Este trabajo representa la culminación de los aportes del doctor Racciatti en la materia, iniciados en 1954 con la primera edición de Propiedad por pisos o por departamentos; ésta, luego de tres ediciones (1958, 1975 y 1982), se convirtió en la obra clásica de consulta sobre el tema, seguida después por numerosos artículos publicados en distintas revistas jurídicas.

No se trata del enfoque limitado de un especialista. El autor, que actualmente es profesor de posgrado de Derecho Civil en la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de Rosario, y que también fue profesor titular de grado en las cátedras de Derecho 'Civil I y II de la misma Facultad, ha volcado sus conocimientos de civilista para lograr, con el Manual que ahora publicamos, una interpretación sistemática de la ley 13.512 y de la preceptiva del Código Civil, del cual aquélla es complementaria. Así ha obtenido un resultado que excede el marco de lo meramente especializado, lo cual hace que la obra constituya una de aquellas de singular relevancia para el estudio de este aspecto del derecho.

El libro se divide en tres partes. En la primera, el autor analiza la ratio legis de la incorporación del sistema de la propiedad horizontal a nuestra legislación, así como los antecedentes de la ley vigente, y concluye con una breve referencia sobre los proyectos de reforma de ésta.

La segunda parte contiene la exégesis de la ley actual. Aquí él estudia detenidamente cada artículo de la ley 13.512 en particular, concordándolo con su propia opinión, con la doctrina vigente y con la jurisprudencia imperante, así como también con las soluciones de los dos últimos proyectos de reforma de la ley: el contenido en el título XIV del Proyecto de Unificación de la Legislación Civil y Comercial preparado por la Comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados y el del autor. Esta suerte de comparación normativa y doctrinarja entre el derecho proyectado y el régimen legal vigente, sirve para enriquecer la materia y lograr una comprensión integral de los conceptos hoy predominantes.

Por último, la tercera parte del Manual está formada por un apéndice, donde además de la ley que rige y de las que les son complementarías, se trascribe los proyectos mencionados, con sus respectivas fundamentaciores.