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La comunidad consorcial como espejo de la sociedad...

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Boletín  de  Pequeñas  Noticias

la comunidad consorcial como espejo de la sociedad

Martes 1 de Marzo de 2005 - Nº: 249

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La crisis económica y social en Argentina

Cómo ganar una guerra sin bombas

Los piqueteros del Movimiento Territorial de Liberación están resolviendo el problema de vivienda y desempleo mediante la construcción de un complejo habitacional compuesto por 11 edificios y 326 viviendas en Parque Patricios Vivirán en él cerca de 2000 compañeros y también contará con 10 locales comerciales, una guardería y hasta una estación de radio.

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Salarios

Cuando el río suena... ¿agua trae?

El Gobierno quiere firmar un acuerdo marco con la CGT y la UIA para las futuras discusiones salariales y evitar así aumentos por decreto El costo de vida y la productividad de las empresas serían el referente obligado para cualquier aumento de sueldos Algunas reflexiones sobre su incidencia en la propiedad horizontal


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Pequeñas Noticias

Proveedores a su servicio...

A partir de este Boletín, Pequeñas Noticias brinda a sus lectores una Guía de Proveedores para que todos los interesados puedan buscar y encontrar distintos bienes y servicios para el sector La Guía está organizada de una manera sencilla y práctica, por rubros y ordenada alfabéticamente para acceder a la información buscada rápidamente y sin complicaciones Semana a semana se irán incorporando nuevos rubros y nuevos proveedores para poder brindar la más completa información del sector Aquellos interesados en participar de La Guía pueden solicitarlo, sin costo alguno, mediante un mail con los datos necesarios.


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Correo de Opinión

Respuesta al Sr. Roberto Cánepa 

por UCRA


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Correo de Opinión

Como era jubilado no le correspondía 

por Sra. María Elena Fernández


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Rincón Solidario

Nuevo forma de pago para IIBB y otras yerbas...

Cra. Liliana Corzo


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Rincón Solidario

¿Varón o mujer?

Dra. Diana Sevitz


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Rincón Solidario

Cloacas

Dr. Eduardo Brailovsky


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Correo de Lectores
Fui despedido
(7/02/2005)


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Correo de Lectores
Una hija de 23 años
(9/02/2005)


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Correo de Lectores
Inscripción al registro
(30/01/2005)


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Gran Sorteo 

Esta semana los afortunados fueron....

Todos quisieron participar en el fabuloso sorteo de los tres premios de la semana: cenas, almuerzos, espectáculos, mini-turismo, shows, clases de baile árabe.... ¿Ud. habrá tenido suerte....?


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¡¡¡ Sea el FELIZ GANADOR...

...de 1 de los 2 premios que semanalmente le ofreceremos ADMINISTRADORESph.com.ar y Pequeñas Noticias !!!


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Nosotros

Pequeñas Noticias

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Esmeralda 340 - Capital FederalRegistro Público de Administradores

Habrían cumplido un 80%

A pesar del debate creado por las acciones judiciales en su contra más del 80% de los administradores habrían presentado sus Declaraciones Juradas al Registro Público de Administradores de la Ciudad de Bs. As. Un millar de administradores se habrían incorporado desde diciembre de 2003 a la fecha.


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Adm. Ricardo CáttedraMedios

Cáttedra en Consorcios

Desde enero de este año (2005) el Adm. Ricardo Cáttedra conduce un programa de radio en FM Devoto todos los sábados de 15 a 17 hs. Su objetivo es llegar a los consorcistas para que pregunten, se saquen dudas y aprendan.


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Pequeñas Noticias

Índice de Febrero de 2005

Desde la redacción de Pequeñas Noticias elegimos la nota "Diferencias irreconciliables" como la nota más significativa del mes La jueza Llanos suspendió preventivamente a las dos administraciones, Palumbo y Carbi, quienes protagonizan una causa judicial desde el año pasado y que produjo importantes complicaciones en el Consorcio de la calle Donizetti.


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Correo de Opinión

"Es como si el lobo cuidara las ovejas..." 

por la Adm. Carlos Andino


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Discapacidad

Nuevo invento argentino solidario 

por el Sr. Raúl Guinzburg


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Correo de Lectores
Registro Público de Administradores de Consorcios I (23/2/2005)


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Correo de Lectores
Registro Público de Administradores de Consorcios II (17/2/2005)


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Correo de Lectores
El aporte al SUTERH
(18/02/2005)


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Correo de Lectores
Cursos para administrar consorcios (31/01/2005)


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Correo de Lectores
Los $100 no remunerativos y los suplentes (8/02/2005)


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Correo de Lectores
"La Cámara aconseja no abonarla..."
(8/02/2005)


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Correo de Lectores
"Nos cobra las presentaciones de FATERyH"
(4/02/2005/)


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Pedidos - Ofrecidos

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Vencimientos Marzo/2005

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Defensoría del Consorcista

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Comisión de Consorcios

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Administradores PH


La crisis económica y social en Argentina

Cómo ganar una guerra sin bombas

Los piqueteros del Movimiento Territorial de Liberación están resolviendo el problema de vivienda y desempleo mediante la construcción de un complejo habitacional compuesto por 11 edificios y 326 viviendas en Parque Patricios Vivirán en él cerca de 2000 compañeros y también contará con 10 locales comerciales, una guardería y hasta una estación de radio.

Este es el resultado de "una mezcla casi ideal entre lucha callejera y lucha legislativa" que les permitió a estos "piqueteros duros" lograr la aprobación de la Ley 341 y recibir un crédito de 16 millones de pesos a pagar en 30 años para poder materializar el proyecto, según las palabras del Sr. Carlos "Chile" Huerta, referente nacional del Movimiento Territorial de Liberación (MTL).

Con 1.400.000 pesos el MTL adquirió un predio, de casi dos manzanas, ubicado entre las calles Cortejarena, Famatina, Monteagudo e Iguazú –en el barrio de Parque Patricio- que perteneció a la empresa Bunge & Born y Molinos Río de La Plata. En sus 18.000 metros cuadrados funcionaba una fábrica de pintura que poseía viejos galpones y una alta torre de agua. Con el producto de su desmantelamiento la organización piquetera compró equipos de construcción básicos y materiales para comenzar la obra.

Ing. Ernesto SelzerEl entonces Ing. Ernesto Selzer actual director del Instituto de la Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires (IVC) defendió el otorgamiento del crédito al MTL al expresar que se trató de un proyecto muy serio y fiscalizado. "El expediente del crédito tiene 40 carpetas y cada cuerpo tiene 300 fojas, hay más de 12 mil fojas. Cada una de las familias beneficiarias tiene su propio legajo", informó.

Para otorgar el crédito, uno de los tantos requisitos pedidos es que estén nominadas cada una de las familias y aporten su documentación personal. Además no pueden ser propietarios ni haber recibido ningún otro crédito del Gobierno de la Ciudad u otro beneficio.

También deben contar con residencia en la ciudad de Buenos Aires demostrable en los últimos dos años. El crédito otorgado a cada familia asciende a un máximo de 42 mil pesos, que pueden ser devueltos en 30 años.

"Las cooperativas no es que reciben los fondos y después construyen", aclaró Selzer. "Tienen que cumplir con una serie de requisitos que son muy exigentes", continuó.

El profesional explicó que primero se presenta la documentación del proyecto, que se conforma con planos, memoria descriptiva, plan de trabajo, curva de inversión y presupuestos.

Este emprendimiento del MTL está organizado bajo la forma de una cooperativa de construcción que hoy da trabajo genuino a 250 de sus compañeros quienes ganan entre 600 y 900 pesos, cuentan con obra social, jubilación, se le realizan todos los aportes y contribuciones de ley y ya no reciben el "Plan Jefes y Jefas de Hogar".

El diseño del complejo fue realizado en forma gratuita a lo largo de un año por el estudio Pfeifer-Zurdo Arquitectos que se dedica –en general- a importantes centros comerciales entre los que se encuentran Patio Bullrich y el Tren de la Costa. Contará con 326 departamentos organizados en 11 edificios, diez locales comerciales, una guardería, dos centros comunitarios y hasta una plaza donde vivirán cerca de 2000 personas. Está previsto conservar la torre de agua original que servirá de base para la antena de una radio comunitaria de la que ya se compró la frecuencia, se ha comenzado a montar y se cree estará en el aire para mediados de año.

El difícil arte de convivir

Los futuros vecinos del complejo de Monteagudo, en Parque Patricio, vivirán bajo la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal pero no tendrán los mismos problemas que un vecino cualquiera que compra su departamento en un edificio. Ellos, según Carlos "Chile", ya han convivido 5 años compartiendo intensamente el ámbito de trabajo y la militancia política.

Según nos relató "Chile" el MTL tiene unas 20 viviendas transitorias donde sus compañeros "han tenido que aprender a construir una organización para compartir los baños, para compartir las cocinas" teniendo en cuenta que "viven familias enteras en una pieza...". "Chile" considera que si se tienen en cuenta esas condiciones de vida donde han conseguido construir armonía, que no se les "meta" la droga, controlar síntomas de alcoholismo y generar disciplina en el ámbito de la violencia familiar la futura convivencia en el nuevo barrio tendrá muchas posibilidades de ser exitosa.

Sr. Carlos "Chile" HuertaSr. Carlos "Chile" Huerta: El tema es que reincorporar a un desocupado al trabajo implica modificar toda su vida cotidiana y no sólo la de él sino la de toda su familia. El hombre no trabajó durante muchos años. Es una persona acostumbrada a mirar televisión hasta las 2 de la madrugada y que se levantaba a las 9 o 10 de la mañana. Hablo de jóvenes de 30 años y también hablo de gente grande. El que no tiene trabajo ya no sale más a buscarlo porque no hay.

El hombre se tiene que levantar muy temprano porque tiene que marcar tarjeta a las 7 de la mañana y no puede ser que sus chicos anden corriendo o mirando televisión hasta las 2 de la mañana porque de esa forma no lo dejan dormir. Hay que cambiar el ritmo de toda su familia... hay que modificarlo todo.

El problema de la desocupación

Como parte de la estrategia para generar trabajo para sus compañeros el Sr. Huerta explicó a Pequeñas Noticias que los locales comerciales, la guardería y la radio quedarán en manos de los miembros desocupados del MTL.

Por otra parte la cooperativa que se constituyó como una empresa de construcción tiene previsto presentarse –en un futuro cercano- a competir en licitaciones de obras públicas en la provincia de Buenos Aires.

El Sr. Huerta declaró que "en realidad le queremos romper la espina dorsal a la patria contratista. Tenemos una fuerte discusión con los gobiernos de la Capital Federal y la Provincia de Buenos Aires para que nos dejen licitar. Nosotros queremos licitar en igualdad de condiciones y no queremos ni le pedimos ninguna prebenda. Somos una empresa, queremos salir de cara a la sociedad, demostrar que se están robando recursos públicos porque hay una mafia instalada."

Por otra parte amplió sus dichos expresando que "nosotros podemos construir mucho más barato y nuestros trabajadores ganan el 100% de su salario en blanco lo que no hace ninguna empresa. Esto quiere decir que son trabajadores muy caros y que el retorno al Estado es importante porque cada trabajador tiene una importante carga tributaria."

El referente nacional del MTL afirmó que su "empresa constructora" está en condiciones de ahorrarle a la Ciudad de Buenos Aires un 40% en sus contrataciones. Lo explicó diciendo que las razones se encuentran en "el costo patronal, las coimas, lo que se roban en los materiales, lo que le dan a los funcionarios para que le adjudiquen las obras..." resumiendo que "nos estamos ahorrando la plusvalía del empresario y la plusvalía de la corrupción política institucional argentina".Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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Fuente consultada: http://www.cai.org.ar/vivienda/n02-04.html el 1/3/2005


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Esmeralda 340 - Capital FederalRegistro Público de Administradores

Habrían cumplido un 80%

A pesar del debate creado por las acciones judiciales en su contra más del 80% de los administradores habrían presentado sus Declaraciones Juradas al Registro Público de Administradores de la Ciudad de Bs. As. Un millar de administradores se habrían incorporado desde diciembre de 2003 a la fecha.

El 31 de diciembre del 2003 en el Registro Público de Administradores de Consorcios de la Ciudad de Buenos Aires había más de 3500 inscriptos. Al 3 de febrero de este año (2005) habían presentado sus declaraciones juradas (DDJJ) cerca de 2600 profesionales lo que representaría un 74% del total empadronado. 

DDJJ presentadas 

al 3/2/2005 

 

Presentado (74%)

Faltantes (26%)

Sin embargo en la Dirección General de Protección y Defensa del Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires, teniendo en cuenta que todavía siguen recibiendo DDJJ, estiman que al día de hoy el nivel de cumplimiento puede llegar a un 80% de los administradores registrados a esa fecha.

Administradores

registrados  

Al 31/12/2003: 3.567 administradores

Al 15/2/2005: más de 4.500 administradores

31/12/2003

3.567

15/2/2005

4.500

Es destacable observar que –según remarcó el funcionario responsable del registro, Lic. Aurelio Aballe- en estos momentos existen más de 4.500 administradores inscriptos. O sea que durante el 2004 y lo que va del 2005 se habrían inscripto mil administradores más. Lo que representa un crecimiento estimado para este período de tiempo de un 26%. 

Esta población estaría compuesta por morosos a la inscripción original y administradores que, o no tenían consorcios, o se integraron a la profesión en este último período.

El Lic. Aballe aclaró que espera que en el término de un mes (específicamente durante marzo) pueda estar regularizada la entrega de los certificados atrasados correspondientes a aquellos administradores que ya cumplieron con su obligación teniendo en cuenta que la mayor parte de las DDJJ llegaron cerca de la fecha de cierre de recepción y cuenta con una dotación de sólo 6 personas para la verificación de toda la documentación presentada.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Cuando el río suena... ¿agua trae?

El Gobierno quiere firmar un acuerdo marco con la CGT y la UIA para las futuras discusiones salariales y evitar así aumentos por decreto El costo de vida y la productividad de las empresas serían el referente obligado para cualquier aumento de sueldos Algunas reflexiones sobre su incidencia en la propiedad horizontal

El Gobierno tiene la intención de llegar a un acuerdo con representantes de la Confederación General del Trabajo (CGT) y de la Unión de Industriales Argentinos (UIA) para consensuar un acuerdo marco por todo el año 2005 que sea tenido en cuenta para las futuras discusiones salariales. Se busca evitar de esa manera aumentos generalizados.

Uno de los objetivos del acuerdo es evitar aumentos generalizados por decreto y que los convenios que se discutan entre empresarios y empleados -en lo referido a salarios- se rijan por dos índices: el del costo de vida y el de la productividad de las empresas de cada sector. La idea que manejan las autoridades nacionales es que cada negociación pueda privilegiar uno u otro índice pero que ninguno pueda quedar fuera de estos valores. Dentro de ese marco se proponen establecer un piso y un techo a los aumentos salariales para que los reclamos no se salgan de cause y puedan impactar en la inflación.

Las autoridades nacionales estarían de acuerdo en que los 100 pesos no remunerativos dados a partir de los haberes de  enero/05 sean incluidos en los aumentos de cada sector.

El acuerdo también buscaría mejorar los controles del trabajo en negro, definir incentivos fiscales para que pequeñas y medianas empresas puedan contratar nuevos empleados en blanco y que sea el ámbito para dejar sentado que tanto los gremios como los empresarios respaldan el rumbo del modelo económico.

La CGT y la UIA

Por su parte la central obrera declaró que no está de acuerdo en aceptar ni piso ni techo para las discusiones salariales ni tampoco que se realicen en base a la inflación y a la productividad por sector sino en el marco de las convenciones colectivas de trabajo.

Una de las demandas más importantes por parte de los sindicalistas es la convocatoria al Consejo del Salario para volver sobre el tema del salario mínimo. Desde el año 2004 la CGT está detrás de un salario mínimo que se equipare el valor de las canasta básica familiar que hoy se ubica en los 745 pesos, según estimaciones del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC).

En el otro rincón, la UIA expresó su adhesión a que los aumentos salariales se realicen en base a los índices de productividad y por regiones y están interesados en incluir en las discusiones la eliminación de la doble indemnización y su reemplazo por un seguro de desempleo.

Si bien cada uno tiene sus propios argumentos y defienden sus posturas, el sindicalista Hugo Moyano declaró que hay una buena predisposición y voluntad para lograr coincidencias y llegar a un acuerdo para lograr la recomposición salarial.

El sector de la propiedad horizontal

No es noticia que este sector no es un sector convencional. La parte empleada está bien definida por todos los encargados de edificios, ayudantes, suplentes, etc. pero la parte empleadora es complicada. Queda claro que en el sector no hay ningún índice de productividad que se pueda analizar y sólo quedaría observar los vaivenes del costo de vida.

Por otra parte dentro de un mismo edificio se pueden encontrar todo tipo de propietarios que, a través del pago de las expensas, son quienes deben afrontar la totalidad de los costos laborales. Conviven bajo el mismo techo personas empleadas del sector público -los que menos mejoras salariales tuvieron-, empleados de empresas privadas, empleados en negro, en blanco, las más disímiles retribuciones y hasta desempleados.

¿Cómo, entonces, ser justos con los unos y con los otros? Porque en este caso tanto unos como otros son empleados. En el caso de los encargados, no hay duda alguna y en el caso de los propietarios son al mismo tiempo una mezcla rara de empleados -o desempleados- y empleadores.

Tampoco hay que olvidar que a fines del año 2004 un nuevo jugador con personería gremial se sumó a la partida, en la que hasta ahora sólo participaban tres entidades de administradores, la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) y que promete no rendirse fácilmente.

Todos los jugadores tienen sus cartas y algunas ya las han puesto sobre la mesa. Habrá que estar atentos y observar quién tiene las mejores y cómo decidirán jugarlas.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Adm. Ricardo CáttedraMedios

Cáttedra en Consorcios

Desde enero de este año (2005) el Adm. Ricardo Cáttedra conduce un programa de radio en FM Devoto todos los sábados de 15 a 17 hs. Su objetivo es llegar a los consorcistas para que pregunten, se saquen dudas y aprendan.

La señal elegida por el Adm. Cáttedra para su programa de radio es FM Devoto (90.1 del dial) que –según contó a este medio- tiene su mayor área de influencia en los barrios de Devoto, Flores, Villa del Parque, Caseros, la zona de San Martín y otros. En una entrevista con Pequeñas Noticias el Adm. Cáttedra explicó que la señal está orientada casi en su totalidad a los programas de tipo musical y que el horario que eligió para su espacio fue el de los sábados de 15 a 17 hs.

¿Cuál es el objetivo del programa?

El objetivo es llegar un poco más a los consorcistas para que pregunten, aprendan y se saquen sus dudas. Para que si ellos creen que hay algo mal hecho, puedan preguntar.

El Adm. Cáttedra se hizo conocido ante la opinión pública por ser -junto al Adm. Rodolfo Zariquiegui- uno de los promotores ante la justicia de una "acción declarativa de inconstitucionalidad" contra la Ley 941 y de una medida cautelar contra la posibilidad de que el Registro Público de Administradores de la Ciudad de Bs. As. pueda imponer multas por la no presentación de las declaraciones juradas que vencieron el 13 de diciembre de 2004 (BPN Nº 240 del 30/11/2005: "En pie de guerra").

¿Cómo te sentís en lo personal con este nuevo emprendimiento?

Me río porque mi familia es una familia de radio. Mi padre tenía programas de radio allá por el cuarenta y pico. Nosotros somos tres hermanos. Uno de ellos está trabajando en este momento en México haciendo unos programas de radio sobre tango. Mi hermana trabajó mucho tiempo en Clarín y hoy tiene un programa en radio que se llama "Viajando con los cinco sentidos". De manera que el único que faltaba en el medio era yo y me ofrecieron una posibilidad en esta radio.

¿Qué temas tocan?

Me interesó por la búsqueda y la discusión de soluciones. En el segundo programa uno de los temas que toqué -porque me habían preguntado- fue el tema de los animales en los consorcios. El sábado 8 de enero mandé el tema de los perros en los consorcios informando toda la jurisprudencia que yo tenía. Al miércoles siguiente salió en todos los diarios la sentencia de esa jueza que condenaba a sacar el perro del consorcio. Fue casualidad porque no sabía que existía ese juicio. Pero en la radio aproveché para explicar más o menos lo que dijo esta jueza en base a lo que tenía. En general, saco temas que me pregunta la gente ya sea en los consorcios, en la calle o en la radio. Aunque en la radio atiendo los llamados no los saco al aire porque es un tema muy delicado.

¿Cuáles son tus planes para el futuro?

Tengo planeado llevar gente en vivo para hacer charlas sobre temas específicos. Todo el mundo me dice que sí, pero ahora en enero y febrero con las vacaciones es un poco más difícil. Ya tengo varias entrevistas programadas para tratar la parte de seguridad, de limpieza de tanques y otros temas...

En definitiva yo quiero que el programa sea de servicio para la gente: que sepa qué puede hacer y qué no puede hacer.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Proveedores a su servicio...

A partir de este Boletín, Pequeñas Noticias brinda a sus lectores una Guía de Proveedores para que todos los interesados puedan buscar y encontrar distintos bienes y servicios para el sector La Guía está organizada de una manera sencilla y práctica, por rubros y ordenada alfabéticamente para acceder a la información buscada rápidamente y sin complicaciones Semana a semana se irán incorporando nuevos rubros y nuevos proveedores para poder brindar la más completa información del sector Aquellos interesados en participar de La Guía pueden solicitarlo, sin costo alguno, mediante un mail con los datos necesarios.

A partir de este mes, Pequeñas Noticias pone a disposición de sus lectores la "Guía de Proveedores" donde los lectores podrán obtener información de distintos bienes y servicios destinados al sector de la propiedad horizontal.

Esta guía está organizada por rubros y en cada uno de ellos se sigue un orden alfabético para hacer sencilla la lectura y la búsqueda de los distintos proveedores, sus bienes y servicios.

Ya están disponibles los rubros correspondientes a Ascensores, Asesoramiento a consorcistas, Entidades de Propiedad Horizontal, Fumigaciones, Mantenimiento, Matafuegos, Medios de Propiedad Horizontal, Porteros Eléctricos, Pintura y Servicios informáticos a los cuales se irán agregando semana a semana distintos rubros y más proveedores.

Para acceder a la información de la guía, se puede hacer mediante un clic en cualquiera de los dos botones ubicados a ambos lados del encabezado del Boletín de Pequeñas Noticias o desde la opción "Proveedores de Productos y Servicios" que se encuentra dentro del menú "Servicios Varios" en la página principal del sitio www.PequenasNoticias.com.ar o en el siguiente vínculo.

Aquellos proveedores interesados en incorporarse a la "Guía de Proveedores" con sus datos básicos solo deben enviar un mail a guia@pequenasnoticias.com.ar con la razón social, el teléfono, la dirección y el código postal más la localidad de la empresa o proveedor interesado. Este servicio es gratuito y no tiene costo alguno.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Índice de Febrero de 2005

Desde la redacción de Pequeñas Noticias elegimos la nota "Diferencias irreconciliables" como la nota más significativa del mes La jueza Llanos suspendió preventivamente a las dos administraciones, Palumbo y Carbi, quienes protagonizan una causa judicial desde el año pasado y que produjo importantes complicaciones en el Consorcio de la calle Donizetti.

Durante el mes de febrero de 2005 Pequeñas Noticias acompañó a sus lectores durante la primer semana y la última del mes. En el Boletín Nº 247 de Pequeñas Noticias del día 22 de febrero se publicó una nota de tapa llamada "Diferencias irreconciliables", en la cual la Jueza Dra. Irene M.E. de Llanos designó al Adm. Eduardo Jorge Girola como administrador provisional del Consorcio de la calle Donizetti 41 y suspendió preventivamente a la Administración Palumbo y a la Administración Carbi, quienes se encontraban enfrentadas judicialmente por este consorcio.

P E Q U E Ñ A S

N O T I C I AS

Indice Febrero 2005

<vínculo>

El conflicto en este complejo de 3 torres, 408 departamentos y aproximadamente 2000 personas data de abril del año 2004 cuando en una asamblea autoconvocada se decidió remover a la Administración Palumbo y nombrar a la Administración Carbi.

Después de casi un año la Justicia se ha pronunciado, aunque preventivamente, y quedará por verse si el administrador nombrado por ella se hará cargo del ya conocido "Consorcio de la Calle Donizetti".

Tarde pero seguro...Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Correo de Opinión

Respuesta al Sr. Roberto Cánepa por UCRA

UNIÓN de CONSORCISTAS de la REPÚBLICA ARGENTINA 

Asociación Civil-Personería Jurídica IGJ 1203/04

Al Sr. Director de

Pequeñas Noticias.

Estimado Claudio:

Si bien en un principio entendimos que no era necesario entrar en disputas vanas, las opiniones denostativas del Sr. Roberto Cánepa pueden llevar a confusión de los consorcistas lectores y, especialmente, hacerlos incurrir en graves errores producto de la ignorancia con que el mencionado objetor desliza términos y conceptos.-

Consorcista deriva de la calidad de integrante de un Consorcio, palabra ésta última –obviamente- existente en el diccionario de nuestra lengua. Consorcio proviene –como rápida referencia para no aburrir a vuestros lectores- del consortium ercto non cito, que era, primitivamente, la única forma de condominio que se constituía automáticamente entre los descendientes sometidos a la inmediata patria potestad del pater, cuando éste moría. (cfr. Manual de Derecho Romano de A. Di Pietro y A.E. Lapieza Elli, Depalma, Bs. As, cuarta edición, reimpresión, 1999; Derecho Romano Historia e Instituciones, de J. Iglesias, Ariel, Barcelona, 11ª edición, 1ª impresión, 1994).

Como se entenderá, el concepto jurídico fue trocando con el desarrollo de la doctrina y adoptado por el derecho continental para definir distintos institutos. En la República Argentina con la sanción de la ley creativa de la propiedad horizontal se establece el "consorcio de propietarios" (art.9 de la ley 13.512) y el debate de los juristas lleva a hablar del Consorcio de Propiedad Horizontal ( Asociación sui generis de personas, constituida para proveer a la administración de determinados inmuebles sobre los que se conservan la propiedad, de acuerdo al Diccionario Manual Jurídico Abeledo-Perrot, de J. A. Garrone, Abeledo-Perrot, Buenos Aires, 2ª edición, reimpresión, 2000) como especificidad del Consorcio a secas ( Asociación de personas que afectan parte de sus patrimonios para constituir un fondo común que sirva para la atención de problemas comunes. El Consorcio como institución, tuvo vigencia originaria posiblemente en el derecho italiano, donde ya en el año 1904 se legislaba sobre consorcios hidráulicos. El Consorcio no es una sociedad: es una mera unión formada para la gestión o la defensa de intereses comunes, según ibídem anterior).-

Desde allí, toda la profusa actividad de la doctrina y la jurisprudencia da nacimiento al concepto jurídico Consorcista como partícipe del ente consorcial (vgr. Highton, Alvarez Juliá y otros en Responsabilidad Civil .Administradores. Consorcio. Consorcistas. Vecinos, Ad-Hoc, Buenos Aires, 1986).-

Por cuánto, la doctrina legal de nuestros tribunales acepta el término Consorcista como integrante del Consorcio de Propiedad Horizontal y, en muchos casos jurisprudenciales, lo extiende más allá del titular dominial de las unidades que lo conforman, entendiendo por tales a los comodatarios, usufructuarios, ocupante legítimo y hasta a los locatarios con poder suficiente o que reclamen en defensa de su derecho de habitar un conjunto habitacional en que no se lo perjudique o ataque una normal condición y calidad de vida.-

Cuando la conformación de UCRA, este tema fue objeto de debate interno y, finalmente zanjado, llegamos a la conclusión que no podíamos excluir como potenciales socios y representados al hijo que vive en el departamento a nombre de sus padres o a la esposa/o que cohabita legítimamente en el bien propio de su cónyuge.-

Y, además, la Unión de Consorcistas de la República Argentina es una asociación civil (por ende sin fines de lucro, arts.30 y sstes. del Código Civil y ley 22.315) inscripta como persona jurídica de carácter nacional, con la facultad de abrir filiales en el país, como la que estamos constituyendo en Mar del Plata –que esperamos lanzar en marzo próximo- y la de Rosario que recién empieza a gestarse.-

Lejos de querer llevarnos "por delante" a nadie ni arrogarnos más representatividad que la que tenemos y acaudalamos cada día, bregamos permanentemente por cumplir con el plan trazado por nuestro Estatuto que entre los fines y propósitos de esta asociación menciona: "Promover, fomentar, mejorar y desarrollar la defensa y reconocimiento de los derechos de los consorcistas de casas de renta y propiedad horizontal de la República Argentina; lograr el debido respeto por parte de los administradores, empleados y proveedores de los edificios que habitamos y poder controlar sus tareas; instar a las modificaciones y actualizaciones legislativas que permitan cumplir con los fines arriba expuestos..." (cfr. Art. 2, incs. a, b y c de nuestro Estatuto).-

Tanto es así, que un importante número de los hoy socios fundadores y activos de UCRA , aún antes de su constitución, elaboraron, suscribieron, presentaron y siguieron hasta sus últimas consecuencias el único recurso administrativo de nulidad existente en el expediente correspondiente al ominoso Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/2004.-

Y por constituir uno de nuestros postulados básicos, obtuvimos nuestro reconocimiento ante la autoridad administrativa en nuestra calidad de asociación representativa de los Consorcistas-empleadores para que de aquí en adelante la representación en la mesa negociadora ante los trabajadores de nuestros inmuebles sea la que corresponde legítimamente y no por supuestos intermediarios.-

Si Sr. Cánepa, los Consorcistas de UCRA, los que quieran acercarse de aquí en más, los que no se acerquen pero coincidan en que somos nosotros mismos quienes debemos representarnos y llevar nuestra opinión y poder de decisión a las comisiones paritarias, y hasta Ud., si en vez de agredir inopida y gratuitamente a gente que dice no conocer se preocupara por interiorizarse del sentido de nuestra lucha, TENEMOS REPRESENTACIÓN GREMIAL, igual a la que tendrán todas las nuevas asociaciones o agrupaciones que honestamente busquen representar los mismos intereses a favor de los CONSORCISTAS, que esperamos ansiosamente que se formen, para trabajar mancomunadamente en pos del cumplimiento de los olvidados derechos de miles de ciudadanos.-

Por eso, Sr. Cánepa lo invitamos a que se comunique con nosotros (seguramente, Ud. conoce nuestros teléfonos, correo electrónico, lugar y día de reuniones por ser "asiduo lector" de Pequeñas Noticias, medio que tan consideradamente difunde nuestra actividad como la de toda la comunidad consorcial, con notable amplitud). Es más, si así no lo hace, nosotros procuraremos acercarnos a Ud. para saber el porqué de tanta inquina hacia quienes dice no conocer y sólo intentan (será demasiado?) defender sus derechos. Si, Sr. Cánepa, existirá una gran y tajante diferencia entre UCRA y las "otras entidades que se sentarán a discutir el nuevo convenio" (sic de su carta) si éstas no pregonan y ejercen el debido respeto a sus mandantes y sólo aspiran a jugar en tándem ocasional con los otros actores de la comunidad de la propiedad horizontal. anta y tan tajante diferencia como la que ya existe entre la UNIÓN de CONSORCISTAS de la REPÚBLICA ARGENTINA y la ASOCIACIÓN de PROPIETARIOS de BIENES RAÍCES que junto al AIERH y FATERyH firmaron el Convenio Colectivo de Trabajo 390/04 del 30/09/2004 (Res. Min. de Trabajo Nº 274/04) de igual contenido que el CCT 378/04 que la gran mayoría de los consorcistas, incluido Ud., hemos criticado y repudiado. Esperamos, Sr. Cánepa, que el nucleamiento al que Ud. llama a "juntarse" a los "copropietarios" no sea similar al que suscribió el acuerdo arriba señalado y que expresa en su nombre representar a esos Propietarios a los que Ud. alude.-

Ud., Sr. Cánepa, así como toda la comunidad consorcial "asidua lectora" del semanario Pequeñas Noticias sabe cómo se conformó UCRA, que está integrada por vecinos consorcistas de diverso origen y extracción social, cultural, laboral, profesional, sin restricciones políticas, religiosas o étnicas. También quiénes son su Presidente y Vice, porque, precisamente el referido medio los entrevistó en más de una ocasión. Ud. sabe que la Sra. Alicia M. Giménez es una infatigable luchadora por el reconocimiento de los derechos de los consorcistas, que desde hace más de 7 años viene batallando para hacer escuchar la voz de los excluidos dentro de nuestras propiedades, que peleó derechamente para que la ley 941 se sancionará pero con más requisitos y obligaciones para con los administradores. Y que es una señora de bien, con formación universitaria que todo lo hace poniendo esfuerzo y dedicación para que los Consorcios –incluido el suyo propio- puedan ser conducidos con decoro y honestidad en bien de los intereses de sus legítimos dueños.-

Ud. sabe, Sr. Cánepa, que nuestro Vicepresidente, es un abogado de 41 años, que se ha venido especializando en la materia en cuestión, y que cuenta con una maestría en derecho empresario, un posgrado en derecho de la propiedad industrial e intelectual y otro en management estratégico, siendo ex becario de la OEA y que tanto nuestra Comisión Directiva, cuanto la Comisión Fiscalizadora, la Asamblea y nuestra impresionante lista de adherentes está constituida por amas de casa, comerciantes, empleados, profesionales médicos, ingenieros, contadores, arquitectos, y de muchas otras especialidades, científicas y técnicas, todos ellos motivados y aunados en la farragosa labor de impulsar los cambios urgentes en la PH; que se conocieron en gran número en los pasillos y salones de los CGPs, oficinas de Defensa del Consumidor, tribunales y ahora, gracias a la modernidad mediante los medios gráficos y electrónicos.-

Que estamos dispuestos a dar la pelea en todos los frentes y que, por más que seamos iniciados en estas lides, no nos vamos a amilanar. Nada nos va asustar. Estaremos preparados y abiertos a todas las criticas –las de buena fe y las insidiosas- y campañas. Lo único que no permitiremos, y hemos hecho de esto un juramento sagrado, es la diatriba y la injuria. Y Ud. sabe, Sr. Cánepa, a que nos referimos.-

Por todo ello, Sr. Cánepa y a todos los Cánepas que vayan viniendo, bienvenidos a UCRA, bienvenidos al otro lado de la PH. 

Comisión Directiva de UCRA

Buenos Aires, febrero 25 de 2005


Gacetilla de Prensa

Comisión de Consorcios en el CGP 2 NORTE

Todos los lunes a partir del 7 de marzo desde las 18.30 hasta las 20 hs. se realizarán las reuniones de la "Comisión de Consorcistas", la que formará parte de las actividades que articula el Consejo Consultivo Honorario del Centro de Gestión y Participación 2 Norte de la Ciudad de Buenos Aires de acuerdo a los estatutos que rigen a dicho Consejo.

En las mismas serán invitados distintos profesionales especialistas en la materia a fin de evacuar preguntas de los asistentes, dar charlas informativas y tratar de ser útil a los vecinos en un tema tan complejo.

Cristina Mazzitelli y Tereza Villanueva
CGP 2 NORTE


Adm. María Elena FernándezCorreo de Opinión

Como era jubilado no le correspondía por Sra. María Elena Fernández

Una administradora, por medio de una carta abierta remitida a este medio, se dirige al AIERH para que intervenga ante el SUTERH y solucione lo que entendió como un incumplimiento del artículo 27º del convenio colectivo por parte de la FATERyH y busque una solución a los inconvenientes causados a los administradores por el nuevo sistema para realizar los aportes al sindicato.   

Buenos Aires, 23 de Febrero de 2005

Señores

A.I.E.R.H

De mi mayor consideración:

El día 15 de Febrero de este año, falleció un encargado de un Edificio que administro, y los familiares me comunicaron que para cubrir el Sepelio necesitaban $ 810, porque el PAMI, no se lo cubría. "El Consorcio en ese momento, se hizo cargo de este gasto".

Ese mismo día, llamé a F.A.T.E.R.Y.H., para solicitar información de qué trámites tenía que realizar para percibir el dinero por el Sepelio, la respuesta fue que como era jubilado no le correspondía, le respondí que este encargado aportaba a F.A.T.E.R.Y.H., como cualquier otro empleado el porcentaje correspondiente ( 1% ) más el ( 2% ), que aportaba el Consorcio como Empleador, la respuesta fue la misma, y no se hicieron cargo.

De acuerdo a lo establecido en el Art. 27 del Convenio Colectivo de Trabajo Nro. 378/2004, F.A.T.E.R.Y.H. debería contratar pólizas de seguros a fin de cubrir los siguientes riesgos: FALLECIMIENTO, ACCIDENTES O ENFERMEDADES INCULPABLES, EXCEDENCIA, DESEMPLEO, COBERTURA DE OBRA SOCIAL.

En diciembre de 2004, S.U.T.E.R.H. estableció un sistema, en el que los Administradores debemos generar las boletas para el pago por INTERNET, donde debemos hacernos cargos de los gastos de papel, tinta, tiempo que lleva en generarlas, etc. Además el sistema por la tarde no está disponible, así que debemos trabajar por las noches y como si esto fuera poco, cuando vamos al Banco Nación a pagar, (único lugar de pago) se nos permite pagar solo cinco boletas por vez, o sea que los Administradores que tenemos más de cinco boletas tenemos que realizar, varias veces la cola en el Banco Nación, donde se nos mezcla con el pago a jubilados, etc.

Solicito entonces una intervención hacia el S.U.T.E.R.H y lograr soluciones para todos estos problemas.

Saludo a Uds. muy atte.

María Elena Fernández
Administradora

AIERH: Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal

SUTERH: Sindicato Unico Trabajadores Edificios Renta y Horizontal

FATERyH: Federación Argentina Trabajadores Edificios Renta y Horizontal


Otra vez cambiaron la forma

de liquidar los sueldos...

...¿y con el viejo programa cómo hago?

Con el Sistema 9041

de las actualizaciones nos ocupamos nosotros


Correo de Opinión

"Es como si el lobo cuidara las ovejas..." por la Adm. Carlos Andino

Un administrador le contesta al Arq. Miguel Fortuna, Director General de Defensa y Protección al Consumidor del que depende el Registro Público de Administradores de la Ciudad de Bs. As. realizando una defensa del proyecto de colegiación de los administradores de consorcios.

Estimados Señores

"Pequeñas Noticias"

Soy un asiduo lector de vuestra página de Internet, la cual agradezco los envíos mensuales, y a la vez felicito a Uds. por la calidad y seriedad de todos los artículos que allí se tratan.

En particular me quiero referir al artículo en donde expone el Arq. Miguel Fortuna, respecto a la Ley 941, y en el cual Uds. entrecomillan como palabras textuales del arquitecto: "si el control lo tiene ese colegio es como si el lobo cuidara de las ovejas".

Penoso e insólito comentario de un profesional que ejerce un alto cargo en el Gobierno de la Ciudad.

El Arq. Fortuna es quien en enero de 2004, nos envió Cédula de Notificación Nº 529/04, originada en la denuncia de un propietario que se registró bajo el Nº 00023-RPA-03; por lo cual se nos intimaba a demostrar que estábamos inscriptos en la Ley 941.

Nuestra respuesta fue que bajo el Nº 991 efectivamente estábamos inscriptos, aclarando que la certificación estaba firmada por ¡ EL ARQUITECTO MIGUEL FORTUNA !

Es decir que quien nos acreditó como administradores registrados, al poco tiempo nos intimó porque en sus registros no figurábamos inscriptos. Sin comentarios.

Por último, y respecto a su opinión respecto al Colegio. Me pregunto ¿acaso el arquitecto no tiene su profesión colegiada? ¿cómo los abogados, ingenieros, escribanos, etc.? ¿por qué esos colegios son válidos y serios y no el de administración? Hay que tener mucho, mucho cuidado con la discriminación.

Pongo a vuestra disposición copias de nuestra inscripción, cédula de notificación, y cuanto otra documentación sea requerida a fin de verificar los hechos relatados.

Atte.

Carlos Andino

Administrador

DNI: 10.403.847


"La voz del consorcista"

Escúchenos en AM 610

Radio Gral. San Martín

todos los sábados de 9 a 10 hs

El portal de los administradores y consorcistas.

ADMINISTRADORESph.com.ar

Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar. Visítelo aquí.


Sr. Raúl GuinzburgDiscapacidad

Nuevo invento argentino solidario por el Sr. Raúl Guinzburg

Por segunda vez tengo que manifestar mi beneplácito por la solidaridad de alumnos y docentes secundarios y universitarios que con sentido solidario hacen, crean y realizan cosas para las personas con necesidades especiales. 

La primera lo ha sido para alumnos de Escuela de Educación Técnica de General Las Heras (Buenos Aires) quienes diseñaron un ascensor para discapacitados en su edificio y aplicaron el proyecto "Banco Ortopédico" reparando y fabricando sillas móviles para baños, bastones canadienses, trípodes, andadores, etc. (Ver Boletín Pequeñas Noticias Nº 195 del 22/12/03 "Concientización sobre el problema social de la discapacidad").

Hoy nos encontramos con un nuevo invento argentino: una revolucionaria computadora para discapacitados motrices. Alumnos y docentes de la Facultad de Bellas Artes de la Universidad Nacional de La Plata diseñaron un sistema que permite adaptar una computadora para que sea usada por personas con discapacidades congénitas o adquiridas y que presentan patologías motoras en diversos grados. Este trabajo por realizado por el grupo denominado Diseño Industrial de Asistencia a Necesidades Especiales (D.I.A.N.E.).

La labor consistió en el desarrollo de un "Sistema Periférico de Accesibilidad" compuesto por un núcleo motriz, un digitador, un operador craneal, un sentenciador y un mouse. Todo fue construido a modo de prototipo y a modo de ensayo y experimentación, de acuerdo a las necesidades específicas de los alumnos. Con este sistema una persona que no puede mover sus brazos, moviliza el mouse con la cabeza a través del operador craneal. En el caso de alumnos con complicaciones motrices leves que tienen un miembro con cierta libertad de movimiento, se arma el sistema con un "mouse" y un sentenciador que los libera íntegramente de la asistencia del docente.

Esta invención fue donada a la Escuela Centro de Rehabilitación para Irregulares Motores Nº 527 de La Plata.

Ya en La Plata no es la primera vez que alumnos con vocaciones solidarias desarrollan iniciativas para ayudar a los discapacitados. En el año 2003 estudiantes del Colegio Lincoln desarrollaron un programa que apunta a que los chicos con discapacidades motrices múltiples y profundas tengan la posibilidad de acceder al mundo de la informática, mediante un software utilizado con éxito en el colegio María Montessori. Este programa permite que los docentes especiales puedan trabajar conceptos de lecto-escritura con chicos que no pueden usar las manos para manejar un lápiz, un teclado, ni un mouse. El sistema está basado en la utilización de un dispositivo llamado "switch" que le da órdenes a la computadora y, mediante un programa especial, ésta responde a las directivas.

Después de esto sólo me queda expresar: ¡¡¡BRAVO!!! por esos alumnos y docentes y como ya dijera en otra oportunidad, ojalá que el ejemplo cunda y en esa forma tengamos un mundo mejor e integrado para todas las personas de buena voluntad.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

Raúl E. Guinzburg
(18-01-2005)

Gacetilla de Prensa

 

Centro de Gestión y Participación Nº 6

Av. Díaz Vélez 4556

cgp6@buenosaires.gov.ar

TE:4958-7047/48

TALLERES DE PROPIEDAD HORIZONTAL MARZO 2005

Jueves 3 de marzo de 2005

Legislación inherente a la Propiedad Horizontal Ley 13.512 y concordantes. 

Normas internas de los consorcios: Reglamento de Copropiedad y Administración y Reglamento Interno. Normas IRAM

Jueves 10 de marzo de 2005

Edificio del Consorcio: partes comunes y privadas. Uso, mantenimiento y conservación.
Pautas orientativas para la adquisición de una unidad funcional.
Trabajo Práctico: Normas de convivencia

Jueves 17 de marzo de 2005

Administración del Consorcio. Requisitos para su selección 
Obligaciones y derechos del administrador
Relaciones con los consorcistas. Tipos de remoción.
Consejo de propietarios

Jueves 24 de marzo de 2005

No hay actividad (Semana Santa)

Jueves 31 de marzo de 2005

Evacuación de consultas en general sobre temas de propiedad horizontal a vecinos y consorcistas.
Comentario de las novedades producidas en el transcurso del mes en materia de propiedad horizontal.

Horario 18:30 a 20:30 hs.

Entrada libre y gratuita

No se requiere inscripción


Expositora: Dra. Diana Claudia Sevitz, abogada, mediadora y árbitro en Propiedad Horizontal


Lugar del evento: Centro de Gestión y Participación Nº 6 - Director General: Sr. Guillermo Agresta - Díaz Vélez 4558 1º piso - TEL: 4958-7047/48


Rincón Solidario

Contesta la Cra. Liliana Corzo

Cdora. Liliana CorzoDesde este rincón los profesionales contestan a propietarios y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

Nuevo forma de pago para IIBB y otras yerbas...

¡¡¡Nuevo año, nuevas preguntas!!!

Ahí van...

1) Para los (Ingresos Brutos) IIBB hay un nuevo programa, el que genera una credencial con la que se pagaría en el banco todos los meses. El caso es que hasta ahora venía abonando el 3% de los ingresos brutos (aproximadamente $ 80.-), pero ahora con esta credencial, salió impreso un monto fijo de $ 60.- (en mi caso) ¿es posible que se pague tanto menos?

2) Los $ 50.- no remunerativos pasan este mes a 60 remunerativos?
Besos, Mariana

(26/1/2005)

Sra. Mariana:

Punto 1:

A partir del período Enero 2005 rige este nuevo sistema SIMPLIFICADO de Ingresos Brutos de la Ciudad de Buenos Aires. A modo de síntesis podemos decir que es obligatorio para determinados contribuyentes que deben cumplir necesariamente estos 3 requisitos.

1) Ser personas físicas, sociedades de hecho e irregulares hasta 3 socios y sucesiones indivisas.

2) Que los ingresos brutos totales desde 01/12/2003 al 30/11/2004 no superen los $ 144.000.

3) Que realicen actividades exclusivamente en la Ciudad de Buenos Aires. 

Además hay una tabla donde deben considerarse las magnitudes de superficie afectada, energía eléctrica consumida y precio máximo de venta.

En el caso de los Administradores de Consorcios, en tanto reúnan los requisitos exigidos, estarán obligados a inscribirse y pagar una cuota fija mensual. Que como Ud. bien dice "se paga menos", esto es así en la mayoría de los casos, cuando el ingreso mensual más o menos es siempre el mismo, pero en otro tipo de actividades, donde los ingresos son variables se ven perjudicados porque deben pagar una cuota fija mensual aunque ese mes no hayan tenido ingresos. 

El trámite de Inscripción al Régimen simplificado de Ingresos Brutos se efectúa por Internet en la página www.rentasgcba.gov.ar o en www.afip.gov.ar y hay que tener generada previamente "Clave Fiscal" en AFIP, una vez validados los datos genera una declaración jurada por duplicado que se debe presentar en el Banco y una credencial para abonar todos los meses el importe fijo establecido. El mes a abonar es ENERO 2005

Los vencimientos son según la terminación del dígito verificador de Ingresos Brutos:

0 y 1 22/02/2005

2 y 3 23/02/2005

4 y 5 24/02/2005

6 y 7 25/02/2005

8 y 9 28/02/2005

En el caso de un administrador que además tenga la actividad de inmobiliaria, percibiendo comisiones, antes liquidaba todo en una sola boleta, ahora deberá ingresar al simplificado por la parte de "administración de consorcios" (alícuota 3%) y por los ingresos de "inmobiliaria" (alícuota 4,9 %) deberá confeccionar una declaración jurada generada con el programa aplicativo "SICOL" que se puede bajar de la página www.rentasgcba.gov.ar y se presenta con disquete.

El SICOL debe ser utilizado por todos los contribuyentes que no se encuentren incluidos en el simplificado, también por los consorcios, que por ejemplo cobran alquileres de medianera por los que pagan ingresos brutos. 

Punto 2:

Los $ 50 del decreto 1347/2003 que son no remunerativos pasan a ser $ 60 a partir del 01/04/2005 y con carácter remunerativo.

Espero haber podido aclararle sus dudas, la saluda cordialmente.

Contadora Liliana CorzoEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice
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La Dra. Liliana Corzo es contadora, y árbitro en propiedad horizontal, es co-conductora del programa de radio "Consorcios Hoy" y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a corzo@micropymes.com.ar o llamarla al teléfono 4306-6075.


¡¡¡ Ya hay 2 ganadores más 

de los premios que sorteamos la semana pasada

 ADMINISTRADORESph.com.ar  y Pequeñas Noticias... !!!

¡¡¡ los afortunados de esta semana son... !!!

1.-

Esperanto - Las Cañitas - Cena/Show

Elisabet G Scholten (DNI ...006)

2.-

Genoma - Palermo Hollywood - Cena/Disco

Gabriela C. Alleruzzo (DNI ...985)

Los ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente.

- Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos -


Rincón Solidario

Dra. Diana SevitzContesta la Dra. Diana Sevitz

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

¿Varón o mujer?

Tengo el agrado de dirigirme a la Dra. Sevitz con el objeto de solicitarle tengan a bien responderme las siguientes inquietudes.

En el Consorcio donde habito existe una persona con apariencia de mujer, que tenía nombre de varón y su dominio figuraba con nombre de varón. Esta persona se operó y cambió de sexo. Ahora se hace llamar con nombre de mujer y tiene cédula de identidad de mujer. No obstante el dominio de su propiedad tiene el nombre de varón, al igual que las facturas de ABL y otros servicios. Esta persona quiere que en el libro de actas se escriba el nombre de mujer. Mi respuesta es que debe figurar el nombre que figura en el certificado de dominio de la propiedad o en la escritura. Las preguntas son:
¿Qué nombre debe figurar en las actas de Asamblea?

Escribir el nombre de mujer en el libro de actas ¿Trae algún perjuicio en el consorcio, como ser pago de expensas, impugnación de las Asambleas, algún perjuicio con otro propietario porque lo dicho por esa persona (con nombre de mujer) es diferente a la persona con nombre de varón?

Finalmente, ¿es factible que tenga una cédula con nombre de mujer y los otros documentos con nombre de varón? En particular, con el certificado de dominio.

Sr. M

(Febrero-2005)

Sr. M: En tema de propiedad horizontal, no se puede improvisar y menos con cuestiones de certificados de dominio. Si en el certificado figura el nombre de varón se debe respetar lo que así dice. 

Si esta persona quiere que sea cambiado, no es problema, que inicie en la justicia el cambio para que se le pueda cambiar el nombre en su escritura. Uds. no deben oponerse sino decirles que esperan el resultado judicial, traten de ser muy convincentes en esto, sin entrar en lo que podría ser un conflicto de "discriminación". Sean amables diciendo que acatarán la decisión judicial al respecto, que el consocio no tiene facultades para cambiar el nombre salvo, como dije "decisión judicial". 

En cuanto al pago de expensas debe ir a nombre del propietario, salvo que la persona que paga dé orden que figure a otro nombre. A Uds. no les importa quién pague, pues en caso que la unidad deba Uds. iniciarán juicio al propietario.

NO permitan que esto sea desvirtuado hacia un conflicto como le dije.

Atte.

Dra. Diana SevitzEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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La Dra. Diana Sevitz es abogada, mediadora y árbitro en propiedad horizontal y de los tribunales arbitrales de consumo, es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dsevitz@velocom.com.ar o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072.


¡¡¡ Sea el FELIZ GANADOR...

de 1 de los 2 premios que semanalmente le ofrecen

 ADMINISTRADORESph.com.ar  y Pequeñas Noticias... !!!

Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo Martes 8 de marzo a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.


1.-

La Madeleine - Puerto Madero - Cena

Menú a elección 4 personas

2.-

Homero Manzi - Boedo - Tango/Show

Menú a elección 4 personas


(*) El mail debe ser dirigido a GranConcurso@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. Todos los premios están sujetos a las condiciones impuestas por la empresa Solo Premios. Los premios gastronómicos pueden no incluir derecho al espectáculo (si lo hubiera) que en general tiene un cargo mínimo, uso del servicio, postres o bebidas y pueden tener una consumición mínima de una gaseosa o agua mineral por invitado. Los términos del premio están detallados con valores en el reverso de cada tarjeta de invitación y son inapelables por no depender de la producción de Pequeñas Noticias. Estos premios están auspiciados por www.administradoresPH.com.ar. Los premios se entregarán en las oficinas de Pequeñas Noticias a todos los participantes con domicilio en Capital Federal y Gran Buenos Aires y por correo postal a nuestro cargo a los habitantes del interior del país. En caso de inconvenientes con un premio determinado por razones ajenas a la producción de Pequeñas Noticias se canjeará por otro similar de sus mismas características no dando lugar a reclamo alguno. La participación en este sorteo implica la aceptación de las condiciones del mismo.


Rincón Solidario

Dr. Eduardo BrailovskyContesta el Dr. Eduardo Brailovsky

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

Cloacas

Dr. Eduardo J. Brailovsky:

Soy administrador de edificios en la ciudad de La Plata, y mi consulta es sobre categorización de los edificios, ya que el SUTERH La Plata me insiste con que todos los edificios de la ciudad son de 3° CATEGORÍA porque tienen cloacas, y para mí no es un servicio central ya que no hay cámara séptica ni pozo alguno, simplemente las cloacas normales como hay en Capital Federal.

Desde ya muchas gracias por sus artículos en Pequeñas Noticias que son muy valiosos a la hora de consultas.

Ignacio R. M

(21/2/2005)

Estimado Ignacio R M:

Gracias por su palabras y pasemos a su consulta.

Pues bien, antes que nada recordemos lo dice el C.C.T. n* 378/04 y que SUTERH firmó:

"ARTICULO 6: A los fines de constituir las cuatro categorías en que se clasifican los edificios, se establecen como servicios centrales los siguientes:
agua caliente - calefacción - compactador y/o incinerador de residuos - servicio central de gas envasado (donde no hubiere gas natural) - desagote de cámara séptica (circunscrito a las zonas donde existe para uso común del edificio) - ablandador de agua (circunscrito a las zonas donde existe para uso común del edificio) - (natatorio - gimnasio - saunas - cancha de paddle - cancha de tenis o squash - salón de usos múltiples - solarium y lavandería).

La supresión de algun servicio central, no implicar el bajar de categoría al trabajador/a.

a) 1ra. Categoría: Los edificios con tres o más servicios centrales.

b) 2da. Categoría: Los edificios con dos servicios centrales.

c) 3ra. Categoría: Los edificios con un servicio central.

d) 4ta. Categoría: Los edificios sin servicios centrales."

Pues bien, tal como vengo diciendo desde hace mucho, el SUTERH trata de inventar lo que no existe para obtener de los empleadores y dar a sus afiliados LO QUE NO LES CORRESPONDE.

Y conste que no estoy "en contra de" los trabajadores de edificios.

Solo que, como decía un personaje griego, la justicia consiste en "DAR A CADA QUIEN, LO QUE LE CORRESPONDE". Pero no más, ni menos.

Despues de todo este "introito", ya el problema creo que está solucionado:

En el artículo 6 del CCT, NO DICE que "la cloaca" o los caños cloacales sean un servicio común del edificio, a fin de categorizarlos.

Los caños cloacales, sí podrán ser un servicio común, o una propiedad común para los consorcistas, pero JAMÁS PODRÁ TENERSE en cuenta para fijar la categoría del consorcio.

Si bien en su oportunidad el suscrito criticó mucho la redacción del art. 6* del convenio, por cuanto con su actual redacción YA NO QUEDARÍAN más consorcios de cuarta categoría y eso significa un aumento para los encargados sin contrapartida alguna, debo reconocer que los servicios centrales tomados en cuenta para fijar las categorías de los consorcios TODOS IMPLICAN UN "TRABAJO EXTRA" para los empleados consorciales.

Creo que es justa la máxima que dice: "a mayor tarea, mayor remuneración".

Entonces, si hay "pozo ciego" común consorcial y hay que desagotarlo periódicamente, esto implicará para el empleado consorcial el llamar a la empresa de desagote, atender la llegada del camión, limpiar los "estragos" que el desagote y/o los empleados de la empresa puedan hacer y por último, firmar el conforme con el trabajo.

Pero lo que no logro imaginar es a un "Encargado", o de cualquier otra categoría laboral del consorcio, limpiando los caños cloacales.

Además, y si bien la limpieza de caños cloacales es una tarea de plomeros o cloaquistas, esa limpieza no solo NO ES periódica, sino que tampoco es previsible y hay consorcios donde ni siquiera se realiza en forma "común" (por el consorcio), sino que queda a cargo de los propietarios damnificados.

¿¿¿Soluciones a su problema con el SUTERH???

Pues primero, le recomiendo solicitar al empleado "reclamante" o al representante sindical que le informen POR ESCRITO y firmado por la autoridad representativa y legal del sindicato:

1.- DE DÓNDE, es decir, de qué artículo de la ley SURGE la cuestión que ellos pretenden introducir.

2.- QUÉ es lo que pretenden que Ud. corrija.

3.- QUÉ pasará si Ud. no acata lo solicitado.

Y si alguna vez llega la nota, habrán varias vías de defensa, abiertas:

a) La vía penal, contra el autor de la nota, porque seguramente todo es una mentira y lo único que se pretende es una extorsión.

b) la sanción al empleado que solicita lo que no le corresponde violando el deber de buena fe según la LCT.

c) La vía administrativa del Ministerio de Trabajo contra el sindicato, donde incluso se puede solicitar se quite la representación sindical.

c) el auxilio de la agrupación patronal que lo representa.

d) una acción de amparo por la ilegalidad manifiesta de lo solicitado sindicalmente.

Y seguro que también cabe alguna otra acción legal más que en este momento no se me viene a la mente, pero que cualquier buen abogado seguramente discernirá.

Pero lo que siempre remarco a los administradores es que NO SE DEJEN AMEDRENTAR ni por el empleado ni por el sindicato.

Sin otro particular, saludo a Ud. muy atentamente

Dr. Eduardo J BrailovskyEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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El Dr. Eduardo Brailovsky es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad horizontal  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a ceo@eb-asoc.com.ar, llamarlo a su teléfono 4862-5390/4867-0712 o escribirle a Perón 4243 - Buenos Aires (1199) Argentina


Foro de discusión y debate

Foro de Lectores

de Pequeñas Noticias

Un espacio donde la Comunidad Consorcial puede directamente -sin intermediarios- participar con sus consultas, opiniones, preguntas, experiencias y también -por que no- compartir, discutir y debatir sus sueños y deseos.

Lo que no está en Pequeñas Noticias

no existe...

Nosotros lo acompañamos...

Ud. participe.

Plan para "Pequeños" Anunciantes

Anunciantes@PequenasNoticias.com.ar


Correo de Lectores

Registro Público de Administradores de Consorcios I

Sres. Editores del Boletín de Pequeñas Noticias, por medio del presente mail quisiera que me informen, si es que es de su conocimiento, por que el Registro Público de Administradores de Administradores  Consorcios puso a cargo del registro y en especial de las denuncias, a [empleadas que no son abogadas] y que parecen conocer bastante poco de temas legales, ya que no ha podido responder ninguna consulta, que antes muy expeditivamente contestaban las Dras. Patricia Saporiti y Teresa Raffo. 

Desde ya agradezco su colaboración y su tiempo.

Atte. Patricia de Baisle

(23/2/2005)

Estimada Sra. Patricia de Baisle:

Consultados por este medio funcionarios del Registro Público de Administradores de Consorcios de la Ciudad de Buenos Aires (RPA) sobre este tema explicaron que, desde hace un tiempo, a las Dras. Patricia Saporiti y Teresa Raffo les fueron asignadas tareas en otras áreas del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

Por otra parte el RPA sólo puede intervenir directamente en temas que le competen en el marco de la Ley 941. En el resto de los casos intenta orientar sobre la repartición de la Ciudad o la Nación (en caso de existir) que podría ocuparse de cada caso puntual.

Un saludo cordial

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NR: Fue editada la carta original


Gacetilla de Prensa

Conferencia: 

"Las Normas IRAM en la Administración de Propiedad Horizontal"

Con el objetivo de mejorar la calidad de los servicios que brindan los Administradores a los Consorcios de Propietarios, Fundación Reunión de Administradores y el IRAM invitan a la conferencia gratuita: "Las Normas IRAM en la Administración de Propiedad Horizontal".

El presidente de Fundación Reunión de Administradores, Administrador Jorge A. Hernández, disertará sobre la importancia de las normas de calidad argentinas e internacionales, las funciones del Comité de Normas IRAM y la necesidad de aplicar estas normas en la Propiedad Horizontal.

En este sentido, se explicará cómo las normas IRAM contribuyen a transparentar los servicios referentes al Consejo de Propietarios, convocatorias y procedimientos para las actas de asambleas, certificados de deuda y liquidación de expensas comunes. También se desarrollarán las pautas para evaluar elección del Administrador y sus derechos y obligaciones como mandatario del consorcio.

Se invita a Administradores de Propiedad Horizontal, profesionales de otras ciencias vinculadas con la Propiedad Horizontal, propietarios y empresas proveedoras de servicios a los consorcios.


La cita es el jueves 17 de marzo de 2005 de 17 a 20 hs. en el Auditorio IRAM (Perú 552). Las preacreditaciones deberán realizarse en Fundación Reunión de Administradores (Uruguay 459 2° piso, C.A. de Buenos Aires), Teléfono/Fax: 4373-2594/4371-3174, E-mail: secretaria@fra.org.ar


Correo de Lectores

Registro Público de Administradores de Consorcios II

Quisiera saber qué está pasando con el Registro Público de Administradores de Consorcios de la Ciudad de Buenos Aires (RPA) ya que no hay más abogados... además los abogados que estaban eran muy amables en el trato...

Atte.

Enrique Cober

(17/2/2005)

Estimado Sr. Enrique Cober:

Tal cual lo contestado en el correo "Registro Público de Administradores de Consorcios I" de este mismo boletín, desde hace un tiempo, a las Dras. Patricia Saporiti y Teresa Raffo les fueron asignadas tareas en otras áreas del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

Por el momento el RPA no cuenta con asesoramiento letrado para los consorcistas. Según nos manifestó una funcionaria del mismo, se trata -en aquellos casos que no caen bajo la jurisdicción estricta de la Ley 941- de orientarlos sobre los organismos nacionales o locales que podrían brindarles una solución.

Un saludo cordial

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NR: Fue editada la carta original


Avisos Clasificados

EMPLEO - PEDIDOS

PLOMERO: Tengo una empresa de limpieza de tanques de agua potable y solicito plomero para dedicarse "part time" para hacer la limpieza de los mismos - Con referencias - Comunicarse con la Sra. Cecilia al (15)5633-1813 o enviar un e-mail a cecilaffaye@yahoo.com.ar

INMOBILIARIA - OFRECIDO

5 LOTES GRANDES: Dueño vende en Gral. Las Heras (Pcia de Bs. As.) - Oportunidad única - Contactar Sr. Propietario - E-mail: ofrecidos@pequenasnoticias.com.ar

EMPLEO - OFRECIDO

ENCARGADO DE EDIFICIO: Ya sea como titular o para cubrir francos o vacaciones -  Conocimientos básicos de herrería, electricidad, plomería, cerrajería - Experiencia desde 1993 a marzo de 2004 como encargado de mantenimiento nocturno, fin de semana y feriados de hotel en Capital Federal - Ricardo González - Teléfono: (0225)440-8267 - Pinamar - Buenos Aires - E-mail: rigonzalezz@hotmail.com

TRABAJOS DE COMPUTACIÓN: Hago trabajos en la computadora de Word, Excel y Access, comunicarse con Patricia.- Teléfono: 4922-5155 (a la tarde) - Capital Federal - E-mail: brusco1984@yahoo.com.ar

SUPLENCIA DE EDIFICIOS: Hago suplencias en edificios, tengo experiencia - López Marcela - Teléfono: 4921-0016 - En cualquier horario dejar mensaje - Capital Federal - E-mail: erik_halcones@hotmail.com

Empleada para Administración de Consorcios: Curso realizado en la Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal R. A. (ADEPROH) - Claudia Rita Sciarrillo - Teléfono: 4462-4468 - Celulares: (11) 5523-9715, (15)5523-9715 y (15)5038-6108 - E-mail: adjesussciclau@hotmail.com.ar

Secretaria Administrativa Contable: Poseo experiencia en Administración de Consorcios (5 años), fluido manejo de PC, registraciones contable, liquidaciones de sueldos y jornales, cargas sociales, liquidación de expensas mensuales, legajos de personal, control de ausentismo, conciliaciones bancarias, libros contables. "data entry", operación de PC, recepcionista, pago a proveedores. Manejo de sistema Tango y Sistema 9041- Sin problemas de horarios y con disponibilidad inmediata - Marisa Claudia Santillan - Teléfono: 4238-0518 - E-mail: msantillan@keko.net

Encargado: Me llamo Martín Herrera y me gustaría trabajar como encargado de edificio, tengo experiencia en mantenimiento y conocimientos de electricidad, plomería, albañilería y pintura, etc. Trabaje tres años en el Hotel Unitango en mantenimiento, como sereno y conserje nocturno. Teléfono: 4911-5576 - E-mail: martinherrera1976@yahoo.com.ar


Correo de Lectores

El aporte al SUTERH

Hola chicos!!

Quisiera saber si un encargado de media jornada (sueldo básico $ 358.-) se afilia al SUTERH, ¿cuál es el aporte que se debe hacer al SUTERH?

Enrique.

(18/02/2005)

Hola Enrique! Cualquier trabajador que se encuentre bajo el Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04 puede afiliarse al sindicato si es que así lo desea.

El aporte correspondiente a la Cuota Sindical, si es que decide afiliarse, es del 2% sobre el sueldo bruto y también puede decidir si aporta con el 1% para el Fondo de la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad (FMVDD).

Ya en forma obligatoria, se le debe retener el 1% en concepto de Caja de Protección a la Familia (CPF) según surge del artículo 19 inciso a) del Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) Nº 378/04 que dice: "... Integración del fondo: Aporte mensual del 1,5 % del salario a cargo del empleador por cada trabajador/a titular afiliado/a o no, y a cargo del/la trabajador/a el 1% de salario..."

Por otra parte y por el lado de las contribuciones patronales, el consorcio debe contribuir con el 1,5% para la CPF y con el 2% para el FMVDD que surge del artículo 27 del mismo CCT.

En uno de los párrafos de ese artículo se lee: "...las partes acuerdan que la totalidad de los empleadores de la actividad efectuarán un aporte mensual del 2% (dos por ciento) sobre la remuneración bruta total de cada trabajador y/o trabajadora comprendido en el ámbito de aplicación del presente convenio colectivo de trabajo, se encuentren afiliados o no a la entidad sindical de base nucleada en la FATERYH y una retención de 1% (uno por ciento) sobre la remuneración bruta total de los trabajadores y/o trabajadoras afiliados a la entidad sindical base adherida a la FATERYH, y de aquellos trabajadores que sin ser afiliados hayan manifestado en forma expresa su conformidad para acceder a los beneficios ante su empleador..."

Un saludo grande.

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Impuestos

Vencimientos Mensuales

En nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar están publicados los vencimientos impositivos correspondientes al mes de Marzo/2005, a los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos del menú que aparece a la izquierda de la ventana principalEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Correo de Lectores

Cursos para administrar consorcios

Quisiera saber cuándo hay cursos sobre administración de consorcios, qué tiempo duran y el costo. Desde ya muchas gracias.

Lorena

(31/01/2005)

Hola Lorena, en la Ciudad de Buenos Aires hay muchos tipos de cursos que duran desde unas pocas semanas y son gratuitos hasta estudios terciarios de 2 y 3 años de duración.

A continuación te detallamos alfabéticamente una serie de universidades, institutos, cámaras y entidades de administradores y propietarios con las distintas propuestas de capacitación que ofrecen para el 2005, sus teléfonos y direcciones de mail para que puedas ampliar la información. Algunos cursos se dieron durante el verano, otros ya comenzaron hace algunas clases pero la mayoría están previstos para el mes de marzo o abril.

Institución: Asociación Civil de Defensa del Consumidor para la Propiedad Horizontal (ADEPROH)

Gratuidad: Con costo

Duración: 9 clases

Teléfono(s): 4982-6440

E-mail: adeproh@adeproh.org.ar

Web: www.adeproh.org.ar

Institución: Asociación Inmobiliaria Edificios de Renta y Horizontal (AIERH)

Gratuidad: Con costo

Duración: 4 meses

Teléfono(s): 4371-5570/5609

Web: www.aierh.com

Institución: Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI)

Gratuidad: Con costo

Duración: 35 clases

Teléfono(s): 4331-9968/ 4345-0010

E-mail: camara@caphai.com.ar

Web: www.caphai.com.ar

Institución: Consejo Profesional de Ciencias Económicas (CPCE)

Gratuidad: Con costo

Duración: 12 clases

Teléfono(s): 5382-9407

Web: www.cpcecf.org.ar

Institución: Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (LCPH)

Gratuidad: Con costo

Duración: 3 meses

Teléfono(s): 4816-5111 / 4811-9836

E-mail: cursos@ligadelconsorcista.org

Institución: Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Educación no Formal

Gratuidad: Gratuitos

Duración: 4 u 8 meses

Teléfono(s): 0800-999-2727

Web: www.buenosaires.gov.ar

Institución: Instituto de Capacitación Inmobilia (ICI) de la Cámara Argentina Inmobiliaria (CAI),

Gratuidad: Con costo

Duración: 2 años

Teléfono(s): 5031-3333

E-mail: informesici@cia.org.ar; info@ici.edu.ar

Web: www.cia.org.ar; www.ici.edu.ar

Institución: Universidad Abierta Interamericana (UAI)

Gratuidad: Con costo

Duración: 15 clases

Teléfono(s): 4342-7788 / 4300-2147 interno 220 y 221

E-mail: uai@vaneduc.edu.ar

Institución: Universidad Católica Argentina (UCA)

Gratuidad: Con costo

Duración: 2 años

Teléfono(s): 4338-0790

E-mail: cinytec@uca.edu.ar

Web: www.uca.edu.ar

Institución: Universidad de Buenos Aires, división UBA Cursos (UBA)

Gratuidad: Con costo

Duración: 5 clases

Teléfono(s): 4953-5123 o 6774-0100

E-mail: info@ubacursos.com.ar

Institución: Universidad de Morón (UM)

Gratuidad: Con costo

Duración: 4 meses

Teléfono(s): 5627-2000 interno 266

E-mail: graduados@unimoron.edu.ar

Web: www.unimoron.edu.ar

Institución: Universidad del Salvador (Usal)

Gratuidad: Con costo

Duración: 2 años

Teléfono(s): 4372-6594/4373-8305

E-mail: uds-juri@salvador.edu.ar

Web: www.salvalor.edu.ar

A continuación te detallo varias notas y Correos de Lectores relacionados que aparecieron en distintos números de Pequeñas Noticias relacionados con el tema:

Boletín de Pequeñas Noticias

Fecha

Sección

Nombre

Breve descripción

226

24/08/04

Correo de Lectores

Cómo administrar

Administración: cursos para aprender la difícil tarea de administrar.

205

29/03/04

Correo de lectores

Cursos de administración de consorcios

Cursos de administración: una guía sobre la oferta disponible en el mercado.

204

22/03/04

Nota de tapa: Capacitación profesional

Palabra Santa

Capacitación: La UCA se suma a las entidades que ofrecen al sector capacitación.

200

23/2/04

Capacitación Profesional

Una nueva carrera universitaria

Capacitación: La Universidad del Salvador y la Cámara Argentina de la Propiedad desarrollaron una Tecnicatura en Administración de Consorcios.

195

22/12/03

Capacitación

Listos para luchar

Cursos: La Cámara Inmobiliaria Argentina entregó los diplomas a los primeros egresados de la carrera Administración de Consorcios y Urbanizaciones Modernas.

193

9/12/03

Capacitación

Fin de Curso

Cursos: Finalizó el curso de Administradores de Consorcios que se dictó en la Universidad Abierta Interamericana

175

4/08/03

Nota de tapa: Consecuencias de la Ley 941

Derecho a la capacitación

Cursos de Administración: Nuevo curso para administradores de consorcios en la Facultad de Derecho de la Univ. Abierta Interamericana.

171

7/07/03

Nota de tapa

Dueño Vende

Cursos: Relevamiento de todos los cursos de administración disponibles en el mercado.

Boletines publicados de Pequeñas NoticiasPara acceder a los distintos boletines, si es que no los tenés, deberás ingresar a www.PequenasNoticias.com.ar y luego hacer un clic en el icono cuyo dibujo es un diario ubicado en el centro de la pantalla inicial y en la parte superior. Al hacer clic en él encontrarás todos los boletines desde el último publicado hasta el número 0.

Después de leer todas estas notas y hacer un par de llamadas seguramente encontrarás el curso que se adapte a tus necesidades y expectativas.

Un saludo cordial.

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Proveedores de Bienes y Servicios

Avisos destacados

   

En tiempos de crisis

los gastos son fundamentales...

 

....y el Sistema 9041

(para la Administración de Consorcios)

es la solución más eficiente 

y al mejor costo.

 

Beneficios del sistema:


Consultas por pantalla y más de 80 listados con toda la información ingresada al sistema.


Multi-administrador y multi-consorcio
Legajos del personal. Fichas de sueldo. Control de inasistencias, de entrega de ropa reglamentaria, controles médicos, etc...


Ingreso, control de facturas y pago a proveedores. Posibilidad de efectuar la retención del Impuesto a las Ganancias, emisión del comprobante correspondiente, resumen quincenal de las retenciones efectuadas para informar a la AFIP, etc... Control de próximos vencimientos de impuestos, servicios y prestaciones de mantenimiento.
Cuenta corriente consolidada de proveedores.


Opción de cambiar para uno o más propietarios, el interés por mora, entre dos períodos.


Cuenta corriente de propietarios.
Control del saldo de caja y financiero a través del detalle de sus movimientos para cada consorcio y consolidado. Registro de provisiones y deducciones.
Emisión de los libros obligatorios en hojas móviles: Libro de Caja (Administración) y Libro de Sueldos (Ley Nº 20.744, Art. Nº: 52).
Balance entre períodos de egresos, ingresos y movimientos de fondos, detallados ó resumidos, clasificados por rubro o concepto.


Control de ingreso y restricciones a los diferentes módulos que componen el sistema por medio de claves de usuario y niveles de acceso.
Seguimiento y control de obras y reparaciones que se realizan en cada consorcio.

Liquidación de sueldos y jornales, vacaciones, aguinaldos, asignaciones familiares, antigüedad, etc... Posibilidad de imprimir los comprobante en formulario preimpreso.


Detalle de todos los trabajos realizados para cada unidad entre dos períodos. 
Confección de la liquidación mensual, la distribución de gastos y el estado financiero por pantalla y en forma impresa.


Impresión de los recibos de expensas con único vencimiento, con segundo vencimiento con recargo ó en dos cuotas. Opción de impresión en papel blanco o formulario preimpreso.
Control exhaustivo de la composición del saldo de los propietarios, posibilidad de calcular el interés de la deuda de más de una forma, cobranza rápida, cobranza de deuda y cobranza adelantada.


Registro de obras y reparaciones pendientes y finalizadas en lugares comunes y particulares.
Registro de las actas comunes y extraordinarias con su texto completo.
Emisión y control de cartas documento e índice telefónico.
Posibilidad de diferentes configuraciones de acuerdo a las preferencias o necesidades de cada consorcio.


Seguimiento y control de los seguros del consorcio.


Auditor de datos con control de errores lógicos.

Seguimiento y control de los juicios del consorcio (en construcción)


Gral. César Díaz 2761

(1416) Capital Federal

Argentina

Teléfono/Fax: 4581-3906

Móvil: (15)4449-8137

Pagers: 4527-7674/6669

Correo de Lectores

Los $100 no remunerativos y los suplentes

Les escribo porque tengo dudas respecto a cómo liquidar las sumas no remunerativas a un suplente que está reemplazando al encargado ya que se ha tomado 20 días de vacaciones. Mi pregunta es cómo se debe liquidar dicha suma en el recibo de sueldo y si además corresponde hacerle retenciones.

Desde ya muchísimas gracias!!

Elisa Y.

(8/02/2005)

Hola Elisa, antes que nada los $100 (Dto. 2005/04) y los $50 (Dto. 1347/03) son sumas no remunerativas que ninguna de las dos lleva aportes ni contribuciones.

Se le debe abonar tanto a los trabajadores permanentes como a los suplentes y a los jornalizados cuyo haber se establece por horas (Artículo 7º inciso p del Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04).

Para el caso de los haberes por día se debe tomar cualquiera de las sumas no remunerativas y dividirla por 25 días y en el caso del valor por hora se la debe dividir por 120 horas o por 200 según corresponda.

En el caso de un trabajador que realiza una suplencia de 20 días deberá cobrar en concepto de sumas no remunerativas $ 80 y $ 40 por los decretos 2005/04 y 1347/03 respectivamente.

Un saludo grande.

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Correo de Lectores

"La Cámara aconseja no abonarla..."

Trabajo para un consorcio como vigilador nocturno y el administrador se niega a pagar los $ 100 (pesos cien) no remunerativos que otorgó el gobierno en el decreto 2005/04 firmado por el Presidente de la Nación, argumentando que la Cámara de

Administradores ACONSEJA NO ABONARLA POR NO SER CLARA LA LEY CON

RESPECTO A LOS QUE YA RECIBIMOS AUMENTOS. Le llevé un boletín del SUTERH

donde dice que se nos debe abonar, pero insiste en que hasta que la "CÁMARA" NO se lo autorice él no efectuará ningún pago. Quisiera saber cómo debo proceder ya que tengo entendido que debo enviar una carta documento, pero realmente no sé qué hacer ya que le llevé una copia de la última edición de Uds. y sigue en su postura, les agradezco mucho su existencia...

Daniel S.

(8/02/2005)

Estimado Daniel, es cierto que hasta el mes pasado la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) aconsejó entre sus socios no abonar la suma no remunerativa, aunque estaba plenamente vigente el Decreto 2005/04 que la implementó, pero este mes de febrero mediante la Circular Nº 12 correspondiente al mismo mes, la Cámara dice textualmente: "... Ante la dilación de la Secretaría de Trabajo de la Nación, con respecto a la situación planteada, dejamos al arbitrio de cada uno el pago de la Asignación No Remunerativa a partir de enero 2005 como prevé el citado decreto..." y en el último párrafo aclara que notificarán la posición de la Secretaría cuando reciban su respuesta.

Vuelvo a recalcar que tanto los $100 del mencionado decreto como los $50 del Decreto 1347/03 están vigentes a la fecha y corresponde abonarlos.

Un saludo grande.

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Correo de Lectores

"Nos cobra las presentaciones de FATERyH"

Hola!

Mi consulta es la siguiente: El administrador de un edificio exclusivamente de cocheras en la zona de Almagro nos está cobrando en las liquidaciones por la presentación de las DDJJ FATERyH Ley 24642 Art.6 vía Internet $12.- mensuales y por la impresión de comprobantes de pago vía Internet de SUTERH y FATERyH $20.- mensuales. Mi pregunta es si ese no es un servicio que se brinda en forma gratuita por Internet.

Desde ya muchas gracias por responder nuestras inquietudes.

Silvia de Almagro.

(4/02/2005)

Hola Silvia!! Te cuento un poquito cómo era y como es ahora el tema de la presentación de la declaración jurada para la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH) y cómo son los pagos de las boletas de esa misma entidad y del SUTERH.

Hasta el año pasado tanto FATERyH como el SUTERH proveía de todos los formularios para completar manualmente la declaración jurada y las boletas de pago para realizarlos mensualmente. Las obligaciones que se abonan son las correspondientes a la Caja de Protección a la Familia, la Cuota Sindical y el nuevo Fondo de la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad (FMVDD) que creó el Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04 en su artículo 27. Por lo tanto el administrador antes sólo tenía que completar a mano las boletas y pagarlas en el Banco Nación.

A partir del mes de enero de 2005 FATERyH y SUTERH implementaron un nuevo sistema "obligatorio" por Internet desde donde se deben imprimir tanto las declaraciones juradas de ambas instituciones como las 2 boletas para realizar el pago, con su correspondiente logotipo y código de barras.

Ahora bien, para realizar esto es necesario tener conexión a Internet (cada vez es más complicado trabajar con conexiones telefónicas por lo cual es casi imposible no tener conexión tipo banda ancha) y las impresiones "deben" realizarse con impresoras a chorro de tinta o láser (de lo contrario los códigos de barras no son leídos por las lectoras del Banco Nación como viene sucediendo últimamente) y no es posible realizar el pago pues muchísimos cajeros se resisten a ingresar el número asociado al código que tiene más de 20 dígitos y directamente no lo toman.

En resumen: antes solo había que llenar una planilla y las boletas con una lapicera y pagar; ahora se necesita conexión a Internet, impresora a chorro de tinta o láser, papel de buena calidad sino el código de barras también presenta inconvenientes al ser leído por la lectora, los cartuchos de tinta o el toner de las impresora.

Antes presentar y pagar estas boletas solo llevaba tiempo; ahora además de tiempo llevan implícito el costo de los distintos insumos (conexión a Internet, papel y cartuchos o toner).

Debo aclararte que el sistema en sí es gratuito y cada consorcio posee un nombre de usuario y una clave que tiene el administrador para poder realizar las presentaciones y las distintas impresiones cada mes.

Espero haber podido aclararte el mecanismo que ahora es necesario para que puedas tener un panorama más global de la situación.

Un saludo grandote.

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Correo de Lectores

Fui despedido

Buen día:

Necesito asesoramiento porque fui despedido de mi trabajo donde cumplía la función de encargado de depósito con una jornada laboral pactada de 08.00 a 17.00hs diarias (pactada verbalmente porque nunca me hicieron firmar contrato alguno). Duré 9 meses en mi trabajo, donde trabajé alrededor de 4 a 5 horas extras diarias promedio. Nunca me las quisieron pagar aunque siempre reclamé por escrito el pago de las mismas. Amen, de estar trabajando en un depósito de fertilizante lo que implica "trabajo insalubre".

¿Me corresponde accionar legalmente para reclamar el pago de las extras trabajadas y nunca abonadas? (cuento con documentación que prueba la extensión horaria de trabajo).

Aguardo vuestro comentario.

Saludos cordiales.

Raúl B.

(7/02/2005)

Estimado Raúl, antes que nada nosotros nosotros podemos orientarlo si usted se encontrara bajo el régimen de propiedad horizontal, cosa que dudo ya que entiendo que usted era encargado pero de un depósito no de un edificio bajo el régimen de propiedad horizontal.

No sé bajo qué convenio está su actividad pero no creo que se encuentre bajo el Convenio Colectivo de Trabajo Nº 378/04 en el que se encuentran los encargados de edificios de renta y horizontal.

Antes que nada debería averiguar bajo qué convenio está comprendido su trabajo y funciones para conocer en detalle las particularidades de su sector.

En el caso de la propiedad horizontal y sin entrar en ningún tipo de detalle, ya que los desconozco, teniendo en cuenta lo escueto del mail y dando por cierto que el despido fue "sin justa causa", sí le correspondería reclamar esas horas extras, además de cobrar el preaviso, el SAC proporcional al tiempo trabajado más las vacaciones no gozadas y el SAC sobre ellas. En el caso de la indemnización por antigüedad solo le correspondería 1 sueldo.

Le vuelvo a repetir que esta es una respuesta más orientativa que otra cosa y muy general ya que hay muchos datos que faltan y desconozco el convenio bajo el cual se encuadra la tarea de un encargado de depósito de fertilizantes.

Espero haberle dado una orientación, no más que eso pero que al mismo tiempo le sea de utilidad.

Un saludo grande.

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Correo de Lectores

Una hija de 23 años

Nuestra encargada tiene una hija de 23 años que estudia. En el SUTERH nos indicaron que para poder incluirla en la Obra Social, el consorcio debe descontarle en el recibo de sueldo un aporte adicional por la hija, e ingresarlo junto con las restantes cargas sociales. Mi duda es: ¿la hija no es parte del grupo familiar primario, y por ello está automáticamente cubierta por la obra social sin necesidad de hacer un aporte adicional, para poder gozar de los beneficios de la obra social?

José M. C.

(9/02/2005)

Hola José, lo que vos decís es correcto siempre que la edad del hijo no supere los 18 años o se encuentre haciendo los estudios básicos (estudios iniciales, primario, secundario o polimodal). La condición que se cumpla primera hace que el hijo deje de ser un beneficiario automático de la obra social.

Si se quiere seguir teniendo a un hijo a cargo y que pueda gozar del beneficio se le debe descontar el 1,5% más por cada adherente a la obra social.

El trabajador deberá notificar fehacientemente al empleador que desea se le descuente de sus haberes dicho porcentual para que a partri de ese momento el empleador deposite los aportes correspondientes.

Un saludo grande.

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Correo de Lectores

Inscripción al registro

Buenos días y gracias por recibir mi consulta. Necesito saber cómo debe hacer un Administrador de Consorcio para inscribirse a pesar de no tener aún ingresos como tal y si una vez inscripto deberá abonar a pesar de no tener ingresos o podrá solo inscribirse y comenzar a pagar cuando obtenga su primer edificio para administrar.

Les agradezco desde ya su deferencia. Es muy importante obtener su ayuda.

Atte. A. G.

(30/01/2005)

Estimado A. G. antes que nada debemos aclarar que los costos de inscribirse en el Registro Público de Administradores de Consorcios (RPA) de la Ciudad de Buenos Aires, corresponden a los estampillados y a los costos de los distintos certificados que piden como requisitos. No existe un costo mensual y es obligatoria la inscripción aunque no se tengan consorcios.

Ante una pregunta que formulara Pequeñas Noticias a los responsables del RPA sobre este tema, contestaron que si un administradores es designado sin estar previamente inscripto es una irregularidad.

Para la inscripción se deberá presentar un formulario impreso que se puede obtener del sitio web del Gobierno de la Ciudad, www.buenosaires.gov.ar por el cual se debe abonar un timbrado de $10 en Carlos Pellegrini 211 piso 1º caja 5 en el horario de 9.30 a 14hs. Es conveniente realizar este trámite antes de ir a Esmeralda 340, donde funciona físicamente el registro, para no perder tiempo.

A este formulario se le debe adjuntar:

1)

Nombre y apellido o razón social. Para el caso de personas de existencia ideal, adicionalmente: copia del contrato social, modificaciones y última designación de autoridades, con sus debidas inscripciones. 

2)

Constitución de domicilio especial en la Ciudad. 

3)

Número de C.U.I.T. (original y copia)

4)

Certificado expedido por el Registro Nacional de Reincidencia y Estadística Criminal. En el caso de las personas jurídicas, la reglamentación deberá establecer qué autoridades de las mismas deben cumplir con este requisito. Este trámite es personal, se debe realizar presentando DNI, LE o LC en la calle Tucumán 1353 PB de 7.30 a 19.00 hs pero el pago por el trámite lo podrá realizar hasta las 16hs. El costo es de $50 si necesita el trámite en 8hs, $40 si lo necesita en 24hs y $25.70 si puede esperar 5 días hábiles para obtenerlo.

5)

Certificado de juicios universales. Se realiza en Talcahuano 550 y el valor del certificado es de $10.

El valor total del costo será de $45.70 si solicitas el certificado de reincidencia sin urgencia. Hay un teléfono disponible para realizar consultas, si es necesario: 0800-999-2727

Junto a esta documentación y de manera opcional puede se puede agregar:

1)

Cursos de capacitación

2)

Título o Matrícula profesional

Un saludo cordial.

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Boletín de Pequeñas Noticias

para la administración de consorcios

Número de Edición: 249

Fecha de publicación: 1 de marzo de 2005

Director y propietario: Claudio García de Rivas

Redacción: M Fabiana Lizarralde

Colaboradores: Dra. Victoria Loisi, Adm. León Estrugo, Sr. Raúl Guinzburg, Dr. Jorge Maldonado, Cdor. Sebastián Wolkowicz, Dra. Diana Sevitz y Dr. Juan Iglesias

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