. Hasta ahora o por lo menos en los últimos tiempos, hemos logrado que nos consulten sobre disposiciones o resoluciones que a veces se toman sin estar en el tema.

MAS: Con respecto al aplicativo de las Declaraciones Juradas hubo una prórroga. Nosotros estamos recibiendo muchos conflictos porque les pedimos a nuestros asociados que nos envíen copia de lo que presentan en el RPA y estamos en contacto con ellos y con la DGDyPC porque éste es un tema complicado. A un administrador cuando le digan ‘usted no tiene renovada su matrícula’ va a ser un escollo y más cuando hay cierta animosidad.

CGR: ¿Ustedes están recibiendo documentación de los administradores que pruebe que el sistema no anda?

MAS: No anda. Se cae. Y los administradores entran de día, de noche, de madrugada. Y esto lo hemos hablado con gente del Registro y lo confirmaron.

CGR: ¿El registro lo confirmó?

MAS: Lo confirmó porque también tiene una cantidad increíble de notas presentadas por los administradores que dicen ‘no puedo entrar al sistema’. Entonces se va a tratar de que eso se corrija porque es importante. También se le pidió al Registro que cuando un consorcista entre al sitio Web para revisar las matrículas, diga en un recuadro que están en forma provisional.

CGR: ¿Evalúan hacer algo en caso de que el aplicativo no se corrija?

MAS: En este momento estamos tratando de solucionar el tema. A veces no son fáciles estos cambios porque depende de toda un área. Estamos con legales de la DGDyPC y con el RPA viendo cómo podemos llegar a un común acuerdo para poder hacerlo. Los administradores quieren registrarse porque sino pasan cada vez más a la clandestinidad.

MAS: Yo creo que hay muchos que no están registrados. Porque si uno hace un reconto y una división de administradores por volumen de edificios debe entender que hay muchos que están administrando sin matrícula. Sino cada uno administraría 100 edificios, 200.