Buscan crear un régimen provincial de créditos para consorcios

Los fondos del financiamiento se podrán destinar a la reparación y mantenimiento de fachadas, balcones e instalaciones comunes de gas, electricidad, agua y sistemas térmicos. Asimismo, el crédito cubrirá obras de adecuación estructural, prevención de desprendimientos, modernización de ascensores, instalación de tableros capacitores, mejoras de accesibilidad para personas con movilidad reducida y trabajos orientados a la conservación del valor patrimonial del inmueble.

El proyecto declara a este régimen de interés público provincial. Según los fundamentos del texto, el crecimiento urbano y la densidad poblacional en ciudades como San Miguel de Tucumán y Yerba Buena han generado un incremento de edificaciones bajo la modalidad de propiedad horizontal. El documento argumenta que el deterioro de fachadas, balcones e instalaciones edilicias afecta tanto a la seguridad de los habitantes como a la de los peatones en la vía pública, lo que justifica la intervención del Estado a través de políticas preventivas.

La normativa establece que la Caja Popular de Ahorros de Tucumán será la entidad encargada de implementar y mantener una línea de crédito específica con tasas de interés preferenciales. Los fondos financiarán la reparación de frentes, la adecuación estructural, la modernización de ascensores, la refacción de instalaciones eléctricas, sanitarias, de gas o calderas, y las obras de accesibilidad.

El plazo de devolución será de hasta 48 meses y la cuota mensual no podrá superar el 40% del promedio de las expensas ordinarias de los últimos seis meses. El sistema de repago se realizará mediante débito automático desde la cuenta del consorcio.

A su vez, se contempla la posibilidad de aplicar tasa cero para edificios que cumplan con determinados requisitos de antigüedad o valor patrimonial. El programa también incluye la opción de otorgar períodos de gracia de hasta seis meses para el pago de capital, el financiamiento de hasta el 100% del presupuesto y evaluaciones crediticias simplificadas.

Para acceder al crédito, los consorcios de propietarios deben estar legalmente constituidos bajo los términos del Código Civil y Comercial de la Nación, poseer domicilio en la provincia de Tucumán, tener CUIT vigente y contar con la aprobación del endeudamiento mediante una asamblea de propietarios. Por su parte, la Caja Popular de Ahorros deberá destinar anualmente un cupo mínimo de su cartera crediticia para este fin.