Propician mayor seguridad jurídica a los consejeros

[BPN-15/09/24] El pasado 7 de agosto seis senadores nacionales presentaron un proyecto de ley para alentar la formación de consejos de administración en el ámbito de la propiedad horizontal propiciando una mayor seguridad jurídica a los consejeros/propietarios.

Para lograr su objetivo se proponen modificar el artículo 2.064 del Código Civil y Comercial de la Nación, al cual le agregaron a su último párrafo el texto destacado:

La iniciativa ingresó al Senado de la Nación bajo el número de expediente 1344/24 y consta de dos artículos de los cuales uno es de forma [proyecto original].

Son sus autores Jesús Fernando Rejal (Alianza Unión por la Patria), María Inés Pilatti Vergara (Frente de Todos), Cándida Cristina López (Alianza Unión por la Patria), Jaime Linares, Nora Del Valle Giménez (Frente de Todos) y Antonio José Rodas (Frente de Todos).

Es habitual la preocupación de los consejeros por dos funciones o atribuciones: controlar los aspectos económicos y financieros del consorcio; y autorizar al administrador para disponer del fondo de reserva, ante gastos imprevistos y mayores que los ordinarios. Esta situación desalienta la participación de los propietarios que evitan formar parte de los consejos por temor a la responsabilidad que presuntamente les cabría con relación a las cuestiones económicas y financieras del consorcio. Cabe tomar en cuenta que el consejero no es un auditor sino sólo un propietario, por lo tanto, no le es imputable más que a cualquier otro miembro del consorcio.

Con el objeto de remediar las incertidumbres respecto al alcance de la responsabilidad que tiene el consejo de propietarios la solución adecuada es que el límite de sus atribuciones legales y competencias aparezcan expresamente establecidas en las actas de las asambleas constitutivas del consejo.