Es de destacar que dentro de las cláusulas salariales que el SUTERH acordó con la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI) y el AIERH –recordemos que la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) no firmó el convenio- se estableció que a partir del mes de diciembre el incremento pautado "se integrará con los correspondientes proporcionales para la apertura de las categorías y conforme escala salarial que las partes confeccionarán para agregar al acta".

Es decir que, tal vez, en este punto se habría dejado entrever la posibilidad de una futura modificación en los valores en la medida en que no sólo se destaca que se integrarán los 380 pesos sino que se advierte que se hará "conforme escala salarial que las partes confeccionarán para agregar al acta".

Por el momento ninguna de las entidades de administradores signatarias de los convenios adelantó que se habría otorgado este nuevo aumento, en qué consistiría y las razones por las que se pactó.

Se avanza en la reglamentación de la Ley 3.254

Por otra parte, aseguró que se encontró con un organismo que tiene muchos expedientes: "por eso quiero hacer hincapié en el tema de las conciliaciones. Hay muchos expedientes atrasados, algunos del 2000, lo que quiero es agilizar los trámites. El objetivo es que el resarcimiento al consumidor no llegue tan tarde". Gallo quiere que la gente pueda tener una solución lo más pronto posible: "ese es el punto en el que más quiero trabajar, queremos que sepan que tienen derechos y que éstos pueden ser resarcidos cuando no se cumplen".

Sigue vigente la disposición sobre la vida útil de los matafuegos

[BPN-16/12/09] El director general de Defensa y Protección del Consumidor de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Dr. Juan Manuel Gallo, aclaró que sigue vigente la disposición Nº 2614 que no permite la instalación, recargo y/o reparación de extintores cuya vida útil supere los 20 años contados desde la fecha de su fabricación.

Estas declaraciones las hizo después de que en los últimos días circulara una versión falsa que aseguraba que luego de que Gallo asumiera en su cargo esa disposición se había derogado.

En diálogo con Pequeñas Noticias, Gallo señaló que la disposición continúa siendo obligatoria y que en el documento falso que habría estado circulando no hubo ninguna fundamentación sólida que explicara a la comunidad por qué se decidía sacarla.

Esa nota apócrifa que circuló en forma de fax, fotocopia o por Internet, firmada el 1 de octubre, informaba que después del cambio de gestión en Defensa del Consumidor se había dado de baja a la disposición que limitaba la vida útil de los matafuegos. A su vez, afirmaba falsamente que la medida se había tomado "atendiendo las consultas y los reclamos de la comunidad", aunque cabe destacar que no precisaba a qué reclamos ni consultas se refería.

Esta norma fijó que la vida útil de los extintores debe estar especificada por el fabricante sobre la base de su utilización de acuerdo a las condiciones de servicio establecidas. Una vez alcanzada la vida útil máxima, los extintores deberán ser inutilizados.

Estas prescripciones de instrucciones técnicas son aplicables a los extintores manuales y rodantes con carga de polvo químico secos o gases limpios no superior a 100 kilogramos con carga de agua y espumas no superior a 100 litros y con carga de dióxido de carbono (CO2) no superior a 10 kilogramos.

Con respecto a la nueva obligación que tienen los administradores de "denunciar ante el Gobierno de la Ciudad, toda situación antirreglamentaria y las obras ejecutadas en el edificio que administra sin el respectivo permiso de obra o sin aviso de obra (artículo 9 inciso g)", el presidente de FRA le pidió a los administradores que denuncien todas las irregularidades edilicias que existen en los consorcios: "si ustedes caminan por Buenos Aires se darán cuenta del mal estado de los balcones, de las construcciones y de que existen construcciones clandestinas y balcones terrazas cerradas. Todo esto lo tienen que denunciar, es su obligación hacerlo".

"Hagan todas las denuncias juntas. En FRA vamos a hacer un formulario exclusivo para facilitar el trámite. Queremos ver qué hace el Gobierno de la Ciudad", ironizó Hernández.

Por otra parte, subrayó que no sabe qué festejaron los consorcistas que se manifestaron contentos con la sanción de esta ley: "yo no sé que celebran, es ignorancia pura o es una ilusión celestial que han tenido los legisladores al creer que con esto van a bajar los costos (expensas), yo creo que por el contrario los van a aumentar".

Señaló que esta ley tiene muchos aspectos negativos: "a partir de este momento a los administradores se nos crean tres escenarios posibles, primero la responsabilidad que tenemos por nuestra propia profesión, después vamos a tener responsabilidades para con los consorcios de propietarios y por último, con el Gobierno de la Ciudad".

Por otra parte, en ese momento, diluyó las expectivas de una derogación de la nueva Ley 941 porque "no hay posibilidad de veto del ejecutivo debido a la cantidad de votos que tuvo en la sanción. Va haber que esperar a que llegue la reglamentación". El 4 de diciembre -al día siguiente de su disertación- la ley era publicada en el Boletín Oficial de la CABA. 

Según él, la ley tiene tres cosas positivas que hay que resaltar. En principio, destacó que "distingue a los administradores entre los que lo hacen a título oneroso y los que no. Eso lo reclamamos y logramos que se coloque en esta ley".

En segundo lugar, que en esta ley la autoadministración "tan perversa para la comunidad consorcial se encuadra. El propietario que quiera hacerse responsable igualmente tiene que anotarse en el RPA. Los problemas derivados de su actuación van a tener consecuencias".

Por último, rescató como positivo que la ley "mas allá de la dificultad, de la ignorancia y del desprecio por la calidad que suelen demostrar nuestros legisladores, ha introducido principios y conceptos que hemos elaborado los administradores en el IRAM"

Po último, en cuanto al punto a que hace referencia a que sea la asamblea la que fije el honorario del administrador, señaló que esta ley parece que pretende que "los administradores en lugar de cobrar aranceles y honorarios razonables a sus trabajos y a su responsabilidad,  cobren cuatro pesos y se vuelva a los años 70 cuando de 500 administradores pasamos a ser 3 mil y se incorporó gente que no venía administrar sino a robar".

La Ley Abrevaya sería inatacable jurídicamente

"Lo que tenemos que entender es que esta ley salió así redactada por una necesidad política como sucedió con la Ley 941 original", señaló Tocco. Consideró que al igual que las obleas de los ascensores "son manotazos que generan un montón de problemas y nunca tuvieron buen resultado. Además, salió sin mucha consulta y manejado por gente que no trabaja en esto por lo cual hicieron cosas difíciles de cumplir".

El presidente de la Cámara aseguró que han discutido mucho el tema y ante la insistencia de los presentes de presentar un recurso de amparo señaló que, a pesar de todo, no descartan llegar a la vía jurídica. "Vamos a analizar todas las propuestas de los socios, no descartaremos ninguna", destacó.

Por su parte, Pirosanto advirtió que a partir de esta ley la administración de consorcios va a ser la actividad más regulada: "creo que ninguna actividad va a estar tan regulada como la actividad del administrador, ni la del abogado, escribano o médico está regulada de esta forma".

Al final de la reunión solicitaron a los administradores que firmaran una nota para presentar a la Legislatura porteña y así manifestar su rechazo a la nueva ley. "Queremos que se den cuenta que no es una persona la que no está de acuerdo sino que son todos los administradores los que exigimos esto", subrayó Pirosanto.

Durante la conferencia, explicaron algunos de los puntos de esta ley, que en su opinión, son negativos. Uno de ellos fue acerca de las auditorías de gestión. Pirosanto subrayó que ese es uno de los problemas fundamentales. "Le buscan el pelo a la leche, buscan saber cómo se pagó un trabajo pero le van a terminar diciendo al administrador que debería haber ido a comprar a un supermercado y no al almacén de la esquina", manifestó.

Otro de los artículos debatidos fue respecto a la cantidad de datos que deben contener las liquidaciones de expensas. "Van a ser liquidaciones de 30 hojas", subrayó. Ante estas declaraciones, Tocco advirtió que el problema lo van a tener los administradores en la convivencia con los consorcistas.

Molina subrayó que en esta nueva etapa es fundamental que los socios participen aportando sus ideas y colaborando con la entidad: "después de esta conferencia queremos que se acerquen los que quieran participar de las diferentes comisiones y nosotros a la brevedad nos vamos a contactar con ellos".

 Tocco consideró que "es difícil conseguir gente que participe en las comisiones y en los consejos directivos. La intención es que en este corto período (un año) podamos hacer algo bueno. Coincidimos en los objetivos. Si ustedes quieren, cerremos filas y concentrémosno en éstos".

Zakusky reflexionó que lamentablemente hace alrededor de más de diez años la actividad de los administradores sufre un proceso en el que se ensucia y desmerece su figura. "Nosotros tenemos que cambiarlo. Tenemos que transmitir la importancia de la figura del administrador. No nos tienen que encasillar como prestadores de servicios, somos profesionales y queremos hacer de esto una profesión importante", subrayó.

El hombre detrás del vidrio

[BPN-16/12/09] Luego de tres años, el Lic. Horacio Bielli dejó de ser el presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) y de esta forma, llegó el fin de una gestión en la que tomó decisiones polémicas y le quedaron pendientes algunos de los principales objetivos que se fijó durante la campaña electoral.

La primera aparición pública de Bielli fue en junio de 2006 cuando se hizo presente por indicación del aquel entonces presidente de la CAPHyAI, Néstor Pirosanto, en una reunión que organizó la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) y la Asociación Propietarios Inmuebles en Propiedad Horizontal (APIPH) con el objetivo de ofrecer la colaboración de la CAPHyAI para que puedan participar de las discusiones de los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT). En ese momento era vicepresidente tercero.

Durante ese acto, les ofreció a ambas instituciones (UCRA y APIPH) toda la infraestructura y los asesores de la Cámara para que los propietarios puedan intervenir en las discusiones paritarias. Sin embargo, luego de exponer unos minutos, sus declaraciones no fueron bien recibidas por gran parte de los consorcistas presentes quienes le pidieron que sea breve en sus palabras y le aclararon que esa era una asamblea de propietarios y no de administradores.

El fracaso de esa gestión quedó claro cuando el presidente de APIPH, el Dr. Marcos Bergenfeld, le respondió con duras palabras que la CAPHyAI no tenía nada que hacer en las paritarias y que estaban usurpando un lugar que no les correspondían.

Poco tiempo después, durante ese mismo año, en octubre de 2006, Bielli se convertía en candidato a presidente por la lista oficialista teniendo como slogan de campaña impulsar, entre otros, la participación de los propietarios en los CCT y la creación de un colegio de administradores, objetivos que nunca llegó a concretar.

Por aquellos tiempos, Bielli ganó con el 62% de los votos. Unos 138 socios se inclinaron por la lista ganadora "Cambio y Profesionalización", apoyada por el presidente saliente Néstor Pirosanto y otros 85 (38%) lo hicieron por la lista "Inmobiliarios y administradores unidos en la acción" que tenía como candidato a presidente al Dr. Cristobal Orlando Ruano, ex secretario de la entidad, que en unos pocos meses consiguió afianzar un importante espacio de oposición que con el correr de los años –bajo otras formas- tomaría un protagonismo significativo.

Luego de las elecciones -aunque la gestión de Bielli debió incluir en sus actividades tanto a la lista oficialista como a la de la oposición- muchos administradores de la Cámara –sobre todo los opositores- se sintieron desplazados de su entidad . El Dr. Ruano resumió el sentir de muchos al declarar a este medio: "yo quería trabajar dentro de la Cámara, no en el bar de la esquina".

El 17 de octubre de 2007, Pequeñas Noticias le realizó una nota periodística a un pequeño grupo de socios de la CAPHyAI que se autodenominaba "Línea Renovación CAPHyAI". Estos administradores (Arturo Molina, Rubén Rivero, Mario Bernetti, Silvia De Filippo, Alberto León, Armando Caputo y Antonio Brescia) desde la confitería Cabildo de Buenos Aires llamaron a los socios a luchar para que la cámara vuelva a ocupar el espacio de jerarquía que tenía y profesionalizar a los administradores que en ese momento se sentían muy desamparados.

A fines de 2007, en diciembre para ser más precisos, la respuesta de Bielli, para sorpresa de muchos, fue solicitar a los administradores que vigilen qué proveedores ponen publicidad en Pequeñas Noticias y en el programa del Dr. Eduardo Awad en Radio Mitre y los amenacen con no darles más trabajo.

El pedido de Bielli fue explícito y directo: "las empresas que hacen publicidad con el Dr. Eduardo Awad en radio Mitre los sábados y los que hacen publicidad en medios como Pequeñas Noticias, dan espacio a instituciones que nos atacan y a abogados que, por lo menos, no deben haber aprendido derecho constitucional".

Estas declaraciones las manifestó en la 15º Convención de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina –organizada por Fundación Reunión de Administradores (FRA)- en la Federación Argentina de Municipios. En esa convención, él junto a Juan Manuel Acosta y Lara (AIERH), Félix Cacciatore (UADI), Adrián Hilarza (AIPH) y Jorge Hernández (FRA) presentaron  por primera vez en público, el Grupo de los 5 (G5).

Según él, administradores y proveedores no deberían poner publicidad en estos espacios independientes porque muchas de las personas y entidades que participan con sus opiniones y propuestas dicen "barbaridades como que los legisladores están votando una ley que es inconstitucional [NR: la ley de colegiatura de los administradores] porque es un problema de la Nación y que desconocen la Constitución Nacional".

Las palabras de Bielli inmediatamente crearon varias consecuencias políticas. Por un lado, produjeron desagrado en sus propias filas acelerando el desgaste de una gestión que acababa de cumplir sólo un año de vida, no tuvo consenso entre sus compañeros del G5 y provocó una catarata de repudios y rechazos explícitos del más amplio arco de la comunidad consorcial.

Como era de esperar, días después, la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH) realizó una reunión urgente en la que decidió publicar una solicitada en cada uno de los medios asociados expresando su más absoluto repudio a sus dichos tendientes a intentar coartar a los medios de comunicación del sector la libertad de informar libremente según sus propios criterios editoriales.

La fractura ideológica dentro del Consejo Directivo sobre cuál debía ser la política de la entidad con los medios de prensa y la debilidad de la postura de Bielli se reflejó en junio de 2008 cuando la CAPHyAI toma la decisión de publicitar sus actividades institucionales en este medio hasta octubre de ese año.

Otra de las iniciativas polémicas que tomó Bielli durante su gestión fue la de incorporarse al grupo de los 5. En el 2008, UADI, AIERH, CAPHyAI, FRA y AIPH firmaron un acuerdo de tres puntos para trabajar en forma conjunta manteniendo cada una su identidad. Por primera vez, las cinco entidades de administradores anunciaron que fijarán un listado conjunto de honorarios y aranceles. Ese fue el único objetivo que pudieron concretar.

Si bien en un primer momento pareció que la unión de todas las entidades de administradores aportaría fuerza conjunta y mayor poder al sector, con el tiempo, comenzaron a oírse voces de socios de la CAPHyAI que no pensaban que jerarquizaba a la Cámara –una institución con sede propia y medio siglo de antigüedad- el unirse con una entidad acusada por otra de ser una subsidiaria del sindicata o con otra que por su bajísima cantidad de socios está totalmente cuestionada su representatividad.

El G5, de todos modos, no pudo impedir la modificación de la Ley 941 (Ley Abrevaya) ni avanzar mucho en la creación de un Colegio Público de Administradores de Propiedad Horizontal.

Aquella reunión de socios que en octubre de 2007 provocó la ira de Bielli contra los medios de comunicación independientes, en realidad, fue sólo un comienzo. El proceso había comenzado y ya no pararía.

En el segundo semestre de 2008 parte de esos administradores y otros más, organizados por la entonces Adm. Gabriela Pilar Saldivia comenzaron el armado de una lista alternativa a la oficialista que se llamó "Renovación & Cambio" con vistas a ganar las elecciones de diciembre de 2008 con el objetivo de crear cambios profundos en la Cámara.

Luego de dos comicios fallidos por impugnaciones y denuncias en la Inspección General de Justicia, las dos listas durante los primeros días de octubre, finalmente, decidieron armar una lista de unidad.

Hay matafuegos nuevos pero no hay inspecciones.

En una entrevista realizada durante el programa de radio "Hablemos de Consorcios" del pasado viernes 11 a las 19 hs., producido por la Unión de Medios Independientes de Propiedad Horizontal (UMIPH) –que se transmite por AM 1010 Onda Latina- consideró que Cromagnon marcó un antes y un después en el pensamiento de la gente: "hubo un cambio en la forma de ver a los incendios no solo en los consorcistas sino también en las autoridades de aplicación que tienen que velar por los ciudadanos".

Señaló que si bien se tomaron diversas medidas todavía hacen falta mayores controles y que la gente tenga conocimiento de cómo actuar ante un siniestro.

Por otra parte, subrayó que si bien hace dos años se creó una agencia gubernamental de control autárquico que cuenta con un cuerpo de inspectores integrado por más de 400 personas los controles solo se hacen a establecimientos y lugares de concurrencia masiva pero no a los consorcios.

En cuanto a la disposición Nº 2614 que no permite la instalación, recargo y/o reparación de extintores cuya vida útil supere los 20 años contados desde la fecha de su fabricación, destacó que es una norma que generó mucha polémica y que hay varias interpretaciones sobre el tema. Esta disposición entró en vigencia durante la gestión del Dr. Oscar Michelotti.

"Mi opinión está basada en lo técnico. Hay una discusión muy importante debido a que no todos los ingenieros sostienen lo mismo. Cuando a los equipos se les hace el mantenimiento, éstos pasan por distintos ensayos de funcionamiento y pruebas hidráulicas donde se los carga con presiones de tres veces su carga habitual. Creo que lo que determinan la vida útil de los matafuegos son justamente esas pruebas, el que las supera es porque está en condiciones y no está obsoleto, esa es mi opinión", argumentó aunque aclaró que hay excepciones como los matafuegos que están expuestos al aire libre como pasa en los estacionamientos.

Por otra parte, informó que en general ha habido más demanda de matafuegos: "toda normativa que tiende a regularizar la situación dentro de un mercado, va a favorecer a algunos y a otros no. En este caso los que no salieron favorecidos son los consorcios y las fábricas se vieron favorecidas en lo que hace a la producción. Los recargadores no se benefician porque ellos son sólo los que comercializan el servicio y no van aumentar su demanda".

Al mismo tiempo, subrayó que observa una falta de financiamiento de los consorcios: "veo que tienen problemas presupuestarios y que no hay entidad que les facilite crédito fácil y ágil a los edificios", esto muchas veces dificulta el cumplimiento de las normas.

"El tema de la prevención es complejo porque se hicieron pocas acciones para corregir anormalidades y la falta de conocimiento que existe. La gente básicamente tiene que saber qué hacer para prevenir un incendio", reflexionó.

Señaló que uno de los objetivos es que puedan familiarizarse con los elementos. "Nosotros estamos dictando cursos y dando charlas. La empresa que yo represento convoca a los administradores para que citen a los propietarios y así puedan saber cómo actuar en el ámbito doméstico porque es ahí donde se originan los incendios", subrayó.

El objetivo es poder minimizar el riesgo a través de la prevención. "El matafuego es central para actuar ante el fuego incipiente, es la primera acción. Nosotros recibimos por año muchos llamados de edificios que tuvieron que utilizar los equipos, significa que fueron capaces de evitar la propagación del incendio", manifestó.

Por otra parte, resaltó la importancia de que los propietarios se interesen en las instalaciones que tienen en los espacios comunes, "es conveniente que sepan si cuentan con mangueras, matafuegos y si en cada unidad funcional hay un extintor".

Los primeros 2.500 egresados

Sancionarán la obstrucción de estacionamiento

[BPN-16/12/09] Aquellos que manejamos en la complicada ciudad de Buenos Aires estamos acostumbrados a que, a la hora de buscar estacionamiento en la vía pública, nos encontremos que los vecinos dueños de negocios "reserven" ciertos lugares con cajones de manzanas -las verdulerías por ejemplo-, con conos rojos o pinten el cordón de la vereda de amarillo para que el desprevenido conductor piense que es ilegal estacionar allí.

Ahora la Legislatura porteña aprobó una ley que modificó el Régimen de Faltas, al Código de Tránsito y Transporte de la Ciudad y también la ley de Procedimiento de Faltas en cuanto a citación y pago voluntario. Uno de los puntos estableció que sancionarán la obstrucción de estacionamiento y/o circulación mediante la colocación de cualquier elemento o dispositivo o pintando el cordón de la vereda de amarillo" con multa de 100 unidades fijas (la unidad fija de multa actualmente está establecida en un peso).

Cuando la falta se cometa en beneficio de un edificio afectado al régimen de propiedad horizontal y no pueda identificarse al responsable de la infracción "la multa se aplica contra el consorcio de propietarios o en forma solidaria contra todos los propietarios de las unidades funcionales que conforman el edificio".

La ley también fija el régimen de pago voluntario para las faltas que tengan previstas como sanción exclusiva y única la multa. Además, habrá un incentivo por acogimiento al sistema hasta los 40 días corridos de notificado el infractor, lo que significará un 50% de bonificación en el monto de la multa y, en caso de resultar un acta que conlleve descuento de puntos, el consentimiento de ese descuento.

A su vez, se agravaron las sanciones por violación de límites de velocidad, y se incorporaron sanciones por obstrucción de estacionamiento y/o circulación. Es decir, que el conductor del vehículo que no respete los máximos establecidos será sancionado con multa de 300 a 1500 unidades fijas cuando circulare en exceso de más de 20 km/h de lo permitido para el tipo de arteria y en más de 40 km/h en el caso de las rápidas. Quien no respete los límites mínimos será sancionado con multa de 150 unidades fijas.

¡¡¡Felices fiestas!!!

[BPN-16/12/09] Y se acaba el 2009... Al igual que otros años y a pocos días de la Navidad y Año Nuevo, desde la redacción de Pequeñas Noticias quisimos que los lectores puedan enviar a toda la comunidad sus saludos y augurios para estas fiestas.

Creemos que nada mejor que –sin distinciones- administradores, consorcistas, encargados, inquilinos y proveedores puedan expresar y transmitir sus sentimientos  y deseos para este nuevo año que comienza.

Aquellas personas que deseen participar –en forma totalmente gratuita- solo tienen que mandar un mail a feliz2010@pequenasnoticias.com.ar.

Y ahora, ¿quién podrá ayudarnos?

[BPN-16/12/09] El mes de diciembre prometía ser el mes definitivo para conocer los valores finales de básicos del sector y el aumento en los adicionales: saldría la planilla con los deseados valores y se terminarían las dudas, pero, ¿todo tiene que tener un pero?

Creímos  –aunque no sabemos en qué nos equivocamos- que  "el incremento pautado" hacía referencia a los $380 y que se agregarían a la 4º categoría de las funciones de 8 horas. Así ocurrió con la mayoría de las funciones pero otras tuvieron incrementos por encima de los $380. Algunas tuvieron $94 pesos más (Ayudante media jornada sin vivienda), otras $187 (Encargado permanente sin vivienda, Ayudante permanente sin vivienda y Personal con más de 1 función s/vvda), $198 tuvo por encima de lo pautado la función Mayordomo sin vivienda y $353 fue lo que se sumó a los $380 en el caso del Mayordomo sin vivienda. <ver nota>

Según la nueva escala, el valor por hora de los trabajadores Jornalizados no más de 18 horas es ahora de $21.30, con lo cual aumentó mucho más de lo esperado, un 198.40%. El valor anterior era de $15.63 y se suponía que aumentaría $1.90 que surge de dividir $380 en 200 horas. El valor de un suplente por día quedó en $93 cuando el cálculo por día en proporción a los $380 logrado era de $15.20 más por día ($380/200*8) con lo cual aumentó un 31.57% por encima del incremento logrado.

En el caso de los adicionales es imposible saber qué regla se aplicó para llegar a los nuevos valores: el retiro de residuos aumentó un 26.67% y quedó en $3.80; la clasificación de residuos un 25%, $5; el valor vivienda un 27.27%, $14; la antiguedad un 36.28$, $42.60; el movimiento de coches 26.83%, $77 y el plus jardín, al igual que la limpieza de cocheras aumentó un 26.83$, para quedar en $52.

También creemos que -según el Ministerio de Trabajo- tenemos que esperar otra homologación pues en el párrafo arriba citado del acuerdo dice que las tablas se confeccionarán "...para agregarse a la presenta acta...", pero ¿quién nos asegura que no nos hayamos vuelto a equivocar?