En 2025 el ICC cerró por debajo de la inflación

[BPN-15/02/26] Durante 2025, el nivel general del Índice del Costo de la Construcción (ICC) en el Gran Buenos Aires se contrajo 8,6 puntos porcentuales (pp) con respecto a la inflación. Mientras que el ICC registró un aumento interanual del 22,9%, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que también mide el INDEC ascendió al 31,5%.

Con este resultado, el sector acumuló entre 2024 y 2025 una caída de 34,6 puntos porcentuales por debajo de la variación de precios minoristas.

Al desglosar los tres grandes indicadores que proporciona el INDEC, se observa que durante el año pasado todos los rubros perdieron frente a la inflación: retrocedió 10,2 pp el costo de los materiales; 7,8 pp la mano de obra y 8,6 pp los gastos generales. En términos nominales, estos rubros aumentaron un 21,3%, 23,7% y 22,9% respectivamente.

Históricamente, el ICC ha acompañado la evolución del IPC con ligeras variaciones desde 2016. Sin embargo, el análisis de los indicadores específicos muestra periodos en los que el costo de los materiales superó la inflación anual, alternando con momentos de mayor presión en el costo de la mano de obra. El año 2025 cerró su último mes con una convergencia de estos tres indicadores.

El ICC es fundamental para el sector de la propiedad horizontal por dos razones clave: la actualización de contratos y la valuación de activos.

1. Contratos y presupuestos: En contextos inflacionarios, el ICC funciona como el estándar para la determinación de precios.

Cuando un consorcio aprueba obras, como la impermeabilización de terrazas o el pintado de fachadas, los presupuestos suelen incluir cláusulas de ajuste basadas en este índice. Esto evita que el contratista trabaje a pérdida o que el consorcio pague sobreprecios por "cobertura" ante la incertidumbre económica.

Asimismo, diversos servicios de mantenimiento (ascensores, calderas) utilizan el ICC como referencia para actualizar sus valores.

2. Valuación de activos e inmuebles: El índice permite determinar el valor de reposición de una propiedad.

Es vital para ajustar las sumas aseguradas en el Seguro Integral de Consorcio. Si el ICC sube y la póliza no se actualiza, el edificio puede caer en un "infraseguro", cubriendo solo una fracción del daño en caso de siniestro.

Sirve también para calcular el precio del metro cuadrado en obras "al costo" o proyectos desde el pozo, un modelo de inversión habitual en el Gran Buenos Aires.