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Pequeñas Noticias en la WEB

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Boletín  de  Pequeñas  Noticias

la comunidad consorcial como espejo de la sociedad

Miércoles 13 de Agosto de 2008 - Nº: 355

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El Boletín de Pequeñas Noticias fue preparado para una visión óptima con una resolución de pantalla de 1024 x 768 pixeles.

Adm. Adrián Hilarza

"No somos uno de los tres Reyes Magos"

El presidente de AIPH, Adm. Adrián Hilarza, aseguró que siguen manteniendo reuniones periódicas con la CAPHyAI, UADI, AIERH y FRA para tratar temas comunes a la actividad Advirtió que dentro de las instituciones hay mucho personalismo y que muchas veces siente que lo desprecian por no ser miembro paritario en las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo.

[BPN-13/08/08] El presidente de la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (AIPH), Adm. Adrián Hilarza, aseguró que siguen manteniendo reuniones periódicas con Fundación Reunión de Administradores (FRA), Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), Unión Administradores de Inmuebles (UADI) y la Cámara Argentina de Propiedad...

Cr. Roberto Destéfano, legislador de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por el PROProyecto de modificación a la Ley 941

Una rendición de cuentas anual obligatoria

En los próximos días, el legislador porteño Roberto Destéfano (PRO) presentará un proyecto para modificar la Ley 941 El objetivo es que sea obligatorio que los administradores presenten una rendición de cuentas anual avalada por un profesional en Ciencias Económicas El costo anual del informe estaría entre los 1.000 y 2.000 pesos.


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Matafuegos

¿Qué es CALCEF?

La Cámara Argentina de Lucha contra el Fuego fue una de las entidades que habría recomendado que se fijara una vida útil para los matafuegos Argumentaron que la sugerencia se basó en fundamentos técnicos respaldados en experiencias e investigaciones científicas de seguridad en metalúrgica.


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Cristina Fernández y Julio De Vido - Foto de archivo de Presidencia de la Nación.Tarifas

Aumenta la luz en los consorcios

El Gobierno nacional anunció aumentos en las tarifas de luz Las subas serán de un 20 por ciento promedio para los medianos y grandes usuarios residenciales y de un 10 por ciento para las industrias y los comercios.


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CABA

WALL-E se suma a la campaña de limpieza

El jefe de Gobierno porteño, Mauricio Macri, firmó un acuerdo promocional con The Walt Disney Company Argentina que le permitirá a la Comuna emplear la imagen de WALL-E para realizar la campaña de limpieza 'Concientización y Consenso' dirigida a los niños.


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La baja de junio fue la primera que se registra en los últimos 15 meses.INDEC

Bajó la construcción

El Instituto Nacional de Estadística y Censos informó que la actividad de la construcción cayó un 6,6% en junio con respecto al mismo mes del año anterior y un 8,8% frente a mayo.


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AFIP - ANSES

¿Se jubilará el CUIT y el CUIL?

La ANSES anunció la creación de un nuevo código que reemplazaría al CUIT y al CUIL con el objetivo de simplificar la tarea de todos.


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Fabiana LizarraldeSueldos Agosto/08

Último escalón del aumento y nuevo SMVM

En el mes de agosto, se deberá aplicar el tercer y último escalón de los aumentos salariales previstos en la Resolución 339/2008 Se vuelven a modifican todos los valores de bolsillo, el valor de la hora del trabajador jornalizado y el plus por antigüedad. El valor del suplente por día y el resto de los adicionales queda igual El SMVM aumentó a $1200 en agosto y a partir de diciembre quedará en los $1240.


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Roberto Neyret: "¿Quiénes van a poder fabricar 510 mil matafuegos para poder hacer el recambio?".Pequeñas Noticias

Índice de julio

La noticia más importante de julio fue que la nueva disposición que establece una vida útil de 20 años para los extintores provocaría que medio millón de matafuegos deban ser destruidos Según estimó un integrante de la Cámara Argentina de Seguridad, el mercado no podrá abastecer a todos los consorcios.


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Rincón Solidario

La cortina

Adm. León Estrugo


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Rincón Solidario

Me falta el reglamento

Dr. Jorge Maldonado


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Rincón Solidario

Negativa de afiliación

Dra. María Cristina Carrera


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Esta semana los afortunados fueron....

Todos quisieron participar en el fabuloso sorteo de los dos premios de la semana: cenas, almuerzos, espectáculos, mini-turismo, shows, clases de baile árabe.... ¿Ud. habrá tenido suerte....?

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Consorcistas

Rechazo a la nueva disposición de matafuegos

Tres entidades de consorcistas y el Dr. Eduardo Awad rechazaron la nueva disposición de matafuegos que no permite la instalación, recarga y/o reparación de extintores cuya vida útil supere los 20 años Aseguraron que la medida es apresurada y no cuenta con ningún estudio técnico científico que la respalde Advirtieron que afectará notablemente la economía de los consorcios.


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Adm. Jorge Hernández, presidente de Fundación Reunión de Administradores.Matafuegos

"Un negocio de 50 millones de dólares"

El presidente de Fundación Reunión de Administradores, Adm. Jorge Hernández, aseguró que la nueva disposición que no permite la instalación, recarga y/o reparación de extintores cuya vida útil supere los 20 años es un formidable negocio de 50 millones de dólares Según él, atenta contra el bolsillo de los consorcistas Advirtió que la medida se dispuso sin el consenso ni las consultas previas que debería haber tenido.


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Dr. Mario Francisco Robledo, presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Córdoba.Administración de consorcios

Análisis del Artículo 5º de la Ley 13.512

En esta edición, Pequeñas Noticias publica el análisis del artículo 5 de la Ley 13.512 que realizó el presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Córdoba, Dr. Mario Francisco Robledo.


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Gatos y perros serán vacunados gratuitamente contra la rabia en la Pcia. de Bs. as.Provincia de Buenos Aires

Vacunación gratuita contra la rabia a mascotas

En los próximos días, comenzará una campaña de vacunación gratuita contra la rabia a perros y gatos La vacunación será en las veterinarias de la provincia de Buenos Aires y se debe a un convenio que firmaron el Ministerio de Salud y el Colegio de Veterinarios bonaerense.


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Fachada de la Sede Central de ANSES - Av. Córdoba 720, Ciudad de Buenos Aires.AFIP / ANSES

Certificaciones de Servicios por Internet

A partir del 1º de agosto de 2008 es obligatorio generar vía Internet las Certificaciones de Servicios y Remuneraciones de los trabajadores Así lo establecieron la Anses con su resolución 642 y la AFIP con la 2312.


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Correo de Opinión

Matafuegos: respuesta a Roberto Neyret y Adrián Hilarza

por el Cr. Oscar Nakasato


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Correo de Opinión

10 años no es nada

por el Sr. Guido Abbondanza


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Correo de Lectores

El retiro de residuos

(08/08)


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Correo de Lectores

Vacaciones del suplente

(06/08)


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Trabaja de lunes a viernes

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Adm. Adrián Hilarza

"No somos uno de los tres Reyes Magos"

[BPN-13/08/08] El presidente de la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (AIPH), Adm. Adrián Hilarza, aseguró que siguen manteniendo reuniones periódicas con Fundación Reunión de Administradores (FRA), Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH), Unión Administradores de Inmuebles (UADI) y la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI). Recordemos que en abril de este año, Hilarza y el presidente de FRA, Adm. Jorge Hernández, informaron a este medio que no avanzaron en temas comunes y que hacía varios meses que no dialogaban.

Durante el programa de radio "Hablemos de Consorcios" de la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH), Hilarza advirtió que, si bien retomaron las encuentros, para poder trabajar verdaderamente es necesario que las instituciones dejen de lado el personalismo: "acá hay que entender que cuando uno representa a una institución está representando a un conjunto de personas. Hay que dejar de lado las miserias personales".

Subrayó que el principal problema es que frente a los micrófonos tienen una actitud y fuera de los micrófonos otra: "desde AIPH sentimos el desprecio permanente porque no somos uno de los tres Reyes Magos que en abril se sienta a negociar los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT)".

Adm. Adrián Hilarza, Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (AIPH).

Adm. Adrián Hilarza, Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (AIPH).

Según él, muchos anteponen el personalismo a la idea, "se quedan peleando en lo que ocurrió hace 20 ó 30 años y [eso] no me sirve para nada, lo único que hacemos es ir para atrás y seguir peleándonos entre nosotros en lugar de mejorarlo".

Pese a las diferencias, señaló que están tratando de acercar puntos en común, "las conversaciones siguen, no se van a terminar nunca. Yo nunca cierro la puerta en ningún aspecto de mi vida así que tampoco lo voy a hacer mientras presida AIPH, salvo que la comisión directiva me diga lo contrario", subrayó Hilarza.

Los consorcistas en los CCT

Cuando Hablemos de Consorcios le preguntó qué opinaba sobre la posibilidad de que alguna entidad de administradores permita a los consorcistas participar de las negociaciones de los CCT, subrayó: "voy a ser poco político pero hay un tema demagógico en el medio. Yo creo que no es lo que sienten porque sino ya lo hubieran hecho, está claro que no es un interés".

Según él, los consorcistas deberían participar de las negociaciones, "las instituciones de propietarios tienen que estar como corresponde conforme a derecho. No estoy pidiendo que se siente cualquiera".

"Seguimos siendo independientes"

Cuando AIPH se inscribió en la Inspección General de Justicia (IGJ), dejó de llamarse Administradores Independientes de Propiedad Horizontal para ser Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (AIPH). Hilarza explicó que ese cambio fue por una cuestión formal: "nunca dejamos de ser independientes, siempre lo mantuvimos, lo que sucede es que cuando estuvimos en la IGJ no nos quisieron tomar la palabra independiente".

Recordó que AIPH nació como un desprendimiento de otras instituciones y que la sanción de la Ley 941 fue un punto clave: "fue un golpe psicológico porque en realidad era necesario y es necesario que el Estado lleve un control. El Estado tiene que tener una pata en todo esto porque acá hay mucho dinero alrededor y hay muchos intereses en juego, muchos sinvergüenzas y oportunistas dando vuelta. Tiene que regular esta actividad que está llena de lagunas, es más, hay más lagunas y océanos que letras".

Si bien AIPH apoyó la sanción de la Ley 941, consideró que hoy "se ha desvirtuado y es una ley muy laxa, tiene que evolucionar. Creo que es muy liviana".

Propuestas para la Ley 941

Consideró que una de las modificaciones que le haría a la Ley 941 hace referencia a las asambleas ordinarias debido a que son "un elemento muy fuerte. Un administrador enaltece su gestión cuando rinde sus cuentas. No se puedo obviar la asamblea ordinaria. Es altamente sospechoso que un administrador no rinda sus cuentas".

Al mismo tiempo, explicó que la rendición de cuentas debería ser obligatoria porque cuando uno rinde cuentas está probando una gestión y le da formalidad al trabajo. Señaló que está cansado de tomar consorcios en los que se han llevado mal las cosas y aseguró que para él el secreto de toda buena gestión es que haya un control: "el control lo tiene que ejercer, por un lado, el consorcio y el consejo de administración y por otro lado, la ley".Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Efemérides consorciales: el 16/08/2006 el Gobierno nacional anunció un plan de viviendas para dinamizar y facilitar el crédito hipotecario a los inquilinos.


Cr. Roberto Destéfano, legislador de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por el PRO

Cr. Roberto Destéfano, legislador de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por el PRO

Proyecto de modificación a la Ley 941

Una rendición de cuentas anual obligatoria

[BPN-13/08/08] En los próximos días, el legislador porteño Roberto Destéfano (PRO) presentará un proyecto para modificar la Ley 941 que creó un Registro Público de Administradores (RPA). La iniciativa cuenta con el aval del Consejo Profesional de Ciencias Económicas <ver anteproyecto> y apunta a que sea obligatorio que los administradores presenten anualmente una auditoría en el que se detalle un balance del consorcio emitido por un profesional en Ciencias Económicas.

Los únicos consorcios que estarían exentos –para no sumar un costo significativo en las expensas- serían aquellos de menor magnitud que no tienen personal en relación de dependencia o que son solamente de un piso.

"De prosperar esta iniciativa, los administradores de consorcios van a tener que emitir un informe en forma anual. De esta forma, los consorcistas van a tener garantías de que las cosas se están haciendo de acuerdo a las normas. El administrador no debería sentirse mal porque no pierde ni su trabajo ni sus ingresos, lo único que garantizamos con esto es que aquel que hace bien el trabajo va a tener un informe que así lo acredite y el que no, va a tener un informe que le pida correcciones a su labor", explicó Destéfano.

Según el legislador, si bien la Ley 941 enmarcó o dio algún grado de reglamentación y control a la actividad, "todavía le está faltando alguna vuelta más de tuerca".

Por otra parte, consideró que es muy importante que se difunda esta discusión para que intervengan la mayor cantidad de actores y "podamos tener una modificación interesante a la ley, aprovechando la experiencia mal o buena que se pudo haber tenido estos años".

Roberto Destéfano: "yo pienso que esto no debería impactar en más de 100 pesos por mes, por consorcio".

Roberto Destéfano: "yo pienso que esto no debería impactar en más de 100 pesos por mes, por consorcio".

"Creo que un proyecto presentado en la Legislatura es el inicio de un debate, el inicio de una discusión constructiva para lograr un objetivo que sea del bien común", reflexionó. Subrayó que el único agravante que tiene esto, desde el punto de vista racional, es que se puede decir que es un costo más para el consorcio pero advirtió que hay que mirar los beneficios que se tienen a futuro.

Los informes no son entendibles

El legislador del PRO aseguró que gran parte de los informes que emiten los administradores no son entendibles para los consorcistas, "la Ley 13.512 prevé la rendición de cuentas pero no especifica claramente cómo tiene que ser, si bien hay conceptos generales hay una profesión que es la de las Ciencias Económicas que está preparada y especializada para hacer esta tarea".

Destéfano había presentado un proyecto similar hacia fines de 2006 en el que proponía que los copropietarios a través de una asamblea podían obligar al administrador a que contrate a un estudio de auditoría para que controle los gastos del consorcio. Explicó que ese proyecto no prosperó porque en la discusión parlamentaria dijeron que era dar por ley al copropietario una posibilidad o un derecho que ya tiene debido a que a través de la asamblea puede solicitar una auditoría y un control sobre sus cuentas.

Los costos de la auditoría

Subrayó que el costo de la rendición de cuentas estaría a cargo del consorcio y éste no representará una suma significativa para los consorcistas. "El costo depende de la magnitud del trabajo y del consorcio pero yo pienso que esto no debería impactar en más de 100 pesos por mes, por consorcio, sabiendo que es una vez por año y que el costo del trabajo ronda aproximadamente entre los 1.000 y 2.000 pesos".

Consideró que éste es "un gasto ínfimo y da una garantía anual para que el consorcio tenga un balance avalado por un profesional".

El proyecto de Abrevaya

En los próximos días el legislador porteño Sergio Abrevaya también va a presentar un proyecto para modificar la Ley 941. Recordemos que durante varios meses, el legislador discutió juntos a diversas entidades de consorcistas punto por punto las modificaciones a la ley.

Teniendo en cuenta esto, el legislador Destéfano señaló que si bien no conoce en detalle la iniciativa de Abrevaya, "en la labor parlamentaria buscamos la complementariedad y sería grato para mí que tanto en el proyecto de él se incorpore lo que yo estoy planteando o -si consensuamos- que en el mío se agregue lo que él desea".Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


 

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Consorcistas

Rechazo a la nueva disposición de matafuegos

[BPN-13/08/08] La Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (ACCABA), la Federación Argentina de Consorcios (FAC), la Federación de Asociaciones de Consorcios (FEDECO) y el Dr. Eduardo Awad manifestaron su rechazo a la nueva disposición de matafuegos que no permite la instalación, recarga y/o reparación de extintores cuya vida útil supere los 20 años <ver norma>.

Consideraron que el cumplimiento de esta norma significará un alto costo para los consorcios y que no hay ningún estudio técnico o científico que demuestre la necesidad y urgencia de la sanción de esta medida.

Dr. Samuel Knopoff, presidente de FEDECO.

Dr. Samuel Knopoff, presidente de FEDECO.

FEDECO

A través de un comunicado, FEDECO advirtió que dada la gran cantidad de normas que deben cumplirse en materia edilicia para proteger los inmuebles, la enorme cantidad de gente afectada, las gravísimas dificultades económicas que atraviesa la sociedad y sobre todo la duda de un beneficio efectivo para mejorar la seguridad, el órgano de aplicación debería derogar o suspender la disposición hasta que se concreten las siguientes cuatro medidas:

- Que el área del GCBA responsable de velar por la seguridad respecto a la efectividad y tiempo útil de los matafuegos, los controle y efectúe las consultas y estudios profesionales para que las normas a dictarse tengan un total y absoluto respaldo técnico/científico.

- Que si fuera necesario, se establezca un orden de prioridad y un tiempo amplio para hacer posible su cumplimiento, teniendo presente las graves dificultades económicas que atravesamos.

- Que las medidas sean discutidas en la Legislatura de la Ciudad con los representantes del pueblo y no tomadas por una decisión de un funcionario municipal, cualquiera sea su rango.

- Que se participe a la población a través de las asociaciones de copropietarios con personería jurídica o de la federación que las agrupa, dado el importante incremento que traería en las expensas.

Reflexionaron que en un Estado democrático el dictado de normas debe efectuarse con suficientes fundamentos técnico-científicos y de cara a la sociedad: "cuando se basan en verdades a medias y se toman entre gallos y medianoche, permiten suponer intereses extraños y un negocio para pocos producto del desconocimiento de la vida republicana".

Sra. Alicia Gimenez, vicepresidente de la FAC.

Sra. Alicia Gimenez, vicepresidente de la FAC.

FAC

Las autoridades de la FAC subrayaron que nuevamente los consorcios de propiedad horizontal se encuentran frente a una disposición que "contiene números  y consideraciones - que para interpretarlos- los consorcistas deberán contratar un técnico de la NASA".

Según ellos, "cada día se despierta algún  funcionario y se le ocurre otra brillante idea que, desde luego, deberán pagar los consorcistas a través de las expensas".

Explicaron que si bien la recomendación se encuentra originada en normativas técnicas internacionales de países como España y México, no se han tenido en cuenta las experiencias de países como Rusia, USA, Bolivia, Corea del Norte y Tanzania.

En este sentido, aconsejaron a todos los consorcios "no prestar atención a esta disposición, basados en que no es factible determinar fehacientemente la fecha de nacimiento de este auxiliar de nuestra seguridad. Y a los administradores, como auxiliares de los mismos, bajo ningún concepto incorporar costos sin autorización expresa de sus  asambleas, único órgano con facultades para autorizarlos".

Dr. Eduardo Awad.

Dr. Eduardo Awad.

Dr. Awad

El Dr. Eduardo Awad consideró que la nueva disposición es un abuso de parte de Defensa y Protección del Consumidor de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y que están estudiando la presentación de un recurso de amparo.

"Le están generando un gasto no menor al consorcio y si la expensa sube 5 pesos muchos consorcistas ya no la pueden pagar. Todo lo que implique un aumento es un golpe duro al bolsillo de la gente y lo siente mucho, más el inquilino que generalmente tiene un nivel económico menor", señaló y estimó que si un consorcio tiene que cambiar 7 u 8 matafuegos deberán invertir alrededor de 1.500 pesos, "esa es una cifra que justificaría un reclamo, porque 1500 pesos para un consorcio pequeño implica un promedio de 50 pesos por unidad".

Al mismo tiempo, advirtió que no sabe hasta que punto es constitucional obligar a los consorcios a destruir todos los matafuegos que tengan más de 20 años, "no sé en virtud de qué normativa de fondo se podría obligar a un particular a destruir y recambiar los extintores".

Sra. Teresa Villanueva.

Sra. Teresa Villanueva.

Por otra parte, explicó que en los próximos meses los consorcios también tendrían aumentos en los servicios de luz y de gas, "estos aumentos nos van a llevar a un alto nivel de morosidad de expensas. Esto va a suceder durante este año y en el 2009 seguramente vamos a tener un montón de juicios ejecutivos en trámite".

ACCABA

Por su parte, la presidenta de ACCABA, Teresa Villanueva, señaló que la norma es un disparate. "Nuestra entidad la rechaza. Es una medida apresurada inconsulta y que viene a perjudicar y a deteriorar la economía de los consorcios", subrayó.

Reflexionó que alguna vez los funcionarios que pretenden ser eficientes tendrían que pensar más en los contribuyentes y consultar antes con las asociaciones que están en este tema "de forma de poder implementar este tipo de medidas pero con el consenso de la gente que es la que se va a perjudicar".

Según ella, no solo hay que tener en cuenta que muchos consorcios no van a poder pagar los costos que implican cambiar todos los matafuegos sino que aparentemente el mercado no cuenta con la capacidad para reponerlos.

Al mismo tiempo, subrayó que las normas IRAM tampoco dicen nada sobre la vida útil de los matafuegos. "Se deja lugar a las suspicacias, por qué uno se pregunta por qué el apuro, sería bueno que nos dejen respirar un poco y no nos presionen más. Esta es otra gotita más para que rebalse el vaso, los consorcios están atravesando problemas", reflexionó.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Matafuegos

¿Qué es CALCEF?

[BPN-13/08/08] Una de las entidades que –según la norma- recomendó a Defensa y Protección del Consumidor de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires establecer una vida útil para los matafuegos fue la Cámara Argentina de Lucha contra el Fuego (CALCEF). En la nueva norma que no permite la instalación, recarga y/o reparación de extintores cuya vida útil supere los 20 años <ver norma> se hace mención que la recomendación de CALCEF se basó en fundamentos técnicos respaldados en experiencias e investigaciones científicas de seguridad en metalúrgica.

Argumentaron que recibieron un informe remitido por la Consultora en Ingeniería, Salud, Seguridad Ocupacional, Medio Ambiente & Calidad en el que advirtieron que la recomendación se fundamentaba en normativas técnicas internacionales, vigentes en países como España y México.

Según ellos, determinar un tiempo de vida útil para los extintores implicaba una pronta e imperiosa exigencia que debería incluir la normativa vigente en la materia, a fin de garantizar el grado de seguridad de los usuarios en la utilización de los mismos.

CALCEF

La Cámara Argentina de Lucha Contra el Fuego nació en julio de 1985 con sede social en la Unión Industrial de Avellaneda. Según información publicada en su sitio WEB, su objetivo es atender los intereses de las empresas vinculadas al sector de la recarga de matafuegos que consideran que tiende a ser monopolizada, además de recibir los reclamos de los usuarios de matafuegos.

Una de las finalidades centrales de la Cámara es la "jerarquización y desarrollo de nuestra actividad, para lo cual agrupa a los diferentes sectores, respetando sus estructuras y metas propias".

De acuerdo a sus palabras, sus propósitos son:

- Ser portavoz de las coincidencias de todos los sectores que lo integran.

- Atender los intereses de los usuarios de matafuegos.

- Estudiar la problemática del sector en el país y emitir opiniones sobre las propuestas de solución.

- Promover la más estrecha colaboración entre todos los sectores que integran la actividad y entre ésta y los organismos oficiales.

- Gestionar la sanción de las leyes, decretos y resoluciones que se refieran a diversos aspectos vinculados a la actividad.

- Neutralizar políticas elitistas de los "Lobbies" de turno, que mediante campañas publicitarias falaces confunden a la opinión pública de acuerdo a sus mezquinos intereses.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Adm. Jorge Hernández, presidente de Fundación Reunión de Administradores.

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Matafuegos

"Un negocio de 50 millones de dólares"

[BPN-13/08/08] El presidente de Fundación Reunión de Administradores (FRA), Adm. Jorge Hernández, aseguró que la nueva disposición que no permite la instalación, recarga y/o reparación de extintores cuya vida útil supere los 20 años <ver norma> más que una medida de prevención de riesgos es un negocio de 50 millones de dólares.

En una entrevista concedida a Pequeñas Noticias, Hernández advirtió que la medida que dispuso Defensa y Protección del Consumidor de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires no ha tenido el consenso ni las consultas previas que debería haber tenido. Al mismo tiempo, explicó que contradice todo lo que se ha hecho en matafuegos en cuanto al mantenimiento riguroso que se venía realizando.

"Me da la sensación de que esta medida es un formidable negocio... La norma atenta contra el bolsillo de la gente y va a ser un gasto que generará un aumento en las expensas", subrayó Hernández.

Recordemos que la norma establece que la vida útil de los extintores deberá estar especificada por el fabricante sobre la base de su utilización de acuerdo a las condiciones de servicio establecidas. Una vez alcanzada la vida útil máxima, los extintores deberán ser inutilizados.

Adm. Jorge Hernández, presidente de Fundación Reunión de Administradores.Modificación a la Ley 941

"La mitad de las obligaciones que quieren fijar son ilegales"

El presidente de Fundación Reunión de Administradores (FRA), Adm. Jorge Hernández, informó que se están reuniendo con la CAPHyAI, UADI, AIERH y AIPH para tratar temas comunes a la actividad. Adelantó que algunos de los temas que están estudiando es la creación de un Colegio Público de Administradores, las modificaciones a la Ley 941 y la nueva disposición de matafuegos que no permite la instalación, recarga y/o reparación de extintores cuya vida útil supere los 20 años.

En cuanto a las modificaciones a la Ley 941 subrayó que "los cambios que se conocen hasta ahora van a ser a la ley más inservible. Creo que la están perfeccionando en cuanto a la inutilidad como ley".

Consideró que actualmente es una ley "inservible, una ley que no se cumple para nada y las modificaciones tienden a hacerla más inocua. La mitad de las obligaciones que quieren fijar son ilegales".

En diálogo con el medio, el presidente de FRA aseguró que los matafuegos no tienen problemas si se les realiza un adecuado mantenimiento. "Esto es un buen negocio comercial para alguien que lo habrá impulsado y para los que fabrican las autopartes del matafuego. Lo que más me preocupa es que [la norma] no se focalice en la protección real de las personas que viven en los consorcios", señaló.

Hernández informó que habla de un negocio de 50 millones de dólares porque esa cifra se la comentó gente especializada en el tema que averiguó qué cantidad de matafuegos hay que reemplazar y el costo que tienen dentro del mercado.

Un matafuego por unidad funcional

Según él, faltarían tres cosas antes de dedicarse a "estas delicadezas" de renovarlos a los 20 años. Explicó que habría que obligar a que todos los consorcios tengan la dotación de matafuegos completa, que la gente los sepa usar y que todos tengan un matafuego dentro de su unidad funcional que es donde se generan los incendios.

Advirtió que en nuestro país la normativa empezó al revés, "comenzó a obligar a los consorcios a ponerlos en las partes comunes cuando en realidad tendría que haber empezado en cada unidad funcional".

Por otra parte, el presidente de FRA señaló que la gente no se atreve a usar los matafuegos en el momento del incendio porque no sabe cómo usarlos: "falta instrucción para que sepan cómo usarlo. En el momento que te agarra el susto por el principio de incendio no haces un curso de lectura veloz para ver qué hacer y esto debería ser un acto reflejo de la persona".Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Efemérides: El 17 de agosto de 1850 falleció el General José de San Martín. 


Cristina Fernández y Julio De Vido - Foto de archivo de Presidencia de la Nación.

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Tarifas

Aumenta la luz en los consorcios

[BPN-13/08/08] Hace unos días, el Gobierno nacional anunció aumentos de entre el 10 y el 30% para usuarios de Edenor, Edesur, Edelap y Transener que consuman más de 650 kw por bimestre. Las subas serán de un 20 por ciento promedio para los medianos y grandes usuarios residenciales y de un 10 por ciento para las industrias y los comercios.

El nuevo esquema de tarifas es retroactivo al 1º de julio pasado porque los aumentos comenzarán a aparecer en las próximas facturas. Específicamente, los ajustes en las tarifas de luz para clientes residenciales serán escalonados entre el 10 y 30 por ciento, desde un consumo de 651 a más de 1.200 kilowatts bimestrales.

Según informaron las autoridades, el 76 por ciento de los consumidores no se verá afectado debido a que las alzas regirán sólo para aquellos que se excedan de los 650 kilowatts bimestrales.

Para los consumos entre 651 y 800 kilowatts el aumento será del 10 por ciento y para los de 801 a 900, del 15 por ciento. En tanto, para los consumos de entre 901 y 1.000, el ajuste será de 20 por ciento; entre 1.001 y 1.200, 25 por ciento y cuando se superen los 1.200 kilowatts, será del 30 por ciento.

Otra de los cambios importantes que anunció el ministro de Planificación Federal, Julio De Vido, fue que se eliminarán los premios, mas no los castigos, para quienes consuman más de 1.000 kilowatts bimestrales. A través de la Resolución 797/08, publicada en el Boletín Oficial, el Gobierno formalizó la baja de las ventajas que se otorgaban a los grandes usuarios residenciales, comerciales e industriales.

La Secretaría de Energía limitó la bonificación por menor consumo de energía eléctrica a los usuarios que no superen los 1000 kWh/bimestre. "No se estima conveniente premiar a aquellos consumidores que, se entiende, cuentan con recursos suficientes para sobrellevar las exigencias de reducción de demanda de energía eléctrica requerida, aún cuando hubieren disminuido su consumo", señala la norma en sus considerandos.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Efemérides: El 21 de agosto de 1946 el Senado de la Nación aprobó el proyecto de ley sobre Derechos Políticos de la Mujer, que establece luego la Ley N° 13.010.


Dr. Mario Francisco Robledo, presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Córdoba.

Dr. Mario Francisco Robledo, presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Córdoba.

Administración de consorcios

Análisis del Artículo 5º de la Ley 13.512

[BPN-13/08/08] El presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Córdoba, Dr. Mario Francisco Robledo, realizó un trabajo exhaustivo de la Ley 13.512 para la revista Condominio de Córdoba. En este número Pequeñas Noticias publica el análisis del artículo 5º.

El artículo 5º de esta ley establece que:

"Cada propietario atenderá los gastos de conservación y reparación de su propio piso o departamento, estando prohibida toda innovación o modificación que pueda afectar la seguridad del edificio o los servicios comunes.

Está prohibido cambiar la forma externa del frente o decorar las paredes o recuadros exteriores con tonalidades distintas a las del conjunto.

Cada propietario puede, sin necesidad de consentimiento de los demás, enajenar el piso o departamento que le pertenece, o constituir derechos reales o personales sobre el mismo".

Principales obligaciones de los copropietarios de las unidades funcionales

- Conservar y reparar cada unidad (Art. 5º).

- No realizar modificaciones que atenten contra la seguridad del edificio (Art. 5º).

- No alterar la forma externa del frente del edificio (Art. 5º).

- No destinarlo a usos contrarios a la moral y a las buenas costumbres (Art. 6º).

- No alterar el destino previsto en el reglamento de copropiedad y administración (Art. 6º).

- No perturbar con ruidos o de cualquier manera la tranquilidad de los vecinos (Art. 6º).

- No ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble (Art. 6º).

- No depositar mercaderías peligrosas o perjudiciales para el edificio (Art. 6º).

Cuadro de principales obligaciones de los copropietarios de unidades funcionales (fuera de los artículos específicos relativos a normas de convivencia):

- No perjudicar o restringir el derecho de los demás al uso de los bienes comunes (Art. 3º, primera parte).

- Pagar los impuestos, tasas o contribuciones de la propia unidad funcional (Art. 13º).

- Pagar las expensas comunes (Art. 8º).

- No realizar elevaciones (propietario del último piso) ni excavaciones (propietario de la planta baja o sótanos).

- No realizar obras nuevas que afecten al inmueble común sin autorización de todos los propietarios (Art. 7º).Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Efemérides: El 22 de agosto se celebra el Día Mundial del Folklore y Día del Folklore Argentino.


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WALL-E se suma a la campaña de limpieza

[BPN-13/08/08] El jefe de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Mauricio Macri, firmó un acuerdo promocional con The Walt Disney Company Argentina que le permitirá a la Comuna emplear la imagen de WALL-E, el robot protagonista de la nueva película de Disney Pixar, para realizar la campaña de limpieza 'Concientización y Consenso' dirigida a los niños.

El acuerdo se firmó en el Palacio Comunal y participaron Macri, el jefe de Gabinete porteño, Horacio Rodríguez Larreta, y los ministros de Ambiente y Espacio Público, Juan Pablo Piccardo -a cargo de la campaña de limpieza- y de Educación, Mariano Narodowski, responsable de las escuelas donde se llevarán a cabo las acciones.

WALL-E fue especialmente elegido por tratarse de unos de los estrenos de cine más esperados para las vacaciones de invierno. La nueva película de Disney cuenta la historia de un robot llamado WALL-E quien, tras cientos de solitarios años haciendo aquello para lo que fue construido: limpiar el planeta, descubre una nueva misión en su vida cuando se encuentra con un novedoso robot explorador llamado EVA. Ambos viajan a través de la galaxia y desencadenan una de las más excitantes e imaginativas comedias de aventuras que hayan sido llevadas al cine.

Esta iniciativa surgió como puntapié inicial del Gobierno porteño para incentivar a los vecinos a cuidar la Ciudad. "Ojalá que podamos hacer más limpia a nuestra querida Buenos Aires", destacó el jefe de Gobierno. En tanto, Rodríguez Larreta explicó que se eligió a los niños para iniciar esta campaña porque "ellos están siempre abiertos a aprender y además son grandes comunicadores dentro del ámbito familiar".

Para estimular la participación de los chicos se hará un concurso para alumnos de 1° a 5° grados en más de 950 escuelas públicas y privadas de la ciudad. Se entregará a cada participante una lámina en la cual deberá pintar bajo la consigna "Juguemos Limpio" el mejor diseño que represente este concepto.

El objetivo es que haya un ganador por escuela, se calcula la participación de un total de 200.000 alumnos. La selección final se hará entre los mejores representantes de cada escuela y los ganadores obtendrán, por parte del Gobierno de la Ciudad, premios de la película.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Efemérides: El 23 de agosto de 1903 falleció el escritor costumbrista José S. Álvarez (más conocido como Fray Mocho) autor, entre otras obras, de "Memorias de un vigilante", "Un viaje al país de los matreros" y "Salero criollo". Fundó la revista "Caras y Caretas". 


Gatos y perros serán vacunados gratuitamente contra la rabia en la Pcia. de Bs. as.

Gatos y perros serán vacunados gratuitamente contra la rabia en la Pcia. de Bs. As.

Provincia de Buenos Aires

Vacunación gratuita contra la rabia a mascotas

[BPN-13/08/08] En los próximos días, comenzará una campaña de vacunación gratuita contra la rabia a perros y gatos. La vacunación será en las veterinarias de la provincia de Buenos Aires y se debe a un convenio que firmaron el Ministerio de Salud con el Colegio de Veterinarios bonaerense.

El objetivo es que las clínicas veterinarias se inscriban voluntariamente en un registro y luego la Provincia les dará tanto las dosis como las jeringas para que los propietarios de mascotas puedan llevarlas a que les den la vacuna.

"El Colegio está armando la lista de veterinarias adheridas. Una vez que nos la pase, les enviaremos las dosis. Calculo que para el 15 de agosto, aproximadamente, el programa estará operativo", destacó el subsecretario de Control Sanitario de la Provincia, Alberto Costa.

Al mismo tiempo, aclaró que continúa vigente la posibilidad de llevar a los perros y gatos a vacunar a los centros antirrábicos de cada municipio que aplican las dosis en forma gratuita.

La medida llega después de que se hayan detectado dos casos de rabia en Capital y la localidad de Llavallol.

¿Qué es la rabia?

La rabia es una enfermedad aguda infecciosa viral -ocasionada por el virus Rhabdovirus- que ataca el sistema nervioso central. El virus de la rabia se encuentra difundido en todo el planeta y ataca a los mamíferos domésticos y salvajes, incluyendo al hombre.

Se encuentra en la saliva y en las secreciones de los animales infectados y se inocula al hombre cuando éstos lo atacan y provocan en él alguna lesión por mordedura, además puede ser contagiado cuando un individuo que tiene un corte en la piel (vía de entrada del virus) tiene contacto con las deyecciones o micciones de un animal infectado.

Los animales susceptibles de sufrir de esta enfermedad son: perros, gatos, murciélagos, mangostas, zorros, mapaches y lobos.

Este virus, si no se trata con la máxima urgencia, acaba provocando la muerte del enfermo.

Cuando una persona se contagia, los síntomas de la enfermedad pueden tardar entre 30 y 180 días en manifestarse.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Efemérides: El 24 de agosto de 1899 nació en Buenos Aires el poeta, cuentista y ensayista Jorge Luis Borges.


La baja de junio fue la primera que se registra en los últimos 15 meses.

La baja de junio fue la primera que se registra en los últimos 15 meses.

INDEC

Bajó la construcción

[BPN-13/08/08] El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) informó que la actividad de la construcción cayó 6,6% en junio, con respecto al mismo mes del año anterior, y bajó un 8,8% frente a mayo. La baja de junio fue la primera que se registró en los últimos 15 meses. Para encontrar un descenso tan importante como la del mes pasado hay que retrotraerse hasta noviembre de 2002.

A su vez, en junio se observaron variaciones dispares en cuanto a las ventas al sector de los insumos considerados para la elaboración del indicador. Ese mes subió 38,6% la entrega de ladrillos huecos y 5% de pisos y revestimientos cerámicos, además bajaron 34,1% las colocaciones de asfalto, 13,9% las de pinturas, 10,9% las de cemento y 9,3% las de hierro redondo para hormigón.

El INDEC también registró una baja del 25,5%, con respecto a mayo, y del 12% interanual, en la superficie a construir registrada por los permisos de edificación para obras privadas, en una nómina representativa de 42 municipios.

De todos modos, el valor acumulado de esos permisos durante el primer semestre fue superior en 0,2% al de la primera mitad del año pasado.

En cuanto a los puestos de trabajo en la construcción, aumentaron en el primer trimestre 6,3% con respecto a igual período del año anterior pero bajaron 1% frente al cuarto trimestre de 2007.

Entre quienes se dedican principalmente a realizar obras públicas, 44,5% cree que el nivel de actividad se mantendrá sin cambios este mes, 44% sostiene que disminuirá y 11,4% prevé una suba.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Una revolución 

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Efemérides: El 26 de agosto de 1914 nació en Bruselas (Bélgica) el escritor Julio Cortázar, autor, entre otros libros, de "Bestiario", "Final de juego", "Los premios" y "Rayuela". Falleció en París (Francia) el 12 de febrero de 1984.


Fachada de la Sede Central de ANSES - Av. Córdoba 720, Ciudad de Buenos Aires.

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AFIP / ANSES

Certificaciones de Servicios por Internet

[BPN-13/08/07] A partir del mes de agosto, los empleadores deberán confeccionar y emitir las Certificaciones de Servicios y Remuneraciones en forma obligatoria a través de de Internet. Así lo dispusieron la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSeS) y la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) con las resoluciones 642 y 2312 respectivamente.

Para confeccionar la certificación en cuestión se puede ingresar por el sitio de ANSES, www.anses.gov.ar o por el de la AFIP, www.afip.gov.ar.

Por el de ANSES

Desde este sitio, hay que ingresar a la sección Autopista de Servicios y en la solapa Servicios Corporativos seleccionar la opción Certificación de Servicios. Aquí solicitará el número de CUIT, la clave y un código que aparece en la misma página.

Si todavía no cuenta con la clave, ésta se puede obtener haciendo un clic en "Crear usuario" al final de la página.

Las indicaciones que aparecen a continuación dicen:

*

Su identificación de usuario (Nro. de CUIL) y su clave personal son los elementos que informáticamente equivalen a su firma autógrafa y son los que utilizará para autenticarse ante los sistemas de ANSES.

*

Su usuario será habilitado una vez que acredite su identidad en una UDAI.

*

La clave o contraseña es PERSONAL e INTRANSFERIBLE. En consecuencia, a partir de la habilitación del usuario, usted se hace responsable del uso y confidencialidad de los elementos que lo autentican y, habida cuenta que los datos que incorpore o consulte a través del sitio de ANSES serán tenidos como ingresados/consultados por usted, debe comprometerse a mantener dicha clave como de su exclusivo conocimiento. Asimismo, deberá cambiarla periódicamente y modificarla de manera inmediata a la suposición o certeza de que un tercero ha llegado a conocerla.

*

La clave es alfanumérica (letras y números) y contendrá un mínimo de 6 y un máximo de 15 caracteres.

*

El usuario se bloqueará por 1 (una) hora luego de ingresar una clave incorrecta 5 (cinco) veces consecutivas.

*

Los usuarios habilitados que permanezcan inactivos por más de 12 meses, se eliminarán automáticamente.

*

ANSES "nunca" le solicitará que informe o confirme su clave a través de un correo electrónico.

Por el de AFIP

Desde aquí, hay que ingresar como siempre a Clave fiscal. Luego de introducir el CUIT y la clave, se debe dar de alta del aplicativo necesario desde Administrador de Relaciones de Clave Fiscal.

Una vez seleccionado el consorcio para el cual se actuará y después de presionar Nueva relación, el servicio que hay que dar de alta se llama "Mi Certificación – ANSeS". A continuación, se debe elegir el CUIT de la persona autorizada a utilizarlo y finalizar.

Después de aceptar la asignación, se debe salir del sitio y volver a ingresar para que se actualice la información.

Requisitos para confeccionar el Certificado de Servicios y Remuneraciones

*

Que se encuentre registrada la relación laboral de que se trate en el Registro de altas y bajas en materia de Seguridad Social", creado por Res. Gral AFIP 1891/05 - Mi Simplificación, cuando ello sea obligatorio.

*

Que se encuentren presentadas las DDJJ correspondientes a periodos no prescriptos posteriores al mes de junio de 1994.

*

Que el trabajador se encuentre declarado en al menos una DDJJ de un periodo posterior al mes de junio de 1994.

*

Que rectifique ante AFIP las DDJJ de periodos no prescriptos, cuando los datos a certificar no guarden relación con los declarados.

*

Que se consideran periodos prescriptos a partir de 120 meses anteriores desde el periodo de emisión de la certificación.

No podrá confeccionar dicha certificación si:

*

No posea clave vigente de acceso al sistema.

*

Siendo empresa continuadora en los términos establecidos por la legislación vigente, no ha realizado previamente la asociación de la CUIT respectiva ante AFIP.

*

El CUIL por el cual se emite la certificación de servicios no se encuentre alcanzado por el Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones, según lo establecido por la Ley 24.241 y sus modificaciones.

*

El CUIL por el cual se emite la certificación de servicios se encuentre comprendido en el ámbito de los llamados regímenes especiales regulados por las Leyes 22731 (Funcionarios del Servicio Exterior de la Nación) y 24018 (Magistrados y Funcionarios del Poder Judicial), y los Decretos 137/05 (Docentes) y 160/05 (Investigadores Científicos y Tecnológicos).

*

El trabajador cuente con CUIL provisorio y CUIL definitivo y no hubieren realizado ante ANSES la unificación o asociación de los mismos.

*

No se encuentre registrada la DDJJ, de un periodo no prescripto (posterior a mayo/08), en cuya nómina resulte informado el CUIL por el cual se emite la certificación de servicios.

*

Se encuentre registrada la DDJJ, de un periodo posterior al 10/2002, con información incompleta

Por otra parte, los que no están obligados a confeccionar la certificación en forma computarizada y pueden continuar haciéndola en forma manual son:

*

Una razón social que no se encuentre en condiciones de obtener la clave fiscal dentro de los términos establecidos por AFIP ni la clave de seguridad social de acuerdo con las formalidades de ANSES.

*

Un trabajador que cesó sus actividades en la empresa con anterioridad a julio de 1994.

*

Un CUIL que se encuentre comprendido en el ámbito de los llamados regímenes especiales regulados por las Leyes 22731 (Funcionarios del Servicio Exterior de la Nación) y 24018 (Magistrados y Funcionarios del Poder Judicial) y los Decretos 137/05 (Docentes) y 160/05 (Investigadores Científicos y Tecnológicos)

*

Una Administradora de Riesgos de Trabajo (ART) para el personal que se encuentre percibiendo alguna de las prestaciones comprendidas dentro del régimen establecido por la Ley 24557 y sus modificaciones.

El Certificado en sí

En el sitio de la AFIP, una vez ingresado el CUIT y la Clave fiscal, se puede acceder por dos lugares distintos: por el aplicativo "Mi Certificación – ANSES" o por "Mi Simplificación – Empleadores" solapa "Otros Servicios" y luego Certificación de Servicios – ANSES.

Si se ingresa por "Mi Certificación – ANSES", aparecerá una página donde se debe seleccionar al empleador que desea solicitar la certificación. A continuación hay que esperar unos segundos mientras aparece una leyenda que indica "procesando..." hasta que aparece otra ventana con todos los requisitos para poder confeccionar el trámite.

Después de aceptarlo, aparece una ventana con tres grandes divisiones: la primera sobre un fondo verde con los datos del empleador, otra con fondo blanco con las opciones Solicitudes y Consultas y una tercera bajo el título "Información" donde se irá mostrando el curso de la certificación.

Para pedir una certificación, hay que ingresar a "Solicitudes" y completar el número de CUIT del trabajador, el documentos de identidad que corresponda y el motivo de la solicitud. Para terminar se debe hacer clic en Finalizar y esperar.

La espera se refiere a que en las siguientes horas –en nuestra experiencia el trámite pasó a la siguiente etapa en unas 72 horas hábiles- la solicitud irá recorriendo los distintos estados (solicitud pendiente, disponible, caducada, rechazada, abierta o confirmada).

Una vez en disponible se podrá imprimir o confirmar y aparentemente aquí terminaría la solicitud en cuestión.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Efemérides: El 26 de agosto se celebra el Día Nacional de la Solidaridad


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¿Se jubilará el CUIT y el CUIL?

[BPN-13/08/08] En la página de apertura del sitio de ANSES, www.anses.gov.ar consultada el día lunes 11 de agosto del corriente, apareció con la misma fecha una nota de prensa titulada "Creación de un Código Único de Identificación de Personas (CUIP)".

En la misma el Director Ejecutivo de la Administración Nacional de la Seguridad Social, Amado Boudou, anunció la creación de este nuevo CUIP que se utilizará para todas las gestiones relacionadas con la seguridad social, los sistemas impositivos, laborales y para cualquier tipo de vinculación de las personas, físicas o jurídicas, con el Estado.

La misma adelanta que la presidenta de la Nación, Cristina Fernández de Kirchner, firmaría en los próximos días el decreto mediante el cual el CUIP reemplazará tanto al CUIL como al CUIT.

Boudou destacó que se trata de un paso muy importante para todos los cuidadanos y que el objetivo es simplificarle la tarea a la gente, evitar pedirles papeles de sus trámites de un organismo a otro cuando la administración pública es una sola y, además, evitar fraudes, como los que se producen cuando acceden a prestaciones de ayuda social quienes no tienen esa necesidad.

La nueva medida también incluye la sincronización de las bases de datos de ANSES y de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), de tal manera que la información remitida a un organismo llegará automáticamente al otro.

Habrá que esperar el decreto y su posterior publicación en el Boletín Oficial para ver en detalle cómo será el pasaje de un número a otro.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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Fabiana LizarraldeSueldos Agosto/08

Último escalón del aumento y nuevo SMVM

[BPN-16/07/08] La Resolución 339/2008 publicada en el Boletín Oficial el día 3 de abril de 2008 decía en el punto c:

"c) Incorporar como aumento salarial un 4,5% de incremento a partir de los haberes correspondientes al mes de agosto de 2008 para la cuarta categoría, con los correspondientes incrementos proporcionales a la tercera, segunda y primera categoría del 10%, 15% y 20% respectivamente, conforme escala salarial que se adjunta a la presente".

Por este motivo aumentan todos los valores básicos de todas las funciones y categorías además de la hora del Personal Jornalizado no más de 18 horas y la antigüedad.

Con respecto al tema de la antigüedad, el mismo decreto 339/08 modificó la forma de su cálculo en el punto e): "Asimismo, en uso de las facultades legales y convencionales que le asisten a la presente paritaria, de común acuerdo resuelven la modificación del art. 11 del CCT 378/04, conforme las pautas que se detallan a continuación: Bonificación por antigüedad - Artículo 11: Independientemente de los sueldos básicos fijados en el artículo 15 de esta convención, para las diversas categorías y escalas salariales, los/as trabajadores/as percibirán una bonificación por antigüedad por cada año de servicio equivalente al 2% del sueldo básico de un ayudante permanente sin vivienda de cuarta categoría. Se considerará tiempo de servicio efectivamente trabajado desde el comienzo de la vinculación al que corresponda a los sucesivos contratos entre las mismas partes y el tiempo de servicio anterior, cuando el trabajador/a cesado en el trabajo por cualquier causa y reingrese a las ordenes del mismo empleador".

A partir del mes de Agosto de 2008 y hasta nuevo aviso, el valor de un año de antigüedad equivaldrá a $31,26 (el 2% de $1563) y la hora del Personal Jornalizado no más de 18 horas se eleva a $15,63.

Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM)

El pasado 31 de julio de 2008 se publicó en el Boletín Oficial Nº 31.458 la Resolución 3/2008 que aumentó en dos etapas el valor del SMVM.

El inciso a) del artículo 1º dice: "A partir del 1° de agosto de 2008, en pesos un mil doscientos ($ 1.200) para los trabajadores mensualizados que cumplen la jornada legal de trabajo, conforme al artículo 116 de la Ley de Contrato de Trabajo Nº 20.744 (t.o. 1976) y sus modificatorias, con excepción de la situación prevista en el artículo 92 ter del mismo cuerpo legal que lo percibirán en su debida proporción, y de pesos seis ($ 6) por hora, para los trabajadores jornalizados".

El inciso b) del mismo artículo 1º dice: "A partir del 1° de diciembre de 2008, en pesos un mil doscientos cuarenta ($ 1.240) para los trabajadores mensualizados que cumplen la jornada legal de trabajo, conforme al artículo 116 de la Ley de Contrato de Trabajo Nº 20.744 (t.o. 1976) y sus modificatorias, con excepción de la situación prevista en el artículo 92 ter del mismo cuerpo legal que lo percibirán en su debida proporción, y de pesos seis con veinte ($ 6,20) por hora, para los trabajadores jornalizados.

Agosto 2008

1)

Escala salarial vigente

(Res. Nº 339/2008 – BO 03/04/08)

Agosto 2008 <ver escala>

3)

FATERYH

(CCT 378/04 - Art. 27)

1% de aportes para trabajadores

2% de contribuciones para el empleador.

4)

Aporte Jubilatorio:

(Dto. 22/2007 – BO 24/1/2007)

11% para todos los trabajadores, sin importar el régimen que hayan elegido (de Reparto o Capitalización).

5)

Sueldo Mínimo Vital y Móvil (Resolución 3/2008 BO 31/7/08)

A partir del 1/8/08$ 1200 por mes y $ 6,00 por hora

A partir del 1/12/08 $ 1240 por mes y $ 6,20 por hora

6)

Asignaciones familiares

(Decreto 1345/2007 BO 5/10/07)

 

 

 

A partir del 1º de julio de 2007 aumentaron los topes salariales y los importes de las asignaciones familiares. Para los sueldos entre $100 y $2.000 se abonan $100 por hijo o prenatal y $400 por hijo discapacitado; entre $2.000,01 y $3.000 se paga $75 y $300; entre $3.000,01 y $4.000 se abona $50 y $200 respectivamente y para los haberes superiores a $4000 solo se abona en caso de hijo discapacitado $200.

Se debe verificar en la Autopista de Servicios del sitio www.anses.gov.ar si el consorcio de propietarios no fue incorporado al SUAF.

7)

Feriados de Agosto:

Lunes 18: Día del Gral. San Martín (17).

8)

Doble indemnización

(Dto 1224/2007 BO 11/9/07)

Se derogó la doble indemnización por el Decreto 1224/2007 publicado en Boletín Oficial Nº 31.136 el 11 de septiembre de 2007.

9)

Formulario 931

Según la cantidad de empleadores, se debe utilizar el aplicativo "Su Declaración" o la Versión 29 Release 0 del SIJyP (Ver nota ¡Arriba SuDeclaración, abajo SIJyP! del Boletín de Pequeñas Noticias Nº442.

No se debe olvidar chequear si el consorcio fue incorporado al SUAF. Si se lo incorporó en un mes determinado, por ejemplo el período 08/2008, a partir de ese mismo mes no se deberán liquidar las asignaciones familiares con el recibo de haberes mensuales sino presentar ante ANSES la información solicitada para que esta entidad las abone en forma directa. En el boletín número 350 del 4 de junio en la nota llamada "Una autopista cada vez más ancha" se pueden consultar los pasos a seguir.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Dr. Osvaldo Loisi

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Roberto Neyret: "¿Quiénes van a poder fabricar 510 mil matafuegos para poder hacer el recambio?".

Roberto Neyret: "¿Quiénes van a poder fabricar 510 mil matafuegos para poder hacer el recambio?".

Pequeñas Noticias

Índice de julio

[BPN-13/08/08] La redacción de Pequeñas Noticias consideró que la noticia más importante de julio fue que a partir de una disposición de Defensa y Protección del Consumidor de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que establece una vida útil de 20 años para los extintores, se tendrían que renovar medio millón de matafuegos.

Así lo manifestó Roberto Neyret, integrante de la Cámara Argentina de Seguridad, durante un encuentro que organizó la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (AIPH) para tratar este tema. Advirtió que esta nueva norma generará gravísimos problemas en los consorcios debido a que los consorcistas deberán afrontar un gasto importante para poder recambiar los equipos. Y lo que es más grave, resaltó que según sus cálculos el mercado no tendrá capacidad para reponerlos (BPN Nº 353 del 16/7/2008 "Consorcios en llamas").

"Vengo a decirles que esta disposición está mal. Queremos que nos ayuden a parar esta vergüenza... ¿Quiénes van a poder fabricar 510 mil matafuegos para poder hacer el recambio? Nadie. La fábrica más grande de matafuegos en Buenos Aires tiene capacidad para fabricar 8 mil unidades mensuales. Entre las demás podrían llegar a fabricar, como mucho, 20 mil", sostuvo.

Los números de Pequeñas Noticias

Del 1º al 31 de julio, el sitio de Pequeñas Noticias –según estadísticas del Google Analytics- tuvo 30.996 visitas. Durante cada visita se consultaron unas 58.214 páginas. En promedio, el sitio de Pequeñas Noticias tuvo poco más de mil visitas diarias.

El promedio de tiempo en el sitio fue de 1 minuto 33 segundos y el promedio de página consultada subió un 2.97% en relación al mes anterior, siendo de 1.88 páginas.

Por otra parte, las fuentes de tráfico nacionales más importantes fueron: Vicente López con 13.847 visitas, Buenos Aires con 5.104, Córdoba con 597, Mar del Plata con 456, La Plata con 341, Neuquén con 301 y Rosario con 300.

Los videos de julio

Durante el mes de julio, Pequeñas Noticias realizó la producción de 11 videos que fueron vistos 318 veces. Encabeza el ranking con 133 reproducciones la explosión en el consorcio de Lambaré y Corrientes (BPN Nº 353 "Fue muy parecido a lo que pasó en la AMIA"), le siguen el de Hebe Mudric, 35 (BPN Nº 353 "No es fácil diseñar un seguro de caución"); el de Atilio Alimena, 24 (BPN Nº 352 "Andamios más seguros"); Juan Erasmo Picone, 20 (BPN Nº 354 "Algunos cambios de la Ley 941 son positivos" ); Miguel Fortuna, 16 (BPN Nº 353 "Balance de Atilio Alimena y Miguel Fortuna"); Jorge Alfredo Cutuli, 16 (BPN Nº 352 "En seguridad no existe un protagonista único"); Néstor Pirosanto, 13 (BPN Nº 353 "Hay bastante morosidad en los consorcios"); Teresa Villanueva, 10 (BPN Nº 354 "En pocos días se presentará el proyecto de Abrevaya"), Gustavo Desplats, 9 (BPN Nº 353 "El veto de Macri estaba mal hecho") y el de Atilio Alimena sobre el funcionamiento de la Ley 941, 4 (BPN Nº 353 "Balance de Atilio Alimena y Miguel Fortuna").Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


¡¡¡ Ya hay dos ganadores más 

de los 2 premios que sorteamos la quincena pasada

 ADMINISTRADORESph.com.ar  y Pequeñas Noticias... !!!

¡¡¡ los afortunados de esta quincena son... !!!

1.-

1 cupón invitación de Promo Manía Full

Carolina Rigali (DNI ...618)

2.-

1 cupón invitación de Promo Manía Full

Isabel Gil Blanco (DNI ...034)

 ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906 en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio correspondiente.

- Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos -


Correo de Opinión

Matafuegos: respuesta a Roberto Neyret y Adrián Hilarza por el Cr. Oscar Nakasato

Señor redactor del Boletín de Pequeñas Noticias:

Me es grato dirigirme a usted con mis consideraciones sobre los comentarios de los Señores Neyret e Hilarza que pienso que alarmaron injustificadamente a los consorcistas de la ciudad de Buenos Aires ya que en el 100% de los casos resultará más económico que otras erogaciones que deben realizar periódicamente los mismos, por ejemplo, por renovación de ascensores, cañerías, calderas, pinturas de medianeras, etc., debiendo a mi humilde criterio los señores administradores realizar una previsión de dicho gasto que redundaría en una inversión mensual de pequeñas sumas a los consorcistas.

Le solicito que de acuerdo a su criterio, publique este comentario en su próximo boletín, a fin de morigerar la alarma generalizada que provocará en los consorcios las notas de referencia.

Atentamente.

Oscar Nakasato

(10/8/2008)

PD: Cabe aclarar que soy consorcista y mi actividad laboral hace 18 años es la de contador de una de las más importantes fábricas de extintores de nuestro país.

Es real que en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires existiría una importante cantidad de extintores que al aplicarse la Disposición N° 2.614 – D G D y P C/08, deberán obligatoriamente inutilizarse cuando corresponda realizar su mantenimiento o recarga, al verificarse que la fecha de fabricación date de 20 años o más, o 30 años para el caso de los extintores con carga de dióxido de carbono (CO2).

En el caso específico de los consorcios de propiedad horizontal ocurre que generalmente algunos extintores han sido renovados por diversos motivos y dicha antigüedad no se aplica a la dotación total y no se deberá renovar su totalidad.

Teniendo en cuenta que un consorcio tipo de 10 pisos, con 4 unidades por piso y cocheras, que cuente con una dotación total de 20 extintores, a renovarse en su totalidad y asignando un porcentual promedio de 2.5% para cada U. F, tomando como base el precio promedio a la fecha de 18 extintores en base a polvo químico seco de 5 Kg (paliers y cocheras) y de 2 extintores con carga de dióxido de carbono de 3,5 Kg (sala de máquinas y sala de medidores); el importe a liquidar a cada consorcista sería de $125.

Ahora bien, a la fecha restan más de 100 días (18/11/08) para el comienzo de la aplicación de la medida y en cada consorcio deberá aplicarse en el momento del próximo mantenimiento, lo que implica un plazo mínimo de 3 meses (vto. de mantenimiento en dicha fecha) y un máximo de 15 meses (para los vtos. en meses subsiguientes). 

Ello permitiría a los señores administradores realizar una previsión de dicha erogación, lo que implicaría en la práctica un mínimo importe a liquidar mensualmente por tal concepto a cada copropietario.

Además, en la práctica, las administraciones difieren los plazos de pago de las facturas de los proveedores, circunstancia que amplía los plazos de pago efectivo para los extintores que deban renovarse en primer término, lo que permitirá disminuir más aun los importes a previsionar.

Si tomamos las dos puntas de los plazos de vencimiento, los consorcistas más afectados deberían erogar no más de $21 mensuales en 6 meses y los menos afectados no más de $7.82 en 15 meses. Más ajuste por diferencia de costos en ambos casos que estimo la habrá y debería previsionarse un aumento gradual, que llegaría al 60 % para los próximos 15 meses según mi humilde estimación.

Como no escapa a nadie, la alarma es totalmente injustificada.

Los consorcistas deberían tener en cuenta que la adecuada disponibilidad y funcionamiento de un extintor, utilizado oportuna y correctamente en caso de un principio de incendio, impedirá seguramente importantes pérdidas materiales y muchas veces humanas, por lo que los costos que implique su renovación debería tomarse como una inversión en seguridad y no como un gasto. 

Y definitivamente, 20 años de vida útil para un elemento de estas características, nos parece perfectamente lógico.

La Provincia de Bs. As. puso en práctica esta medida en el año 2007 y ello no generó inconvenientes, ni afectó la economía consorcial.

Por último, me permito recordar a los señores administradores, la conveniencia de instruir a los ocupantes y personal de los consorcios sobre cómo debe utilizarse un extintor para lograr sofocar exitosamente un principio de incendio. 

Nuestra experiencia nos indica que un altísimo porcentaje de la población consorcial no sabe cómo accionar un extintor.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

Cr. Oscar Nakasato

(10/8/2008)


¡¡¡ Sea el FELIZ GANADOR...

de los 2 premios que quincenalmente le ofrece

 ADMINISTRADORESph.com.ar  y Pequeñas Noticias... !!!

Participarán todos los lectores que nos manden un e-mail a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar con sus datos completos(*) antes del próximo Martes 26 de agosto a las 08:00 am y los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas Noticias.


1.-

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Premio a elección

2.-

1 cupón invitación de Promo Manía Full

Premio a elección

(*) El mail debe ser dirigido a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y los tres últimos números de ese documento de identidad. La participación implica el conocimiento y la aceptación de las condiciones detalladas  del concurso a las que se puede acceder mediante este vínculo.


Correo de Opinón

10 años no es nada por el Sr. Guido Abbondanza

Concuerdo totalmente con el Sr. Ruiz. 

Agrego una experiencia en un edificio que administro. Llevo más de 10 años (sí, leyeron bien 10 años) tratando de que el Gobierno de turno solucione un problema con las raíces de dos árboles que levantaron toda la vereda. 

El consorcio no puede tocar los árboles ya que sería multado pero es responsable si alguien se accidenta.Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

Guido Abbondanza

(4/8/2008)


Avisos Clasificados

EMPLEO - PEDIDOS

EMPLEADO ADMINISTRATIVO: Para 1/2 jornada laboral con conocimientos de WORD y EXCEL - Referencias comprobables - Enviar curriculum y sueldo pretendido a Sr. Empleador - E-mail: ref110808@pequenasnoticias.com.ar

AUTOMOTORES - OFRECIDOS

JEEP WILLYS (1943): Para coleccionistas vende titular [ver fotos] - Motor Willys original  - 4x4 - 12 volts - Nafta común - Marcha alta y baja (para fuerza) - Luces antiaéreas originales - Lanza de arrastre - Caja de herramientas debajo del asiento del acompañante - Tanque de reserva original 1946 - Excelente estado - Papeles al día - Teléfono: 4581-3906 de 10 a 19 hs. - E-mail: jeepwillys@pequenasnoticias.com.ar

EMPLEO - OFRECIDO

TRABAJOS DE LIMPIEZA DE EDIFICIOS: Señora se ofrece para trabajo de limpieza en edificios zona San Martin o Villa Ballester (Provincia de Buenos Aires) - Nombre: Ana Cristina D'Angelo - Teléfono: (15)4973-7664 - E-mail: anacristinadangelo@hotmail.com

ENCARGADA CON VIVIENDA: Experiencia y referencias - Teléfono: 4298-5530 - Móvil: (15) 5126-1808 - E-mail: evagrace200417@yahoo.com.ar

ENCARGADO DE EDIFICIO: busco trabajo urgente de encargado de edificio en zona de Capital Federal - Tengo referencia originales y experiencia en el rubro de consorcio - Soy casado con una hija de 14 años. Tengo 40 años y somos matrimonio joven - No lo piense mas y deme la orportunidad y vera que no lo fallare - En el trabajo solo pido una oportunidad - Nombre: Santos Angel Balderrama - Teléfono: 4210-6023 E-mail: santosangel_07@hotmail.com

EMPLEADA ADMINISTRATIVA CON EXPERIENCIA: Me he desempeñado en esta posición en administradoras de consorcios de Capital Federal realizando tareas tales como: facturación, pedido y manejo de presupuestos, gestión de cobranzas, seguimiento de morosos, refinanciamiento de deudas, atención y pago a proveedores, registro de libros de activos y pasivos, emisión de cheques, manejo de caja, trámites en general ante diversas entidades públicas y privadas, atención telefónica - Nombre: Estela Allan - Teléfono: 4208-8372

AUXILIAR ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS: Atencion al consorcista, liquidacion de expensas, convocatoria y manejo de asambleas, gestión deudores morosos, contratacion de trabajos y pago a proveedores - Nombre: Susana Ramos - Teléfono: 4307-9887 - E-mail: olga22su@yahoo.com.ar


Rincón Solidario

Adm. León R. EstrugoContesta el Adm. León Estrugo

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

La cortina

El propietario de un local que forma parte del consorcio que administro ha solicitado la reparación (reemplazo de cuatro varillas) de la cortina metálica de su unidad por tener alto grado de corrosión.

Como consideré que el pedido era atendible debido a que dicha cortina hace a la fachada del edificio -siendo parte común del mismo- ordené la ejecución del trabajo. 

Al enviar la liquidación de expensas, dos copropietarios han llamado para objetar dicho gasto.

Si bien creo no estar equivocado con la imputación de dicho gasto, requiero de vuestra opinión al respecto.

Desde ya muy agradecido.

Hugo.

(4/8/2008)

Estimado Hugo:

Si bien tu apreciación en principio sería correcta, hay que tener en cuenta algunas variables que pueden modificar tu opinión.

En primer lugar, si bien como usted dice, la cortina es parte de la fachada del edificio, tendríamos que saber si esa cortina metálica fue entregada con el edificio o si el propietario del local la agregó después.

Este punto es el que define la situación.

Si la cortina vino con el edificio es parte del consorcio y corresponde al mismo su reparación.

Si la cortina fue un agregado que se hizo después, le corresponde al propietario del local.

Ante cualquier duda estamos a tu disposicición.

León R. EstrugoEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

---

El Adm. León R. Estrugo es el Director Nacional de la Defensoría del Consorcista (Sta. M. de Oro 15 - San Bernardo - Teléfono: (02257) 46-8866) y un administrador de consorcios con amplia experiencia en el tema. Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@administracion.net.ar o llamarlo al teléfono 4443-2466 en Capital Federal.


Impuestos

Vencimientos Mensuales

En nuestro sitio www.PequenasNoticias.com.ar están publicados los vencimientos impositivos correspondientes al mes de Agosto/2008, a los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos del menú que aparece a la izquierda de la ventana principalEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Rincón Solidario

Dr. Jorge MaldonadoContesta el Dr. Jorge Maldonado

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Rincón Solidario

Me falta el reglamento

Estimados:

Tengo una consulta a colación del artículo "Reglamento Original" del rincón solidario. El tema es el siguiente, no tengo el reglamento en cuestión ni del departamento de mi madre ni del mío.

Ella lo compró en el 2001, es un edificio de PH chico (solo tres unidades funcionales y ninguno de los dueños posee el reglamento, ni datos del mismo). ¿Cómo consigo los datos para buscarlo? ¿es viable ir hasta lo de la escribana actuante ya pasado tanto tiempo debido a que al vendedor no lo he encontrado ya que se mudó de donde yo tenía datos?.

Y yo, en un edificio sin administrador externo, una de las dueñas que se encarga de los menesteres de administración me facilitó la fotocopia de una reforma del reglamento, al que obviamente le faltan los artículos que no se modificaron.

El edificio es de Capital pero aparecen los datos de esta modificación y el original se ha hecho en La Plata. En este caso ¿A dónde debo dirigirme?

Gracias desde ya por esta consulta y por todas las que uno se ahorra de hacer leyendo la información de los boletines.

Verónica

(23/7/2008)

En lo que respecta al departamento de su madre, situado y escriturado en Capital, con los datos que surjan del Testimonio de la escritura de compraventa respecto del Reglamento de Copropiedad se puede concurrir al Archivo de Protocolos del Colegio de Escribanos de la Capital Federal y solicitar una fotocopia certificada de dicho Reglamento. Los datos necesarios son el nombre y apellido del Escribano, y tomo, folio y fecha de la escritura. 

Si estos datos no surgen del Título de Propiedad de su madre, con los datos del inmueble (básicamente el número de matrícula) deberá recabar información en forma previa ante el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal; obtenidos los datos de la escritura de Reglamento, deberá entonces concurrir al mencionado Archivo de Protocolos.

En cuanto al departamento ubicado en la Capital pero con escrituración en jurisdicción en Provincia de Buenos Aires, le sugiero que con los datos que surjan de esa copia de la escritura de modificación del Reglamento haga la consulta ante el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires para poder finalmente acceder a los datos de la escritura matriz original del Reglamento y así obtener una fotocopia certificada.

En ambos casos, distinto sería el caso en que el Testimonio original del Reglamento que faltase fuera el que debe estar en poder del administrador. 

En este caso, éste debería tramitar la obtención de un Segundo Testimonio de la Escritura por vía judicial. En su caso y en el de su madre considero que les bastará con una fotocopia certificada por el Colegio de Escribanos.

En la medida que no se anime a encarar las tramitaciones personalmente, puede encargárselas un profesional (abogado, escribano) o a alguna de las pocas empresas que prestan este servicio y que tienen sus oficinas en la zona de los Tribunales de la Capital.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando MaldonadoEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.


Dra Liliana M. Corzo y Dra. Diana C. Sevitz

Co-conductoras del programa radial 

CONSORCIOS HOY

En su 6ta. temporada en el aire se complacen en informar a sus oyentes que además de poder escuchar el programa los días miércoles de 18 a 19 hs en vivo, el programa se repetirá por la misma emisora los días domingos de 19 a 20 hs.-

FM Urbana 88,3 www.fmurbana.com.ar 

radio@fmurbana.com.ar

El portal 

de los administradores y consorcistas.

 ADMINISTRADORESph.com.ar 

Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar.

Visítelo aquí.


Rincón Solidario

Dra. María Cristina CarreraContesta la Dra. María Cristina Carrera

Desde este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.

Rincón Solidario

Negativa de afiliación

La OSPERYHRA se niega a afiliar a una trabajadora que se desempeña como Personal Jornalizado trabajando dos días a la semana durante 3 horas, siendo su ingreso mensual entre $ 320 y $ 360.- en ambos casos superando los 3 MOPRES que exige la legislación.

Le han dicho que es muy poco lo que aporta y que le pida al administrador que le asigne mayores jornales en ese u otro consorcio o de lo contrario que se afilie a otra Obra Social.

Pregunto, ¿cómo debería proceder la trabajadora en este caso (que tengo entendido que no es el único)? ¿dicha Obra Social puede elegir a sus afiliados de acuerdo a si les conviene económicamente o no lo que aporta, máxime tratándose de trabajadores de su propio gremio?

Atentamente

Hugo

(4/8/2008)

Estimado Hugo:

En respuesta a su consulta en relación al personal jornalizado, debo aclararle que dicha categoría se encuentra específicamente determinada en el art. 7 inc.p) del convenio colectivo de la actividad CCT 378/04. Es razón de ello es que goza de los mismos derechos y obligaciones que los empleados de las demás categorías. 

La circunstancia de trabajar menos horas no exime al consorcio de hacer los aportes que correspondan tanto a la obra social como a la entidad sindical que los nuclea. 

Es así entonces que la Obra Social no puede negarse a la afiliación del trabajador, siempre y cuando este tenga un mínimo de dos meses de antigüedad en el trabajo.

Para la circunstancia de que así fuere y que el trabajador hubiere entendido bien en cuanto a la negativa de la Obra Social, resulta conveniente que haga su solicitud por escrito con copia firmada de la recepción o por telegrama obrero (que es gratuito) si es que el correo lo admite para este tipo de reclamo y/o en su caso por carta docmento.

De la respuesta, que deberá estar fundada en derecho y en el caso de ser negativa, podrá el trabajador tomar el camino para reclamar su derecho por la vía legal correspondiente. 

Un saludo cordial

María Cristina CarreraEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a dramccarrera@yahoo.com.ar o llamarla al teléfono (15)5466-9921.


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DEL CONGRESO
DE LA NACIÓN

"Las Islas Malvinas, Georgias del Sur y Sandwitch del Sur son Argentinas"


Correo de Lectores

El retiro de residuos

¡Hola de nuevo! En un consorcio que se inició a fines del año pasado y que no está ocupado en su totalidad, el encargado reclama que se le pague el plus por retiro de residuos por la totalidad de los departamentos (ocupados y no ocupados). ¿No le corresponde cobrar solo por la cantidad de unidades ocupadas?. 

Desde ya, muchas gracias y espero me puedan dar una mano.

Cecilia

(08/08/2008)

Estimada Cecilia, en el CCT 378/08, el artículo 18 dice: "Condiciones para el retiro de residuos. En los edificios en que el/la trabajador/a retira los residuos de la unidad, tendrá derecho a percibir las escalas fijadas en el art. 15° por tal concepto, en proporción a la tarea asignada. Los residuos deberán estar embolsados en forma en que se garantice su higiene. Asimismo la seguridad del/la trabajador/a en el desarrollo de esta tarea deberá salvaguardarse entregándosele guantes de cuero de descarne reforzado, siendo obligatorio su uso. Esos guantes serán suministrados por el empleador quien procederá a su reposición cada vez que los mismos se deterioren, obligándose el/la trabajador/a al aviso de tal situación devolviendo los inutilizados. Déjase constancia que esta norma no podrá ser utilizada en forma alguna para reducir la retribución por ese concepto".

Fijate que el artículo habla de "edificios" y no de "unidades" pero también habla de aquellos en los que "retira" y no de aquellos en los que no lo hace. Con esto quiero decirte que es una cuestión de interpretación pero considero que lo correcto sería abonarle por las unidades funcionales por las que retira los residuos y se le irá incrementando a medida que son ocupadas.

De todos modos y para que no queden dudas, no te quedes con solo esta opinión.

Un saludo grande.

MFLEnvíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


Gacetilla de Prensa

Tercer Jornada Nacional  de Accesibilidad Urbana y Edilicia 

"Del gesto al hecho"

28 y 29 de agosto 2008 – Buenos Aires

Jueves 28 de agosto: Pasteur 633 - 1º subsuelo Auditorio.

Viernes 29 de agosto: Uriburu 650 - Salón subsuelo

Experiencias de gestión en accesibilidad

Foros de debate:

Vivienda - Vía Pública / Transporte - Edificios Públicos (Escuelas, Hospitales, otros)

Convocamos a organismos gubernamentales, organizaciones de la sociedad civil, profesionales, particulares que hayan tenido experiencias de gestión e interesados en la temática.

Informes e inscripción en AMIA Área de Discapacidad

Tel: (54)(11) 4959-8817 - Tel/Fax: 4959-8880 - discapacidad@amia.org.ar 

Uriburu 650

Actividad gratuita, con  accesibilidad física y comunicacional

Organiza, conduce y patrocina: AMIA - Programa Nacional Ciudades Accesibles - INADI


Entidades convocantes: Asociación Civil "ELPLAM" (Esclerosis Lateral Primaria, Lateral Amiotrófica y Múltiple) de Gualeguaychu - Asociación Mutual Israelita Argentina  (AMIA ) - Asociación Mutual de la Sociedad Central de Arquitectos (AMSCA) - Comisión Asesora para Eliminación de Barreras (CAEB) de San Martin de los Andes - Comisión Investigadora de Accesibilidad Urbana del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur - Equipo de Accesibilidad de Rosario - Fundación Rumbos - Fundación Acceso Ya de La Plata - Ciudad Accesible (LaPCA) - Comisión Universitaria sobre Discapacidad (CUDUNLP) - Red por los Derechos de las Personas con Discapacidad (REDI) - San Juan Accesible - Tigre Accesible.


Correo de Lectores

Vacaciones del suplente

Me es grato poder consultarlos sobre cómo se calculan los días de vacaciones para un suplente que trabaja solamente los fines de semana y tiene una antigüedad de 20 años haciendo esta misma tarea. Es decir que contando 4 fines de semana a 2 días cada uno son 8 días por mes. Al año son 96 días, no cumple con la mitad de un año normal. Pregunto, por favor:
1) ¿Cuántos días le corresponden de vacaciones?
2) ¿Cómo se los cuenta, corridos o cada fin de semana? Durante los días hábiles de la semana él no trabaja.
3) ¿Su sueldo de cuánto es?.
Muchas gracias por su tiempo y el poder desasnarme de estos temas.
Nito

(06/08/2008)

Estimado Nito, paso a responderte en el orden que has elegido y te aclaro que fue una respuesta que nos dio el mismo sindicato:

1) Le corresponden 1 por cada 20 días trabajados pero por su antigüedad deberías multiplicarlo por tres.

2) Si los fuera a gozar, se deben contar solo los fines de semana. Eso es lo que opina el mismo sindicato.

3) Si los goza, deberías abonarle lo mismo que si los trabajara. Como en este caso, por la antigüedad, serían muchos los fines de semana sin trabajar, el mismo CCT contempla la posibilidad de que los trabaje pero abonándoselo –en este caso- multiplicado por tres.

Un saludo grande.

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Correo de Lectores

Trabaja de lunes a viernes

Buenos días.

Mi pregunta es la siguiente, ¿cómo se calcula el básico de un encargado permanente sin vivienda que trabaja de lunes a viernes?

¿Se debe proporcionar de alguna manera el básico del convenio, ya que no trabaja los sábados?

Desde ya muchas gracias.

Cecilia

(31/07/2008)

Estimada Cecilia, antes de responderte debería preguntarte si es una relación laboral antigua o es una nueva. Si ya tiene antigüedad no podrás hacer mucho ya que esas fueron las condiciones en la que se pactó el acuerdo y la Ley 11.544 en su primer artículo dice: "La duración del trabajo no podrá exceder de ocho horas diarias o cuarenta y ocho horas semanales para toda persona ocupada por cuenta ajena en explotaciones públicas o privadas, aunque no persigan fines de lucro. [...] La limitación establecida por esta ley es máxima y no impide una duración del trabajo menor de 8 horas diarias o 48 semanales para las explotaciones señaladas. (Párrafo incorporado por art. 1° del Decreto Ley N° 10.375 B.O. 25/6/1956).

Si es una relación nueva, buscaría la manera de que las horas correspondientes a los sábados las pueda cumplir de alguna manera durante la semana de forma tal que ni el empleado ni el empleador se vean perjudicados.

Un saludo grandote.

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¿Qué significan las siglas?

ACCABA: Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

ACRA: Arbitros de Consumo de la República Argentina

ADEPROH: Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal RA

AFIP: Administración Federal de Ingresos Públicos

AIERH: Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal

AIPH: Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH 

API: Asocición Propietarios de Inmuebles

APBR: Asociación de Propietarios de Bienes Raíces

APROPHMAR: Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata.

CABA: Ciudad Autónoma de Buenos Aires

CACCyC: Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas

CAPHBByZ: Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de Bahía Blanca y Zona.

CAPHPBA: Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires

CAPHyAI: Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias

CAPRA: Cámara de Propietarios de la República Argentina

CCT: Convenio Colectivo de Trabajo

CGPC: Centro de Gestión y Participación Comunal de la Ciudad Autónoma de Bs. As.

CIA: Cámara Inmobiliaria Argentina

CUIL: Clave Única de Identificación Laboral

CUIT: Clave Única de Identificación Tributaria

FAC: Federación Argentina de Consorcios

FATERyH: Federación Argentina Trabajadores Edificios Renta y Horizontal

FECIBA: Federación Económica de la Ciudad de Buenos Aires

FEDECO: Federación de Asociaciones de Consorcios

FRA: Fundación Reunión de Administradores

ICI: Instituto de Capacitación Inmobiliaria

INADI: Instituto Nacional contra la Discriminación, la Xenofobia y el Racismo

LCPH: Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal

RCD: Red de Consorcistas Damnificados 

ReDeCo: Reafirmación de los Derechos del Consorcista

SUTERH: Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal

UADI: Unión Administradores de Inmuebles

UCRA: Unión de Consorcistas de la República Argentina

UCRAMDP: UCRA Mar del Plata

UMIPH: Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal


Boletín de Pequeñas Noticias

Número de Edición: 355 (1º edición)

Fecha de publicación: 13 de agosto de 2008

Director y propietario: Claudio García de Rivas

Redacción: M Fabiana Lizarralde y Paula Daiana Marrón

Colaboradores: Dra. Victoria Loisi, Adm. León Estrugo, Cra. Viviana Grinberg, Dr. Jorge Maldonado, Cr. Sebastián Wolkowicz, Dra. Diana Sevitz, Raúl Guinzburg, Dra. María Cristina Carrera, Dr. Juan Iglesias y Dr. Jorge Resqui Pizarro - Ilustraciones y caricaturas: Shúfer - Dirección: Gral. César Díaz 2761 (1416) Capital Federal - República Argentina - Teléfono/Fax: 4581-3906 Teléfono: 3526-1806 - Móvil: (15)5981-3791 - E-mail: director@PequenasNoticias.com.ar - URL´s: www.PequenasNoticias.com.ar


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