Nulidad de la asamblea del consorcio

Mi intención al escribirlo fue debido a que, prácticamente desde el año 59, no aparecía ninguna obra que tratara este tema. [Existe] un libro importantísimo, del Dr. Bendersky, ya fallecido y que prácticamente hasta el día de hoy se sigue citando por la jurisprudencia.

Por eso me pareció que había que actualizar este tema y no es muy complicado pero no es frecuente y no hay bibliografía. Hasta cuando llega el momento de resolver, los jueces se encuentran en problemas porque no tienen dónde ir a abrevar, dónde pueden extraer conocimientos de algún autor que se haya dedicado a ese tema.

[Mi libro tiene] temas en general de nulidad del acto jurídico pero este tema es un tema muy específico y aparte el consorcio es una persona jurídica también muy especial. Por tal motivo pienso que va a ser de utilidad a abogados, estudiantes. Aparte no solamente trato el tema de fondo sino también la cuestión procesal.

Si hay que hacer una convocatoria yo creo que no se necesita ir a ver a un abogado, aunque hay administradores que lo hacen. Lo que pasa aún es que hay abogados que no saben hacer la convocatoria, tal vez porque se dedican a otra cosa o porque no están muy empapados en el tema. Este libro le va a permitir realizar una convocatoria en forma correcta y que por lo menos no se la van a impugnar. Este libro también le permitirá no cometer errores cuando llegue el momento de determinar si hay quórum o no.

Por otra parte, hay problemas que son mucho más elevados y que el libro no le va a ser suficiente y necesitará ver a un abogado porque hay temas que son bastante finos o exquisitos como es el tema del abuso de la mayorías, que son causales de nulidad y muy discutidas todavía. Hay autores que dicen que son vicios y hay autores que dicen que no lo son. Entonces ahí se requiere una interpretación jurídica de la cuestión y cuando hay que interpretar las normas ya no las puede hacer el profano; el administrador tiene que ir a ver a un especialista.

Actualmente, hay gente que se dice especialista y no lo es tan así pero uno tiene que asumir que lo es. Para solucionar este tipo de cosas el administrador va a consultar a un especialista pero a veces consulta a un abogado de confianza, que no es especialista en el tema y le viene muy bien que el administrador vaya con el tema "medio cocinado", en cuanto al lenguaje y le pueda sugerir tal libro o tal cosa para que le facilite la tarea al abogado.

Concretamente de Propiedad Horizontal tengo 4 ó 5 porque uno tiene 2 tomos: "Manual Teórico-Práctico de Propiedad Horizontal. Ley 13.512. Comentada. Anotada", fue mi primer libro, del año 87; "Derecho Práctico de Propiedad Horizontal 1 y 2", "Juicio de Expensas Comunes"; "Juicios Posesorios" y este último que se llama "Nulidad de la asamblea del Consorcio". También tengo algunos trabajos menores, como monografías...

Tuve la suerte en el mes de noviembre de ganar el 2º premio de un concurso que hizo el Colegio de Abogados de la Provincia sobre ensayos jurídicos, donde presenté un trabajo sobre derechos de sobre-edificación de propiedad horizontal. A raíz de eso me dieron el 2º premio. Pero fue una monografía, no es un libro, es una obra pequeña de un tema muy interesante porque tampoco no hay nada. Es un tema que a veces se da, sobre el derecho de sobre construir encima de un edificio, ese es el tema puntual de la monografía.

Mi vocación hubiera sido ser estudiante de Filosofía y Letras, la literatura es mi vocación. En realidad a mí me encanta leer literatura más que leer derecho. Pero por razones de tiempo, por razones de medio de vida (yo vivo de esto) no tengo tiempo para dedicarme a la literatura, entonces me dedico a leer derecho y a escribir. Pero me gusta mucho más escribir que hablar. Yo nunca he dejado de escribir, hace 30 años que escribo continuamente, escribo, escribo y escribo... Escribo artículos, escribo papeles, escribo cositas, las guardo y a veces... escribo libros.