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La comunidad consorcial como espejo de la sociedad...


Boletín  de  Pequeñas  Noticias

la comunidad consorcial como espejo de la sociedad

7 de Junio de 2004 - Nº: 215

¡¡¡ Feliz día del Periodista !!!

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El Sr. Osvaldo Bacigalupo y Pequeñas NoticiasConvenio Colectivo de Trabajo

La otra cara de la moneda

El Sr. Osvaldo Bacigalupo, Secretario Gremial del SUTERH, en una entrevista exclusiva con Pequeñas Noticias respondió a inquietudes que los lectores hicieron llegar a la redacción sobre el nuevo Convenio Colectivo de Trabajo Afirmó que los trabajadores de los consorcios tienen más necesidades que las que pudo establecer este convenio Entiende que el nuevo seguro establecido en el Art. 27, entre otras cosas, protege a los consorcistas de los altos costos que representan las enfermedades de los trabajadores.

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Contador Público Norberto WilinskiConvenio Colectivo de Trabajo

Novedades incorporadas por el Contador Público Norberto Wilinski.

El Contador Norberto Wilinski realizó un pormenorizado análisis contable, artículo por artículo, del nuevo Convenio Colectivo de Trabajo Una herramienta indispensable no sólo para entender las modificaciones realizadas sino como material permanente de consulta para todos aquellos que de alguna manera están relacionados con los trabajadores de la propiedad horizontal.


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Bogotá – Colombia

Congreso Internacional sobre Propiedad Horizontal

El sábado 26 de junio de 2004 en la ciudad de Bogotá (Colombia) se desarrollará el 1º Congreso Internacional de Propiedad Horizontal Esa fecha coincide con el III aniversario de la Ley 675 que es la que regula la Propiedad Horizontal en ese país.


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Inseguridad ciudadana

Los consorcios no están exentos por la Dra. Victoria Loisi

El pasado 10 de mayo en la Defensoría del Pueblo de la Nación, organizado por la Fundación Liga del Consorcista, se desarrolló una mesa redonda con relevantes figuras nacionales, de la Ciudad de Bs. As., de la Policía Federal y de la Administración de Consorcios para tratar el tema de la "Seguridad Consorcial".


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Correo de Opinión

Una información de la REDI

por el Sr. Raúl Guinzburg


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Rincón Solidario

Sobre la base de presunciones

Adm. León Estrugo


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Rincón Solidario

¿Y los demás casos que menciono?

Cdor. Sebastián H. Wolkowicz


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Rincón Solidario

Algunas consecuencias del "techito"

Dr. Eduardo Brailovsky


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Rincón Solidario

El Consejo de Administración

Dr. Juan Iglesias


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Gran Sorteo 

Esta semana los afortunados fueron....

Todos quisieron participar en el fabuloso sorteo de los tres premios de la semana: cenas, almuerzos, espectáculos, mini-turismo, shows, clases de baile árabe.... ¿Ud. habrá tenido suerte....?


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Correo de Lectores

Es muy injusta esta situación


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Gran Sorteo

¡¡¡ Sea el FELIZ GANADOR...

...de 1 de los 3 premios que semanalmente le ofreceremos ADMINISTRADORESph.com.ar y Pequeñas Noticias !!!

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UMIPH

FM Hablemos de Consorcios

A partir de hoy 7 de junio día del periodista, todas los lunes de 19 a 20 hs, la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal tendrá en FM Palermo un espacio para difundir noticias, información y brindar servicio sobre la temática de los consorcios Es la primera vez que ocho medios de información diferentes se unen para producir un programa de radio sobre un tema común a todos.


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Dr. Mariano MorenoDía del periodista 

A todos nuestros colegas: ¡¡¡Feliz día!!!

La Primera Junta en 1810, por medio de un decreto, ordenó la fundación de nuestro primer periódico por considerar que era necesario anunciar al público los actos oficiales, las noticias exteriores y las locales El 7 de junio de ese año el Dr. Mariano Moreno funda "La Gazeta de Buenos Ayres En 1938 el 1º Congreso Nacional de Periodistas celebrado en Córdoba estableció este día como el "Día del Periodista"


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Pequeñas Noticias

Indice de Mayo de 2004

De una forma u otra durante el mes de mayo todos los actores de la comunidad consorcial tomaron posición ya sea a favor o en contra frente al nuevo Convenio Colectivo de Trabajo homologado el 29 de abril pasado en el Ministerio de Trabajo El Dr. Osvaldo Loisi, de la Liga del Consorcista, presentó un proyecto de Ley para reformular la Ley 13.512 Sin embargo para Pequeñas Noticias la noticia más fuerte del mes -aunque pasó prácticamente desapercibida- fue que el Colegio de Martilleros trabaja en la modificación de una Ley que obligaría a los administradores de consorcios de la Provincia de Buenos Aires a colegiarse en él.


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Correo de Lectores

Autogestión


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Correo de Lectores

Más sobre categorías.


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Correo de Lectores

Categorías varias


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Correo de Lectores

Abreviado: FMVDD


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Correo de Lectores

¿Qué hago con los sueldos de mayo?


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Correo de Lectores

El nuevo seguro


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Impuestos

Vencimientos Mensuales


El Sr. Osvaldo Bacigalupo y Pequeñas NoticiasConvenio Colectivo de Trabajo

La otra cara de la moneda

El Sr. Osvaldo Bacigalupo, Secretario Gremial del SUTERH, en una entrevista exclusiva con Pequeñas Noticias respondió a inquietudes que los lectores hicieron llegar a la redacción sobre el nuevo Convenio Colectivo de Trabajo Afirmó que los trabajadores de los consorcios tienen más necesidades que las que pudo establecer este convenio Entiende que el nuevo seguro establecido en el Art. 27, entre otras cosas, protege a los consorcistas de los altos costos que representan las enfermedades de los trabajadores.

El pasado martes 1º de junio el Secretario Gremial del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH), Sr. Osvaldo Bacigalupo, en una entrevista exclusiva con Pequeñas Noticias aclaró aspectos técnicos sobre el nuevo Convenio Colectivo de Trabajo homologado el pasado 29 de abril (2004) en el Ministerio de Trabajo entre la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI) representando a la patronal y la entidad gremial a la que pertenece.

El Sr. Bacigalupo relató a este medio que la idea de este convenio nació hace cuatro años y aclaró que "la Propiedad Horizontal no solamente está en Capital Federal, está en Jujuy, Corrientes y Comodoro Rivadavia... En cada lugar hay una necesidad distinta. Llevó cuatro años ir buscando la forma de instrumentar y amalgamar las necesidades de cada uno de estos lugares en el convenio y eso no es una tarea sencilla." Por otra parte puntualizó que "esto no es una producción de tuercas... no es lo mismo un encargado de Comodoro Rivadavia que un encargado de la costa, Buenos Aires o Corrientes. De acuerdo a los cambios uno se acomoda a las circunstancias (por ejemplo la ropa). Cuando nosotros llegamos a la discusión del convenio colectivo teníamos muy presente el salario pero más presente teníamos las condiciones en las que viven los trabajadores."

Sr. Osvaldo Bacigalupo Sr. Osvaldo Bacigalupo: "La Propiedad Horizontal no solamente está en Capital Federal, está en Jujuy, Corrientes, y Comodoro Rivadavia... En cada lugar hay una necesidad distinta. Llevó cuatro años ir buscando la forma de instrumentar y amalgamar las necesidades de cada uno de estos lugares en el convenio y eso no fue una tarea sencilla...

Esto no es una producción de tuercas... no es lo mismo un encargado de Comodoro Rivadavia que un encargado de la costa, Buenos Aires o Corrientes. De acuerdo a los cambios uno se acomoda a las circunstancias (por ejemplo la ropa). Cuando nosotros llegamos a la discusión del convenio colectivo teníamos muy presente el salario, pero más presente teníamos las condiciones en las que viven los trabajadores."

Uno de lo temas que recalcó es la situación de los trabajadores del interior del país y sobre todo la de las mujeres embarazadas explicando que si bien la mujer de Buenos Aires tiene algo más de protección, la idea del nuevo Seguro para la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad (SMVDD) surgió pensando en la mujer del interior que en la mayor parte de los lugares no tiene ningún tipo de posibilidades.

Según contó el Secretario Gremial del SUTERH las negociaciones propiamente dichas comenzaron en octubre del año pasado (2003) y la propuesta original del proyecto de convenio tenía más o menos unos 25 centímetros de alto. Fue un trabajo de técnicos y profesionales" aclarando que "no fue trabajo de uno solo... mucha gente trabajó en esto. Cuando se presentó esta alternativa de proyecto (que era de máxima) a las cámaras que representan al sector empleador... nos sacaron corriendo". Según el Sr. Bacigalupo en los siete meses aproximados que duraron las negociaciones y dadas las condiciones por la que atraviesa el país los trabajadores perdieron 21 de los 25 cm del proyecto original explicando que "hoy los trabajadores tienen mucha más necesidad de lo que pudo establecer este convenio".

Según el representante del SUTERH "la patronal (tal vez no soy yo quien deba decirlo) ha de sentirse satisfecha porque defendió a capa y espada lo que consideran ellos que tenían que representar y aparte han hecho un convenio social. Hoy la patronal se puso la mano en el corazón y vio la situación social que viven los trabajadores y por eso surge este convenio y el artículo 27º".

El

inicio

de la vigencia

PN: El convenio entra en vigencia a partir de la homologación. Con respecto al fondo que se arma para la maternidad, vida y desempleo (artículo 27)... ¿a partir de cuándo se tiene que empezar a aportar, a contribuir y en base a qué períodos?

Sr. Bacigalupo: Nosotros entendemos que conforme a que es retroactivo, el seguro tiene que llevar la vigencia del convenio, tanto es así que mantenemos la escala salarial vigente de abril, por lo tanto consideramos que es conveniente mantener eso...

PN: ¿El mes de abril completo? ¿desde el 1°...?

Sr. Bacigalupo: Esto significa que no tiene ningún tipo de recargo ni absolutamente nada... [El convenio] surge recién a fines de abril, entonces no tiene recargo ni nada que se le parezca.

Las

escalas

salariales

PN: ¿Hubo un inconvenientes de imprenta en las escalas salariales que salieron publicadas en el boletín oficial?

Sr. Bacigalupo: El convenio dice que (cuando habla de trabajadores de media jornada) en todos los casos corresponde el 50 % [de las categorías de jornada completa]. Uds. van a ver que en las primeras escalas salariales que se publicaron no respetan ese 50%. Bueno, estas idas y venidas... se me ocurre, traen aparejado un error. Entonces se demoró porque hubo que volver a instrumentar todo el paso de la presentación al Ministerio de Trabajo pues ya había sido publicado por el Boletín Oficial... por eso se demoró en salir.

PN: Ahora... ¿ya salieron esas modificaciones en el Boletín Oficial?

Sr. Bacigalupo: Yo no las he visto en el boletín oficial, pero ya están presentadas inclusive puedo acercarle una copia.  Están presentadas al Ministerio de Trabajo para su reformulación...

PN: ¿Los sueldos se tienen que liquidar en base a esa escala salarial modificado aunque todavía no hayan sido publicadas las modificaciones?

Sr. Bacigalupo: Correcto, esto [el CCT] salió recién el 26/04/04... creo que sale un fin de semana, luego aparece en definitiva como el 1° de mayo...

PN: ...y la publicación fue el 07/05/04 en el boletín oficial...

Sr. Bacigalupo: ...claro, entonces todo eso trae aparejado un montón de problemas. Nosotros decíamos, inclusive desde el sindicato, que todo lo que fuera reajuste salarial iba a venir con los sueldos de mayo entonces en ningún momento preveíamos que se hiciera la recomposición o el reajuste anterior a eso, que fueran los sueldos de mayo... inclusive a los trabajadores les decíamos que iba a ser de esa manera...

El Seguro de la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad

PN: ¿Quiénes son los que tienen que pagar el nuevo seguro?

Sr. Bacigalupo: Pagan los trabajadores afiliados y todo aquel no afiliado que de voluntad decida adherirse a este fondo.

PN: ¿Se puede adherir al seguro no estando afiliado al sindicato?

Sr. Bacigalupo: Sí, perfectamente y será beneficiario del seguro, no de los beneficios del sindicato

PN: ¿Entonces el empleador siempre tiene que contribuir con el 2%?

Sr. Bacigalupo: Sí y le voy a explicar por qué tiene que contribuir en todos los casos. El empleador asume el riesgo, la cobertura de los sueldos caídos por enfermedad inculpable.

¿Esto qué significa? Aquellos trabajadores que por distintas razones tienen una enfermedad prolongada (seis meses, un año o lo que fuera) el consorcio quedaría cubierto por el seguro.

En definitiva para un empleador, un consorcio, la contribución de ese 2% para el seguro le significa aproximadamente 5 ó 6 meses de sueldo en caso de enfermedad de ese trabajador. Esto fue lo que vio en parte el sector empresarial en resguardo de los consorcios que en todos los casos tienen (de acuerdo al tiempo que estamos viviendo hoy) erogaciones grandes: el sueldo del trabajador por enfermedad y el sueldo del suplente. Esta situación duplica sus gastos en sueldos mensuales ya que a veces un trabajador tiene un año de licencia por enfermedad y el consorcio tiene que pagarle un año al suplente y al titular con todos sus beneficios porque no le puede quitar nada y se le hace muy oneroso. De esta manera con un mínimo tiene garantizada ese tipo de situación.

Encargado

permanente

vs.

Personal con

más 

de una función

PN: ¿Qué diferencia hay entre el encargado permanente con vivienda y el personal con más de una función con vivienda, que desde el punto de vista de los básicos cobra exactamente lo mismo?

Sr. Bacigalupo: Cuando nosotros hablamos de encargados de propiedad horizontal hablamos de un edificio largo para arriba, pero la propiedad horizontal no es solamente eso. También están dentro de la propiedad horizontal algunos barrios privados, algunos clubes de campo, cementerios, guarderías de lanchas y todo aquello generado por la 13.512. Es decir todo aquello que tenga que ver con el pago de expensas...

Entonces vamos a suponer que en una guardería de lanchas hay un trabajador, ése no es un encargado con vivienda: saca la lancha, entra la lancha, etc... Lo que pasa con esto es que algunos empleadores o administradores categorizan mal.

El

empleado administrativo

PN: Se especula que los administradores podrían utilizar la figura del empleado administrativo para sus propias tareas cargando su costo al consorcio.

Sr. Bacigalupo: No, no no... se lo puso a propósito pero no para el administrador exactamente. Porque el administrador no tiene nada que ver con la propiedad horizontal, el administrador cumple una funcionalidad en la Propiedad Horizontal, pero el empleado del administrador pertenece al sindicato de comercio (OSECAC) no tiene nada que ver con nosotros (SUTERH).

El trabajador administrativo al que se refiere el convenio es como el jardinero, el ascensorista porque los edificios cambiaron y hoy tenemos figuras nuevas en los edificios en la persona de trabajadores que controlan quién sale, quién entra utilizando, por ejemplo, una computadora o llenando un formulario... eso es un administrativo y había necesidad de categorizarlo. No todo aquel que está en un edificio es un portero. Yo le voy a contar algo: En el edificio denominado comúnmente "El rulero" tenemos trabajadores nuestros que son ingenieros y usted dirá ¿por qué no pone ingeniero...? yo no pongo ingeniero porque es un trabajador con más de una función... el sueldo lo pacta él (por supuesto que un ingeniero no gana esto... -señala el básico del convenio-) pero lo tengo que categorizar y lo hago con el sueldo que pacta.

PN: ...entonces en caso de que el administrador utilizara al empleado para sus cosas...

Sr. Bacigalupo: Eso no lo puede hacer jamás y no puede haber confusión. No es empleado de la administración, es empleado del consorcio que es quien le abona su sueldo. Su relación de dependencia es con el consorcio....

Plus

pileta

PN: Hasta ahora un encargado de 4º categoría que limpiaba la pileta tenía un plus por esta tarea. Con el nuevo convenio se lo debe recategorizar como de 3º categoría con lo cual se le incrementa el básico: ¿se le puede quitar ese plus que antes se le pagaba por la limpieza de la pileta?

Sr. Bacigalupo: Sí, sí... siempre y cuando diga que es por la limpieza de pileta. Es bueno aclarar estoEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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UMIPH

FM Hablemos de Consorcios

A partir de hoy, 7 de junio día del periodista, todas los lunes de 19 a 20 hs, la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal tendrá en FM Palermo un espacio para difundir noticias, información y brindar servicio sobre la temática de los consorcios Es la primera vez que ocho medios de información diferentes se unen para producir un programa de radio sobre un tema común a todos.

El martes 1º de junio (2004) la Dra. Diana Sevitz, co-conductora del programa de radio "Consorcios Hoy" y el Sr. Claudio García de Rivas, director del Boletín de Pequeñas Noticias, firmaron en nombre de la Unión de Medios de la Propiedad Horizontal (UMIPH) un contrato con FM Palermo (94.7) para producir un programa radial que se llamará "Hablemos de Consorcios" y se difundirá todos los lunes de 19 a 20 hs.

Claudio García, Norberto Wilinski y Diana Sevitz en reunión de producción en una confitería de Bs. As.Norberto Wilinski (PropHor): "'Hablemos de Consorcios' debe convertirse en un lugar de debate de las novedades, realidades, proyectos, problemas, situaciones conflictivas y humorísticas, de los Consorcios de Propiedad Horizontal.

Para ello, se requiere no sólo la participación activa de los miembros de UMIPH en representación de sus respectivos medios sino también como profesionales especializados en Consorcios de Propiedad Horizontal y proveedores de los mismos. Además, deberían participar todas las instituciones que representan a los propietarios, administradores, empleados, proveedores y todos aquellas personas que no están o no se sienten representados por estas instituciones."

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Foto: Claudio García, Norberto Wilinski y Diana Sevitz en reunión de producción en una confitería de Bs. As.

En principio el programa será conducido por la Dra. Sevitz y el Sr. García de Rivas con la participación activa de los restantes miembros de UMIPH que lo producen. Tratará sobre temas relativos a la Propiedad Horizontal y estará dirigido a toda la comunidad consorcial (administradores, propietarios, inquilinos, encargados, proveedores, funcionarios y legisladores). 

En el mismo está previsto difundir noticias de actualidad, información útil para la comunidad que vive en propiedad horizontal y se responderán preguntas que los oyentes podrán realizar a la producción. Cada uno de los medios de comunicación participante aportará temas y respuestas relativas a su especialidad comprometiéndose todos los miembros a respetar y hacer respetar el derecho de cada uno a mantener sus propias líneas editoriales. Esta característica de encarar un proyecto común subordinado a la pluralidad de sus miembros lo convierte en único, como experiencia mediática, dentro de su tipo.

Claudio García y Diana Sevitz en FM Palermo el día de la firma del contratoDra. Diana C. Sevitz (Consorcios Hoy): "Cada vez que uno puede materializar un proyecto se siente inmensamente gratificado, así me siento en la concreción del nuevo programa de radio HABLEMOS DE CONSORCIOS que se emitirá a partir del lunes 7 de junio por FM PALERMO 94,7, y que es una creación de UMIPH que me honro en pertenecer. Si quisiera puntualizar algunas de mis expectativas sobre el programa diría que espero sea una tribuna de opinión abierta a todas las personas que vivimos, trabajamos, asesoramos o brindamos servicios a la propiedad horizontal.

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Foto: Claudio García y Diana Sevitz en FM Palermo el día de la firma del contrato

Los socios participantes de este importante proyecto que nace simbólicamente el Día del Periodista son: "Administradores PH" del Ing. Sergio Veiman (digital), "Consorcios Hoy" de la Dra. Diana Sevitz y la Cdora. Liliana Corzo (radio), "Consorcios On-Line" del Arq. José Fiszelew (digital), "Ediciones PropHor" del Cdor. Norberto Wilinski (digital), "Legal PH" de los Dres. Marcelo Moggia y Fabián Grinceri (digital), "La Defensoría del Consorcista" del Adm. León Estrugo (TV), "Pequeñas Noticias" del Sr. Claudio García de Rivas  (digital) y "Reflexiones a la Medianoche" del Adm. Jorge Ferrera (TV).

Entre los servicios que ofrece la radio a sus oyentes está también la posibilidad de escucharla por Internet accediendo al vínculo www.fmpalermo.com.ar.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Contador Público Norberto WilinskiConvenio Colectivo de Trabajo

Novedades incorporadas por el Contador Público Norberto Wilinski.

El Contador Norberto Wilinski realizó un pormenorizado análisis contable, artículo por artículo del nuevo Convenio Colectivo de Trabajo Una herramienta indispensable no sólo para entender las modificaciones realizadas sino como material permanente de consulta para todos aquellos que de alguna manera están relacionados con los trabajadores de la propiedad horizontal.

De la lectura y análisis detallado de la Convención Colectiva de Trabajo Nº 378/04, publicada en el Boletín Oficial de la República Argentina el día 7 de mayo de 2004, surgen numerosos comentarios de interés para los Administradores, Propietarios, Encargados, etc. Para exponer estos comentarios los incluiremos en dos áreas, primero para los que generan o podrían generar mayores costos para los Consorcios de Propiedad Horizontal y, por ende, para los propietarios, inquilinos, etc. y en segundo término los comentarios generales.

Novedades que generan o podrían generar mayores costos a los Consorcios de Propiedad Horizontal:

El artículo 2º prevé la posibilidad de modificar las cláusulas de contenido salarial a partir del año de homologado el presente Convenio Colectivo de Trabajo.

En el artículo 6º, al agregarse servicios centrales, podría modificarse la categoría de los empleados de los Consorcios de Propiedad Horizontal, incrementándose sus salarios básicos.

Asimismo, al agregarse, en este mismo artículo 6º, que "la supresión de algún servicio central no implicará el bajar de categoría al trabajador/a", en los casos que el Consorcio de Propiedad Horizontal haya resuelto eliminar un servicio central para lograr un ahorro en sus gastos, éste no será extensivo a las remuneraciones de sus empleados.

El artículo 7º, inciso f) limita a veinticinco (25) las unidades para que los Consorcios de Propiedad Horizontal sin servicios centrales o con servicios centrales de calefacción y/o agua caliente puedan contar con un Encargado/a no permanente. En todos los demás casos, los encargados deberán ser permanentes, con el consiguiente aumento en los costos para los Consorcios de Propiedad Horizontal.

El artículo 8º del anterior Convenio Colectivo de Trabajo Nº 306/98 que fuera eliminado, si bien preveía que "Durante los meses de atención de la calefacción el encargado no permanente que prestare ese servicio hasta un máximo de dos horas fuera de su horario habitual percibirá un adicional del veinte por ciento (20%) sobre el sueldo vigente.", esta eliminación no sería aplicable a aquellos empleados que hayan estado en esta situación durante años anteriores por aplicación del artículo 5º de este mismo Convenio Colectivo de Trabajo.

El artículo 13, inciso a) prevé una nueva licencia por mudanza. En este caso, cuando se otorgue, generará, en caso de decidir la contratación de un empleado suplente, un mayor costo para el Consorcio de Propiedad Horizontal.

El artículo 14 prevé la obligación de suministrar al personal "guantes de látex o similar para protección durante el uso de productos de limpieza en general". Esto podría generar un gasto adicional en aquellos Consorcios de Propiedad Horizontal que no se los suministraba a la fecha.

El artículo 15 establece una nueva escala salarial que establece las remuneraciones básicas aplicables a partir de abril de 2004. Obviamente, como se puede observar en el "Cuadro comparativo entre los Convenios Colectivos de Trabajo Números 306/98 y 378/04", hay incrementos en estas remuneraciones para las distintas funciones y categorías, generando, por ello, un aumento en los gastos de los Consorcios de Propiedad Horizontal.

Por aplicación del inciso 5) incorporado al artículo 15, aquellos Consorcios de Propiedad Horizontal donde existan jardines al aire libre de más de diez (10) metros cuadrados, las tareas de cuidado y mantenimiento no deberán ser realizadas por el empleado que actualmente lo realiza, debiendo contratarse un nuevo empleado, con los consiguientes mayores gastos para el Consorcio de Propiedad Horizontal.

Conforme el artículo 18, deberán entregarse al empleado guantes de cuero de descarne reforzado para salvaguardar su seguridad en el desarrollo de la tareas de retirar los residuos. Dependiendo del uso que cada empleado le dé a estos guantes, podría representar un mayor gasto o un ahorro para los Consorcios de Propiedad Horizontal, sin considerar el posible ahorro por la disminución de los riesgos laborales.

En el inciso 10) incorporado al artículo 25 el Consorcio de Propiedad Horizontal deberá abonar al empleado las horas suplementarias en los casos que sea citado por la Aseguradora de Riesgos del Trabajo para practicarse exámenes médicos periódicos y/o realizar cursos de capacitación fuera de su horario de trabajo. Asimismo, deberá abonar los costos de transporte del empleado. En aquellos Consorcios de Propiedad Horizontal que no reconocían y abonaban estas horas suplementarias y/o no pagaban los costos de traslado, representará un mayor gasto.

El artículo 27, incorporado por el Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04, prevé que para sufragar los gastos derivados de la contratación de las pólizas colectivas que cubrirán los riesgos previstos en este mismo artículo todos los Consorcios de Propiedad Horizontal efectuarán un aporte mensual del dos por ciento (2%) sobre la remuneración bruta total de cada trabajador afiliado o no al SUTERH Este aporte mensual genera un mayor costo para todos los Consorcios de Propiedad Horizontal.

En el artículo 28, al eliminarse la frase que preveía que "La aplicación de este adicional podrá ser deducido de cualquier adicional que no esté contemplado en el presente Convenio.", en el futuro, los empleados que obtengan el Título de Trabajador/a Integral de Edificio tendrá derecho al goce de un adicional del cinco por ciento (5%) de su sueldo básico, sin poder el Consorcio de Propiedad Horizontal efectuar deducción alguna, generando por ello un mayor gasto.

Al reemplazarse el artículo 32, podría dar lugar a un mayor gasto para los Consorcios de Propiedad Horizontal en los casos que el Gobierno Nacional otorgue un aumento masivo de remuneraciones por cuanto éstos "será incorporado a las escalas remunerativas básicas..."

Conclusiones:

Los incrementos en los costos laborales para los Consorcios de Propiedad Horizontal tendrán relación directa, entre otros elementos, con sus categorías, las funciones de cada uno de los empleados, la cantidad de empleados, la cantidad de unidades funcionales, la antigüedad de los empleados, la cantidad de horas suplementarias, etc.

Todos estos incrementos en los costos laborales, concretos o posibles, para los Consorcios de Propiedad Horizontal se basan en las siguientes causas:

1) Incidencia de los incrementos en el valor de las horas suplementarias que cobren los empleados de los Consorcios de Propiedad Horizontal.

2) Incidencia de los incrementos en el valor de los sueldos anuales complementarios y las vacaciones que cobren y gocen, respectivamente, los empleados de los Consorcios de Propiedad Horizontal.

3) Incidencia del incremento en el valor del salario básico de los Suplentes que se devenguen y abonen en concepto de suplencias por vacaciones, licencias, accidentes de trabajo, etc. de los empleados de los Consorcios de Propiedad Horizontal.

4) Incidencia de las contribuciones patronales que se generarán por las diferencias generadas en los incrementos de remuneraciones fijas y variables, sueldos anuales complementarios, vacaciones, suplencias, etc.

Los aumentos deben aplicarse retroactivamente a las remuneraciones devengadas en el mes de abril de 2004 y se verán reflejadas en las expensas que recibirán los Consorcios de Propiedad Horizontal a partir de junio de 2004. Dependiendo del método que aplica cada Administrador en cada Consorcio de Propiedad Horizontal, es una certeza que, salvo contados casos, se traducirá en un incremento en el valor de las expensas mensuales.

Ahora bien, atento a las distintas variables antes analizadas, los incrementos en los costos laborales serán distintos para cada Consorcio de Propiedad Horizontal y, por ende, en sus expensas mensuales.

Otras novedades consideradas de interés por el autor:

A cada mención que se hacía en el Convenio Colectivo de Trabajo Nº 306/98 de trabajador, empleado, etc. en el nuevo Convenio se hace referencia a trabajador/a, empleado/a, etc., o sea, se reconocen los sexos masculinos y femeninos en estas menciones.

En el artículo 4º, al agregarse los términos "y/o sus modificatorias", las partes signatarias del presente Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04 prevén una posible reforma de la Ley Nº 13.512 de Propiedad Horizontal.

En el artículo 5º, al agregarse el término "remunerativas", queda más claro el alcance de las condiciones subsistentes en las relaciones laborales.

En el artículo 7º, inciso f), al eliminarse el término "continuas", se acepta que la jornada laboral del Encargado no permanente podrá ser de hasta cuatro (4) horas no continuas.

En el artículo 7º, inciso g), al modificarse el término "será" por "podrá", se acepta que la jornada laboral del Suplente de jornada completa podrá ser o no igual a la del titular.

En el artículo 7º, inciso i), al incorporarse el término "administrativo", se acepta que existan empleados que cumplan funciones administrativas. A la fecha, considero que existen Consorcios de Propiedad Horizontal que contaban con personal administrativo que debían encuadrarse de manera distinta a la prevista en el nuevo Convenio Colectivo de Trabajo. Ahora bien, es posible que los Consorcios de Propiedad Horizontal y/o los Administradores utilicen este tipo de empleados de formas distintas que se verán en la práctica en el futuro.

En el artículo 7º, no se tiene cuenta la posibilidad de existencia de vigiladores que trabajen durante los francos de los vigiladores titulares, sean estos de turnos diarios o nocturnos.

En el artículo 12, inciso c), con el agregado del segundo párrafo se ratifica el hecho que "Los trabajadores que a la fecha de entrada en vigencia del presente Convenio estuvieran gozando –de conformidad con las disposiciones de CCT 306/98- de un período de vacaciones superior mantendrán su derecho."

El Consorcio de Propiedad Horizontal tiene un plazo de noventa (90) días contados a partir de la homologación del Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04 para la provisión de los elementos de seguridad enunciados en el artículo 14.

En el artículo 17, con el agregado del siguiente texto "o cuando las partes lo convengan", autoriza a que en los casos que el empleado que trabaje un feriado nacional, que no se le abone conforme lo establecido por la Ley de Contrato de Trabajo, pueda compensarlo con un descanso de treinta y seis (36) horas corridas en la semana siguiente o cuando el Consorcio de Propiedad horizontal y el empleado lo convengan.

En el artículo 23, inciso a) se obliga al empleado con vivienda a pernoctar en la misma en las jornadas hábiles, permitiéndole pernoctar en otro lugar el resto de los días, o sea, fines de semana, feriados, etc.

En el artículo 23, inciso 12), al obligar al trabajador a cambiar lámparas y tubos fluorescentes de las partes comunes del edificio, podría generar un ahorro para aquellos Consorcios de Propiedad Horizontal en los cuales estas tareas las realizaban proveedores cuyos servicios eran abonados a través de las expensas comunes.

En el artículo 25, inciso 8) se establece que los Consorcios de Propiedad Horizontal deberán mantener un registro actualizado de las entregas de elementos de protección personal establecidas en este mismo Convenio Colectivo de Trabajo, de los registros de capacitación en materia de riesgos del trabajo, así como de las visitas técnicas y recomendaciones efectuadas por la Aseguradora de Riesgos del Trabajo y por el responsable del Servicio de Higiene y Seguridad en el Trabajo, de acuerdo a lo establecido en el Decreto Nº 1338/96.

En el artículo 25, inciso 9) se establece que los Consorcios de Propiedad Horizontal deberá entregar a cada trabajador los datos correspondientes de la Aseguradora de Riesgos del Trabajo con la que se halla cubierto su seguro de riesgos del trabajo y los números a los que deberá comunicarse en caso de accidente. Cabe aclarar que esta obligación ya estaba prevista en la normativa legal vigente así como otras obligaciones relacionadas con este mismo tema.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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El Dr. Norberto Wilinski es Contador Público y Licenciado en Administración especializado en Consorcios de Propiedad Horizontal, brinda asesoramiento y servicios profesionales para Administraciones y Consorcios Auto-administrados, es socio fundador de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH), es director de Ediciones PropHor, autor de libros relacionados con los Consorcios de Propiedad Horizontal, colaborador en medios dedicados a los Consorcios de Propiedad Horizontal y profesor en cursos de Administración de Consorcios. Por cualquier consulta se le puede escribir a Lavalleja 519 Piso 1º - Ciudad de Buenos Aires, llamarlo al teléfono 4857-1870 o enviarle un e-mail a nwilinski@cponline.org.ar


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DE LA NACION

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Dr. Mariano MorenoDía del periodista 

A todos nuestros colegas: ¡¡¡Feliz día!!!

La Primera Junta en 1810, por medio de un decreto, ordenó la fundación de nuestro primer periódico por considerar que era necesario anunciar al público los actos oficiales, las noticias exteriores y las locales El 7 de junio de ese año el Dr. Mariano Moreno funda "La Gazeta de Buenos Ayres En 1938 el 1º Congreso Nacional de Periodistas celebrado en Córdoba estableció este día como el "Día del Periodista"

Esta conmemoración se inicia en 1938 cuando el Primer Congreso Nacional de Periodistas celebrado en la ciudad de Córdoba estableció el 7 de junio como el Día del Periodista. El homenaje se debe al recuerdo del primer medio de prensa creado en nuestra tierra con ideas patrióticas. Se referían a "La Gazeta de Buenos Ayres" que fue fundada ese día de 1810 por el abogado Mariano Moreno cumpliendo con un decreto de la Primera Junta por entender que era necesario informar al pueblo de los actos oficiales, las noticias locales y las del exterior.

Sus primeros redactores o periodistas fueron aparte del mismo Mariano Moreno que tenía en ese momento 32 años, Manuel Belgrano con 40 años y el Dr. Juan José Castelli que era el mayor de todos con 46. Este medio fue el primer periódico de la etapa independentista argentina.

Casi 200 años despues, este siglo fue de grandes transformaciones para el original oficio del periodista. La aparición de la radio primero y la televisión después fueron modificando tanto sus formas como sus contenidos originales. Los satélites agregaron un grado de inmediatez absoluta a la información  y le permite a lectores, oyentes y espectadores enterarse casi en tiempo real de todas las noticias que aparecen en cualquier lugar del globo. Por otra parte estas tecnologías fueron fomentando la concentración de los grandes medios periodísticos en cada vez menos manos, (con el enorme poder político que eso trae aparejado) por las grandes inversiones que exigían para su funcionamiento.

Sin embargo en los últimos 10 años la gran novedad la produjo Internet que, por sus características particulares, permite con un relativo bajo costo hacer llegar texto, imágenes y sonido con información puntual y específica a cada uno de sus usuarios sobre aquellos temas que le puedan interesar.

"¿Por qué se han de ocultar a las Provincias sus medidas relativas a solidar su unión, bajo nuevo sistema? ¿Por qué se les ha de tener ignorantes de las noticias prósperas o adversas que manifiesten el sucesivo estado de la Península?... Para el logro de tan justos deseos ha resuelto la Junta que salga a la luz un nuevo periódico semanal, con el título de la Gaceta de Buenos Aires".

(Mariano Moreno, Gaceta de Buenos Aires del 07 de Junio de 1810)

Nadie sabe todavía qué consecuencias traerá la aparición de los medios digitales que circulan por la web bajo el nombre de "boletines" o "newsletters". Lo que sí se puede adelantar es que es un paso muy importante dado en dirección a la democratización o la "horizontalidad" (como gustan llamarlo algunos) de la información y -día a día- van apareciendo en el cyber-espacio cada vez más medios independientes que -fuera del circuito de los grandes monopolios- utilizando Internet informan sobre las últimas noticias producidas en cada rincón del mundo.

Por otra parte la radio y la televisión, desde hace tiempo,  ya están expandiéndose a la "red de redes" para aprovechar sus ventajas. En los últimos meses vimos que en nuestro país comenzaron a aprovechar las ventajes que ofrecen las nuevas tecnologías de los teléfonos celulares y ya no parece descabellado pensar que en un futuro se podrán ver las noticias, escuchar radio o leer los titulares del periódico desde uno de estos aparatitos.

Las comunicaciones y la posibilidad de llevar la palabra, la voz y la imagen (y sobre todo las noticias y las opiniones) a cualquier parte del mundo trajeron profundos cambios en nuestra cultura  y en este panorama los medios digitales todavía no dijeron su última palabra.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Bogotá – Colombia

Congreso Internacional sobre Propiedad Horizontal

El sábado 26 de junio de 2004 en la ciudad de Bogotá (Colombia) se desarrollará el 1º Congreso Internacional de Propiedad Horizontal Esa fecha coincide con el III aniversario de la Ley 675 que es la que regula la Propiedad Horizontal en ese país.

Bajo la iniciativa de la Escuela Superior de Altos Estudios, que pertenece a la Fundación Centro de Estudios Jurídico Político de Colombia, se desarrollará desde las 7 de la mañana hasta las 6 de la tarde del próximo 26 de junio (2004) en la ciudad de Bogotá, el 1º Congreso Internacional sobre Propiedad Horizontal.

El evento organizado por el Dr. Germán Molano Baquero (Presidente de la Lonja Colombiana de Propiedad Horizontal y abogado especializado en Propiedad Horizontal), se desarrollará en el Centro de Convenciones Gonzalo Jiménez de Quesada y contará entre sus disertantes con el Dr. Pepe Gutiérrez de España (Director Nacional del Gabinete de estudios del Consejo General de Colegios de Administradores de España, Profesor de la Asociación Norteamericana de Administradores –IREM-, Profesor de la Universidad de Alicante en la Diplomatura de Estudios Inmobiliarios en España y Administrador de Propiedad Horizontal de Alicante en España), la Dra. Stella Conto de Alban (Magistrada de la Corte Constitucional), la Dra. Concepción Farfán Montaño (Superintendencia de Notariado y Registro), el Dr. Norberto Salamanca Flechas (Notario 19 del Circulo de Bogotá) y la Arq. Yaneth Morales Morales (Arquitecta especializada y oficial de Proyectos de la Curaduría Urbana Nº 5 de Bogotá).

Los temas a tratar en el 3º aniversario de la Ley 675 de 2001 que regula la Propiedad Horizontal en Colombia serán: La Profesionalización del Administrador de Propiedad Horizontal (Dr. Pepe Gutiérrez), el Desarrollo Jurisprudencial sobre la Ley 675 de 2001 (Dra. Stella Conto de Alban), la Ley 675 de 2001 Reguladora de la Propiedad Horizontal de Colombia (Dr. Germán Molano Baquero), Los Reglamentos de Propiedad Horizontal, su Protocolización y Registro (Dra. Concepción Farfán Montaño), Constitución de la Propiedad Horizontal y aspectos Notariales (Dr. Norberto Salamanca Flechas) y la Propiedad Horizontal y los Planes de Ordenamiento Territorial (Arq. Yaneth Morales Morales).

Los organizadores pusieron a disposición de todos aquellos que deseen obtener más información o inscribirse una dirección: Carrera 13 A Nº 28-38 en Bogotá, Colombia; los teléfonos: (071)336-8650 y 211-6627 y los números de fax 336-8491 y 672-6205Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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La redacción agradece la valiosa colaboración del Dr. Pepe Gutierrez (España) para la confección de esta nota


Otra vez cambiaron la forma

de liquidar los sueldos...

...¿y con el viejo programa cómo hago?

Con el Sistema 9041

de las actualizaciones nos ocupamos nosotros


Inseguridad ciudadana

Los consorcios no están exentos por la Dra. Victoria Loisi

El pasado 10 de mayo en la Defensoría del Pueblo de la Nación, organizado por la Fundación Liga del Consorcista, se desarrolló una mesa redonda con relevantes figuras nacionales, de la Ciudad de Bs. As., de la Policía Federal y de la Administración de Consorcios para tratar el tema de la "Seguridad Consorcial".

Con el auspicio y en la sede del Defensor del Pueblo de la Nación y dentro del ciclo "Jornadas de Educación Permanente para la Propiedad Horizontal" que se realiza todos los segundos lunes de cada mes, el pasado 10 de mayo de 2004 se desarrolló una mesa redonda sobre "Seguridad Consorcial" en la que participaron el Dr. Alejandro Cura en representación de la Secretaría de Seguridad Interior del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (GCBA), el Lic. Osvaldo Rizzo, Director General de Servicios de Seguridad Privada del GCBA, el Comisario Inspector Rubén Barreiro, Jefe del Departamento de Prevención y Servicios Especiales de la Policía Federal Argentina, el Comisario Inspector Gustavo Carca, en representación de la Dirección General de Comisarías de la Policía Federal Argentina, el Comisario General (R) Francisco Nicosia, Enlace de la Policía Federal Argentina en el Honorable Congreso de la Nación, el Dr. Daniel Elizondo, representante de la Fundación de Administradores Independientes de la Propiedad Horizontal (AIPH) y los Dres.  Rita Lidia Sessa y Osvaldo Loisi de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal .

Se trataron varios temas de interés sobre las acciones que se están desarrollando, los proyectos a corto y mediano plazo, sobre medidas preventivas y recaudos a tomar en cuenta.

Los puntos más relevantes de la Jornada, en resumen, fueron los siguientes:

1.- En muchos casos arbitrar medidas de seguridad en los consorcios genera incomodidades a los propietarios y eleva los costos de las expensas. Por eso hay que insistir en tomar conciencia en la necesidad de adoptar medidas de prevención que operan como mecanismo disuasivo.
2.- El Código de Convivencia Urbana sustituyó los tradicionales "Edictos Policiales" vigentes desde el año 1916, alguno de los cuales - sin embargo- eran aceptables.
3.- El Plan Nacional de Seguridad y Justicia pretende dar voz y voto a las fuerzas vivas sin que ello implique reemplazar a las fuerzas de seguridad que cumplen su rol específico. Comprometerse en la propia seguridad significa para la población ejercer los derechos de participar y exigir.
4.- Los Consorcios pueden proponer a la Policía Federal Argentina la concreción de un Servicio de Policía Adicional, que cumpla funciones con garita situada en el frente de los edificios.
5.-

Los consejos más puntuales fueron la implementación de la observación pasiva a fin de verificar la presencia de algo no común en el ámbito que cada uno de nosotros se desempeña y también la posibilidad de requerir nombre y documentos de todo ingresante al consorcio si se sospecha ejercicio de prostitución en una unidad funcional.

Existen CONEXIONES DIRECTAS CON LA POLICÍA adonde acudir ante la eventualidad de delitos en los Consorcios. Son los siguientes: 101 | 4370-5912 | 4370-5881

 Al finalizar el acto los expositores respondieron las preguntas del público y dieron consejos concretos a los problemas más frecuentes en los consorcios.

Por ejemplo, una táctica muy frecuente entre quienes planean asaltar una oficina o vivienda, es llamar por el portero eléctrico durante varios días a diferentes horarios, siempre con excusas diferentes a los efectos de conocer los movimientos de los habitantes de la unidad.

Quien advierte que ello sucede en su edificio debe dar noticia a la policía, porque aunque ninguna unidad haya sido violentada todavía, es clara señal de que ese consorcio podría ser víctima de algún  asalto a la brevedad.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Pequeñas Noticias

Indice de Mayo de 2004

De una forma u otra durante el mes de mayo todos los actores de la comunidad consorcial tomaron posición ya sea a favor o en contra frente al nuevo Convenio Colectivo de Trabajo homologado el 29 de abril pasado en el Ministerio de Trabajo El Dr. Osvaldo Loisi, de la Liga del Consorcista, presentó un proyecto de Ley para reformular la Ley 13.512 Sin embargo para Pequeñas Noticias la noticia más fuerte del mes -aunque pasó prácticamente desapercibida- fue que el Colegio de Martilleros trabaja en la modificación de una Ley que obligaría a los administradores de consorcios de la Provincia de Buenos Aires a colegiarse en él.

Durante todo el mes de mayo se fueron desarrollando, semana a semana, las repercusiones que aparejó la homologación del nuevo Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) Nº 378/04 que Pequeñas Noticias adelantó en forma exclusiva en su último boletín del mes de abril (Boletín Nº 209 - 26/4/2004: "Entre gallos y medianoche"). Así fue que en la nota "Los tres reyes magos" del boletín Nº 210 (3/5/2004) y "Hay que pasar el invierno" del Boletín Nº 211 (10/5/2004) se pudieron apreciar las repercusiones y consecuencias del convenio suscripto por la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI) y el Sindicato Unico de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH).

Al mismo tiempo que se despejaban dudas prácticas sobre la aplicación del CCT el Dr. Osvaldo Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal (LCPH), a través de la diputada Inés Pérez Suárez del Partido Justicialista presentó un Proyecto de Ley para modificar la vieja Ley 13.512 de Propiedad Horizontal en el que se sugiere entre otras cosas bajar el "quórum" necesario para deliberar en las asambleas a un 20%, propone la Justicia Arbitral como forma obligatoria de dirimir conflictos en los consorcios y pretende evitar éstos sean considerados como empresas o sociedades, tanto a los fines impositivos como patronales.

Por otra parte Pequeñas Noticias tuvo, en forma exclusiva, acceso a un documento borrador donde se estaría estudiando en el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires reformar la ley Nº 10.973 donde se propone la inclusión de la Administración de Consorcios como una de las actividades inherentes a sus colegiados.  De prosperar estas modificaciones se obligaría, de esta manera, a los administradores de Consorcios de la Provincia de Buenos Aires a tener que estar colegiados en esta institución para poder trabajar.

P E Q U E Ñ A S   N O T I C I AS

Indice Mayo 2004

Boletín

Nota

Fecha

Sección

Nombre

Breve descripción

214

31/05/04

Nota de tapa: Administradores al colegio

Deserción cero

Ley 10,973: Proyecto de modificación a esta ley relacionada con martilleros y corredores inmobiliarios que incluiría a los administradores de consorcios en su colegio

214

31/05/04

FMVDD

Río Revuelto

CCT 378/04: Formación del nuevo fondo especial (Art. 27) para el seguro.

214

31/05/04

Taller para propietarios

A puertas abiertas

CGP 6: El Sr. Agresta, director del CGP 6, inauguró una serie de charlas a cargo de la Dra. Sevit y la Cdora. Corzo relacionadas con temas de propiedad horizontal.

214

31/05/04

CAPHyAI

Los molinos de tus pensamientos

CAPHyAI: Mediante una circular a sus socios, la cámara respondió a numerosas críticas por su participación en el CCT 378/04

214

31/05/04

Personas con discapacidad

Integración y Rol del Estado

Raúl E. Guinzburg (Consejo de Lectores y Coprop.) escribe s/cómo el rol del estado en temas de discapacidad.

214

31/05/04

Internet

Vivir conectado

Internet: Cada vez son más los usuarios de la red y el 70% supera los 25 años de edad.

214

31/05/04

Humor

El loro de Ricardo

Humor

214

31/05/04

Correo de opinión

Informe sobre convenio y proyecto de ley

Osvaldo Loisi (Abog.) opina sobre el CCT 378/04.

214

31/05/04

Correo de opinión

No tiene explicación alguna

Manuel Figuerero (Coprop) también opina sobre el CCT 378/04

214

31/05/04

Correo de opinión

Proyecto Modificación de la Ley 13,512

Carlos R. Nessi (Adm.) opina sobre el proyecto de modificación de la Ley 13,512 del Dr. Loisi.

214

31/05/04

Correo de opinión

Me gustaría ampliar la respuesta

Adm. Duarte aporta información s/las representaciones que establecen los reglamentos de propiedad.

214

31/05/04

Rincón solidario

¿Tiene voz pero no voto...?

Jorge A. Maldonado (Abog.), especialista en propiedad horizontal, contesta s/el derecho a voto de los morosos, cuestiones de asambleas y orden del día.

214

31/05/04

Rincón solidario

He comparado estos impuestos

León Estrugo (Adm.) contesta s/temas de impuestos.

214

31/05/04

Rincón solidario

Nos sentimos perjudicados

Eduardo J. Brailovsky (Abog.) contesta s/porcentuales de expensas.

214

31/05/04

Rincón solidario

Ayudante para edificios de hasta 35 unidades

Diana Sevitz (Abog.) contesta s/la necesidad de tener un ayudante.

214

31/05/04

Correo de lectores

Luego todo está en blanco (Continuación...)

Verónica C. contesta al adm. Estrugo y a su vez éste aporta algo más...

214

31/05/04

Correo de lectores

El problema de pernoctar

Encargado: Sobre el tiempo que debe estar en el edificio

214

31/05/04

Correo de lectores

Solicito el Boletín 213

Pequeñas Noticias: Consulta de boletines anteriores.

214

31/05/04

Correo de lectores

¿En qué quedamos?

CCT 378/04: Aclaraciones sobre cuándo se debe pagar el nuevo seguro.

214

31/05/04

Correo de lectores

Casi una misión imposible

CCT 378/04: A veces informar se torna difícil

214

31/05/04

Correo de lectores

¿Cómo interpretar el artículo 7 inciso o)

Encargados: La categoría del jornalizado.

214

31/05/04

Correo de lectores

Sigue vigente

Suma no remunerativa: Los $50 siguen vigentes.

214

31/05/04

Correo de lectores

El Boletín 209

Pequeñas Noticias: Consulta de boletines anteriores.

214

31/05/04

Correo de lectores

La pileta y el nuevo convenio

CCT 378/04: Las piletas y otros servicios centrales fueron incorporados para una nueva categorización de los edificios.

213

24/05/04

Nota de tapa: Modificación de la Ley 13,512

Peón 4 Rey

Ley 13,512: Una diputada presentó un proyecto de modificación a la ley de Propiedad Horizontal que fue elaborado por el Dr. Loisi y sus colaboradores

213

24/05/04

CCT 378/04

Errores de imprenta en los básicos

CCT 378/04: En varias escalas salariales del mes de abril/04 hubo errores en los valores básicos de los trabajadores de media jornada y los no permanentes.

213

24/05/04

CCT 378/04

El nuevo seguro se pagará en julio

CCT 378/04: El seguro se pagará en julio y sobre los sueldos de mayo y junio.

213

24/05/04

Sueldos Mayo/2004

Novedades por doquier

Sueldos 05/04: Para no olvidarse a la hora de liquidarlos.

213

24/05/04

Informática

Tienes un e-mail

Informática: El diputado Atanasof presentó un proyecto donde se equipararía al correo electrónico con el postal desde el punto de vista de su privacidad.

213

24/05/04

Humor

Un problema de comprensión

Humor

213

24/05/04

Correo de Opinión

Loa Justicia... bien gracias

Luis Menéndez (Coprop.) reflexiona s/robos acaecidos en su edificio.

213

24/05/04

Correo de Opinión

Agradecimiento

Eva y Telmo Forneris agradecen el envío del Boletín de Pequeñas Noticias

213

24/05/04

Rincón solidario

Luego todo está en blanco

León Estrugo (Adm.) contesta s/irregularidades de un consorcio y qué se puede hacer.

213

24/05/04

Rincón solidario

Sé que el tema es muy controvertido

Eduardo J. Brailovsky (Abog.) responde s/aspectos relacionados con la posibilidad de modificar el reglamento de copropiedad.

213

24/05/04

Rincón solidario

A cuenta de futuros aumentos

Norberto Wilinski (Cdor.) reflexiona detalladamente s/ el concepto "A cuenta de futuros aumentos".

213

24/05/04

Correo de lectores

Trabajador jornalizado no más de 18 horas - Continuación

Encargados: La categoría del trabajador jornalizado y su historia desde el CCT 398/75.

213

24/05/04

Correo de lectores

¿Qué sería de nosotros sin la ayuda de ustedes?

CCT 378/04: La recategorización de algunos edificios y los aportes y contribuciones del mes de abril

213

24/05/04

Correo de lectores

El Boletín 212

Pequeñas Noticias: Consulta de boletines anteriores.

213

24/05/04

Correo de lectores

Me voy enfrentando a distintas situaciones

Suplentes: Prioridades para cubrir a un encargado fallecido.

213

24/05/04

Correo de lectores

Más sobre los trabajadores jornalizados no más de 18 hs.

Encargados: La categoría del trabajador jornalizado y las dudas que acarrea.

213

24/05/04

Correo de lectores

Y seguimos con el personal jornalizado

Encargados: Más dudas sobre el trabajador jornalizado y más dudas.

213

24/05/04

Correo de lectores

Aportes del trabajador jubilado

Aportes: Descuentos a los trabajadores jubilados

212

17/05/04

Nota de tapa: Fundación AIPH

El debut

AIPH Fundación: La nueva fundación realizó un evento en la Legislatura porteña donde expresaron sus objetivos, hubo disertaciones sobre temas de seguro, representantes del SUTERH y el legislador Santilli

212

17/05/04

CCT 378/04

Los protagonistas aclaran dudas

CCT 378/04: En el encuentro realizado por la Fundación AIPH representantes del SUTERH explicaron los alcances del nuevo convenio.

212

17/05/04

Medios de comunicación

Temas del consorcio

AIPH Fundación: El Adm. Adrián Hilarza anunció el auspicio de la Fundación a la nueva publicación Temas de Consorcios.

212

17/05/04

Capacitación

¡No solo el aire es gratis!

Capacitación: Varias entidades ofrecen distintas charlas, disertaciones y conferencias gratuitas s/temas del sector.

212

17/05/04

Humor

Lo importante es hacer las cosas bien

Humor

212

17/05/04

Breves: Código de convivencia

Fecha suspendida

Código de convivencia: Se pospuso la fecha para su tratamiento

212

17/05/04

Breves: Capacitación

Cursos para administradores de consorcios

Capacitación: Cursos para administradores de consorcios dictados por docentes de la UBA

212

17/05/04

Correo de opinión

¿Vuelve el "Proyecto Clienti"?

Osvaldo Loisi (Abog.) opina sobre el evento realizado el la Legislatura de la ciudad por Fundación AIPH.

212

17/05/04

Correo de opinión

Me fue de gran utilidad

Mercedes G. (Coprop) agradece la respuesta del Ing. Meghinasso

212

17/05/04

Correo de opinión

Es una verdadera enciclopedia

Carlos Loyácono Lomba felicita al Dr. Brailovsky por su respuesta al tema de los caños del consorcio.

212

17/05/04

Rincón solidario

¿Se puede acceder a la cuenta bancaria?

León Estrugo (Adm.) contesta s/el manejo de la cuenta corriente del consorcio.

212

17/05/04

Rincón solidario

Se decide remover a un administrador

Eduardo J. Brailovsky (Abog.) contesta s/aspectos a tener en cuenta en al posible remoción de un administrador.

212

17/05/04

Rincón solidario

Una preguntita

Juan Iglesias (Abog. penalista), responde s/a quién se le debe reclamar una deuda de un departamento.

212

17/05/04

Rincón solidario

Inscribir la nueva designación

Jorge A. Maldonado (Abog.), especialista en propiedad horizontal, contesta s/la inscripción del nombre del administrador en el Reglamento de Propiedad.

212

17/05/04

Correo de lectores

Uno se casa y el otro estudia

Licencias: Casamiento y por examen

212

17/05/04

Correo de lectores

¿Cómo funciona el nuevo seguro colectivo?

CCT 378/04: El nuevo seguro que crea el artículo 27 del convenio.

212

17/05/04

Correo de lectores

¿A cuándo son retroactivos los nuevos importes?

CCT 378/04: Su retroactividad y vigencia.

212

17/05/04

Correo de lectores

La obligación de estar en el domicilio

Encargados: La obligación de estar en el edificio.

212

17/05/04

Correo de lectores

Trabajador jornalizado no más de 18 horas semanales

Encargados: La categoría del trabajador jornalizado.

212

17/05/04

Correo de lectores

Mi esposa y la obra social

Obra Social: Antes soltero, ahora casado y con su esposa.

211

10/05/04

Nota de tapa: CCT 378/04

Hay que pasar el invierno

CCT 378/04: Incidencia del convenio en los sueldos.

211

10/05/04

Aumentos de expensas

Sobre llovido, mojado

CAPHyAI: En una circular la cámara sugiere un aumento en los honorarios

211

10/05/04

La Boutique del consorcista

Aprendiz de brujo

Reunión de Administradores: La entidad inauguró una local comercial desde donde se venden distintos souvenirs, revistas de propiedad horizontal y más

211

10/05/04

Humor

La sorda

Humor

211

10/05/04

Inseguridad

El delito en los consorcios

Liga del Consorcista: En una de las charlas gratuitas realizadas en la Defensoría del Pueblo se habló sobre medidas preventivas contra la inseguridad en los consorcios.

211

10/05/04

Correo de Opinión

¿Por qué aumentarán las expensas?

Diana Sevitz (Abog.) opina s/puntos del nuevo CCT 378/04.

211

10/05/04

Correo de Opinión

Estoy en contra de todas las cosas que se hacen mal

Yoly Delgado (Coprop.) comenta ciertas contingencias que sucedieron en su consorcio.

211

10/05/04

Correo de Opinión

Han sido explícitas, amplias y reveladoras

Raúl E. Guinzburg (Consejo de Lectores y Coprop.) agradece al Dr. Brailovsky la explicación a su consulta relacionada con los caños del consorcio.

211

10/05/04

Rincón solidario

Yo quisiera verificar el permiso

Osvaldo Meghinasso (Ing. y socio de la empresa Maiom Ascensores) contesta s/cómo verificar el estado del permiso de conservador.

211

10/05/04

Rincón solidario

El portero se dio por despedido

Eduardo J. Brailovsky (Abog.) s/ la vivienda del encargado y la desvinculación del trabajador del edificio.

211

10/05/04

Rincón solidario

Nos retiene una suma de dinero

Jorge A. Maldonado (Abog.), especialista en propiedad horizontal, contesta s/una aparente deuda pendiente de un administrador con el consorcio.

211

10/05/04

Correo de lectores

Lamentablemente estaré ausente

Mario Josovic (Coprop.) saluda a Pequeñas Noticias y al mismo tiempo informa que estará ausente durante algunos meses.

211

10/05/04

Correo de lectores

Dos adherentes a la obra social

Obra Social: Los adherentes y los familiares primarios

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10/05/04

Correo de lectores

Dejé de recibir el boletín

Pequeñas Noticias: Boletines faltantes.

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10/05/04

Correo de lectores

¿Cuándo comienza a regir el nuevo convenio?

CCT 378/04: Consultas sobre la vigencia del convenio

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10/05/04

Correo de lectores

¿Qué importes variaron?

CCT 378/04: Los cambios en las escalas salariales y los adicionales

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10/05/04

Correo de lectores

Liquidación de feriados

Feriados: Dos formas correctas de liquidarlos.

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3/05/04

Nota de Tapa: Convención Colectiva de Trabajo

Los tres reyes magos

CCT 378/04: Se firmó un nuevo convenio colectivo para los trabajadores del sector.

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3/05/04

Asociación Brasileña del Mercado Inmobiliario

La XXVIII

ABMI: Importante encuentro internacional inmobiliario que fue cubierto para Pequeñas Noticias por el Administrador español José "Pepe" Gutiérrez

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3/05/04

Medios

Un sitio con altura

EnAltura.com: Un sitio web dedicado a todas las actividades relacionadas con los trabajos en altura.

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3/05/04

Pequeñas Noticias

Indice de Abril 2004

Pequeñas Noticias: Indice de los temas tratados en abril de 2004.

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3/05/04

Breves: Medios

La libertad de prensa

Prensa: El 3 de mayo se celebra el Día mundial de la Libertad de Prensa.

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3/05/04

Breves: Impuesto al cheque

Bajó solo el 0,2%

Impuesto al cheque: Se redujo el 0,2% y sólo a quienes acrediten el importe del cheque.

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3/05/04

Correo de opinión

El Bacalao

Gerardo Andino (Coprop.) opina sobre el CCT 378/04

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3/05/04

Correo de opinión

Amablemente me aclaró las dudas

Gloria P (Coprop.) agradece a la Dra. Victoria Loisi una respuesta brindada en Pequeñas Noticias

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3/05/04

Rincón Solidario

Una pérdida de agua

Juan Iglesias (Abog. penalista), responde s/la responsabilidad en una reparación.

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3/05/04

Rincón Solidario

Tengo algunas dudas

Eduardo J. Brailovsky (Abog.) realiza una detallada explicación s/temas relacionados con caños.

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3/05/04

Rincón Solidario

¿El moroso tiene voz y voto?

Diana Sevitz (Abog.) contesta s/la posición del propietario moroso en la asamblea.

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3/05/04

Correo de lectores

Deseo recuperar los boletines

Pequeñas Noticias: Acceder a todos los boletines publicados.

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3/05/04

Correo de lectores

No pude bajar la nueva convención

Pequeñas Noticias: ¿Cómo bajar la convención del sitio www.PequenasNoticias.com.ar

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3/05/04

Correo de lectores

Un nuevo trabajador

Encargados: Trámites para su alta en un consorcioEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


www.umiph.com.ar

Unión de Medios Independientes 

de Propiedad Horizontal

Si te interesan los temas o problemas de tu consorcio y querés encontrarles solución escuchá CONSORCIO el programa del Dr. Awad.


Desde el 19 de Marzo todos los viernes a las 12 hs. por Radio Cultura F.M 97.9 mhz o por www.fmradiocultura.com.ar


Sr. Raúl E. GuinzburgCorreo de Opinión

Una información de la REDI

Estimado Sr. Director: 

Le hago llegar una información de la REDI (Red por los Derechos de las Personas con Discapacidad) que es importante destacar por cuanto se pone de manifiesto las diferencias que existen entre las organizaciones que dicen defender los derechos de las personas con discapacidad en las que se priorizan eventualmente, la concreción de subsidios para que ONGs. dedicadas a ello, lleven adelante sus programas y si así fuere, evidencian una complacencia al accionar o no accionar de los Organismos del Estado y sí se rebelan, aparentemente, cuando ello no ocurre.

Todo lo contrario a la Red por los Derechos de las Personas con Discapacidad, que no se opone a la colaboración, discusión, consenso y participación conjunta con otras organizaciones en la lucha, sin intereses, por la equiparación e integración de las personas con discapacidad dentro de la Sociedad.

Cordialmente

Raúl E. Guinzburg

(8/5/2004)

El 5 de mayo pasado REDI realizó su sexto reclamo público consecutivo en Plaza de Mayo y frente a la Casa Rosada. Por otra parte, el Foro Pro convocó a un acto para el 10 de mayo, también en Plaza de Mayo. En Infodiscap surgieron preguntas acerca de la falta de unidad en la lucha por los derechos de las personas con discapacidad.

A continuación, REDI explicita lo que entiende son puntos compartidos y diferencias entre ambas organizaciones... Pensamos que es oportuno un debate sobre cuestiones no sólo de método sino especialmente de fondo...

Eduardo Joly, por Comisión Directiva de REDI (Red por los Derechos de las Personas con Discapacidad) 

Según Pablo Molero, lo que no permitiría la unidad de acción entre REDI y el Foro Pro sería una cuestión de "modos de encarar esta tarea" y de "maneras de expresar las exigencias". Si así fuera, entonces el Foro Pro podría haber aceptado la invitación de REDI previa a la marcha del 3 de diciembre pasado para acordar la manera de encarar la tarea y expresar las exigencias en el tema puntual de Transporte Accesible, tema en el cual veníamos trabajando en paralelo por objetivos comunes. De hecho, también convocamos a un diálogo para aunar criterios y esfuerzos al Dpto. de Discapacidad de AMIA y al de la CTA. Por razones nunca explicitadas, ninguna de estas organizaciones respondió a la invitación para concertar en común una unidad de criterios y acción. REDI fue a la Plaza de Mayo y estas organizaciones eligieron participar de un acto oficial en el Senado de la Nación. Nuestros reclamos en materia de Transporte Accesible no difieren sustancialmente como para no ponernos de acuerdo. Pero la decisión de ni charlarlo fue del Foro Pro, AMIA y CTA...

A nuestro entender, hay diferencias entre Foro Pro y REDI que van más allá de cuestiones metodológicas o de estilo discursivo, y que tienen que ver con cuestiones mas sustantivas (lo cual a nuestro entender no debería inhibir el trabajo conjunto en aquellos puntos en que podamos acordar), y que paso a detallar:

1) REDI optó por no integrar el Comité de Evaluación del Seguimiento de la Convención Interamericana ya que entendía que en un Comité de tales características (de contralor del accionar del Estado) no podían estar también representantes del Estado al cual se pretende controlar... un
claro conflicto de intereses...
2) REDI optó por no integrar los Consejos Consultivos de Duhalde, entendiendo que no era papel de las ONG intervenir en el manejo de los planes Jefes y Jefas de Hogar, considerando de que los directamente interesados, las personas desocupados, organizadas en sus respectivos movimientos de base, debían ser las protagónicas en todas las negociaciones con el Estado
3) REDI entiende que las ONG no deben hacerse cargo de las responsabilidades que le competen al Estado y en todo caso deben exigir que el Estado vuelva a ocupar el papel que le compete... y esto significa que no estamos de acuerdo con que el Estado tercerice servicios asistenciales - sea en materia de discapacidad u otras - a ONG o a emprendimientos privados (y a veces no es fácil distinguir unos de otros)... De hecho, durante el Menemismo, bajo el imperio de la ideología neo-liberal, el Estado fue delegando en ONG y financiándolas vía programas puntuales, en áreas que son de directa competencia Estatal... con lo cual muchas ONG se han convertido en "clientelistas" del Estado, y dependen de sus aportes para su subsistencia... y sólo salen a reclamar públicamente cuando el Estado no les gira los fondos. Y REDI no está de acuerdo con eso. REDI si está de acuerdo conque haya presupuesto para programas en discapacidad, pero no para programas manejados o ejecutados por ONG, sino para programas Estatales de generación de empleo, para programas de salud pública universal y gratuita en los cuales se atienden las necesidades de las personas con discapacidad al igual que las del conjunto de la población, para programas de educación inclusiva, para programas de accesibilidad edilicia, urbanística y del
> transporte, y podríamos seguir... Y REDI entiende que más que políticas y programas específicos e independientes para nuestro sector, estos deben formar parte de las políticas y programas generales en todas las áreas de Gobierno.
4) REDI hace eje en el necesario protagonismo de las personas con discapacidad en la lucha por sus derechos... y curiosamente en la Convocatoria del Foro Pro estas personas (nosotros) están ausentes como sujetos activos, a saber "Es por eso que quienes integramos el Foro Pro debemos cumplir con nuestro deber solidario, convocando a los otros hermanos que sufren menos. Por todo esto queremos invitarlos a Ustedes, a todos los alumnos, pacientes, concurrentes y residentes, al personal, a los familiares y a todos los que nos quieran apoyar, a hacerse presentes..." y luego, "Confiamos en que los que puedan estarán presentes, porque si el Estado abandona a la mayoría de las personas con discapacidad, nosotros no haremos lo mismo"... Discurso desde el lugar de quienes se ocupan, interesan por, hablan por las personas con discapacidad... pero no desde el lugar protagónico de las mismas personas con discapacidad... discurso en el cual se reitera el equívoco generalizado de pensar a las personas con discapacidad como pacientes, desde un modelo médico, y no como sujetos plenos de derechos... Discurso en el cual se nos presenta como seres sufrientes, lo cual debiera motivar una lastimosa y/o culpógena solidaridad y que nos presenta como incapaces de plantear y defender nuestros propios derechos. relegados en un lugar de impotencia . Por otra parte, ¿quiénes son los que sufren menos? ¿Los ricos, los no-discapacitados? En los ricos no está la solución a nuestros problemas, ya que siendo quienes manejan el poder de hecho constituyen el problema. Y la amplia mayoría de los no-discapacitados en nuestro país "sufren" el hambre de sus hijos. El sufrimiento como tal no es patrimonio de las personas con discapacidad.

Tal vez en el punteo anterior, que sin ser exhaustivo hace eje en lo que pensamos son diferencias de criterio, encuentren el por qué el Foro Pro elija no "mezclarse" con REDI... 

En el documento del Foro Pro, donde se detallan las áreas críticas de incumplimiento Estatal, se leen pocas propuestas concretas. REDI comparte la necesidad de modificar las políticas estatales en dichas áreas, pero REDI, además de manifestarse críticamente, formula las siguientes propuestas sintéticas:

Transporte Accesible: unidades accesibles y pases libres sin restricciones; 
Cupo laboral: no solo en la administración publica, sino como plantea la ley en toda empresa privada concesionaria, subsidiada, privatizada, licitatoria del Estado, y con un ingreso garantizado no inferior a la canasta familiar en todo hogar donde haya un integrante con discapacidad;
Salud: publica y gratuita para todos, y boleto sanitario para que la falta de dinero no sea impedimento para que persona alguna deje de asistir a un hospital;
Educación: tanto en la escuela común como en la especial y domiciliaria, según corresponda a cada alumno, siendo obligatorio para escuelas publicas y privadas;
Pobreza y Desnutrición: la solución pasa por empleo con salarios no inferiores a la canasta familiar;
Presupuesto: para programas estatales que garanticen lo anterior, sin tercericarlos.

La unidad se hace sobre bases comunes, sobre acuerdos consensuados... tal vez llegue el día en que podamos concretarlo...

Comisión Directiva de REDI


¡¡¡ Ya hay 3 ganadores más 

de los premios que sorteamos la semana pasada

 ADMINISTRADORESph.com.ar  y Pequeñas Noticias... !!!

¡¡¡ los afortunados de esta semana son... !!!

1.-

Todo el mundo - San Telmo - Almuerzo/Cena/Show

Silvia Hebe Bagnola (DNI ...220)

2.-

The Temple Bar - Centro - Cena

Maria Esperanza Bracco (DNI ...418)

3.-

Actors Studio - Centro - Espectáculos

Mirta Beatriz Szwarc (DNI ..763)

Los ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente.

- Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos -


Rincón Solidario

Sr. León R. EstrugoContesta el Adm. León Estrugo

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

Sobre la base de presunciones

Estimado Señores:
Mucho agradeceré la respuesta de ustedes a la siguiente consulta: "¿Puede un grupo minoritario de un Consorcio y sin la conformidad de la Asamblea, impulsar una auditoría de la Administración sobre la base de presunciones?".
Agradeceré muchísimo vuestra opinión.
Atentamente: 
Joaquín P
(26/5/04)

Estimado Joaquín:

Para solicitar al administrador una auditoría de su gestión contable, no es necesario contar con ninguna mayoría en asamblea, ni tampoco es necesario tener presunciones. Todo propietario tiene el derecho de pedirle al administrador, habiendo acordado previamente con el, día y horario, una auditoría para el control y verificación de las cuentas y si la documentación respaldatoria que él presenta de la liquidación de expensas emitida, concuerda con la misma. Un grupo minoritario o un solo propietario, tiene todo el derecho de solicitarlo.

Si la auditoría es aprobada en asamblea, el beneficio con que cuenta es que los honorarios del profesional los abona el consorcio y no habiendo sido aprobado en asamblea, dichos honorarios tendrán que afrontarlos ese grupo minoritario o el propietario que lo solicita.

Estoy a su disposición ante cualquier duda.

León R. EstrugoEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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El Adm. León R. Estrugo es titular de la Defensoría del Consorcista y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono 4443-2466.


¡¡¡ Sea el FELIZ GANADOR...

de 1 de los 3 premios que semanalmente le ofrecen

 ADMINISTRADORESph.com.ar  y Pequeñas Noticias... !!!

Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo lunes 14 de junio a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.


1.-

Genoma - Palermo Hollywood - Cena/Disco

Menú a elección 4 personas

2.-

Homero Manzi - Boedo - Tango/Show

Menú a elección 4 personas

3.-

King George - Barrio Norte - Cena

Menú a elección 4 personas


(*) El mail debe ser dirigido a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. Todos los premios están sujetos a las condiciones impuestas por la empresa Solo Premios. Los premios gastronómicos pueden no incluir derecho al espectáculo (si lo hubiera) que en general tiene un cargo mínimo, uso del servicio, postres o bebidas y pueden tener una consumición mínima de una gaseosa o agua mineral por invitado. Los términos del premio están detallados con valores en el reverso de cada tarjeta de invitación y son inapelables por no depender de la producción de Pequeñas Noticias. Estos premios están auspiciados por www.administradoresPH.com.ar. Los premios se entregarán en las oficinas de Pequeñas Noticias a todos los participantes con domicilio en Capital Federal y Gran Buenos Aires y por correo postal a nuestro cargo a los habitantes del interior del país. En caso de inconvenientes con un premio determinado por razones ajenas a la producción de Pequeñas Noticias se canjeará por otro similar de sus mismas características no dando lugar a reclamo alguno. La participación en este sorteo implica la aceptación de las condiciones del mismo.


Rincón Solidario

Cdor. Sebastián H. WolkowiczContesta el Cdor. Sebastián H. Wolkowicz

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

¿Y los demás casos que menciono?

Señores Pequeñas Noticias:

El motivo de mi consulta es que en un balcón terraza (frente del edificio), la propietaria quiere instalar rejas para su seguridad. ¿Corresponde efectuar el gasto al consorcio, siendo el balcón un espacio común?

Pero por otra parte cuando los propietarios construyen protección para las rejas por los chicos, o los toldos, o los cerramientos, lo hacen a su cargo. ¿Cómo lo entiendo esto?

En un primer momento mi reflexión es que le corresponde al consorcio, pero... ¿y los demás casos que menciono?

En segundo lugar, estas rejas estarían en el frente del edificio... ¿corresponde consultar a los demás propietarios?

Espero su respuesta

Saludo atentamente

Francisco L

(23/5/2004)

Estimado Francisco:

El frente del edificio es un espacio común y como tal hay que tener en cuenta que: "Toda obra nueva que afecte al inmueble común no puede realizarse sin la autorización de todos los propietarios" (art.7 Ley 13512) y que "está prohibido cambiar la forma externa del frente o decorar las paredes o recuadros exteriores con tonalidades distintas a las del conjunto" (art.5 Ley 13512).

Ahora bien, un propietario plantea un caso de inseguridad por lo que es conveniente y razonable tratarlo en Asamblea y con los argumentos suficientes y distintas alternativas buscar la solidaridad y consenso de los vecinos. En Asamblea o mediante consulta previa es posible que surjan otros propietarios con los mismos temores de inseguridad en el edificio y podrá plantearse el enrejado de todos los balcones del frente manteniendo así la estética, uniformidad y seguridad en la fachada del edificio.

Espero haberle sido de utilidad y le deseo muchos exitos.

Sebastián Hutler WolkowiczEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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El Contador Hutler Sebastián Wolkowicz es Auditor y Administrador de Consorcios con amplia experiencia en el tema y cualquier consulta que se desee se le puede hacer escribiéndole al e-mail administracion@estudioshw.com.ar


"La voz del consorcista"

Escúchenos en AM 610

Radio Gral. San Martín

todos los sábados de 9 a 10 hs

El portal de los administradores y consorcistas.

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Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar. Visítelo aquí.


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Dr. Eduardo BrailovskyContesta el Dr. Eduardo Brailovsky

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Rincón Solidario

Algunas consecuencias del "techito"

Estimado Dr. Brailovsky: He leído su asesoramiento a un propietario en el Boletín y me animo a consultarlo.

En el consorcio donde vivo, que consta de ocho pisos, el Encargado hace ya cuatro años cerró el balcón de la casa destinada a portería creando u ambiente más sin autorización de todos los propietarios.

La administradora anterior no lo intimó a sacar el techo de chapa que puso hasta el año pasado. El contestó con intervención del SUPE que sugirió permitirle ampliar las comodidades. La administradora lo suspendió un par de veces encarándolo como una desobediencia laboral.

Luego cambiamos de administradora y la nueva pospone la Asamblea para tratar el tema y decidir qué hacer. Mientras el empleado asume una actitud de soberbia con los propietarios arrogándose el derecho de hacer lo que se le da la gana, aún tapando la ventilación del baño de una UF ya que este balcón da al aire luz posterior y no aceptando la voluntad de los propietarios que se sienten afectados constando esto en actas de Asamblea.

¿Qué vía judicial nos corresponde para que esta persona retituya todo al estado primitivo la vivienda que él aceptó al tomar el contrato laboral?

Desde ya agradezco su respuesta que comunicaré al resto de mis vecinos .

Muchas gracias

Silvia A

(19/5/2004)

Estimada Silvia A:

Le cuento que "su" problema no es nuevo.

Si Ud. se fija en mi website o sitio de Internet (www.eb-asoc.com.ar), en la sección "artículos" sobre "propiedad horizontal", podrá encontrar un comentario sobre las viviendas de los encargados, justamente en razón de uno que quería una vivienda más amplia.

Y resumiendo ese artículo, y ampliándolo un poco para su caso en particular, le comento:
La obra deberá ser dispuesta y autorizada por Asamblea con las mayorías legales necesarias (cfr. Reglamento de copropiedad) "so penna" de nulidad -y de que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, no autorice la obra y disponga la demolición A CARGO DEL CONSORCIO. (cargo = $$$).

Además, la construcción ilegal realizada, viola muchas normas que impone el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, sancionadas con la demolición de lo construido y aplicación de MULTAS al Consorcio (multas que se incluyen en la boleta de ABL de CADA PROPIETARIO lo que hace más difícil la evasión):

Se debe designar un responsable de obra -de la construcción-, confeccionar planos de la obra, pagar las tasas y sellados pertinentes, obtener el "permiso de obra", y concluida la obra constructiva, habrá que presentar un "plano conforme a obra" para obtener el "final de obra" necesario. Como la obra está construida, hay que pagar las tasas de "regularización de obra" y concluir con el "plano conforme a obra" y "final de obra" aprobada por el G.C.B.A.

Asi que, para todo eso, debe el Consorcio contratar un arquitecto y pagar los honorarios profesionales, las multas, tasas y sellados correspondientes.

Ya con la obra terminada, habrá que reformar el Reglamento de copropiedad (modificación de superficies comunes y porcentuales), cosa que un buen agrimensor y un notario harán por unos cuantos pesillos que también pagará el Consorcio.

A su vez, la aprobación de la obra por parte del G.C.B.A., importará un mayor pago de impuestos (tasa de ABL.) para todos y cada uno de los co-propietarios del consorcio, puesto que se aumentan las superficies cubiertas comunes del consorcio.

Otras consecuencias del "techito": 

A.- crea una superficie común cubierta, que debería ser soportada por todos los propietarios (piense en cualquier reparación de ese techo construido).

B.- pensemos en que, si el techo "se vuela" en alguna tormenta fuerte, y provocase un daño (ni imaginemos que destroce alguna vida humana), será el Consorcio el único responsable (responsable = pago de indemnizaciones).

Por otra parte, Ud. ha señalado que el techo construido ilegalmente, causa un daño directo a un co-propietario (y supongo que este co-propietario ya se ha quejado, lo que podría derivar en un juicio que él podría iniciar al consorcio y que seguramente ganaría; traduzco: juicio = consorcio paga dinero = todos los propietarios pagan expensas más caras).

Claro que es muy dadivoso y "queda lindo" regalarle al empleado consorcial una vivienda más grande. Aun cuando el encargado solvente los materiales. Pero las violaciones al Digesto municipal -creo que actualmente el nombre actual ha cambiado, así que prometo consultar con un Arquitecto o ingeniero- son muchas, y los riesgos del consorcio también. 

Qué hacer:

1.- Sin lugar a dudas, hay que estudiar primero QUE se pactó (o no) con el sindicato y con el empleado, en las mediaciones que se efectuaron.

Fíjese que debió intervenir el SUTERH (para encargados de casas de Renta y Propiedad Horizontal), y Ud. menciona al SUPE, que es para petroleros.

2.- Luego, si no hay convenio o pacto alguno, entonces, habrá que estudiar el texto de los envíos tele-postales que se remitieron al encargado (de ello surgirá si fue intimado correctamente para demoler la obra ilegal o no).

3.- Si se hubo intimado correctamente, no cabría más remedio que recurrir a la conciliación laboral obligatoria, paso previo a cualquier juicio y donde se trata de "hacer entrar en razones al encargado".

4.- Si no es posible un acuerdo que retrotraiga la obra ilegal, entonces solo resta un Juicio, donde el Juez disponga la demolición de lo construido ilegalmente, aún cuando el empleado consorcial no esté de acuerdo.

5.- Claro que hay otra posibilidad "en el medio" y que habría que concordar en el consorcio, como por ejemplo la sanción o despido del encargado por su conducta contraria a la buena fe laboral, la desobediencia a las ordenes impartidas por el empleador y la desaprensión en el cuidado de los bienes del consorcio puestos bajo su custodia.

Sin otro particular, saludo a Ud. muy atentamente.

Dr. Eduardo J BrailovskyEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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El Dr. Eduardo Brailovsky es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad horizontal  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a ceo@eb-asoc.com.ar, llamarlo a su teléfono 4862-5390/4867-0712 o escribirle a Perón 4243 - Buenos Aires (1199) Argentina


"El Micrófono de la Salud"

Actualidad Médica en el Aire conducido por Dr. Mario Félix Bruno y Carlos María Bruno

Todos los lunes de 22 a 23 hs. por FM Cultura 97.9

E-mail: mfbruno@intramed.net.ar

"Particularmente Radial" 

Programa sobre la actualidad de la semana,
salud, espectáculos y otros temas de interés general, conducido por Mario Bruno y Ana María Neve.

Todos los Sábados de 14 a 15 hs. Por AM 530 Radio República

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Dr. Juan IglesiasContesta el Dr. Juan Iglesias

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

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El Consejo de Administración
Apreciado Sr. Director:
Me dirijo a Ud. a fin de presentarle una consulta sobre un tema que preocupa tanto a varios co-propietarios del edificio que habito.

Durante años, dos consorcistas ejercieron el rol de "Consejo de Administración", decidiendo las cuestiones consorciales sobre la base de sus propios y únicos criterios. Tales consorcistas se ponían de acuerdo con el Administrador para -por ejemplo- ser ellos quienes designaban al plomero que iba a llevar a cabo las reparaciones, establecer los criterios que deberían seguirse para las reparaciones, etc. Estas decisiones se tomaban en forma unilateral y arbitraria; y dado que el Administrador convocaba a Asamblea una sola vez por año, no existían oportunidades para el cuestionamiento de esta situación.

El vínculo con ese Administrador fue rescindido en el momento en que se comprobó que había retenido los aportes jubilatorios del encargado durante muchísimos años, generando una deuda muy importante en perjuicio del consorcio.

Se designó entonces un nuevo Administrador, quien a poco tiempo de su designación decidió (en forma conjunta con los dos consorcistas mencionados) la pintura integral de algunos departamentos del edificio, entre los que se encontraban los de los mencionados consorcistas. Este episodio dio lugar a un reclamo generalizado, que finalizó con la rescisión del vínculo con este segundo Administrador.

Se designó entonces a una nueva Administradora, quien está actualmente a cargo de la función. Esta Administradora lleva a cabo reuniones mensuales, lo que permite un funcionamiento mucho más democrático del Consorcio. En la última liquidación de expensas los co-propietarios nos enteramos del hecho de que uno de los dos consorcistas mencionados hizo pintar su departamento (a cargo del Consorcio) sin que esa reparación hubiera sido aprobada por ninguna Asamblea. Este abuso decidió a varios co-propietarios a establecer hasta dónde llegan las atribuciones de este Consejo de Administración, y -con sorpresa- descubrimos que no existe este órgano de decisión en el Reglamento de co-propiedad (que establece claramente que la Asamblea es el órgano decisorio del Consorcio).

Le consulto: ¿qué acción podemos encarar para erradicar definitivamente estas y otras prácticas ilegítimas, que han venido impactando en forma terriblemente gravosa en las expensas del Consorcio durante muchísimos años?

Le agradezco desde ya su cooperación.

Cordialmente,

José Eduardo C

(29/5/2004)

Estimado José Eduardo:

Sin desconocer el componente legal que tiene la consulta, también la misma tiene su arista pragmática. Veamos:

En primer término, si bien el Consejo de Administración cuestionado es responsable de buena parte de lo que le ocurre al Consorcio, también el resto de los condóminos tienen su cuota de responsabilidad por no haber participado en las decisiones consorciales y en haber permitido que paulatinamente le vayan conculcando sus derechos hasta terminar en la situación en que se encuentra al momento de la consulta.

Otra arista de la cuestión, se plantea en el sentido de poner los límites necesarios al Consejo de Administración como órgano del consorcio, permitiendo que periódicamente -lo natural es en las Asambleas Ordinarias-, el mismo se renueve y de esta manera se oxigene este órgano de contralor de la Administración y de nexo entre consorcistas y el representante legal.

Por otra parte, si bien el consultante dice que después de varios años se enteraron que en el Reglamento del Copropiedad no existía el Consejo de Administración, este órgano puede ser creado y regulado a partir de una Asamblea que así lo establezca como de hecho sucede en buena parte de los consorcios.

Finalmente, el hecho que algún consejero, aprovechándose de su situación de privilegio haya pintado su departamento haciendo que el Consorcio pague el trabajo, cualquiera de los demás consorcistas, por el porcentual que le corresponde, o el Consorcio de Propietarios como sujeto de derechos, puede promover las acciones legales para obtener el reintegro por el costo de la pintura si la misma ya fue efectivizada.

Les envío un cordial saludo.

Juan Iglesias.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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EL Dr. Juan Iglesias es abogado especializado en propiedad horizontal, derecho penal y es conductor del programa de radio "La Voz del Consorcista". Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a consorcistas@hotmail.com


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ENCARGADO PERMANENTE CON VIVIENDA: Matrimonio sin hijos. Amplia experiencia (13 años) en mantenimiento (electricidad, control de proveedores) y limpieza. Están a disposición en caso de entrevista mis antecedentes laborales y certificados de aportes - Sr. Diego Machiavello - Teléfono: 4-501-5200 - E-mail: machdial@yahoo.com.ar.

ENCARGADO DE EDIFICIO EN ZONA CAPITAL: Mi nombre es Daniel tengo 38 años, soy casado y una hija de 9 años que va al colegio y es muy tranquila. Tengo experiencia en vigilancia y muy buenas referencia soy fuerte, sano y bien predispuesto. Mi mujer quiere trabajar también. Si están interesados en recibir más información pueden llamarme al teléfono 4457-0998 o enviarme un e-mail a noraa713@yahoo.com.ar. Muchas gracias.


Correo de Lectores

Autogestión

Ante todo quisiera felicitarlos por sus boletines, son muy completos y me sirven mucho como material de consulta. Ahora bien, quisiera hacer hoy una consulta: en el consorcio donde vivo están evaluando la posibilidad de auto-administrarse, contratando los servicios para la liquidación de haberes, pero quisiera saber quién actúa como representante legal ante los diversos organismos y además saber si existe alguna nota sobre los pro y contra de auto-administrarse. Desde ya muchas gracias y aguardo su respuesta.

Alicia

(31/5/2004)

Estimada Alicia, si bien el consorcio se auto-administraría, todos los copropietarios deberían elegir a uno que será el representante legal o sea que cumplirá el papel de administrador con la característica particular de que va a ser un copropietario del edificio.

Con respecto a las ventajas y desventajas de la auto-administración o la administración externa hay muchos argumentos que hablan tanto a favor como en contra de ambas posiciones. 

Por todo los testimonios que llegan a la redacción parece ser que uno de los secretos de una buena administración es la calidad de la participación y el grado de colaboración de todos los copropietarios sea cual sea la modalidad de administrar el edificio.

Un saludo cordial

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Comisión de Consorcios

El Centro de Gestión y Participación Nº 7 y Pequeñas Noticias

lo invitan a propietarios, encargados, proveedores, administradores y profesionales a participar de la primer Comisión de Consorcios que funciona en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires todos los miércoles de 19:30 a 20:30 hs en Rivadavia 7.202 3º piso.

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Formación de mesas de trabajo de estudio de proyectos y soluciones 

a la problemática de la comunidad de la propiedad horizontal.

Asesoramiento solidario y gratuito

     

Participación libre y gratuita

Todos los miércoles de 19:30 a 20:30 hs.

Rivadavia 7202 3º piso

Teléfonos: 4613-1530 / 4637-2355 / 4145-6902  - Internos: 323/324


Para mayor información contactarse con Pequeñas Noticias - TE: 4581-3906 - RadioMensaje: 4527-6669 - Móvil: (15)5248-3906 - E-mail: ComisionConsorcios@PequenasNoticias.com.ar


Correo de Lectores

Más sobre categorías.

Estimada M. Fabiana: Les mando un cordial saludo desde Santa Fe y además les agradezco enormemente la ayuda que representa este gran trabajo que realiza toda la producción de Pequeñas Noticias, ya que la información es muy buena, muy completa y profesional.

Como siempre surgen inconvenientes en los consorcios, les paso a consulta por uno más. El edificio en el que represento a un propietario, no pertenece a la 1º categoría como está registrado, no tiene ningún servicio central salvo el de pileta (¿con el nuevo convenio se considera un servicio central?), por lo que se le pidió a la administradora que lo recategorice y que lo haga por escrito, cosa que no hace, y nos dice que no le dan audiencia. Mi consulta es la siguiente: la recategorización del edificio se tiene que hacer en el SUTERH? ¿Puede haber algún impedimento? ¿El encargado se puede negar a esa recategorización?

Obviamente que si se recategoriza a la que corresponda, el encargado tendrá que tener esa categoría,(no se le puede bajar el sueldo) pero se le pueden ir absorbiendo los aumentos de sueldo hasta que coincidan con los de la categoría a la que realmente corresponde, ya que actualmente se le está pagando por una categoría superior (1º Categoría). ¿Puede el encargado darse por despedido si se le pretende incluir en la real categoría a la que pertenece el edificio? Toda la colaboración sobre el tema que puedan brindarme será muy agradecida, y así le paso la información a la administradora para que realice este trámite que está pendiente desde diciembre del 2003. Un fuerte abrazo.

Susana M.

(3/6/2004)

Estimada Susana, nos alegra a todos por acá que el Boletín te sea de utilidad y ahora pasamos a tu consulta que es muy parecida a otra que realizó un lector en este mismo boletín con la diferencia que en tu caso la diferencia es muy marcada (entre 1º y 3º categoría según lo indica el nuevo CCT 378/04).

El error cometido en el pasado por la mala categorización del edificio y por ende en la categoría del trabajador no podrás solucionarlo salvo que medie un acuerdo entre trabajador y empleador ante la autoridad laboral que corresponda (Aquí en la Ciudad de Buenos Aires esa autoridad se llama SECLO - Servicio de Conciliación Laboral Obligatoria).

En tu caso deberán seguir abonando el sueldo básico según lo venían haciendo. La pileta, a partir del nuevo convenio colectivo, es tenida en cuenta como un servicio central por lo tanto tu edificio sería de 3º categoría. El artículo 6º del CCT 378/04 dice textualmente: "A los fines de constituir las cuatro categorías en que se clasifican los edificios, se establecen como servicios centrales los siguientes: Agua caliente - calefacción - compactador y/o incinerador de residuos - servicio central de gas envasado (donde no hubiere gas natural) - desagote cámara séptica (circunscrito a las zonas donde existe para uso común del edificio) - ablandador de agua (circunscrito a las zonas donde existe para uso común del edificio) - natatorio - gimnasio - saunas - cancha de paddle - cancha tenis o squash - salón de usos múltiples - solarium y lavandería".

Esta nueva categoría del edificio podrás utilizarla al tomar a un nuevo empleado pero no podrás recategorizar hacia abajo al trabajador que es de 1º ya que se considerará un derecho adquirido y es muy probable que él no esté de acuerdo.

La categorización del edificio no es un trámite que se deba realizar en ningún lugar en particular, solo se tienen en cuenta los servicios centrales enumerados en el artículo anterior.

Espero haber podido disipar tus dudas y te mando un saludo enorme.

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Impuestos

Vencimientos Mensuales

En nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar están publicados los vencimientos impositivos correspondientes a este mes, a los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos del menú que aparece a la izquierda de la ventana principalEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Correo de Lectores

Categorías varias

Bueno, nuevamente tengo que recurrir a ustedes para poder sacarme de una duda. El temas es así: se trata de un edificio de 22 años y de un encargado que vive y trabaja allí hace 16 años, de los cuales siempre cobró su sueldo como encargado de un edificio de 3ra categoría.

Cuando yo empecé a administrarlo noté que en realidad el edificio era de 4ta categoría, pero no podía bajarle el sueldo al encargado. Ahora que está el nuevo convenio se me ocurrió categorizar bien el edificio, y aumentarle el sueldo al portero en relación de la 4ta categoría, pero surgió que en el subsuelo existe una máquina incineradora de residuos que la verdad no sé si alguna vez se llegó a utilizar, por lo menos este portero nunca la utilizó. ¿Puedo seguir adelante con lo pensado, o tener guardada esa máquina ya hace que este edificio sea de 3ra categoría?

Alejandro G.

(4/6/2004)

Alejandro seguramente que cuando este trabajador ingresó al consorcio de propietarios se tuvo en cuenta esa incineradora para categorizar al edificio y, aunque nunca la haya utilizado, él quedó como Encargado de 3º categoría. Esta situación no podrás modificarla ni siquiera aunque esa máquina desaparezca físicamente del edificio: esa categoría, o mejor dicho el salario básico de esa categoría, es un derecho adquirido. A ese trabajador nunca podrás recategorizarlo hacia abajo aunque tenés la obligación de categorizarlo hacia arriba si correspondiese según el nuevo CCT 378/04.

Ahora si tomaras un nuevo trabajador y esa máquina no existiera entonces sí podrás categorizarlo como de 4º.

Un saludo grande.

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Proveedores de Bienes y Servicios

Avisos destacados

   

En tiempos de crisis

los gastos son fundamentales...

 

....y el Sistema 9041

(para la Administración de Consorcios)

es la solución más eficiente 

y al mejor costo.

 

Beneficios del sistema:


Consultas por pantalla y más de 80 listados con toda la información ingresada al sistema.


Multi-administrador y multi-consorcio
Legajos del personal. Fichas de sueldo. Control de inasistencias, de entrega de ropa reglamentaria, controles médicos, etc...


Ingreso, control de facturas y pago a proveedores. Posibilidad de efectuar la retención del Impuesto a las Ganancias, emisión del comprobante correspondiente, resumen quincenal de las retenciones efectuadas para informar a la AFIP, etc... Control de próximos vencimientos de impuestos, servicios y prestaciones de mantenimiento.
Cuenta corriente consolidada de proveedores.


Opción de cambiar para uno o más propietarios, el interés por mora, entre dos períodos.


Cuenta corriente de propietarios.
Control del saldo de caja y financiero a través del detalle de sus movimientos para cada consorcio y consolidado. Registro de provisiones y deducciones.
Emisión de los libros obligatorios en hojas móviles: Libro de Caja (Administración) y Libro de Sueldos (Ley Nº 20.744, Art. Nº: 52).
Balance entre períodos de egresos, ingresos y movimientos de fondos, detallados ó resumidos, clasificados por rubro o concepto.


Control de ingreso y restricciones a los diferentes módulos que componen el sistema por medio de claves de usuario y niveles de acceso.
Seguimiento y control de obras y reparaciones que se realizan en cada consorcio.

Liquidación de sueldos y jornales, vacaciones, aguinaldos, asignaciones familiares, antigüedad, etc... Posibilidad de imprimir los comprobante en formulario preimpreso.


Detalle de todos los trabajos realizados para cada unidad entre dos períodos. 
Confección de la liquidación mensual, la distribución de gastos y el estado financiero por pantalla y en forma impresa.


Impresión de los recibos de expensas con único vencimiento, con segundo vencimiento con recargo ó en dos cuotas. Opción de impresión en papel blanco o formulario preimpreso.
Control exhaustivo de la composición del saldo de los propietarios, posibilidad de calcular el interés de la deuda de más de una forma, cobranza rápida, cobranza de deuda y cobranza adelantada.


Registro de obras y reparaciones pendientes y finalizadas en lugares comunes y particulares.
Registro de las actas comunes y extraordinarias con su texto completo.
Emisión y control de cartas documento e índice telefónico.
Posibilidad de diferentes configuraciones de acuerdo a las preferencias o necesidades de cada consorcio.


Seguimiento y control de los seguros del consorcio.


Auditor de datos con control de errores lógicos.

Seguimiento y control de los juicios del consorcio (en construcción)


Gral. César Díaz 2761

(1416) Capital Federal

Argentina

Teléfono/Fax: 4581-3906

Móvil: (15)4449-8137

Pagers: 4527-7674/6669


Correo de Lectores

Abreviado: FMVDD

Hola Fabiana, como va eso, te consulto por el nuevo seguro, otro más....

En el recibo del mes de Mayo le agregué un ítem en los descuentos por el 1% que le corresponde al encargado con la leyenda CCT 378/4 Art. 27, ¿Está bien?

Liquidé en las expensas el 2% con el mismo concepto correspondiente a la parte patronal, creo que también ese punto está bien.

Ahora recibo las boletas de depósito de FATERYH y por lo que entiendo hay que depositar el 2% en el rubro 1 y el 1% en el casillero 3, ¿esto es así o solamente hay que depositar el 2% en el casillero marcado como numero 1.

Gracias y disculpá la molestia.

Un beso

Luis Ch.

(2/6/2004)

Hola Luis, espero que todo ande bien por ahí. La leyenda que has puesto no está mal ya que hace referencia al artículo y convenio de trabajo que creó el Fondo de la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad (FMVDD) pero ahora, y para que coincida con las boletas, podés ponerle el detalle FATERYH (Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal).

En la boleta deberás completar ambos casilleros, el del aporte (1%) y el de las contribuciones (2%) lo que totaliza el 3% con el que se arma este fondo especial.

En las expensas tanto el aporte como la contribución tendrán que figurar ya que ambos son un gasto para el consorcio de propietarios aunque el 1% del trabajador se le descuente del haber y sea un importe que el no gana en su bolsillo pero que el empleador debe depositar a través de las boletas que has recibido.

Espero que no te hayan quedado dudas.

Un saludo grandote.

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Gacetilla de Prensa

Sres. de Pequeñas Noticias:

Es ésta una presentación de nuestra “Asociación 50 a 60”, asociación civil, ni banderías políticas, que está tratando de llegar a nuestros legisladores, con una serie de peticiones relacionadas a la exclusión social que estamos viviendo, SOMOS VIEJOS PARA TRABAJAR Y JÓVENES PARA JUBILARNOS.

Este e-mail es enviado a fin de interiorizarlos de nuestra problemática y si fuera de vuestro interés, estamos a vuestra disposición.

Nuestra incipiente asociación está en plena organización y estamos dispuestos a luchar para poder llegar a nuestros representantes con los siguientes objetivos:

OBJETIVOS FUNDAMENTALES DE NUESTRA LUCHA:

1)

Toda persona que esté DESEMPLEADA a partir del derrumbe económico y tenga 30 años de aportes o más, se pueda jubilar como si hubiera alcanzado los 65 años.

2)

Toda persona que haya llegado a los 65 años y le faltare años de aportes y esté desempleada, darle la jubilación en forma proporcional a los años de aportes.

3)

Toda persona que fue despedida sin causa y tiene más de 50 años y no llega a tener los 30 años de aportes, darle la posibilidad de completar sus aportes, reinsertándola en el mercado laboral, dando como incentivo a las empresas que la tomen con la excepción para estos casos de los aportes patronales.

 Tenemos muchísimas adhesiones en todo el país y nos estamos organizando por provincias y localidades en las cuales ya tenemos representantes.

Los invitamos a visitar nuestro sitio Web, donde se explica todo lo que queremos hacer, en ella pueden encontrar nuestros objetivos fundamentales, integrantes de Comisión Directiva, Representantes en las provincias/localidades y direcciones de email para dejar mensajes.

Agradeciendo desde ya vuestra deferencia los  saluda muy atte.-

Sitio web: www.asoc50a60.com.ar

Para que el público se informe por primera


Correo de Lectores

¿Qué hago con los sueldos de mayo?

Sres. de Pequeñas Noticias:

Disculpen las molestias con nuestras preguntas, pero la duda que me surge radica en que UDS. dicen que las nuevas boletas del FATERYH se deben pagar en julio con los sueldos de mayo y de junio y a mí me están llegando boletas con vencimiento el 15/06/04 y con los cálculos en base a los sueldos de Abril y de Mayo; por lo tanto de ser posible quisiera una rápida contestación para ver qué hago con los sueldos que tengo que pagar ahora a principio de junio correspondiente a los sueldos devengado de mayo de 2004.

Desde ya muchas gracias por las molestias.

Lic. Eduardo I.

(30/5/2004)

Estimado Licenciado, antes que nada no lo tenemos que disculpar por las consultas que nos realiza ya que sin ellas no tendríamos mucha razón de ser.

Estoy casi segura que su respuesta ha sido contestada en el boletín de Pequeñas Noticias anterior, el Nº 214, en la nota llamada "Río revuelto" donde allí explicamos que en un primer momento el SUTERH había informado un vencimiento (julio de 2004 y a partir de los sueldos del mes de mayo) y luego se desdijeron enviando las boletas con vencimiento el 15 de junio y en base a los sueldo de abril y mayo. Además hay conceptos de importantes abogados con respecto a lo que la ley dice en cuanto a vigencias y retroactividad de leyes y convenios colectivos de trabajo.

También en este boletín le invitamos a leer la nota de tapa donde el Sr. Osvaldo Bacigalupo, secretario gremial del SUTERH, contesta varias preguntas que le realizó Pequeñas Noticias.

Espero que todo le haya quedado un poco más claro ¿o no?. Un saludo muy grande y esperaremos con agrado sus consultas.

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Gacetilla de Prensa

Centro de Gestión y Participación Nº

7

PLAN DE VACUNACIÓN

DÍA MARTES 8 DE JUNIO

Doble adultos (antitetánica/antidiftérica): Mayores de 16 años y adultos.

Doble Viral (antisarampiosa/antirubéolica): Mayores de 11 años y, especialmente, mujeres en edad fértil

Hepatitis B: Niños y adolescentes de 11 a 19 años


CLUB ALVEAR - J. E. RODÓ 4190 de 15:30 a 18:30 HS.

 NO SE SUSPENDE POR LLUVIA

INFORMES: 0-800-333-7258


Correo de Lectores

El nuevo seguro

Hola Claudio y amigos, tengo una duda sobre el último boletín y se refiere al nuevo seguro, por lo que entendí se debe liquidar sobre los sueldos de mayo y junio pero la duda es que las boletas que están llegando tienen vencimiento 15/06 correspondiente a los sueldos de abril y mayo de acuerdo a la nueva boleta.

Creo que esto debería ser contestado masivamente con unas breves líneas a todos vuestros amigos ya que los administradores estamos preparando los sueldos y nos vendría bien este dato para preparar las nuevas boletas.

Gracias como siempre.

Luis Alberto Zucchi

Matrícula 1122

PD: Creo que todos los administradores que escriben a Pequeñas Noticias debería identificarse con el número de matricula ya que de esta forma le estamos dando mayor importancia a la profesión.

Gracias nuevamente

(30/5/2004)

Estimado Luis Alberto, al igual que otro lector en este mismo boletín, espero que ya hayas leído el Boletín de Pequeñas Noticias Nº 214 y en especial la nota titulada "Río Revuelto" donde hemos hablado largamente sobre el tema.

También te invitamos a leer la nota de tapa de este boletín donde el Sr. Osvaldo Bacigalupo, secretario gremial del SUTERH, responde muchas preguntas hechas por Pequeñas Noticias relacionadas con el nuevo CCT 378/04 y, por supuesto, con el Fondo de la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad (FMVDD).

Un saludo cordial.

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Correo de Lectores

Es muy injusta esta situación

¿Quisiera saber qué se puede hacer con una encargada que nunca está en su lugar de trabajo?. Entra a las 7 hs., a las 7,50 hs ya se retira a su domicilio, luego entre las 9,30 y las 10 hs. aparece en la planta baja, da una vuelta y nuevamente se va a su casa. Y así siempre. Por la tarde su horario de trabajo es de 17 a 20 hs. y lo único que hace es bajar a las 17,15 hs., abre la puerta del sótano y se va; luego 19,45 comienza a sacar la basura. Me parece que es muy injusta esta situación y lo peor es que no entiendo al administrador porque no toma medidas. 

¿Qué se puede hacer? 

Espero sus respuestas. 

¡¡¡ Muchas Gracias !!!

Nélida D.

(25/5/2004)

Estimada Nélida, las situaciones conflictivas con el trabajador de edificios son muy delicadas y complejas aunque existen herramientas para llamarle la atención y si corresponde despedirlo con justa causa.

Antes que nada me gustaría preguntarte si en el Libro de Ordenes están perfectamente indicados los horarios de entrada, salida, tareas, descansos, permanencia en el lugar de trabajo (no en su vivienda) y todo aquello que pueda corresponder.

El Dr. Carlos Diego Calvo en su "Manual Práctico de Propiedad Horizontal" dice que el contenido del Libro de Ordenes suele terminar "ventilándose" en ámbitos judiciales por lo tanto es una buena práctica que esté completo, con la información necesaria, que el trabajador esté debidamente notificado, que sepa exactamente cuáles son su obligaciones y así poder exigirle que las cumpla.

Si estas condiciones están dadas, el administrador cuenta con la posibilidad de notificarlo para que cumpla lo que surge del libro de ordenes, luego podrá recurrir a suspenderlo y finalmente despedirlo; estas medidas deben ser progresivas.

En estos casos se debe ser muy prolijo en cuanto a las notificaciones y formalidades a cumplir ya que puede terminar, en el peor de los casos, en un juicio laboral y las informalidades administrativas pueden jugar en contra.

El Dr. Calvo y el Dr. Alberto Aníbal Gabás en su "Manual Teórico-Práctico de Propiedad Horizontal. Ley 13.512. Comentada. Anotada" le dedican muchas páginas al tema de las suspensiones y despidos de los trabajadores que son muy ilustrativas y de gran utilidad.

Un saludo grande.

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Boletín de Pequeñas Noticias

para la administración de consorcios

Número de Edición: 215

Fecha de publicación: 7 de Junio de 2004

Director y propietario: Claudio García de Rivas

Redacción: M Fabiana Lizarralde y Juana Castro

Colaboradores: Dra. Victoria Loisi, Adm. León Estrugo, Sr. Raúl Guinzburg, Dr. Jorge Maldonado, Cdor. Sebastián Wolkowicz y Dr. Juan Iglesias

Dirección: Gral. César Díaz 2761 (1416) Capital Federal - República Argentina

Teléfono/Fax: 4581-3906

Móvil: (15)5248-3906

Radios: 4527-7674 y 4527-6669

E-mail: director@PequenasNoticias.com.ar

URL´s: www.PequenasNoticias.com.ar


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