Certificados de deudas e intereses

[BPN-17/02/21] Las expensas devengan interés simple. Salvo excepciones (ver art. 770 CCyC) los intereses adeudados por una unidad no generan a su vez intereses:

Por ese motivo es en exceso trabajoso llevar las deudas de expensas en planillas de cálculo.

En los recibos se muestra la aplicación del pago: el administrador no solamente recibe dinero para descontar al saldo del deudor, sino que ese dinero además se imputa a expensas específicas.

Dado que los recibos en poder de los propietarios contienen el detalle de lo pagado, cuando se construye un certificado de deuda de expensas para ejecutar judicialmente deben de mostrarse, línea por línea, los conceptos específicos adeudados que se están sumando para llegar a la suma reclamada.

Es decir, el certificado no va a contener el detalle de lo que el deudor pagó, sino de lo que queda pendiente, excepto cuando un pago no haya sido imputado y haya quedado a cuenta.

Y cada una de las líneas del certificado ha de representar un período de expensas, intereses o ambas cosas (en este último caso, en diferentes columnas).

De esta manera el administrador puede tener la tranquilidad de que no resultará posible para el deudor presentar un recibo que contenga un período de los reclamados.

Aun llevando de forma separada la cuenta de intereses de la de capital ello no alcanza para poder explicar fácilmente una deuda reclamada.

Pretender explicar al centavo la deuda de intereses nos obligaría a agregar una cuenta corriente específica de intereses donde se muestre mes a mes el capital adeudado que los originó y las aplicaciones coincidentes con la información de cada recibo de pago parcial.

Un certificado que incluya ese detalle será imposible de entender para el juez y en consecuencia un festín para el abogado del deudor.

Es por este motivo que un certificado de deuda bien hecho y listo para presentar en sede judicial rara vez va a coincidir con la información de deuda de expensas que figura en las expensas.

En Administración Global cada vez que se generan intereses se crea un item específico por cada concepto de expensas y período adeudado y que queda ligado a dicho concepto.

Esta definición de diseño tiene significativas ventajas.

En el siguiente cuadro de ejemplo mostramos cuatro expensas adeudadas del mismo importe. Y los intereses correspondientes a cada expensa se muestran desagregados por el mes en que se generaron.

Allí vemos que los intereses devengados en un mes no son una sola cosa ni suman a un acumulado sino que están compuestos de distintas partes.

Es decir que según lo que se quiera explicar se pueden ver los intereses respecto a un período de expensas adeudado, los intereses generados en total en un mes o los intereses devengados por una expensa específica durante un mes en particular.

Esto nos permite tomar las expensas como obligaciones independientes, cada una con sus intereses asociados.

Y cuando en Administración Global se aplican pagos parciales la aplicación es al capital y a sus intereses en forma proporcional.

Cada uno de los conceptos remanentes adeudados que se están reclamando, en consecuencia, tienen sus intereses asociados que son el producto del importe de capital, la tasa y los meses transcurridos.