Administración de Consorcios

CACyCU y CAPHPBA

Administradores bonaerenses repudiaron los dichos de Laje

Antonio Laje y en Lara López Calvo "Más Mañana" en el canal LN+ [Foto: fotograma del programa]

[BPN-15/07/24] El pasado 12 de julio la Cámara de Administradores de Consorcios y Complejos Urbanísticos de la Provincia de Buenos Aires (CACyCU) y la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires (CAPHPBA) repudiaron los dichos vertidos por el periodista Antonio Laje en su programa "Más Mañana" en el canal LN+ en los cuales expresó que "debido a los honorarios de las administraciones de consorcios y la supuesta falta de rentabilidad en la actividad, existen "negocios atrás ".

Las dos cámaras de administradores de la provincia manifestaron: "Repudiamos y desmentimos categóricamente las afirmaciones del Sr. Laje. No solo son infundadas, sino que además desacreditan injustamente a los profesionales que desempeñan esta labor con transparencia y ética y carecen de toda verosimilitud".

Afirmaron también: "Contrariamente a lo afirmado, existen rigurosos mecanismos de control de las expensas tanto en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como en la Provincia de Buenos Aires. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la Ley 941 regula estos aspectos, mientras que, en la Provincia de Buenos Aires, la Ley 14.701 y la creación del Registro Público de Administradores de Consorcios en abril de 2023".

Por otra parte, destacaron: "Es importante señalar que las expensas han aumentado por debajo de la tasa de inflación, tal como se ha informado en la emisión que nos ocupa, a pesar de que las expensas están compuestas en su totalidad por componentes como salarios, cargas sociales, servicios públicos, mantenimiento y reparaciones, que incluyen mano de obra y repuestos, todos rubros que han sido afectados por el proceso inflacionario del país".

Exigieron: "Una retractación por parte del Sr. Antonio Laje y un pedido de disculpas público a todos los administradores de consorcios del país. No podemos tolerar la difusión de conceptos erróneos y descalificadores hacia nuestros representados, involucrando así su buen nombre y honor".

Su carta abierta de una carilla y media fue firmada por Bernardo Giles, secretario general de CAPHPBA y Leonardo Ríos Lovera, presidente de CACyCU [texto original].

Los dichos de Laje

Ese viernes 12, la economista Lara López Calvo exactamente a las 7:48 hs. informó a Antonio Laje sobre los aumentos de expensas acumulados durante este año en comparación con la inflación del mismo período. De ahí surgió un diálogo entre ellos en el que analizaron y criticaron algunos aspectos de estos aumentos. Un minuto después, a las 7:49 hs. Laje realizó el comentario que provocó el repudio de las dos cámaras bonaerenses. A la 7:51 el segmento finalizó. En total duró poco más de 3 minutos.

Se puede ver el programa en el sitio del canal [vínculo]. Sin embargo, Pequeñas Noticias transcribió el texto completo de ese informe para sus lectores.

Lara López Calvo: Antonio [las] expensas [están] por las nubes. Aumentaron casi 90% en lo que va del año y, claro, crece la morosidad que es acerca del 40%. Se dio muy abrupto, en los últimos tres meses te diría, una de las grandes razones que te dan los consorcios es el aguinaldo. Ese gran costo. Dicen que representa el 70% de la expensa el costo de tener alguien fijo en un edificio.

Antonio Laje: Si no tenés alguien fijo, tenés seguridad muchas veces que también es lo mismo.

LLC: Si, totalmente.

AL: Las expensas son carísimas.

LLC: Carísimas, claro. Están siguiendo "palo a palo" la inflación que hoy vamos a conocer a las 4 de la tarde el dato de junio para tener el número oficial pero está también en torno al 90% acumulado hasta junio de este año. La principal razón que te dan: aumento salarial para encargados fíjate que acumula un 73% en lo que va del año. Este es el de encargados y las expensas -como te decía- 87% de suba en lo que va del año contra una inflación 88,9%. Empatadito.

AL: Igual es un sector que yo no logro entender cómo controlarlo. Cómo lo pueden controlar.

LLC: Coincido. Hace falta para mí mucha claridad en la liquidación de las expensas.

AL: De movida por lo que te cobra una administración, un administrador por administrar un edificio, una propiedad, es imposible. No es rentable. Entonces de algún lado tiene que salir el dinero. Digan lo que digan yo no creo que no haya negocios atrás. Para mí es imposible.

LLC: Y de esta comparación Antonio contra la inflación pensemos que gran parte de esta inflación acumulada fueron servicios -que venían atrasados hace dos o tres años- que te terminan dando este número de inflación acumulado. Las expensas. Los gastos que uno tiene de limpieza, de mantenimiento del salario ¿hacía falta que aumenten lo mismo que servicios que venían atrasados hace tres o cuatro años??

AL: Por eso, yo no logro entender cómo se puede controlar. Me cuesta. Y después ni hablar cuando tenés que hacer arreglos. O sea cuando vos ves arreglos es muy difícil saber que ese presupuesto es el correcto, si no hay un porcentaje que va por otro lado, es imposible.

LLC: O el ascensor. En mi edificio lo arreglan todos los meses. Todos los meses hay arreglos de ascensor.

AL: Sí, por eso. Es muy complicado. Mira que la Ciudad de Buenos Aires ha tenido un avance con esto. Ha hecho un formulario prácticamente que vos lo ves en línea. Que los administradores tienen que completarlo. Una única manera de facturar y de presentar las expensas pero así y todo no tenés forma de saber si lo que te están cobrando es lo real.

LLC: Totalmente.

AL: No tenés forma.

LLC: Y esto termina compitiendo con el valor del alquiler y lo que pueden cobrar los propietarios porque hoy una expensa promedio ya de un monoambiente está superando los 100 mil pesos, Antonio. De un monoambiente te estoy hablando.

AL: Ah, sí, tranquilamente.

LLC: De un monoambiente está en torno a 90, 100 mil pesos mínimo y si tenés que hacer obviamente gastos extraordinarios, más. Un dos, tres ambientes te compite fuerte por lo que pagas por mes de alquiler y -ni hablar- si también suben los servicios.

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