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Índice General de Expensas

En octubre el aumento de expensas bajó al 4,6%

[BPN-15/11/24] Durante el mes de octubre el porcentaje de aumento de expensas tanto de la provincia de Buenos Aires, de Córdoba, de la CABA como de la Nación descendieron fuertemente con respecto al mes anterior.

Provincia

septiembre/2024

octubre/2024

Buenos Aires

9,8 %

0,1 %

Córdoba

7,0 %

3,6 %

CABA

7,7 %

4,5 %

Argentina

8,4 %

4,6 %

Entre Ríos

-0,2 %

13,3 %

Por otra parte, el porcentaje de las expensas de Entre Ríos subieron 13,3 puntos porcentuales luego de dos meses en el que se mantuvieron sin aumentos.

La Nación

Entrando en detalles, durante el mes de octubre el valor promedio de las expensas que pagaron buena parte de los argentinos subió un 4,6% mientras que en septiembre había sido de un 8,4%.

En el décimo mes del año el promedio general fue de casi 194 mil pesos (193.790). La expensa mínima promedio subió a 91.832 pesos (+5,6%) y la máxima promedio de 354.587 pesos (+4,6%).

De las 54.688 unidades que pagan expensas analizadas, 47.756 pertenecen a unidades funcionales (departamentos) y 6.932 a unidades complementarias (cocheras, y bauleras).

Cuando se clasifica los consorcios por la cantidad de unidades que lo componen se observa que en la mayoría de los casos los consorcios más chicos pagan expensas más caras.

En la siguiente tabla se clasificó a los edificios en chicos y medianos (hasta 30 unidades), grandes (de 30 a 80 unidades) y torres (más de 80 unidades).

UF (Min)

UF (Max)

Cantidad

%

Expensas $

2

30

1.285

70,2%

217.980

31

80

450

24,6%

134.400

81

400

96

5,2%

148.383

Total

 

1.831

100,0%

141.392

De esta forma se puede apreciar claramente que más del 70% de los consorcios muestreados son chicos y en agosto pagaron en promedio casi 218 mil pesos mientras que los edificios grandes y torres pagaron un 61,7% y 68,1% de ese importe. O sea casi más de 134 y de 148 mil pesos de expensas respectivamente.

La Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Por otra parte, durante el décimo mes del año el promedio de las expensas de la CABA fue de 233.331 pesos (+4,5%) con una expensa mínima promedio de 109.884 pesos (+5,7%) y una máxima promedio de 422.284 pesos (+3,6%). Como ya se adelantó, también en este caso el porcentaje de aumento de expensas subió +4,5 puntos porcentuales, en septiembre fue de un 7,7%.

Se puede observar que en octubre redujo la brecha que existe entre la expensa promedio mínima y la máxima, y se situó en casi cuatro veces (3,84).

Las provincias

De la comparación de las expensas de octubre de la CABA con respecto a otras tres provincias se puede apreciar que los mayores aumentos de expensas fueron en la provincia de Entre Ríos con un 13,3%, le siguen las de CABA con un 4,5%, las de Córdoba con un 3,6% y las de la provincia de Buenos Aires con un 0,1%.

Tomándolas a la CABA como referencia (100%), las de la provincia de Buenos Aires fueron un 42,4% menor, las de la provincia de Córdoba un 31,2% menor y las de Entre Ríos un 23% menor. En síntesis, el promedio de expensas más alto es el de CABA, le sigue la provincia de Buenos Aires, Córdoba y Entre Ríos.

Jurisdicción

Expensa $

Participación

Buenos Aires

98.880

42,4%

CABA

233.331

100,0%

Córdoba

72.816

31,2%

Entre Ríos

53.559

23,0%

¿Cuánta plata mueven los consorcios?

Si multiplicamos el promedio de expensas de cada edificio por la cantidad de unidades funcionales que tiene podemos saber el gasto total del total de cada consorcio y si los segmentamos por la cantidad de unidades que cada uno tiene podemos saber cuánto gastó en agosto en total cada consorcio para mantenerse según su tamaño.

GASTO PROMEDIO POR EDIFICIO

UF (Min)

UF (Max)

Cantidad

Por Edificio $

Por Edificio u$s

2

30

1.285

3.121.945

2.781

31

80

450

6.148.446

5.477

81

400

96

20.528.489

18.288

Total

 

1.831

 

 

O sea que mantener un consorcio chico (menos de 30 unidades) en octubre costó en promedio 3,1 millones de pesos, uno mediano (menos de 80 unidades) más de 6 millones de pesos y uno grande (más de 80 unidades) casi 21 millones de pesos.

Los datos

Este es resultado de un trabajo realizado por Pequeñas Noticias sobre datos proporcionados por la empresa informática Administración Global bajo la dirección del Dr. Pablo Acuña.

Detalle

Cantidad

Consorcios

1.831

Departamentos

47.756

Complementarios

6.932

Total unidades:

54.688

Expensas promedio (mínimo):

91.832

Expensas promedio (máximo):

354.587

Expensa promedio:

193.790

Para hacer este estudio se analizaron datos de casi 48 mil unidades funcionales (departamentos) y casi 7 mil cocheras y bauleras repartidas en cuatro provincias de las cuales el 69,6% están en CABA, el 28,8% en provincia de Buenos Aires y el resto en Entre Ríos y Córdoba Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

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