Perlitas: La virtud no es hereditaria. (Thomas Jefferson)

Correo de Opinión

Un análisis bastante más profundo por la Agrupación Azul y Blanca 2 de Octubre (SUTERyH)

Estimado Sr. Presidente de la Fundacion Liga del Consorcista. 

Dr. Osvaldo Loisi. 

Me parece que el análisis por Uds. expuesto sobre el aumento de las expensas debería ser producto de un análisis bastante más profundo ya que detrás del sistema abusivo, como Uds. llaman al método del sindicato en fijar mejoras salariales para sus representados, deberían considerar que el mismo beneficia a seres humanos que trabajan en edificios de propiedad horizontal (trabajan para mantener a sus familias, no son esclavos). 

También sabrán que hay muchos encargados de edificios que no gozan del uso de la vivienda destinada para ellos (cosa que permite mediante el alquiler de la misma, abaratar el costo general de las expensa). 

Pero lo más significativo es que este no es el motivo de mayor incidencia en la suba de las expensas ya que hay que tener en cuenta entre otros: los honorarios de los señores administradores -quienes preveen para diciembre un aumento del 11 %. ¿En qué ámbito se fijan, quién digita los porcentajes, dónde se homologan, dónde lo publican, a qué obedecen?. 

A esto hay que sumarle, los costos de trabajos realizados por mantenimiento, hechos a medias para poder repetirlos, como ser el destape de cañerías a cargo del consorcio, el mantenimiento de ascensores y monta autos, de las bombas de agua, etc. Los sobreprecios en el aprovisionamiento de elementos de limpieza y el pago de los mismos más de una vez. Los gastos de papelería y envío de expensas, gastos bancarios, trasladados a los propietarios, manejo indiscriminado y fraudulento de los fondos de reserva, etc. 

Por otra parte, y refiriéndome a su llamado a la desobediencia civil, debería darle un alcance mayor, ya que veo que está absolutamente convencido de que ese es el camino. 

Por tal motivo, le sugiero que lo haga extensivo al pago de impuestos inmobiliarios, automotor, municipales, agua, electricidad, gas, teléfono, celulares... no pague más el seguro de su auto, la medicina prepaga, el colegio de los chicos, no compre más carne, cereales, lácteos, frutas y verduras. En fin, hay que respirar y sólo  por el momento ya que no tenemos un impuesto específico que lo regule. 

Volviendo a la realidad, este es un problema muy complejo y que necesita indefectiblemente del diálogo y consenso de todos sus actores: consorcistas, trabajadores de edificios, administradores, sindicato y lamentablemente, del Gobierno de turno. 

Por eso le pido que siga trabajando en tratar de lograr leyes y condiciones que regulen satisfactoriamente para todas las partes este problema que es bastante complejo. 

Salvo que para ud. y su Fundación sea sólo un mero negocio de dictado de cursos y venta de libros.

Co-conductoras del programa radial 

CONSORCIOS HOY

Dra Liliana M. Corzo y Dra. Diana C. Sevitz

Co-conductoras del programa radial

En su 8ª temporada en el aire se complacen en informar a sus oyentes que a partir del 1ero. de marzo de 2009 se emite el programa los días martes de 19 a 20 hs en vivo, por la emisora AM 1010 ONDA LATINA y se puede escuchar por internet

www.am1010ondalatina.com.ar

corzo@micropymes.com.ar - dsevitz@velocom.com.ar

El portal 

de los administradores y consorcistas.

 ADMINISTRADORESph.com.ar 

Para encontrar todos los datos de la propiedad horizontal en un solo lugar.

Visítelo aquí.

Perlitas: Es mejor saber después de haber pensado y discutido que aceptar los saberes que nadie discute para no tener que pensar. (Fernando Sabater)

Correo de Opinión

Me parece una barbaridad por el Adm. Francisco Longo

Buenos Aires, 1º de Septiembre de 2009

Señor Director

De mi consideración:

Veo con preocupación la cantidad de cosas que se dicen de los administradores, como si fuéramos los culpables de todo lo malo que sucede en el país. A la cantidad de tareas que nos han encomendado, leyes y sobre todo responsabilidades que las ejercemos por un módico honorario, ahora, como si fuera poco, se agrega este proyecto de Abrevaya.

Estoy de acuerdo con que no debemos intervenir en el salario de los encargados, cosa que le pertenece a los propietarios y al sindicato pero estoy totalmente en desacuerdo con que debemos renovar el mandato una vez al año, cosa que me parece una barbaridad porque todos sabemos que a las asambleas asiste en muchos edificio una proporcion pequeña de los propietarios. Dentro de esa proporción, generalmente asiste quien tiene algo para criticar de nuestra gestión. Sabido es que no se puede conformar de ninguna manera el 100 % de los propietarios ni en los edificios ni en ningun orden de la vida. En esa mínima proporción seguramente habrá una o dos personas disconformes, quienes van a proponer que no sigamos y habida cuenta que la gente muchas veces por respeto o por no confrontar -aunque este de acuerdo con el administrador-, no va a decir nada,  si se aprueba esto van a cambiar muy seguido de Administrador. ¿Es posible esto?. Si todos sabemos que al cabo de un año al edificio quizás no lo llegamos a conocer en profundidad, realmente quienes proponen esta medida no tienen experiencia de lo que es un consorcio y sus Asambleas. Los propietarios que están conformes con la gestión del administrador generalmente no van. En cambio los que tienen algo para criticar seguro van a ir. 

Por otra parte, el edificio que quiere cesantear a su administrador puede hacerlo actualmente. ¿Cuál es el problema?. Con esta ley nos vamos de un extremo al otro.

El otro tema que también es para discutir es la obligación de que el administrador tenga que responder con su patrimonio. 

Por último, lo de siempre, existen administradores buenos, regulares y malos como en todas las profesiones pero me parece que el vaso se está colmando y además como siempre los perjudicados son los administradores de menos edificios quienes trabajamos a pulmón y vemos que cada vez esta más dificil esta profesión.

Saludo atentamente.

Perlitas: La sabiduría es conocer lo que se debe hacer; la virtud es hacerlo. (David Starr Jordan)

Correo de Opinión

Falta de control que atenta contra la estética y el bolsillo de los ciudadanos por el Ing. Daniel Zinna

En los últimos años, he observado que las empresas de servicios públicos (agua, gas, luz, teléfono, cable, etc.) realizan reparaciones en la vía publica y luego tapan el agujero en forma definitiva con cemento, sin siquiera tener en cuenta el tipo de baldosas.

Este tipo de inconvenientes, el cual considero que es un delito, el ciudadano puede observarlo en tres o más sitios en una misma manzana.

Este hecho, sin lugar a dudas, no es desconocido por las empresas de servicios públicos y demás está decir que le causan un daño al transeúnte, perjudican al frentista y también al Gobierno de la Ciudad que está reparando la veredas para embellecer la misma.

Las empresas de servicios rompen las veredas descaradamente pues ni siquiera tienen en cuenta la figura de la baldosa y la tapan miserablemente con cemento sin tener en cuenta ningún tipo de estética o escrúpulo ante lo ajeno.

Agravando aún más la situación, la mayoría de las veces además de colocar el piso de cemento alisado lo hacen sobre una superficie no compactada redundando en el asentamiento de la vereda que con la primera lluvia dejan a la vista un desnivel considerable que en más de una oportunidad producen tropezones y caídas.

Ahora me pregunto:

¿Quién debe ocuparse de verificar que las empresas de servicios públicos reparen las veredas, a su costo, dejándola en las condiciones en que la encontró previo a efectuar desmedidamente la rotura de la misma?

¿Algún responsable de esas empresas que tercerizan estas reparaciones analizó los contratos respecto al alcance del suministro?, ¿dónde se especifican cómo deben terminarse los trabajos?

¿Alguien se queda con parte del dinero del trabajo que debió ser realizado utilizando la regla del buen arte? 

Este y muchos otros interrogantes son los que a diarios nos hacemos todos los ciudadanos que pagamos con nuestros impuestos el embellecimiento de la Ciudad, mientras que las contratistas de servicios, en post de mejorar sus ingresos, atentan contra los intereses que corresponden por derecho a todos los ciudadanos.

Perlitas: A veces, cuesta mucho más eliminar un sólo defecto que adquirir cien virtudes. (Jean de la Bruyère)

Perlitas: Un pesimista es un optimista bien informado. (Jean Paul Sartre)

Rincón Solidario

Un edificio que todavía figura en obra

Hola. 

Leyendo noticias por Internet, vi que existe una asociación que representa a los consorcistas.

Tengo la siguiente consulta y espero puedan servirme de ayuda. 

Muchas gracias. 

Vivo hace más de un año en el departamento de un edificio que todavía figura en obra, por cuanto: no tengo medidor individual de luz (esto genera que el consumo de luz comparativo suba y suba a medida que se ocupan los departamentos); al no ser un consorcio, pues no hay subdivisión, el encargado figura como empleado de la constructora pero sus haberes se dividen entre todos los propietarios con el riesgo de futuros litigios por falta en aportes o sueldo por parte de los consorcistas; en las expensas se nos liquidan cargos con el rubro saneamiento de caja sin  detalle del gasto; o se nos cobran los importes impagos de los departamentos que pertenecen a la constructora. 

Estaré muy agradecida si alguien es tan amable de contestar estas cuestiones o me puede decir a quién se puede recurrir.

Esteban

(10/08/2009)

Estimado lector:

De acuerdo a lo que Ud. narra se encuentra viviendo en lo que se denomina "consorcio de hecho", "preconsorcio" o "consorcio provisorio".

Sabido es que el estado de propiedad horizontal nace cumplidas ciertas formalidades, como ser la inscripción del reglamento de propiedad. Así, el art. 9º, primera parte de la Ley 13.512 expresa que "al constituirse el consorcio de propietarios deberá acordar y redactar un reglamento de copropiedad y administración por acto de escritura pública que se inscribirá en el Registro de la Propiedad…" (ver en concordancia el art. 19 del mismo texto legal).

Dice Highton (1) que "conforme a la norma el reglamento es obligatorio. No nace automáticamente el sistema de propiedad horizontal por la sola división material de un inmueble en fracciones que cumplan con los requisitos legales; por el contrario, se exigen formalidades que deben cumplirse ineludiblemente para su constitución".

Con la inscripción se perfecciona el "estado de propiedad horizontal" que habilitará la inscripción de los títulos de dominio de los respectivos pisos o departamentos, es decir de los derechos reales de la propiedad horizontal (art. 2505 del Código Civil).

Entonces, la propiedad queda dividida en sus distintas partes exclusivas a las que acceden las cosas comunes que se consideran como inmuebles independientes a los fines legales, situación que configura la oponibilidad absoluta a todos (llamado efecto erga omnes).

"Si no se ha realizado aún la subdivisión en propiedad horizontal, el embargo no puede hacerse efectivo sobre la unidad comprada, resultando, en consecuencia, pertinente determinarlo sobre el inmueble en el que se asienta el edificio" (2).

Sin embargo, es frecuente que habiten en una finca, ocupando unidades separadas, quienes no tienen sino un derecho personal a la cosa, por contar con una promesa de compraventa a su favor. Vale decir, no tienen título suficiente, ni existe reglamento por escritura pública por el que pueden adquirir el derecho real de propiedad horizontal.

Se considera en estos supuestos, por analogía, que se aplican las disposiciones de la ley 13.512 cuando los poseedores han elegido un administrador del inmueble y contribuyen al pago de expensas comunes, lo cual crea una relación jurídica fundada en una comunidad de derechos e intereses que acerca la hipótesis a la legalmente admitida (3).

Ante ello, si bien no podrán ejercerse los derechos y acciones respecto de los terceros como consorcio de propiedad horizontal, los diversos poseedores y el propietario vendedor, en sus relaciones recíprocas, deberán someterse a las normas las que se han acogido anticipadamente.

Los tribunales han entendido que "Desde que las promesas de venta que suscribieron las partes y los demás adquirentes se realizaron bajo el régimen de la propiedad horizontal y con el fin de constituir un consorcio aún no concretado, no cabe duda de que existe una relación jurídica nacida de una comunidad de derechos e intereses que crea entre los comuneros obligaciones recíprocas, similares a las que aparecen reguladas en la ley 13.512. Esta circunstancia justifica la aplicación analógica de dicha ley de acuerdo con lo prescripto en el art.16 del Código Civil" (4).

También establecieron: "Antes de su nacimiento, el consorcio no puede ser titular del derecho a exigir contribución al pago de los gastos generados en el edificio, pero tal derecho reposa, sin duda, en quienes son ocupantes de unidades que de tal modo acordaron, no importa cómo, contribuir a solventar tales gastos comunes, ajenos al régimen de la propiedad horizontal. Por analogía, se aplican las disposiciones de la ley 13.512 cuando no se ha constituido aún el consorcio de propietarios respectivo, pero los poseedores de las unidades han elegido un administrador del inmueble y contribuyen al pago de expensas comunes, lo cual crea una relación jurídica fundada en una comunidad de derechos e intereses que acerca la hipótesis a la legalmente admitida" (5).

En idéntico sentido Racciatti (6) expone que "…la ausencia del título-reglamento…no puede ser obstáculo para poner en marcha la regulación de las relaciones existentes entre ellos y que, aún no constituyendo tal agrupación el consorcio de propietarios propiamente dicho, formen una especie de comunidad de derechos e intereses, propias de dueños de pisos o departamentos…".

Asimismo, el decreto reglamentario de la ley 13.512 - el 18.734/49- en su art.4º -según decreto 23.049/56- fija que a los efectos de la inscripción del citado reglamento en el Registro de la Propiedad, se tendrá que presentar un plano del edificio en el que conste la descripción de cada unidad y de las partes comunes.

Como decíamos al comienzo, antes de alcanzarse el estado de propiedad horizontal existe un período previo -no breve y sí temporal- que comienza con la existencia del terreno o suelo y culmina con el edificio terminado, susceptible de ser dividido en propiedad horizontal, de acuerdo a la ley especial en la materia.

Este período -denominado de prehorizontalidad- "nace con la formulación del proyecto de construcción de un complejo inmobiliario, susceptible de enajenación por unidades privativas, y concluye con la inscripción del reglamento de propiedad horizontal" (7).

A su turno, la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires, falló que "La comunidad de propietarios puede funcionar como sociedad de hecho, con anterioridad a la formalización del respectivo reglamento, considerándosela gobernada, por analogía (art.16 del Cód. Civil) por las reglas de la ley 13.512 y atribuírsele carácter de sujeto de derecho (arg. Art. 33, 2ª parte, inc. 2º, Cód.Civil, ley 17.711), siempre que se pruebe la existencia de una comunidad de intereses yla gestión promiscua de ellos por parte de los asociados (arts. 1663, 1664 y 1665, Cód. Civil)…" (8).

Se rige por la ley 19.724 con las excepciones reguladas por la ley 20.276.

"En el período llamado de 'prehorizontalidad', que comprende desde el momento en que se ofrece una unidad que todavía no está en construcción hasta aquel en que finaliza la edificación y se cumplen los trámites para adjudicar el dominio de la misma, precisamente en cumplimiento de la referida adjudicación, el propietario del inmueble que se proyecta subdividir y adjudicar en propiedad horizontal tiene la obligación de afectar el mismo al negocio proyectado y sufre ciertas limitaciones, por consiguiente, a su disponibilidad, una vez inscripta la escritura de afección en el Registro de la Propiedad Inmueble" (9).

Ahora bien, que personas se encuentran implicadas en esta etapa. La doctrina judicial sentenció: "El promotor, en el sistema prehorizontal, es la persona que busca a los interesados en adquirir las unidades que integrarán el futuro edificio. En principio solamente debe actuar como organizador a los efectos de reunir el número necesario de adquirentes y constituirlos como conjunto. Empero, puede continuar como coordinador y representante de aquellos. En el contrato que el promotor suscribe con cada uno de los adquirentes, durante la etapa de prehorizontalidad, pueden incluirse las siguientes cláusulas: 1º) el compromiso asumido por los adquirentes de integrar el futuro consorcio y de pagar el precio por la unidad respectiva; 2º) la previsión de quien habrá de actuar como constructor y director de obra; 3º) que los actos de interés común para los adquirentes serán realizados en nombre de ellos por el 'promotor', para lo cual se le otorga el correspondiente poder" (10).

Menciona Gabás (11) que "no obstante el apócope 'pre', la cuestión de este ente no pasa por la prehorizontalidad en sentido estricto, no se trata de un instituto de esa, sino que por razones de denominación práctica, se utiliza este término para nombrar a éste órgano formado por los adquirentes y adjudicatarios antes de la sanción del reglamento de copropiedad".

Y en cuánto a la naturaleza del contrato de adquisición, oportunamente, se sentenció: "El contrato de adquisición de una unidad de vivienda de un edificio a construir en propiedad horizontal es un contrato innominado (art.1143, Cód. Civil), que participa de los caracteres de la compraventa, el mandato y la locación de obra, debiendo recurrirse para la solución del litigio planteado a su respecto, inclusive, a los principios fundamentales del derecho y de nuestra legislación, teniendo en consideración las circunstancias del caso" (12).

Es de destacar, que la construcción de edificios de propiedad horizontal para su ulterior comercialización en departamentos resulta ser el caso más frecuente de origen del régimen de propiedad horizontal, esto es mediante una empresa constructora. Empero, la evolución del contrato de fideicomiso ha implicado, en los últimos años, la aplicación de éste sistema para la edificación de inmuebles de PH, y la manera de instrumentarlo se daría de la siguiente forma: como constituyente (o fiduciante o fideicomitente) se ubicaría el titular de dominio del fundo originario; a su turno el fiduciario sería quien recibe la cosa del constituyente con destino a la construcción del edificio (empresa constructora) y sometimiento al régimen de propiedad horizontal dentro de un plazo determinado para finalmente, como beneficiarios encontrar a los adquirentes de las unidades funcionales pudiendo serlo conjunta o alternativamente con el constituyente, quien también podrá pactar como beneficio el de una parte del precio de venta (13).

De esta guisa, cabe colegir que la situación jurídica supra referida no debe, necesariamente, devenir en abusos hacia algunos de los adquirentes a favor del constructor o iniciador del futuro sistema, sino, por el contrario encuadrarse en la buena fe, la equidad y lo justo. Se conocen las reservas de especiales derechos que formulan las empresas constructores, antes y después de la redacción del reglamento, en pos de la autoeximición a la contribución de ciertas expensas -cuando no todas- entre otros "beneficios" o "ventajas" de dudosa e impugnable legalidad. Es allí cuando los adquirentes deberán hacer valer sus derechos, primero en la etapa precontractual y después dentro de la comunidad.

Con lo aquí desarrollado esperamos haber podido aportar un poco más de luz a tan intrincado tema. 

Lo saludo con distinguida atención.-

Jorge Resqui Pizarro 

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(1) Highton de Nolasco, Elena I., Propiedad horizontal y prehorizontalidad, 2da. Ed. Renovada y ampliada, pg. 146,Hammurabi, Bs. As.,2007.

(2) Cámara Nacional en lo Civil, Sala F, 13/06/1978, ED., 80-637.

(3) Highton, op. cit., pg. 571.

(4) Cám.Nac.Civ., Sala E, 05/03/1979, LL., 1979-C-473; ED., 84-489. 

(5) Cám.Nac.Civ., Sala I, 14/06/90, Jurispr. Cám.Civ., Isis, sum. 338.

(6) Racciatti, Hernán, Propiedad por pisos o por departamentos, 2da. ed., pg.177, Depalma, Buenos Aires, 1958.

(7) Highton, ob. cit., pg. 695.

(8) SCBA, 10/08/71, Fides I-370.

(9) Cám.Nac.Esp.. Civ. y Com., Sala I, 19/09/1983, ED., 107-204.

(10) Cám.Nac.Civ., Sala D, 07/12/1979, LL., 1980-B-643.

(11) Gabás, Alberto A., Derecho Práctico de Propiedad Horizontal, Tº 2, pg. 159, Hammurabi, Buenos Aires, 1994.

(12) Cám.Nac.Civ., Sala A, 08/09/1978, LL., 1979-A-258.

(13) Conf. Arreseygor, Olga y otros, Propiedad Horizontal, en Revista Notarial, Nº 920, pgs. 113 y ss.,1995.

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El Dr. Jorge Resqui Pizarro es socio fundador de ReDeCo, es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad horizontal y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a jrpizarro@estudiolavoro.com.ar o llamarlo a su teléfono 4832-8483.

Perlitas: Promete poco y cumple de más. (Tom Peters)

Rincón Solidario

Los datos de los propietarios

Quisiera saber cómo procedo a un reclamo de humedad de un consorcio vecino (caño pluvial) que no cuenta con una administración.

¿A quién se intima si desconozco los datos de los propietarios?

¿Se solicita mediación o se inicia una acción judicial? 

Muchas gracias

Adriana

(24/08/2009)

Debo entender que Ud. es propietaria del inmueble lindero con un edificio de departamentos y que por la medianera le está ingresando una filtración de humedad. Asimismo, debo entender que Ud. ya constató razonablemente que el origen de la filtración proviene de ese sector.

En este caso, y para resolver el problema de notificación que se le plantea, la carta documento en la cual Ud. reclama una suma determinada por los daños y perjuicios producidos, con más la intimación a hacer cesar el flujo de humedad reparando el caño pluvial en cuestión, debe ser dirigida al "Consorcio de Propietarios de la (calle, número y localidad que corresponda)..." consignando un departamento cualquiera del edificio (por ejemplo: planta baja "A"). Habrá que aguardar el resultado de esa notificación y ver si el consorcio, en su conjunto, contesta. Esto es posible en la medida en que la gente que habita ese departamento no rehuse recibir la pieza postal y que, recibida, la ponga en conocimiento del resto de sus vecinos. 

Dado lo aleatorio de este procedimiento, lo aconsejable es recabar en el Registro de la Propiedad Inmueble los datos de al menos un copropietario miembro de ese consorcio, para luego dirigirle la carta documento a esa persona y con él y en su nombre, a todo el consorcio. Indudablemente, esta persona se preocupará por notificar al resto. Y entonces la notificación resultará más eficaz.

No le aconsejo tramitar los certificados de dominio de todos los propietarios del edificio porque, además de oneroso, resultaría ineficaz para remitir la carta documento dado que el Correo Argentino no acepta destinatarios múltiples.

Para contestarle cómo lo hago, desde ya descarto que Ud. tiene la certeza de que ese consorcio no tiene un administrador determinado, ya sea unipersonal o a cargo del Concejo de Administración. 

Es importante que todo esto lo haga debidamente asesorada por un abogado, porque un eventual juicio posterior deberá tener debidamente notificado al consorcio como parte a demandar.

Con lo respondido le envío un saludo cordial.

Jorge Armando Maldonado

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El Dr. Jorge Armando Maldonado es abogado y está especializado en propiedad horizontal. Es coordinador de la Comisión de Consorcios por Pequeñas Noticias que funciona en el CGPC Nº 7 y docente de Instituto de Capacitación Inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina.  Para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a maldonadovalthule@fibertel.com.ar  o al teléfono (15)4169-4574.

Perlitas: No se debe cambiar de opinión si no se puede cambiar de conducta. (Manuel Linares Rivas)

Rincón Solidario

El portero visor

Buenas tardes:

Soy una incipiente administradora y se me plantea el caso de un propietario al que no le funciona el portero visor, aduciendo que nunca funcionó y el mismo no tiene reparación.

¿El costo por el reemplazo del equipo corresponde al consorcio o es particular?

Desde ya y les agradezco la atención

Verónica

(25/08/2009)

Sra Verónica: 

El artículo 2º de la Ley 13.512 en forma no taxativa sino enumerativa establece cuáles son los bienes comunes del consorcio. 

También la ley deja abierta la puerta para que otros ítems sean definidos como "cosas comunes" pues dicha característica obedece a una convención, es decir el constructor o quien haya redactado el reglamento incorpora diferentes elementos a las cosas comunes. 

Por ende, esto implica que ante cualquier daño o deterioro en las cosas comunes -o que éstas causen algún daño a otros propietarios- es el consorcio mismo quien debe repararlas (surgiendo esta obligación del juego armónico de la ley 13.512 y el reglamento vigente para cada consorcio) 

Sin haber leído el reglamento que rige el consorcio que Ud. administra, en forma general le puedo adelantar que se ha establecido que los artefactos son cosas exclusivas de los propietarios y no pertenecen a la comunidad consorcial. Ejemplo de esto son, por ejemplo, los sanitarios que el consorcio salvo que los haya deteriorado y la causa provenga de un acto del consorcio, no son reemplazados por el mismo. 

Por lo que se desprende de su relato, si lo que no funciona es el equipo o aparato le corresponde reponerlo al propietario, no así las condiciones para que éste pueda ser colocado, es decir que las conexiones deben estar en perfecto estado para que pueda ser instalado. 

Ahora Ud. con estas indicaciones deberá leer en su reglamento si con respecto al portero visor existe algún tipo de previsión o se le ha dado el carácter de común, en cuyo caso el consorcio debe reponerlo. 

Atte.

Dra. Diana Sevitz

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La Dra. Diana Sevitz es abogada, mediadora y árbitro en propiedad horizontal y de los tribunales arbitrales de consumo, es co-conductora del programa de radio Consorcios Hoy  y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a dsevitz@velocom.com.ar o llamarla a los teléfonos 4784-8251 / 4784-8072.

Perlitas: La necesidad no conoce leyes. (San Agustín)

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¿Qué significan las siglas?

Boletín de Pequeñas Noticias

Número de Edición: 385 (1º edición)

Fecha de publicación: 09 de Septiembre de 2009

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Redacción: M Fabiana Lizarralde y Paula Daiana Marrón

Colaboradores: Dra. Victoria Loisi, Adm. León Estrugo, Cra. Viviana Grinberg, Dr. Jorge Maldonado, Cr. Sebastián Wolkowicz, Dra. Diana Sevitz, Raúl Guinzburg, Dra. María Cristina Carrera, Dr. Juan Iglesias y Dr. Jorge Resqui Pizarro - Ilustraciones y caricaturas: Shúfer - Dirección: Gral. César Díaz 2761 (1416) Capital Federal - República Argentina - Teléfono/Fax: 4581-3906 Teléfono: 3526-1806 - Móvil: (15)5981-3791 - E-mail: director@PequenasNoticias.com.ar - URL´s: www.PequenasNoticias.com.ar

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