Sistema 9041 para la administración de consorcios.Electro Palermo - Porteros Eléctricos - Equipos Visores / Circuitos Cerrados TV / Electricidad General / Factor de Potencia / Semáforos / Luz de Emergencia /Service Autorizado y Distribuidor Atomlux

La comunidad consorcial como espejo de la sociedad...

Haga click aquí -conectado a Internet- para acceder a la nueva "Guia de Proveedores"

Boletín  de  Pequeñas  Noticias

la comunidad consorcial como espejo de la sociedad

Martes 30 de Mayo de 2006 - Nº: 291

Haga click aquí -conectado a Internet- para acceder a la nueva "Guia de Proveedores"

Acceda desde aquí a la nota completa

Adm. Adrián Hilarza, presidente de Administradores Independientes de Propiedad HorizontalElecciones de la CAPHyAI

El coronel se sumaría a la batalla

El presidente de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal, Adrián Hilarza, adelantó a Pequeñas Noticias que apoyaría la candidatura del Dr. Cristóbal Ruano como presidente de la CAPHyAI Explicó que si existe un trabajo programático y un proyecto a largo plazo colaborará con la lista opositora Consideró que en los últimos años, la cámara fue muy elitista y que por este motivo no se sintió representado y no encontró un espacio.

[BPN-30/05/06] A pocas semanas de que el Dr. Cristóbal Orlando Ruano anunciara su candidatura como presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), el presidente de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH), Adm. Adrián Hilarza, adelantó que podría...

Acceda desde aquí a la nota completa

Sr. Edgardo Siancha y Dr. Juan Acosta y LaraAIERH

Aguas mansas

El presidente de la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal, Dr. Juan Manuel Acosta y Lara, destacó que el último aumento a los encargados no tuvo tanta repercusión en los consorcistas Así lo manifestó el miércoles 16 en el programa de televisión Reflexiones a la Medianoche Advirtió que no le gusta la idea de crear un colegio de administradores porque tiene miedo que termine siendo "un negocio para cuatro".


Acceda desde aquí a la nota completa

Solicitada publicada en el diario La Nación el dia 25 de mayo.UADI y AIERH

Todo por la patria

El AIERH y la UADI publicaron una solicitada en los principales diarios nacionales para adherir al acto de Plaza de Mayo convocado por el presidente Néstor Kirchner Así también lo hicieron FATERYH y la Agrupación 2 de Octubre/SUTERH El 25 de mayo se conmemoró el 196º aniversario de la Revolución de mayo y el tercero del gobierno Kirchnerista.


Acceda desde aquí a la nota completa

Tapa de "El Balcón", nuevo medio gráfico sobre propiedad horizontal.Medios

Un balcón en Belgrano

El Balcón, una nueva publicación sobre consorcios, se comenzará a distribuir en forma gratuita desde junio en la zona de Belgrano R Según sus creadoras, Candela y Anabella, hay un gran desconocimiento sobre propiedad horizontal.


Acceda desde aquí a la nota completa

Dr. Atilio Alterini.Elecciones en la UBA

Se bajó Alterini

El pasado martes 24, el Dr. Atilio Alterini renunció a su candidatura como rector de la Universidad de Buenos Aires Subrayó que lo hizo para evitar que el Gobierno intervenga la UBA Destacó que quiso dejar de ser el argumento de los violentos Ayer, por su parte, también renunció el nuevo rector interino.


Acceda desde aquí a la nota completa

Aumentos salariales – Julio 2006

La incidencia para julio

Al comparar los valores de los básicos del mes de mayo y los de julio se observa un incremento que varía entre el 6 y el 9% En julio se aplica la última etapa del aumento logrado por el sector Si se tienen en cuenta los valores anteriores a estos dos aumentos, la incidencia total se ubica entre el 18.25 y el 30.4%, según la función y la categoría.


Acceda desde aquí a la nota completa

Correo de Opinión

Un disparo en la noche... 

por la Dra Diana Sevitz


Acceda desde aquí a la nota completa

Correo de Opinión

¿Cuántas muertes más se necesitan? 

por el Dr. Samuel Knopoff


Acceda desde aquí a la nota completa

Rincón Solidario

Hogar a leña

Dr. Jorge Maldonado


Acceda desde aquí a la nota completa

Correo de Lectores

Encargado guardacoches (25/05)


Acceda desde aquí a la nota completa

Correo de Lectores

¿Tienen calculadoras especiales? (18/05)


Acceda desde aquí a la nota completa

Correo de Lectores

Congreso en Colombia (18/05)


Acceda desde aquí a la nota completa

Correo de Lectores

Feriados, feriados y más feriados (15/05)


Acceda desde aquí a la nota completa

Gran Sorteo 

Esta semana los afortunados fueron....

Todos quisieron participar en el fabuloso sorteo de los dos premios de la semana: cenas, almuerzos, espectáculos, mini-turismo, shows, clases de baile árabe.... ¿Ud. habrá tenido suerte....?

Acceda desde aquí a la nota completa

Lic. Luciana BlascoModificaciones a la Ley 941

Por derecha y por izquierda

En estos días, la legisladora porteña Luciana Blasco presentó un proyecto para modificar los artículos 5º, 8º y 9º de la Ley 941 Argumentó que su propuesta apunta a transparentar y regular mejor la actividad del administrador Su objetivo es que el consorcista cuente con más información y controle en forma directa a la administración del consorcio.


Acceda desde aquí a la nota completa

Parte de la Comisión Directiva y Asesores Legales de APROPHMARAPROPHMAR

Corazón valiente

La Asociación Propietarios Propiedad Horizontal de Mar del Plata adelantó que se van a unir con otras entidades de consorcistas para crear una "Unión de Consorcios" Consideró que el principal problema de la ciudad son las excesivas expensas debido a la falta de control a los administradores Adelantaron que están trabajando conjuntamente con el ARI en la redacción de un proyecto de ley para modificar la Ley 13.512.


Acceda desde aquí a la nota completa

Dr. Diego Azorín, asesor legal de UCRA Mar del PlataUCRA Mar del Plata

La mano de Dios

La Unión de Consorcistas de la República Argentina filial Mar del Plata, realizó una charla sobre la importancia de exigirle al administrador la rendición de cuentas y la exhibición de la documentación del edificio El asesor legal de esta entidad, Dr. Diego Azorín, explicó que algunos administradores manipulan las asambleas de consorcios para que se apruebe la rendición de cuentas sin ninguna objeción.


Acceda desde aquí a la nota completa

Dra. Rosa Isabel Dittrich, secretaria de la Asociación Civil Conciencia AmbientalPor una ciudad más limpia

La punta del ovillo

La Asociación Civil Conciencia Ambiental implementó un nuevo programa de separación de residuos Su secretaria, Dra. Rosa Isabel Dittrich, consideró que no es fácil llegar al consorcista porque es indiferente y no tiene interés en participar Advirtió que el Estado tiene que involucrarse en este tema y que hacen falta más campañas de difusión.


Acceda desde aquí a la nota completa

SMVM

De $630 a $750

Empresarios y sindicalistas dan por sentado que en junio el Salario Mínimo Vital y Móvil aumentaría a 750 pesos El aumento sería del 19% como se viene manejando en las distintas negociaciones paritarias.


Acceda desde aquí a la nota completa

Correo de Opinión

La justicia es un derecho, por eso no se pide, se exige 

por el Adm. Jorge Oscar Minoliti


Acceda desde aquí a la nota completa

Correo de Opinión

Cómo reducir gastos de expensas II 

por la Cra. Laura C. Jelen


Acceda desde aquí a la nota completa

Correo de Lectores

¡Vigiladores en La Rioja! (29/05)


Acceda desde aquí a la nota completa

Correo de Lectores

¡Cartón lleno! (25/05)


Acceda desde aquí a la sección completa

Impuestos

Vencimientos Mayo/2006


Acceda desde aquí a la sección completa

Efemerides Consorciales

Un dia como hoy...

...el 26/05/2005 - 02/06/2005 - 10/06/2005 - 11/06/2003 y 15/06/2005...


Acceda desde aquí a la nota completa

Avisos Clasificados

Pedidos - Ofrecidos

Aproveche que Pequeñas Noticias es el medio específico que más penetración tiene en el mercado, con una base de 5000 suscriptos, para anunciar aquí en forma gratuita su clasificado inmobiliario o de cualquier otro rubro ya sea pedido u ofrecido.


Acceda desde aquí a la nota completa

Gran Sorteo

¡¡¡ Sea el FELIZ GANADOR...

...del premio que quincenalmente le ofreceremos ADMINISTRADORESph.com.ar y Pequeñas Noticias !!!

¿Qué significan las siglas?: Las abreviaturas más frecuentes

Acompañaron a Pequeñas Noticias en este número

Electro Palermo

MAIOM Ascensores

G & H

Curso de Sueldos para PH

Matafuegos Dicar SRL

Defensoría del Consorcista

Curso de Sueldos General

AIPH

Librería Virtual

Buenos Ayres Digital

UMIPH

Imper-Pint

Digitalización de negativos y diapositivas 35 mm

Sistema 9041

Suscripción PREMIUM

www.consorcial.com.ar

Administradores PH

Plan Pequeños Anunciantes


Adm. Adrián Hilarza, presidente de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal

Adm. Adrián Hilarza, presidente de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal

Elecciones de la CAPHyAI

El coronel se sumaría a la batalla

El presidente de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal, Adrián Hilarza, adelantó a Pequeñas Noticias que apoyaría la candidatura del Dr. Cristóbal Ruano como presidente de la CAPHyAI Explicó que si existe un trabajo programático y un proyecto a largo plazo colaborará con la lista opositora Consideró que en los últimos años, la cámara fue muy elitista y que por este motivo no se sintió representado y no encontró un espacio.

[BPN-30/05/06] A pocas semanas de que el Dr. Cristóbal Orlando Ruano anunciara su candidatura como presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), el presidente de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH), Adm. Adrián Hilarza, adelantó que podría colaborar con la lista de oposición que representa Ruano y que apoyará todo aquello que sume a "un discurso y a un proyecto de trabajo coherente".

"Me parece más democrático que no haya una lista única en las elecciones de la CAPHyAI. Es bueno que haya competencia sana dentro de las instituciones", subrayó el presidente de AIPH en una entrevista exclusiva concedida a Pequeñas Noticias. En este sentido, agregó que sintió que en los últimos años "la CAPHyAI fue muy elitista. Yo no encontré un lugar y no me sentí representado". Por último, explicó que "si bien oficialmente nadie me pidió nada, de plantearse un trabajo programático yo colaboraría".

Aclaró que su aporte lo haría como socio de CAPHyAI y no como presidente de AIPH: "como AIPH no voy a hablar porque somos instituciones pares" aunque destacó que "nosotros apoyamos todo aquello que sume al sector. Si la cámara se sube al micro que ofrecimos y que nos lleva a todos a la terminal de la colegiación, van a ser bienvenidos". Y agregó: "queremos trabajar lo más unidos que se pueda, divididos, no se consigue nada".

Armar un proyecto

Adrián Hilarza aclaró que lo interesante no es sólo "formar una lista. Tendría que haber un trabajo programático" aunque lo condicionó a que el Dr. Ruano apoye la creación de un Colegio de Administradores.

Es de recordar que el secretario de la CAPHyAI durante la última reunión de las comisiones de "Prensa y Difusión" y "Cursos y Estudios Superiores" destacó: "estamos pensando en una colegiación obligatoria al estilo de cualquier colegio. De esta forma, la profesión estará regulada y habrá un mayor control sobre el administrador" (BPN Nº 290 del 16/5/06: "Llamar a los socios").

Teniendo en cuenta esta idea, el Sr. Hilarza subrayó: "veo con muy buenos ojos la posibilidad de que sea candidato en una lista. Me parece espectacular, en ese caso colaboraría". Pero nuevamente reiteró que lo atractivo sería "armar un programa de trabajo. Son buenas bases y dan ganas de escuchar a la otra parte".

Abrir el debate

Consideró que se presenten más de una lista en las elecciones es parte de la democracia de las instituciones: "tiene que haber confrontación y se tiene que discutir". Reflexionó que "si todos pensamos igual el debate se achata. Yo creo que es necesario que haya oposición, gente que piense diferente o que tenga otra visión de la realidad".

Aclaró que hay que saber disentir con un diálogo constructivo y que no aporta nada "el disenso de tirar piedras y esconder la mano". Finalizó destacando que "trabajaría para cualquier sector donde haya una propuesta lógica. Yo hablo de un acuerdo programático... si es solamente para sumar o poner nombres (en un lista) no sirve. A mí esa idea no me gusta".Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Electro Palermo

Porteros Eléctricos / Equipos Visores / Circuitos Cerrados TV / Electricidad General / Factor de Potencia Semáforos / Luz de Emergencia / Service Autorizado y Distribuidor Oficial Atomlux


Oro 2419

Capital Federal

Teléfono: 4774-4123

info@electropalermo.com.ar

Ascensores MAIOM

Asesoramiento - Modernización - Reparación - Service

Tel./Fax: 4864-1864

www.maiom.com.ar

ventas@maiom.com.ar

Av. Pueyrredón 480 13º Of: 85

(C1032ABR) Capital Federal


Efemerides consorciales: El 26/05/2005 la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, por primera vez, ante la firma de un nuevo CCT, anunciaba que no autorizaría ningún aumento a los trabajadores de edificios.


Lic. Luciana Blasco

Lic. Luciana Blasco

Modificaciones a la Ley 941

Por derecha y por izquierda

En estos días, la legisladora porteña Luciana Blasco presentó un proyecto para modificar los artículos 5º, 8º y 9º de la Ley 941 Argumentó que su propuesta apunta a transparentar y regular mejor la actividad del administrador Su objetivo es que el consorcista cuente con más información y controle en forma directa a la administración del consorcio.

[BPN-30/05/06] "El objetivo de este proyecto es crear una herramienta para que los vecinos cuenten con más información y tengan el control directo sobre la administración de sus consorcios", subrayó la legisladora porteña Luciana Blasco (Frente Compromiso para el Cambio) en los fundamentos del proyecto que presentó en los últimos días para modificar la Ley 941 que creó un Registro Público de Administradores de Consorcios (RPA) en la Ciudad Autónoma de Bs. As.

Esta iniciativa se suma a la de los legisladores Mario Morando (Juntos por Buenos Aires), Norberto La Porta (Partido Socialista) –a los que la Legislatura Porteña unificó en un despacho único - y Jorge Antonio San Martino (Recrear).

Según la legisladora Blasco "la regulación de esta actividad [la del administrador] es tanto más importante cuanto más frágil es la posición de los consorcistas" y advirtió que el contexto que vive el país hace necesario "lograr un efectivo control de la administración de consorcios para evitar desmanejos que impacten en el ya deteriorado bolsillo de la gente".

Consideró que su propuesta trata "de mejorar la ley 941" y garantizar la protección "de la parte más débil en esta particular relación de consumo: el consorcista, propietario o inquilino".

Frente Compromiso para el Cambio

Lic. Luciana Blasco

La legisladora porteña nació en 1976 en la ciudad de Rosario (Santa Fé) y es Licenciada en Ciencias Políticas Fue distinguida como el mejor promedio de la promoción 1999 durante su carrera en la Universidad Nacional de Rosario.

Entre 2001 y 2003 cursó la Maestría en Administración y Políticas Públicas de la Universidad de San Andrés, becada por la propia Universidad y la Fundación Konrad Adenauer.

Al momento de ser electa Legisladora, se desempeñaba como Vocal por la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires en el Consejo de Derechos de los niños, niñas y adolescentes del Gobierno de la C.A.B.A.

Desde diciembre de 2003, cumplió funciones como asesora legislativa en el despacho de la Legisladora de la Ciudad, Gabriela Michetti.

Durante 2003 fue Editora responsable de la revista “Compromiso con la ciudad”, órgano de prensa del partido Compromiso para el cambio.

Desde mayo de 2002 participa como investigadora en la Fundación Creer y Crecer.

En Octubre de 2002 fue becada por la Fundación Konrad Adenauer, por sus promedios académicos, para realizar el curso sobre “El sistema político alemán”, en Alemania.

A principios de 2002 colaboró con la Senadora Nacional por la Provincia de Santa Fe, Roxana Latorre.

En enero del año 2001 fue becada por la Organización Demócrata Cristiana de América  (OCDA) y la Fundación Konrad Adenauer para realizar el Curso “Formación de líderes políticos de América Latina”, en Santiago de Chile.

Anteriormente a su radicación en la Ciudad de Buenos Aires, fue asesora técnica del Gobierno de la Provincia de Santa Fe, Secretaría de Promoción Comunitaria, Área Proyectos Sociales y Emprendimientos Sociales Productivos, entre 2000 y 2001.

Entre 1999 y 2001 participó como auxiliar docente en la materia “Sistemas Políticos Comparados”, en la Facultad de Ciencia Política y Relaciones Internacionales de la Universidad Nacional de Rosario.

---

Fuente: Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Señaló que para elaborar su proyecto tuvo en cuenta las iniciativas de los legisladores La Porta, Ricardo Bussaca (Frente Compromiso para el Cambio) y Morando y del Sr. Juan Escobar (Asociación por los Derechos Sociales del Consumidor) que hizo a título personal una presentación en la Legislatura sobre la estandarización de los resúmenes de expensas. Argumentó que "el objetivo es lograr un proyecto sencillo y sólido que sirva de base para una futura discusión lo más amplia posible".

Las dos principales reformas que la legisladora propone son que el administrador en su declaración jurada anual informe los juicios civiles y comerciales en los que haya sido demandado personalmente en el ejercicio de su función y que –para administrar los fondos del consorcio- abra una cuenta conjunta con al menos un copropietario.

Otras de las modificaciones destacables que solicita son que el administrador entregue a los consorcistas dentro de los 30 días una copia de la declaración jurada que presentó ante el RPA, que cuente con un seguro de responsabilidad civil para contratar proveedores y que pueda exhibir un archivo con todos los comprobantes de las contrataciones que realizó.

Sobre la importancia de que los administradores abran una cuenta bancaria para cada consorcio donde depositen los ingresos del edificio coinciden tanto Blasco como La Porta que ya el año pasado había presentado un proyecto sobre ese tema (BPN Nº 265 del 26/07/06: "No soy nadie sin ti").

La modificación

Ya en detalle, la legisladora Luciana Blasco propone modificar los artículos 5º, 8º, y 9 de la Ley 941 y agrega un nuevo artículo final.

En el artículo 5º incorpora un inciso que imposibilite la inscripción en el RPA de aquellas personas que están inhabilitadas por condena penal, delitos dolosos relacionados con la administración de intereses, bienes o fondos ajenos.

En el artículo 8º suma obligaciones al administrador a la hora de contratar proveedores: los obliga a contar con un seguro de responsabilidad civil aparte de los previstos seguros de riesgo del trabajo para el personal a su cargo.

Al mismo tiempo, el administrador deberá exigir un comprobante de cada una de las contrataciones realizadas para que puedan ser contrastados con su rendición de cuentas mensual y la declaración jurada anual.

Otro de los puntos que plantea es que se le exija al administrador la adecuación de las liquidaciones de expensas a lo que ella llama Pautas de Información Básica (PIB). Según la legisladora, a partir del PIB los vecinos podrán comparar los rubros y montos que se abonan usualmente por la percepción de servicios.

Por otra parte, impulsa que se le exija al administrador la adhesión al sistema de Tribunales Arbitrales de Consumo, dependiente de la Subsecretaría de Defensa del Consumidor de la Nación. De esta forma, los consorcistas podrán apelar a una instancia superior y económica si tienen eventuales diferendos con su administrador.

Las DD.JJ

La legisladora Blasco propone que el administrador entregue a los consorcistas -en no más de 30 días corridos- una copia de la declaración jurada que deben presentar ante el registro público de administradores según estipula la Ley 941.

A su vez, obliga al administrador a presentar en su declaración jurada la nómina completa de los juicios civiles y comerciales en los que haya sido demandado, lo que serviría para que los propietarios puedan estar al tanto de su desempeño profesional.

El artículo 15º

El artículo que quiere agregar a la Ley 941 tiene como objetivo establecer que los gastos derivados del cumplimiento de las nuevas exigencias establecidas en esta normativa "no se imputen a los consorcios".

Subrayó que ese artículo surgió porque "hemos tomado conocimiento de la existencia de una sugerencia para [por parte de los administradores] cobrar un arancel de 120 pesos a incluir en los gastos de cada consorcio".Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Dr. Osvaldo Loisi

Todo

sobre

Consorcios

Aspectos Legales, Contables, Edilicios y Humanos de la Propiedad Horizontal

Adquiéralo enviando un e-mail a

libreriavirtual@pequenasnoticias.com.ar 

y recíbalo en la comodidad de su domicilio.

Arquitectura y Mantenimiento de edificios

www.gyharquitectura.com.ar

info@gyharquitectura.com.ar

Restauración de frentes y fachadas en altura 

Reparación y pintura de medianeras - Herrería en altura - Impermeabilizaciones de terrazas, techados transitables e intransitables

Arcos 2047 PB "C"

(1428) Capital Federal

República Argentina

Tel: 4783-3144

Radio: 4527-1269 

Móvil: (15)4475-7062


Efemerides consorciales: El 02/06/2005 el Ministerio de Trabajo homologó el Convenio Colectivo de Trabajo 146/05 que otorgó aumentos para los trabajadores de edificios que fueron desde los 60 hasta los 172 pesos.


Sr. Edgardo Siancha y Dr. Juan Acosta y Lara

Sr. Edgardo Siancha y Dr. Juan Acosta y Lara

AIERH

Aguas mansas

El presidente de la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal, Dr. Juan Manuel Acosta y Lara, destacó que el último aumento a los encargados no tuvo tanta repercusión en los consorcistas Así lo manifestó el miércoles 16 en el programa de televisión Reflexiones a la Medianoche Advirtió que no le gusta la idea de crear un colegio de administradores porque tiene miedo que termine siendo "un negocio para cuatro".

[BPN-30/05/06] "El agua estuvo mucho más quieta de lo que esperábamos y de lo que estuvo en otras oportunidades cuando se otorgó aumentos salariales de este tipo a los encargados de edificios", destacó el presidente de la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), Dr. Juan Manuel Acosta y Lara.

Así lo manifestó el miércoles 16 de mayo en el programa de televisión Reflexiones a la medianoche que conduce el Sr. Edgardo Siancha (miércoles y viernes a las 00:30 hs. por Cablevisión en el canal 61 y Multicanal en el canal 77) y que cuenta con una columna especializada en administración de propiedades a cargo del Adm. Jorge Ferrera, miembro de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH).

El presidente del AIERH consideró que fueron muchas las circunstancias que hicieron que el último CCT no tuviera tanta repercusión en los propietarios: "hubo no sólo aumentos salariales a los encargados sino también para los mercantiles y para un montón de sectores que viven en propiedad horizontal".

Asimismo, resaltó también que el Gobierno otorgó aumentos para la tercera edad. La jubilación mínima pasó de 390 a 470 pesos y se subió un 11% a aquellos que reciben haberes superiores a la mínima.

En este sentido, el Dr. Acosta y Lara subrayó que todo esto "ha aquietado bastante el agua... pero tenemos que acostumbrarnos a que mientras vivamos en una cultura inflacionaria, mientras vuelva a haber inflación, esto va a ocurrir".

Todo aumentó

Según el presidente del AIERH, las expensas aumentaron no sólo por los incrementos a los encargados de edificios: "Evidentemente los costos en general se han ido incrementando a partir de la devaluación, los seguros, las tareas de reparación, mantenimiento, los costos laborales en general han variado en todo", precisó.

Por otra parte, cuando el Sr. Ferrera le preguntó si los aumentos incidieron más de un 4% en las expensas -haciendo alusión a la campaña masiva de carteles que realizó la Asociación por los Derechos Sociales del Consumidor (ADSC) y en los que advirtió a los consorcistas que el aumento a los encargados no podía incidir en las expensas más de un 4%- respondió que eso "va depender mucho del edificio y de la zona".

Un negocio para cuatro

"Yo no creo mucho en la regulación, creo en la autorregulación", respondió de manera rotunda el Dr. Acosta y Lara. Pero aclaró que esa es su opinión personal porque algunos miembros del AIERH piensan que sería bueno matricular a los administradores.

Explicó que él no adhiere mucho a la idea de crear un colegio porque tiene miedo que éste se convierta en "un gran negocio para cuatro y que no se termine regulando a la administración como realmente se la tendría que regular. Ese es el miedo que me da y lo digo desde una posición y una entidad fuerte [haciendo alusión al AIERH]".

Por otra parte, consideró que la Ley 941 que creó el Registro Público de Administradores (RPA) es "un primer tamiz con un enrejado un poco ancho. No digo que no ha servido para nada pero por este tamiz pasan piedras un poco anchas".

Argumentó que esta ley es insuficiente porque los requisitos que se le exige al administrador no incluyen "nada de idoneidad. Para el administrador es muy fácil... si no pasa por algunos de esos requisitos anota a su madre y listo", subrayó.

Asimismo, destacó que aún no hay una carrera ni un examen que tenga que hacer el administrador para comprobar su profesionalidad. Y reiteró que él: "hubiese puesto un enrejado un poco más finito" para que sea más difícil que un mal administrador pueda trabajar.

El AIERH

"Es una asociación civil sin fines de lucro que nuclea a administradores de propiedades, a consorcios y a consorcistas", resaltó. Y agregó que el objetivo es "brindarles servicios tanto a los administradores como a los consorcistas, para que de esta forma, podamos ayudarlos en su gestión".

Según él, en estos momentos AIERH está conformada en "un 70 % por administradores y en un 30 % por consorcistas y consejos de administración".Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Asesoramiento y equipamiento para la seguridad

MATAFUEGOS

DICAR SRL

AL SERVICIO DE LA SEGURIDAD

Precios especiales a consorcios y empresas

Sello IRAM propio y Certificación D.P.S.

Líneas Rotativas/Fax: 4639-4942

matafuegosdicar@infovia.com.ar

www.matafuegosdicar.com.ar

Posada

desde Capilla del Señor

1 km. camino a Campana

Ruta 193

 www.losviejosombues.com


Efemerides consorciales: El 10/06/2005 se realizaba el 1º Congreso Argentino de Propietarios organizado por CAPRA y auspiciado, entre otras instituciones, por Fundación Reunión de Administradores en el Salón Dorado de la Legislatura Porteña.


Parte de la Comisión Directiva y Asesores Legales de APROPHMAR

Parte de la Comisión Directiva y Asesores Legales de APROPHMAR

APROPHMAR

Corazón valiente

La Asociación Propietarios Propiedad Horizontal de Mar del Plata adelantó que se van a unir con otras entidades de consorcistas para crear una "Unión de Consorcios" Consideró que el principal problema de la ciudad son las excesivas expensas debido a la falta de control a los administradores Adelantaron que están trabajando conjuntamente con el ARI en la redacción de un proyecto de ley para modificar la Ley 13.512.

[BPN-30/05/06] A pocos días de haber recibido una amenaza de bomba mientras realizaba un encuentro con consorcistas, la Asociación Propietarios Propiedad Horizontal de Mar del Plata (APROPHMAR) adelantó a Pequeñas Noticias que están trabajando con otras entidades de propietarios para conformar una Unión de Consorcios.

"Esta unión permitirá el desarrollo de los objetivos que APROPHMAR, como otras asociaciones, desean llevar adelante, posibilitando el apoyo económico necesario en la consecución de los fines que nos proponemos", destacó el secretario de APROPHMAR, Sr. Miguel Fernández.

APROPHMAR

Corazón valiente

El próximo miércoles 31 de mayo, APROPHMAR realizará una marcha para exponer su accionar a pesar de la amenaza de bomba recibida el pasado 3 de mayo.

El día 31 de mayo a las 16 hs. APROPHMAR realizará una marcha, desde el Bvard. Marítimo y la peatonal San Martín hasta la explanada de la Catedral, con el objetivo de exponer el accionar que van a seguir a pesar de haber recibido una amenaza de bomba mientras realizaban un encuentro.

En otro orden de cosas, el secretario de la entidad, Sr. Miguel Fernández, informó que organizaron un encuentro para el 7 de Junio a las 18 hs, en el salón B. del Centro Cultural "Juan Martín de Pueyrredón", ubicado en la calle 25 de Mayo 3108 de esa ciudad.

Durante ese día, el arquitecto Javier Lerena disertará sobre "Mantenimiento y micro políticas de los Consorcios" y los Dres. Fernando M. Carletti y Sebastián Della Giustina hablarán sobre "Problemática Consorcial" y al final de la charla contestarán las consultas del público asistente.

En diálogo con el medio, analizó la situación que viven los consorcios en Mar del Plata y consideró que el principal conflicto que tiene el propietario es "el excesivo costo de las expensas debido a la falta de control en los gastos que realizan las administradoras".

Argumentó que esta falta de control es por la baja ocupación que se registra fuera de la temporada estival y por la falta de compromiso de los consorcistas. Reflexionó también que el propietario "tiene parte de culpa porque no participa ni siquiera de las asambleas".

Consideró que esta situación podría revertirse si existiera un "mayor control de las administraciones y se hiciera una reforma legislativa que actualice el plexo normativo que rige la propiedad horizontal".

La unión de consorcios

El Sr. Fernández señaló que están impulsando una "Unión de Consorcios" para poder alcanzar "la solidaridad de todos los copropietarios". Según él, "la unión hace la fuerza y la unión de consorcios busca justamente aunar esfuerzos en la consecución de los objetivos comunes que estas distintas asociaciones persiguen".

En este sentido, adelantó que la idea de APROPHMAR es convocar a diversas entidades de propietarios que quieran integrar esta unión y si bien no precisó detalles, subrayó que están muy avanzados en las tratativas "con dos asociaciones que coinciden con la idea".

Por otra parte, explicó que -entre otras cosas- lo que van a proponer a los consorcistas es que cada uno abone "una módica suma por unidad -que puede ser de 1 peso- para que con ello se les pueda brindar servicio jurídico que podría ser gratuito, dependiendo del éxito de la propuesta".

Asimismo, destacó que están tratando de organizar un encuentro pero aclaró que "el diálogo es complejo, depende de la buena voluntad de las partes".

Modificar la Ley 13.512

El Sr. Fernández destacó que es necesario que se modifique la Ley 13.512, su decreto reglamentario y también los reglamentos de copropiedad: "pudieron haber sido útiles en su momento pero a 50 años de su promulgación, ya no sirven...".

En este sentido, adelantó a Pequeñas Noticias que APROPHMAR está trabajando conjuntamente con el partido Afirmación por una República Igualitaria (ARI) en la redacción de un proyecto de ley para modificar la actual Ley 13.512. Al mismo tiempo, subrayó que un grupo de profesionales de APROPHMAR ya están evaluando proyectos existentes como el del Dr. Gabás y el del Dr. Racciatti.

Según el Sr. Fernández, es fundamental que la nueva ley contemple "en forma clara y específica la mecánica y procedimientos expeditos para la remoción de administradores que no cumplan su tarea con ética y honestidad".

Consideró que en la medida en que un sector importante de los administradores actúa en forma "negligente y abusiva" se "desprestigia el trabajo de las administraciones que se ajustan a la ley y desarrollan su actividad con la ética y la honestidad que se espera".

Falta de compromiso

"En general, podemos afirmar que la mayoría de los propietarios no participa y no se involucra dentro del consorcio", subrayó el Sr. Fernández. Reflexionó que el motivo quizás esté "en nuestra idiosincrasia del no te metas".

A su vez, sostuvo que esta falta de compromiso puede estar dada también por el desconocimiento que tiene el propietario sobre los derechos que lo amparan. En este sentido, resaltó que uno de los objetivos principales de APROPHMAR "es lograr que los copropietarios tomen conciencia de sus derechos y que por lo consiguiente los hagan valer".

La autoadministración

Para esta entidad marplatense los propietarios deberían autoadministrar sus edificios. "Existen muy buenos ejemplos en Mar del Plata sobre autoadministración. En muchos edificios las expensas fueron reducidas en aproximadamente un 50%", explicó el Sr. Fernández.

Desde hace algunos meses, APROPHMAR organiza cursos para que los consorcistas cuenten con las herramientas necesarias y los conocimientos básicos para "la autogestión". La idea surgió para "ser consecuentes con los postulados que la asociación tiene. Nuestro objetivo es ayudar a los copropietarios y, siendo que la autogestión se constituye en una de las alternativas, decidimos capacitar a nuestros socios en ese camino".Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


 

Estimado Colega:

AIPH lo invita a participar de los Ciclos “Los Terceros Jueves de Cada Mes”


Jueves 15 de junio de 2006 de 19 a 21hs


En la Asociación Española de Socorros Mutuos de Belgrano sito en Ciudad de La Paz 1760 Capital Federal


"Higiene y Seguridad Laboral Obligatoria en los Consorcios. Responsabilidades. El rol de las ART"

Expone el Sr. Alfredo López Cattáneo 

(Ingeniero Industrial, Laboral y Especializado en Higiene y Seguridad en el Trabajo)


Informes e Inscripción: info@aiph.com.ar / 4373-2813 (de 14 a 18hs)


Efemerides consorciales: El 11/06/2003 se publicó en el Boletín Oficial el Decreto Reglamentario de la Ley 941 que, por primera vez, creó que el Registro Público de Administradores de consorcios en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. 


Solicitada publicada en el diario La Nación el dia 25 de mayo.

Solicitada publicada en el diario La Nación el dia 25 de mayo.

UADI y AIERH

Todo por la patria

El AIERH y la UADI publicaron una solicitada en los principales diarios nacionales para adherir al acto de Plaza de Mayo convocado por el presidente Néstor Kirchner Así también lo hicieron FATERYH y la Agrupación 2 de Octubre/SUTERH El 25 de mayo se conmemoró el 196º aniversario de la Revolución de mayo y el tercero del gobierno Kirchnerista.

[BPN 30/05/06] La Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH) y la Unión Administradores de Inmuebles (UADI), la Federación Argentina de Trabajadores Edificios Renta y Horizontal (FATERYH), la Agrupación 2 de Octubre y el Sindicato Único de Trabajadores de Renta y Horizontal (SUTERH) sacaron diferentes solicitadas en los principales diarios nacionales en adhesión al acto del día 25 convocado por el presidente Néstor Kirchner en la Plaza de Mayo.

Durante ese día, no sólo se conmemoró el 196º aniversario de la Revolución de Mayo sino también el tercer aniversario del gobierno kirchnerista. Fue un acto multitudinario en el que más de 150 mil personas se hicieron presentes en la histórica plaza para manifestar su apoyo al presidente.

El jueves 25 de mayo, en el cuerpo principal del diario La Nación, el AIERH Y UADI publicaron una solicitada conjunta en la que, bajo el título "Viva la patria", destacaron que "las entidades que agrupan consorcistas y administradores en el ámbito de la propiedad horizontal adhieren a la celebración de nuestra fecha patria conmemorando todos juntos en la plaza el 196º aniversario de la Revolución de Mayo".

Esta no es la primera vez que estas dos asociaciones publican solicitadas. Recordemos que lo hicieron el sábado 8 de abril cuando a pocos días del último Convenio Colectivo de Trabajo -que otorgó más de un 18% de aumento a los encargados- advirtieron que el acuerdo alcanzado era razonable y que respondía a los lineamientos de la política salarial promovida por el Gobierno.

Por otra parte, el pasado 25 de mayo también la agrupación Peronismo por la Ciudad, Agrupación 2 de Octubre y el SUTERH publicaron una solicitada en el diario Clarín. En ella, no sólo adherían al acto de Plaza de Mayo sino que además apoyaban la gestión presidencial exhortando: "Argentinos, por la patria, por el trabajo, por el proyecto nacional en marcha". Esta solicitada estaba firmada por una gran cantidad de personalidades entre las que figuraban el secretario general de FATERHY, Víctor Santa María, José "Pepe" Santa María y Osvaldo Bacigalupo.

Un día antes de la celebración, la FATERYH -a través de una solicitada similar en el diario Clarín- convocó a los lectores a adherirse al acto.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Otra vez cambiaron la forma

de liquidar los sueldos...

...¿y con el viejo programa cómo hago?

Con el Sistema 9041

de las actualizaciones nos ocupamos nosotros


Efemerides consorciales: El 15/06/2005 la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal (UMIPH) fue distinguida por la Secretaría de Descentralización y Participación Ciudadana del Gobierno porteño "por su destacado compromiso en la comunicación local". 


Dr. Diego Azorín, asesor legal de UCRA Mar del Plata

Dr. Diego Azorín, asesor legal de UCRA Mar del Plata

UCRA Mar del Plata

La mano de Dios

La Unión de Consorcistas de la República Argentina filial Mar del Plata, realizó una charla sobre la importancia de exigirle al administrador la rendición de cuentas y la exhibición de la documentación del edificio El asesor legal de esta entidad, Dr. Diego Azorín, explicó que algunos administradores manipulan a las asambleas de consorcios para que se apruebe la rendición de cuentas sin ninguna objeción.

[BPN-30/05/06] "Algunos administradores o integrantes del consejo de administración manipulan las asambleas de consorcios para tener los votos necesarios y así aprobar las cuentas sin ningún tipo de objeción", aseguró el asesor legal de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), filial Mar del Plata, Dr. Diego Azorín.

El pasado 12 de mayo durante un encuentro en el "Centro Cultural Juan Martín de Pueyrredón" se disertó sobre la importancia de exigir al administrador la rendición de cuentas y la documentación del edificio. El Dr. Azorín consideró que muchas veces las asambleas de consorcios "se manejan como las asambleas a nivel sindical y político: se manipulan".

Explicó que muchos propietarios piensan que las cuentas aprobadas son cuentas "santas" pero advirtió que es común que muchas de ellas sean falsas", se da lo que llamamos falsedad ideológica o números dibujados".

Dr. Diego Azorín: "Los propietarios no siempre comprenden las obligaciones que tienen dentro de un consorcio..."

Dr. Diego Azorín: "Los propietarios no siempre comprenden las obligaciones que tienen dentro de un consorcio..."

En este sentido, resaltó que es importante que el consorcista pueda tener acceso a la documentación respaldatoria y que inclusive, en algunos casos, pueda hasta controlarla con el asesoramiento de un contador.

El asesor legal de UCRA destacó que "la asamblea que le aprueba la rendición de cuentas al administrador a veces es minoría y la situación queda prácticamente liquidada". Teniendo en cuenta esto, reflexionó que es necesario que los consorcistas "se preocupen y eviten que corporativamente le manejen la asamblea para aprobar las cuentas".

Por otra parte, resaltó que es "excelente todo lo que se puede arreglar -como decía el viejo dicho- fuera de la Justicia". Y subrayó la importancia de que existan "órganos de contralor de Defensa del Consumidor. En estos momentos, están funcionando muy bien y en Capital lo hacen de manera excelente. La gente va a tener un medio de defensa extraordinaria. Creo que hay bregar por eso".

Cada cual atienda su juego

El Dr. Azorín advirtió que muchas veces se critica el desempeño del administrador pero también "corresponde criticar a los propietarios. Yo he sido abogado de un consorcio y he visto [cómo se cometen] tantas aberraciones y necedades en las asambleas".

Sostuvo que los propietarios no siempre comprenden las obligaciones que tienen dentro de un consorcio: "se les trata de explicar lo más sencillo y no le dan importancia. Los administradores a veces tienen que lidiar con cada copropietario... se vuelven locos...".

A favor de la colegiación

El disertante consideró que si los administradores logran la colegiación van a "contar con una ley y un marco regulatorio". Explicó que deberán tener -como en todos los colegios profesionales existentes- "un tribunal de disciplina que regule su actividad. Siempre es mejor que exista un marco regulatorio, por más malo que sea".

Señaló que seguramente muchos dirán que con la creación de un colegio los administradores podrán actuar corporativamente: "sí, a veces van a estar a favor pero yo les puedo asegurar que hay determinados organismos que si bien tratan de favorecer al matriculado o al afiliado, cuando las cosas son groseras, no lo hacen".

Al filo de la cornisa

Haciendo un análisis sobre la situación que viven los consorcios en Mar del Plata, destacó que si se toma en cuenta la capacidad habitacional que tiene la ciudad, la ocupación real está muy reducida.

Al mismo tiempo, consideró que hasta la década del 60 Mar del Plata "fue construida hermosamente" pero que a partir de ese momento las construcciones se hicieron "espantosamente, fue justamente cuando esta ciudad se convirtió en la de mayor crecimiento edilicio de América Latina".

El Dr. Azorín subrayó que "se construyeron porquerías, lo que se conocía como conejeras o palomares, esto sin denigrar a nadie". Por otra parte, advirtió que es terrible el deterioro actual de los edificios: "son constructivamente muy malos; los peligros están en los frentes de los edificios. Se han catalogado como bombas de tiempo".

Advirtió que muchos ingenieros de Buenos Aires le han dicho: "ustedes están caminando de la mano de Dios o de un ángel porque, viendo el deterioro de los edificios, en cualquier momento se les puede llegar a caer encima un pedazo de mampostería".Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Defensoría

del

Consorcista

Asesoramiento sin Cargo

DefensoriaDelConsorcista@hotmail.com

Tel: (011)4443-2466 

de 16 a 20 hs.

Bmé. Mitre 82

Ramos Mejía - Bs. As.

Tel: (02257)46-8866

Sta. María del Oro 15

 San Bernardo

Costa Atlántica

Daniel Reynoso

Arq. Héctor Mari

Imper-Pint

Trabajos en Altura

Frentes - Medianeras - Hidrolavados

Sellado de Grietas

Reparación de frentines y bajo balcones

Ley 257 (GCBA)

Tel: 4706-1254 - Móvil: (15)4197-4944

imperpint10@yahoo.com.ar


Tapa de "El Balcón", nuevo medio gráfico sobre propiedad horizontal.

Tapa de "El Balcón", nuevo medio gráfico sobre propiedad horizontal.

Medios

Un balcón en Belgrano

El Balcón, una nueva publicación sobre consorcios, se comenzará a distribuir en forma gratuita desde junio en la zona de Belgrano R Según sus creadoras, Candela y Anabella, hay un gran desconocimiento sobre propiedad horizontal.

[BPN-30/05/06] Con muchas ganas y entusiasmo, Anabella Carelli y Candela Vidal emprendieron el anhelado sueño de abrir un canal de diálogo con la sociedad a través de su propio medio. Y la idea de tratar temas de consorcios no fue casual. El papá de Candela es administrador y le sugirió enfocar su publicación a esa temática.

Srita. Candela Vidal

Srita. Candela Vidal

"Estudiamos publicidad, estamos en el último año de la carrera y queríamos empezar algo propio, algo nuestro y mi papá me dio la idea de hacer un diario enfocado a temas de consorcios. Nos pusimos a trabajar, empezamos a averiguar dónde imprimir y cómo hacerlo y así surgió El Balcón", destacó Candela.

Subrayó que los conflictos que vive la sociedad consorcial son muchos "creo que el principal problema es que el administrador, el encargado y el consorcio no se ponen de acuerdo".

Anabella explicó que "la gente no conoce bien qué hay que hacer en un consorcio y cómo se tiene que manejar. Hay un gran desconocimiento en la sociedad".

Srita. Anabella Carelli

Srita. Anabella Carelli

En este sentido, consideraron que "El Balcón justamente puede ayudar a dar a conocer las normas que se manejan en un edificio y cómo actuar frente a determinados problemas".

La publicación

Esta publicación será mensual y comenzará a distribuirse en forma gratuita en la zona de Belgrano R a partir de los primeros diez días de junio. Tendrá una tirada inicial de 3.000 ejemplares y la gente podrá encontrarlos dentro del diario La Nación y Clarín, los primeros domingos de cada mes.

Las jóvenes miembros de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH) destacaron que llevarán ejemplares a distintos consorcios, negocios, bares y confiterías de la zona así como también a museos y al Centro de Gestión y Participación Nº 13.

"Queremos que sea un diario que tenga contenidos de interés y que la gente pueda consultar, incluso mandar preguntas al diario", subrayó Candela. Es así que adelantaron que la Dra. Diana Sevitz, co-conductora del programa "Consorcios Hoy" y también miembro de UMIPH, asesorará legalmente a todas aquellas personas que hagan consultas a través del medio.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Gacetilla de Prensa

CACCyC

Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas

Asociación Civil sin Fines de Lucro

Personería Jurídica Nº 0152


CURSOS Y CLASES GRATUITAS

PARA COPROPIETARIOS Y PÚBLICO EN GENERAL

Todos los jueves a las 18.30 hs

"Centro Cultural Lola Mora"

Av. Río de Janeiro 946 - 1º piso

Inicio 1º de junio
(Se entregarán certificados de asistencia)

INSCRIPCIÓN: enviando e-mail con datos personales (Nombre y Apellido-Domicilio-Teléfono-E-mail) a caccyc_consorcios@yahoo.com.ar o personalmente los días jueves a partir de las 18h.

TEMARIO JUNIO 2006
Jueves: 

1º: Aspectos técnicos: instalaciones sanitarias, gas etc. Ing. Bernardo Pollack
8: Liquidación de expensas: interpretación. Adm. Hugo Rus
15: Contratos y compra-venta de inmuebles. Escribana Sabrina Pollack
22: Aspectos contables: obligaciones administrativas, libros obligatorios. Contador Oscar Imperatore
29: Ley 13.512 de Prop. Horizontal. Dr. Julio Roskin

Contacto: caccyc_consorcios@yahoo.com.ar // (15)4478-6452


Dra. Rosa Isabel Dittrich, secretaria de la Asociación Civil Conciencia Ambiental

Dra. Rosa Isabel Dittrich, secretaria de la Asociación Civil Conciencia Ambiental

Por una ciudad más limpia

La punta del ovillo

La Asociación Civil Conciencia Ambiental implementó un nuevo programa de separación de residuos Su secretaria, Dra. Rosa Isabel Dittrich, consideró que no es fácil llegar al consorcista porque es indiferente y no tiene interés en participar Advirtió que el Estado tiene que involucrarse en este tema y que hacen falta más campañas de difusión.

[BPN-30/05/06] "Lo que me llevó a implementar este programa de separación de residuos fue la cantidad de basura que hay en la calle y las condiciones en que trabajan los cartoneros", destacó la Dra. Rosa Isabel Dittrich, secretaria de la Asociación Civil Conciencia Ambiental.

Sin ningún beneficio económico y con mucha voluntad, esta asociación trabaja hace casi dos años en un programa general de concientización ambiental para la separación de residuos en origen. Sus integrantes recorren diferentes zonas de la ciudad de Buenos Aires con el objetivo de que comerciantes y propietarios separen el papel, el cartón y el plástico para facilitar así la tarea del cartonero.

"Trabajamos con el vecino y con el cartonero siendo nosotros un nexo entre ambos, pero sin recibir ningún beneficio económico", subrayó la Dra. Dittrich en una entrevista exclusiva concedida a Pequeñas Noticias.

Destacó que en esta tarea necesitan la ayuda de toda la sociedad consorcial porque en estos momentos "no hay mucha sensibilidad en los vecinos. No hay interés. Yo me doy cuenta que la gente se queja de muchas cosas pero cuando se les pide que participen, que hagan algo, no lo hacen por comodidad o por falta de responsabilidad".

Reconoció que no es sencillo llegar al vecino "porque dicen que no tienen tiempo para estar separando la basura. Argumentan que no tienen ni espacio ni ganas para hacerlo".

Un problema social

Según contó la Dra. Dittrich este programa puntual, llamado Punto Ovillo, surgió principalmente para "dignificar un poco el trabajo de los cartoneros. Este es un problema social que tenemos que resolver".

Develó también que los cartoneros "sienten rechazo por parte de la sociedad. Saben que la gente está disconforme con ellos, que no los acepta y los rechaza: se sienten marginados porque todos, en cierta forma, los marginamos".

La secretaria de esta asociación sin fines de lucro explicó que a partir del acercamiento que tuvo con los cartoneros descubrió que "viven en condiciones inhumanas. En general, son personas que vienen de las villas de la zona sur y suelen trabajar en lugares cercanos a la facultad de Medicina y Once".

A su vez, según su experiencia, consideró que es importante tener en cuenta que existen tres tipos de cartoneros: "está el cartonero que vive de esto, el que reniega porque no le queda otra opción y después está el ciruja, al que todo le es indistinto y se lleva cualquier cosa que encuentra en la calle".

Por último, señaló que en la asociación prefieren trabajar con mujeres cartoneras porque según ellos "son más responsable con el trabajo y tienen más continuidad".

El poco interés del consorcista

Explicó que el objetivo de la asociación es que los vecinos comprendan que "no es una tarea laboriosa: para poder hacer la separación sólo hay que tener tres recipientes. Pueden salir muchas disposiciones pero si la gente no toma conciencia y no tiene internalizado lo que significa el reciclaje, vivir en una ciudad limpia y ayudar a los demás, no van a servir de nada".

Hoy, la sociedad "se maneja con indiferencia y esto es preocupante porque va a llegar un momento en que nos vamos a acostumbrar a que haya chicos durmiendo en la calle y revolviendo basura para comer. Son problemas sociales graves", reflexionó.

La ausencia del Estado

Para la Dra. Dittrich como hasta ahora no hay ninguna legislación que exija a los edificios de menos de 19 pisos a separar los residuos "no se puede obligar al encargado a realizar este trabajo. Queda a voluntad de cada uno".

En este sentido, resaltó que es esencial que el encargado tome conciencia de la importancia que tiene su colaboración y que entregue los folletos informativos que la asociación le acerca a los consorcios .

Según ella hacen falta campañas de difusión y que el "Estado intervenga; no se puede mantener indiferente, nosotros en forma particular podemos incentivar a la sociedad pero el Estado tiene que estar presente".

El procedimiento

En diálogo con el medio, recordó que el programa lo inició en su edificio. En una asamblea de consorcio, le contó a sus vecinos que quería colocar recipientes para la separación de los residuos en el descanso de cada escalera: "algunos dijeron que sí y otros que no, pero finalmente se decidió colocarlos en el subsuelo, a la salida de garaje".

Lo que están haciendo en estos momentos es explicarle a comerciantes y propietarios cómo tienen que separar el papel, el cartón y el plástico de sus residuos habituales para que uno de los recolectores [cartoneros] que colaboran con la asociación pueda pasar a retirarlos tres veces por semana. "El comercio sabe que una persona va a pasar a buscar los residuos y en lugar de sacar los cartones todos los días, los guarda hasta que pasen a retirarlos", subrayó.

Las personas que deseen anotarse en el programa o realizar alguna consulta pueden comunicarse con la asociación los lunes, martes y jueves de 10.30 a 15 hs. al teléfono 4328-3177 o vía e-mail a concambiental@mixmail.com.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


¡¡¡ Ya apareció !!!

suscríbase en forma gratuita mandando un e-mail a:

bsasdigital@yahoo.com.ar

www.umiph.com.ar

Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal


Dr. Atilio Alterini.

Dr. Atilio Alterini.

Elecciones en la UBA

Se bajó Alterini

El pasado martes 24, el Dr. Atilio Alterini renunció a su candidatura como rector de la Universidad de Buenos Aires Subrayó que lo hizo para evitar que el Gobierno intervenga la UBA Destacó que quiso dejar de ser el argumento de los violentos Ayer, por su parte, también renunció el nuevo rector interino.

[BPN 30/05/06] El Dr. Atilio Alterini decidió renunciar a su candidatura como rector de la Universidad de Buenos Aires (UBA) a pesar de contar con la mayor cantidad de votos de la asamblea para poder ocupar ese cargo.

Después de cuatro asambleas frustradas por el reclamo de estudiantes de la Federación Universitaria de Buenos Aires (FUBA) -quienes rechazaban la candidatura del decano de la Facultad de Derecho por sostener que había desempeñado cargos durante la última dictadura militar- el Dr. Alterini renunció sosteniendo que lo hacía para dejar de ser "el argumento de los violentos".

"He funcionado como coraza, recibiendo ataques infames con los que quisieron afectar mi carrera académica, atacándome a mí. En realidad tienen otro propósito desviado: el de obtener una reforma estatutaria no consensuada", subrayó en una entrevista al diario Clarín publicada el miércoles 24 de mayo.

Según él, se bajó de la candidatura a rector "para evitar que pueda plantearse lo que la ley denomina ‘conflicto insoluble’, o sea que la UBA perdiera su capacidad para gobernarse".

Cuando le preguntaron si decidió renunciar al cargo debido a la posibilidad de que el Gobierno interviniera la universidad, respondió: "la verdad es que la situación actual podría derivar en eso y sería lamentable".

Sin embargo, resaltó que no recibió ningún tipo de presiones: "...de ninguna manera. No he tenido contacto con el Gobierno que se ha manifestado prescindente a todo esto".

Según el decano de la Facultad de Derecho, "no es cuestión de culpar a nadie. Descriptivamente, hubo grupos violentos que no permitieron que los órganos de gobierno de la universidad funcionaran . No descarto que pidan reivindicaciones valiosas, pero lo que perturbó es el método".

También renunció el rector interino

El lunes 29, el rector interino y decano de la Facultad de Medicina, Dr. Alfredo Buzzi, decidió renunciar a su cargo. Casualmente según el Estatuto de la UBA, debía asumir el Dr. Alterini por ser el decano de mayor edad pero ante su negativa lo hizo el decano de Farmacia, Alfredo Boveris.

"Desistí el honor de conducir los destinos de la universidad mediante los votos de la mayoría de la asamblea universitaria y no voy a aceptar esta misma responsabilidad por un mecanismo de acefalía", aclaró Alterini.

Boveris convocó al Consejo Superior para una reunión el miércoles 1 de junio. Estimo que la asamblea que tendrá la difícil tarea de elegir un rector se realizará entre los próximos 45 y 60 días.

Los argumento de la FUBA

Desde la primera asamblea que debía realizar la elección, hubo cuatro intentos frustrados de asamblea para nombrar rector de la UBA. Cada vez que el Consejo Superior debía sesionar, estudiantes de la FUBA realizaron distintas protestas para impedirlo.

La FUBA argumentaba que el Dr. Alterni fue juez de Cámara en lo Comercial en 1976 y director de Asuntos Jurídicos de la municipalidad porteña entre mayo de 1981 y agosto de 1982. En este sentido, le exigían que explicara si "hasta abril de 1977, en que acepta su renuncia, juró por los Estatutos del Proceso o los aplicó".

Frente a estos cuestionamientos, el Dr. Alterini respondió que él renunció a su cargo de juez en 1977 y que en la municipalidad desempeñó un cargo "técnico y no político".Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

---

Fuente: Fotoilustración del Dr. Atilio Alterini sobre una foto de la Revista Reunión de Administradores Nº 174


Gacetilla de Prensa

A LA OPINIÓN PÚBLICA

Las Entidades convocantes están trabajando en devolver el manejo de sus viviendas a sus verdaderos dueños, para ello vienen entablando acciones en todos los ámbitos del País.

La última, fue el llegar a la Justicia con pedidos de Amparos contra las paritarias en las cuales no se nos permitió intervenir.

El 1º de Junio del 2006 a las 16.00 Hs.

C.A.I.: Cerrito 1250 – Capital.

Haremos una reunión donde informaremos sobre lo realizado hasta el presente, y los pasos a seguir en defensa de nuestros hogares, hoy amenazados por el flagelo de las Expensas.

Sra. Alicia M. Giménez 

Presidente

Unión de Consorcistas de la República Argentina

Personería Jurídica Nº 1203

Julián Álvarez 2438 – 1º Piso “C”

Tel.: 4393-9659 

E-mail: rmsubira@yahoo.com.ar

Dr. Marcos Bergenfeld

Presidente

Asociación Propietarios Inmuebles en Propiedad Horizontal

Personería Jurídica Nº 1125

Rivadavia 1367 – 4º Piso “A”

Tel.: 4383-4069 

E-mail: asocprop@speedy.com.ar


SMVM

De $630 a $750

Empresarios y sindicalistas dan por sentado que en junio el Salario Mínimo Vital y Móvil aumentaría a 750 pesos El aumento sería del 19% como se viene manejando en las distintas negociaciones paritarias.

[BPN-30/05/06] Tanto empresarios como sindicalistas dan casi por sentado que en el mes de junio, el Gobierno convocaría al Consejo del Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM) para tratar su aumento. Así lo informó el matutino Clarín de hoy, martes 30 de mayo.

Especulan que el actual valor de $630 aumentaría un 19% que ubicara al SMVM en $750. Los empresarios aceptarían la suba pero plantearían la posibilidad de implementarlo en dos etapas hasta alcanzar la suma mencionada. La primera podría ser un salto que lo ubicara en $700 y luego otro para llegar a los $750 requeridos.

El SMVM en los consorcios

Desde el punto de vista de la confección del sueldo mensual propiamente dicho, este posible aumento del SMVM no tendría impacto en los salarios del sector de la propiedad horizontal pues todos los básicos de bolsillo lo superan.

Sólo tendría incidencia en aquellos casos donde se le debe practicar al trabajador una retención por embargos. De darse este aumento, solo se podrán retener los porcentajes estipulados por ley –10% o 20%- por encima del SMVM que corresponda.

El decreto 484/87 reglamentó los artículo 120 y 147 de la Ley de Contrato de Trabajo sobre el tema y, entre otras cosas, especifica que: "... Las remuneraciones devengadas por los trabajadores en cada período mensual, así como cada cuota del sueldo anual complementario son inembargables hasta una suma equivalente al importe mensual del Salario Mínimo Vital ... y que las remuneraciones superiores a ese importe serán embargables en la siguiente proporción: 1) Remuneraciones no superiores al doble del Salario Mínimo Vital mensual, hasta el diez por ciento (10%) del importe que excediere de este último y 2) Retribuciones superiores al doble del Salario Mínimo Vital mensual, hasta el veinte (20%) del importe de que excediere este último...".Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


¡¡¡ Sea el primero en la noticia !!!

Suscripción 

PREMIUM

Boletín de Pequeñas Noticias

Para averiguar costo y condiciones escriba a premium@pequenasnoticias.com.ar

www.consorcial.com.ar

Bienvenido al primer sitio web donde Empresas Prestadoras de Servicios, Administradores de PH, Consorcistas, interactúan entre si en forma dinámica y transparente.

http://www.consorcial.com.ar


Aumentos salariales – Julio 2006

La incidencia para julio

Al comparar los valores de los básicos del mes de mayo y los de julio se observa un incremento que varía entre el 6 y el 9% En julio se aplica la última etapa del aumento logrado por el sector Si se tienen en cuenta los valores anteriores a estos dos aumentos, la incidencia total se ubica entre el 18.25 y el 30.4%, según la función y la categoría.

[BPN-30/05/06] Durante el mes de mayo y junio se mantiene la misma escala salarial donde se refleja el primer escalón de los aumentos logrados por los trabajadores de la propiedad horizontal. Los nuevos valores fueron publicados en el Boletín Oficial (BO) del 20 de abril de 2006 en la Resolución 30/2006 publicada (BPN Nº 290 – "La incidencia para mayo").

Si se analizan los importes de bolsillo por cada función y categoría entre los meses de mayo y julio, los aumentos se ubicarán en una franja que va desde el 6,23 al 9,17% y, esta vez, la incidencia no se comporta igual que la anterior.

En la Resolución 30/2006 se publicaron 3 escalas salariales: una para aplicar en el mes de abril, otra para los meses de mayo y junio y la última para el mes de julio. Si se compara globalmente el aumento entre la escala vigente al mes de marzo y la de julio, el aumento total está entre el 18.25 y el 30.4% (BPN Nº 288 - ¡Una calculadora, por favor!).

Análisis de la escala vigente para Julio de 2006

La escala que quedará vigente para el resto del año a partir de julio, tiene en la 4º categoría una incidencia promedio del 8.50% que baja levemente para la 3º y 2º categoría pero que se incrementa suavemente en la 1º. Esta vez, las categorías de los extremos –la 1º y la 4º- son las que reciben la mayor incidencia del aumento.

Los importes de bolsillo y los adicionales que se deberán utilizar para liquidar los sueldos del mes de julio de 2006 son los siguientes:

Julio/2006

1º Cat.

2º Cat.

3º Cat.

4º Cat.

Encargado permanente con vivienda

1190

1109

1083

985

Encargado permanente sin vivienda

1324

1268

1213

1103

Ayudante permanente con vivienda

1190

1109

1083

985

Ayudante permanente sin vivienda

1324

1268

1213

1103

Ayudante media jornada

661

634

606

551

Personal asimilado con vivienda

1190

1109

1083

985

Personal asimilado sin vivienda

1324

1268

1213

1103

Mayordomo con vivienda

1247

1195

1143

1039

Mayordomo sin vivienda

1397

1339

1280

1164

Personal con más de 1 función con vivienda

1190

1109

1083

985

Personal con más de 1 función sin vivienda

1324

1268

1213

1103

Encargado guardacoches con vivienda

1069

1069

1069

1069

Encargado guardacoches sin vivienda

1197

1197

1197

1197

Personal vigilancia nocturna

1268

1268

1268

1268

Personal vigilancia diurna

1248

1248

1248

1248

Personal de vigilancia media jornada

624

624

624

624

Encargado no permanente con vivienda 4 Hs

618

618

618

618

Encargado no permanente sin vivienda 4 Hs

692

692

692

692

Ayudante temporario

1211

1211

1211

1211

Ayudante de temporada media jornada

606

606

606

606

Personal jornalizado no más de 18 hs. por semana (según Art. 7 Inc. p) por hora

11,33

Suplente con horario por día

48,1

Escalafón por antigüedad - Por año

9,5

Retiro residuos por unidad destinada a vivienda u oficina

2,06

Clasificación de Residuos

2,89

Plus Movimiento de coches - hasta 20 unidades

41

Plus jardín

27

Plus limpieza de cocheras

27

Valor Vivienda

7,56

Plus por Título Integral de Edificios (% sobre básico)

5%

El importe –por función, por categoría y por adicional- en que se modificaron los valores anteriores, variaron de manera diferente para cada caso.

Diferencias en $

1º Cat.

2º Cat.

3º Cat.

4º Cat.

Encargado permanente con vivienda

$ 100,00

$ 65,00

$ 84,00

$ 77,00

Encargado permanente sin vivienda

$ 104,00

$ 98,00

$ 94,00

$ 86,00

Ayudante permanente con vivienda

$ 100,00

$ 65,00

$ 84,00

$ 77,00

Ayudante permanente sin vivienda

$ 104,00

$ 98,00

$ 94,00

$ 86,00

Ayudante media jornada

$ 51,00

$ 50,00

$ 47,00

$ 43,00

Personal asimilado con vivienda

$ 100,00

$ 65,00

$ 84,00

$ 77,00

Personal asimilado sin vivienda

$ 104,00

$ 98,00

$ 94,00

$ 86,00

Mayordomo con vivienda

$ 97,00

$ 93,00

$ 89,00

$ 81,00

Mayordomo sin vivienda

$ 109,00

$ 105,00

$ 100,00

$ 91,00

Personal con más de 1 función con vivienda

$ 100,00

$ 65,00

$ 84,00

$ 77,00

Personal con más de 1 función sin vivienda

$ 104,00

$ 98,00

$ 94,00

$ 86,00

Encargado guardacoches con vivienda

$ 84,00

$ 84,00

$ 84,00

$ 84,00

Encargado guardacoches sin vivienda

$ 94,00

$ 94,00

$ 94,00

$ 94,00

Personal vigilancia nocturna

$ 99,00

$ 99,00

$ 99,00

$ 99,00

Personal vigilancia diurna

$ 98,00

$ 98,00

$ 98,00

$ 98,00

Personal de vigilancia media jornada

$ 49,00

$ 49,00

$ 49,00

$ 49,00

Encargado no permanente con vivienda 4 hs.

$ 48,00

$ 48,00

$ 48,00

$ 48,00

Encargado no permanente sin vivienda 4 hs.

$ 54,00

$ 54,00

$ 54,00

$ 54,00

Ayudante de temporada

$ 95,00

$ 95,00

$ 95,00

$ 95,00

Ayudante de temporada media jornada

$ 48,00

$ 48,00

$ 48,00

$ 48,00

Personal jornalizado no más de 18 hs. por semana (según Art. 7 Inc. p) por hora

$ 0,80

Suplente con horario por día

$ 3,77

Escalafón por antigüedad - Por año

$ 0,28

Retiro residuos por unidad destinada a vivienda u oficina

$ 0,06

Clasificación de Residuos

$ 0,08

Plus Movimiento de coches - hasta 20 unidades

$ 1,00

Plus jardín

$ 0,71

Plus limpieza de cocheras

$ 0,71

Valor Vivienda

$ 0,21

La incidencia no mantiene una regla como en la anterior. Aquí, el promedio de incidencia para la 4º categoría es del 8,50%, para la 3º del 8,46%, para la 2º del 8,02% y para la 1º del 8,63. La incidencia más baja se observa en algunas funciones de la 3º categoría y la más alta en algunas de la 1º.

Diferencias en %

1º Cat.

2º Cat.

3º Cat.

4º Cat.

Encargado permanente con vivienda

9,17%

6,23%

8,41%

8,48%

Encargado permanente sin vivienda

8,52%

8,38%

8,40%

8,46%

Ayudante permanente con vivienda

9,17%

6,23%

8,41%

8,48%

Ayudante permanente sin vivienda

8,52%

8,38%

8,40%

8,46%

Ayudante media jornada

8,36%

8,56%

8,41%

8,46%

Personal asimilado con vivienda

9,17%

6,23%

8,41%

8,48%

Personal asimilado sin vivienda

8,52%

8,38%

8,40%

8,46%

Mayordomo con vivienda

8,43%

8,44%

8,44%

8,46%

Mayordomo sin vivienda

8,46%

8,51%

8,47%

8,48%

Personal con más de 1 función con vivienda

9,17%

6,23%

8,41%

8,48%

Personal con más de 1 función sin vivienda

8,52%

8,38%

8,40%

8,46%

Encargado guardacoches con vivienda

8,53%

8,53%

8,53%

8,53%

Encargado guardacoches sin vivienda

8,52%

8,52%

8,52%

8,52%

Personal vigilancia nocturna

8,47%

8,47%

8,47%

8,47%

Personal vigilancia diurna

8,52%

8,52%

8,52%

8,52%

Personal de vigilancia media jornada

8,52%

8,52%

8,52%

8,52%

Encargado no permanente con vivienda 4 hs.

8,42%

8,42%

8,42%

8,42%

Encargado no permanente sin vivienda 4 hs.

8,46%

8,46%

8,46%

8,46%

Ayudante de temporada

8,51%

8,51%

8,51%

8,51%

Ayudante de temporada media jornada

8,60%

8,60%

8,60%

8,60%

Personal jornalizado no más de 18 hs. por semana - Por día

7,60%

Suplente con horario por día

8,50%

Escalafón por antigüedad - Por año

3,04%

Retiro residuos por unidad destinada a vivienda u oficina

3,00%

Clasificación de Residuos

2,85%

Plus Movimiento de coches - hasta 20 unidades

2,50%

Plus jardín

2,70%

Plus limpieza de cocheras

2,70%

Valor Vivienda

2,86%

La escala salarial que estará vigente a partir de julio de 2006 se deberá aplicar durante todo el resto del año si es que no se producen novedades.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


El portal 

de los administradores y consorcistas.

 ADMINISTRADORESph.com.ar 

Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar.

Visítelo aquí.

Ley 941

Declaraciones Juradas

Asesoramiento, confección, impresión y grabación en disquete.

Todo listo para su presentación

Pewen Sistemas

TE: 4581-3906

DDJJley941@yahoo.com.ar


Adm. Jorge Oscar Minoliti

Adm. Jorge Oscar Minoliti

Correo de Opinión

La justicia es un derecho, por eso no se pide, se exige por el Adm. Jorge Oscar Minoliti

Así reza un cartel pegado en una pared de la Mesa de Entradas de la Dirección de Defensa del Consumidor, sin embargo, en letra no legible debe decir: "pero no cuando se trata del Registro de Administradores de Propiedad Horizontal". Estoy convencido de ello por experiencia propia.

Ejerzo la administración de un edificio relativamente grande y me registré al poco tiempo de puesto en vigencia el Registro. A fines del año 2004 debía presentar la declaración jurada correspondiente al año 2003. No pude hacerlo porque se exigía usar internet y tenía problemas con ello.

Fui al Registro para pedir una opción de presentación directa, pero el empleado me respondió que esa era la única forma de hacerlo, no había formularios para presentación escrita, ni tenían un disquete con el programa a aplicar. Así que se cumplió el plazo y no pude presentar la mentada declaración jurada.

En el mes de septiembre del año 2005 me notifican la presunta infracción. El día del 4 de octubre efectúo mi descargo. En él adjunté el Certificado de Antecedentes Penales y el Certificado de Juicios Universales, sin constar en ellos falta alguna y expuse la dificultad que tuve con Internet y agregué: después de la fecha de vencimiento no me fue posible acceder a la presentación.

Pensé entonces que cumpliría lo más rápidamente posible este año, mostrando que mantuve durante el año 2004 el consorcio que declaré en el momento de inscribirme (que sigue siendo el único que administro) y que de esa forma quedaría cubierto el año 2003".

El descargo que hice no sirvió para nada. La declaración por el año 2004 el Registro la postergó para presentar en este año 2006, es decir, el Registro no cumplió con la misma Ley 941 de creación del Registro (primer incumplimiento del propio Registro).

La declaración del año 2004, junto con la del 2005 las presenté en término. En ningún momento me fue requerida la declaración jurada correspondiente al año 2003, indicador claro de lo irrelevante de su valor, sin embargo, fui sancionado con una multa de $ 429.- y la obligación de publicar la disposición condenatoria en el diario La Razón, bajo apercibimiento de aumentar la multa en un 100% si no la publico.

En síntesis, me aplicaron una sanción muchísimo más fuerte que la de pasar un semáforo en rojo, por una falta que ellos mismos califican de "carácter formal".

Ahora me referiré al segundo incumplimiento del Registro. La notificación de la sanción dice que, conforme la Ley 757 Art. 11, "concluidas las diligencias sumariales, sin más trámite la autoridad de aplicación dictará la resolución definitiva dentro del término de veinte (20) días hábiles".

El sumario fue concluido el 17 de enero del 2006 y la Resolución fue firmada el 17 de marzo ppdo, es decir, 43 días hábiles posteriores a la conclusión de las actuaciones sumariales.

Es evidente que la vara con que se mide la justicia es distinta para las partes obligadas por la Ley 941.

Para el Registro soy un cuasi delincuente por un incumplimiento formal y el registro no es sancionado por faltar a su responsabilidad de proteger un bien social.

¡Pobre mi país!.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

Jorge Oscar Minoliti

D.N.I. 4.290.505

R.P.A. N° 1.000


Servicio de digitalización de negativos y diapositivas 35 mm.

Resolución desde 50 hasta 1200 puntos por pulgada - Archivos BMP - JPEG y TIFF

Teléfono: 4581-3906 y (15)5248-3906

Ahora en su casa y en sus tiempos

Curso de Sueldos

a distancia por Internet

Nivel Básico y Avanzado teórico/práctico

Seguimiento personalizado 

Informes en el TE: 4581-3906

CursoSueldos@PequenasNoticias.com.ar


Dra Diana Sevitz

Dra Diana Sevitz

Correo de Opinión

Un disparo en la noche... por la Dra Diana Sevitz

Después de tanto años escuchando conflictos entre propietarios, administradores y encargados, pocas cosas me sorprenden, pero a raíz de la nota publicada en el diario Clarín con fecha 28/5/06 "Asesinó a tiros a su vecino porque escuchaba música a alto volumen" creo que lejos de sorprenderme, me horroriza.

Hay una frase que utilizan los boxeadores cuando ya ven el final de sus carreras: "colgar los guantes" y ésta es la sensación que me produjo el relato del episodio.-

No existe ninguna lógica ni medida ni molestia que justifique ese grado de violencia. Intolerancia sumada a un desequilibrio mental, tal vez momentáneo, y no quiero seguir calificando ya que soy abogada y no médica o psicóloga, es la actitud que tiene una persona frente a un conflicto de convivencia con su vecino, para utilizar este último recurso para acallarlo ultimándolo.

Las instituciones, frente a estos hechos, pocas respuestas pueden ofrecer a los reclamos. Y entonces, algunas personas deciden que la "justicia por mano propia" es más rápida y más efectiva. Tal fue este caso. Indudablemente tampoco quiero justificar a un propietario que escucha música a alto volumen. Justamente el caso de los ruidos molestos es una de las perturbaciones que más dificultad conlleva a la hora de probarlos en un juicio. Conozco de los padecimientos de muchos propietarios que por convivir con vecinos negligentes e ignorantes de sus derechos y obligaciones utilizan sus departamentos como compartimentos estancos sin importar si molestan a otros con ruidos, músicas a niveles altos, refacciones de departamentos en horarios prohibidos, fiestas sin aviso en horarios nocturnos etc., no permitiendo descansar a sus vecinos.-

Si bien la ley otorga un derecho pleno sobre la unidad funcional impone limitaciones a ese derecho en razón al régimen especial al que está sometido. Vivir en propiedad horizontal crea una relación de vecindad que no puede ser eliminada. Soy dueño de mi departamento pero comparto las partes comunes con los otros propietarios y no puedo hacer "lo que quiero "ya que estoy afectando derechos de terceros.

Debo aclarar que si bien el tema de ruidos es considerado en el art. 2618 del Código Civil prohibiéndolos, considerándolos molestos en cuanto exceden la normal tolerancia, pero el criterio se hace más severo en el régimen de propiedad horizontal. La ley 13.512, a pesar de sus pocos artículos recoge y se adelanta a esta conflictiva cuando en su art. 6º expresa: Queda prohibido a cada propietario y ocupante de los departamentos o pisos... b) Perturbar con ruidos o de cualquier otra manera la tranquilidad de los vecinos...

Pero como ya lo expresara, es materia probatoria y de apreciación judicial cuándo se excede el límite de la normal tolerancia y las molestias que ocasiona a algún vecino. El concepto de ruidos es elástico, impreciso, depende de la situación y circunstancia del caso, y le cabe al juez determinar cuándo una actividad la perturba, fundándose para ello en el buen sentido, en los cánones ordinarios de vida y en lo que dicta la ciencia y conciencia del juez(1)

Pero aún así nada justifica la conducta de poner fin a la vida del otro por cuestiones de intolerancia. ¿Qué nos ocurre como comunidad consorcial que estamos asistiendo a estos episodios? ¿Justifica que la justicia sea lenta, inoperante y no actúe en forma certera la muerte de un copropietario en manos de otro para hacer cesar la música fuerte?

Dos familias destruídas y el remedio peor que la enfermedad.

Pero aún así en miles de consorcios hoy, en el momento que escribo esta nota, muchos padecen las molestias de vecinos inadaptados.-

¿Qué pasaría si todos decidieran levantarse en armas contra su vecino si trasgrede alguna de las prohibiciones enumeradas en el art. 6to. de la ley 13.512 y en el reglamento de copropiedad? De los casos que conozco, que asesoré y que actualmente asesoro, UNA MASACRE.

Ante el dolor que me causa asistir a estos episodios, sin ser una cándida o una ilusa, sugiero ante esta contingencia seguir los siguientes pasos:

1.- Al detectarse los ruidos, en forma coloquial informar a nuestro vecino de la molestia a fin que evite hacerlos y

2.- de no recibir respuesta favorable, formalizar queja ante el administrador.

3.- Dar intervención a la policía.

4.- Denunciar a la fiscalía correspondiente a su zona.

Asusta pensar que convivimos pared de por medio con personas que portan armas y estamos totalmente desprotegidos aún en nuestro hogar.-Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

(1) Alberto Anibal Gabás - Manual teórico  práctico de propiedad horizontal - p. 136

----

La Dra. Diana Claudia Sevitz es abogada, mediadora espcializada en P.H y árbitro sectorial Nº 66 de los Tribunales Arbitrales de Consumo - E-mail: dsevitz@velocom.com - Gentileza: Revista de Doctrina Judicial de La Ley


Impuestos

Vencimientos Mensuales

En nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar están publicados los vencimientos impositivos correspondientes al mes de Mayo/2006, a los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos del menú que aparece a la izquierda de la ventana principalEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Correo de Opinión

Cómo reducir gastos de expensas II por la Cra. Laura C. Jelen

Sr. Director:

Me gustaría hacer algunas observaciones al correo de opinión titulado “Cómo reducir gastos de expensas” firmado por el Sr. I. Bernardo Pollack y que fuera publicado en vuestro boletín Nº 290.

Ante todo quiero aclarar que, obviamente, toda medida para reducir los gastos de expensas es bienvenida y lejos está de mí criticar el accionar del consorcio que llevó a cabo tales cambios, quienes muy probablemente hayan evaluado todas las connotaciones posibles, sino el hecho de que la misiva remitida por el Sr. Pollack hace ver las medidas mencionadas como si las mismas fueran simples, sencillas de implementar y sin margen de complicaciones.

En cuanto a la primer medida que señala –contratación del nuevo administrador por el término de un año- informa que de esta manera, “en el supuesto de que el Administrador no convoque a la asamblea, automáticamente quedará sin mandato, sin necesidad de reunir un determinado quórum, por una parte, y por la otra se ve obligado a convocar a una asamblea”. Quiero recalcar que si bien en un principio coincido con lo expuesto y que así debería ser, en la práctica no siempre resulta así. 

Prueba de ello es que administro un consorcio cuya anterior administradora fue nombrada por un lapso determinado, a cuyo vencimiento no solo no conovocó a asamblea para tratar la renovación o no de su mandato (lo cual le fue solicitado) sino que, aún habiendo convocado a tal efecto el Consejo de Administación y ser nombrada la suscripta, hoy, a casi 1 año de la asamblea en la que fui nombrada, el consorcio aún se encuentra involucrado en varios procesos judiciales en los cuales se está tratando de esclarecer la situación. Evidentemente no sólo esta medida no abarató los gastos sino que los aumentó (honorarios letrados, causas judiciales, envio de cartas documento, etc) complicando notoriamente el desenvolvimiento habitual del consorcio.

Segunda medida –indemnización del encargado y tercerización de sus tareas a una empresa externa- creo necesario señalar que no sólo habría que hacer el cálculo de si realmente es más barato de esta forma, sino que además el consorcio podría eventualmente llegar a verse involucrado en alguna situación conflicitiva y/o causa judicial por el principio de solidaridad que aplica hoy la justicia argentina, iniciada por el empleado enviado por la empresa (falta de pago de cargas sociales por la empresa y por las cuales el consorcio es solidario, reclamos laborales, etc)

Tercer medida –alquiler de la portería-: huelga aclarar que tal medida no es sencilla de tomar, toda vez que el alquiler de un espacio común, como lo es la portería, requiere para la aprobación del cambio de destino -ya que muy probablemente el reglamento de copropiedad establezca que el destino de tal espacio es el de ocupación por parte del encargado-, el voto a favor del 100% de los propietarios, lo cual sabemos casi nunca es sencillo de reunir.

En cuanto a la quinta medida –apertura de una cuenta corriente bancaria- como profesional en ciencias económicas sostengo que es la mejor forma de darle transparencia a la gestión del administrador y siempre apruebo tal medida, pero la misma no implica reducción de gastos, sino todo lo contrario ya que a los gastos de mantenimiento propios de las cuentas hay que agregar el impuesto a los débitos y créditos bancarios.

Aprovecho la oportunidad para saludarle cordialmente y felicitarlo por vuestro boletín.

Atte.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

Cra. Laura C. Jelen

(16/5/2006)


Ahora en su casa y en sus tiempos

Curso de Sueldos 

para la Propiedad Horizontal

a distancia por Internet

Nivel Básico y Avanzado teórico/práctico

Seguimiento personalizado 

Informes en el TE: 4581-3906

CursoSueldos@PequenasNoticias.com.ar

Lo que no está en Pequeñas Noticias

no existe...

Nosotros lo acompañamos...

Ud. participe.

Plan para "Pequeños" Anunciantes

Anunciantes@PequenasNoticias.com.ar


Dr. Samuel Knopoff: presidente de la Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas

Dr. Samuel Knopoff

Correo de Opinión

¿Cuántas muertes más se necesitan? por el Dr. Samuel Knopoff

El domingo 21 de mayo una explosión en un edificio, en pleno centro de la urbe porteña, produjo la pérdida de vidas humanas. Como presidente de CACCYC recibí varias consultas de la prensa escrita y oral acerca de quién es la responsabilidad y quién debería hacerse cargo de los resarcimientos económicos.

¿Es posible que hayamos caído tanto, es posible que en medio del luto, llanto y dolor, prioricemos la reparación dineraria antes que la vida de las personas?

El proyecto neoliberal iniciado en nuestro país por el tristemente célebre José Martínez de Hoz y continuado en la década infame de los 90 por el innombrable Carlos Menem ¿tanto ha infiltrado las conciencias que lo más importante es el dinero, porque la salud va y viene?

No se debe, ni se puede especular con la muerte de seres humanos y menos utilizar la desgracia ocurrida para otros fines, pero es necesario que nos detengamos un instante para analizar qué nos pasa como sociedad y cómo salimos de este estado de anomia.

Es evidente que en nuestro país y en nuestra ciudad, la norma es la falta de normas o por lo menos su cumplimiento. Estamos ante un Ejecutivo Nacional que no gobierna, porque está ocupado pensando en la reelección; ante autoridades de la Ciudad con crisis y cambios permanentes; ante diputados y legisladores que no legislan y sólo defienden intereses personales o corporativos o tratan la agenda que les fija el oficialismo de turno, jueces cuyas sentencias se prolongan por un tiempo indefinido, empresas públicas que no cumplen con sus obligaciones y un estado que no ejerce el poder de policía, mientras los ciudadanos que trabajamos, que pagamos impuestos y queremos participar, vemos cada vez con mayor desesperanza que el tiempo nos juega en contra, la desigualdad social no se corrige y somos la mayoría ciudadanos a la intemperie.

En la explosión de la calle Pueyrredón, las causas todavía están por dilucidarse y en consecuencia también la asignación de responsabilidades, pero está claro que en una ciudad donde el 80% vive en consorcios, más de dos millones de habitantes y más de diez millones en todo el país, el problema de la Prop. Horizontal no se tiene en cuenta.

La ley 13.512 fue sancionada en 1948 y nunca reformada, no obstante haber transcurrido casi sesenta años y variado mucho todas las condiciones socio- medio ambientales. Peor aún, no se ha avanzado en la elaboración de un Reglamento de Copropiedad que establezca condiciones justas para los copropietarios, víctimas hoy de cláusulas discrecionales a favor de una de las partes, que no permita designar administradores per vital o cuya remoción es muy difícil.

La ley 941 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, de reciente creación y nulos resultados, está en vías de modificación en la Legislatura, pero los asesores de la comisión de Legislación General, con actos de soberbia, poco republicanos, rechazan las modificaciones propuestas por las Asociaciones de Copropietarios.

Los constantes aumentos de las expensas, producto de la voracidad fiscal en una ciudad superavitaria, de aumentos de salarios de encargados de edificios, convalidados por una paritaria viciada de nulidad, por no estar representada legítimamente la patronal y por administradores que se creen los dueños, provocan no sólo un aumento de la morosidad por la imposibilidad de pago de un número cada vez más creciente de la población, sino la enorme dificultad para afrontar los gastos de mantenimiento del edificio, con el consiguiente peligro para todos los vecinos.

Esta situación casi confiscatoria, provoca que muchos jubilados y pensionados especialmente, se vean obligados a malvender su propiedad, lo que es aprovechado por los oportunistas que están al acecho o da lugar a la presentación de proyectos de ley groseros y avasallantes del derecho de propiedad.

En el tema en cuestión no es ajena la responsabilidad de los administradores, los cuales carecen en su mayoría de solvencia económica o caución real por los daños que pudieran ocasionar al Consorcio, pues su tarea no debe limitarse a hacer las cuentas, sino debe velar por los servicios, instalaciones y mantenimiento del edificio.

Tampoco escapa a las generales de la ley el encargado, que debe denunciar al administrador, las irregularidades o deficiencias observadas.

Las negligencias y/o ineficiencias de administradores, encargados, propietarios e inquilinos pueden costar muy caro y llegar a ser irreparables.

Es hora que como ciudadanos y como comunidad nos pongamos de pie y empecemos a funcionar como una sociedad que defiende sus derechos, pero celosa de sus deberes, y exijamos de nuestros gobiernos y de nuestros representantes el cumplimiento de las obligaciones para las que fueron elegidos o designados.-

Dr. Samuel A. Knopoff

Presidente de CACCYC

(29/5/2006)


¡¡¡ Ya hay dos ganadores más 

de los 2 premios que sorteamos la quincena pasada

 ADMINISTRADORESph.com.ar  y Pequeñas Noticias... !!!

¡¡¡ los afortunados de esta quincena son... !!!

1.-

La Madeleine - Puerto Madero - Cena

Isabel Gil Blanco (DNI ...034)

2.-

1 cupón invitación de Promo Manía Full

Martha Pagano

Los ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente.

- Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos -


Rincón Solidario

Dr. Jorge MaldonadoContesta el Dr. Jorge Maldonado

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

Hogar a leña

Hola! Soy asidua lectora del Boletín, siempre muy útil en todo, gracias. Me comunico esta vez por una consulta puntual: puede un propietario de un último piso de un edificio instalar en su unidad un hogar a leña? ¿Debe pedir autorización al consorcio? Entiendo que todos los gastos que se originen en la instalación, son por cuenta del propietario... ¿es así? 

Desde ya muchas gracias por su atención.
Cordiales saludos,

Gabriela

(4/5/2006)

No es infrecuente que los habitantes de los edificios de la propiedad horizontal emprendan iniciativas originales. Cuando lo hacen, ponen a prueba (o directamente en crisis) el sistema legal que organiza la vida de relación en estos edificios.

Y un hogar a leña en el interior de un departamento, aún del último piso, evidentemente tiene sus bemoles.

Recurrentemente, quienes contestamos consultas por este medio estamos bastante limitados. Siempre nos faltan elementos de juicio. No tenemos a la vista el Reglamento de Copropiedad y Administración, ni el Interno, ni un croquis elemental de la instalación que se pretende colocar ni, en fin, siquiera podemos acercarnos a la unidad para echar un vistazo esclarecedor.

A pesar de todo esto, estimada Gabriela, no dejaremos su inquietud sin responder.

Vamos a dar por descontado que el propietario en cuestión exigió al instalador el cumplimiento de todos los recaudos tendientes a evitar que la importante radiación calórica no se va a propagar en demasía en todas direcciones, es decir, hacia el departamento de abajo o al contiguo, afectando pisos, contrapiso, cielorrasos o muros divisorios.

Sin embargo, y a pesar de que la hipótesis anterior es bastante improbable, seguiremos adelante. A renglón seguido y en los hechos, nos enfrentaremos con dos cuestiones inevitables que pueden resultar impedientes, es decir, un obstáculo para que este propietario cumpla con su sueño de imaginarse estar a la vera de un lago del sur, calentándose y observando crepitar los leños al atardecer, al tiempo que su living se impregna de un agradable aroma a madera:

a) el humo: el conducto (o tiraje) de extracción de humo producto de la combustión seguramente deberá atravesar un muro, y ese muro muy probablemente será de carácter común;

b) el peligro de incendio: esto, que hace a la seguridad del edificio y (por lo tanto) está expresamente previsto en la ley 13.512, no es una mera hipótesis sino una concreta y grave posibilidad, a no ser que el propietario revista con amianto todo el interior de su departamento.

En conclusión, debemos decir que nos parece complicado, riesgoso y seguramente ilegal y antirreglamentario este intento de instalar un hogar a leños. Sin embargo, habría que estar a los informes y gráficos que presente el propietario y, consiguientemente, a las garantías técnicas que no sólo minimicen sino que directamente descarten cualquier peligro para el edificio y allí, con la ley y el Reglamento en la mano, una asamblea deliberará sobre el proyecto.

Mientras tanto, debemos decir que nos parece difícilmente aceptable la pretensión de este propietario.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando MaldonadoEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

---

El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a valthulemaldonado@ciudad.com.ar  o comunicarse con él a los teléfonos 4632-5381 y (15)4169-4574.


Avisos Clasificados

INMOBILIARIA - OFRECIDO

5 LOTES GRANDES: Dueño vende en Gral. Las Heras (Pcia de Bs. As.) - Oportunidad única - Contactar Sr. Propietario - E-mail: ofrecidos@pequenasnoticias.com.ar

EMPLEO - OFRECIDO

EMPLEADA ADMINISTRATIVA: Srita. con  conocimientos de administración de consorcios y computación se ofrece para trabajar en administración, estudio contable o jurídico - Srita. Marina Aranguez. – E-mail: omaran18@hotmail.com

EMPLEADO ADMINISTRATIVO: Contador público especializado en procesamiento de la información administrativa: registro de ingresos y egresos; preparación de las liquidaciones mensuales; liquidación de sueldos y jornales; emisión de balances mensuales según normas contables y las requeridas por el GCABA - Dr. CP Alfredo Rosales - Tel.: 4342-6481 - E-Mail: rosabrug@uolsinectis.com.ar

ENCARGADO PERMANENTE CON VIVIENDA: Busco portería en Capital Federal. Conocimientos de mantenimiento en general. Excelentes referencias. Estudios secundarios completos. Soltero Sin Hijos. Excelente trato con el pùblico - Edad 50 años - Sr. Federico - Teléfono: 4789-9299 o (15)5794-0694 o (15)5782-8810 - E-mail: deliafernandez@arnet.com.ar

ENCARGADO DE EDIFICIO: Experiencia en tareas de construcción, mantenimiento y maestranza en una basilica 
y en una Iglesia y de maestranza en un importante local de Capital Federal - Mis aspiraciones no solo son de encontrar ese puesto si no también perfeccionar mis conocimientos realizando los cursos correspondientes de electricista, gasista y pintor - Telefono: (15)5561-0977 - Sr. Cristian Cristal

ENCARGADO DE EDIFICIO: Buenas referencias, experiencia amplia en el trabajo, disponibilidad de horario - Sr. Daniel Rubén Ramos - Teléfono: (15)6446-5654 - E-mail: drado77@hotmail.com

ENCARGADA DE EDIFICIO/PERSONAL DE LIMPIEZA: Sra de 29 años, casada se ofrece como Encargada de Edificio c/s Vivienda (Jornada completa o 1/2 jornada) poseo experiencia y buenas referencias en consorcios - Sra. Romina Caro - Teléfono: 4923-7313 - E-mail: rominacaro@yahoo.com.ar

ENCARGADO DE EDIFICIO: Durante 2 años estuve desempleado (por reestructuración en el area laboral de Disco despues de 21 años de trabajo) y conseguí ser ayudante de media jornada en un edificio de Vicente López donde estoy muy bien (de 12 a 16,00 hs.) pero necesito conseguir suplencias u otra media jornada para mantener a mi esposa y un hijo. Tengo 49 años, soy muy responsable y honesto y ofrezco referencias dadas en los edificios en los que trabaje - Sr. Raul Armando Aguirre - Teléfonos: 4663-6643 / (15)4090-0691 - E-mail: susylema@hotmail.com

EMPLEADO PARA ADMINISTRACION DE CONSORCIOS: Con conocimiento de la materia y computación - Sr. Oscar - E-mail: schafero@dearriba.com

ADMINISTRATIVA CONTABLE: Con seis años de experiencia laboral en administraciones de consorcios y cuatro años en oficinas generales, con sólidos conocimientos de computación, administrativas, y personal, liquidaciones de sueldos y cargas sociales, carga de datos, conciliaciones bancarias y atención al público - Disponibilidad inmediata por la mañana - Srita. Marisa Claudia Santillan - Teléfono: (15)6047-3151 - E-mail: marisacsantillan@yahoo.com.ar

ENCARGADA DE EDIFICIO: Experiencia comprobable y conocimiento de informática en general, Word, Excel. PowerPoint, diseño grafico, higiene y seguridad y primeros auxilios - Sra. Carolina Catalina Franco - Teléfono: 4931-3348


Correo de Lectores

¡Vigiladores en La Rioja!

¡Hola! les escribo desde La Rioja consultándole si tienen información sobre una nueva escala salarial para los vigiladores o si es que se están realizando paritarias. ¡Un abrazo!

Oscar M.

(29/05/2006)

¡Hola Oscar! Desde aquí te enviamos un enorme saludo y nos da mucho gusto saber que desde tan lejos podemos estar conectados y brindarte alguna ayuda.

Nos comunicamos con la Cámara Argentina de Empresas de Seguridad e Investigación (CAESI), y el Sr. Javier nos informó que no hay aumentos previstos. Además agregó que siguen vigentes las escalas salariales de Septiembre de 2005 y no se han modificado.

Un saludo cordial.

CGdeREnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


¡¡¡ Sea el FELIZ GANADOR...

de los 2 premios que quincenalmente le ofrece

 ADMINISTRADORESph.com.ar  y Pequeñas Noticias... !!!

Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo Martes 13 de junio a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.


1.-

Cosa Nostra - Palermo - Almuerzo/Cena

Menú a elección 4 personas

2.-

1 cupón invitación de Promo Manía Full

Premio a elección

(*) El mail debe ser dirigido a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. La participación implica el conocimiento y la aceptación de las condiciones detalladas  del concurso a las que se puede acceder mediante este vínculo.


Correo de Lectores

¡Cartón lleno!

De mi consideración

Como veo que no se habla de este tema, consulto lo siguiente: ¿los Administradores de consorcios, debemos inscribirnos en este nuevo registro de base de datos?

Es importante que investiguen y hagan una nota al respecto porque las multas son bastante importantes y así quedarnos tranquilos. Realmente de corresponder, la verdad, es lo único que nos faltaba. ¡Cartón lleno!

Saludo atentamente.

Francisco

(25/05/2006)

Estimada Francisco, qué pena que no hayas leído la nota llamada "Derecho a la privacidad" que publicamos en el Boletín de Pequeñas Noticias Nº 288 del día 18 de abril de 2006. Allí se le hizo una entrevista al Director de la Dirección Nacional de Protección de Datos Personales (DNPDP), Dr. Juan Antonio Traviesa, que te invitamos a leer.

Boletines publicados de Pequeñas NoticiasTe recuerdo que si no tenés ese boletín, lo podés consultar en nuestro sitio www.pequenasnoticias.com.ar desde el icono que tiene por dibujo un diario, ubicado arriba y en el centro de la pantalla inicial; encontrarás todos los boletines publicados.

Por otra parte, debo decirte que sí, que los administradores deberán inscribirse en el "Registro Nacional de Bases de Datos" para informar que disponen de bases de datos y deberás responder una serie de preguntas relacionadas con el tema. El trámite no implica dar las bases de datos que uno utiliza, sino solo declararlas.

Este registro está bajo la órbita de la DNPDP que a su vez depende del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos.

La dirección web de a la que podes acceder para ver cuáles son los datos que se solicitan es www.jus.gov.ar/datospersonales.

Un saludo cordial.

CGdeREnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Proveedores de Bienes y Servicios

Avisos destacados

   

En tiempos de crisis

los gastos son fundamentales...

 

....y el Sistema 9041

(para la Administración de Consorcios)

es la solución más eficiente 

y al mejor costo.

 

Beneficios del sistema:


Consultas por pantalla y más de 80 listados con toda la información ingresada al sistema.


Multi-administrador y multi-consorcio
Legajos del personal. Fichas de sueldo. Control de inasistencias, de entrega de ropa reglamentaria, controles médicos, etc...


Ingreso, control de facturas y pago a proveedores. Posibilidad de efectuar la retención del Impuesto a las Ganancias, emisión del comprobante correspondiente, resumen quincenal de las retenciones efectuadas para informar a la AFIP, etc... Control de próximos vencimientos de impuestos, servicios y prestaciones de mantenimiento.
Cuenta corriente consolidada de proveedores.


Opción de cambiar para uno o más propietarios, el interés por mora, entre dos períodos.


Cuenta corriente de propietarios.
Control del saldo de caja y financiero a través del detalle de sus movimientos para cada consorcio y consolidado. Registro de provisiones y deducciones.
Emisión de los libros obligatorios en hojas móviles: Libro de Caja (Administración) y Libro de Sueldos (Ley Nº 20.744, Art. Nº: 52).
Balance entre períodos de egresos, ingresos y movimientos de fondos, detallados ó resumidos, clasificados por rubro o concepto.


Control de ingreso y restricciones a los diferentes módulos que componen el sistema por medio de claves de usuario y niveles de acceso.
Seguimiento y control de obras y reparaciones que se realizan en cada consorcio.

Liquidación de sueldos y jornales, vacaciones, aguinaldos, asignaciones familiares, antigüedad, etc... Posibilidad de imprimir los comprobante en formulario preimpreso.


Detalle de todos los trabajos realizados para cada unidad entre dos períodos. 
Confección de la liquidación mensual, la distribución de gastos y el estado financiero por pantalla y en forma impresa.


Impresión de los recibos de expensas con único vencimiento, con segundo vencimiento con recargo ó en dos cuotas. Opción de impresión en papel blanco o formulario preimpreso.
Control exhaustivo de la composición del saldo de los propietarios, posibilidad de calcular el interés de la deuda de más de una forma, cobranza rápida, cobranza de deuda y cobranza adelantada.


Registro de obras y reparaciones pendientes y finalizadas en lugares comunes y particulares.
Registro de las actas comunes y extraordinarias con su texto completo.
Emisión y control de cartas documento e índice telefónico.
Posibilidad de diferentes configuraciones de acuerdo a las preferencias o necesidades de cada consorcio.


Seguimiento y control de los seguros del consorcio.


Auditor de datos con control de errores lógicos.

Seguimiento y control de los juicios del consorcio (en construcción)


Gral. César Díaz 2761

(1416) Capital Federal

Argentina

Teléfono/Fax: 4581-3906

Móvil: (15)4449-8137

Pagers: 4527-7674/6669


Correo de Lectores

Encargado guardacoches

A quien corresponda, deseo hacer la siguiente consulta laboral:

Vamos a incorporar un encargado guardacoche sin vivienda, para hacer el horario nocturno, de 22 hs. a 6 hs., que trabajará día por medio, o sea aproximadamente 15 días al mes.

¿Es posible pagarle la mitad del sueldo según la escala de mayo, ya que trabajará solo la mitad del mes?

¿Habría que homologar este acuerdo con el empleado para no tener problemas futuros de reclamos, tanto del empleado como del Suterh?

 Gracias desde ya por la respuesta

Saludos cordiales, 

Laura L.

(23/05/2006)

Estimada Laura, sí creo que lo mejor es homologar el contrato de trabajo para prevenir problemas futuros. Te recuerdo que el lugar es el SECLO (Servicio de Conciliación Laboral Obligatoria) que depende del Ministerio de Trabajo.

Te acerco el teléfono para que puedas hacer una consulta más detallada: 4370-4271. Si no cambió de lugar, la dirección es Callao 110.

Un saludo grandote.

MFLEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Correo de Lectores

¿Tienen calculadoras especiales?

Sr. Director:

Según las nuevas planillas del convenio, he detectado que para el personal jornalizado no responde la división de 1º categoría s/vivieda por 120. ¿Ha cambiado la reglamentación o bien los señores del sindicato tienen calculadoras especiales?

Saludos

Eduardo M.

(18/05/2006)

Estimada Eduardo, como vos bien decís, el cálculo que se debería hacer para obtener el valor de la hora de trabajo de un trabajador jornalizado según el inciso p) del artículo 6 no coincide con el valor que las escalas salariales dan.

El mencionado punto del Convenio Colectivo de Trabajo dice: "...El valor hora se obtendrá de la siguiente forma: se considerará el sueldo básico que percibe un/ a Encargado/a Permanente Sin Vivienda de Edificios de primera categoría, dividiendo tal remuneración por 120, el importe resultante será el valor de una hora de trabajo..."

Si bien la diferencia no es demasiada, en ninguna de las nuevas escalas de la Resolución 30/2006 (BO 20/04/2006) coincide con la fórmula de cálculo según el mismo convenio. Guste o no, así fueron publicadas en el Boletín Oficial y no queda otra que utilizar ese valor. ¿Tendrán realmente calculadoras especiales?

Un saludo grandote.

MFLEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Correo de Lectores

Congreso en Colombia

Por favor: ¿tienen algún correo electrónico para este congreso de Colombia?

Gracias. Laura

(18/05/2006)

Estimada Laura, el e-mail del Congreso de Colombia es caphbogota@hotmail.com. Por si queres escribirles una carta su dirección es: Calle 63-A Nº 11-40 oficina 404-404-A Lourdes Chapinero. Sus teléfonos son 2492709 – 4810233 – 6298298/90.

Un saludo cordial.

CGdeR.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Correo de Lectores

Feriados, feriados y más feriados

Ante todo, mis felicitaciones a quienes colaboran con total idoneidad en los temas consultados.

En el Boletín 289, hicieron una excelente explicación de cómo pagar los días feriados según la legislación vigente; sin embargo, me queda una duda más al respecto.

Cuando se paga un feriado, doble como dice la ley, hay que descontar ese día del sueldo básico mensual? pues si no se hiciese estaría cobrándolo triple. ¿Es correcta esta apreciación?

Gracias por la respuesta.

Benjamín R.

(15/05/2006)

Estimada Benjamín, tu duda –en realidad- es la duda del millón y después de haber hecho varias entrevistas y estar en el tema todo el tiempo, nadie responde con fundamento a tu pregunta: ¿no pretenderás que yo lo haga o sí?

Hablando en serio, ahora sí, lo habitual -que no siempre significa que sea lo correcto- es que no se descuente el día y se pague al doble, con lo cual –como vos bien decís- se estaría abonando al triple y no al doble.

Tu apreciación en correcta, correctísima, pero en el sector de la propiedad horizontal es muy habitual abonar el feriado como 8 horas al 100% y no descontar ningún día de trabajo.

Un saludo grandote.

MFLEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


¿Qué significan las siglas?

ADEPROH: Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal RA

AIERH: Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal

AIPH: Asociación Administradores Independientes de Propiedad Horizontal

CABA: Ciudad Autónoma de Buenos Aires

CACCyC: Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas

CAPHBByZ: Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de Bahía Blanca y Zona.

CAPHyAI: Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias

CAPRA: Cámara Argentina de Propietarios de la República Argentina

CCT: Convenio Colectivo de Trabajo

CGP: Centro de Gestión y Participación de la Ciudad Autónoma de Bs. As.

CUIL: Clave Única de Identificación Laboral

CUIT: Clave Única de Identificación Tributaria

FATERyH: Federación Argentina Trabajadores Edificios Renta y Horizontal

FRA: Fundación Reunión de Administradores

LCPH: Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal

RCD: Red de Consorcistas Damnificados 

SUTERH: Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal

UADI: Unión Administradores de Inmuebles

UCRA: Unión de Consorcistas de la República Argentina

UMIPH: Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal


Boletín de Pequeñas Noticias

Número de Edición: 291 (1º edición)

Fecha de publicación: 30 de mayo de 2006

Director y propietario: Claudio García de Rivas

Redacción: M Fabiana Lizarralde y Paula Daiana Marrón

Colaboradores: Dra. Victoria Loisi, Adm. León Estrugo, Sr. Raúl Guinzburg, Dr. Jorge Maldonado, Cr. Sebastián Wolkowicz, Dra. Diana Sevitz y Dr. Juan Iglesias - Ilustraciones: David Petroni

Dirección: Gral. César Díaz 2761 (1416) Capital Federal - República Argentina - Teléfono/Fax: 4581-3906 - Móvil: (15)5248-3906 - E-mail: director@PequenasNoticias.com.ar - URL´s: www.PequenasNoticias.com.ar


Datos personales del suscripto:

Nombre y apellido: !*LAST_NAME*!, !*FIRST_NAME*!

E-mail: !*EMAIL*!


Prohibida la reproducción total o parcial sin autorización escrita de Pequeñas Noticias

Si quiere suscribir, en forma gratuita a un amigo al Boletín de Pequeñas Noticias tiene que mandarnos un e-mail a: suscripcion@PequenasNoticias.com.ar con la palabra SUSCRIPCIÓN GRATUITA en el asunto del mensaje y en el texto: la razón social de la empresa (si existiera), su nombre, su dirección, su teléfono, la forma en que nos conoció y por supuesto, su e-mail. En caso de querer cancelar la suscripción envíenos un e-mail con las palabras CANCELAR SUSCRIPCIÓN en el asunto del mensaje.


Las notas firmadas representan las opiniones de los autores y no necesariamente las del editor. Registro de Propiedad Intelectual en trámite. 9041 es marca registrada y Pewen es marca en trámite de registración (Actas Nº: 2198663 y 2198664) de Claudio García de Rivas, todas las demás marcas registradas que pudieran ser nombradas en el presente boletín, son propiedad de sus respectivos dueños y/o representantes legales.


Miembro de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal (UMIPH)

Miembro de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal (UMIPH)