El SUTERH pidió otro aumento

[BPN-19/10/11] El Sindicato Único de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (SUTERH) demandó un nuevo incremento salarial a los miembros paritarios. El pedido habría sido, por una parte, un aumento del 4,5% para la cuarta categoría para adecuar la proporcionalidad que las escalas actuales mantenían con el Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVM). Además solicitó 380 pesos para Navidad y Año Nuevo.

Ante ello, la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) realizó una reunión con sus socios este miércoles 19 en la sede de la entidad para escuchar su opinión. Durante la reunión, el Dr. Carlos Francisco Echezarreta explicó el pedido del sindicato y respondió las preguntas de los 20 asistentes.

El panel estuvo integrado además por Víctor Pérez, vicepresidente de la entidad y por el Dr. Jorge Martín Irigoyen.

Este último –en el segundo tramo de la reunión- analizó la Disposición Nº 3.570 de la CABA que define –a los efectos del RPA- el concepto de quórum mínimo, tema que será desarrollado en la próxima edición del boletín de Pequeñas Noticias.

Durante la reunión, Adrián Hilarza, presidente de Administradores Independientes de Propiedad Horizontal (AIPH) y socio de CAPHyAI, reiteró su deseo de que la entidad se retire de las negociaciones salariales porque "estamos como actores de algo que hoy nos trae un desprestigio importante". De acuerdo a Hilarza, "no estamos obligados a punta de pistola a estar en las paritarias. La institución puede salirse perfectamente en forma legal". Si bien aclaró que "no digo que no se siente a la mesa cuando hay un compromiso", declaró que "estamos negociando con dinero que no es nuestro. La situación es realmente insostenible".

Ante ello, Arturo Molina, secretario de la entidad, acusó a Hilarza de haber "fomentado" la modificación de la Ley 941 y de hacer un "doble juego" porque "estás en la Cámara pero sos presidente de otra entidad". Además, le recriminó que "siempre opinás en forma negativa, en contra del funcionamiento de la Cámara".

Ante el pedido de Víctor Pérez para poder continuar con la reunión, Molina aseguró que "no me banco la situación. En mi retina veo cuando Hilarza se abrazaba festejando la creación de la 941 en la Legislatura". Según Molina, el "festejo" habría sido protagonizado por Hilarza; Marcelo Ruiz, vicepresidente de AIPH y por Alicia Giménez, presidenta de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA). Hilarza desmintió en forma terminante las acusaciones de Molina y le advirtió que tuviera cuidado con sus palabras porque estaban presentes los medios e iba a tener que hacerse cargo de sus dichos.

En medio de la discusión, Pérez intervino y manifestó que "acá nos conocemos todos. Nosotros somos directivos de CAPHyAI y vos sos directivo de tu cámara y cada cual lleva agua para su molino". Si bien aseguró conocer y respetar la postura de Hilarza, declaró que "estábamos hablando de un tema que no tiene nada ver" y agregó que "nosotros queremos estar en las paritarias y punto. Sabemos el costo político pero somos conscientes que retirarnos tiene un costo aún mayor: desaparecer en cuanto a representatividad". Según Pérez, "CAPHyAI se mueve en un mar de tiburones: el sindicato, los políticos y todas las presiones que hay para poder salir adelante".

Es de recordar que tanto Hilarza como Pérez y Molina fueron parte de la lista Renovación & Cambio (R&C) en oportunidad de una elección que CAPHyAI debió realizar para cumplir con lo dispuesto -en aquellos tiempos- con las exigencias de la Inspección General de Justicia [BPN Nº 379 del 17/6/09: "Hilarza fue recibido con aplausos"). Tiempo después Hilarza se distanció del grupo por diferencias conceptuales.

El total de los administradores que opinaron se manifestaron en contra del incremento pedido por el sindicato. Por su parte, Víctor Pérez aseguró que personalmente no está de acuerdo con otorgar los 380 pesos porque "después se genera un efecto cascada". Sin embargo, aclaró que "por más que la Cámara no acompañe, es muy probable que esto salga y tenga carácter obligatorio".

Según uno de los administradores presentes, "los incrementos de sueldos en estos dos últimos años fueron del 100%. Por otra parte, la incidencia de los sueldos del personal en la mayoría de los edificios está en el orden del 50% y en mi caso en el 78%".

"Lo difícil es que somos nosotros quienes tenemos que poner la cara en las asambleas y explicar el incremento de expensas que es muy importante. Me gustaría sentirme representado en este sentido por la Cámara porque son aumentos que superan a la inflación", expresó otro administrador.

Se cayó el seguro de caución

[BPN-19/10/11] El Dr. Juan Manuel Gallo, director de Defensa y Protección del Consumidor, dejó sin efecto la Disposición Nº 525 que establecía la contratación de un seguro de caución por parte de los administradores de consorcios. La norma lleva el número 2.092 y fue publicada el pasado 12 de octubre en el Boletín Oficial de la ciudad de Buenos Aires Nº 3.767.

De acuerdo a los considerandos de la nueva disposición, la medida obedeció a que "el Juzgado Contencioso Administrativo y Tributario Nº 15, secretaría Nº 30 de la Ciudad de Buenos Aires […] dicta Medida cautelar cuya parte resolutoria ordena suspender los efectos de la Disposición Nº 525".

Al respecto, cabe mencionar que la medida adoptada por ese tribunal obedeció a la presentación –el pasado 16 de junio- de una medida cautelar realizada por la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) en la que solicitó que se deje sin efecto la obligación de los administradores de contratar un seguro de caución.

Los Loisi presentaron cuatro proyectos

[BPN-19/10/11] El pasado 13 de octubre el Dr. Osvaldo Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista, puso a disposición de Gabriela Pilar Saldivia, coordinadora del Registro Público de Administradores (RPA), cuatro proyectos elaborados por la entidad. Entre las iniciativas presentadas se encuentra la de "informatización del RPA", que lleva la firma de su hija, la Dra. Victoria Loisi. La reunión tuvo lugar en la sede de la Liga del Consorcista.

Además del proyecto de informatización, se le entregó a Saldivia un documento dirigido al Dr. Juan Manuel Gallo, director de Defensa y Protección del Consumidor. En él, el Dr. Loisi propuso que se cree "una entidad oficial: algo semejante a un ‘Instituto de la Propiedad Horizontal’, donde como una cartera privilegiada de la administración pública se contemple toda la problemática del sector".

Los tres proyectos restantes elaborados por la Liga del Consorcista fueron:

- La implementación de una Jurisdicción Arbitral Obligatoria "que tiende a lograr dentro del ámbito de los consorcios una justicia rápida".

- La distinción conceptual entre expensas ordinarias y extraordinarias en beneficio de propietarios e inquilinos.

- La creación de una Auditoría Honoraria Asesora para colaborar con Defensa del Consumidor en la elaboración de la futura normativa.

Este proyecto tiene como objetivos fundamentales "agilizar las tareas del RPA" y "hacerlo un ámbito de control público útil para toda la comunidad consorcial". Para ello, propuso la "presentación online de todas las gestiones por parte del administrador, el acceso a la información en forma pública e irrestricta por parte de los interesados [y] la posibilidad de hacer denuncias y el seguimiento de los trámites por Internet".

De acuerdo al proyecto, "el administrador podrá presentar sus Declaraciones Juradas por Internet", a través de su dirección de correo electrónico, su número de RPA y una clave de acceso otorgada por el organismo. En caso de que sea necesario acompañar la presentación con documentación, "podrá agregarse al formulario como archivos adjuntos escaneados, declarándose [el administrador] responsable por la veracidad de sus contenidos mediante Declaración Jurada".

Esta iniciativa aclaró que si bien la documentación que el administrador presente ante el RPA "resulta protegida por la Ley de Habeas Data", debe admitirse que "el conocimiento de dicha información es importante para que los consorcistas se informen sobre el cumplimiento de sus mandatarios de la normativa vigente". Por tal motivo, previó que "cierta información debería ser de carácter público […] para todo aquel que ingrese al sitio Web del Registro".

Al respecto, el proyecto planteó que el RPA deberá dar a conocer con qué consorcios trabaja el administrador, si fue sancionado por el organismo y si saldó las multas, en caso de poseer.

Para poder realizar denuncias en forma online el propietario interesado "deberá concurrir una única vez al RPA a efectos de registrarse". Para tal fin, tendrá que presentar su Documento Nacional de Identidad, Cédula o Pasaporte, acreditar un domicilio en la ciudad de Buenos Aires y una cuenta de correo electrónico "que servirá de domicilio virtual a todos los efectos legales". El RPA "le emitirá un usuario y el propietario creará una clave en el momento".

"Con su usuario, clave de acceso y dirección de correo electrónico, el propietario podrá ingresar al sitio Web del RPA y cargar una denuncia, la cual deberá permitir la incorporación de archivos adjuntos con los elementos probatorios".

Finalmente, el RPA deberá proporcionarle al propietario la fecha de ingreso de la denuncia y el texto completo de la misma; el número y ubicación física del expediente administrativo generado; todas las resoluciones ingresadas al expediente, con su fecha, el texto completo y la identificación y cargo que ocupa el funcionario que las firmó; los traslados conferidos, sus fechas y las respuestas del denunciado.

Los excluidos ya fueron excluidos

De acuerdo al artículo 2º de la disposición, los administradores dados de baja podrán reinscribirse en el RPA a partir de octubre del año 2012, tal como adelantó este medio en el boletín Nº 446 del pasado 4 octubre

De acuerdo a los considerandos de la norma, debe establecerse un "corte entre la baja y la inscripción", con el objeto de "evitar fraude a la administración pública dando posibilidad a que los administradores incumplidores se inscriban nuevamente de manera inmediata y así eviten las obligaciones emergentes de su continua actividad".

Cabe recordar que los administradores dados de baja no podrán ejercer la actividad durante un año, de lo contrario serán pasibles de "inicio de actuaciones sumariales, de oficio o por denuncia de interesado".

5º "Business Point Inmobiliario"

Desde la periferia al centro

De acuerdo a Rodríguez Saá, el gobierno de San Luis construyó a la vera de los aeropuertos viviendas productivas para microemprendedores y jóvenes profesionales que poseen un salón multiusos común, ubicado en el centro de la manzana, para que puedan desarrollar sus proyectos.

Ante las preguntas de los inmobiliarios sobre la posibilidad de que esas viviendas ingresen al mercado, Rodríguez Saá explicó que "implementamos planes" para tal fin y agregó además que "se hicieron acuerdos con las escribanías para que la escrituración sea rápida y las viviendas sociales ingresen al mercado".

"No pasa solamente porque el Estado construya viviendas. Tenemos que tener un plan donde participen el sector privado y los bancos", explicó el Gobernador. Al respecto, declaró que "los bancos tienen que tener la tasa [de los créditos hipotecarios] subsidiada para que la economía funcione".

"En San Luis aplicamos una hermosa teoría de desarrollo: de la periferia al centro. Si nosotros trabajamos para la periferia, al centro llega todo", aseguró. Y agregó: "si nosotros trabajamos para los ricos va a haber más pobres en Argentina, pero si nosotros trabajamos para los pobres, todos vamos a ser ricos alguna vez". De acuerdo a Rodríguez Saá es necesario realizar estudios sobre la periferia y luego planificar.

Según declaró, la construcción de viviendas sociales genera fuentes de trabajo, ya que "cada vivienda implica dos o tres trabajadores, con lo cual estamos hablando de tres millones de fuentes de trabajo directas".

Durante la disertación, Rodríguez Saá aseguró que "los problemas para construir son la burocracia, la corrupción y los sobreprecios". Con respecto al último "problema" explicó que San Luis lo solucionó al crear la Constructora San Luis SAPEM "que es una sociedad anónima con participación estatal mayoritaria".

De acuerdo a Pesci, la definición de sustentabilidad más ajustada hacia la meta de un futuro mejor y diferente sostiene que para que un determinado sistema o área sea sustentable, se debe conseguir crecimiento económico en un marco de mayor equidad social y de cuidado ambiental. Al respecto, aseguró que "la ciudad sustentable es el negocio y el negocio es un trabajo inteligente y no una especulación".

"Están creciendo las organizaciones sociales, que tienen ideas, que tienen posición, están creciendo los abogados ambientalistas, esta creciendo la aplicación de las leyes. Entonces tenemos que tener un planteamiento, simple, sencillo y donde todos tengan lugar", declaró.

Según Pesci, el primer valor de establecer un barrio de viviendas -además de que tenga servicios- es que tiene que estar cerca del lugar de trabajo de sus habitantes. Para conformar un barrio, las viviendas "no se pueden tirar en alguna tierra que sobró. Si entran en el mercado a vender cualquier cosa al inmobiliario le cabe una responsabilidad", declaró. "El inmobiliario que vende una mala tierra, debería ir preso. De esa forma estaríamos entrando en un terreno de cambio importante", destacó.

Durante su disertación, Pesci explicó que la Ciudad Autónoma de Buenos Aires "no es una ciudad sustentable", sino que es, en cambio "un pedazo macrocefálico donde no hay ciudad sino una agregación de casas y calles".

Por otra parte, expresó que "no podemos seguir haciendo barrios cerrados donde la vida artificial empieza a tratar de salvarse de la vida real. Esto no es vida, es una vida ficticia para tratar de salvarnos de los males que tenemos".

Pesci se refirió además a los barrios de emergencia (villas) y explicó que "hay que relocalizar en el mismo lugar. Convertir a esas personas en ciudadanos y crearles edificios, porque sino no salimos nunca del atropello". Agregó además que "tenemos que terminar con la exclusión que solamente es fuente de indignidad, de marginalidad y de posible tendencia a la delincuencia".

Una de las directivas del Programa Hábitat de la Organización de Naciones Unidas para el inmediato futuro establece que, de acuerdo a Pesci, las personas deberían vivir con "todo alrededor", es decir, contar con el lugar de trabajo, de estudio y de salud a no más de 10 cuadras de su vivienda.

El primer paso para la creación de un Colegio

[BPN-19/10/11] Jorge Hernández, presidente de la Fundación Reunión de Administradores (FRA), manifestó su conformidad con el proyecto de ley -que ya obtuvo media sanción en la Cámara de Senadores- para crear un Registro Público de Administradores en la provincia de Buenos Aires. De acuerdo a Hernández, la progresiva creación de registros de administradores en el país generaría "esperanzas de que salga la Ley del Administrador a nivel nacional" y, en consecuencia, un Colegio de Administradores.

Según declaró el presidente de FRA, durante la transmisión del programa radial Derecho de Piso, se observa "una tendencia a crear registros territoriales como base superadora a futuro". Al respecto, consideró que si se federalizan los registros "se abre la posibilidad de que la habilitación profesional del administrador sea a través de una Ley del Administrador (Colegio Público de Administradores) a nivel nacional, con la obligación de inscribirse distritalmente y cumplir determinados requisitos".

Si bien no quiso dar mayores precisiones aseguró que "estamos esperando que otra provincia muy importante cree también un registro", lo que dejaría en evidencia, de acuerdo a Hernández, la necesidad de regular la profesión.

"Yo creo que si hubiese tres registros fuertes en lugares importantes se caería de maduro que la Argentina tiene que saltar al siglo XXI en cuestiones de propiedad horizontal", aseguró Hernández. Ese "salto al siglo XXI", sería la creación de un Colegio Público de Administradores, de una carrera universitaria y de una habilitación a nivel nacional para ejercer la actividad.

Día del Consorcista

[BPN-19/10/11] El martes 11 de octubre, la Sra. Teresa Villanueva, presidenta de la Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (ACCABA), se reunió con un grupo de propietarios para festejar el Día del Consorcista. El evento tuvo lugar en la confitería Los Olmos de la ciudad de Buenos Aires y asistió Matías Chari, asesor del legislador Sergio Abrevaya, impulsor de la Ley 3.254, modificatoria de la Ley 941.

En diálogo con Pequeñas Noticias, Villanueva declaró que "nos reunimos a los fines de evaluar la situación actual". Agregó además que "han crecido los problemas y los abusos hacia los consorcistas. Por eso es importante que tengamos nuestro día: para hacernos visibles y poder dar a conocer la problemática"

"La sanción de la Ley 3.254 tocó varios intereses y los afectados han reaccionado de la única manera en que lo saben hacer: creando confusión, desvirtuando el espíritu de la ley y algunos tratando de sacar ventajas economicas", aseguró Villanueva. Tal situación "perjudica siempre a la misma víctima, al consorcista que no termina de entender de qué se tratan algunos aumentos", destacó.

Día del Encargado

[BPN-19/10/11] El pasado 9 de octubre la cooperativa de vivienda de la Agrupación 20 de Diciembre organizó el festejó del Día del Encargado. De acuerdo a su presidente, Jorge "Nebbia" Miño, el evento logró reunir a más de 60 trabajadores (no todos encargados), muchos de los cuales se convirtieron en nuevos asociados.

"Para nosotros fue muy positivo desde el punto de vista político, para hacernos conocer y para captar la atención de los trabajadores", declaró Miño a Pequeñas Noticias. Según expresó, "fue una reunión muy amena donde se charló bastante acerca de la cooperativa y del derecho de todos los trabajadores a poder acceder a una vivienda".

Durante el festejo se anunció, de acuerdo a Miño, que se va a reformar el estatuto de la cooperativa para que esté abierta no sólo a los encargados de edificio sino a todos los trabajadores en general. Al respecto, explicó que "esa modificación se va a hacer durante una asamblea en la que se votará este cambio".

Consorcios Hoy entró en receso

[BPN-19/10/11] El programa radial Consorcios Hoy, conducido por Diana Sevitz y Liliana Corzo, entró en receso hasta el próximo año. "Este año fue de muchos cambios y actividades y uno a veces no puede reestructurarse para sacar tiempo de donde no tiene", explicó Corzo.

El programa comenzó a principios de junio del año 2002, los miércoles a la tarde en la AM Radio Esmeralda. "Después pasamos a FM Urbana y ahí estuvimos mucho tiempo hasta que nos pasamos a Onda Latina, que es donde estábamos actualmente", recordó Sevitz.

De acuerdo a Corzo, "la idea del programa siempre fue que brindara un servicio. Tratamos de resolver los problemas de la gente". Por su parte, Sevitz aseguró que "nuestra misión era preguntar como si estuviera preguntando el propietario que no conocía determinada temática. Aunque si teníamos que dar una opinión profesional la dábamos, tratábamos de bajar a lo sencillo, a un lenguaje fácil".

Tanto Sevitz como Corzo coincidieron en señalar que lo más grato de la experiencia en radio "es el reconocimiento de la gente y sentir que el programa es útil". Sevitz destacó además el hecho de haber recibido, en el año 2004, el premio Pilas a una producción independiente en ese medio.

III Conferencia Internacional sobre Construcción Sustentable

[BPN-19/10/11] El próximo 25 de octubre se realizará la III Conferencia Internacional sobre Construcción Sustentable y la Expo BuildGreen 2011 en el Salón Retiro del Hotel Sheraton ubicado en la Av. Leandro Alem 1.193 de la ciudad de Buenos Aires. El evento es organizado por Argentina Green Building Council (AGBC).

De acuerdo a lo informado, los principales exponentes del diseño y la industria de la construcción sustentable confluirán en un mismo evento con un objetivo común: exponer las claves de otros modelos exitosos de desarrollo sustentable a partir de la edificación verde.

Algunos de los temas que se tratarán durante la conferencia serán "Economía verde: tendencias en sustentabilidad", "Impacto verde: edificios certificados Leed en Sudamérica", "Realidad verde: del diseño a la construcción verde" e "Innovación & desarrollo verde: soluciones para edificios", entre otros.

Algunos de los oradores serán el Sr. James Stawniczy, director nacional de sustentabilidad de la firma Lend Lease; el Dr. George Elvin, director de la firma Green Technology Forum; el Sr. Diego Amadeo, gerente de construcciones de Latin Ameria y el Sr. Giancarlo Cibrario, gerente de gestión de proyectos corporativos de Falabella.

Según la AGBC, la exposición permitirá conocer a los visitantes "las realidades y las tendencias en el mundo de los 'green buildings', interactuar y relacionarse con lo más selecto de la industria y conocer a fondo el mundo de oportunidades que las edificaciones verdes pueden brindar".

Nueva escala salarial a partir de octubre y hasta...

[BPN-19/10/11] En octubre se debe aplicar el último aumento logrado por el sector de la Propiedad Horizontal, por lo cual cambiará la planilla salarial.

La Resolución 223/2011, publicada en el Boletín Oficial (BO) del 12 de abril del corriente, indica "A partir del 1º de octubre de 2011 incrementar los salarios básicos de convenio con una suma de carácter remunerativo equivalente al 7.5%" y la resolución 224/2011 publicada en el BO del mismo día indicó los valores de la nueva escala salarial a aplicar.

Correo de Opinión

Sobre el RPA en provincia y el quorum mínimo por el Sr. Miguel Angel Fernández

Estimado Claudio:

Referente a las notas aparecidas en el Boletín Nº 443 de Pequeñas Noticias, me dirijo a los señores Roberto Raúl Costa y Juan Manuel Gallo a fin de hacerles conocer nuestra opinión al respecto.

Señor Roberto Raúl Costa:

Sobre la aprobación del proyecto para implementar un Registro Público de Administradores para regular su actividad “en tanto y en cuanto la posición de los consorcistas es más frágil”, lamentablemente no consigna en qué nos fortalecería.

En primer lugar, nos parece lógico que sea la asamblea ordinaria o extraordinaria quien acuerde con el administrador sus honorarios, acorde con lo pautado en actividades similares a la suya.

En cuanto a la liquidación de expensas, estimamos deberían consignarse todos los datos que contribuyan a transparentar exhaustivamente los ingresos y egresos.

No creemos exagerar cuando señalamos que en Buenos Aires y sobre todo aquí, en Mar del Plata, se ha instalado la idea de que el administrador es una deidad dueña del edificio, que puede hacer lo que se ocurra, por tal razón sería muy necesario especificar con suma claridad cuáles son sus atribuciones como representante legal del consorcio en aquellos temas generales que hacen a la administración y cuáles aquellos en que necesite un poder especial de la asamblea para poder intervenier legal y legítimamente.

En cuanto a la duración del mandato, entendemos debe dejarse asentado en el acta de su nombramiento que el mandato es por un año, renovable por un año más acorde a su desempeño y luego por un año intermedio.

Para la remoción del administrador hay reglamentos que establecen mayorías imposibles de lograr y muchos administradores aprovechan esa circunstancia para eternizarse en el cargo, olvidando que fueron nombrados por un porcentaje exigüo de votos. A eso llamamos relativismo ético. Los propietarios deben asumir sus responsabilidades en cuanto a derechos y defensa de su patrimonio. Si no lo hacen es su problema. Por eso propugnamos la mitad más uno de los asistentes a la asamblea convocada y comunicada a todos al efecto. Caso contrario es más fácil ir caminando a la luna que removerlo.

Señor Director: Juan Manuel Gallo:

Con todo respeto, tenemos la impresión que jamás asistió a una asamblea de consorcio ya que por nuestras experiencias en Buenos Aires y aquí en Mar del Plata hemos anotado que, en general, concurren el 10 o 20% de la totalidad de los consorcistas, algunos con mandatos "ideados" por el administrador (o cuando no por el encargado ya que no hay manera de cotejar la veracidad de las firmas).

En esta ciudad tenemos administradores con más de 40 años administrando y no porque sean excelentes sino porque recurren a cualquier artimaña legal -y la más de las veces ilegal- para perpetuarse. Si no les resulta, nombran para que les suceda un pariente con la anuencia y complicidad del encargado por aquello de "es tan bueno, me cuida el canario cuando me voy de vaciones" o "me hizo pintar la cocina y no me cobró" o "me saluda cuando salgo o llego".

Señor Director, si le cuento que aquí en Mar del Plata Defensa del Consumidor está enterada, parcialmente, de que existe la Ley 24.240 y no atiende reclamos de propietarios sobre propiedad horizontal, no me lo va a creer.

En días más haremos nuestra presentación y les informaremos que tal ley no puede parcializarse.

Como le decimos al señor Costa, el quórum mínimo para remover al administrador debe ser la mitad más uno de los asistentes convocados a la pertinente asamblea.

Con la consideración más distinguida.

Rincón Solidario

Formulario de ropa de trabajo

Buenas tardes,

Si son tan amables, ¿me podrían informar cómo obtengo el formulario de la entrega de ropa de trabajo a los encargados?.

Sin más, los saluda atentamente.

Mirta

(13/10/2011)

Estimada Mirta:

Entrando a la página Web de la Superintendencia de Riesgos del Trabajo www.srt.gov.ar, encontrarás sobre el lado derecho un link que dice "Entrega de Ropa de Trabajo y Elementos de Protección Personal".

A través de ese link podés bajar el formulario que buscás.

Espero haberte ayudado

Viviana Grinberg

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La Contadora Publica Viviana Grinberg es especialista en Propiedad Horizontal y se desempeña en la práctica privada realizando  auditorías de expensas, seguimientos anuales y controles de gestión. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a vgrinberg@arnet.com.ar o llamarla a los teléfonos 4553-6094 ó 4552-9692.

Problemas mentales

Estimado Sr. director:

En un departamento una consorcista convive con cinco o más perros de gran porte produciendo un olor insoportable en toda la propiedad.

La administradora llamó a una mediación ante el CGP. La imputada prometió sacar los canes pero habiendo transcurrido más de un año, no lo cumplió y los olores continúan con mayor intensidad, especialmente en el piso donde vive.

Todos se quejan pero al solicitar la administrdora una queja formal, por escrito, todos ser borran.

Inclusive, al tener los perros en el balcón cae orina a la calle, amén de un concierto perruno al dejarlo la propietaria para hacer algún trámite.

Aparentemente, está jubilada de oficio por problemas mentales. 

El propietario del balcón inferior no presenta ninguna queja por motivos sentimentales (¿...?).

Solicito orientación.

Gracias

(20/09/2011)

Estimado lector:

El tema es frecuentente en edificios de propiedad horizontal. Se trata de una infracción a la Ley 13.512 y seguramente al reglamento de copropiedad, que no conozco, de allí mi presunción. 

En el caso debe tomar cartas el administrador, pues es quien está obligado no sólo a cumplir sino hacer cumplir el reglamento y la ley. Dado que han resultado infructuosas las tentativas de arribar a una solución consensuada, no queda otra solución que entablar la acción "sumarísima" de la que da cuenta el Art. 15 de la Ley 13.512 por parte del consorcio contra la titular de la unidad propietaria de los perros. Para ello Ud. debiera intimar a dicha administración a proceder de tal manera. 

Si el consorcio -por medio de su administrador- hace caso omiso a su intimación, le queda a Ud. la posibilidad de recurrir directamente y por derecho propio a la justicia, pero su juicio será más complicado que el que por la misma causal puede entablar el consorcio, pues en su caso no le basta acreditar que la demandada ha violado o viola la ley, sino que debe probar un "daño", lo que hace que la prueba sea más complicada.

Le saluda atentamente.

Alberto Anibal Gabás

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El Dr. Alberto Anibal Gabás, abogado especialista en Propiedad Horizontal y autor de numerosos libros sobre el tema es Conjuez de la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires. Ha obtenido en el 2004 y 2005 el segundo y primer premio sobre los ensayos "Derecho sobre Construcción en el Régimen de Dominio Horizontal" y "Condominio y Propiedad Horizontal. Suma y Producto de la Voluntad Colectiva" respectivamente. Para cualquier consulta se le puede escribir un e-mail a albertogabas22@hotmail.com.

La basura produce un terrible olor

En mi edificio hay un encargado con vivienda pero no hay suplente para los sábados y domingos. 

Los consorcistas sacan la basura el viernes pero despues que pasó el encargado y queda en la escalera hasta el lunes, lo que produce un terrible olor. Además el ascensor está clausurado.

EL administrador dice que él no puede con el consorcio.

Le saluda.

María

(11/10/2011)

Estimada María:

Con relación a su consulta no puedo dejar de resaltar la respuesta del administrador, entiendo que si alguien dice que "no puede" debe dejar el lugar a otro que "sí puede". 

Es claro que la falta de personal que realice las tareas de recoger los residuos los fines de semana influye en el normal desenvolvimiento de la vida de los copropietarios .

Para solucionar el problema el mismo debe ser tratado en la asamblea ordinaria o bien en una asamblea extraordinaria que debe convocar el administrador (en su caso, dado su falta de aptitud para solucionar el problema, a solicitud de los copropietarios). 

No es necesario tener que plantearse tomar un encargado suplente dado que por la cantidad de unidades del edificio ni la ley ni el Convenio Colectivo de la actividad lo exigen.

Hay otras alternativas menos gravosas, por ejemplo ofrecerle al encargado que realice horas extras para la recolección de la basura o bien contratar un empleado jornalizado. Es deber del administrador ocuparse de ello como así también de mandar tantas circulares como haga falta para que los copropietarios saquen la basura el día viernes antes de que el encargado termine su función para no llegar a la grave situación que Ud. plantea. 

Los malos olores se relacionan con la salubridad por lo que se puede denunciar la situación ante el ente correspondiente con los consecuentes problemas que ello les ocasionaría.

Por otro lado, la circunstancia de que el ascensor haya sido clausurado habla bien a las claras de la falta de una eficiente administración.

Le sugiero conversar con aquellos vecinos que tienen la misma inquietud que Ud. para que, en el caso que ya se haya realizado la asamblea ordinaria, junten firmas para pedir una extraordinaria y encuentren una solución al grave conflicto que plantea.

Cordialmente.

María Cristina Carrera

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La Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a dramccarrera@yahoo.com.ar o llamarla al teléfono (15)5466-9921.

Obra social para trabajador de media jornada

Un saludo grande.

Ropa de trabajo para un jornalizado

Hola Liliana, con respecto a la ropa de trabajo te transcribo el Artículo 14 del Convenio Colectivo 589/2010 que habla del tema: "ARTICULO 14º: El empleador estará obligado a suministrar al personal: tanto sean estos permanentes o no permanentes, ropa de trabajo, la que no podrá contener inscripciones publicitarias, colores llamativos o cualquier otra seña que pudiera resultar atentatoria de la dignidad del/la trabajador/a. El equipo de ropa consistirá en dos pantalones y dos camisas al personal masculino e idéntica ropa o dos guardapolvos al personal femenino, como así también botas de goma y guantes de cuero de descarne reforzado para el manipuleo de leña, carbón y/o residuos, y guantes de látex o similar para protección durante el uso de productos de limpieza en general. Estos elementos deberán ser suministrados al trabajador dentro de la primera semana de haber adquirido la estabilidad en el empleo. La textura de la ropa y su nivel de protección calórico deberá ajustarse a las condiciones climáticas de cada zona. La entrega será de un conjunto cada seis (6) meses. También proveerá de un extinguidor de incendios de polvo químico ABC de 5 kg como mínimo, el que será mantenido a exclusivo cargo del empleador. Este elemento de seguridad estará en el sótano, específicamente destinado para el uso del/la encargado/a, en aquellos inmuebles en donde exista compactador y/o caldera. Asimismo, se suministrará a los/as trabajadores/as los útiles de limpieza, lámparas portátiles y demás herramientas de conformidad a lo dispuesto por la Ley 12.981.

El empleador tiene un plazo de noventa (90) días para la provisión de los elementos de seguridad enunciados precedentemente, a partir de la fecha de homologación del presente convenio. Al no cumplirse este requisito, el/la trabajador/a quedará liberado de la prestación del servicio".

Con respecto a los días pedidos por médico entiendo que estamos hablando de consultas particulares y que podés elegir el día en que te dan el turno y que no estamos hablando de la visita anual para hacer los análisis y estudios que indica la ley. En el primer caso, la ley no indica días para ir al médico; en el segundo caso sí pueden ser días en los que trabajás porque es una obligación.

Por las dudas, ya que no sé las particularidades del caso, hacé otra consulta a un profesional o directamente en el sindicato para que no queden dudas y nadie se perjudique.

Un saludo grande.

¿Cómo lo puedo tomar?

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