AIPH inició un amparo contra el aplicativo de las DDJJ

[BPN-25/09/14] El 18 de septiembre, la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH inició un recurso de amparo contra el Gobierno porteño para que suspenda a los matriculados en el Registro Público de Administradores (RPA) la exigibilidad de las Declaraciones Juradas (DDJJ) correspondientes al año 2013.

Según la entidad, el aplicativo online que desarrolló el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires para realizar las DDJJ adolece de "una cantidad innumerable de inconvenientes técnicos y se acerca inevitablemente el plazo dispuesto para el vencimiento" y que esta situación "genera una incertidumbre de grandes proporciones para los administradores de consorcio que corren el riesgo de ser suspendidos o expulsados de la matrícula, es decir, de perder su carrera profesional para la cual se han preparado y tienen experiencia".

Según el Poder Judicial de la Ciudad de Buenos Aires, el recurso de amparo fue presentado el jueves 18, bajo el número de expediente A12719/2014 en la Secretaría 11 del Juzgado en lo Contencioso Administrativo y Tributario Nº 6 porteño, a cargo de la Dra. Patricia López Vergara.

Un día después, el viernes 19, AIPH difundió un borrador del texto de la demanda entre sus asociados mediante una circular que distribuyó por correo electrónico. Los demandantes presentaron al tribunal, en calidad de testigos, al Adm. Gustavo Osvaldo Karcher, responsable de prensa y difusión de AIPH, al Adm. Alfredo Gerardo Boscato y a la Adm. María Ofelia Álvarez.

AIPH argumentó en su escrito que "se denuncia el peligro inminente de que los administradores de consorcio sufran consecuencias irreparables por la falta de puesta a punto del sistema informático que sirve para recepcionar la inscripción anual al registro previsto", y explicó que "la acción de amparo prevé la posibilidad de hacer cesar una situación inminente en caso de que se compruebe que se trata de una acción manifiestamente arbitraria. En el caso, nos encontramos a las puertas de que se venzan los plazos previstos para registrarse adecuadamente y, en consecuencia, sufrir la posibilidad de ser sancionados por el GCBA o de que los consorcistas, ante una consulta online, descubran que no se ha cumplido con el registro previsto".

Para la asociación demandante "resulta arbitrario e irrazonable abrir una convocatoria estatal con un plazo de vencimiento perentorio sin reparar las falencias del sistema tecnológico aplicado. Ello genera en los administrados una serie de actividades burocráticas que no conducen a ninguna parte -como lo demuestra la documentación presentada y las declaraciones testimoniales requeridas en la presente- y que generan graves perjuicios. Las cargas requeridas son muy exigentes -como serán detalladas en las declaraciones testimoniales- y cada error que se suscita tiene como consecuencia la necesidad de efectuar los pasos nuevamente cada vez que se lo intenta".

Karcher volvió a pedir a Aoun que "suspenda el aplicativo"

[BPN-25/09/14] El pasado 17 de septiembre, el Adm. Gustavo Karcher presentó una acción administrativa ante el Crio. Mayor (R) Edgardo Aoun, director general de Defensa y Protección del Consumidor de la CABA (DyPC), en la cual solicitó que suspenda el "acto jurídico" hasta que esté probado y demostrado al 100% la eficiencia del aplicativo online necesario para realizar las Declaraciones Juradas (DDJJ) anuales 2013. Le pidió también que facilite otra vía administrativa para cumplir con esta obligación.

Denunció también que dos empresas asociadas dedicadas a la gestoría de trámites ante el Gobierno porteño, la confección de DDJJ y la venta de libros de consorcios "publicitan que ‘ellos’ han hecho más de 1.000 presentaciones ¡sin errores!, dando a presumir que ellos diseñaron el actual aplicativo o que tienen un acceso particular".

Además, calificó a la situación como "grave", advirtió que "muchos colegas" están pasando por lo mismo y detalló que, en su caso, no puede llevar a cabo el segundo paso necesario para registrar en las DDJJ los datos de los consorcios que administra.

En este marco, Karcher le pidió a Aoun de forma "urgente" que "saque otra nueva disposición en donde se deje todo en stand by hasta tanto no se tenga la fiel certeza, en forma fehaciente y probada por beta testers idóneos, que el aplicativo está 100% en condiciones de volver a ser relanzado sin ningún tipo de perjuicio para los afectados, ya que el plazo de la prórroga dispuesta por la Disposición 1434-DGDyPC-14 cayó por sí misma al no darse las condiciones fácticas que la sustentarían".

Es de recordar que Karcher ya había presentado cinco acciones administrativas ante entidades locales y nacionales en contra del Registro Público de Administradores (RPA) porteño por el mal funcionamiento del aplicativo online.

Su primera acción ante esta repartición fue el 6 de junio de 2014. Cuatro días después –el 10 de junio- se presentó en la Defensoría del Pueblo porteña y al día siguiente en la DGDyPC de la CABA.

Como la situación no se componía, el 18 de junio realizó una "Solicitud Ciudadana" ante el secretario de Gestión Comunal y Atención Ciudadana, Eduardo Alberto Macchiavelli.

La tranquera de CUCICBA permanecerá cerrada

[BPN-25/09/14] El pasado 24 de septiembre, Néstor Walenten, secretario de CUCICBA^[1], le informó telefónicamente a Marcelo Ghio, secretario general del SEI^[2], que la comisión directiva de esa entidad no dará marcha atrás en su voluntad de subir el arancel de la matrícula de los nuevos colegiados de 5 mil a 25 mil pesos. La decisión había sido adoptada por los inmobiliarios ese mismo día.

La respuesta de Ghio no se hizo esperar y confirmó a este medio que "los abogados del sindicato ya están trabajando en demandas y amparos colectivos mientras que analizan retomar aquellas medidas de fuerza que de buena fe se habían suspendido para que el diálogo fuera la solución del conflicto". Anunció también que el jueves 9 de octubre a las 16 hs. se concentrarán en Alsina 1382, en frente de la sede de CUCICBA. Detalló que las organizaciones convocantes son: el Sindicato de Empleados Inmobiliarios, la CTA Capital, el Movimiento de Inquilinos (Patria Grande), miembros de la Legislatura, Corredores Matriculados y estudiantes de la carrera.

Ghio advirtió que "redoblando la apuesta se equivocan porque ahora todo esto va a ser revisado por la justicia" y explicó que "para CUCICBA la asamblea es soberana y votó por unanimidad. Ellos no tienen en cuenta que no son el Congreso de la Nación y que por encima de ellos hay otras autoridades".

En este mismo orden de cosas, en su página de Facebook, el sindicato denunció que aunque "el sector inmobiliario está en su peor momento histórico, a esta dirigencia se le ocurre aumentar la matriculación un 500%", y agregó "es una medida sin ninguna sensibilidad social y restringe la creación de nuevos puestos de trabajo en el sector". Por otra parte, explicó que "se había creado una mesa de diálogo entre el Sindicato de Empleados Inmobiliario y las autoridades de CUCICBA, pero estas últimas, cobardemente decidieron cortar las negociaciones y dar por terminada toda discusión sobre la discriminación de todos aquellos trabajadores que deseen comenzar a ejercer la profesión".

Por último, Ghio resumió a este medio que "en los demás colegios cuando vos queres entrar lo único que te cobran son los gastos administrativos por la matriculación. No te cobran una cuota extraordinaria, y mucho menos de 25 mil pesos".

Es de recordar que el pasado 29 de agosto, CUCICBA había informado que a partir del 1 de septiembre, quienes quieran comenzar a trabajar como Corredores Inmobiliarios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires deberán abonar al Colegio 25 mil pesos: 23 mil como arancel y 2 mil pesos en concepto de gastos de inscripción. Los nuevos montos se fijaron en una asamblea extraordinaria que se realizó el 26 de agosto.

Ante esta situación, el SEI resolvió denunciar al Colegio ante las autoridades de la Legislatura Porteña y ante el INADI (Instituto Nacional contra la Discriminación, la Xenofobia y el Racismo). Además, organizó para el 16 de este mes un cacerolazo frente a la sede de la entidad. [BPN Nº 528 de 10/09/14: "CUCICBA cerró la tranquera"]. Sin embargo, la protesta nunca se llevó a cabo porque el 10 de septiembre a las 16 horas, los dirigentes del sindicato fueron recibidos por las autoridades de CUCICBA.

Según informó el sitio Web Indiceprop, la charla se llevó a cabo en un clima distendido: mientras que el sindicato solicitó la suspensión del aumento de la matrícula por lo menos hasta fin de año, las autoridades del Colegio inmobiliario prometieron que "estudiarán una suspensión del aumento y prometieron tener novedades dentro de los próximos 10 días".

En representación del SEI, se hicieron presentes su secretario general Marcelo Ghío, el secretario adjunto Alejandro Rico y el tesorero, Norberto Lahora. En nombre de CUCICBA, estuvieron presentes Héctor D’odorico, presidente; Néstor Walenten, secretario; Martín Boquete, vicepresidente 1º; Omar Porta, vocal y Héctor Corvalán, tesorero. Por la CTA asistieron su secretario general de Capital Federal, José "Pepe" Peralta y el Dr. Hernán Luengo, representante legal de la entidad.

Por su parte, el 22 de septiembre, Ghio anunció que desde CUCICBA le comunicaron que la comisión directiva viajó al 5º Congreso de Profesionales Inmobiliarios Mar del Plata que se extendió desde el 18 al 19 de septiembre. Por lo tanto, recién el miércoles 24 se reunirían en una asamblea extraordinaria para tomar una decisión 

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[1] CUCICBA: Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires

Walenten denunció una campaña de desprestigio en su contra

[BPN-25/09/14] El pasado 22 de septiembre, Néstor Walenten -expresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), actual secretario de CUCICBA (Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires) e integrante de la Lista Celeste y Blanca- denunció que Héctor Menéndez, presidente de la Lista Renovación y prosecretario de CUCICBA, inició una "campaña de desprestigio" contra su persona, enmarcada en las elecciones que se llevarán a cabo en esa entidad en octubre de 2015.

Señaló que las acusaciones difundidas por el sitio Web Indiceprop son "infundios, calumnias y difamaciones", aclaró que no existe "ninguna causa penal" en su contra y adelantó que "se equivocaron de blanco" porque no será candidato en los próximos comicios de CUCICBA.

Es de recordar que el pasado 10 de septiembre, el sitio Web Indiceprop informó que "destacados dirigentes" de la CIA, entidad "que atraviesa una situación económica delicada", denunciaron que detectaron "irregularidades que provienen desde el año 2011, cuando Walenten presidía la institución" y que "estarían estudiando iniciar acciones penales contra los responsables".

Al ser consultado por Pequeñas Noticias, Walenten aseguró que "esto se enmarca en la campaña electoral de CUCICBA entre la Lista Celeste y Blanca, de la cual soy integrante, y la Lista Renovación. Esto tiene nombre y apellido de autor: el Sr. Héctor Menéndez que ya ha comenzado su campaña de desprestigio como la hizo en la anterior" y reveló que "se equivocaron de blanco porque no voy a ser candidato a nada en las próximas elecciones".

En este sentido, afirmó que "evidentemente nadie firma esa nota, es parte de un anonimato. No hay ninguna causa penal. Yo he recibido justamente la semana pasada llamados de directivos de la Cámara negándome rotundamente de que esta información haya emanado de esa institución".

"Son infundios, calumnias y difamaciones de Indiceprop exclusivamente. Ellos están embanderados con la Lista Renovación que perdió las elecciones. Indiceprop es el medio de comunicación de esa lista. ‘Miente, miente que siempre algo quedará’ es un poco la política de la Lista Renovación. Cualquier arma para ellos es buena", argumentó.

Por otra parte, Walenten contó que "a veces se sienten los dueños de la institución y evidentemente les demostramos que son minoría. Somos muy rigurosos con ellos, no los dejamos levantar mucho la cabeza".

Finalmente, adelantó que no iniciará acciones legales contra el medio. "La acción que pueda hacer será personal con el editor responsable de esto, que tiene nombre y apellido", concluyó.

El expresidente de la CIA admitió que "la auditoría existió" pero "no sólo incluyó parte de mi período sino parte del período de Roberto Arévalo [actual presidente de la CIA]. Él se alinea con la conducción actual de CUCICBA pero tal vez sea un poco flojo de carácter y no ponga las cosas en su lugar".

Respecto a la "crisis económica" que estaría pasando la Cámara, señaló que "seguramente el mercado inmobiliario está comprometido pero eso no ha significado que la CIA haya tenido bajas en la asociatividad. Podrá haber alguna mora en los pagos pero no disminución en la cantidad de socios". No obstante, admitió que "ha habido una disminución medianamente significativa en el Instituto de Capacitación Inmobiliaria", y agregó: "a la luz de cómo está el mercado inmobiliario, ¿quién se va a interesar en estudiar una carrera para el sector?. En las mejores épocas del instituto, en 2010 y 2011, había arriba de 1.500 alumnos. Hoy habrá aproximadamente 900 y eso lógicamente ha significado una merma importante en los ingresos pero no es una situación de crisis ni nada por el estilo" 

Qué hacer si su inmobiliaria sufre un ‘escrache’

[BPN-25/09/14] El pasado 15 de septiembre, "a raíz de diversas manifestaciones que se produjeron los últimos días en la puerta de diversas inmobiliarias", el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) publicó en su sitio Web una serie de recomendaciones para que las inmobiliarias sepan cómo actuar ante posibles escraches.

En principio, CUCICBA aconsejó: "actuar con cautela, evitando cualquier tipo de provocación o enfrentamiento que permita justificar actos de vandalismo por parte de los manifestantes" y advirtió que "de tomar conocimiento antes, resultaría conveniente dar aviso a la Comisaría jurisdiccional a modo de prevención".

Asimismo, explicó que "durante la protesta es mejor mantener la oficina cerrada y sin gente adentro. En caso de que quede personal desempeñando sus tareas, debe evitar salir hasta que la protesta haya concluido".

En el caso de que "los manifestante generen disturbios, perturbaciones o agresiones a las inmobiliarias o su personal", CUCICBA sugirió llamar al 911 para su "inmediata intervención".

Por último, recomendó: "tomar imágenes de los daños ocasionados y formular la pertinente denuncia penal, pudiendo asesorarse con el departamento de legales del Colegio".

Segundo Congreso Latinoamericano de Administradores de Propiedad Horizontal

[BPN-25/09/14] El 11 y 12 de septiembre se llevó a cabo el Segundo Congreso Latinoamericano de Administradores de Propiedad Horizontal organizado por la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) en el edificio Lahusen ubicado en Paseo Colón 301, sito en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. 

Según informó la entidad organizadora, el pasado 4 de septiembre, la Legislatura porteña declaró a dicho Congreso "de interés de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires". Explicó que los legisladores argumentaron en sus fundamentos que se trata de "una excelente oportunidad para debatir y analizar los principales temas de actualidad de la profesión y hacer un balance sobre la situación de los administradores argentinos de propiedad horizontal y sus colegas de otros países latinoamericanos, lo que sin duda redundará en un enriquecimiento personal para los participantes y fundamentalmente para los integrantes de la Cámara".

A modo de apertura, el Adm. Daniel Tocco, presidente de la CAPHyAI, señaló: "tengo el honor de iniciar este Segundo Congreso Latinoamericano de Administradores de Propiedad Horizontal y quiero destacar que fue declarado de interés por el Gobierno de la CABA" y agregó: "contamos con el acompañamiento de mucha gente que vino desde el interior y del exterior para participar".

"Después del primer congreso hemos tratado de recibir todas las inquietudes que habían planteado los administradores y mejorar los temas que vamos a tratar", indicó y explicó: "creo que estamos todos convencidos que la capacitación y la actualización permanente van con la profesionalización de la administración. Por eso, agradezco a todos su presencia, espero que puedan disfrutar este congreso y que les resulte interesante".

En el marco del quinto panel, expusieron el Arq. Eduardo Rizzo y el Dr. Jorge Martín Yrigoyen. El primero denunció que el GCBA le cobra pesadas sumas diarias en concepto de "ocupación de la vereda" a los vecinos porteños que colocan andamios de protección y convocó a las cámaras de administradores y a las que nuclean a las empresas de andamios para que pidan la derogación de este impuesto <ver nota>.

El segundo criticó las sanciones hacia los administradores, sostuvo que el RPA porteño no tendría que estar bajo el ámbito de la DGDyPC de la CABA y les advirtió a los administradores que se asesoren ante una posible denuncia. Por otra parte, consideró que el modelo único de liquidación de expensas tendría que estar librado a la voluntad de cada consorcio <ver nota> .

En el transcurso del sexto panel dedicado a la visión de la profesión en el país, disertaron el Adm. Alejandro Pani, el Adm. Ariel Copari, el Adm. Adolfo Jäger y el Dr. Diego Raidan. Durante la charla, el primero convocó a aquellos administradores que quieran conformar una cámara a que se asesoren con la FAPHRA y anunció que recientemente la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Tucumán se incorporó a la Federación. <ver nota>

La ciudad grava con impuestos cumplir normas de seguridad

[BPN-25/09/14] El pasado 12 de septiembre, el Arq. Eduardo Rizzo, secretario de actas de la Cámara de Empresarios Pintores y Restauraciones Afines de la República Argentina (CEPRARA), denunció que el Gobierno de la CABA cobra a los consorcios que hacen obras en el frente de sus edificios y deben instalar los andamios de protección obligatorios una tasa de "ocupación de la vereda" que mínimamente comienza en los 8,5 mil pesos por mes y rápidamente puede superar los 25 mil. Llamó a las cámaras de administradores y a las que nuclean a las empresas de andamios que pidan la derogación de este impuesto.

Según explicó Rizzo "hace dos años el Gobierno porteño implementó la tasa de ocupación de veredas para la colocación de andamios cuando solamente son algunas columnas que no interrumpen el paso porque la gente circula sin problemas. Sin embargo, el GCBA entiende que se debe pagar 14 pesos por día por cada m² que tenga la bandeja de protección".

En este sentido, el arquitecto criticó que "por un lado se exige que se arme una defensa pero por otro se cobra el uso de la vereda. Se atenta contra la misma reglamentación porque piden que se ponga seguridad pero el consorcio no lo puede hacer por falta de dinero. Además atenta contra la concreción de la obra porque el consorcio que está juntando plata a duras penas, mes a mes, para hacer un trabajo ve incrementado su presupuesto con este tipo de gastos".

En este marco, sostuvo que en la entidad a la que pertenece entiende "que esto le hace muy mal a los trabajos, a los consorcios, a los administradores, a las empresas que proveen los andamios y a los profesionales que hacemos el trabajo porque creemos que algunas obras se van para atrás o se posponen porque la plata no alcanza para poder pagarlas".

"Creemos que todas las entidades que nuclean a los administradores y las cámaras o entidades que nuclean a las empresas de andamios nos tenemos que juntar para hacer un pedido a la municipalidad para que se derogue esta tasa que atenta contra los trabajos que hay que hacer obligatoriamente impuestos por la Ley 257 conocida como Ley de Fachadas y Balcones", resumió.

A modo de ejemplo, el disertante indicó que "cuando una bandeja tiene 10 metros de largo por 2 metros de ancho, posee 20 m². Ese valor multiplicado por 14 pesos da como resultado 280 pesos por día. En un mes son 8.400 pesos. Si la obra dura dos meses serán 16.800 pesos y si dura tres serán 25.200 pesos. Todo esto para una bandeja mínima", e ironizó que "la municipalidad no deja de recaudar ni sábados ni domingos".

"Si se trata de una bandeja de 30 metros por 2 metros de ancho, estaríamos hablando de 60 m². Por día serían 840 pesos y en un mes 25.200 pesos. Si la obra durara 3 meses serían poco más de 75.000 pesos", ejemplificó y aseguró que "esto es una barbaridad. Primero hay que entender que no se ocupa la vereda, solamente se apoyan en ella las patas de una bandeja de protección que no impiden el normal tránsito peatonal".

Zago se ofreció para colaborar con la Defensoría y la Legislatura

[BPN-25/09/14] El pasado 12 de septiembre, Oscar Zago, defensor adjunto de la Defensoría del Pueblo de la CABA, invitó oficialmente a la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) a acercarse a la institución y firmar acuerdos para que la Cámara y sus asociados se sientan defendidos. Reveló que cuando fue legislador de esta ciudad colaboró para hacer efectivas las propuestas de la entidad de administradores y se ofreció para trabajar con sus amigos y compañeros de la Legislatura porteña en el caso de que sea necesario.

Por su parte, Miguel Ángel Summa, vicepresidente 3º de la entidad organizadora y moderador del panel, le agradeció su presencia al disertante al que calificó como "amigo de nuestra Cámara" y reveló: "quizás muchos no lo saben pero Oscar [Zago] nos ha tendido una mano en momentos donde la Ley 941 y la 3.254 hicieron que nuestra actividad tambalee bastante".

En el marco de su exposición, Zago prometió: "voy a charlar con el defensor titular [Dr. Alejandro Amor] y con los otros defensores adjuntos para que la CAPHyAI oficialmente se siente con la Defensoría del Pueblo de la CABA y se empiecen a firmar los acuerdos para que la Cámara y todos sus asociados se sientan defendidos".

En este sentido, reafirmó: "la CAPHyAI está invitada oficialmente a venir a la Defensoría del Pueblo para empezar a hacer todos los requerimientos y las inquietudes que tenga y desde ya me voy a poner a disposición a trabajar" y explicó: "acá no tenemos ni colores, ni patria [sic], ni bandera de ningún partido político. Defendemos los derechos y por eso hicimos acuerdos con sindicatos, con cámaras, con asociaciones, con asociaciones no gubernamentales, etc.".

Por otra parte, el defensor adjunto reveló que "venimos trabajando hace mucho tiempo, desde el 2005 que asumí como legislador de la CABA cuando se acercó mi amigo personal Miguel [Ángel Summa], los integrantes de la CAPHyAI, su presidente y su secretario", y agregó: "desde ese entonces empezamos a interactuar, a trabajar y a tratar de ver en qué podría colaborar para poder llevar todas las propuestas que me traía la Cámara y hacerlas efectivas en la Legislatura porteña".

"Desde que asumí como legislador me trajeron muchísimas propuestas, proyectos de ley, proyectos de resolución, algunas las pudimos hacer efectivas, otras quedaron en el camino. Seguramente algunos amigos, compañeros en la legislatura de la CABA, cuando la Cámara lo requiera van a seguir acompañando y van a seguir fortificando todos esos pedidos", destacó.

"Las multas a los administradores son un disparate"

[BPN-25/09/14] El pasado 12 de septiembre, el Dr. Jorge Martín Irigoyen, asesor jurídico de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), calificó a las sanciones para los administradores como una "locura, un "disparate", una "injusticia", una "barbaridad", una "arbitrariedad" y una "caza de brujas".

Sostuvo que el Registro Público de Administradores (RPA) porteño no tendría que estar bajo el ámbito de la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor (DGDyPC) de la CABA y les advirtió a los administradores que se asesoren ante una posible denuncia.

En otro orden de cosas, consideró que el uso del modelo único de liquidación de expensas impuesto por la Disposición 856 (Expensas Claras III o Mis Expensas I) tendría que estar librado a la voluntad de cada consorcio.

Durante su exposición, Irigoyen denunció que "en estos últimos años hubo un avance muy fuerte contra la actividad de los administradores y se les está aplicando sanciones gravísimas, injustas, desmedidas y que terminan perjudicando a todos los que vivimos en consorcios de propiedad horizontal" y alertó que "de seguir con esta política, llamémosle 'caza de brujas', probablemente muchos dejen la actividad, sobre todo por las sanciones desmedidas ante un incumplimiento superfluo que no causa daño a nadie".

"Recordemos que la multa frente a los incumplimientos de las resoluciones y de la Ley 941 se fija en base al ingreso de los encargados de edificio y puede ir de uno a 100 salarios del sueldo mínimo de un encargado. O sea que la multa puede ser –redondeando- de 6 mil a 600 mil pesos. Fíjense el marco y el exceso de poder que le dan al ‘príncipe’", advirtió aludiendo a la obra "El Principe" de Nicolás Maquiavelo en la que el autor desarrolló un tratado de teoría política que describe la forma en que un gobernante se debe comportar ante sus súbditos. Virtualmente, un manual de cómo hacer uso del poder.

"Darle a una dependencia como es Defensa del Consumidor ese poder sancionatorio es algo increíble. Convengamos que, hoy por hoy, los administradores a duras penas pueden cobrar 1.500 o 2.000 pesos al mes de honorarios en edificios de 20 unidades funcionales con 40 mil pesos de recaudación mensual. Es un disparate", aseguró el letrado.

En este sentido, subrayó que "la ley no contempla la figura del apercibimiento. Cuando ese incumplimiento no causó perjuicio me parece que tiene que ir un apercibimiento porque obviamente lo que se busca es tratar de cumplir con los parámetros que van fijando los gobernantes, no apilar sanciones con un sólo efecto sancionatorio, recaudatorio y como para decirle al resto de la sociedad ‘miren que cortitos que tenemos a los administradores’".

En este marco, el asesor de la CAPHyAI les aconsejó a los administradores que "estén muy atentos y no se confíen. Si ustedes reciben una denuncia, lo primero que va a hacer el RPA es enviarles una notificación. No les recomiendo que la contesten solos: asesórense. Tienen 10 días para contestar y si no se hace bien se pierden una gran oportunidad".

Finalmente, afirmó que "en la Cámara vamos a seguir luchando porque es una verdadera injusticia, una arbitrariedad y una barbaridad".

Es de suponer que los administradores -cuando se trata de multas tan altas y desde el punto de vista empresarial- van a considerar mucho más económico dar la pelea judicial contra la misma que pagarla de buena voluntad porque cualquier quita –por mínima que sea- va a ser más importante que los honorarios del estudio jurídico que lo patrocine.

Por otra parte, Irigoyen sostuvo: "nosotros entendemos que nada tienen que hacer los administradores de consorcio y el RPA dentro del área de Defensa del Consumidor. Consideramos que el ámbito para regular la actividad de la propiedad horizontal no es bajo una relación de consumo".

"El administrador es un mandatario, no un prestador de servicios. La administración y el pago de expensas es una actividad inherente y propia a la vida consorcial, es decir que no puede existir el derecho real de propiedad horizontal si no existe la administración. Es algo que hace a la figura en sí, no es algo voluntario", explicó.

Respecto a Mis Expensas, el letrado señaló que "la Disposición 856 establece un formulario y recibo único obligatorio, es decir, un modelo único que es compulsivo y ese es el único punto atacable que tiene esta normativa porque creo que esto tendría que estar librado a la voluntad de cada consorcio", y agregó: "la misma Ley 941 -ni que hablar de la Ley de Propiedad Horizontal- establece que la forma de liquidar las expensas y la forma en la que cada consorcio se va a administrar tiene que estar establecido en un reglamento de copropiedad".

Convocatoria amplia para armar cámaras de administradores

[BPN-25/09/14] El pasado 12 de septiembre, el Adm. Alejandro Pani, presidente de la Federación Nacional de Cámaras y Asociaciones de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina (FAPHRA), convocó a aquellos administradores que quieran conformar una cámara a que se asesoren con la Federación y anunció que recientemente se incorporó a la misma la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Tucumán.

Adelantó también que están por finalizar los trámites para la constitución formal de FAPHRA y admitió que hasta el momento sólo representan a un 20% de los administradores del país.

En este marco, Pani planteó que uno de los objetivos de la Federación es "intervenir en las regiones que no hayan integrado una cámara para poder asesorarlos en cómo formar una y cómo tendrían que constituir sus estatutos".

"En estos momentos, la gran mayoría de los que integramos FAPHRA tenemos muchos años en esta tarea y tenemos experiencia. Lo bueno es que quien quiera formar una cámara e intervenir en nuestra entidad se pueda acercar, asesorar y ver realmente cómo se pueden hacer las cosas poco a poco", explicó.

En este sentido manifestó que "primordialmente la Federación tiene las puertas abiertas para todos los administradores de la República Argentina. Sería bueno que se vayan acercando para poder consultar, preguntar y ver cómo es realmente todo esto", y agregó que "el objetivo de FAPHRA es asesorar técnica y jurídicamente a las cámaras formadas y a las que se están formando".

Por otra parte, el presidente de la entidad celebró la incorporación a la Federación de la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Tucumán. Específicamente, aseguró: "recientemente tenemos la incorporación de la Cámara de Tucumán que también está naciendo y creciendo".

En otro orden de cosas, Pani rememoró que "el año pasado, en el primer Congreso Latinoamericano de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, hemos unido intenciones entre todas las cámaras y se hizo la primer carta de intención para poder realizar la Federación" y anunció: "hoy por hoy podemos decir que ya prácticamente tenemos finalizados todos los trámites y estamos terminando con toda la papelería y burocracia que nos lleva todo esto".

Finalmente, reconoció que "actualmente tenemos representado dentro de la Federación un 20% del país".

Para llegar a este porcentaje develó que desde la Federación estiman que "en Capital Federal hay cerca de 50 mil edificios de propiedad horizontal, en Mar del Plata habría 5 mil, en Rosario tenemos 6 mil, en Córdoba 2 mil, en Bahía Blanca 1.000 y en La Plata 1.200", y agregó: "nos faltaría saber la cantidad de la recientemente incorporada Tucumán".

La suma de los edificios enumerados por Pani da como resultado unos 65.200 edificios de propiedad horizontal para los lugares que nombró. Si, como dijo, en este momento representan el 20% del total, es de suponer que en el país habría unos 326 mil edificios. Este número surge de multiplicar la cantidad de edificios que representarían (65.200) por 100, dividido el porcentaje relacionado con ese total (20%). O sea 65.200 x 100 / 20 = 326.000.

Sorteo del Banco Roela

[BPN-25/09/14] El pasado 12 se septiembre, durante el Segundo Congreso Latinoamericano de Administradores de Propiedad Horizontal, cuatro asistentes fueron beneficiados con premios de un sorteo que realizó el Banco Roela, que promueve su Servicio Integral de Recaudación (SIRO).

El Adm. Daniel Defrancesco, vocal titular de la CAPHPBA (Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires) ganó una cafetera Nespresso y la Adm. María Teresa Delgado, Susana Quiroga de la provincia de Tucumán y el Adm. Leonardo Martín Tocco recibieron artículos de escritorio en cuero de la firma Tararüwe.

La entrega de premios, llevada a cabo por Daniel Rodas, subgerente comercial de Banco Roela, y el Cr. Marcelo Cremona, gerente de producto de la entidad, se llevó a cabo a las 18:30 hs.

Para inscribirse en el sorteo, los presentes debían anotar sus datos personales en una tarjeta y depositarla en una urna ubicada en el stand que instaló la compañía bancaria en el hall del edificio Lahuesen, donde se desarrolló el Congreso.

La ciudad de Salta ya tiene su propio RPA

[BPN-25/09/14] El pasado 10 de septiembre, el Concejo Deliberante de la Ciudad de Salta aprobó la creación de un Registro Único de Administradores de Propiedad Horizontal en esa ciudad. Según informó un medio digital local, el registro será público y habrá sanciones para quienes no cumplan con esta obligación.

Según ese medio local "deberán inscribirse obligatoriamente las personas que administren uno o más consorcios sometidos al régimen de propiedad horizontal y también se podrán anotar voluntariamente quienes administren consorcios sin recibir pagos". 

Asimismo, el sitio digital develó que "el texto aprobado incluye un artículo con los impedimentos para anotarse, la necesidad de que el administrador reciba una acreditación por parte del Registro para presentar ante los consorcios, además de sus obligaciones y el régimen de sanciones, entre otras disposiciones".

Por otra parte, indicó que "estarán impedidos para inscribirse quienes estén inhabilitados para ejercer el comercio, los fallidos y concursados hasta su rehabilitación definitiva y los sancionados con pena de exclusión, antes de pasados cinco años desde que la medida haya quedado firme".

Por último, señaló que "el registro será de acceso público" y que "cualquier interesado podrá informarse respecto de todo inscripto, acerca de los datos exigidos y de las sanciones que se le hubieran impuesto al administrador".

El proyecto de ordenanza había sido presentado el pasado 13 de agosto por el edil Tomás Salvador Rodríguez (PJ), ingresó bajo el número de expediente 135-1478/14 y fue tratado por la Comisión de Legislación General.

En el último trimestre se presentaron tres proyectos para crear registros públicos de administradores: uno para la ciudad de La Plata (Buenos Aires), otro para Carlos Paz (Córdoba) y otro más para la provincia de Tucumán.

El de la ciudad de La Plata lo presentó, el 1 de julio, la edila María Lorena Riesgo (FpV-PJ) y el de Carlos Paz lo presentó la edila Mirta Rossi (UCR) el 21 de agosto.

Terminante rechazo a la creación de un RPA en Villa Carlos Paz

[BPN-25/09/14] El pasado 12 de septiembre, la Cámara de Propiedad Horizontal de la Provincia de Córdoba (CPH Córdoba) rechazó la creación de un Registro Público de Administradores (RPA) en Villa Carlos Paz. En su cuenta de Facebook hizo saber que "no acepta ningún RPA instrumentado por poderes públicos".

Estas declaraciones las realizó dos días después de que se conociera que la edila Mirta Rossi (UCR) presentó en el Concejo de Representantes de Villa Carlos Paz un proyecto de ordenanza para crear un RPA en esa ciudad veraniega [BPN Nº 528 de 10/09/14: "Proyecto de RPA para Villa Carlos Paz"].

En su cuenta de Facebook, la CPH Córdoba alegó que el proyecto de ordenanza "que omite o ignora el alcance provincial de la Cámara como institución que nuclea a los administradores de consorcios [...] permitirá conocer quién los administra, requerir información o hacer denuncias, un trámite perfectamente viable en la entidad de administradores que, además, brinda asesoramiento gratuito tanto a administradores como a consorcistas".

Argumentó que "la Cámara ostenta legítimamente la facultad de llevar el registro de los administradores de consorcios y de barrios privados, a quienes además forma y capacita profesionalmente" y agregó: "de hecho, todas las posibilidades para el ejercicio ético y legal de la profesión de administrador de edificios y countries está institucionalmente encuadrada en la actividad de la Cámara, que acredita una trayectoria irreprochable de 33 años en la comunidad consorcial".

Remarcó que "en este sentido, sus directivos redoblan la apuesta al mayor crecimiento de la actividad sobre la base de la jerarquización profesional. No por casualidad, la actual gestión encabezada por Juan Carlos Brembilla, postula la colegiación de los administradores para acreditar una matrícula profesional".

En este marco, un grupo de administradores de Villa Carlos Paz se reunieron con el Dr. Mario Robledo, asesor especialista en asuntos jurídicos de propiedad horizontal y expresidente de la Cámara, para analizar el proyecto de ordenanza presentado por la concejala radical Mirta Rossi el pasado 21 de agosto en el Concejo de Representantes de esa ciudad.

En la charla, Robledo afirmó: "no aceptamos ningún Registro de Administradores que instrumenten los poderes públicos y la Municipalidad de Villa Carlos Paz no es la excepción" y advirtió: "la ventaja inicial de que exista una matriculación obligatoria se diluye ante un cúmulo de disposiciones que ni los legisladores ni sus asesores entienden muy bien y que generalmente, en lugar de favorecer a la actividad, la perjudican. Se afecta no sólo a los administradores, sino también a los consorcistas". 

Por otra parte, reveló que "a diferencia de otras entidades similares -como las Cámaras de Mar del Plata, Mendoza, Bahía Blanca, Salta, UADI^[1], AIERH^[2], AIPH^[3], etc., la Cámara atiende a todos los sectores vinculados a la propiedad horizontal" y agregó: "en nuestra provincia es la única entidad con personería jurídica especializada en ello".

Asimismo, el letrado recordó que vivieron una "experiencia parecida" en diciembre de 2013 cuando se presentó en el Concejo Deliberante de Córdoba "un proyecto por el cual los inspectores municipales, sin ninguna capacitación, controlarían la actividad".

En la reunión estuvo presente, acompañando a Robledo, la Adm. Judit Del Castillo, asesora de la CPH Córdoba y titular de la Comisión Revisora de Cuentas de FAPHRA^[4].

Finalmente, los presentes acordaron reunirse nuevamente para seguir debatiendo el tema 

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[1] UADI: Unión Administradores de Inmuebles

[2] AIERH: Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal

[3] AIPH: Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal

1ª lunes de octubre Día del Inquilino

[BPN-25/09/14] El pasado 23 de septiembre, Gervasio Muñoz resaltó que el primer lunes de octubre se recordará el Día del Inquilino bajo la consigna "Basta de desalojos, control en los precios e inmediata reforma de la Ley de Alquileres". Muñoz es el responsable de la Asesoría de Inquilinos de la Asociación Trabajadores del Estado (ATE) de Capital y mediante un escrito titulado "Mis derechos no se alquilan" aclaró que "no es una fecha de festejo, sino que es un día para recordar una lucha silenciosa, diaria y agotadora de aquellos que no tienen otra opción más que alquilar".

En su comunicado, expresó que "en la Argentina los hogares en alquiler son los de mayor crecimiento. De acuerdo al censo 2010, casi 6 millones de personas viven en esta condición y, al igual que muchos argentinos, sufren la crisis habitacional y la falta de políticas sociales adecuadas para este sector".

En este marco, denunció que "el denominado ‘mercado inmobiliario’ diariamente hace pesar sobre el inquilino su lógica de rentabilidad, principalmente a través de los incrementos especulativos de  los precios del alquiler, la ‘selección’ de inquilinos mediante las llamadas ‘garantías’ que expulsan a los sectores más vulnerables de las mejores viviendas y los abusos contractuales ocultos bajo la idea de ‘acuerdo entre partes’, entre otras formas de presión".

De acuerdo al dirigente de ATE, el objetivo de todo este mecanismo consiste en "‘disciplinar’ al inquilino restringiendo su capacidad de acción y de esta manera mantener la rentabilidad que supone hacer ‘negocio’ con una necesidad básica".

"Todo este proceso es construido y reproducido por una serie de profesionales, en su mayoría inmobiliarios y martilleros, que se dedican a llevar a cabo estas prácticas que atentan contra nuestros derechos y nuestra dignidad, amparados por un Estado que ‘no interviene’ a nuestro favor, pero que ampara y fomenta estos manejos con ayuda de una legislación que les da marco, un sistema judicial burocrático, oneroso y cómplice, y la clara intención de evitar cualquier cambio profundo en este sistema", alertó.

Advirtió también que "los reclamos de los inquilinos comienzan a hacerse más fuertes, las organizaciones que los nuclean empiezan a crecer y se empiezan a ganar espacios fruto de la lucha y la organización de los inquilinos".

Vocación solidaria y proyecto literario

[BPN-25/09/14] La Dra. María de las Mercedes Orueta Cossi, abogada especialista en propiedad horizontal y directora de blog "Asesoramiento Consorcios", convocó a inversores a colaborar con fondos que le permitan publicar su primer libro dedicado a la comunidad consorcial. Éste se encuentra en pleno proceso de redacción.

El pasado 5 de septiembre, Pequeñas Noticias la entrevistó en forma exclusiva en el barrio porteño de San Cristóbal. Contó su experiencia asesorando día a día tanto a consorcistas como a administradores y adelantó detalles de su emprendimiento literario.

MMOC: Porque me gustaba. Desde que empecé la carrera de abogacía siempre estuve involucrada en cuestiones del edificio donde vivía. Como siempre me hacia cargo de los conflictos me resultó natural ponerme a escribir sobre este tema. Lo bueno es que se va renovando todos los días y siempre hay algo nuevo para ver, para leer y para buscar. Hice el blog sin pensar en la posibilidad de que me lleguen consultas, clientes o preguntas. Era una descarga que necesitaba en ese momento para escribir sobre algo que me gustaba.

CGR: ¿Y qué pasó?

MMOC: Lo hice. Obviamente no entendía nada pero aprendí mucho al meterme. Lo fui cambiando, renovando y agregando secciones. Realmente quería llegar a otras personas, quería que los otros pudieran entrar, leer y dejar su opinión o consulta. Esto nació como un microemprendimiento solidario. Quería que la gente tenga la confianza de que por ser abogada les iba a responder desde otro ángulo, con un poco más de conocimiento. Después cuando publiqué mi teléfono me empezaron a llamar y ahí comenzó como un trabajo aparte. Pasó de ser una pasión, algo de descarga, a ser un microemprendimiento que me dejaba algo de plata.

CGR: ¿De qué trataban tus primeros artículos?

MMOC: Mi primer artículo fue un pantallazo sobre derechos reales. Después me di cuenta que hablar desde el punto de vista de un abogado no servía, porque los letrados hablamos en un vocabulario al que el otro no está acostumbrado. Comencé a desarrollar un estilo de comunicación más amigable, más sencillo, más claro, más conciso y menos extenso. Ponerse en la actitud de abogado no sirve porque el cliente no te quiere escuchar hablar de leyes, quiere que le digas algo que lo pueda ayudar con sus problemas.

CGR: ¿Y qué pensaron tus colegas al respecto?

MMOC: A mis colegas no les gustaba pero al público le encantaba y me lo hacían saber en el blog o cuando los atendía. Era como una magia que se daba. Quizás era sacarse un chip que uno tiene en la cabeza y tratar de ponerte en el lugar del otro. Pasé de ser una abogada con un título a una persona que trata de solucionarle los problemas a los demás aprovechándose de sus conocimientos legales.

CGR: ¿Cómo fue la respuesta de la gente?

MMOC: Llevar un blog lleva su tiempo. Eso la gente también lo valora porque deja un comentario y en el mismo día lo contesto. Uno de los servicios que ofrezco son consultas a domicilio porque lo que más le gusta al abogado es ayudar al otro. Estas cuestiones son valoradas del otro lado porque no existen abogados que se tomen esas molestias y menos por estos temas. El derecho en propiedad horizontal es como una aguja en un pajar porque no todos los abogados saben de esto.

CGR: ¿Tendría que ser una especialidad?

MMOC: Tendría que ser un derecho que conozcamos como conocemos el derecho civil, el comercial o el penal. En la carrera eso no se ve. Se ve dentro de derecho real, tres parrafitos y nada más. Es un derecho de difícil acceso. Los libros de derecho son para abogados pero no están pensados para el común de la gente y eso es muy triste.

CGR: ¿Tu público son los consorcistas o los administradores?

MMOC: Ambos. He tenido clientes de los dos lados aunque me consultan más los consorcistas.

MMOC: El primero es la falta de presencia del administrador en el consorcio. El segundo es la remoción del administrador. Es imposible removerlo, ahora quizás no tanto como antes. Cuando uno asume como administrador está asumiendo una responsabilidad muy grande. Se tienen que cumplir ciertas cuestiones legales y se tienen que hacer por más que no guste. Yo todavía no entiendo cómo puede ser que a ese sujeto no le caiga la ficha de que si está ahí es porque realmente le gusta, porque nadie le pone un revolver en la cabeza.

MMOC: De los administradores que me consultan, el 80% no entiende qué dice el reglamento. No todos manejan la ley y en esta tarea uno tiene que conocerla, sino cómo la vas a aplicar. Quizás conocen las cuestiones formales de su profesión, pero no conocen la parte humana. Están tratando con personas, no están tratando con animales. Después está la parte legal. Tenés que saber lidiar con las dos cosas. No podes hacerte el desentendido. La tarea de los administradores es una tarea de valientes porque más allá de que te guste tenés que ser bastante corajudo para meterte en semejante despiole. Algunos administradores se sienten presidentes del consorcio -aunque nadie les dio el título- y se creen los amos de los consorcios, igual que el consejo de administración.

Otro problema recurrente es cómo manejar las asambleas, especialmente en aquellas en las que tienen que dar cuenta de su gestión. El administrador en general quizás no sabe que la gestión implica estar constantemente pendiente, más allá de si el consorcista lo hace o no, porque el consorcista también tiene sus falencias. Pero como administrador si vos asumiste una responsabilidad tenés que estar. El otro tiene que ver que vos estás porque ese es tu trabajo. No estoy de un lado ni del otro, trato de ver ambos y conciliarlos porque todos estamos en el mismo barco.

La morosidad es un tema muy recurrente también. Yo les digo que hablen entre sí porque todos somos seres humanos. Capaz esa persona no lo pudo pagar por problemas personales.

MMOC: Hace mucho las personas que visitaban mi página me decían que escriba un libro y yo me lo tome un poco en broma y un poco en serio. Ahora lo voy redactando y ya llevo un tiempo haciéndolo. Lo estoy armando en el mismo idioma que armo el blog, en un lenguaje simple, cotidiano y menos legal. Si bien tiene normativa, no es el típico formato de libro de derecho porque libros de derecho hay un montón. Es quizás más una guía donde se habla de los temas que pasan en el consorcio pero con un toque de humor. Quiero combinar el texto con imágenes. La idea salió un poco de la página de ustedes porque vi los dibujos que hacen y son muy graciosos.

Va a ser un libro de derecho que nunca se haya escrito o que no exista en el mercado. Eso es lo que yo quiero ofrecer y es mi proyecto personal. Pero obviamente eso lleva un tiempo y un costo.

CGR: Vi que estás convocando inversores.

MMOC: Exacto. Hay una página: micro inversores. La economía actual es imposible. Lo que ahorrás se te va al mes siguiente con la inflación entonces se me complicó el tema del ahorro. Yo no soy una persona que me quede con las ganas de nada entonces pensé en recurrir al financiamiento colectivo. La página idea.me ofrece la posibilidad de que aquellas personas que quieran cumplir un determinado sueño puedan explicarle al otro en qué consiste ese proyecto y tratar de recaudar fondos. Obviamente la escritura la pongo yo pero la publicación del libro, el diseño de las imágenes, la compaginación y la edición tienen un costo que no lo puedo financiar. Estoy bastante floja con la recaudación lamentablemente pero no es algo que descarto. Por el momento hay dos compradores para el libro, con la ventaja de comprarlo a un mejor precio que el que surja al tenerlo físicamente. Mientras tanto yo lo sigo escribiendo. Si logro juntar ese dinero la publicación saldría a fin de año y es una de las cosas que a mí me gustaría porque sé que del otro lado también va a gustar.

MMOC: Si bien yo tengo este blog, también tengo otros sueños: estoy estudiando el profesorado de ciencias jurídicas y estoy trabajando en una escuela secundaria porque apuesto mucho al futuro de los chicos. Mi parte docente está muy ligada con mi profesión de abogada y con la idea de transmitir mis experiencias y conocimientos a través de un libro. Ojalá que se pueda concretar este año. No soy una persona que se quede con el no, yo voy por el sí. Lo mismo les digo a las personas que me consultan. Si usted es consorcista, vive en un edificio y recién cuando le pasa un problema se involucra, hay una ecuación que está mal. Tiene que involucrarse siempre porque es el barco en el que usted está metido y si se hunde, se hunde usted también con todo lo suyo adentro.

CGR: ¿Cómo vas con la redacción?

MMOC: Por ahora voy por la página ciento y algo. Mi intención es llegar a las 150 y terminar ahí pero tocando los temas más importantes: asambleas, la función del administrador, la resolución de conflictos entre los mismos vecinos y con el administrador, qué es y para qué sirve el reglamento de copropiedad, etc.

El reglamento de copropiedad es como la Constitución Nacional del edificio, la asamblea es el Poder Legislativo y el administrador es como un Poder Ejecutivo, siempre y cuando uno se lo permita. Si uno delega y olvida, no llegamos a ningún lado.

Nuevo Certificado Digital de Ingresos Laborales

[BPN-25/09/14] A partir de ahora los trabajadores en relación de dependencia podrán disponer de un documento oficial validado por la AFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos) en el que constarán sus ingresos laborales según fueron informados por su empleador durante el último semestre.

Este nuevo documento denominado CDIL (Certificado Digital de Ingresos Laborales) fue presentado el pasado 17 de septiembre por Ricardo Echegaray, titular de la AFIP, en una charla que brindó en la Universidad Metropolitana para la Educación y el Trabajo (UMET) junto a Víctor Santa María, secretario general del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH).

Los beneficiarios podrán obtener el nuevo certificado ingresando a la página Web del organismo estatal con su clave fiscal o mediante el home banking con el que operan habitualmente sin necesidad de acercarse a las sucursales de la AFIP.

Cabe destacar que en una primera etapa de implementación este servicio alcanzará solamente a los trabajadores en relación de dependencia adheridos al Sistema Integrado Previsional Argentino (SIPA). El mismo estará disponible en el servicio "Trabajo en Blanco" y se suma a la posibilidad actual de contar con la "Constancia del Trabajador".

En el marco de su presentación, Echegaray remarcó que "este comprobante le permite al trabajador acceder a préstamos bancarios, tarjetas de créditos, compras en comercios y el alquiler o compra de inmuebles, actuando de esta manera como un sólido elemento de inclusión social" y consideró que "es una herramienta fundamental para sumar soluciones a la vida cotidiana de las personas".

El certificado contará con un código de respuesta rápida QR, mediante el cual podrá validarse su veracidad. Además, podrá enviarse por correo electrónico al destinatario desde la página de la AFIP, posibilitando evitar su impresión. En el caso de que el trabajador detecte diferencias entre la información del certificado y su remuneración real, podrá informarlas utilizando el "Buzón de Observaciones".

Por su parte, los comercios e instituciones que reciban el comprobante contarán también con la posibilidad de acceder a un servicio sin clave fiscal para verificar la autenticidad del CDIL y, eventualmente, conocer si los aportes asociados a las remuneraciones declaradas por el empleador fueron abonados.

[BPN-25/09/14] El mes de la primavera trae consigo una nueva escala salarial para liquidar los haberes del mes. El incremento es del 20% para todos los básicos y adicionales del sector, si se lo compara con la escala vigente desde el mes de Marzo de 2014. En el mes de octubre, también habrá nueva escala salarial pero con el 8.5% de aumento en relación al mes de septiembre.

El acuerdo salarial se homologó el 4 de junio de 2014, estipuló los nuevos aumentos para el sector, modificó algunas cláusulas del Convenio Colectivo de Trabajo 589/10 e impuso una contribución a cargo de los empleadores comprendidos en el CCT de $50 por trabajador que se calcula en forma automática al confeccionar la boleta de Fateryh con la cual se paga el Fondo para la Maternidad, Vida, Desempleo y Discapacidad (FMVDD).

Si se compara cada uno de los valores de los básicos de esta nueva escala con los de la escala de Marzo de 2014 se puede decir que aumentaron un 20% exacto ya que los porcentuales se movieron entre un pequeño margen que está entre el 19.98% y el 20.02%. En el caso de los adicionales el aumento estuvo entre el 19.98% y el 20.01%

Expensas parciales

Buenos días,

Quisiera saber si se puede cobrar expensas parciales. Por ejemplo en una deuda de $ 1.900 ¿se puede cobrar $154 solamente?

Espero su respuesta.

Gracias

María [Olivos]

(6/08/2014)

Estimada María,

Para responder su consulta, primero haré referencia al Código Civil.

El Art. 673 del mismo reza: “Las obligaciones divisibles, cuando hay un sólo acreedor y un solo deudor, deben cumplirse como si fuesen obligaciones indivisibles. El acreedor no puede ser obligado a recibir pagos parciales, ni el deudor a hacerlos”.

Ello, nos da la pauta de que si bien las obligaciones de las expensas pueden ser análogamente divisibles (porque se estipulan por los períodos que corresponden a cada liquidación emitida), el código indica que deben ser tratadas como indivisibles, y por lo tanto el acreedor puede no aceptar pagos parciales.

A su vez, el Art. 742 dice: “Cuando el acto de la obligación no autorice los pagos parciales, no puede el deudor obligar al acreedor a que acepte en parte el cumplimiento de la obligación”.

Esto refuerza la idea de que el acreedor (en este caso el consorcio) no está obligado a aceptar pagos a cuenta.

Ahora bien, hay un principio del derecho: todo lo que no está prohibido, está permitido. La norma es clara en relación a que el acreedor NO ESTÁ OBLIGADO, lo cual es muy diferente a imponerle una prohibición al respecto.

En otras palabras, si bien el consorcio no está obligado a aceptar dicho pago, quedará a criterio del administrador (si fuera que la asamblea no hubiera coartado su discreción con alguna determinación en contrario) si recibirá o no el mismo. Muchas veces, esta decisión está teñida por el afán del recupero, más cuando estamos frente a un consorcio que posee una caja cuyos fondos son escasos (o inexistentes).

Sin embargo, creo conveniente evaluar muchos otros factores frente a esta cuestión.

Incluso, quizás sea –en la práctica- más provechoso suscribir un convenio de reconocimiento de deuda y pagos en cuotas, lo cual, instrumentado apropiadamente, funcionaría como un título ejecutivo para reclamar en vía judicial.

Sin perjuicio de lo anterior, y extendiéndome unas líneas más con el objeto de abundar en información que pueda ser de su interés (más aún si Ud. es administradora), se debe ser muy criterioso ante el ejercicio de esta facultad. Dicho pago no sólo debe ser aplicado apropiadamente (referido a los intereses y el capital), sino que el recibo debe contar con una información clara y completa respecto de los conceptos aplicados y, en lo posible, la indicación de los valores pendientes. Todo ello, en pos de que la presunción del Art. 746 del Código Civil (respecto del pago de la deuda previa al último período cuyo comprobante de pago se extiende) no opere en contrario de los intereses del edificio. Si bien esto permite prueba en contrario, sería engorroso tener que afrontar una discusión con un deudor por una torpeza administrativa.

Un saludo cordial

Pablo Acuña

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Pablo Acuña es abogado, administrador y director del medio Pintando Horizontes del partido de Caseros en la Pcia. de Buenos Aires. Para cualquier consulta se lo puede contactar en su comunidad de Facebook https://www.facebook.com/pintandohorizontes o en su cuenta de Twitter https://twitter.com/pintandohorizon.

Rincón Solidario

Tiene la edad pero no los aportes

Buenas tardes.

Mi encargada tiene la edad (69 años) y no tiene los 30 años de aportes para jubilarse.

¿Después de los 60 años se computan dos por uno?

¿Si se jubila a los 70 necesita sí o sí los 30 años de aportes para poder hacerlo?

Gracias.

Mónica [Mar del Plata]

(14/09/2014)

Estimada Mónica:

En respuesta a su consulta y teniendo su encargada 69 años de edad, le informo que el Art. 252 de la Ley de Contrato de Trabajo dispone que cuando el trabajador reuniere alguno de los requisitos para obtener una de las prestaciones de la Ley 24.241, el empleador podrá intimarlo para que inicie los trámites, debiéndole entregarle la documentación correspondiente.

En su caso, al cumplir su empleada 70 años no necesitará tener una cantidad de años de aportes ya que el beneficio que se le otorgará no es el de la jubilación, sino el de la pensión por la vejez ya que, como le repito, la ley exige poder obtener una de las prestaciones, no siendo ésta necesariamente la jubilación.

En cuanto al cómputo de dos por uno, entiendo que corresponde a partir de los 65 años ya que este es el máximo de edad para que la mujer pueda seguir trabajando, siendo de su elección hacerlo en esa edad o a los 60 años.

A la espera de haber satisfecho su respuesta, la saluda cordialmente.

María Cristina Carrera

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La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a dramccarrera@yahoo.com.ar o llamarla al teléfono (15)5466-9921.

Rincón Solidario

Estamos tratando de obtener el certificado de defunción

El consorcio tenía un encargado con vivienda, que ocupaba solo y sin familiares directos.

Se enfermó y se trasladó para su atención al interior del país, donde falleció.

Estamos tratando de obtener el certificado de defunción.

No ha habido ningún familiar directo que reclamara nada.

¿Qué acción tenemos que realizar para lograr la desocupación de la vivienda que, además, tiene objetos personales?

Muchas gracias.

Osvaldo [CABA]

(05/09/2014)

Estimado Osvaldo:

Para contestar su pregunta con precisión resulta indispensable contar con mayores elementos que los que Ud. relata en su consulta.

No obstante y en principio, tenga en cuenta que el fallecimiento del trabajador produce la extinción del contrato laboral, por lo que resulta imprescindible obtener el certificado de defunción.

Asimismo, debe agotar todos los medios a su alcance para tener información sobre el entorno familiar del encargado. Para ello le sugiero que se comunique con el lugar del fallecimiento, hospital donde estuvo internado, amigos y/o conocidos para saber "fehacientemente" que no tiene familiares y/o concubina con derecho a obtener las indemnizaciones previstas en el Art. 248 de la Ley de Contrato de Trabajo.

Una vez obtenida toda esta información le sugiero que el administrador realice una consulta personal relativa al tema en cuestión. 

Cordialmente

María Cristina Carrera

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La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a dramccarrera@yahoo.com.ar o llamarla al teléfono (15)5466-9921.

Rincón Solidario

La suma fija, ¿sigue?

Hola Beto, los $1.000 en carácter de cuota fija remunerativa fue la tercera cuota de un total de $2.400 ($500 en junio + $900 en julio + $1.000 en agosto) que ya no se vuelven a abonar.

Este mes de septiembre todos los valores de la escala salarial tienen un 20% de aumento por lo tanto –y según los cálculos que estuve haciendo- si el tiempo trabajado en agosto fuese el mismo que el trabajado en septiembre verás en este mes un pequeño aumento.

Un saludo grande.

Jornalizado no más de 18 horas semanales

Hola Carla, te cuento que en la nueva escala salarial del mes de septiembre el valor de la hora para un trabajador jornalizado de no más de 18 horas semanales es de $71.28

Según la escala anterior, la de marzo de 2014, el valor anterior era de $59.40, con lo cual tendrás un aumento del 20% exacto.

Un saludo grandote.

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