Gervasio Muñoz: Yo milito en el tema de la vivienda en la ciudad desde hace tiempo: trabajo en el Estado y milito en el sindicato de ATE. Desde el sindicato, propuse que trabajemos el tema de la vivienda de los trabajadores para que vuelva a ser como era antes y quise empezar por el tema de alquileres que es un poco más sencillo que otros temas relacionados con la vivienda.

CGR: ¿A qué te referís con "como era antes"?

GM: Antes era más fácil el acceso a la tierra y había una política de los sindicatos respecto a la vivienda y al trabajador. Después se perdió porque la vivienda es un tema muy difícil y ya está establecido que es propiedad privada. Se sacó de la Constitución su función social y los sindicatos dejaron de interesarse en el tema. La idea es que empiecen a interesarse de vuelta. Un alquiler representa el 50% del sueldo de un trabajador. Es ahí donde nosotros tenemos que intervenir.

CGR: ¿Cuánto hace que están funcionando?

GM: Hace 3 meses. Comenzamos en abril.

GM: Hay una que es fundamental que es el exceso de dinero que hay que poner para entrar en una vivienda: los dos meses de comisión, el depósito, el mes adelantado y los honorarios de la inmobiliaria. En una familia tipo se calcula que para entrar a una vivienda a alquilar se necesitan entre 7 mil y 20 mil pesos.

CGR: Es una cifra importante.

GM: Sí. Los trabajadores piden un crédito de 20 mil pesos para entrar a una vivienda en alquiler y después lo van pagando durante los 2 años de contrato. O sea que el trabajador paga un alquiler y un crédito. Esa es la consulta que más nos hacen y la que le sigue son los maltratos, aprietes y amenazas por parte de las inmobiliarias. A pesar de que el Código Civil dice otra cosa, los inquilinos se terminan haciendo cargo de los costos de las reparaciones que se necesitan porque la inmobiliaria trabaja para el dueño a pesar de que es el inquilino el que le paga los honorarios.

CGR: ¿Hay resultados a partir de sus intervenciones?

GM: Sí. Hay resultados y es difícil porque nosotros no tenemos instrumentos legales ya que la ley está escrita para que pase todo esto. Los resultados son buenos. La mayoría de los casos se resuelven porque el inquilino, los pocos derechos que tiene los conoce y además dice que se está asesorando y que detrás de esto hay un sindicato, entonces la inmobiliaria baja un poco el tono y empieza a negociar. Pero si vos no tenés un respaldo es imposible que las inmobiliarias se sienten a negociar absolutamente nada.

GM: Actúan desde la impunidad. Hay un acuerdo entre todas para manejarse de la misma forma. Hay una actitud corporativa por fuera de la ley en donde tienen sus propias normas que son las que les garantizan seguir actuando de esta forma y en este nivel de impunidad. Sobre todo porque no hay ningún organismo que controle las inmobiliarias salvo CUCICBA [Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires].

CGR: ¿Ustedes hicieron reclamos a CUCICBA?

GM: Lo que yo hice fue llamar y preguntarles qué estaban haciendo por este tema. Ellos niegan absolutamente todo.

CGR: ¿Qué niegan?

GM: Por ejemplo cuando yo les digo "ustedes tienen que controlar que no se cobre más de un 4,15% de comisión". Todas las inmobiliarias cobran entre un 10 y un 15% de comisión ¿Ustedes qué están haciendo para esto? Lo que me responden es "nosotros tomamos las denuncias". Hace un mes había que pagar 360 pesos para hacer una denuncia. El inquilino que me llama no va a ir a CUCICBA -que es donde se concentran los dueños de las inmobiliarias que trabajan para que esto siga así- a pagar 360 pesos para hacer una denuncia que no saben en qué va a quedar ¿Por qué van a defender al inquilino si ellos son inmobiliarios y su plata la ganan en función de que el inquilino viva en esta situación?

GM: Acá se construyen edificios de alta gama que se dejan vacíos para especular, para construirlo al valor del dólar actual y apostar a que en 2015 el valor del dólar se vaya por las nubes y venderlo 4 veces más de lo que salió construirlo. Esa famosa crisis que tienen las inmobiliarias no es una crisis económica, es una crisis que tiene que ver con el libre juego que hay en la economía de la construcción. Me parece que en realidad estas son crisis que arman los propios grupos económicos.

En la Ciudad de Buenos Aires el 30% de las viviendas están vacías. En Puerto Madero están vacías el 70%. Eso no es crisis. Eso es especulación.

Lo que yo creo es que todos apuestan a que el dólar se dispare después del 2015 y vender a precios irrisorios lo que construyeron ahora. Ahí es donde está la función corporativa de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) con CUCICBA, con las constructoras y con los que tienen tierras en el interior del país que son los que construyen en la ciudad.

GM: Sí. Hay varios y dos son muy completos. A nivel nacional uno es del exsenador Osvaldo López (ARI) de Tierra del Fuego. Ese proyecto era muy bueno pero quizás demasiado ambicioso. A nivel ciudad está el proyecto de Aníbal Ibarra (Frente Progresista Popular) que también es muy bueno pero lo que nosotros planteamos desde la Asesoría de Inquilinos y desde el sindicato -y por eso también hicimos la marcha- es que ningún proyecto de ley va a prosperar con el poder de lobby de la Cámara Inmobiliaria. Hasta que los inquilinos no nos organicemos y no demostremos que tenemos poder para cambiar la situación ningún proyecto de ley va a prosperar. Ese poder lo tenemos que mostrar en la calle y se lo tenemos que mostrar a las inmobiliarias.

Estoy seguro que el escrache que le hicimos el otro día a una inmobiliaria de Villa Crespo les duele muchísimo. Cuando me dijeron que estaba cerrada pensé que era mejor porque el trabajador de la inmobiliaria tampoco tiene la culpa. El empleado también alquila, no es dueño de nada y no tiene intereses con el dueño de la inmobiliaria. Además, en general los tienen a todos en negro.

Me parece que la única forma es que los inquilinos empecemos a ir a las inmobiliarias y a decirles "ojo que acá estamos nosotros".

GM: Sí, por algo todas las inmobiliarias cuando les decís que estás asesorado y que hay un sindicato atrás, empiezan a negociar. Estoy seguro que en la inmobiliaria que escrachamos, después de lo que pasó el otro día, van a pensar un poco, en principio, por qué le pasó lo que le pasó y en segundo lugar si lo que hizo mal lo va a volver a hacer de vuelta.

Algo con lo que trabajan mucho las inmobiliarias es con la seriedad, que son de confianza y que tienen muchos años en el barrio. Nosotros vamos a quebrar eso para demostrar que no son confiables y que se dedican a joder a la gente, sobre todo al inquilino. La movilización va a ser la única forma de que el inquilino empiece a tomar conciencia de que forma parte de un sector. Desde la Asesoría necesitamos demostrarle al inquilino que lo que le está pasando a él le pasa a mucha otra gente y que la única forma de solucionar esto es en forma colectiva.

GM: En el corto plazo queremos organizar a los inquilinos, generar conciencia de que pertenecen a un sector y que no están solos.

CGR: ¿Y a largo plazo?

GM: Y a largo plazo pretendemos cambiar la Ley de Alquileres. Que el inquilino pueda alquilar en condiciones justas, ese es nuestro objetivo, y garantizarle que pueda alquilar toda la vida y que esto no va a perjudicar la capacidad de ahorro como lo viene haciendo hasta ahora.

CGR: ¿Están en contacto con otras asociaciones de inquilinos?

GM: Sí. Yo tengo contacto con Germán de la Asociación Platense de Inquilinos. Para mí es una de las mejores asociaciones que hay. Estamos en contacto con la gente de Neuquén y con la gente de Tierra del Fuego, y con algunas asociaciones o agrupaciones de inquilinos de Rosario, de Río Negro, de Salta, etc.

De a poco se van armando pero las limitaciones son enormes porque la ley favorece a las inmobiliarias aunque la idea del sindicato es empezar a generar un movimiento nacional de inquilinos

CGR: ¿Cómo se pueden contactar los inquilinos con Uds.?