Falleció el Dr. Marcos Bergenfeld

[BPN-15/02/26] El pasado 20 de junio falleció a los 94 años el Dr. Marcos Bergenfeld, quien ejerció la presidencia de la Asociación de Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal (APIPH) y fue el fundador de la Federación Argentina de Consorcios (FAC). Su actividad pública se centró en la representación legal de los propietarios ante el Estado, la Justicia y organismos internacionales.

El eje central de la actividad de Bergenfeld fue la obtención de un lugar para los propietarios en las negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT) del sector. Sostuvo que los administradores de edificios carecen de facultad legal para representar a la parte patronal en las paritarias, ya que el mandato que reciben es administrativo y no gremial.

En septiembre de 2006, impulsó la creación de la FAC con el objetivo de reemplazar a las cámaras de administradores en la mesa de negociaciones con el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH). Ante la falta de reconocimiento por parte del Ministerio de Trabajo de la Nación, Bergenfeld elevó el reclamo a instancias internacionales.

En 2007, realizó presentaciones ante la Organización Internacional del Trabajo (OIT) en Ginebra y ante la Organización de los Estados Americanos (OEA) en Washington, donde denunció la vulneración de los derechos de los empleadores consorcistas. En 2010, la OIT declaró inadmisible la queja de la FAC; tras el fallo, Bergenfeld solicitó una reconsideración y advirtió sobre la posibilidad de recurrir a la Corte Internacional de La Haya.

Bergenfeld presentó diversos proyectos para modificar la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal y la Ley 941, que creó el Registro Público de Administradores (RPA) de la CABA. Una de sus propuestas principales fue que la dirección del RPA fuera asumida por los propios consorcistas, bajo el argumento de que el organismo es financiado por los propietarios a través del pago de tasas y honorarios, aunque su funcionamiento no reporta beneficios directos a los administrados.

En 2015, basado en un informe de la Auditoría General de la Ciudad, solicitó la intervención del RPA por deficiencias operativas y constantes mudanzas de sede. Asimismo, se manifestó en contra de la colegiación obligatoria de los administradores y de normativas como la "Ley Muñoz", la cual fue finalmente derogada en 2016.

A lo largo de su gestión, Bergenfeld organizó medidas de protesta civil. En febrero de 2007, convocó al primer apagón y cacerolazo consorcial para demandar la participación de los dueños de departamentos en las paritarias. En el ámbito judicial, registró la presentación de más de 40 recursos de amparo que resultaron rechazados en distintas instancias.

En 2012, la justicia dictó su sobreseimiento en una causa penal por tentativa de extorsión iniciada por un secretario del gremio SUTERH. El fallo determinó que la amenaza de iniciar una denuncia judicial por administración fraudulenta no constituía un delito, sino un derecho reconocido.

Durante su trayectoria, buscó interlocución con figuras políticas y religiosas. Solicitó audiencias con los presidentes Néstor Kirchner y Cristina Fernández, las cuales fueron derivadas a carteras técnicas sin concretarse encuentros directos. En cambio, mantuvo reuniones con el cardenal Jorge Bergoglio (luego Papa Francisco) y con monseñor Casaretto, quienes escucharon los reclamos sobre los remates de viviendas por deudas de expensas.

Bergenfeld denunció la existencia de lo que denominó "corporaciones" o "carteles" en servicios obligatorios para los edificios, como la limpieza de tanques de agua, el mantenimiento de ascensores y el control de matafuegos. Sostuvo que estas regulaciones incrementan las expensas sin mejorar la seguridad real de los inmuebles.

En 2014, propuso el uso de bolsas de residuos transparentes en los consorcios como medida de seguridad tras una seguidilla de hechos delictivos de amplia difusión pública. En marzo de 2017, solicitó formalmente al Jefe de Gobierno porteño el uso de las instalaciones del Teatro Colón para realizar una asamblea masiva de propietarios, en reclamo de un trato igualitario respecto al otorgado al gremio de los encargados.