Registro Público de Administradores de la provincia de Buenos Aires

Registro Público de Administradores de Consorcios bonaerense

El Dr. Marcos Hernández, director del Registro Público de Administradores de Consorcios bonaerense en el estudio de Consorcios 360 [Foto archivo Pequeñas Noticias]

[BPN-15/08/23] El pasado 14 de agosto el Registro Público de Administradores de Consorcios (RPAC) bonaerense publicó su primer boletín con consejos y vencimientos de interés para administradores, consorcistas y profesionales vinculados. Bajo el título de "Consejos de iusprofilaxis (Prevención de riesgos legales y conflictos)" el RPAC difundió la edición en agosto.

1º consejo

Regularización de situación impositiva:

Los administradores deben regularizar su situación fiscal sujeta a su actividad profesionalizada en los organismos fiscales AFIP Y ARBA.

Actividad F883 - 682010 Servicios de Administración de edificios.

En las declaraciones juradas deberán presentar un Certificado de Cumplimiento Fiscal de acuerdo a su actividad. Regularice con tiempo esta situación, en especial Monotributistas A, locaciones de servicios, servicios jurídicos, asesorías contables, y otras actividades comerciales. Incorpore la misma correctamente y en la escala que corresponde a su facturación anual.

2º consejo

Certificados de acreditación.

Los administradores para postularse y para ser elegidos (para ambas situaciones) deben obtener un Certificado de Acreditación de conformidad a lo exigido por el artículo 6º de la Ley 14.701 (RPAC bonaerense)

La presentación es obligatoria ante el consorcio y debe quedar reflejada en el texto de la asamblea de todos los que se hayan postulado.

Tiene una vigencia de 30 días desde su fecha de emisión.

Su carácter obligatorio no sólo es de orden privado por lo cual no se subsana con un consentimiento de la asamblea.

3º consejo

Expensas ordinarias

El administrador no requiere autorización de ningún otro órgano del consorcio para aumentar las expensas ordinarias, sí requiere hacerlo para atender los gastos ordinarios y extraordinarios autorizados por el Consejo de Propietarios.

El inciso d) del artículo 2.067º del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC) establece que el administrador debe... practicar la cuenta de expensas y recaudar los fondos necesarios para satisfacerlas. Para disponer total o parcialmente del fondo de reserva, ante gastos imprevistos y mayores que los ordinarios el administrador debe requerir la autorización previa del Consejo de Propietarios.

Las expensas ordinarias así como pueden incrementarse pueden reducirse como suele suceder en un conjunto inmobiliario cuando se acaba la temporada estival y el costo del guardavidas (obligatorio por Ley N° 14.798) de una piscina de uso común ya no se presenta.

Vencimientos

Vencimiento de etapas de inscripción (cumplimiento de los 90 días)

Tercera etapa, 13 de agosto: partidos de: Necochea, Lobería, San Cayetano, Tres Arroyos, Benito Juárez, González Chaves, Laprida, Monte Hermoso, Coronel Pringles y Coronel Dorrego.

Cuarta etapa, 20 de agosto: partidos de: Coronel Rosales, Villarino, Patagones, Tornquist, Bahía Blanca, General Lamadrid, Saavedra, Coronel Suárez, Guaminí, Púan y Adolfo Alsina.

Quinta etapa, 27 de agosto: partidos de: Salliqueló, Daireaux, Olavarría, Bolívar, Azul, Tres Lomas, Irigoyen, Pellegrini, Trenque Lauquen, Tandil, Tapalqué, Rivadavia, Pehuajó, Carlos Casares y General Alvear.

Para más información escribir a informesrpac@mjus.gba.gob.ar (inscripciones) y fiscalizacionesrpac@mjus.gba.gob.ar (denuncias).

¿Qué es iusprofilaxis?

El iusprofilaxis es un concepto jurídico general que busca prevenir la comisión de infracciones o delitos. Se basa en la idea de que es mejor prevenir el delito que castigarlo después de que haya sido cometido.

El iusprofilaxis puede abordarse de diversas formas como ser a través de la educación, la intervención temprana y la disuasión.

La educación puede ayudar a las personas a comprender los riesgos asociados con las infracciones o los delitos y a tomar decisiones más responsables.

La intervención temprana puede ayudar a identificar y abordar los factores de riesgo de las infracciones. En el caso de la delincuencia éstos pueden ser la pobreza, el abuso de sustancias y la falta de educación.

La disuasión puede ayudar a disuadir a las personas de cometer infracciones o delitos, haciendo que parezca que el riesgo de ser atrapado y castigado es mayor que el beneficio potencial de cometer el delito.

El iusprofilaxis es un enfoque prometedor para la prevención de las infracciones o el delito. Es importante tener en cuenta, sin embargo, que el iusprofilaxis no es una solución mágica. No puede prevenir todos los delitos, y puede en algunos casos conducir a la discriminación y a la violación de los derechos humanos. Es importante utilizar el iusprofilaxis de una manera que sea justa y efectiva.

El iusprofilaxis es un campo complejo y en evolución. Hay muchos debates sobre los mejores métodos para prevenir el delito. Sin embargo, el iusprofilaxis es un enfoque prometedor para mejorar la seguridad pública y reducir los delitos

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