Se mantienen arriba las infracciones a los artículos 9º, 10º y 12º

[BPN-22/01/26] Al igual que en años anteriores, durante 2025 las multas por incumplimiento de las obligaciones del administrador ocuparon el primer puesto en el registro de sanciones. Le siguieron las infracciones por irregularidades en las liquidaciones de expensas y la falta de presentación de declaraciones juradas.

Durante el año pasado, el 73,7% de las sanciones contra administradores por infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores porteño) publicadas en el Boletín Oficial correspondieron a violaciones de los artículos 9º (obligaciones del administrador) y 10º (liquidaciones de expensas). Específicamente, el 48,9% de las faltas se atribuyeron al primero y el 24,8% al segundo.

En la tabla se observa que las multas por infracciones al artículo 9º disminuyeron, mientras que aumentaron las impuestas por incumplir los artículos 11º (requisitos para contratar), 15º (régimen sancionatorio) y 12º (declaraciones juradas). Estos datos surgen del análisis de 282 disposiciones sancionatorias contra 301 administradores publicadas durante el periodo. Cabe aclarar que una disposición puede afectar a más de un administrador y la sanción puede derivar de la infracción a múltiples artículos de la Ley 941 o de la Ley 757 de Defensa del Consumidor.

El orden de los incisos más sancionados se mantuvo respecto al año anterior, modificándose únicamente la cantidad de multas. Las infracciones al inciso "b" —relativo a la conservación de partes comunes y cumplimiento de normativas— encabezaron la lista con 121 casos, representando el 35,5% del total del artículo.

En orden descendente, le siguieron el inciso "f" (conservación de documentación y libre acceso a consorcistas) con 97 sanciones; el inciso "j" (convocatoria a asambleas) con 24; el inciso "a" (ejecución de decisiones de la asamblea) y el inciso "h" (depósito de fondos en cuenta bancaria del consorcio) con 17 faltas cada uno. Finalmente, se registraron infracciones en los incisos "l" (recibos de pago) con 13 casos, "e" (actualización del Libro de Registro de Firmas) con 9 y "k" (puesta a disposición de documentación) con 8 sanciones.

Este artículo detalla los elementos obligatorios que deben integrar las liquidaciones de expensas. El primer lugar de infracciones lo ocupa el inciso "e" (servicios y abonos a contratistas) con 44 casos.