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Boletín  de  Pequeñas  Noticias

la comunidad consorcial como espejo de la sociedad

Martes 12 Diciembre de 2006 - Nº: 307

¡¡¡ Feliz Navidad !!!

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Registro Público de Administradores

Aplazado en el 2004

Pequeñas Noticias accedió al informe de la Auditoría General de la Ciudad de Bs. As. que evaluó los aspectos legales de la aplicación de la Ley 941, su reglamentación y control interno durante el 2004 Denunciaron que el total de la información que presentaron los administradores inscriptos no estaba ni visada ni supervisada De la muestra, en el 78% de los casos denunciados, no se pudo sancionar a los administradores por no estar inscriptos.

[BPN-12/12/06] Pequeñas Noticias tuvo acceso al informe final que la Auditoría General de la Ciudad de Buenos Aires (AGCBA) le realizó a la Dirección...

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Sede de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades InmobiliariasCAPHyAI

Ya hay nuevas autoridades

El miércoles 6 de diciembre, se realizó la primera reunión del nuevo Consejo Directivo electo de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias En esa oportunidad, se asignaron los cargos entre los integrantes de la lista ganadora del Lic. Horacio Bielli El ex presidente, Adm. Néstor Pirosanto, quedó como vicepresidente tercero de la entidad.


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La Dra. María Cristina Carrera en el programa Consorcios Hoy.Conflictos laborales

Juego de roles

La Dra. Cristina Carrera subrayó que los administradores son los únicos que pueden dirigir al personal del consorcio y que ningún consorcista se puede arrogar ese rol Explicó que deben dejar asentado en forma escrita todas las veces que el encargado no cumplió con sus tareas Según ella, esto facilita notablemente el inicio de los juicios por despido.


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Chile 371 en San Telmo.Homenaje

El consorcio de Mafalda

Vecinos, periodistas y legisladores quieren rendirle homenaje a Mafalda La idea es colocar una placa recordatoria en el edificio donde vivía Quino cuando en 1963 creó a este emblemático e inolvidable personaje Cientos de personas de todo el mundo, en adhesión a esta iniciativa, dejaron su firma en www.lacasademafalda.blogspot.com.


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Pequeñas Noticias

¡Feliz Navidad!

Pequeñas Noticias invita a los lectores a que envíen a la redacción sus saludos y augurios para estas fiestas Lo único que tienen que hacer es mandar un mail a Feliz2007@PequenasNoticias.com.ar.


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Licencia por paternidad

Pasaría de 3 a 15 días

La Cámara baja dio media sanción al proyecto que extiende la licencia de 3 a 15 días para el caso de nacimiento o adopción Tiende a igualar a padres biológicos con padres adoptivos.


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El Lic. Horacio Bielli y el Adm. Néstor Pirosanto se abrazan luego del triunfo.Pequeñas Noticias

Índice de Noviembre

Para la redacción de este medio, la noticia más importante de noviembre fue que el Lic. Horacio Bielli es el nuevo presidente de la CAPHyAI Por primera vez en la historia de la institución, se realizaron elecciones con más de una lista El Dr. Cristóbal Ruano aseguró que continuará en la cámara como oposición.


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Gestión Profesional

Ahora vienen por mí... 

por la Cra. Viviana Grinberg


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Correo de Opinión

La participación en paritarias 

por el Adm. Luis Sinagra


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Correo de Opinión

Para lograr un mejor servicio 

por el Sr. Luis A. D'arco


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Correo de Opinión

¿Cuándo? 

por Graciela Barrionuevo


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Rincón Solidario

Los derechos de los morosos

Dr. Eduardo Brailovsky


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Rincón Solidario

Alquila a turistas

Adm. León Estrugo


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Impuestos

Vencimientos Diciembre/2006


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Gran Sorteo 

Esta semana los afortunados fueron....

Todos quisieron participar en el fabuloso sorteo de los dos premios de la semana: cenas, almuerzos, espectáculos, mini-turismo, shows, clases de baile árabe.... ¿Ud. habrá tenido suerte....?


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Nosotros

Pequeñas Noticias

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Dr. Jorge Resqui Pizarro, coordinador de ReDeCo.Ley 941: propuesta de FRA

Los consorcistas contraatacan

Fundación Liga del Consorcista, Reafirmación por los Derechos del Consorcista y Red de Consorcistas Damnificados analizaron la propuesta de FRA para modificar la Ley 941 El Dr. Jorge Resqui Pizarro y la Dra. Susana Cossy subrayaron que la aplicación de normas IRAM no trasparentará la actividad El Dr. Osvaldo Loisi consideró que fijar aranceles para los administradores es inadmisible por violentar la garantía del derecho de propiedad   La Lic. Evangelina Perri consideró que no corresponde que se incluya la propuesta de FRA.


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Reunión del Foro de la 3ª edad que se realiza desde el 2001 y es coordinado por la Sra. Raquel Marquez.Congreso de la Nación

Foro de la 3ª edad

Un grupo de jubilados se reúne todos los lunes para debatir ideas, presentar proyectos y plantear soluciones a temas vinculados con la Seguridad Social La Sra. Teresa Villanueva, presidenta de la Asociación de Consorcistas, presentó en ese ámbito dos temas relacionados con la 3ª edad y la propiedad horizontal.


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El Dr. Eduardo Brailovsky.Administración de consorcios

Un tema cada vez más complejo

El Dr. Eduardo Brailovsky, la Dra. Tamara Silvina Brezca y la Dra. Diana Sevitz disertaron sobre las nuevas responsabilidades del administrador Coincidieron en que la actividad que realizan es cada vez más compleja y requiere de una mayor profesionalización.


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Remates hipotecarios

Un dólar no es un peso

El Senado de la Nación aprobó un proyecto de ley para frenar los remates a viviendas hipotecadas en escribanías Los jueces solo podrían exigirle a los deudores que paguen 1.83 pesos por cada dólar prestado El objetivo es limitar las interpretaciones de la Justicia.


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Encuesta de Pequeñas Noticias

¿Cuál fue la noticia más importante del 2006?

La redacción de Pequeñas Noticias quiere saber cuál fue para la comunidad consorcial la noticia más importante de este año que finaliza A través de una sencilla encuesta, los lectores podrán elegir entre las 28 notas de tapa que fueron publicadas en el boletín durante todo el 2006.


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Fabiana LizarraldeSueldos Diciembre/06

Todo igual para el último mes del 2006

En diciembre tampoco habrá modificaciones a la hora de confeccionar los recibos de haberes Solo habrá que tener en cuenta el cálculo del 2º Sueldo Anual Complementario.


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Correo de Lectores

Resolución 2159: información de expensas I (7/12)


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Correo de Lectores

¿Cuántos encargados debe tener un edificio? (5/12)


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Correo de Lectores

Resolución 2159: información de expensas II (4/12)


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Correo de Lectores

Retiro de residuos en días feriados (1/12)


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Correo de Lectores

Intimación para jubilarse (30/11)


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Correo de Lectores

Profesionales para la Ley 257 (9/11)


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Registro Público de Administradores

Aplazado en el 2004

Pequeñas Noticias accedió al informe de la Auditoría General de la Ciudad de Bs. As. que evaluó los aspectos legales de la aplicación de la Ley 941, su reglamentación y control interno durante el 2004 Denunciaron que el total de la información que presentaron los administradores inscriptos no estaba ni visada ni supervisada De la muestra, en el 78% de los casos denunciados, no se pudo sancionar a los administradores por no estar inscriptos.

[BPN-12/12/06] Pequeñas Noticias tuvo acceso al informe final que la Auditoría General de la Ciudad de Buenos Aires (AGCBA) le realizó a la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor para evaluar los aspectos legales que surgen de la aplicación de la Ley 941, su reglamentación y el control interno de sus operaciones durante el 2004.

Una de las principales observaciones que se hicieron fue que el Registro Público de Administradores (RPA) tiene una imposibilidad parcial de aplicar el régimen sancionatorio a los administradores: "el presupuesto necesario para la aplicación de las sanciones de suspensión y exclusión del registro es que el sancionado se encuentre inscripto". Esta condición no se da en el 78% de las denuncias de terceros recepcionadas.

De estos datos se desprende que la mayoría de los consorcistas que se acercaron al RPA para hacer una denuncia en contra de su administrador se encontraron con que éste no estaba inscripto y que por este motivo las autoridades no lo podían sancionar.

Por otra parte, se descubrió que de los administradores inscriptos no hay constancia de análisis respecto del cumplimiento de los requisitos establecidos: "la documentación acompañada por los administradores no tienen visado ni sello de supervisado alguno por parte de los agentes del registro".

Además, en el 25 por ciento de los expedientes auditados no hubo presentación de la Declaración Jurada (DD.JJ) anual ni de la documentación que deben acompañar para la renovación del certificado de inscripción.

La auditoría se realizó sobre una muestra de sólo 100 casos -teniendo en cuenta que al momento del estudio en el registro había 4.779 inscriptos-, sobre el análisis de 14 denuncias de terceros y según consta en el documento fue emitida en marzo de este año.

La estructura y sus recursos.

Como primer tema, en sus conclusiones, el informe que se le entregó al vicepresidente de la Legislatura Porteña, Santiago Manuel de Estrada, expresa que "del examen de las operaciones efectuadas por esta Auditoría General puede desprenderse que el ambiente de los aspectos legales encuentra su mayor debilidad en la falta de una estructura interna formal que permita el delineamiento de las responsabilidades dentro de la misma".

En los meses de evaluación, el ahora ex director general de defensa del consumidor, Arq. Miguel Fortuna, -además de contar con un sector destinado a la atención al público- designó a dos coordinadores –uno jurídico y otro administrativo- para atender las cuestiones relativas al programa en análisis. En ese período, el registro tenía una dotación de sólo 16 agentes de los cuales 12 estaban contratados (75%) y 4 eran pasantes (25%).

El RPA tiene a su cargo: la inscripción de los administradores, la recepción de la presentación anual de la Declaración Jurada obligatoria, el otorgamiento renovación y o baja de la matrícula, la recepción y tramitación de denuncias de terceros, la inscripción de oficio en el caso de administradores no registrados y la elaboración de informes requeridos por organismos oficiales.

Demoras en la entrega

La demora en la entrega del certificado de inscripción es otra de las observaciones que se hizo al RPA, si bien advirtieron que en octubre de 2003 y mayo de 2004 el promedio era de 92 días -en el 93% de las inscripciones presentadas-, entre agosto de 2004 y enero de 2005 ésta bajo a 18 días -en el 7% de las inscripciones presentadas-.

Es de destacar que hace unos meses la legisladora porteña y vicepresidente del Bloque Recrear, Marta A. de Varela, solicitó un pedido de informes a las autoridades del registro para que se expidieran sobre una serie de puntos vinculados a la demora en la entrega de certificados (BPN Nº 302 "Quiero cumplir pero no me dejan" del 18/10/2006).

La ciudad no controlaba

En cuanto al análisis de las denuncias de terceros, se verificó que en el 35.71% la principal causa era la falta de inscripción en el RPA. Para quienes estuvieron a cargo de la auditoría, esto evidencia "la carencia de una política activa tendiente a la detección de administradores no inscriptos".

En el 2004, hubo 346 denuncias y en ese mismo período las demoras en darles curso fue, en promedio, de hasta 136 días. Se menciona como paradigmática el caso de la "Administración del Sur" cuya denuncia superó el año.

¿Para qué se creó el RPA?

En el informe, recuerdan que el Registro Público de Administradores tiene por objeto ejercer el control de las personas (sean físicas o jurídicas) dedicadas a la administración en forma onerosa de consorcios de propiedad horizontal dentro de la ciudad de Buenos Aires.

De acuerdo a lo que resaltan, la función primordial del RPA "es hacer cumplir la normativa vigente en la materia, en especial, la referida a la seguridad y al cumplimiento del pago de las cargas sociales de los encargados de edificios".Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Efemérides consorciales: el 20/12/2004 la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) fue inscripta en el Registro de las Asociaciones Gremiales de Empleadores del Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social con el número 664.


Dr. Jorge Resqui Pizarro, coordinador de ReDeCo.

Dr. Jorge Resqui Pizarro, coordinador de ReDeCo.

Ley 941: propuesta de FRA

Los consorcistas contraatacan

Fundación Liga del Consorcista, Reafirmación por los Derechos del Consorcista y Red de Consorcistas Damnificados analizaron la propuesta de FRA para modificar la Ley 941 El Dr. Jorge Resqui Pizarro y la Dra. Susana Cossy subrayaron que la aplicación de normas IRAM no trasparentará la actividad El Dr. Osvaldo Loisi consideró que fijar aranceles para los administradores es inadmisible por violentar la garantía del derecho de propiedad   La Lic. Evangelina Perri consideró que no corresponde que se incluya la propuesta de FRA.

[BPN-12/12/06] El lunes 13 del mes pasado, el presidente de Fundación Reunión de Administradores (FRA), Adm. Jorge Hernández, presentó en una reunión de asesores de la Comisión de Legislación General y del Trabajo de la Legislatura Porteña su propuesta para modificar la Ley 941 (BPN Nº 306 del 30/11/06: "No contaban con mi astucia..."). Según sus dichos, los legisladores decidieron postergar la fecha de presentación del despacho definitivo para poder analizar su proyecto con la intención de incorporar algunos de los puntos.

El presidente de Fundación Liga del Consorcista, Dr. Osvaldo Loisi, los coordinadores de Reafirmación por los Derechos del Consorcista (ReDeCo) Dr. Jorge Resqui Pizarro y la Dra. Susana Cossy y la Lic. Evangelina Perri, titular de la Red de Consorcistas Damnificados, analizaron la propuesta de FRA y dieron su opinión.

Dr. Osvaldo Loisi, presidente de la Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal.

Dr. Osvaldo Loisi, presidente de la Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal.

La Fundación Liga del Consorcista

El presidente de la entidad más antigua que defiende los intereses de consorcistas, sólo coincide con el Adm. Hernández en que tal como está redactado el proyecto de reformas a la Ley 941 provocará, en caso de ser sancionado, un enérgico rechazo por parte de los consorcistas. Este rechazo se daría porque "impone a las administraciones de consorcios el cumplimiento de ciertas nuevas obligaciones burocráticas que se traducirán, en definitiva, en un incremento de las expensas".

Hilando más fino, el Dr. Loisi puntualizó que no está de acuerdo con la obligatoriedad de las normas IRAM, ni tampoco con la fijación de un marco arancelario para los administradores de consorcios.

Respecto a la primera sugerencia de Hernández, subrayó que "una institución dedicada a consensuar normas de calidad, difícilmente podrá lograr su cometido". Según él, las normas de esa naturaleza sólo pueden funcionar cuando "no existen conflictos de orden legal, es decir, controversias acerca de derechos y obligaciones".

Al mismo tiempo, el Dr. Loisi consideró que esas normas "han surgido fruto de un procedimiento de discusión y examen sumamente deficiente, sin contralor jurídico alguno, lo que nos ha llevado, en su oportunidad, a impugnar varias de ellas porque violentaban abiertamente la legislación vigente".

Por otra parte, destacó que es "sumamente deplorable" que se pretenda, por medio de una ley, hacer obligatorias normas que no son del dominio público y que deberán adquirirse en el Instituto que las generó.

Lic. Evangelina Perri, presidente de la Red de Consorcistas Damnificados.

Lic. Evangelina Perri, presidente de la Red de Consorcistas Damnificados.

Red de Consorcistas Damnificados

La sombra del testigo

La presidenta de Red de Consorcistas Damnificados, Lic. Evangelina Perri, fue la única representante de una entidad de consorcistas que participó de la reunión del 13 de noviembre y en la que estaba prevista la firma del despacho definitivo para modificar la Ley 941.

Según relató a este medio, durante el encuentro el Adm. Jorge Hernández intentó presentar las modificaciones propuestas por la Fundación Reunión de Administradores (FRA): "en varias oportunidades mencionó partes de su propuesta. Insistió sobre todo en la incorporación de las Normas IRAM. Los asesores las leyeron rápidamente, sin ninguna profundidad, casi se podría decir que las ojearon [...] algunos opinaron que quizás después de una lectura profunda podrían ser utilizadas".

Sin embargo, subrayó que el asesor del legislador Mario Morando (Juntos por Buenos Aires) se concentró en la lectura de la Norma IRAM 65006 que trata sobre las liquidaciones de expensas y "manifestó su desacuerdo en aplicarla. Fundamentó que algunos puntos de esta norma no respetan el texto y el espíritu del la Ley 13.512".

En diálogo con Pequeñas Noticias, la Lic. Perri aseguró que considera que "no corresponde que se incluya en la reforma de la Ley 941 los cambios que propone FRA". Aunque aclaró que podrían estudiarse los puntos que hacen relación a las normas IRAM y a la profesionalización de los administradores: "el punto de las normas IRAM podría ser considerado, pero previamente deberían ser analizadas en profundidad para su actualización y su adecuación a las leyes, doctrina y jurisprudencia que rigen la propiedad horizontal en nuestro país".

En cuanto a la profesionalización de la actividad, explicó que se podría tener en cuenta "cuando se implementen carreras universitarias debido a que en estos momentos no se dicta ninguna exclusivamente de Administración de Consorcios".

Por último, destacó que no escuchó que se expresara concretamente la posibilidad de que se incorporen las reformas que propone FRA al despacho definitivo.

En cuanto a la idea de que la Ley 941 –que fue creada para controlar el desempeño de los administradores- sea utilizada por éstos para garantizar honorarios mínimos, aseguró que es "inadmisible por violentar la garantía del derecho de propiedad consagrado en las Constituciones Nacional y de la Ciudad, derecho que conlleva, naturalmente, el de administrar los propios bienes sin ingerencias de los poderes del Estado".

Por último, en cuanto al resto de las propuestas del Adm. Hernández, resumió que "no adherimos a ninguna de ellas porque sólo benefician intereses sectoriales".

ReDeCo

Los coordinadores de Reafirmación por los Derechos del Consorcistas, el Dr. Resqui Pizarro y la Dra. Susana Cossy, consideraron que la aplicación obligatoria del uso de las Normas IRAM es "de utilidad incierta y escasa en el sentido de transparentar y mejorar la administración de los consorcios atento a que no contemplan gran cantidad de cuestiones".

Al mismo tiempo, al igual que el Dr. Loisi, consideraron que esas normas no han contado con el aporte sustancial del sector consorcista en su discusión y elaboración, sino "con la participación aislada y minoritaria de personas que expresaron su parecer personal y nunca de manera orgánica".

En cuanto a la idea de que la ley fije honorarios mínimos para los administradores, señalaron que los temas remunerativos o arancelarios "son ajenos a la clase de norma en debate que pretenden regular parte de la actividad comercial de los administradores".

En este sentido, plantearon que para darle carácter legal y, por ende, obligatorio, los administradores, previamente, "deberían procurar generar una carrera profesional. [...] Lo que actualmente existe es una relación de mandato en los términos del Código Civil".

Si bien comparten la idea de la acreditación profesional, aclaran que ésta quedaría "supeditada a la creación de una carrera de nivel universitario y a una especialización de posgrado de la currícula de la Licenciatura en Administración, con programas oficiales con título habilitante".

Asimismo, sostuvieron que quienes vienen desarrollando la actividad hasta el momento de la creación de la carrera "deberían probarlo y rendir un examen habilitante, sin perjuicio de poder sumar en ese virtual concurso de oposición y antecedentes, las constancias de capacitación obtenidas con anterioridad".

Respecto a la categorización de administradores, subrayaron que no constituye la finalidad de la ley por lo que deviene sin sentido, manifestando que quien deba inscribirse puede, "al sólo efecto ilustrativo, aportar más cantidad de datos aleatorios para conocimiento de la administración pública y, eventualmente, de los ciudadanos interesados".Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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CAPHyAI

Ya hay nuevas autoridades

El miércoles 6 de diciembre, se realizó la primera reunión del nuevo Consejo Directivo electo de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias En esa oportunidad, se asignaron los cargos entre los integrantes de la lista ganadora del Lic. Horacio Bielli El ex presidente, Adm. Néstor Pirosanto, quedó como vicepresidente tercero de la entidad.

[BPN-12/12/06] El Consejo Directivo electo de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) realizó su primera reunión el pasado 6 de diciembre a las 12 hs. en el 3º piso de la entidad y definió la distribución de cargos entre los integrantes de la lista ganadora "Cambio y Profesionalización", presidida por el actual presidente Lic. Horacio Bielli.

El Adm. Néstor Pirosanto, ex presidente de la CAPHyAI, ocupa el cargo que ejercía el ahora presidente, Lic. Bielli. El Adm. Fernando Cancel pasó de ser vicepresidente 2º a  vicepresidente 1º en lugar del Adm. Daniel Tocco.

También para Pablo Taquini y Emilia Masserano este triunfo representó un ascenso debido a que él pasó de prosecretario a ser secretario de la entidad y ella, de vocal titular a protesorera. Por su parte, Marta Rondó se benefició con un ascenso pasando de ser vocal titular a prosecretaria. Sin embargo, el progreso más significativo fue para Jorge Marra que de ser miembro suplente del tribunal de cuentas paso a ser vicepresidente 2º.

Por otra parte, para Ricardo Pérez Centeno esta gestión significó descender del cargo de protesorero a vocal titular. Entre otros cambios menores no se modificaron los puestos de Marcelo Dominijanni, Marta Granados, Carlos Rodríguez Gesualdi y María Rita Massola de Rubino.

De los 24 cargos del Consejo Directivo, 14 pertenecen a miembros que participaron de la gestión anterior. Los nuevos socios electos fueron designados para cubrir los cargos de vocales titulares, suplentes y miembros del tribunal de cuentas, mientras que los 8 cargos más importantes los ocuparon los socios que integraban el ex Consejo Directivo.

La CAPHyAI informó a la redacción de Pequeñas Noticias que la nueva nómina de autoridades quedó integrada de la siguiente forma:

CARGO

NOMBRE

Presidente:

BIELLI, HORACIO ALBERTO

Vicepresidente 1º:

CANCEL, FERNANDO

Vicepresidente 2º:

MARRA, ANGEL JORGE

Vicepresidente 3º:

PIROSANTO, NÉSTOR NICOLÁS

Secretario:

TAQUINI, PABLO

Prosecretario:

RONDO, MARTA

Tesorero:

DOMINIJANNI, MARCELO ANTORIO

Protesorero:

MASSERANO, EMILIA

Vocales Titulares:

BECCAR VARELA, SANTIAGO

 

PEREZ CENTENO, RICARDO

 

BADINO, JUAN

Vocales Suplentes:

RODRIGUES GESUALDI, CARLOS

 

TORRES VIDAL, JUAN JOSE

 

ZAKUSKI, FELIPE

 

IGLESIAS, ALFREDO A.

 

KESTELBOIM, JORGE

 

VELASQUES, JUAN JOSE

 

GRANADOS, MARTA C.

 

BAZTERRICA, ENRIQUE

Por su parte, el Tribunal de Cuentas ha quedado integrado por:

CARGO

NOMBRE

Miembros Titulares:

RUBINO, MARIA RITA MASSOLA DE

 

PUSTERLA, JOSE E.L.

 

BERGADA, ELOISA

Miembros Suplentes:

GOROSTIZA, RAFAEL

 

PINO, LUIS MARTIN

Recordemos que las elecciones para renovar autoridades de la CAPHyAI se realizaron el miércoles 29 de noviembre y participaron 224 socios. Unos 139 (62%) se inclinaron por la lista del Lic. Bielli y 89 (38%) lo hicieron por la lista "Inmobiliarios y administradores unidos en la acción" que tenía como candidato a presidente al Dr. Cristóbal Orlando Ruano.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Reunión del Foro de la 3ª edad que se realiza desde el 2001 y es coordinado por la Sra. Raquel Marquez.

Reunión del Foro de la 3ª edad que se realiza desde el 2001 y es coordinado por la Sra. Raquel Marquez.

Congreso de la Nación

Foro de la 3ª edad

Un grupo de jubilados se reúne todos los lunes para debatir ideas, presentar proyectos y plantear soluciones a temas vinculados con la Seguridad Social La Sra. Teresa Villanueva, presidenta de la Asociación de Consorcistas, presentó en ese ámbito dos temas relacionados con la 3ª edad y la propiedad horizontal.

[BPN-12/12/06] Desde el 2001, en el anexo del Congreso de la Nación, un grupo de abuelos se reúnen todos los lunes a las 15:30 horas para participar del "Foro de jubilados", un espacio destinado a debatir ideas, presentar proyectos y buscar soluciones sobre temas vinculados a la Seguridad Social.

Pequeñas Noticias participó de una de sus reuniones en la que la presidenta de la nueva Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (ACCABA), Sra. Teresa Villanueva, presentó su preocupación por la implementación de dos proyectos destinados a la tercera edad <ver recuadro>.

Sra. Teresa Villanueva.

Sra. Teresa Villanueva.

Sra. Teresa Villanueva

Expensas y jubilados

La presidenta de la Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (ACCABA), Sra. Teresa Villanueva, participó de la reunión del foro de jubilados y les manifestó su preocupación por varios proyectos de ley vinculados a la tercera edad "que se están creando como un negocio".

"Los que vivimos en departamentos carecemos de leyes que nos protejan y que nos permitan tener el derecho a la propiedad. Cada vez hay más jubilados que tienen juicios por no poder pagar las expensas", destacó.

Haciendo referencia al proyecto de renta vitalicia, consideró que " la persona mayor que no tiene familia es presa fácil. Algunos inversionistas les prometen mantenerlo mientras estén con vida a cambio de que les cedan su departamento. Con esto se corre el riesgo de que salga perdiendo el más débil", explicó la Sra. Villanueva.

Por otra parte, señaló que participó de una reunión en la que la diputada Adriana del Carmen Marino presentó su proyecto de ley para exceptuar a los jubilados del pago de las expensas en un 50 por ciento: "hay que estudiarlo porque es muy peligroso. ¿Quién va a pagar esa diferencia?", preguntó a los asistentes.

La coordinadora de la comisión de consorcios del CGP 2 Norte subrayó que el presidente de Fundación Reunión de Administradores (FRA), Adm. Jorge Hernández, participó de ese encuentro y "les pidió a los jubilados que vayan a golpear las puertas de los diputados para que apoyen esta iniciativa".

Ante la preocupación de la Sra. Villanueva, el asesor de la diputada María América González –presente en el foro de jubilados- aseguró que Hernández "visitó la Comisión de Tercera Edad por este tema" e informó que "la comisión rechazó el proyecto de plano".

El Lic. Sergio Fiscellia destacó: "no voy a hacer juicios de valor pero los integrantes de la comisión se oponen a cualquier proyecto que merme la recaudación destinada a la Seguridad Social". Según él, se los invitó a que discutieran nuevamente el tema "pero ellos nunca más volvieron".

"Desde el 2001 hemos hecho diversas actividades que aunque no trasciendan y no salga en la televisión no quiere decir que no las hayamos hecho", destacó la coordinadora del Foro, Sra. Raquel Márquez. Haciendo un balance de todo lo realizado durante el año y de los principales objetivos del foro, subrayó: "todos queremos cambiar la sociedad en que vivimos. Desde el lugar que ocupemos tenemos que ser militantes sociales para transformar una realidad que nos oprime".

Según ella, el ciudadano argentino es muy rico en participación: "en muchos pueblos de Latinoamérica no hay una participación tan amplia como en la Argentina; por lo menos nosotros, que somos pueblo, tenemos que dejarnos de sectarismos. No debemos olvidar que este es un movimiento totalmente apartidario".

Por su parte, la presidenta del Parlamento de la Tercera Edad de la Ciudad de Buenos Aires, Sra. Ángela Tenota, resaltó que lo importante "es, unidos, aunar esfuerzos manteniendo cada uno la identidad de su organización".

"Para el Estado somos miserables..."

Un representante del diputado de la Nación Miguel Bonasso, que se incorporó ese mismo día y es especialista en temas de Seguridad Social y Previsional, consideró que lamentablemente para el Estado hoy el jubilado es un miserable "una persona mendiga que junta las moneditas para alimentarse, le usurpan sus bienes patrimoniales, sus haberes jubilatorios y le quitan la posibilidad de su atención en salud".

Una unión latinoamericana de jubilados

La Sra. Delma, una de las integrantes del foro, destacó que durante todo este tiempo de trabajo han hecho presentaciones ante "los diputados, senadores, al ministro de Economía y a todos aquellos de los que es importante conseguir una reacción después de tantísimo años que venimos peticionando las mismas cosas".

"Yo no creo que hayamos trabajado mal, pienso que lo más importante es que hemos logrado aunar esfuerzos. Hay que tener en cuenta que somos gente grande, con sus achaques, que tenemos que viajar para venir, hay abuelos a quienes les duele la rodilla y otros que tienen que usar un bastón", reflexionó.

Según ella, el objetivo es que en el 2007 sean cada vez más los que participen: "nuestro gran sueño es unirnos a América Latina para formar una gran movilización, una gran organización de todos los jubilados para demostrarle al mundo entero que nosotros, desde la Constitución del año 1949, tenemos todos nuestros derechos adquiridos".Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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La Dra. María Cristina Carrera en el programa Consorcios Hoy.

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Conflictos laborales

Juego de roles

La Dra. Cristina Carrera subrayó que los administradores son los únicos que pueden dirigir al personal del consorcio y que ningún consorcista se puede arrogar ese rol Explicó que deben dejar asentado en forma escrita todas las veces que el encargado no cumplió con sus tareas Según ella, esto facilita notablemente el inicio de los juicios por despido.

[BPN-12/12/06] "El administrador es un mandatario que tiene a su cargo el personal del consorcio. Todos los conflictos que se susciten con el personal los deben dejar asentado en forma escrita", subrayó la Dra. Cristina Carrera en el programa de Radio Consorcios Hoy que conducen la Dra. Diana Sevitz y la Cra. Liliana Corzo.

La mediadora y especialista en resolución de conflictos laborales explicó, en el programa que se transmite por FM Urbana (88.3) todos los miércoles a las 18 hs., que los administradores tienen la obligación de controlar que el encargado cumpla con todas las tareas dentro del consorcio.

Según ella, uno de los principales problemas surge porque los administradores nunca les llaman la atención en forma escrita: "cuando se acercan hacernos una consulta, nos dicen que discuten con él todos los días y que lo quieren despedir porque no cumple con su actividad pero resulta que el encargado tiene un legajo impecable".

En este sentido, consideró que los administradores deberían darse cuenta de la importancia de asentar por escrito todas las veces que el encargado no cumplió con sus obligaciones: "hay una muletilla en los escritos de demanda que usan todos los abogados que representan a la parte trabajadora, ésta es que el trabajador ha tenido una conducta intachable y no ha sido sancionado disciplinariamente".

Controles periódicos

La Dra. Carrera resaltó que los administradores tienen la obligación de ir al edificio que administran y hacer controles en forma periódica: "no deben permitir que el consejo de administración o algún propietario cumpla con esta función".

"El administrador, el encargado y el propietario tienen bien delimitadas sus funciones pero no está claro quién ocupa qué rol", señaló, haciendo énfasis en que es necesario que el administrador se asuma como director del personal: "no puede permitir que ningún copropietario de una, cinco o veinte unidades se arrogue ese papel".

Advirtió que caso contrario "el encargado se enloquece. Es imposible trabajar con 20 personas que te dan órdenes distintas. Si el administrador tomara en serio esta función, en los consorcios habría muchísimos menos conflictos".

El encargado no cumple

Ante la consulta de la Cra. Liliana Corzo a la Dra. Carreras sobre qué se hace cuando el encargado no cumple con sus obligaciones, ella respondió que los consorcistas deben dirigirse al administrador a través del consejo de propietarios o directamente plantearle por escrito lo que está sucediendo, "el administrador debe venir y controlar y si no cumple las órdenes sancionarlo. Llega un momento que de tantas sanciones se lo puede despedir con causa justa y ahí no hay que pagar ninguna indemnización", resaltó.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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El Dr. Eduardo Brailovsky.

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Administración de consorcios

Un tema cada vez más complejo

El Dr. Eduardo Brailovsky, la Dra. Tamara Silvina Brezca y la Dra. Diana Sevitz disertaron sobre las nuevas responsabilidades del administrador Coincidieron en que la actividad que realizan es cada vez más compleja y requiere de una mayor profesionalización.

[BPN-12/12/06] El jueves 30 de noviembre en la Escuela de Periodismo "Círculo de la Prensa", se realizó una disertación sobre "Los administradores de consorcios y los consorcistas" con la participación del Dr. Eduardo Brailovsky, la Dra. Tamara Silvina Brezca, la Dra. Diana Sevitz y con la coordinación general del Dr. Eduardo Heredia.

El Dr. Brailovsky le dedicó algún tiempo a los honorarios de los administradores para observar que los consorcios "les imponen cada vez más obligaciones. Les pagan 100, 200 o 300 pesos y los consorcistas quieren que todo salga perfecto". Por otra parte, resumió que "los administradores tienen que saber todo y si no cumplieron el consorcista nunca va a tener la culpa [...] en este país siempre se busca la culpa en el prójimo".

Dra. Tamara Silvina Brezca.

Dra. Tamara Silvina Brezca.

"La profesión del administrador se torna cada vez más compleja", destacó el Dr. Brailovsky. Según él, este motivo y el hecho de que en los últimos años se incrementaron notablemente las responsabilidades y obligaciones del administrador hace que éstos deban aumentar sus honorarios.

Por otra parte, durante su disertación, señaló también que en estos momentos se está hablando mucho de modificar la Ley 13.512 pero aclaró: "si bien no estoy de acuerdo, respeto otras opiniones. Yo tengo la firme convicción de que esta ley -aunque mala e imperfecta- siempre puede mejorarse, es una ley cortita que se adapta a todas las situaciones habidas y por haber".

No es un gasto, es una inversión

La Dra. Brezca, especialista en propiedad horizontal y en ejecuciones por expensas, señaló que no es verdad que los juicios por expensas duren años. Aclaró que "los juicios mal hechos duran años. No es el abogado el que tiene que hacer las cosas bien, las cosas tienen que hacerse bien desde el principio y el principio es el administrador".

Dra. Diana Sevitz.

Dra. Diana Sevitz.

Según ella, muchas veces los administradores "ven en los juicios un gasto, una erogación pero deberían verlo como una inversión. No nos olvidemos que cuando nosotros cobremos no sólo recibiremos los gastos generados por la gestión sino también los intereses".

La Dra. Brezca les aconsejó a los asistentes que inviertan en juicios, "es una buena inversión. Se puede tardar cinco años, siete o seis meses pero, en definitiva, se cobra".

El poder de la mediación

La Dra. Diana Sevitz destacó que la mediación es una herramienta importante para resolver algunos de los conflictos que surgen dentro de la sociedad consorcial: "las relaciones han mejorado bastante, somos una tribu urbana y me parece que vale la pena que se resuelvan muchos problemas a partir de una mediación debido a que un juicio puede durar 10 años".

Explicó que ésta puede poner fin a un litigio y resolver conflictos como: los ruidos molestos producidos por copropietarios, locatarios y mascotas; incumplimiento de reglamentos de copropiedad y reglamentos internos; incumplimiento de contrato con proveedores; incorrecta utilización de espacios comunes; construcciones clandestinas y casos de humedad, entre otros.

Por otra parte, respecto a los honorarios de los mediadores sostuvo que éstos están fijados por la Ley 24.573. Cuando el conflicto no supera los 3 mil pesos, el honorario es de 150 pesos; de 3 mil a 6 mil pesos, es de 300 pesos y de 6 mil "ad infinitum", éste es de 600 pesos.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Chile 371 en San Telmo.

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Homenaje

El consorcio de Mafalda

Vecinos, periodistas y legisladores quieren rendirle homenaje a Mafalda La idea es colocar una placa recordatoria en el edificio donde vivía Quino cuando en 1963 creó a este emblemático e inolvidable personaje Cientos de personas de todo el mundo, en adhesión a esta iniciativa, dejaron su firma en www.lacasademafalda.blogspot.com.

[BP-12/12/06] Simpática, atrevida, contestaria, reflexiva; así era Mafalda, la niña que el mundo recuerda como uno de los grandes y emblemáticos personajes de la historieta argentina. Su inocencia y la gracia de sus preguntas la hicieron única, inconfundible y hasta podría decirse que irrepetible.

Y justamente eso, es lo que hace que hoy sean muchas las personas que la quieran homenajear. Hace unos meses, el legislador Norberto La Porta (Partido Socialista) presentó un proyecto en el que le solicitó al Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires que se colocara una placa en la casa donde Quino creó a la pequeñita que luchó por la igualdad, la paz y los derechos humanos.

Esta idea -que se concretaría en el edificio ubicado en Chile 371 del barrio de San Telmo- surgió hace un año y medio cuando el dibujante Caloi sugirió esta propuesta durante un homenaje a Quino en la Legislatura Porteña. Fue así que un grupo de periodistas se pusieron a trabajar y crearon un sitio, www.lacasademafalda.blogspot.com, para juntar firmas en adhesión a la iniciativa.

La niña que todos aman

La primer historieta de Mafalda nació en 1963 y probablemente Quino nunca imaginó que su creación sería traducida a más de 26 idiomas y que solo en Argentina se venderían más de 20 millones de ejemplares. En ese momento, su creador vivía en un edificio de la calle Chile 371, en el barrio de San Telmo. Es más, muchos aseguran que si se observan en detalle las historietas de la tira se pueden descubrir aspectos similares a los de aquel edificio.

Como no podía ser de otra manera, en el edificio de Mafalda también existen conflictos al igual de los que surgen dentro de la sociedad consorcial. Una de las vecinas de ese edificio, en una entrevista a la revista Veintitrés, contó que el consorcio no pudo rendirle homenaje a Mafalda porque "el administrador nos estafó a todos y nos quedamos sin un peso en el fondo de reservas".

Propietarios que hacen ruidos molestos, vecinos que no participan, administradores que se quedan con la plata del consorcio son algunos de tantos problemas que no faltan en la casa de Mafalda.

Quino, su creador

Cuenta una vecina del edificio de Quino, que siempre se preguntaba cuál era su profesión porque pasaba todo el día encerrado en su décimo piso. Recién muchos años después supo quién era verdaderamente y a qué se dedicaba.

Quino, o Joaquín Salvador Lavado, nació el 17 de julio de 1932 en la ciudad de Mendoza. Recibió ese sobrenombre desde chico para diferenciarlo de su tío Joaquín Tejón, pintor y dibujante publicitario con quien descubrió su vocación a los 3 años .

En la década del 40, Quino perdió a sus padres, terminó la escuela primaria y decidió inscribirse en la Escuela de Bellas Artes de Mendoza, la que unos años después abandonó para dedicarse a dibujar historietas y humor.

En 1954, se instaló precariamente en Buenos Aires y deambuló por las redacciones de todos los diarios y revistas en busca de empleo. La revista "Esto Es" publicó su primera página de humor gráfico. Desde entonces y hasta el día de hoy, continúan siendo publicados ininterrupidamente sus dibujos humorísticos en una infinidad de diarios y revistas de América Latina y Europa.

En 1964, creó a Mafalda, un personaje entrañable en el que Quino reflexionó sobre el mundo y las actitudes y valores de los hombres. A partir de esa historieta fueron lanzados varios libros en la Argentina y en el extranjero. Viajó a varios países divulgando su trabajo y recibió diversos premios de nivel internacional, entre ellos el de dibujante del año, en 1982.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Una revolución 

en el mundo 

de la administración de Consorcios

Sistema 9041


Remates hipotecarios

Un dólar no es un peso

El Senado de la Nación aprobó un proyecto de ley para frenar los remates a viviendas hipotecadas en escribanías Los jueces solo podrían exigirle a los deudores que paguen 1.83 pesos por cada dólar prestado El objetivo es limitar las interpretaciones de la Justicia.

[BPN-12/12/06] Cuando un dólar ya no fue un peso, uno de los tantos problemas que había que definir fue cómo se cobrarían las deudas hipotecarias que habían sido contraídas con particulares. Las primeras medidas que tomó el Gobierno fue que las deudas privadas se pagarían a razón de un peso por dólar y que se ajustarían por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) que si bien dejó de existir en el 2004, incrementó las deudas en un 23%.

Sin embargo, aún hoy, a casi más de cuatro años de la devaluación, no se encontró una solución al problema. En los últimos días, el Senado de la Nación aprobó en forma unánime un proyecto de ley que apunta a frenar los remates a viviendas que fueron hipotecadas en escribanías.

Principalmente, la medida busca que los jueces no puedan exigirle a los deudores más de 1.83 pesos por cada dólar prestado a la escribanía cuando todavía regía el 1 a 1. El objetivo es establecer un criterio unificado debido a que las normativas que regulan las deudas hipotecarias son variadas y de muy amplia interpretación.

Por otra parte, una de las preocupaciones de los deudores –que no están muy convencidos del proyecto- sigue siendo que los jueces muchas veces no respetan la suspensión de los remates que dispuso el Congreso de la Nación en reiteradas ocasiones y que, según la última prórroga, estaba estipulado hasta el 3 de diciembre.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Gacetilla de Prensa

F.A.C.

(Federación Argentina de Consorcios)

“El cambio ha comenzado cuando los Propietarios dieron un paso al frente y decidieron ocupar su espacio natural. Las adhesiones masivas que estamos recibiendo en este momento en la Federación, y las largas colas para adherirse, dan cuenta del acierto de nuestro mensaje.”

Invitamos a todos los Medios a la Conferencia de Prensa a realizarse el 13 de Diciembre del 2006 a las 18.00 Hs, en el Centro de Gestión y Participación Comunal Nº 14, Beruti 3325 – Esq. Coronel Díaz, (Frente Alto Palermo).

“Expensas – Inmobiliarias - Administradores – Personal – Derechos de los Propietarios, Paritarias, Asambleas”, serán los temas a desarrollar

Sra. Alicia Giménez

Vicepresidente

Sr. Marcos Bergenfeld

Presidente

Dr. Félix Pazo
Secretario

Dr. Pablo Terzano
Tesorero


Pequeñas Noticias

¡Feliz Navidad!

Pequeñas Noticias invita a los lectores a que envíen a la redacción sus saludos y augurios para estas fiestas Lo único que tienen que hacer es mandar un mail a Feliz2007@PequenasNoticias.com.ar.

[BPN-12/12/06] A pocos días de la Navidad, desde la redacción de Pequeñas Noticias quisimos que, al igual que otros años, los lectores puedan enviar sus saludos y augurios para estas fiestas.

Queremos que este medio sea un espacio en el que administradores, consorcistas, encargados, inquilinos y proveedores puedan expresar y transmitir sus sentimientos  y deseos a toda la comunidad para este nuevo año que comienza.

Todas las personas que deseen participar, sin costo alguno, solo tienen que mandar un mail a Feliz2007@PequenasNoticias.com.ar. Aquellos que lo hagan en forma de carta serán publicados en la sección Correo de Opinión y si nos hacen llegar un saludo con sus datos –nombre, dirección, teléfono y/o mail- armaremos una tarjetita según los diseños y modelos que figuran a continuación.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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¡¡ Felices Fiestas 

para todos !!

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A todos los lectores de Pequeñas Noticias les deseamos...

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Encuesta de Pequeñas Noticias

¿Cuál fue la noticia más importante del 2006?

La redacción de Pequeñas Noticias quiere saber cuál fue, para la comunidad consorcial, la noticia más importante de este año que finaliza A través de una sencilla encuesta, los lectores podrán elegir entre las 28 notas de tapa que fueron publicadas en el boletín durante todo el 2006.

[BPN-12/12/06] La redacción de Pequeñas Noticias quiere saber cuál fue, para la comunidad consorcial, la noticia más importante de este agitado año. A partir de una encuesta, los lectores podrán elegir lo que consideran que fue lo más significativo del 2006.

Todas las personas que deseen participar podrán completar el formulario que se encuentra debajo de esta nota. En este cuestionario hay dos grupos de preguntas, en el primero tendrán que elegir cuáles fueron la noticias más importantes del año. Estas se presentan en un cuadro con el título de la nota, la ilustración y la bajada informativa. Deberán marcar con una cruz la -o las- noticia/s que consideran más importantes de acuerdo a su apreciación personal.

En la segunda, deberán consignar si son administradores, propietarios, encargados, proveedores o autoridades/legisladores. Los datos de la encuesta serán confidenciales y serán utilizados sólo para fines estadísticos no difundiendo, en ningún caso, la identidad del votante.

Con sólo hacer un clic en la opción "Enviar" que figura debajo del cuestionario podrán participar. El sistema es muy sencillo, lo único que se requiere para que su elección llegue al medio es que esté conectado a Internet. Es decir, en el momento en el que usted recibe el boletín puede contestar rápidamente la encuesta y enviarla.

Solo podrán mandar no más de una encuesta por e-mail. Entre todas las personas que participen se realizará un sorteo de 5 cupones de Promo Manía Full.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

 El 2006 de Pequeñas Noticias 

¡¡¡ Elija aquellas noticias que le parecieron más importantes !!!

Dr. Osvaldo Loisi: presidente de la Liga del Consorcista de la Propiedad HorizontalAsociaciones de Propietarios

La construcción de un poder radial

Ante el próximo vencimiento del Convenio Colectivo de Trabajo, la Fundación Liga del Consorcista en pocos días llamará a todas las asociaciones de propietarios a conformar un frente común nacional en defensa del consorcista Cada entidad conservaría su identidad pero se articularían para poder intervenir en la negociaciones de los convenios colectivos de trabajo El objetivo es construir un plan de lucha para buscar puntos de consenso sobre los problemas y necesidades comunes de los propietarios.

El Lic. Molina, el Lic. Sinagra, el Dr. Ruano, la Sra. Farsi, el Ing. Barassi y el Lic. Picone con Pequeñas Noticias¿Agresión en los consorcios?

El debate

Siete miembros de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias debatieron el fallo de primera instancia que obligó a un consorcio a indemnizar por daño moral a su administrador Cambiaron ideas sobre el maltrato que recibirían los administradores de los consorcistas Expresaron sus sensaciones y sentimientos ante esa situación.

Sr. Daniel Anibal Diaz, responsable administrativo del Registro Público de Administradores de la Ciudad Autónoma de Bs AsRegistro Público de Administradores

"Ahora se lo van a tomar en serio..."

El coordinador administrativo del Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires, Sr. Daniel Díaz, destacó que desde el 1º de marzo los administradores tendrán que presentar juntas las declaraciones juradas del 2004 y 2005 El nuevo formulario vigente exige más datos En una entrevista exclusiva con Pequeñas Noticias, adelantó que su idea es conformar un cuerpo de inspectores para salir a controlar a las administraciones.

Sra. Noemí Beatriz Caracciolo, presidenta de la Asociación de Inquilinos de la República Argentina.Alquileres en Bs. As.

Sólo para unos pocos elegidos

Para comenzar a alquilar un departamento de dos ambientes harían falta más de 4000 pesos La presidente de la Asociación de Inquilinos de la República Argentina advirtió que en el 2005 los valores de los alquileres subieron entre un 80 y un 100 por ciento Resumió que los inquilinos están viviendo un vía crucis.

Dr. Marcelo C. Savioli Coll: Responsabilidad penal del administrador de consorcios en propiedad horizontalEl Autor y su Obra

Penalmente responsable

En las últimas semanas salió a la venta la primera obra sobre la "Responsabilidad penal del administrador de consorcios en propiedad horizontal" del Dr. Marcelo C. Savioli Coll El autor destacó a Pequeñas Noticias que los propietarios denuncian a sus administradores, principalmente, por defraudación fraudulenta y retención indebida de documentación Advirtió que cada vez más abogados, contadores y arquitectos se dedican a la administración de edificios.

Aumentos salariales

Piedra libre

En estos días, FATERyH habría solicitado la apertura de las negociaciones paritarias El AIERH habría realizado una reunión informativa donde se expresó que los encargados piden el 35% y los administradores ofrecen el 20% La CAPHyAI convocó a sus socios para unificar criterios frente a la apertura del nuevo convenio colectivo de trabajo y obtener de los propietarios la facultad de negociarlo.

Sede de la CAPHyAI: Perú 570 - Ciudad Autónoma de Buenos AiresLa CAPHyAI y el CCT

A puertas abiertas

Por primera vez, la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias convocó a socios y propietarios para definir cuál será su posición en las próximas paritarias El presidente de la entidad, Adm. Néstor Pirosanto, destacó que llevará a la mesa negociadora la voz de los propietarios.

El presidente Néstor Kirchner, junto a los signatarios, en el acto de la firma del nuevo Convenio Colectivo de Trabajo.Nuevo Convenio Colectivo de Trabajo

AIERH y UADI firmaron con FATERyH

El presidente Néstor Kirchner presidió la firma del Convenio Colectivo de Trabajo que otorgó a los encargados de edificios un aumento de más del 18 por ciento En la Casa Rosada, AIERH, UADI, FATERyH y el ministro de Trabajo acordaron una suba de un 9% para abril y otra igual para julio La CAPHyAI fue el único miembro paritario que se negó a firmar el incremento.

Trabajadores Renta y Horizontal

¡Una calculadora, por favor!

El incremento real y total de los salarios del sector se ubicaría entre el 18.25 y el 32.50% dependiendo de la función y la categoría del trabajador En abril se incorporarán a los básicos de bolsillo los 180 pesos remunerativos de los decretos 2005/04 y 1295/05 En las funciones "sin vivienda", personal de vigilancia y ayudantes de temporada ese importe se supera beneficiando a las categorías que menos ganan Por primera vez existiría un Plus por Zona Desfavorable del 20% sobre las escalas en 7 provincias del país El nuevo Convenio Colectivo de Trabajo aún no fue publicado en el Boletín Oficial.

Sres. Oscar Ovejero y Adolfo Silva, secretario y presidente de Tiempo de CambioTiempo de Cambio

Directamente con los consorcistas

La asociación de encargados Tiempo de Cambio consideró que si suben las expensas es por las malas administraciones y no por el último aumento otorgado a los trabajadores Su presidente, Adolfo Silva, subrayó que los propietarios no quieren autoadministrarse y prefieren delegar sus decisiones en un administrador El secretario de la asociación, Oscar Ovejero, afirmó que las negociaciones paritarias se deberían discutir entre los consorcistas y los trabajadores.

CAPHyAI

Un candidato para la oposición

El secretario de la CAPHyAI, Dr. Cristóbal Orlando Ruano, anunció que se postulará como candidato a presidente de esa cámara para las próximas elecciones de octubre Así lo expresó el miércoles 10 en una reunión con los miembros de las comisiones "Prensa y Difusión" y "Cursos, Conferencias y Estudios Superiores" Destacó que es sano que haya competencia y que los socios puedan elegir la propuesta que crean más convincente.

Adm. Adrián Hilarza, presidente de Administradores Independientes de Propiedad HorizontalElecciones de la CAPHyAI

El coronel se sumaría a la batalla

El presidente de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal, Adrián Hilarza, adelantó a Pequeñas Noticias que apoyaría la candidatura del Dr. Cristóbal Ruano como presidente de la CAPHyAI Explicó que si existe un trabajo programático y un proyecto a largo plazo colaborará con la lista opositora Consideró que en los últimos años, la cámara fue muy elitista y que por este motivo no se sintió representado y no encontró un espacio.

Dr. Marcos Bergenfeld (APIPH): "No podemos estar juntos en las paritarias los administradores y los propietarios. Los administradores tienen que ocupar su lugar..."CAPHyAI

"No tiene que estar en las paritarias..."

UCRA y APIPH le exigieron a CAPHyAI que renuncie al espacio que ocupa en las negociaciones de los Convenios Colectivas de Trabajo Así se lo solicitaron al vicepresidente de esa cámara que se hizo presente en forma espontánea -representando a su presidente Néstor Pirosanto- en la Segunda Asamblea de Copropietarios del 1º de junio A pesar de proponer un frente común entre propietarios y administradores, algunos asistentes se manifestaron fuertemente en contra de su presencia.

Dr. Jorge Resqui Pizarro, fundador de ReDeCo y vicepresidente de UCRAReDeCo

En el barrio y con la gente

El Dr. Jorge Resqui Pizarro, uno de los creadores de Reafirmación de los Derechos del Consorcista, reconoció que éstos están fragmentados y no representan nada dentro de la comunidad consorcial Advirtió que la lucha se hace con gente y recorriendo la calle ReDeCo es un agrupamiento interno dentro de UCRA que surgió como un espacio de reflexión Según él, UCRA no se mantuvo fiel a los principios y objetivos que se habían propuesto cuando nació.

Tarifas Eléctricas de los Consorcios

Bajándolas de las nubes

La Comisión de Usuarios ante el Ente Nacional Regulador de la Electricidad alerta a los consorcistas que pueden solicitar la recategorización tarifaria Los consorcios destinados a vivienda pueden pasar de "Tarifa General" a "Consumo Residencial" Exigen al ENRE una resolución definitiva a favor de los usuarios.

Mi Primera Vivienda

Sueños de libertad

El legislador porteño Diego Kravetz presentó un proyecto de ley para que los menores de 35 años puedan acceder a su primer vivienda A partir de la creación del programa denominado "Mi primera vivienda", entre el Banco Ciudad y el Ejecutivo local se otorgaría un crédito hipotecario por el 100% del inmueble Según el legislador este plan beneficiaría a unos 15 mil jóvenes.

Renta Vitalicia

"Pensando en la muerte..."

La diputada nacional Susana García presentó un proyecto de ley para modificar el Código Civil y poner límites a los contratos de renta vitalicia Aseguró que muchas corporaciones que implementan este tipo de programas se aprovechan de la necesidad económica de la 3ª edad Propone que cuando exista una notable desproporción entre la prestación y el valor del bien se considere que el acto jurídico está viciado de lesión subjetiva.

Dr. Osvaldo Loisi, presidente de la Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal.Convenios Colectivos de Trabajo

Participarían dos entidades de propietarios

El presidente de la Fundación Liga del Consorcista, Dr. Osvaldo Loisi, aseguró que el jefe de Gabinete del Ministerio de Trabajo le adelantó que dos entidades de propietarios participarían de las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo La intención sería transparentar la representación de los consorcistas en las paritarias El Dr. Loisi estimó que estas asociaciones podrían ser UCRA y APIPH.

Dr. Jorge Resqui Pizarro, cuestiona severamente las pasadas elecciones de UCRA.Elecciones en UCRA

Severo cuestionamiento

El Dr. Jorge Resqui Pizarro impugnará las elecciones de la Unión de Consorcistas de la República Argentina Argumentó que no son válidas porque no se cumplió con lo que dispuso la Inspección General de Justicia Explicó que las autoridades no llamaron a asamblea y no convocaron a todos los socios para realizar la votación Adelantó que se va a presentar en las nuevas elecciones con la lista "UCRA Línea Fundadora".

16:20: Los desconocidos con carteles desplegados ya habían prendido las bombas de humo obligando a los asistentes a retirarseSabotaje a un acto de la FAC

Juegos de guerra

Un grupo de personas irrumpió por la fuerza en una conferencia de prensa de la flamante Federación Argentina de Consorcios Tiraron bombas de humo y desplegaron una bandera en la que acusaron de genocidas al presidente y vicepresidente de la FAC Desde la federación, consideraron que el ataque posiblemente venga de parte de los administradores Afirmaron que continuarán la lucha para participar en las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo.

Adm. Néstor Pirosanto, presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias.Adm. Néstor Pirosanto

"Yo termino mis funciones aquí..."

El presidente de CAPHyAI, Adm. Néstor Pirosanto, aseguró que no se presentará como candidato en las próximas elecciones de octubre En una entrevista exclusiva concedida a Pequeñas Noticias, destacó que de existir un ofrecimiento solo aceptaría formar parte de la lista del Lic. Horacio Bielli Consideró que es lamentable que por primera vez dentro de CAPHyAI se presenten más de una lista.

Dr. Pablo Madera, coordinador general del Registro Público de Administradores de la CABA.Registro Público de Administradores

Se intensificarán los controles

El nuevo coordinador general del Registro Público de Administradores, Dr. Pablo Madera, adelantó que hay voluntad de reflotar un viejo proyecto de intercambio de información con el SUTERH Ya hay convenios de este tipo con ANSES y AFIP Consideró que es bajo el cumplimiento de presentación de las declaraciones juradas 2004 y 2005 Aseguró que elevaron al ministerio una reforma de la Ley 941 para que se prevean multas menores a las sanciones.

Elecciones de la CAPHyAI

Las urnas todavía están guardadas

Por tradición, el 25 de octubre se deberían realizar las elecciones de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias Por primera vez en la historia de la institución, los socios podrán elegir entre dos listas: la del Dr. Cristóbal Orlando Ruano y la del Lic. Horacio Bielli Al momento del cierre de esta edición, la fecha de las elecciones no habían sido oficializadas.

Lic. Horacio Bielli, candidato a presidente de la CAPHyAI en las elecciones del 29 de noviembre próximo.Lic. Horacio Bielli

Cambio y profesionalización

El candidato a presidente de la CAPHyAI, Lic. Horacio Bielli, aseguró que de ser electo impulsará la participación de los propietarios en los CCT, la creación de un colegio de administradores y el afianzamiento del sector inmobiliario Consideró que la cámara tendrá un protagonismo clave en los próximos años Confirmó que las elecciones se realizaran el miércoles 29 de noviembre a las 17 Hs.

Dr. Mario Mario Elkouss, presidente de FECIBA; el Sr. Daniel Scioli, vicepresidente de la nación; el secretario de FECIBA, Adm. Jorge Hernández y el Sr. Marcelo Fernández, presidente de la CGE.Se suma un nuevo actor

Hernández se sentaría en paritarias

El 7 de noviembre se presentó oficialmente la Federación Económica de la Ciudad de Buenos Aires y entre sus objetivos está el participar de las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo de la Propiedad Horizontal El secretario de FECIBA, Adm. Jorge Hernández, aseguró que este pedido ya se lo hizo personalmente al ministro de Trabajo El Dr. Tomada contestó que estaba de acuerdo en que se amplíe la base de representación y les pidió que se pongan a trabajar en proyectos concretos.

La Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Activides Inmobiliarias en Perú 570 de la CABAElecciones en la CAPHyAI

Cuándo, dónde, cómo, quiénes...

El miércoles 29 de noviembre se realizarán las elecciones de la CAPHyAI Alrededor de 700 socios activos deberán elegir entre la lista del Dr. Cristóbal Orlando Ruano y la del Lic. Horacio Bielli La entidad supervisaría la asamblea con dos escribanos e informó que para el acto eleccionario invitaron a veedores de la Inspección General de Justicia Pequeñas Noticias detalla el procedimiento que prevé su Estatuto y su Reglamento Interno.

El ex presidente Néstor Pirosanto abraza a su sucesor Lic. Horacio Bielli.Elecciones CAPHyAI

GANÓ BIELLI

Con el 62% de los votos, el Lic. Horacio Bielli es el nuevo presidente de la CAPHyAI Aunque todavía se espera una confirmación oficial, habrían participado de la votación 223 socios La lista ganadora "Cambio y profesionalización" está integrada por gran parte de las autoridades de la anterior comisión directiva El Dr. Cristóbal Orlando Ruano aseguró que continuará en la cámara como oposición.

Registro Público de Administradores

Malas notas

Pequeñas Noticias accedió al informe de la Auditoría General de la Ciudad de Bs. As. que evaluó los aspectos legales de la aplicación de la Ley 941, su reglamentación y control interno durante el 2004 Denunciaron que el total de la información que presentaron los administradores inscriptos no estaba ni visada ni supervisada De la muestra, en el 78% de los casos denunciados, no se pudo sancionar a los administradores por no estar inscriptos.

En la comunidad consorcial Ud. es...
...administrador
...propietario
...inquilino
...encargado
...proveedor
...funcionario/legislador
Otro:

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Licencia por paternidad

Pasaría de 3 a 15 días

La Cámara baja dio media sanción al proyecto que extiende la licencia de 3 a 15 días para el caso de nacimiento o adopción Tiende a igualar a padres biológicos con padres adoptivos.

[BPN-12/12/06] La media sanción que obtuvo en Diputados el proyecto de convertir en 15 días corridos los actuales 3 a la hora de un nacimiento o de una adopción es muy auspicioso aunque todavía no es definitivo. El proyecto apunta a lograr una equiparación de los padres, tanto sea a través de un nacimiento biológico como por una adopción.

Todavía falta que lo aprueben los senadores donde encontrará algunas resistencias no por la equiparación propiamente dicha sino porque esta licencia forma parte de un conjunto de cambios a la ley actual de contrataciones.

Otros puntos que están incluidos abarcan varios aspectos de otras licencias, como por ejemplo:

*

Para los casos de nacimientos de bebés de bajo peso, las madres tendrán entre 30 y 60 días más de licencia a los habituales tres meses con goce de haberes y los padres 10 días más;

*

En caso de que una trabajadora esté amamantando tendrá dos descansos de media hora por jornada de trabajo y durante un año;

*

Los padres adoptivos podrán acceder a licencias para viajar a los lugares donde el juzgado que lleve su causa les asigne en caso de guarda;

*

Las mamás adoptivas gozarán de una licencia de 45 días por el otorgamiento de la guarda

*

Para quienes estén estudiando el secundario o una carrera universitaria, habrá dos días corridos por examen siempre que por año calendario no excedan los 10 días.

Como se ve, la aprobación del proyecto del aumento en la licencia por paternidad no sería la única modificación a la ley de contrataciones sino que habría varias otras por tratar con lo cual para convertirse en ley falta recorrer la otra mitad del camino.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Fabiana LizarraldeSueldos Diciembre/06

Todo igual para el último mes del 2006

En diciembre tampoco habrá modificaciones a la hora de confeccionar los recibos de haberes Solo habrá que tener en cuenta el cálculo del 2º Sueldo Anual Complementario.

[BPN-12/12/06] En diciembre, último mes del 2006, no habrá modificaciones cuando se realicen los sueldos del personal de la propiedad horizontal. A partir del mes pasado, el Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVM) se ubicó en los $800 pesos para los trabajadores mensualizados y en 4 pesos para el valor de la hora (Res. 2/2006 – Boletín Oficial 31/07/06).

En este mes se deberá abonar el 2º Sueldo Anual Complementario según la Ley Nº 23.041 promulgada el 2 de enero de 1984 que derogó el artículo 121 de la Ley de Contrato de Trabajo Nº 20.744. Para calcular el S.A.C. dice en su 1º artículo: "El sueldo anual complementario en la actividad privada, Administración Pública central y descentralizada, empresas del Estado, empresas mixtas y empresas de propiedad del Estado, será pagado sobre el cálculo del 50% de la mayor remuneración mensual devengada por todo concepto dentro de los semestres que culminan en los meses de junio y diciembre de cada año".

La Ley 20.744 sigue regulando lo referente a las fechas de pago y la proporcionalidad del SAC cuando se extingue el contrato de trabajo.

Artículo 122: "El sueldo anual complementario será abonado en dos cuotas: la primera de ellas el treinta de junio y la segunda el treinta y uno de diciembre de cada año..."

Con respecto al segundo tema de la proporcionalidad, el artículo 123 dice: "Extinción del contrato de trabajo - Pago proporcional. Cuando se opere la extinción del contrato de trabajo por cualquier causa, el trabajador o los derecho-habientes que determina esta ley, tendrá derecho a percibir la parte del sueldo anual complementario que se establecerá como la doceava parte de las remuneraciones (Ver Ley 23.041 antes citada) devengadas en la fracción del semestre trabajado, hasta el momento de dejar el servicio".

Diciembre 2006

1)

Escala salarial vigente

(Res. 30/06 – BO 20/04/06)

Julio 2006

3)

FATERYH

(CCT 378/04 - Art. 27)

1% de aportes para trabajadores

2% de contribuciones para el empleador.

4)

Aporte Jubilatorio:

(Dto. 940/2006 – BO 27/7/2006)

11% para trabajadores que aportan al Estado (Régimen de Reparto).

7% para trabajadores que aportan a una AFJP (Régimen de Capitalización).

5)

Sueldo Mínimo Vital y Móvil (Resolución 2/2006 BO 31/7/06)

A partir del 1/8/06 $ 760 por mes y $ 3,80 por hora

A partir del 1/9/05 $ 780 por mes y $ 3,90 por hora

A partir del 1/11/05 $ 800 por mes y $ 4,00 por hora

6)

Feriados de Noviembre:

Viernes 8, Día de la Virgen y lunes 25, Navidad.

7)

Doble indemnización (Decreto 1433/2005 – BO 23/11/05)

Dto. 1433/05:A partir del 1º de diciembre de 2005 se reduce al 50% las indemnizaciones por despidos sin justa. Esta disposición no resultará aplicable a los empleadores respecto de los contratos celebrados en relación de dependencia, en los términos de la Ley de Contrato de Trabajo N° 20.744 (t.o. 1976) y sus modificatorias, a partir del 1° de enero de 2003, siempre que éstos impliquen un aumento en la plantilla total de trabajadores que el empleador poseía al 31 de diciembre de 2002.

Es importante volver a recordar que en estos meses empieza el período donde más trabajadores gozarán de sus vacaciones y habrá que dar el Alta Temprana a los distintos suplentes. Este trámite se hace a través del sitio de la AFIP, www.afip.gov.ar, y en tiempo real por lo tanto es necesario tener las Claves Fiscales de los consorcio de propietarios donde se necesite dar de alta un nuevo trabajador.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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El Lic. Horacio Bielli y el Adm. Néstor Pirosanto se abrazan luego del triunfo.

El Lic. Horacio Bielli y el Adm. Néstor Pirosanto se abrazan luego del triunfo.

Pequeñas Noticias

Índice de Noviembre

Para la redacción de este medio, la noticia más importante de noviembre fue que el Lic. Horacio Bielli es el nuevo presidente de la CAPHyAI Por primera vez en la historia de la institución, se realizaron elecciones con más de una lista El Dr. Cristóbal Ruano aseguró que continuará en la cámara como oposición.

[BPN-12/12/06] La noticia más importante de noviembre fue que por primera vez en la historia de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) se realizaron elecciones con más de una lista y los socios decidieron que el Lic. Horacio Bielli asuma como nuevo presidente.

pequeñas

noticias

Indice Noviembre 2006

<vínculo>

El miércoles 29 de noviembre, día de las elecciones, Pequeñas Noticias colaboró junto a la Dra. Diana Sevitz -en el lugar de los hechos- y la Cra. Liliana Corzo -desde el estudio- en la cobertura exclusiva, minuto a minuto de todo el acto eleccionario para el programa de radio Consorcios Hoy que se trasmite por FM Urbana (88.3) todos los miércoles a las 18 hs.

Al día siguiente, el último día del mes, Pequeñas Noticias publicó la nota "GANÓ BIELLI" (BPN Nº 306 del jueves 30 de noviembre) con las declaraciones y las fotos –ya conocidos los resultados- tanto de los ganadores como de los perdedores de la contienda electoral.

Con el 62 % de los votos, el Lic. Bielli fue elegido como presidente por la lista "Cambio y profesionalización" que está integrada por gran parte del anterior Consejo Directivo.

"Tienen que felicitar a la democracia, fue una campaña limpia", destacó el ahora ex presidente de la CAPHyAI, Adm. Néstor Pirosanto, mientras abrazaba al Lic. Bielli.

Por su parte, el candidato a presidente por la Lista "Inmobiliarios y administradores unidos en la acción", Dr. Cristóbal Orlando Ruano, aseguró que continuará trabajando por la CAPHyAI y que será la voz de la oposición dentro de la cámara.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Cra. Viviana Grinberg.

Cra. Viviana Grinberg.

Gestión Profesional

Ahora vienen por mí... por la Cra. Viviana Grinberg

[BPN-12/12/2006] Resulta indudable que la AFIP está dispuesta a cerrar las puertas y ventanas por las cuales se "escabullen" los impuestos que deberían ingresar a las arcas del Estado.

Hace poco tiempo estableció un sistema a través del cual los que venden su vivienda deben gestionar un certificado de exención para evitar pagar el impuesto a la transferencia de inmuebles.

Después lo hizo con un régimen de información de expensas a cargo de los administradores de propiedades, el cual está dando lugar a no pocas controversias e interpretaciones.

Ahora, es el turno de los que en forma habitual realicen, por cuenta propia o por cuenta y orden de terceros, las operaciones de intermediación y/o compraventa y/o locación de bienes inmuebles, quienes deberán empadronarse como tales entre el 1º de febrero y el 16 de marzo de 2007. ¿Qué seguirá después? Muy probablemente un nuevo régimen de información a cargo de los mismos.

Deberán empadronarse quienes en forma habitual realicen:

a) La intermediación en la compraventa y/o locación —alquiler o arrendamiento— de bienes inmuebles, percibiendo una comisión o retribución.

b) El alquiler o arrendamiento, por cuenta propia, de CINCO (5) o más bienes inmuebles y/o — independientemente del número de inmuebles— la percepción o devengamiento —en favor de su propietario o condómino— de rentas por dichas operaciones que en su conjunto sumen un monto igual o superior a $ 8.000.- mensuales y/o $ 96.000.- anuales.

El empadronamiento se efectuará a través del Servicio "Registro de Operaciones Inmobiliarias", habilitado en el sitio web del organismo, a cuyo efecto deberán contar con clave fiscal.

El Sistema impedirá la transacción informática cuando detecte inconsistencias respecto del domicilio fiscal declarado o a la actividad en caso de haberse ejercido la opción de empadronarse como intermediario (inmobiliaria). En estos supuestos, el obligado deberá concurrir a la dependencia de AFIP en la que se encuentre inscripto, a efectos de regularizar su situación.

Si se trata de sujetos adheridos al Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (Monotributistas), el sistema sólo validará la CUIT y el domicilio fiscal declarado.

De resultar aceptada la transacción el sistema emitirá un comprobante como "Constancia de Empadronamiento", y el listado de empadronados podrá consultarse en la página web de la AFIP.

¡¡¡ ANIMO !!! que la AFIP nos promete un verano caliente.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


¡¡¡ Ya hay dos ganadores más 

de los 2 premios que sorteamos la quincena pasada

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 ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente.

- Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos -


Adm. Luis Sinagra

Adm. Luis Sinagra

Correo de Opinión

La participación en paritarias por el Adm. Luis Sinagra

Sres.

Pequeñas Noticias:

Como en todo ámbito existen discrepancias, siendo, los entrevistados, profesionales con trayectoria y prestigio las opiniones y fundamentos expuestos se sostienen sobre bases legales y lógicas, aunque entre ellas existan contradicciones, naturalmente el comun de la gente (consorcistas en particular), si las lee o escucha, apoyará la que le represente un mayor beneficio.

Beneficio es la palabra que, humildemente, considero apropiada y me hago dos preguntas:

¿El consorcista realmente desea participar en paritarias con otra representación o desea pagar una expensa menor y que los aumentos se deban a gastos extraordinarios o mejoras de su edificio?

En los ultimos años se fueron creando agrupaciones que representan a no muchos consorcistas (teniendo en cuenta que solo en capital hay millones) y que buscan ganar un espacio para representar a un sector que, como cualquier otro, no va a despreciar un beneficio, ni siquiera dejar pasar la posibilidad de obtenerlo. 

En el caso que nos ocupa hablamos de un "posible" beneficio, nadie puede asegurar que una mayor participación asegure mejores resultados, simplemente y sin profundizar mucho en el terreno político tan sólo basta considerar la fuerza, poder y/o apoyo con que ha contado SUTERH que es con quien, en definitiva, se va a conversar.

En las dos últimas paritarias, la CAPHYAI no avaló los acuerdos celebrados, existió una gran movida de agrupaciones independientes, se presentaron amparos, pero los ajustes salariales igual se dieron como también en otros convenios en mayor o menor medida. 

No cabe duda que nadie se va a preocupar del sueldo del Encargado si existe otra alternativa para pagar una expensa menor, incluso si el aumento promedio de los sueldos de la gente hubiese acompañado el desequilibrio económico tal vez la expensa no sería un tema de discusión y sí lo sería la profesionalizacion de la Actividad del Administrador, la toma de conciencia de los consorcistas en lo que refiere a prevención y la participación del Gobierno con créditos y plazos para que un consorcio pueda cumplir y adecuarse cuando su existencia supera el cuarto de siglo.

Hoy, en muchos edificios, sueldos y cargas sociales representan un porcentaje importante de la expensa y es en eso en lo que se fija el Consorcista, pero no se ha tenido en cuenta que NO se trasladó a las expensas la incidencia total de los aumentos de otros rubros con el fin de evitar un incremento brusco. 

Actualmente en una estabilidad de 3 a 1 es obvio que si los aumentos del rubro sueldos se trasladaron a expensas en su totalidad y el resto no, la incidencia de dicho rubro va a ser más significativa, lo que sumado a la pérdida de poder adquisitivo de la gente genera conflictos y abre puertas a nuevos participantes dentro del sector de Prop. Horizontal.
Lo manifestado por el Dr. Awad es correcto y no tiene lugar a discusión: "El consorcista no es parte de una Pyme, ni es un empresario....", el consorcio es un consumidor final pero, paradójicamente, el consorcista debe hacer frente en su participación dentro del consorcio cumpliendo con las mismas exigencias de una empresa: ley de seguridad e higiene, aportes patronales, limpieza de tanques, control de matafuegos, defectuosa categorización ante los servicios de energía y gas que implican un mayor tributo, mantenimiento de veredas, fachadas, ascensores, luces de emergencia, nuevas normativas municipales y de servicios que implican adecuacion de instalaciones eléctricas, medidores de gas, rampas, por citar algunos de una extensa lista a la que podemos agregar algún proyecto en estudio (Ampliación de vivienda de encargado con su consecuente reforma de reglamento y planos caso contrario se viola la ley 941 en cuanto a las formas en que un Administrador debe contratar) y finalmente el sueldo del personal cuya incidencia en función de un estricto cumplimiento de todas las exigencias tal vez no sea lo que al Consorcista le preocupe realmente.

Personalmente creo que lo citado en el último párrafo es lo que tienen en agenda las diferentes agrupaciones que representan a Consorcistas que, como manifiestan, buscan obtener un beneficio, mejora o equidad desde todos los ámbitos; no solo desde el laboral en el que, debemos reconocer, es preciso hacer ajustes. 

No sería mejor concentrar el esfuerzo profesional y de tantas agrupaciones en mejorar la situación de los consorcios atacando todos los frentes en los que hay, por llamarlo de alguna forma, "una especie de desorden" generador de un mayor costo de expensas donde no se afectan intereses sectoriales, al mismo tiempo elaborar las reformas del convenio que se consideren pertinentes y trabajarlas en forma conjunta solo restaría presentarlo en la próxima paritaria por medio de la Cámara con un consenso previo en haras de un beneficio común,  indpendientemente de la fuerza de cada sector. 

Últimamente se vienen pidiendo en abril de cada año, tal vez se pueda canversar logrando postergarlas y mientras tanto trabajar y proponer alternativas en lugar de ocupar el tiempo para ganar espacio político y logros personales.
Atte.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

Adm. Luis Sinagra

Adm. de Consorcios

Socio Nro. 2603

CAPHyAI

(2/12/2006)


Avisos Clasificados

INMOBILIARIA - OFRECIDO

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ENCARGADO/AYUDANTE: Encargado y/o ayudante de edificios - Experiencia y referencia laboral en el ramo - Casado sin hijos a cargo - En cualquier zona, disponibilidad horaria completa con o sin vivienda - Conocimiento basico de plomería, pintura y electricidad Con registro de conducir - Sr. Julio Cesar Avalos - Teléfono: (15)6367-1823 - E-mail: lacaslita_01@hotmail.com

ENCARGADA PERMANENTE CON VIVIENDA: Preferentemente en la zona de Boedo - Amplias referencias - Sra. Carolina Catalina Franco - Teléfono: 4931-3348 y 4332-2063 - E-mail: francoca@telefonica.com.ar

ENCARGADA PERMANENTE: Me ofrezco para trabajar en la zona de Capital Federal - Carina Lucia Villalba - TE: (15)5719-4266 - E-mail: lerlich@hotmail.com

PORTERIA y SEGURIDAD: tengo 28 años, actualmente soy personal de prefectura, solicite la baja, tengo titulo de carpintero y conocimientos basicos de electricidad, albañileria y plomeria, en Prefectura fui CONDECORADO POR ACTO DE ARROJO, estuve de custodio de la Fiscalia Nº 4 a cargo del Fiscal Pablo Lanusse, estuve a ordenes de la Jueza Nacional Electoral Maria R. Servini de Cubria y fui en ocasiones custodio de autoridades naciones e internacionales como Carlos Menem, Fernando de La Rua y Jacques Chirack - Juan Jose Gonzalez - Teléfono: (15)5813-8708 - E-mail: juanjogzz77@yahoo.com.ar

CUIDO CHICOS: Soy estudiante de Psicopedagogia y dejo mis datos para cuidar niños - Anabella Brusca - Teléfonos: 4923-9114 / (15)5491-2469 - E-mail: anabellabrusca@yahoo.com.ar

ENCARGADO: Es mi deseo trabajar de suplente de encargado o encargado permanente con o sin vivieda. Tengo 46 años soy divorciada con hijos mayores - Olga Eugenia Zaleskys - Teléfonos: 4582-3482 / 4584-3754 - Móvil: (15)6509-8890 - E-mail: lilipaez04@hotmail.com

ENCARGADO O SUPLENCIA: Me ofreco ya sea para suplencias o medio tiempo o completo como encargado de propiedad horizontal .o trabajos en general albañileria, pintura, etc. - Sr. José Luis Aranda - Teléfono: (011)6583-7865 - E-mail: hugopora@hotmail.com

ENCARGADA DE EDIFICIO CON VIVIENDA: Experiencia comprobable - Teléfono: 4205-4599 - E-mail: san.ruso@yahoo.com.ar

VIGILANCIA NOCTURNA: Me ofrezco trabajo de vigilador-sereno o portero en Capital Federal - Edad: 45 años - 2 años de servicio militar - 4 años de experiencia laboral en vigilancia nocturna - Teléfono: 4205-4599 - E-mail: san.ruso@yahoo.com.ar


Correo de Opinión

Para lograr un mejor servicio por el Sr. Luis A. D'arco

Queríamos felicitarlos nuevamente por el boletín y aprovechar su medio para comentarles que los propietarios del EDIFICIO FLIPPER de la iudad de Mar del Plata hemos inaugurado un nuevo blog. Si bien ya hace un año que estaba en funcionamiento este medio de comunicacion, hemos cambiado de dirección para lograr un mejor servicio, mucho más interactivo y amigable. Como sabemos que muchos propietarios de nuestro edificio reciben este boletín, les paso nuestra nueva dirección: http://flippermdq.blogspot.com/index.html

Por último y a modo de consejo les decimos a los propietarios que esta herramienta llamada blog es excelente para mantener informado a los propietarios que no viven en el lugar en el cual se encuentra el edificio y por lo tanto estar al día con las noticias, recuerden que cuando menos informados estemos más se aprovecharán aquellos que quieren el famoso: "DIVIDE y REINARAS".

Un saludo desde la felizEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

Luis A. D'arco

(29/11/2006)


¡¡¡ Sea el FELIZ GANADOR...

de los 2 premios que quincenalmente le ofrece

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Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo Miércoles 27 de diciembre a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.


1.-

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Premio a elección

2.-

1 cupón invitación de Promo Manía Full

Premio a elección

(*) El mail debe ser dirigido a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. La participación implica el conocimiento y la aceptación de las condiciones detalladas  del concurso a las que se puede acceder mediante este vínculo.


Correo de Opinión

¿Cuándo? por Graciela Barrionuevo

¿Cuándo saldrá una ley que obligue a (algunos) administradores que abran cuentas para depositar las expensas en el banco?

Parte de los consorcistas no tenemos idea de quiénes pagan o qué unidades están en juicios.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

Graciela Barrionuevo

(1/12/2006)


Proveedores de Bienes y Servicios

Avisos destacados

   En tiempos de crisis

los gastos son fundamentales...

....y el Sistema 9041

(para la Administración de Consorcios)

es la solución más eficiente 

y al mejor costo.

Beneficios del sistema:


Consultas por pantalla y más de 80 listados con toda la información ingresada al sistema.


Multi-administrador y multi-consorcio
Legajos del personal. Fichas de sueldo. Control de inasistencias, de entrega de ropa reglamentaria, controles médicos, etc...


Ingreso, control de facturas y pago a proveedores. Posibilidad de efectuar la retención del Impuesto a las Ganancias, emisión del comprobante correspondiente, resumen quincenal de las retenciones efectuadas para informar a la AFIP, etc... Control de próximos vencimientos de impuestos, servicios y prestaciones de mantenimiento.
Cuenta corriente consolidada de proveedores.


Opción de cambiar para uno o más propietarios, el interés por mora, entre dos períodos.


Cuenta corriente de propietarios.
Control del saldo de caja y financiero a través del detalle de sus movimientos para cada consorcio y consolidado. Registro de provisiones y deducciones.
Emisión de los libros obligatorios en hojas móviles: Libro de Caja (Administración) y Libro de Sueldos (Ley Nº 20.744, Art. Nº: 52).
Balance entre períodos de egresos, ingresos y movimientos de fondos, detallados ó resumidos, clasificados por rubro o concepto.


Control de ingreso y restricciones a los diferentes módulos que componen el sistema por medio de claves de usuario y niveles de acceso.
Seguimiento y control de obras y reparaciones que se realizan en cada consorcio.

Liquidación de sueldos y jornales, vacaciones, aguinaldos, asignaciones familiares, antigüedad, etc... Posibilidad de imprimir los comprobante en formulario preimpreso.


Detalle de todos los trabajos realizados para cada unidad entre dos períodos. 
Confección de la liquidación mensual, la distribución de gastos y el estado financiero por pantalla y en forma impresa.


Impresión de los recibos de expensas con único vencimiento, con segundo vencimiento con recargo ó en dos cuotas. Opción de impresión en papel blanco o formulario preimpreso.
Control exhaustivo de la composición del saldo de los propietarios, posibilidad de calcular el interés de la deuda de más de una forma, cobranza rápida, cobranza de deuda y cobranza adelantada.


Registro de obras y reparaciones pendientes y finalizadas en lugares comunes y particulares.
Registro de las actas comunes y extraordinarias con su texto completo.
Emisión y control de cartas documento e índice telefónico.
Posibilidad de diferentes configuraciones de acuerdo a las preferencias o necesidades de cada consorcio.


Seguimiento y control de los seguros del consorcio.


Auditor de datos con control de errores lógicos.

Seguimiento y control de los juicios del consorcio (en construcción)


Gral. César Díaz 2761

(1416) Capital Federal

Teléfono/Fax: 4581-3906

Móvil: (15)5248-3906


Rincón Solidario

Dr. Eduardo BrailovskyContesta el Dr. Eduardo Brailovsky

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

Los derechos de los morosos

Dr. Eduardo J. Brailovsky:

Por este medio me dirijo a Ud. a los efectos de conocer si existe jurisprudencia sobre la concurrencia a asamblea de los copropietarios morosos: ¿tienen derecho al voto sobre temas que traten intereses por mora en el pago de las expensas, remoción del administrador por los cuales el copropietario moroso obtenga un beneficio con su voto?

Del Reglamento de Copropiedad y Administración, de la Ley 13.512, de su Decreto Reglamentario y el Reglamento Interno del consorcio no surge prohibición sobre el tema. Nada se menciona.

Atte 

Elvira

(4/12/2006)

Estimada Elvira:

Gracias por consultarnos.

Y pasando a la respuesta, le comento que la primera aproximación al tema debe ser el estudio pormenorizado del Reglamento de copropiedad de cada consorcio.

Si en dicho texto contractual se excluye la posibilidad de voto en las asambleas a los propietarios deudores, el tema está resuelto por la negativa.

Si en el reglamento consorcial nada se dice al respecto, entonces debe estarse por el permiso absoluto y total a los deudores de votar en las asambleas.

Porque recuerde que rige al respecto una norma FUNDAMENTAL: la constitución nacional, que establece el principio que reza: todo lo que NO ESTÁ PROHIBIDO, está PERMITIDO.

Empero, la doctrina jurídica ha elaborado dos concepciones totalmente distintas sobre el tema y ambas con fundamentos sólidos.

La primera teoría dice que LOS DEUDORES no pueden votar en las asambleas.

Porque si deben expensas, no cumplen con sus obligaciones y sus derechos deberían estar, cuanto menos, "suspendidos". 

Ello con fundamento en la vieja doctrina del "non adimplecti contractus" que dimana del Código Civil. Teoría que dice en viejo castellano: el que incumple una obligación NADA PUEDE RECLAMAR a la otra parte.

Lo que es justo. Ejemplo (extremo pero entendible): si compro, celebro un contrato de compra de un barco petrolero a construirse en 100 días, y que me comprometo a pagar en 90 días, mal puedo reclamar que me lo entreguen, si no lo he pagado en el momento convenido.

Llevando eso al sistema consorcial: si el consorcio cumple con sus obligaciones, suministrándome derecho de paso por partes comunes, dejándome usar agua de los tanques, dándome la calefacción central, permitiéndome utilizar el ascensor para llegar a mi piso 12, o usar la luz de los palieres para iluminar mi camino, sin restringirme nada, entonces es justo que el consorcio pueda exigirme el cumplimiento del pago de mis expensas en tiempo y forma. Y si no pago, mal puedo exigir MIS derechos.

Pero claro, la otra parte de la doctrina, disiente tajantemente: la privación del derecho de expresar el voto en las asambleas sería, para esta teoría, la conculcación del derecho de libre expresión. Derecho de índole o raigambre constitucional.

Esperando haber enseñado algo más, en procura del cabal entendimiento del sistema normativo y jurídico consorcial, la saludo muy atentamente.

Dr. Eduardo J BrailovskyEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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El Dr. Eduardo Brailovsky es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad horizontal  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a ceo@eb-asoc.com.ar, llamarlo a su teléfono 4862-5390/4867-0712 o escribirle a Perón 4243 - Buenos Aires (1199) Argentina


Impuestos

Vencimientos Mensuales

En nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar están publicados los vencimientos impositivos correspondientes al mes de Noviembre/2006, a los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos del menú que aparece a la izquierda de la ventana principalEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Rincón Solidario

Sr. León R. EstrugoContesta el Adm. León Estrugo

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

Alquila a turistas

En el edificio de mi madre, que no es apto profesional, un copropietario alquila su departamaneto a turistas por días/semanas.

¿Se puede limitar el alquiler por día a través de una Asamblea o debemos seguir sufriendo los ruidos y el acceso de gente desconocida al consorcio, atentando con la seguridad del mismo? 

El reglamento no dice nada sobre esto. 

Espero el consejo de Uds. 

Atte 

María Laura

(13/11/2006)

Estimada Laura:

Respecto a tu pregunta, el reglamento de copropiedad lo que establece es que no es apto profesional, por lo tanto lo que los propietarios no pueden hacer es utilizarlo o alquilarlo con fines profesionales.

Por otro lado, no se puede impedir a un propietario que alquile su depto, porque se estaría infringiendo el derecho sobre su propiedad. Lo que sí se debe hacerse es respetar el orden y comportamiento de quienes lo habitan, pues sino éstos estarían violentando el derecho de los demás copropietarios.

No se puede impedir que un propietario alquile a quien desee, pero dichos inquilinos se deben adaptar a las normas de convivencia del consorcio.

Espero haber sido de utilidad y, ante cualquier duda, el Rincón Solidario está a tu disposición.

León R. EstrugoEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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El Adm. León R. Estrugo es titular de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono en Capital Federal 4443-2466.


Correo de Lectores

Resolución 2159: información de expensas I

Hola! Esta vez mi pregunta es por la nueva resolución de la AFIP sobre el régimen de información de expensas. Mi duda es si deben darse las 2 características juntas, o sea, que la propiedad sea de 100m2 o más y pague $400 o más, o si solo al cumplirse una de ellas debe declararse igual, ya que no me queda claro al leerlo en la resolución. También creo interpretar que aunque no cumpla con esas condiciones, se debe declarar el consorcio "SIN MOVIMIENTO", o sea que los administradores deben declarar todos los consorcio que administran. ¿Es así? Muchas gracias por toda la info que brindan.

Cecilia P.

(7/12/2006)

Estimada Cecilia, para poder responder a tu consulta nos fuimos a la Resolución 2159 que se publicó en el Boletín Oficial del día 24 de noviembre de 2006 y comenzamos a leer los distintos artículos.

Tu respuesta, considero está en el texto del artículo 3º que dice: "El deber de información se originará con la determinación de las expensas o gastos que correspondan a inmuebles ubicados en:

a) ‘Countries’, clubes de campo, clubes de chacra, barrios cerrados, barrios privados y demás urbanizaciones: cuando la superficie del bien — incluidos terrenos sin superficie construida— sea mayor o igual a CUATROCIENTOS (400) metros cuadrados y el importe de las expensas o, en su caso, gastos determinados por todo concepto resulte mayor o igual a DOS MIL CUATROCIENTOS PESOS ($ 2.400.-) en el semestre calendario informado.

b) Edificios de propiedad horizontal u otros inmuebles afectados al régimen de propiedad horizontal o de prehorizontalidad: cuando la superficie de los departamentos o unidades funcionales sea mayor o igual a 100 m2 y el monto de las expensas o, en su caso, gastos determinados por todo concepto resulte mayor o igual a DOS MIL CUATROCIENTOS PESOS ($ 2.400.-) en el semestre calendario informado. A tal efecto, deberán sumarse los metros cuadrados y el monto que corresponda a cocheras y/o bauleras..."

Para explicar esto necesitaríamos una tabla de lógica donde se muestre cómo funciona el conector "Y" y cuándo éste es verdadero; pero –para no complicarnos- vamos a decir que al estar unidas las dos condiciones con una "Y" deberá ser necesario que las dos condiciones se cumplan para tener la obligación de informar a la AFIP; o sea que se deberá cumplir la condición de los metros y la de los pesos.

Si las dos condiciones hubiesen estado unidas por un conector "O" entonces si solo una de ellas se cumplía se debería informar a la AFIP, pero este no es el caso.

Tu segunda consulta, debería contestártela cuando estudie el mismo aplicativo pero, según lo que se puede leer en el artículo 5: "... En el caso que en un período determinado no hubiera información a suministrar dentro de los parámetros establecidos en el presente régimen, se deberá informar a través del sistema la novedad "SIN MOVIMIENTO".

Cuando de acuerdo con lo previsto en el párrafo que antecede se verifiquen al menos TRES (3) presentaciones sucesivas "SIN MOVIMIENTO", los responsables no estarán obligados a continuar presentando declaraciones juradas en los períodos siguientes, hasta que se produzca una nueva información alcanzada por el presente régimen..." cabe suponer que –como vos sospechás- habría que informar todos los consorcios que se administran para poder decir que no tiene movimientos.

En los próximos boletines seguramente estaremos dando más información al respecto.

Un saludo grandote.

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Correo de Lectores

¿Cuántos encargados debe tener un edificio?

Sres. Pequeña Noticias: ¿podrían informarme dónde figura la cantidad de encargados que debe tener un edificio? ¿Qué norma establece que a partir de x cantidad de unidades debe haber un ayudante, o cada cuántos departamentos se agrega una persona? Muchísimas gracias.

Oscar C.

(5/12/2006)

Estimado Oscar, hace ya algún tiempo le realizamos al Secretario Gremial del SUTERH, Sr. Osvaldo Bacigalupo, la misma consulta que vos nos estás haciendo y respondió: "... en ningún lado surge la obligatoriedad de tener un ayudante. Yo no puedo decir si tiene o no tiene [que tenerlo], sí puedo decir que no hay nada establecido que indique que tiene que tener un ayudante" cuando el edificio supera las 35 unidades.

En esa misma ocasión aclaró: "depende de la tarea que se le dé al trabajador y las tarea que quiere que se hagan. Si éstas son demasiadas seguramente va a necesitar un ayudante porque no podrá cumplir con lo pedido". Agregó que este tipo de cuestiones se terminan resolviendo en una comisión paritaria dentro del ámbito del Ministerio de Trabajo.

Te invito a leer una nota llamada "Resolución de conflictos" en el Boletín de Pequeñas Noticias Nº 257 del 17 de mayo de 2005 donde se cuenta cómo funciona un paritaria cuando, por ejemplo, un trabajador solicita un ayudante y el consorcio no está dispuesto a emplearlo.

Un saludo muy grande.

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Correo de Lectores

Resolución 2159: información de expensas II

Fabi o Claudio: Quisiéramos saber cuándo y cómo se implantará la nueva resolución de la AFIP. 

Gracias, Alejandro

(4/12/2006)

¡¡¡Estimadísimo Alejandro!!! ¿Cuánto hace que no tenía noticias tuyas? Veo que seguimos en contacto... ¡pero que no estás leyendo Pequeñas Noticias! ¡Así que ahí va un reto! Bueno, espero que estés muy bien y pronto a tomarte unas merecidas vacaciones y ahora sí vamos a tu consulta.

Antes te voy a invitar a leer algunas notas ya publicadas del Boletín sobre este tema y un correo de lectores de este mismo boletín (BPN Nº307) con el mismo nombre que este correo pero "I". Las notas son: "Rechazo tajante de la Liga del Consorcista" (BPN Nº 306 – 30/11/2006), "Las expensas nos condenan" (BPN Nº 306 – 30/11/2006) e "Informar para la corona" (BPN Nº 300 – 19/09/2006).

En cuanto al "cuándo", el artículo 6º dice: "Los sujetos obligados deberán proporcionar la información hasta las fechas que, según el período a que correspondan, se indican a continuación:

a) Primer semestre calendario de cada año: hasta el último día hábil del mes de julio del mismo año calendario, inclusive.

b) Segundo semestre calendario: hasta el último día hábil del mes de febrero del año calendario inmediato siguiente al período que se informa, inclusive".

Y con respecto al "cómo", el artículo 4º y 5º te dan la respuesta.

Artículo 4º: "Los responsables indicados en el Artículo 1º, informarán los datos del presente régimen, utilizando el programa aplicativo denominado "AFIP DGI - REGIMEN INFORMATIVO DE PAGO DE EXPENSAS - Versión 1.0", cuyas características, funciones y aspectos técnicos para su uso se especifican en el Anexo III (4.1.)".

Artículo 5º: "La información se suministrará mediante transferencia electrónica de datos a través del sitio "web" de este Organismo (http:// www.afip.gov.ar), conforme al procedimiento establecido en la Resolución General Nº 1345, sus modificatorias y complementarias".

Todavía no tengo este aplicativo pero apenas lo tenga saldrá una nota para contar cómo funciona y sobre su instalación.

¡Un saludo grandote y que tengas muy lindas fiestas!

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Correo de Lectores

Retiro de residuos en días feriados

Hola, mi nombre es Sergio y estoy subscrito al boletín de Pequeñas Noticias. Tengo una pregunta para hacer pero no estoy seguro si esta es la dirección a la que lo debo hacerlo.

Mi pregunta es, si al encargado sin vivienda del consorcio de propietario le corresponde sacar la basura los domingos y días feriados o hay que pagárselo aparte. Y si este hay que pagarlo como extra qué monto correspondería.

Muchas gracias por anticipado y quiero decirle que estoy muy satisfecho con la información que nos brinda en el boletín de Pequeñas Noticias.

 Atentamente, Sergio L.

(1/12/2006)

Estimado Sergio, en realidad no importa si el trabajador es "con" o "sin" vivienda, en ningún caso le corresponde el retiro de los residuos en días domingos o feriados. Si el estuviese de acuerdo en retirarlos, se le deberían abonar horas extras al 100%.

El importe a abonar va a depender del tiempo que le lleve y deberás tener en cuenta que si llamaras a otra persona deberías contabilizar también el tiempo de viaje que le lleve desde su casa al edificio y la vuelta. El valor de la hora extra no tiene nada especial, se calcula tomando el valor bruto del sueldo y se lo divide por 200 para obtener el valor de la hora normal y luego se multiplica por 2 para obtener el valor de la hora extra al 100%.

Un saludo grandote.

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Correo de Lectores

Intimación para jubilarse

No me queda claro con la lectura de ese artículo de la LCT cuáles son las condiciones para intimar. Entiendo que el consorcio es ajeno a que el hombre tenga los aportes completos; si cumplió los 65 años de edad, se lo puede intimar y él tendrá que ver cómo jubilarse o inscribirse en la moratoria que Ud. menciona.
Necesito esa aclaración por favor.
Atentamente, Raúl R.

(30/11/2006)

Estimado Raúl la Ley de Contrato de Trabajo Nº 20.744 en su artículo 252 habla sobre la "Intimación. Plazo de mantenimiento de la relación" y lo hace en los siguientes términos: "Cuando el trabajador reuniere los requisitos necesarios para obtener una de las prestaciones de la ley 24.241, el empleador podrá intimarlo a que inicie los trámites pertinentes extendiéndole los certificados de servicios y demás documentación necesaria a esos fines. A partir de ese momento el empleador deberá mantener la relación de trabajo hasta que el trabajador obtenga el beneficio y por un plazo máximo de un año. (Párrafo sustituido por Art. 6 de la Ley N° 24.347 B.O. 29/6/1994)

Concedido el beneficio, o vencido dicho plazo, el contrato de trabajo quedará extinguido sin obligación para el empleador del pago de la indemnización por antigüedad que prevean las leyes o estatutos profesionales.

La intimación a que se refiere el primer párrafo de este artículo implicará la notificación del preaviso establecido por la presente ley o disposiciones similares contenidas en otros estatutos, cuyo plazo se considerará comprendido dentro del término durante el cual el empleador deberá mantener la relación de trabajo."

Por lo tanto deberá cumplir todos los requisitos, no solo la edad. Hay que tener en cuenta que si el trabajador no tiene los aportes necesarios también faltan contribuciones por parte del empleador y la moratoria deberá correr por cuenta del empleador.

Lo que agrego en estas consultas es que últimamente el ANSES tiene varias facilidades para que los trabajadores se puedan jubilar por lo cual sería importante que se comunicara telefónicamete al 4349-1200 o ingrese al sitio www.anses.gov.ar para que le den todas las novedades sobre el tema.

Un saludo grande.

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Correo de Lectores

Profesionales para la Ley 257

Necesitaríamos información o nómina de profesionales que realicen el certificado de conservación de edificios según Ley 257 CABA. Gracias y saludos cordiales.

Hernán B.

(9/11/2006)

Estimado Hernán, en el sitio del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, www.buenosaires.gov.ar encontrarás información que te puede ayudar. Como el sitio es muy grande, yo probé ingresar a través del buscador Google, www.google.com.ar, y puse en la búsqueda "profesionales+ley 257" y me llevó a distintas partes del sitio del GCBA que te pueden ayudar y ahorrar tiempo en la búsqueda.

Un saludo grande y espero te sirva.

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¿Qué significan las siglas?

ACCABA: Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

ADEPROH: Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal RA

AFIP: Administración Federal de Ingresos Públicos

AIERH: Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal

AIPH: Asociación Administradores Independientes de Propiedad Horizontal

APBR: Asociación de Propietarios de Bienes Raíces

CABA: Ciudad Autónoma de Buenos Aires

CACCyC: Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas

FAC: Federación Argentina de Consorcistas

CAPHBByZ: Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de Bahía Blanca y Zona.

CAPHyAI: Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias

CAPRA: Cámara Argentina de Propietarios de la República Argentina

CCT: Convenio Colectivo de Trabajo

CGP: Centro de Gestión y Participación de la Ciudad Autónoma de Bs. As.

CUIL: Clave Única de Identificación Laboral

CUIT: Clave Única de Identificación Tributaria

FATERyH: Federación Argentina Trabajadores Edificios Renta y Horizontal

FECIBA: Federación Económica de la Ciudad de Buenos Aires

FRA: Fundación Reunión de Administradores

LCPH: Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal

RCD: Red de Consorcistas Damnificados 

ReDeCo: Reafirmación de los Derechos del Consorcista

SUTERH: Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal

UADI: Unión Administradores de Inmuebles

UCRA: Unión de Consorcistas de la República Argentina

UMIPH: Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal


Boletín de Pequeñas Noticias

Número de Edición: 307 (2º edición)

Fecha de publicación: 12 de diciembre de 2006

Director y propietario: Claudio García de Rivas

Redacción: M Fabiana Lizarralde y Paula Daiana Marrón

Colaboradores: Dra. Victoria Loisi, Adm. León Estrugo, Sr. Raúl Guinzburg, Dr. Jorge Maldonado, Cr. Sebastián Wolkowicz, Dra. Diana Sevitz y Dr. Juan Iglesias - Ilustraciones: David Petroni y Shúfer - Caricaturas: Shúfer

Dirección: Gral. César Díaz 2761 (1416) Capital Federal - República Argentina - Teléfono/Fax: 4581-3906 - Móvil: (15)5248-3906 - E-mail: director@PequenasNoticias.com.ar - URL´s: www.PequenasNoticias.com.ar


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Las notas firmadas representan las opiniones de los autores y no necesariamente las del editor. Registro de Propiedad Intelectual en trámite. 9041 es marca registrada y Pewen es marca en trámite de registración (Actas Nº: 2198663 y 2198664) de Claudio García de Rivas, todas las demás marcas registradas que pudieran ser nombradas en el presente boletín, son propiedad de sus respectivos dueños y/o representantes legales.


Miembro de la Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal (UMIPH)