Se escritura menos por más valor

[BPN-21/03/12] En su último informe mensual, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que hubo una caída del 10,4% en las escrituras en diciembre 2011 con respecto a diciembre del 2010. Por otra parte, para el mismo período, el monto total de transacciones subió poco más de un 5%. La entidad atribuyó la baja a las restricciones aplicadas por el gobierno a la compra de dólares que rige desde noviembre de 2011 y que según ella impactó fuertemente en el mercado inmobiliario. Por otra parte el alza en el monto total de las escrituras lo atribuye al incremento en el valor de las propiedades.

El relevamiento del Colegio de Escribanos de actos escriturales determinó que en el último mes de 2011 hubo "un punto de quiebre del movimiento expansivo que en términos interanuales acusaba desde mayo, al experimentar una contracción de 10,4% en comparación con diciembre de 2010, al totalizar 6.320 compraventas de viviendas".

"Al parecer el nuevo régimen de control de cambios que en forma conjunta pusieron en práctica la AFIP y el Banco Central (BCRA) alteró la fluidez con la que se movía el mercado inmobiliario", destacó la entidad en su informe. La AFIP lo alteró porque exige la convalidación previa de la compra de dólares o euros por parte de los ahorristas e inversores, mientras que el BCRA afectó la fuidez de este mercado porque estableció nuevas normas a los bancos. 

Otro dato consignado es el monto de las transacciones, que totalizó $2.898,7 millones y equivale a un aumento de 5,3% interanual, debido al incremento que vienen registrando los precios de los inmuebles. Así, el valor promedio de las operaciones de compra y venta se ubicó en u$s 106.914, según el tipo de cambio del mes ($ 4,29 por dólar). Este valor medio por operación representó una suba de 9% en dólares contra el mismo mes de 2010.

El valor medio de las operaciones representó 92,3 salarios promedio de la economía, "constituyendo una de las relaciones más favorables de los últimos siete años para que la población trabajadora pueda acceder al objetivo de adquirir la vivienda propia".

Según el informe de los notarios, "en diciembre del 2010 también se había verificado una retracción notable del mercado inmobiliario en comparación con el año anterior, aunque en una magnitud singularmente más atenuada",