Foto Club Buenos Aires   Curso/taller de Administración de Consorcios (Aspectos Legales)

Manual de Propiedad Horizontal


Indice temático:

CAPITULO I

PROPIEDAD HORIZONTAL

REGIMEN LEGAL

LEY 13.512

REGLAMENTACION DE LA LEY 13.512 (Decr. 18.734/49)

Disposiciones generales. Disposiciones especiales para la Capital Federal

y territorios Nacionales

PREHORIZONTALIDAD (Ley 19.724)

TRANSFERENCIA E INSCRIPCION DE INMUEBLES (Ley 22.427)

CODIGO CIVIL (Artículos pertinentes)

CODIGO PROCESAL CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION (Parte pertinente). Deudas por expensas comunes de propiedad horizontal

LEY 20.276. Excepciones a la Ley 19.724

 

CAPITULO II

CONSORCIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL:

EL VALOR DE LA OPlNION PROFESIONAL DEL AUDITOR EXTERNO

INFORME 20

INTRODUCCION

Actividades desarrolladas por los Consorcios de Propiedad Horizontal. Fuente de recursos. Derechos y obligaciones de los propietarios. Objeto del presente informe.

IMPORTANCIA DE LOS INFORMES DE LA ADMINISTRACION

Causas que justifican la necesidad de liquidaciones mensuales. Participación de los copropietarios. Jurisprudencia relacionada con las rendiciones de cuentas. Nuestra propuesta. Sus beneficios.

PARTICIPACION DEL PROFESIONAL EN CIENCIAS ECONOMICAS.

Las respuestas profesionales. Alcance y objetivos de la auditoria de rendiciones de cuentas.

NORMATIVA VIGENTE

INFORMES MENSUALES Y RENDICIONES DE CUENTAS

Informes mensuales de administración. Rendiciones de cuentas.

LIBRO DE ADMINISTRACION.

Registración. Documentación respaldatoria. Archivo de la documentación.

TAREAS DE REVISION SUGERIDAS PARA EL AUDITOR EXTERNO

Elementos y documentación a requerir. Procedimientos de auditoría. Informes a emitir.

Anexo I: Informe especial sobre la rendición de cuentas.

Anexo II: Informe mensual de administración de consorcios de propiedad horizontal.

Anexo III: Modelo de planilla de registros de movimientos de fondos.

Anexo IV: Normativa Vigente: Situaciones específicamente contempladas. Introducción. El administrador. El Consorcio de propietarios. Consejo de administración. Los propietarios. Personal del consorcio.

CAPITULO III

MODELOS

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION (Aprobado por el Banco Hipotecario Nacional).

Consorcio de propietarios. Partes estructurales de la propiedad exclusiva. Determinación y destino de las cosas de uso común del edificio. Destino y uso de los bienes de propiedad exclusiva. Normas de vecindad y convivencia. Cargas comunes y contribución de las mismas. De la administración. Reuniones de copropietarios. Constitución de domicilio especial y jurisdicción en caso Litis. Sanciones por incumplimiento de este reglamento.

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION (Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal).

Consorcio de propietarios. División del edificio. Destino de las diferentes partes del edificio. Porcentuales. Cargas comunes y contribución a las mismas. Determinación del monto de la contribución

de los propietarios: forma y plazos para su pago. Impuestos. gastos y reparaciones a cargo exclusivo de cada propietario. Responsabilidad por daños producidos. Venta. Cesión y/o transferencia de las unidades. Seguro contra incendio. Obligaciones a cargo de los propietarios. Representación y administración. Ejercicio financiero. Fondo de reserva. Asamblea de copropietarios. Cláusula especial. Certificados. Jurisdicción. Artículo transitorio.

REGLAMENTO INTERNO (Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal)

De los derechos de los propietarios. De las obligaciones de los propietarios. De las obligaciones del administrador. De las obligaciones del encargado y suplente en su caso.

OTRAS FORMULAS DE USO CORRIENTE

Convocatoria a asamblea. Carta-poder de representación. Acta de asamblea. Recibo de pago de expensas. Certificación de deudas.

CAPITULO IV

TRATAMIENTO IMPOSITIVO

Legislación. Consultas. Dictamen N° 80/96.

ENCARGADOS DE CASAS DE RENTA y PROPIEDAD HORIZONTAL -S.U.T.E.R.P.H.-

(Texto con las modificaciones dispuestas por las leyes 13.263, 14.095 y 21.239)

LEY 12.981

Alcance de la Ley. Definición. Beneficios. Obligaciones. Causa de Cesantía. Estabilidad. Remuneraciones. Accidentes o enfermedades. Indemnizaciones. Fallecimiento. Obligaciones del empleador. Libreta de trabajo. Comisión paritaria. Orden Público. Sanciones. Exclusión. Libro de órdenes.

DECRETO N° 11.296

REGLAMENTACION DEL REGIMEN DE TRABAJO DE LOS ENCARGADOS DE CASAS DE RENTA y PROPIEDAD HORIZONTAL

Definiciones. De la jornada y descansos. Estabilidad. De la determinación de las remuneraciones. De los instrumentos de contralor. De la comisión paritaria. De la autoridad de aplicación y sanciones. Disposiciones varias. Convención Colectiva de Trabajo N° 306/98.

    

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