Cómo hacer para que una minoría se pueda imponer a la mayoría

[BPN-25/09/15] El pasado jueves 10 de septiembre, la Dra. Nelly Silvia Mónica Díaz, subdirectora del Instituto de Derecho de Propiedad Horizontal del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal (CPACF), explicó cómo una minoría de copropietarios puede imponerle sus decisiones a la mayoría, siempre y cuando los consorcistas sean poco participativos.

Detalló que a partir de la entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación ya no se necesita quórum para empezar a sesionar en una asamblea y como siempre asisten solo "4 o 5 gatos locos", éstos pueden proponer decisiones y anoticiar a los ausentes mediante una carta documento. Si a los 15 días los demás consorcistas no responden, se da por aprobada la iniciativa impulsada por la minoría que sí asistió a la asamblea.

En el marco de su exposición, la subdirectora del Instituto de Derecho de Propiedad Horizontal señaló: "el quórum para empezar a sesionar no existe más. La asamblea sesiona con los que tiene presentes, con los 4 o 5 gatos locos que vienen porque son siempre los mismos. Esa mayoría puede proponer decisiones".

Según explicó, estas propuestas deben comunicarse por medios fehacientes a los propietarios ausentes y – de acuerdo al Art. 2.060° del nuevo Código- se tienen por aprobadas a los 15 días de notificados aquellos que no asistieron, excepto que éstos se opongan antes por igual medio, con mayoría suficiente. Sobre este artículo, la letrada sentenció: "Cuando uno lee esto por primera vez es terrible".

Asimismo, la Dra. Díaz expresó: "lo mejor será, aunque esto parezca espantoso, que el administrador o el consejo de propietarios -si son ellos los que han llamado a asamblea- manden una carta documento notificando a cada uno de los ausentes acerca de estas proposiciones".

Aclaró también que "la carta documento la solventará el consorcio. Después, en la parte de los gastos particulares aparecerá para cada uno el costo de la carta porque no sería nada justo que los que estuvieron en la asamblea paguen vía expensa el costo del que no quiso ir por desidia o por la razón que fuera".

Por último pronosticó que "lo que va a pasar -lo más probable- es que nadie se oponga", y agregó "el que se va a oponer, tiene que oponerse también por medio fehaciente, así que no es cuestión de que vaya a gritarle al administrador sobre que no está de acuerdo con lo que aconteció en la asamblea la noche en la que él estuvo ausente".

La 3° Jornada de Propiedad Horizontal se llevó a cabo en el Salón de Actos del 2° piso de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad de Buenos Aires (UBA) ubicada en Av. Córdoba 2.122.

El evento estuvo dividido en tres bloques: "Aspectos generales en el nuevo Código Civil", "Relevancia del nuevo Código en particular" e "Impacto de las novedades legales en el plano inmobiliario".

A las 17:30 hs., la Dra. Lilian N. Gurfinkel de Wendy, colaboradora en la Comisión Redactora del nuevo Código Civil y especialista en derechos reales, disertó sobre "nuevo derecho real, objeto, personería jurídica y reglamento en propiedad horizontal".

A las 18:45 hs., el Dr. Eduardo Daniel Awad, presidente del CPACF y director del Instituto de Derecho de Propiedad Horizontal de esa entidad, expuso sobre "el administrador del consorcio y el consejo de propietario". A continuación, la Dra. Nelly Díaz hizo su ponencia sobre "Asambleas, clases y régimen jurídico".