Un candidato para la oposición

[BPN-16/05/06] Sorpresivamente y a cinco meses de las próximas elecciones, el secretario de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), Dr. Cristóbal Orlando Ruano, anunció que se postulará como candidato a presidente para las elecciones de octubre.

El miércoles 10 de mayo a las 11.15 hs., luego de evaluar con nueve miembros de las comisiones "Prensa y Difusión" y "Cursos, Conferencia y Estudios Superiores" los logros alcanzados durante el 2005, el Dr. Ruano hizo pública su aspiración y Pequeñas Noticias fue el único medio testigo de ese anuncio.

Luego de analizar el trabajo realizado por las comisiones el pasado año y a modo de introducción, el Lic. Claudio Arturo Molina pidió la palabra y anunció: "el Dr. Ruano tiene una importante trayectoria como secretario en la cámara y lo visualizamos como un líder nato. Es por eso que le solicitamos se postule como futuro presidente de la CAPHyAI".

A continuación, puntualizó: "creo que el Dr. Ruano cuenta con el apoyo de todas las personas acá presentes y de las que no se han invitado hoy pero se invitarán en un acto más importante". En ese momento, estaban participando de la reunión: el Lic. Juan Erasmo Picone, el Ing. Marcos Javier Barassi, el Lic. Ruben Alberto Rivero, el Adm. Mario Bernetti, el Lic. León Copérnico, el Sr. Horacio Torrea y los Lic. Armando Caputo, Ignacio Hevia y Mariela Catalano.

El secretario de la CAPHyAI -luego de que Molina anunciara su candidatura- subrayó "lo que ha manifestado Molina es una aspiración y yo aspiro a la presidencia de la cámara". Consideró que si bien tradicionalmente en las elecciones de la CAPHyAI hubo siempre una lista única "es sano que en esta oportunidad haya más de una lista, que exista competencia y que cada persona que crea que tiene mejores ideas, las manifieste, las desarrolle, las proponga y que, finalmente, sean los socios los que decidan el camino que quieren que la cámara continúe".

El candidato por la oposición subrayó que su objetivo es "fortalecer aún más a la cámara: buscar nuevos socios y llegar a los actuales para traerlos" porque "hay un grupo muy importante que si se los convoca va a venir. Ellos están esperando".

El Dr. Ruano le trasmitió a los buenos administradores que "sigan en esa senda y que se perfeccionen, que se acerquen a la cámara y que traigan sus ideas, sus desacuerdos y aquellas cosas que crean que se hicieron mal".

Consideró que "inevitablemente quien hace se puede equivocar. La única manera de no equivocarse es no hacer nada y esa no es la actitud de las comisiones que yo presido". En este sentido, destacó que el camino a seguir tiene que ser la profesionalización y el perfeccionamiento de la actividad.

"El administrador tiene que tratar de ser profesional y estar seguro de cada cosa que dice. Los consorcistas son nuestros clientes y si los convertimos en nuestros enemigos estamos perdidos", concluyó el Dr. Ruano.

El secretario de la CAPHyAI destacó que es necesario informar al consorcista porque cuanto más informado esté "menor será el grado de conflictividad que pueda existir en los consorcios".

Explicó que en la medida en que exista más conocimiento "los niveles de discusión bajan, se puede seguir discutiendo pero ya de igual a igual. La ignorancia es lo que produce desconfianza. Uno desconfía de lo que ignora".

Por otra parte, reflexionó que es necesario que toda la sociedad consorcial comprenda que en una ciudad civilizada "primero hay que tener en cuenta las obligaciones y después los derechos. Creo que últimamente hacemos demasiado énfasis en los derechos pero inevitablemente cada derecho va a acompañado de una obligación".

Por último, resaltó que le gustaría que le manifiesten inquietudes e ideas que puedan ayudar a fortalecer a la CAPHyAI así como también aquellos errores que consideran que se han cometido en los últimos años.

Llamar a los socios

[BPN-16/05/06] Minutos antes de que el secretario de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliaria (CAPHyAI), Dr. Cristóbal Orlando Ruano, anunciara su candidatura como presidente para las elecciones de octubre de este año, diez miembros de las comisiones "Prensa y Difusión" y "Cursos, Conferencias y Estudios Superiores" evaluaron su desempeño durante el 2005.

El miércoles 10 de mayo alrededor de las 10 hs. los Lic. Claudio Arturo Molina y Juan Erasmo Picone, el Ing. Marcos Javier Barassi, el  Lic. Ruben Alberto Rivero, el Adm. Mario Bernetti, el Lic. León Copérnico, el Sr. Horacio Torrea, y los Lic. Armando Caputo, Ignacio Hevia y Mariela Catalano expusieron su mirada sobre los principales logros de las dos comisiones que preside el Dr. Ruano.

Durante la reunión, el Lic. Molina destacó la importancia de que el Dr. Ruano "hace dos años atrás tuvo la grandeza de abrir la cámara para que los socios menos antiguos pudiéramos participar; fue a partir de esa apertura que se pudo formar este grupo de trabajo".

El Dr. Ruano resaltó que para la cámara significó un gran cambio "la gran llegada que la entidad tuvo a los medios de comunicación... tratamos de informar lo más posible al propietario". Precisó que durante todo el año 2005 los distintos socios, integrantes de la comisión y del consejo directivo "hemos aparecido en alrededor de 600 medios".

Señaló que el propósito de la comisión es "seguir llegando a los medios e informar a la gente, sobre todo a los propietarios", debido a que para el secretario de la CAPHyAI la información hace disminuir el grado de conflictividad en los consorcios.

La idea es que los consorcistas entiendan las leyes, las nuevas exigencias que van saliendo y "cómo en mayor o menor medida pueden incidir en las expensas". Reflexionó que vivir en una ciudad grande y compleja "se vuelve cada vez más caro siendo imposible abaratar ciertos costos".

El Dr. Ruano destacó que uno de los objetivos principales para este 2006 es "aunar esfuerzos con las provincias y mantener con ellas una comunicación permanente [...] Queremos seguir trabajando e intentando abrir esta cámara". Explicó que por abrir la cámara entiende "llamar a los socios, pero llamarlos por su nombre, llamar a García, Gonzáles y Fernández. Ellos no se van a presentar a nuestras puertas si no se los invita".

El Dr. Ruano subrayó que "estamos pensando en una colegiación obligatoria al estilo de cualquier colegio, como tiene los arquitectos o los abogados. De esta forma, la profesión estará regulada y habrá un mayor control sobre el administrador".

Consideró que no existe mejor control que "el control de los pares, porque ellos saben lo mismo que cada uno de sus colegas. Saben cómo es el negocio y cómo son las distintas formas de actuar. Es muy difícil engañarlos porque conocen bien el tema".

Resaltaron que otro de los logros alcanzados por la comisión de Estudios Superiores es la carrera terciaria en Administración de Consorcios que de manera conjunta con la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) está previsto que se comience a dictar en el segundo semestre del año.

El Adm. Bernetti, egresado de esta universidad y una de las personas que está a cargo de la implementación de la carrera, advirtió que "la comisión se está ocupando de la currícula y la carga horaria".

Explicó que esta tecnicatura universitaria va a servir para alcanzar "la famosa colegiatura. No podemos exigir la colegiatura si no tenemos un estudio a nivel universitario".

Por otra parte, el Lic. Picone destacó que los cursos de perfeccionamiento para administradores que dicta la CAPHyAI también comenzarán a dictarse en Mendoza. Subrayó que éstos tendrán los mismos contenidos y que las clases estarán a cargo de los profesores que durante el 2005 los dieron en Buenos Aires dado que viajarán a esa ciudad.

El Lic. Armando Caputo subrayó que todo lo que represente una unificación de criterios con respecto a la actividad "va a ser beneficioso para todos, fundamentalmente, para los que viven en propiedad horizontal y los que nos desarrollamos en ella".

Amenaza de bomba

[BPN-16/05/06] La Asociación Propietarios Propiedad Horizontal de Mar del Plata (APROPHMAR) recibió una amenaza de bomba el miércoles 3 de mayo mientras estaba brindando una charla para propietarios en la biblioteca Juan Martín Pueyrredón de esa ciudad.

"La amenaza de bomba nos sorprendió enormemente. Nunca pensamos que podíamos ser motivo de una bomba", destacó a Pequeñas Noticias el secretario general de APROPHMAR, Sr. Miguel Ángel Fernández, quien consideró que probablemente lo hicieron "para sabotear la reunión".

Explicó que a las 18:10 hs. estaban realizando un encuentro sobre "Administradores: renovación o remoción" y que "a las 19 hs. vino una señora de vigilancia a decirnos que había que desalojar la sala porque había una amenaza de bomba".

Contó que inmediatamente el personal de vigilancia de la biblioteca aseguró la zona y luego llegó la brigada de explosivos con tres patrulleros para revisar el lugar. En conclusión fue solo una amenaza no encontrándose ningún elemento explosivo en las instalaciones de la biblioteca.

El Sr. Fernández advirtió que la amenaza fue para APROPHMAR porque en ese momento eran los únicos que estaban realizando alguna actividad dentro de la biblioteca: "cuando nosotros salimos había muy poca gente, sólo habían unos chicos estudiando o leyendo. A esa hora prácticamente ya no hay actividad en la biblioteca".

Cuando la redacción de Pequeñas Noticias le preguntó de quién pensaban que podía venir esta amenaza, el secretario de APROPHMAR destacó: "acá en los consorcios se mueve muchísimo dinero. Y ellos [los administradores] no responden absolutamente a nadie. Esa es la cuestión. Y cuando alguien empieza a molestar..."

Señaló que esto no sucede sólo en Mar del Plata sino en todos el país: "los administradores se juntan con el SUTERH y deciden qué se aumenta y qué no. Y los propietarios no tenemos ni voz, ni parte".

Consideró que si en Buenos Aires la situación con los administradores "es conflictiva -porque yo he vivido toda mi vida en Buenos Aires y hace 5 años que me mudé a esta ciudad- en Mar del Plata es peor porque prácticamente la gente no vive aquí".

Resaltó que la mayoría que tiene un departamento en esta ciudad balnearia solo lo habita en época de temporada: "si usted vive en Bs. As. y tiene un capital aquí se pregunta ¿qué le irá a pasar [a mi departamento]?. Forzosamente usted tiene que tener una muy buena relación con el administrador y el encargado porque, en última instancia, son los que le están cuidando su patrimonio".

El secretario de APROPHMAR destacó que le envió tres cartas al presidente de la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires (CAPHPBA), Sr. Horacio Duhalde, con el objetivo de plantearle algunos de los problemas que viven los consorcios, pero éste le contestó recién como a los dos o tres meses.

Sin Fortuna

[BPN-16/05/06] El Arq. Miguel Fortuna ya no sería más el director general de Defensa y Protección al Consumidor de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Así lo habría decidido en las últimas semanas el ministro de Producción, Enrique Rodríguez quien habría designado en su lugar al Lic. Rolando Berón.

Este ministro, que habría desplazado al Arq. Fortuna de su cargo, fue designado pocos meses después de que se destituyera al ex jefe de Gobierno de la ciudad, Dr. Aníbal Ibarra, y Jorge Telerman -que asumió en su lugar- decidiera cambiar a todo el Gabinete.

Rodríguez fue ministro de Trabajo del ex presidente Carlos Saúl Menem y en la gestión de Aníbal Ibarra fue nombrado para dirigir la Corporación Buenos Aires Sur. 

Rolando Berón

El Dr. Rolando Berón es economista y está especializado en Desarrollo Económico. Durante sus años de trayectoria, fue asesor en su especialidad de los ex-legisladores Enrique Rodríguez –actual ministro de Producción- y Ariel Shifrin.

Asimismo, desarrolló funciones en el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) hasta que se incorporó -junto a Rodríguez- a la Corporación Buenos Aires Sur donde, hasta su actual nombramiento, se desempeña como gerente de Promoción y Desarrollo de Proyectos.

Cuando el 11 de junio de 2003 se sancionó en la Legislatura porteña la Ley 941 que creó el Registro Público de Administradores (RPA) se decidió que su aplicación y funcionamiento estuviera a cargo de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor presidida por el Arq. Miguel Fortuna.

"La ley 941 no va a resolver todos los conflictos con los consorcios", destacaba en diciembre de 2003 el Arq. Fortuna en una entrevista exclusiva con Pequeñas Noticias, pero advertía que esta ley "pretende separar un poco la paja del trigo definiendo qué administradores están en condiciones de administrar y cuáles no van a aparecer a registrarse".

Consideró como un "éxito" que en menos de un año se hayan inscripto más de 3.000 administradores, estimando que a fin de 2003 serían 4 mil los registrados, y subrayó que estaban estudiando "mapear la Ciudad de Buenos Aires, salir a hacer un relevamiento físico que en la práctica consistiría en visitar los consorcios y ver si el administrador está inscripto". (BPN Nº 192 del 1/12/03: "La ley del éxito")

Sin embargo, poco antes de mediado del año 2005 muchos actores de la sociedad consorcial comenzaron a estar cada vez más disconformes con el funcionamiento y el alcance de la aplicación de la ley. Este malestar aumentó cuando a fines de julio, el Arq. Miguel Fortuna decidió postergar hasta el primer cuatrimestre del 2006 la obligación de los administradores de consorcios de presentar sus declaraciones juradas.

En agosto de 2005, Pequeñas Noticias realizó un relevamiento entre algunas de las voces más destacadas de la comunidad consorcial para conocer cuáles eran sus opiniones sobre el funcionamiento del Registro Público de Administradores (BPN Nº 266 del 9/8/05: "Tempo de tormenta").

En esta nota, relevantes figuras de la comunidad consorcial expresaron su posición sobre el funcionamiento del registro y fue la primera vez que tanto administradores como consorcistas cuestionaron severamente su desempeño.

"El propietario no da más"

[BPN-16/05/06] "Las expensas se van a incrementar porque el Gobierno aprobó una resolución que otorgó a infraestructura un 5% de aumento en la luz y un 5% en el gas", destacó el presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), Néstor Pirosanto, el lunes 8 de mayo en la reunión que organizó la Comisión de Consorcios del Consejo Consultivo del Centro de Gestión y Participación 2 Norte.

Para sorpresa de muchos de los asistentes, el Adm. Pirosanto explicó que aunque este nuevo aumento es para la industria "los consorcios de propietarios con servicios centrales, agua caliente y calefacción son considerados grandes consumidores debido a que consumen más de 9.300 Calorías".

El presidente de la CAPHyAI precisó que de aplicarse esta resolución los consorcios pasarían de "pagar 0.19 a 0.28 el metro de gas" y alertó ésto sin considerar "el problema que podemos tener con Bolivia. Ese va a ser un problema bastante serio".

Pirosanto reveló que la cámara hizo un estudio para saber cuánto inciden en las expensas los impuestos de los servicios y sintetizó que "la facturación eléctrica tiene el 27.98 % de impuestos -sin calcular el 5% del nuevo aumento-, el combustible el 32.99 %, Aguas Argentina y Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires el 23.67%, las cargas sociales en algunos casos el 53.60% y en otros el 50% y los seguros el 27.38%..."

Teniendo en cuenta estos valores, ejemplificó que un edificio de 16 unidades con servicio centrales que paga anualmente 67 mil pesos de gastos comunes destina un 36.23 % del total al pago de los impuestos de servicios.

El presidente de la CAPHyAI subrayó a los propietarios que este dinero surge del pago de "los impuestos, IVA, ingresos brutos y todo lo demás", no son gastos ni del encargado ni del administrador y cerró su explicación diciendo: "el propietario no da más".

Por otra parte, destacó que durante el año 2005 ningún consorcio recibió alguna bonificación por haber consumido menos en algunos de los servicios y que a partir de una presentación de la cámara " nos están empezando, recién ahora, a hacer los famosos reintegros".

A su vez, les prometió a los consorcistas que su objetivo es "depurar esta situación. Nosotros nos acercamos a todos los propietarios y me siento complacido en poder estar con ustedes para evacuar todas las consultas que crean necesarias por el bien de la comunidad. Nosotros dependemos de los copropietarios".

Cuando la gente le consultó cómo lograr que un administrador administre bien el edificio, Pirosanto aconsejó: "todos los meses hay que ir al administrador y decirle: discúlpeme señor administrador... ¿me puede permitir las cargas sociales que usted pagó? ¿me permite verlas...?. Los papeles son de ustedes y no del administrador", concluyó.

Uno de los asistentes le preguntó a Pirosanto qué se podía hacer frente al poco interés de los consorcistas argumentando que "la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) y la Asociación Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas (CACCyC) están peleando por hacer algo pero se encuentran con que la gente no participa".

La incidencia para mayo

[BPN-16/05/06] A todos los valores vigentes en el mes de abril, ahora se le debe aplicar el primer aumento, como lo indica la Resolución 30/2006 publicada en el Boletín Oficial (BO) el 20 de abril de 2006.

Aunque el texto de la misma no indica en qué porcentaje se aumentó, en el punto b) se lee que se incorpora "un incremento a partir de los haberes correspondientes al mes de mayo de 2006 para la cuarta categoría, con los correspondientes valores de la tercera, segunda y primera categoría, conforme escala salarial que se adjunta a la presente".

Si se comparan los importes vigentes al mes de abril, se puede observar que los aumentos estuvieron entre un 4.07% y un 9.06% según cada categoría y función.

El procedimiento mediante el cual se confeccionan las escalas salariales ha cambiado totalmente. Hasta ahora, todos los aumentos obtenidos se aplicaban a la última categoría y la incidencia iba aumentando a medida que se aumentaba la categoría. Si antes se lograba un aumento del 5%, éste incidía en ese mismo porcentaje en la 4º categoría, en la 3º la incidencia era del 10%, en la 2º del 15% y en la 1º ese 5% se transformaba en un 20%; incluso en la última escala que estuvo vigente hasta marzo de 2006 esa incidencia había variado y el aumento en las categorías más altas era aún mayor.

A partir de estas escalas salariales –inclusive la del mes de abril- el mayor aumento se aplicó a la 4º categoría y en las más alta la incidencia fue muy parecida, igual o menor.

Para saber con exactitud el importe en que se incrementó el básico de bolsillo de mayo de cada trabajador, hay que remitirse a cada función y a cada categoría.

Para saber cómo incidió en cada una de las funciones, esta tabla muestra el incremento en porcentuales, siempre teniendo como base la escala del mes anterior, o sea la de abril.

Mano a mano

Según él, fue con el tratamiento de esta ley que los distintos actores vinculados a la propiedad horizontal comenzaron a participar y "se generó un movimiento que fue imparable", subrayó.

El Sr. García de Rivas reflexionó que quienes integran UMIPH "somos medios independientes. No nos debemos a ninguna institución. Para informar y comunicar sólo nos debemos a un código de ética".

Sin embargo, aclaró que "no estamos en contra de los medios institucionales; es más, creemos que es muy importante que cada institución tenga un medio donde pueda expresar su voz y de a conocer su opinión política sobre esta comunidad".

Por su parte, la Dra. Sevitz subrayó: "respetamos mucho lo que es el periodismo independiente. Existen muchos medios que hablan o trasmiten las noticias que son de propiedad horizontal. Los institucionales tienen una finalidad y nosotros otra, como decimos siempre somos una tribuna abierta a la que pueden venir a hablar todos".

La Contadora Corzo adhirió a esta idea y aportó: "podemos estar de acuerdo o no con las opiniones de los demás pero siempre tenemos que mantener el respeto y ser capaces de dialogar".

Haciendo un repaso por los últimos acontecimientos que vivió la sociedad consorcial la Dra. Sevitz subrayó que "cuando en el 2001 la crisis llegó a la clase media, las expensas pasaron a ser un motivo de observación permanente".

Por su parte, la Cra. Corzo explicó que "la situación se agravó cuando la gente, por problemas económicos, empezó a leer el informe de gastos de su edificio y a pedir explicaciones al administrador. Ahí comenzaron los roces y los conflictos".

Según García de Rivas dentro de la comunidad existen, principalmente, cuatro grupos de interés más marcados y diferentes que luchan por tener cada uno un espacio acorde a lo que ellos creen que se merecen: encargados, adminsitradores, propietarios y proveedores.

Respecto a los encargados observó que "un sindicato que parecía hegemónico, en realidad, no es tan hegemónico. Hay otras voces –que tal vez no son mayorías- pero son voces importantes que vienen desde los trabajadores".

Sobre los administradores subrayó que uno de los hechos más significativos del 2005 fue "la apertura de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) a los propietarios: se está generando un nuevo escenario político".

Por último, destacó que respecto a los propietarios "se produjo una situación muy interesante. Se realizó la primera concentración consorcial en Plaza de Mayo y participaron 10 personas. Fue muy duro ver sólo a 10 personas, es muy poco".

El ministro ya lo había anunciado

[BPN-16/05/06] El pasado 6 de abril -día que se firmó el Convenio Colectivo de Trabajo para el personal de los consorcios-, el ministro de Trabajo, Empleo y Seguridad Social, Dr. Carlos Tomada, en la conferencia de prensa, destacó que los haberes de los jubilados eran parte de las políticas activas del Gobierno.

A poco más de un mes, el martes 9 de mayo, se anunció un nuevo aumento para los mayores argentinos. Con esta medida, quienes recibían un haber mínimo de 390 pasaron a cobrar 470 pesos.

Asimismo, después de 14 años, el resto de los abuelos que tienen una jubilación mayor a los 390 pesos también recibirán un aumento de un 11%. Estos aumentos beneficiarán a más de tres millones de pasivos.

En la conferencia de prensa que brindó el Dr. Carlos Tomada el día que se firmó el último Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) de los encargados de edificios de propiedad horizontal una de las periodistas le preguntó si con este nuevo incremento en las expensas estaba previsto un aumento a los jubilados.

Seminario Internacional de Propiedad Horizontal

[BPN-16/05/06] Con la participación de especialistas de todo el mundo, el 2 de junio se realizará en Colombia el primer Seminario Internacional de Propiedad Horizontal en el auditorio de la  Sociedad Colombiana de Arquitectos.

Durante ese día, el director nacional del gabinete Estudios del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España, Pepe Gutiérrez, disertará sobre el administrador del futuro y el futuro del administrador.

El abogado litigante y ex juez de la República de Colombia, Julio César Beltrán Cardenas, expondrá su mirada sobre el proceso de impugnación de decisiones de asamblea general.

Por su parte, el abogado litigante y consultor en propiedad horizontal, Rene Moreno Alfonso, tratará el tema del proceso ejecutivo en el régimen de la propiedad horizontal y el presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal y Longa colombiana de Propiedad horizontal, Germán Molano Baquero, lo hará sobre el consejo de administración: buen futuro o extinción.

Otra escala para mayo

[BPN-16/05/06] Nuevos básicos se deberán utilizar para confeccionar los haberes del mes de mayo. El 20 de abril de 2006 se publicó en el Boletín Oficial la Resolución 30/2006 que los homologó.

En esta primera etapa de los aumentos, según la categoría y función, el incremento se ubica en la franja del 4,07% y el 9,06% y la segunda, entrará en vigencia en el mes de julio de 2006. En la nota llamada "La incidencia para mayo" de este mismo boletín Nº 290, se encuentra la escala salarial completa con los importes de cada categoría y función más los adicionales a aplicar en este mes.

Mayo 2006

En nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar están publicados los vencimientos impositivos correspondientes al mes de Mayo/2006, a los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos del menú que aparece a la izquierda de la ventana principal

Acostumbrados a hacer todo sin papeles

Vivo en un PH autoadministrado en Capital Federal y recientemente me he tenido que hacer cargo de la administración.

El reglamento está inscripto en La Plata porque el que construyó hace 60 años vivía en provincia.

No tenemos CUIT ni libro de actas ni nada.

Quisiera saber qué debo hacer en forma obligatoria (libros, seguros y etc.) para estar en regla como consorcio y cuáles son las sanciones por no hacerlo ya que los copropietarios en general son gente mayor que están acostumbrados a hacer todo sin papeles.

Desde ya, muchas gracias.

Martiniano

(25/4/2006)

Martiniano:

Para contestar correctamente se requiere saber algunas cosas, en principio si el edificio tiene encartado o personal de servicio o no.-

Si tiene personal de servicio deberá poseer libro de sueldos y libro de órdenes. Su omisión no tiene sanción legal alguna, pero resultará prueba en contra su no tenencia, en caso de algún juicio, sobre todo laboral. Si no tiene libro de sueldos, de todas maneras debe tener una carpeta con hojas móviles o de alguna manera la tenencia de cada uno de los comprobantes de pago de haberes, aguinaldos, cargas sociales etc. En cuanto a la falta de libro de órdenes también resultará en contra del consorcio, al momento de tener que probar algún incumplimiento, desobediencia etc, del personal, por la falta de prueba escrita de las mismas, y debiendo suplir esa falta con otro tipo de documentación y prueba.-

Si no tiene personal de servicio, basta con poseer libro de Actas y libro de administración, aunque respecto de este último, de la misma forma que lo apuntado anteriormente, su inexistencia no produce sanción alguna, pero en tal caso se debe ser cuidadoso, en archivar todos lo comprobantes respaldatorios de ingresos y egresos, y llevar algún tipo de contabilidad escrita, a fin de servir al momento de las rendiciones de cuentas periódicas o finales.

El libro que de niguna manera puede faltar es el de actas, pues es el que registra la "voluntad" del consorcio, manifestada en las asambleas.-

El libro de sueldos y de ordenes se rubrica en el Ministerio de Trabajo.-

El libro de actas se rubrica en Capital Federal en el Registro de la Propiedad, y en provincia lo rúbrica cualquier escribano, sin necesidad de la inscripcion en el Registro.-

En este caso como el Reglamento de copropiedad, es otorgado en La Plata (provincia) se puede rubricar en cualquier escribano de la provincia de Bs. As., aunque dado que el edificio está en Capital, no habría problemas en hacerlo en el Registro de la Propiedad de Capital.

Respecto a los seguros hay que contratar obligatoriamente el de incendio (Ley 13.512), el de Responsabilidad civil y si hay personal de servicio, también ART.-

En cuanto a la otención del CUIT habría que presentarse en AFIP DGI con el Libro de actas rubricado, la constancias de la designación de administrador, el reglamento de copropiedad, y peticionar la inscripción que, en realidad, desconozco cuál es el ltrámite administrativo interno a llevar a cabo, por lo que en esa dependencia le informarán.-

En síntesis, lo primero que debe hacer el administrador, es comprar un libro tapa dura de 200 fojas debiamente foliado, y con el reglamento y la constancia de su designación, rubricarlo; a partir de allí, hacer todo lo demás.-

De todas formas todo lo aconsejado es un genérico, pues habrá que conocer el texto del reglamento de copropiedad, que es el que de las pautas que debe cumplir el administrador.-

Le saluda atte.

Alberto Anibal Gabás

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El Dr. Alberto Anibal Gabás, abogado especialista en Propiedad Horizontal y autor de numerosos libros sobre el tema es Conjuez de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires. Ha obtenido en el 2004 y 2005 el segundo y primer premio sobre los ensayos "Derecho sobre Construcción en el Régimen de Dominio Horizontal" y "Condominio y Ppropiedad Horizontal. Suma y Producto de la Voluntad Colectiva" respectivamente. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a albertogabas22@hotmail.com.