Hola Osvaldo!, los dos decretos que vos nombras, el 2005/04 ($60) y el nuevo 1295/05 ($120) deben ser abonados a todos los trabajadores, estén o no trabajando desde octubre de 2005 o desde antes.

Al importe de convenio que indica la escala salarial vigente a julio de 2005 se le deben agregar –en ítems separados- estos dos decretos, además de los adicionales que correspondan según las actividades del encargado.

Aprovecho para recordar que estas dos sumas son remunerativas y que no quedó ningún importe no remunerativo al mes de octubre de 2005.

Un saludo.

Alta temprana

Hola Mónica, el trámite para realizar el Alta Temprana desde la página de la AFIP ha sido modificado bastante. Primero deberás obtener la Clave Fiscal para el empleador, en este caso el consorcio, luego habilitar el Registro de Empleados y recién después dar el alta.

Al hacer clic en ese botón aparecen 5 opciones: 1) Alta de Clave Fiscal, 2) Modificación de datos, 3) Cambio de Clave Fiscal, 4) Incorporación de Rol y 5) Reimpresión de Formulario.

Al hacer clic en "Alta de Clave Fiscal" el sistema solicita el número de CUIT, un mail y un Servicio, que deberá seleccionar de la lista desplegable (Presentación de DDJJ y Pagos).

Luego se debe hacer clic en "Confirmar" y a continuación aparece automáticamente el nombre y apellido o razón social del empleador y datos administrativos para completar donde la calle, el número y el código postal del domicilio son obligatorios.

Luego se debe hacer clic en "Ingresar datos". Aparece a continuación una nueva ventana que dice: "Para generar su usuario de Clave Fiscal deberá ingresar los siguientes datos correspondientes a un pago en concepto de Saldo de Declaración Jurada (019) efectuado por el contribuyente entre los 10 años y 6 meses anteriores a la fecha actual (27/06/1995 - 27/12/2004)". Se debe indicar el nombre un impuesto (Ej.: Seguridad Social), el banco en que fue pagado, fecha del depósito, período e importe. Por último debe ingresar dos veces la clave seleccionada.

Hay que tener en cuenta que el importe a ingresar no es el total de lo abonado sino el valor que corresponde al aporte de la Seguridad Social.

Luego de obtener la Clave Fiscal, ya podés ingresar al sistema, das de alta el aplicativo para registrar empleados desde la opción "Perfil del Usuario" y posteriormente podrás informar las altas y bajas del personal.

Un saludo grande.

¡¡¡Hola Silvia, qué bueno estar en contacto a pesar de tanta distancia!!! Bueno, vamos a trabajar y te numero las respuestas para no olvidarme de ninguna.

1) Debés liquidarlo como un nuevo concepto remunerativo y desaparecen los $100 no remunerativos. Por ejemplo, un detalle posible sería "Dto. 1295/05" y luego el importe correspondiente según el tiempo trabajado. No lo mezcles con el básico de convenio que surge de las escalas salariales para que no haya dudas del origen del mismo.

2) El período de prueba en el sector es de 60 días o sea 2 meses y surge del artículo 6º de la Ley Nº 12.981 – Estatuto de los encargados de casas de renta: "Los empleados y obreros de casas de renta tiene derecho a la estabilidad en el empleo, siempre que tengas una antigüedad mayor de 60 días en el mismo..."

3) Sí, al personal jornalizado le corresponde tomarse vacaciones y durante ese lapso lo cubrirá un suplente. Los días de vacaciones surgen del artículo 12 inciso c): "... Los/as trabajadores/as suplentes que no reúnan el tiempo mínimo percibirán en concepto de vacaciones el salario correspondiente a un día por cada veinte días efectivamente trabajados o fracción mayor de quince días hasta los cinco años de antigüedad. Luego de cinco años de antigüedad y hasta los diez el salario por vacaciones se duplicará y desde los diez años en adelante se triplicará...". Esto significa que dependiendo de la antigüedad en el trabajo tendrá 1, 2 o 3 días por cada 20 trabajados o fracción superior a 15 días.

4) Con respecto a esta pregunta te invito a leer la nota llamada "Sabuesos en acción" publicada en este mismo boletín Nº 273, pero ya te adelanto que todo sigue igual.

Te mando un saludo muy grande.

Estimado Aurelio, el salario familiar por esposa no corresponde abonarse desde hace ya mucho tiempo, en realidad no se decirle desde cuándo esta asignación se ha dejado de abonar.

Con respecto a la jornada nocturna recuerde que es de 7 horas diarias, por lo tanto lo que exceda deberá abonarse como horas extras al 50 o al 100% según corresponda.

En el caso que usted plantea estaría haciendo 1 hora extra por día de trabajo y por las dudas le recuerdo lo que dice la Ley de Contrato de Trabajo 20.744 en su artículo 201 sobre el tema de las horas extras o suplementarias: "El empleador deberá abonar al trabajador que prestare servicios en horas suplementarias, medie o no autorización del organismo administrativo competente, un recargo del cincuenta por ciento (50%) calculado sobre el salario habitual, si se tratare de días comunes, y del ciento por ciento (100%) en días sábado después de las trece (13) horas, domingo y feriados".

Un saludo grande.

Estimado Joaquín, el trabajador no tiene obligación de sacar lo residuos el día domingo, ni siquiera tiene obligación de aceptar horas extras si se lo ofrecen, de todas formas puede no querer hacerlo.

En cuanto a los días de semana sino saca la basura en su horario de trabajo se le deben abonar horas extras.

Sería bueno ver qué posibilidades habría de correr el horario para que pueda hacerlo dentro de sus horas de trabajo y no signifique una erogación extra para el consorcio.

Un saludo grande.

Hola Adriana, nos alegra muchísimo que el boletín te sea de utilidad. Con respecto a tu consulta, aprovechamos para recordar que esta información es sólo a título de sugerencia por las respectivas instituciones ya que no hay un honorario definitivo y eso lo determina el mismo administrador con su cliente.

En la revista Reunión de Administradores Nº 173 del mes de Septiembre de 2005, cuyo director es el Adm. Jorge Hernández de Fundación Reunión de Administradores (FRA), define 5 clases de consorcios de propietarios: "A1" cuando la mayoría de unidades funcionales (UF) son superiores a 150 m2, "A" cuando las UF poseen servicios centrales, ascensores y personal de pertería, "B" cuando poseen ascensor y personal de portería, "C" cuando solo tienen personal de portería y por último "D" cuando carecen de servicios centrales, ascensor y personal de portería.

Teniendo en cuenta esas clases en la región comprendida por Capital Federal y Gran Buenos Aires sugiere:

En el caso de FRA, también sugiere distintos aranceles en forma independiente a los honorarios del administrador como, por ejemplo, $40 para las certificaciones de deuda por expensas comunes en 72 hs, 10% en la supervisión de obras, $105 en el caso de mediaciones, $40 para la asistencia en reuniones o asambleas, etc.

Por otra parte, consultada la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) nos facilitó la Circular Nº 41 del mes de mayo de 2004 pero que –según aclararon- sigue vigente a la fecha. Los valores que sugieren son:

En otra tabla, sugieren el valor por UF que se adiciona al mínimo anterior según la cantidad de UF:

Para los casos de cocheras y guardacoches, sugiere:

Solo me queda por contarte que CAPHyAI no sugiere aranceles independientes de los honorarios como lo hace FRA.

Ahora sí, espero que no estés mareada con tantos números y que te sean de utilidad.

Un saludo muy grande.

Hola Carolina, creo que para solucionar tu situación deberías contratar a trabajadores suplentes. El Convenio Colectivo de Trabajo 378/05 en su artículo 7 inciso g) describe que el " Suplente de Jornada Completa : Es quien reemplaza al/la titular cuya jornada de trabajo sea de 8 horas diarias, durante el descanso semanal de éste/a, vacaciones, enfermedad y/o cualquier licencia que contemple el presente Convenio y/o la legislación laboral vigente. El/la suplente del descanso semanal, adquiere estabilidad en su cargo a los 60 días corridos desde su ingreso. La jornada laboral de este personal podrá ser igual al del/la titular, percibiendo los importes que fije la escala salarial vigente".

Actualmente el valor diario de un suplente con horario por día es de $33.10 más el proporcional de los decretos 1295/05 ($120) y 2005/04 ($60), ambas sumas remunerativas. 

No hay obligación de que estos trabajadores tengan vivienda aunque sí deberían tener un lugar como para poder ir a cambiarse y al baño.

Un saludo grande.

Estimado Francisco, nadie más de acuerdo con usted que yo. Pienso que el convenio del sector podría ser más claro y así evitar inconvenientes –como el que usted tiene que afrontar el 1º- que no son más que pérdida de tiempo, dinero y mal estar.

Sobre este viejo tema, como usted dice, en el boletín de Pequeñas Noticias pasado y bajo el nombre "¿En qué quedamos?" (BPN Nº 272) se reflejan las dos posiciones opuestas sobre el tema: por un lado la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal que considera que el día de suplencia se debe pagar simple sea cual sea el día, y por otro el sindicato que dice que se debe pagar el doble porque los convenios se pactan por días laborables y de 8 horas.

Me atrevo a solicitarle, si fuera posible, el resultado de la mediación para echar luz sobre el tema.

Desde ya, siempre es bienvenida su participación y espero especialmente su próximo mail.

Suplentes de vigiladores

Luis, aunque parezca sencilla tu consulta no lo es ya que depende de quién responda la pregunta. Antes de analizar tu tema puntual te cuento que si tu consulta la contesta la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) te dirá que el valor día del suplente es de $33,10 sin importar qué día haga la suplencia y si la respuesta la da el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH), dirá que si trabaja el sábado después de las 13 horas o el domingo se deberá abonar al 100%.

Antes de seguir te invito a leer en este mismo Boletín Nº 276 el Correo de Lectores llamado ""Un simple administrador" – Parte II, donde un lector hace referencia a una experiencia personal con este tema.

Ahora sí, nos dedicamos a tu consulta y analizaremos las cantidad de horas que realiza el trabajador en cada jornada.

Jueves de 20hs a 6hs: 7 horas nocturnas. Con lo cual se abonará como si fueran 8 horas pues es una jornada nocturna.

Sábados de 1º Quincena de 13hs. a 20hs: 7 horas después de las 13 hs. del sábado.

Domingos de la 2º quincena de 8hs. a 20hs: 12 horas (4 horas más de un jornada).

Si los $33,10 se abonan por una jornada de 8 horas, el valor de la hora normal sería de $ 4.13, al 50% $ 6,20 y al 100% $ 8,26.

De acuerdo a estos parciales vos tendrás que decidir cómo abonar cada día: según lo indica CAPHyAI o el SUTERH.

Un saludo.

Estimado Alberto, por lo que usted cuenta el beneficio que ha recibido al comenzar su trabajo en el edificio es un derecho adquirido y no deberían quitárselo.

Por otra parte, y aclaro que desconozco los pormenores de su caso, es muy habitual que en ciertos edificios se llegue a un acuerdo con el encargado de abonarle solo los montos fijos de los servicios y el equivalente a los consumos los abone el trabajador, pero no se los detalles de su caso.

Por otra parte, los arreglos de la unidad de portería son responsabilidad del consorcio de propietarios, pues –por lo general- es un bien común.

Un saludo grande.

Hola Claudio, recuerdo muy bien ese correo y en el caso del resto de los aportes los cálculos se deberán realizar en base al monto bruto original, no en base a los $240 que es el equivalente a 3 Módulos Previsionales (MoPres).

En el ejemplo del mail anterior habíamos dicho que el trabajador tenía un básico bruto de $180, por lo tanto sobre ese valor deberás realizar el resto de los aportes y contribuciones, salvo para la Obra Social y siempre que el trabajador desee aportar sobre ese mínimo.

Si el trabajador está de acuerdo, deberás tener un certificado por el cual él permite que se le hagan los descuentos correspondientes para le Obra Social.

Un saludo grandote.

Hola Andrea, nos alegramos mucho de que la información del boletín te sea de utilidad. Con respecto a tu consulta imaginá al 2 de octubre como un feriado nacional: si se trabaja, se abona; sino se trabaja el trabajador descansa en ese día y –por supuesto- no se le descuenta. O sea que si no lo trabaja no se le abona.

El artículo 13 del Convenio Colectivo 378/04 dice textualmente: "Se establece el día 2 de octubre de cada año como el Día del/la Trabajador/a de Propiedad Horizontal. Dicho día el personal estará franco total de servicio; de trabajarlo deberá ser abonado independientemente como feriado".

Un saludo grande.

Estimado Oscar, como usted dice en el Formulario 931 hay dos códigos que remiten a la Obra Social del Personal de Edificios de Renta y Horizontal: uno es el 106.401 (de la República Argentina) y el otro es el 106.500 (de Capital Federal y Gran Buenos Aires).

Por lo que usted cuenta en su mail, es evidente que para la atención de los trabajadores esta diferencia entre República Argentina y Capital Federal y Gran Buenos Aires no ha sido de mayor importancia.

De todos modos, no sabría decirle si le conviene o no hacer el cambio de código. Sería interesante que se comunique con la Obra Social y les haga la consulta, ya que evidentemente se trata de la misma obra social y lo diferente es el ámbito geográfico.

El teléfono para que pueda hacer la consulta es 5354-6600 y luego lo comprometemos para que se comunique nuevamente con nosotros y nos cuente lo que le recomendaron. Seguramente debe haber algunas situaciones parecidas a la suya.

Un saludo grande.

Estimado Carlos, nos alegra realmente mucho que el boletín le sea de utilidad y le permita disipar algunas dudas.

Lo que plantea es tan común como usted mismo lo dice, solo que en cada caso le han encontrado la vuelta como les ha parecido más justo.

La verdad es que de a cuerdo a la cantidad de consultas y comentario sobre este mismo tema, siempre se busca no perjudicar ni al trabajador ni al empleador, en este caso el consorcio de propietarios.

El convenio simplemente dice "Plus limpieza de cocheras" $19.65 y ni siquiera especifica hasta qué cantidad de cocheras se refiere como sí lo hace en el plus por movimiento de coches cuyo importe abarca hasta 20 cocheras.

En cuanto a lo que aconseja el sindicato, a veces es diferente a lo que opinan las cámaras de administradores y en el medio nos encontramos nosotros, sin saber qué hacer para hacer las cosas correctamente. De paso lo invito a leer en este mismo Boletín Nº 272, la nota llamada "¿En qué quedamos?" donde se muestran dos posiciones encontradas sobre un mismo tema.

Además, como usted mismo pone en el mail y yo me pregunto: ¿cómo debería abonar 12 cocheras que están divididas en dos plantas o las mismas cocheras dispuestas en una sola?

Suelo comentar para estos casos, sin ninguna autoridad, que debiera estudiarse y aplicarse la solución más justa para ambos y un buen acuerdo suele ser aquel en el que ambas partes no quedan del todo satisfechas.

Me temo que esta vez, no he podido ayudarlo como me hubiera gustado en su consulta.

Un saludo muy grande desde acá.

Hola Horacio, la respuesta a tu consulta está en el Artículo 14 del Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) 378/2004 que dice textualmente:

"VESTIMENTA

ARTICULO 14°: El empleador estará obligado a suministrar al personal, tanto sean estos permanentes o no permanentes , ropa de trabajo, la que no podrá contener inscripciones publicitarias, colores llamativos o cualquier otra seña que pudiera resultar atentatoria de la dignidad del/la trabajador/a. El equipo de ropa consistirá en dos pantalones y dos camisas al personal masculino e idéntica ropa o dos guardapolvos al personal femenino, como así también botas de goma y guantes de cuero de descarne reforzado para el manipuleo de leña, carbón y/o residuos, y guantes de látex o similar para protección durante el uso de productos de limpieza en general. Estos elementos deberán ser suministrados al trabajador dentro de la primera semana de haber adquirido la estabilidad en el empleo. La textura de la ropa y su nivel de protección calórico deberá ajustarse a las condiciones climáticas de cada zona. La entrega será de un conjunto cada seis (6) meses. También proveerá de un extinguidor de incendios de polvo químico ABC de 5 kg como mínimo, el que será mantenido a exclusivo cargo del empleador. Este elemento de seguridad estará en el sótano, específicamente destinado para el uso del/la encargado/a, en aquellos inmuebles en donde exista compactador y/o caldera. Asimismo, se suministrará a los/as trabajadores/as los útiles de limpieza, lámparas portátiles y demás herramientas de conformidad a lo dispuesto por la Ley 12.981.

El empleador tiene un plazo de noventa (90) días para la provisión de los elementos de seguridad enunciados precedentemente, a partir de la fecha de homologación del presente convenio. Al no cumplirse este requisito, el/la trabajador/a quedará liberado de la prestación del servicio."

Un saludo grande.

Hola Juan Carlos, desde ya que podés contar con nosotros para todas aquellas consultas que podamos despejarte desde aquí. No se exactamente cuáles son las cuestiones en particular que te interesan pero no tenés más que escribirnos y contarnos tus inquietudes.

Desde Pequeñas Noticias tratamos de acercarle a toda la comunidad las noticias del sector y toda la información de servicios posible.

También contamos con cursos de liquidación de haberes en tres niveles y bibliografía relacionada con el sector.

Desde ya quedamos a tu disposición y no tenés más que volvernos a escribir y contarnos qué es lo que necesitás.

Un saludo cordial.

Hola Carlos, lo que vos decís es correcto: el empleado debe aportar sobre la diferencia entre los $240 y la remuneración real un 9% más, compuesto por el 6% de la contribución del empleador más el 3% del aporte.

Un ejemplo para que quede más claro todavía:

Remuneración Real $ 180

a) el 3% habitual sobre $180 = $ 5,40

b) el 3% sobre $60 (que es la diferencia entre $240 - $180) = $ 1,80

c) el 6% sobre $60 correspondiente a las contribuciones del empleador = $ 3,60

Total a cargo del trabajador = $ 10,80

a) el 6% de $180 = $ 10,80

Total a cargo del trabajador = $ 10,80

El importe extra que debe abonar el trabajador correspondiente al 9% (3% + 6%) sobre la diferencia entre el mínimo y el valor de los 3 MoPres, o sea $ 5,40 ($1,80 + $3,60) se debe especificar en la solapa "Obra Social" correspondiente al trabajador en el ítem "Aporte Adicional de Obra Social" en el apartado de "Aportes".

Con respecto a la diferencia entre el ítem Aporte Adicional e Importe Adicional, el instructivo del aplicativo dice textualmente:

* Aporte Adicional Obra Social: A partir de Julio 2001, en este campo se consignarán los aportes y contribuciones con cargo al dependiente, emergentes de la diferencia entre la remuneración efectivamente percibida por el trabajador contratado a tiempo parcial y la equivalente a 3 MOPRES, a los efectos de acceder una cobertura médico asistencial (Art.8° Decreto N° 492/95).

* Importe Adicional (contribuciones): debe registrarse el monto que pudiera corresponder, a tal concepto.

No surge con claridad en qué casos se debe utilizar un importe adicional para las contribuciones pero lo más importante es que no queden dudas que la diferencia de aportes y contribuciones entre el monto mínimo y el percibido por el trabajador debe especificarse en "Aporte Adicional Obra Social".

En estos casos el importe correspondiente a la Remuneración imponible debe ser igual a la percibida por el trabajador y no el importe correspondiente a los 3 MoPres, en este caso, los $240.

En el mail que leíste y por el cual te entró la duda, casi con seguridad me animo a decir que quise resaltar que la contribución de la diferencia también estaba a cargo del trabajador como la diferencia del aporte.

Espero que ahora sí, haya quedado más claro.

Un saludo muy grande.

Hola Aurora, antes que nada te cuento que en ningún caso los $60 pesos remunerativos están incluidos en el importe de las escalas salariales y te cuento de dónde surge la confusión.

Había una escala vigente a Mayo/2005 y otra a Julio/2005. En la primera el valor básico de un Encargado Permanente sin Vivienda de 3º categoría era de $764 y en la segunda de $814. A ambos importes hay que agregarle los $60 no remunerativos y que en el recibo de haberes debe aparecer en un ítem separado.

En el mail vos indicás un valor de $754 pero que no es correcto y puede ser un error de tipeo ya que la escala salarial homologada por el Ministerio de Trabajo vigente al mes de mayo indica que el valor correspondiente para esa categoría es de $764.

Espero que te haya quedado claro.

Estimado Mario, menudo problema el que me trasmitís en tu mail que, de paso, me da pie para decir que antes de tomar a cualquier trabajador –y sobre todo si ya cuenta con determinada edad- no se puede soslayar revisar el estado de sus aportes previsionales pues el tiempo pasa más rápido de lo que uno quisiera y cuando queremos acordar, es el tiempo de tramitar la jubilación y nos encontramos que no se dan las condiciones para intimarlo a que inicie su trámite.

Por otra parte sería bueno hacerle una consulta a un abogado que se especialice en cuestiones previsionales como para ir teniendo más de una opinión al respecto.

Cuando tengas alguna información que consideres interesante te invito a que nos la cuentes porque no me caben dudas de que debe haber más de un caso como este.

Un saludo grandote.

Estimada Laura, imagino lo preocupada que debés estar pero tranquilizate que el problema no es tan complicado para resolver.

Deberás comunicarte telefónicamente con el número 011-5354-6600 y cuando te atienda el contestador optar por el interno 2278, que es el interno correspondiente a FATERyH.

Después que te atienda una persona –teniendo en la mano el acta en la cual te designaron administradora del edificio en cuestión- le explicás el problema que tenés con la contraseña de acceso. También tené a mano el número de usuario del consorcio y seguramente te pedirán algún dato más.

Te van a solicitar que le pases el fax correspondiente del acta de designación y al día siguiente o cuando te lo indiquen los volvés a llamar para que puedas cambiar la clave.

Espero que no tengas ningún problema.

Un saludo grandote!