[BPN-15/09/24] El pasado 27 de agosto se firmó un acta acuerdo entre las tres entidades de administradores que representan a los consorcios en paritarias ^[1] y la FATERyH (Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal) que establece un aumento en las escalas salariales del 4,5% para agosto y un 4% sobre la escala salarial de agosto para septiembre. El acuerdo fue homologado el viernes 6 de septiembre mediante la Disposición 2.058.

Se acordaron aumentos para agosto y septiembre

[BPN-15/09/24] El pasado 27 de agosto se firmó un acta acuerdo entre las tres entidades de administradores que representan a los consorcios en paritarias ^[1] y la FATERyH (Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal) que establece un aumento en las escalas salariales del 4,5% para agosto y un 4% sobre la escala salarial de agosto para septiembre. El acuerdo fue homologado el viernes 6 de septiembre mediante la Disposición 2.058.

Los miembros paritarios –según el acta acuerdo difundido- se volverían a reunir a discutir una "recomposición y/o incremento salarial" en octubre.

Sin embargo, es de recordar que el 21 de agosto se dio a conocer que funcionarios de la Secretaría de Trabajo avisaron a los sindicatos que: "desde octubre no se homologarán aumentos que superen el 2% mensual".

Esta información fue ratificada por los delegados paritarios de los sindicatos fuertes que mantienen reuniones colectivas en la sede de la cartera laboral que encabeza Julio Cordero.

Este 2% respondería a una decisión del Ministerio de Economía que conduce Luis Caputo en su intención de reducir la inflación ^[2].

El martes 27 de agosto se firmó la nueva acta acuerdo.

Ese mismo día la FATERyH presentó el acta acuerdo firmado por los miembros paritarios ante la Secretaría de Trabajo para homologar.

El miércoles 28 de agosto a las 11 de la mañana la CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias) informó mediante una circular: "Les adelantamos que con fecha 27 de agosto la FATERyH pidió la reunión de los miembros paritarios para tratar un aumento remunerativo a ser aplicado en el mes de agosto de 2024".

Ese mismo día a las 16:15 hs. Víctor Santa María, titular del gremio de encargados de edificios, en vivo en el canal de Facebook "SUTERH Trabajadores de Edificios" anunció que "seguramente ya la semana que viene (del 2 al 6 de septiembre) tendremos firmado el aumento salarial del mes de agosto", cosa por demás curiosa porque en realidad el acta acuerdo que se difundió por Internet aparece como firmado el día anterior por TODOS los miembros paritarios ^[2].

El viernes 30 de agosto a las 17 hs. -dos días después- los miembros paritarios ratificaron ante la Secretaría de Trabajo los acuerdos ya firmados.

Ese mismo día el programa de radio Consorcios 360 difundió en exclusiva que se esperaba que durante la semana que va del lunes 2 al viernes 6 de septiembre se firmase un aumento que superase la inflación de agosto que se estimaba en un 3,8% y terminó siendo del 4,2% ^[3].

El martes 3 de septiembre la asesora técnica de la Dirección Nacional de Relaciones y Regulaciones del Trabajo emite un informe técnico declarando que de los acuerdos "no surge contradicción con la normativa laboral vigente" y que se cumplieron los recaudos exigidos por las leyes vigentes.

Ese mismo martes llegan llamados a la redacción de Pequeñas Noticias alertando que la Contribución Solidaria de agosto había subido un 4,5% lo que –de no haber sido homologado el acuerdo- no sería legal. Ninguna entidad ni de administradores ni de consorcistas realizó ningún reclamo sobre el tema. Este fue el primer indicio del porcentaje de aumento que se había acordado.

El miércoles 4 de septiembre el SUTERH publica en su sitio web la planilla de septiembre pero omitió la de agosto. No publicó ni el acuerdo ni su homologación.

El jueves 5 de septiembre la dirección General de Asuntos Jurídicos luego de revisar el expediente concluye que la Dirección Nacional de Relaciones y Regulaciones del Trabajo se encuentra facultada para "dictar el acto propiciado", o sea la homologación.

Ese mismo día dos medios digitales especializados en temas contables publican las novedades que surgen del acta acuerdo pero -por razones que se desconocen- no mencionan ni la fuente ni si ya había sido homologado.

Por otra parte, el SUTERH publica en su sitio web la planilla de agosto y las actas acuerdo pero no la homologación. De hecho hasta el día de hoy todavía no publicó la homologación ^[5].

El viernes 6 de septiembre la directora nacional de Relaciones y Regulaciones del Trabajo ordenó homologar los acuerdos de renta y propiedad horizontal mediante la ya mencionada Disposición 2.058.

El lunes 9 de septiembre la CAPHyAI publicó parte del acuerdo y las escalas salariales de agosto y septiembre. Poco después en otra circular aclaró que esperaban la homologación.

Finalmente, el martes 10 anunció que estaba homologado pero –a diferencia de veces anteriores- no proporcionó la disposición homologatoria.

Entre la firma del acuerdo y su homologación transcurrieron 10 días.

El acuerdo estableció:

Adelantaron también:

Por otra parte, exactamente igual que cuando se otorgó el aumento de julio –en un virtual copia y pega- los miembros paritarios argumentaron:

Tal cual lo hicieron en los dos acuerdos anteriores, los signatarios expresaron:

Aparte del error del mes, se reitera que si el acuerdo no se homologa no es de cumplimiento obligatorio en su totalidad incluido lo subrayado por la redacción de este medio.

Es de recordar que el concepto de negociaciones paritarias tiene su base en tres patas con intereses diferentes y perfectamente definidos.

Por un lado, los trabajadores y por otro los empleadores. Por último, -como el fiel de la balanza- el Estado que garantiza la legalidad de lo acordado y lo convierte en ley obligatoria para el universo de empleadores y trabajadores representado por los miembros paritarios.

Si el Estado no garantiza que lo acordado es legal (mediante la homologación) nada de lo acordado es obligatorio, incluidos aquellos párrafos que se redactaron para el caso que no sea homologado

Descienden los puestos de trabajo por 3º semestre consecutivo

[BPN-15/09/24] Durante el primer semestre de este año disminuyó en un -2,77% la cantidad de puestos de trabajo del sector de la propiedad horizontal con respecto al mismo período del año pasado.

Por otra parte, el promedio de las escalas salariales del primer semestre de este año aumentaron interanualmente un 194,26% mientras que el ingreso promedio de los encargados de edificios informado por el Ministerio de Trabajo aumentó un 203,85% interanual.

En el siguiente gráfico se refleja que el coinciden casi perfectamente el índice de escalas salariales que realiza Pequeñas Noticias con el promedio de remuneraciones informado por la Secretaría de Trabajo.

En promedio, desde enero hasta junio de este año hubo 1.557 puestos de trabajo menos que durante el mismo periodo del 2023.

Desagregando por género, los varones perdieron 1.106 (2,74%) puestos de trabajo durante este primer semestre mientras que las mujeres -451 (-2,87%) puestos.

En promedio, durante el primer semestre de 2024 la remuneración promedio informada por el Ministerio de Trabajo subió de 217.636 pesos mensuales a 661.287 pesos (203,85%) con respecto al mismo período del año pasado.

Sin embargo, el promedio de las escalas salariales del primer semestre del año pasado fue de 190.906 pesos mensuales mientras que el de este año fue de 561.766 pesos (194,26%), incluidos bonos.

Eso representa un aumento de las escalas salariales inferior al promedio de ingresos mensuales por trabajador informado por el Ministerio de Trabajo. A primera vista una explicación posible es que aumentaron las horas de trabajo.

La diferencia entre el promedio de ingresos y el de escalas salariales llega a los 9,59 puntos porcentuales. Es el número positivo más alto de los últimos 8 años, le siguieron el 2019 con 1,62 puntos y el 2018 con 0,73 puntos.

Durante el primer semestre de este año el ingreso promedio bruto de un varón fue de 827.448 pesos mensuales y de una mujer 495.127 pesos.

El ingreso promedio de una trabajadora subió a ser el 59,84% del de un trabajador varón. Sin embargo, como las escalas salariales del sector no discriminan varones y mujeres –o sea que a igual función y categoría igual remuneración- quedará por investigar las causas de estas diferencias.

Más en detalle, el incremento promedio de los varones con respecto al primer semestre del año pasado fue de 553.837 pesos mensuales (202,42%) mientras que el de las mujeres fue de 333.465 pesos (206,27%).

Durante este primer trimestre la relación porcentual de puestos de trabajo entre varones y mujeres se mantuvo con leves variaciones.

Para confeccionar este informe se tomó en cuenta a los trabajadores alcanzado por los Convenios Colectivos de Trabajo 589/10 y 590/10 y no contemplan al personal de las empresas de limpieza.

La fuente de los datos fue el Observatorio de Empleo y Dinámica Empresarial (OEDE) que depende de la Dirección General de Estudios y Estadísticas Laborales (DGEyEL) cuyo superior directo es la Subsecretaría de Políticas, Estadísticas y Estudios Laborales (SSPTyEL) de la Secretaría de Trabajo de la Nación.

Quieren que se pueda optar por empresas de limpieza

[BPN-15/09/24] El pasado 9 de septiembre 13 diputados del PRO, uno de Encuentro Federal y uno de CREO presentaron un proyecto de ley para que se permita a los consorcios destinados mayoritariamente a vivienda elegir libremente entre contratar una empresa de limpieza o emplear un encargado de edificios en relación de dependencia.

En primer lugar, la iniciativa –de ser aprobada- ordenará que aquellos consorcios de propietarios destinados mayoritariamente a vivienda podrán "libremente y en cualquier momento" optar por emplear un encargado en relación de dependencia o contratar una empresa para el "mantenimiento, vigilancia y limpieza del edificio".

A continuación, propone modificar el inciso ‘c’ del artículo 2.058º Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC) que trata sobre las facultades de la asamblea que rezara:

También quiere modificar el inciso ‘f’ del artículo 2. 067 de CCyC que trata sobre los derechos y obligaciones del administrador:

El proyecto también propone cambiar el 1º artículo del Estatuto del Encargado (Ley 12.981) que actualmente defines los alcances de la ley por el siguiente texto:

En esa misma sintonía procura cambiar las definiciones del artículo 2º del Estatuto del Encargado:

Los diputados argumentaron que "el presente proyecto propone consagrar la naturaleza no comercial y sin fines de lucro del acto de habitar en viviendas en propiedad horizontal, y así modificar el carácter arcaico, anacrónico y abusivo de la normativa actualmente vigente, mediante un régimen acorde a las disposiciones del Código Civil y Comercial en relación a la materia, y que contemple la realidad poblacional y socioeconómica del país, reduciendo la carga excesiva del rubro expensas sobre la economía doméstica. Este régimen habilita a los consorcios a adoptar la modalidad de contratación adecuada a su capacidad de pago en cada momento, y permite optar por la continuidad del régimen vigente para quienes lo estimen conveniente. Además reduce la litigiosidad para los consorcios, hecho frecuente por la aplicación de normativas obsoletas y asimetría de poder de los habitantes en departamentos frente a los demás actores del régimen vigente".

Buscan que lo consorcistas puedan participar de las paritarias

[BPN-15/09/24] El pasado 12 de junio seis diputados nacionales del PRO presentaron un proyecto de ley cuyo objetivo es asegurar que las entidades de propietarios e inquilinos puedan participar de las negociaciones paritarias de los encargados de edificios (Convenio Colectivo de Trabajo N° 589/10).

La iniciativa ingresó a la Cámara de Diputados con el número de expediente 3124-D-2024 y consta de 9 artículos de los cuales uno es de forma [documento original].

Son sus firmantes Gerardo Milman, Silvana Giudici, Héctor Antonio Stefani, Martin Ardohain, Sergio Eduardo Capozzi y José Nuñez.

Para lograr su objetivo la iniciativa ordena incorporar a las mesas de negociación salarial a los representantes de las organizaciones legalmente constituidas y representativas de propietarios e inquilinos que estén inscriptas en el Registro Nacional de Asociaciones Civiles y que cumplan con los requisitos establecidos en la normativa vigente.

Tanto los representantes de propietarios como los de inquilinos serán no sólo incluidos con carácter consultivo sino que tendrán también derecho a vos y voto en el mismo plano que la UADI (Unión Administradores de Inmuebles), el AIERH (Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal) y la CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias) garantizando una negociación equitativa y transparente (artículo 2º).

Las obligaciones de estas entidades de propietarios y consorcistas serán:

a) Derecho a participar activamente en las discusiones y negociaciones salariales.

b) Derecho a votar en las decisiones relacionadas con los acuerdos salariales.

c) Obligación de representar de manera fiel y transparente los intereses de los propietarios e inquilinos a los que representan.

d) Obligación de informar regularmente a sus miembros sobre el progreso y resultados de las negociaciones (artículo 3º).

El proyecto señala que el Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social [actualmente Secretaría) será la responsable de:

a) Convocar a las organizaciones representativas mencionadas a participar en las mesas de negociación salarial.

Los autores proponen que la ley entre en vigencia a partir de su publicación en el Boletín Oficial, que el Poder Ejecutivo la deba reglamentar en un plazo no mayor a 60 días a partir de su promulgación y que se modifique el Convenio Colectivo de Trabajo 589/10 para garantizar la representación de los consorcistas en las negociaciones paritarias (artículos 5º y 6º).

Los autores argumentaron que la iniciativa nace a la luz de "la necesidad imperiosa de democratizar y hacer más transparente el proceso de negociación salarial del personal de toda propiedad que registre relación con empleados regidos por el CCT de la FATERyH".

Agregaron que "la actual coyuntura económica de Argentina, caracterizada por una inflación descontrolada y el constante aumento en las tarifas de servicios públicos, ha colocado a los consorcios en una situación financiera crítica".

Cambios en la presentación de las DDJJ anuales

[BPN-15/09/24] El pasado 19 de agosto Carlos Traboulsi, director general de Defensa y Protección al Consumidor porteño, dispuso que la declaración jurada que los mandatarios deben presentar anualmente ante el Registro Público de Administradores (RPA) debe ser firmada por el consejo de propietarios antes de ser presentada y que los propietarios puedan acceder a la información provista. También ordenó agregar a las actas de asambleas que se deben adjuntar a las declaraciones juradas tres requisitos nuevos.

El acta de asamblea que se debe acompañar junto con el trámite de Declaración Jurada Anual de Consorcios Administrados debe reflejar en forma clara:

1.- El quorum de la reunión con detalle de los consorcistas presentes.

2.- Las decisiones adoptadas en forma detallada y precisa (por ej. obras a realizar).

3.- El plan de adecuación de obras de mantenimiento y seguridad que se establezca por ley.

Así lo ordenó mediante la Disposición 5371 (BO: 26/08/24) que modificó el "Instructivo para los trámites de presentación de DDJJ correspondientes al año 2023" (artículo 1º).

En el punto 5 del formulario "Registro de Administradores de Consorcios – Matrículas" se agregó que el curso de capacitación que se adjunte deberá ser "expedido por una entidad autorizada".

Se modificó el punto 3ºde formulario "Registro de Administradores Consorcios Presentación Anual Declaración Jurada". Se debe adjuntar para cada consorcio:

Al final del instructivo se agregó un párrafo en la página 5 que reza:

El director no brindó los motivos de estas nuevas obligaciones y en los "considerandos" se limitó a describirlos en dos párrafos:

1.- "...resulta necesario aclarar en el nuevo instructivo que el acta de asamblea que se debe acompañar junto con el trámite de Declaración Jurada Anual de Consorcios Administrados, debe reflejar en forma clara el quorum de la reunión con detalle de los consorcistas presentes, como así también las decisiones adoptadas en forma detallada y precisa (por ej. obras a realizar). De igual forma, el acta deberá contener, en su caso, el plan de adecuación de obras de mantenimiento y seguridad que se establezca por ley".

Carlos Traboulsi busca modificar la Ley 941

[BPN-15/09/24] El pasado 14 de agosto Carlos Traboulsi, director general de Defensa y Protección al Consumidor porteño difundió en sus redes sociales un breve video bajo el título "Pensando una reforma a la Ley 941" en el que lo vio recorriendo una mesa de diálogo con una veintena de personas entre las que había representantes de entidades de administradores y consorcistas y otras que simplemente están relacionadas con la propiedad horizontal.

Luego de sentarse en la cabecera, al lado de Diego Sarrabayrouse, coordinador del Registro Público de Administradores (RPA), expresó a los presentes: "Gracias por haber venido. Estoy acá. Como nos conocen desde el primer día que asumimos en gestiones somos muy inquietos y todos los días estamos buscando cómo podemos avanzar y estar mejor".

Teniendo en cuenta que asistieron dos grupos que en principio tienen intereses contrapuestos en más de un aspecto todo hace suponer que el funcionario busca consensos para realizarle a la Ley 941 algunas modificaciones puntuales. Sólo queda por saber qué artículos de esa ley 941 considera que se deberían eliminar, cuáles modificar o agregar y a quiénes va a beneficiar.

La reunión se realizó un día antes que de Pequeñas Noticias publicara una serie de informes en los que develaba que durante los primeros seis meses del año aumentaron las denuncias contra administradores por infracciones a la Ley 941 ^[1], bajó la cantidad de sanciones ordenadas ^[2] y que no se puso límites a los reincidentes a pesar de que hay quienes llegan a las 7 sanciones previas (8 en total) durante los dos últimos años ^[3].

De hecho, a esa reunión que convocó Traboulsi se pudo apreciar que algunos de los administradores que asistieron cuentan con más de una sanción del RPA.

Acuerdo con la Dirección General de Mediación y Convivencia Vecinal

[BPN-15/09/24] El pasado 21 de agosto la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor (DyPC) porteño firmó un acuerdo con la Dirección General Mediación y Convivencia Vecinal según el cual la primera remitirá a la segunda los casos en los cuales, a su criterio, pueda resultar conveniente el servicio de mediación para la resolución de conflictos y la segunda derivará aquellos casos en los cuales los administradores de consorcio no comparecieran, no llegaran a un acuerdo o -habiéndolo arribado- no le hayan dado cumplimiento.

El Anexo I establece:

El anexo II ordena:

En primer término, Carlos Traboulsi, director general de DyPC, señaló que "son responsabilidades primarias de la Dirección General Mediación y Convivencia Vecinal las de ‘Proveer a los vecinos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires instancias de mediación a través de la cual resolver conflictos’".

En segundo explica que "por la norma citada [Ley 941] se crea, además, el sistema de toma de denuncias por incumplimiento y se establece, como paso previo a la sustanciación de sumario, la posibilidad de que las partes concurran a una instancia conciliatoria", y agrega: "Muchos conflictos se encuentran por fuera del marco normativo creado por la Ley 941 -aunque podrían estar dentro de la regulación de la Ley 24240- lo que genera mayores puntos de conflictividad en la comunidad consorcial".

Es de señalar que el artículo al que Traboulsi hace mención es el Nº 21º que taxativamente ordena que para los casos no contemplados en la Ley 941 –o sea en forma supletoria- serán de aplicación las previsiones contenidas en la Ley 757 (Procedimiento administrativo para la defensa de los derechos del consumidor y del usuario) que en su artículo 9º ordena –bajo ciertas circunstancias- abrir una instancia conciliatoria.

Ésta no es de aplicación cuando se cometió una falta contra algunos de los artículos que la Ley 941 puntualmente sanciona por tratarse de faltas objetivas y lamentablemente en muchos casos se descubre –cuando finalmente los acuerdos no se cumplen- que se habían hecho sobre faltas objetivas punibles por la Ley 941 y no por causas no previstas.

Retomando, en los fundamentos Traboulsi explica también: "El servicio de Mediación llevado a cabo por la Dirección General Mediación y Convivencia Vecinal es un servicio descontracturado y voluntario al que los vecinos involucrados en un conflicto pueden acceder, con la finalidad de resolverlo en forma rápida, ágil e informal en el que las partes son ayudadas por un tercero neutral llamado Mediador, capacitado a tales efectos, que facilita la comunicación, para que se encuentre la solución más conveniente, por sí mismos; que de esta forma, los vecinos involucrados en un conflicto restablecen el vínculo y recomponen el tejido social través del diálogo".

En agosto sigue desacelerando el aumento de las expensas

[BPN-15/09/24] Durante el mes de agosto el porcentaje de aumento de expensas tanto de la Nación como de CABA siguieron desacelerando. Mientras que el porcentaje de las expensas nacionales descendió -2,8 puntos porcentuales con respecto al mes de julio, en CABA ese descenso fue de 2,7 puntos porcentuales.

Entrando en detalles, durante el mes de julio el valor promedio de las expensas que pagaron buena parte de los argentinos subió un 5,4% mientras que en julio había sido de un 8,2%.

En el octavo mes del año el promedio general fue de casi 171 mil pesos (170.870). La expensa mínima promedio subió a 78.942 pesos (+10,5%) y la máxima promedio de 313.290 pesos (+3%).

De las 56.041 unidades que pagan expensas analizadas, 48.724 pertenecen a unidades funcionales (departamentos) y 7.317 a unidades complementarias (cocheras, y bauleras).

Cuando se clasifica los consorcios por la cantidad de unidades que lo componen se observa que en la mayoría de los casos los consorcios más chicos pagan expensas más caras.

En la siguiente tabla se clasificó a los edificios en chicos y medianos (hasta 30 unidades), grandes (de 30 a 80 unidades) y torres (más de 80 unidades).

De esta forma se puede apreciar claramente que el 70% de los consorcios muestreados son chicos y en agosto pagaron en promedio casi 186 mil pesos mientras que los edificios grandes y torres pagaron un 66,8% y 69% de ese importe. O sea 124 y 128 mil pesos de expensas respectivamente.

Por otra parte, durante el octavo mes del año el promedio de las expensas de la CABA fue de 207.178 pesos (+4%) con una expensa mínima promedio de 95.544 pesos (-10,2%) y una máxima promedio de 378.191 pesos (+2,7%). Como ya se adelantó, también en este caso el porcentaje de aumento de expensas bajó -2,7 puntos porcentuales, en julio fue de un 6,7%.

Se puede observar que en agosto se achicó levemente la brecha que existe entre la expensa promedio mínima y la máxima, y se mantiene en casi más de cuatro veces. De 4,24 en julio a 3,96 en agosto).

De la comparación de las expensas de agosto de la CABA con respecto a otras tres provincias se puede apreciar que los mayores aumentos de expensas fueron en la provincia de Buenos Aires con más de un 17,4%, le siguen las de CABA con un 4%, las de Córdoba con un 0,2% y las de Córdoba no tuvieron cambios.

Tomándolas a la CABA como referencia, las de la provincia de Buenos Aires fueron un 43,4% menores, las de la provincia de Córdoba un 31,7% menores y las de Entre Ríos un 22,9% menores.

Si multiplicamos el promedio de expensas de cada edificio por la cantidad de unidades funcionales que tiene podemos saber el gasto total del total de cada consorcio y si los segmentamos por la cantidad de unidades que cada uno tiene podemos saber cuánto gastó en agosto en total cada consorcio para mantenerse según su tamaño.

O sea que mantener un consorcio chico (menos de 30 unidades) en agosto costó en promedio 2,7 millones de pesos, uno mediano (menos de 80 unidades) casi 6 millones de pesos y uno grande (más de 80 unidades) más de 17 millones de pesos.

Este es resultado de un trabajo realizado por Pequeñas Noticias sobre datos proporcionados por la empresa informática Administración Global bajo la dirección del Dr. Pablo Acuña.

Buscan más transparencia en la gestión sindical

[BPN-15/09/24] El pasado 9 de septiembre 22 diputados del PRO presentaron un proyecto de ley para establecer nuevos mecanismos de transparencia económica de la gestión sindical. Su objetivo es que los trabajadores puedan informarse del destino de sus contribuciones, su administración y toda aquella información que consideren de relevancia y que no esté amparada por secreto legal.

Para lograr su objetivo pretenden agregar al artículo 4º de la Ley 23.51 (Asociaciones Sindicales) que trata sobre los derechos de los trabajadores un inciso ‘f’ en el que establece que el trabajador tiene derecho a acceder a toda la información de su sindicato:

A esa ley agrega un artículo 14º bis en el que establece el procedimiento que debe seguir el trabajador para obtener la información deseada, los pazos que tiene el sindicato para responder y las consecuencias que acarrearán los incumplimientos:

La iniciativa agrega a esa ley un artículo 14º ter en los que establece cuáles son las excepciones a la nueva obligación:

Por último, agrega esa misma ley en el Capítulo VII que trata sobre "los derechos y obligaciones de las asociaciones sindicales" un artículo 24º bis que ordena establecer programas transparentes con reglas claras en los procesos de compras y contrataciones:

El proyecto ingresó a la Cámara de Diputados bajo el número de expediente 3769-D-2024 y consta de 5 artículos de los cuales uno es de forma.

Propician mayor seguridad jurídica a los consejeros

[BPN-15/09/24] El pasado 7 de agosto seis senadores nacionales presentaron un proyecto de ley para alentar la formación de consejos de administración en el ámbito de la propiedad horizontal propiciando una mayor seguridad jurídica a los consejeros/propietarios.

Para lograr su objetivo se proponen modificar el artículo 2.064 del Código Civil y Comercial de la Nación, al cual le agregaron a su último párrafo el texto destacado:

La iniciativa ingresó al Senado de la Nación bajo el número de expediente 1344/24 y consta de dos artículos de los cuales uno es de forma [proyecto original].

Son sus autores Jesús Fernando Rejal (Alianza Unión por la Patria), María Inés Pilatti Vergara (Frente de Todos), Cándida Cristina López (Alianza Unión por la Patria), Jaime Linares, Nora Del Valle Giménez (Frente de Todos) y Antonio José Rodas (Frente de Todos).

Es habitual la preocupación de los consejeros por dos funciones o atribuciones: controlar los aspectos económicos y financieros del consorcio; y autorizar al administrador para disponer del fondo de reserva, ante gastos imprevistos y mayores que los ordinarios. Esta situación desalienta la participación de los propietarios que evitan formar parte de los consejos por temor a la responsabilidad que presuntamente les cabría con relación a las cuestiones económicas y financieras del consorcio. Cabe tomar en cuenta que el consejero no es un auditor sino sólo un propietario, por lo tanto, no le es imputable más que a cualquier otro miembro del consorcio.

Con el objeto de remediar las incertidumbres respecto al alcance de la responsabilidad que tiene el consejo de propietarios la solución adecuada es que el límite de sus atribuciones legales y competencias aparezcan expresamente establecidas en las actas de las asambleas constitutivas del consejo.

Nueva inscripción en el RPA posadeño

[BPN-15/09/24] El pasado 21 de agosto la Secretaría de Planificación Estratégica y Territorial de la Municipalidad de Posadas (provincia de Misiones) promovió la "nueva inscripción" al Registro de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal creado en 2012 por la Ordenanza 37 (BO: 13/07/12) [1].

El municipio explicó: "Esta iniciativa se enmarca en la Ordenanza I Nº 37 y tiene como objetivos primordiales identificar a los administradores de consorcios, efectivizar el control y facilitar las diligencias con el Municipio".

Agregaron también: "Una vez inscripto en el registro, el administrador se convierte en el nexo legal entre el consorcio y la Municipalidad, asumiendo el rol de representante legal con carácter de mandatario, conforme al Código Civil".

Finalmente señalaron: "Esta iniciativa facilita la gestión de consorcios y fortalece el vínculo entre los administradores y la Municipalidad, promoviendo un desarrollo urbano más ordenado y eficiente".

Ni lo medios locales ni la municipalidad explicaron por qué recién ahora –luego de 12 años- se promueve la inscripción al RPA posadeño o por qué –si ya estaban inscriptos- se tienen que inscribir nuevamente.

1. Presentación de la documentación requerida.

2. Emisión de un certificado con número de registro vigente para cada administración representada.

3. Apertura de un legajo en la base de datos del municipio, administrado por la Dirección de Obras Privadas.

a) Datos personales o razón social: Para personas jurídicas, copia del contrato social y designaciones de autoridades.

b) Domicilio: Real y especial constituido en la ciudad de Posadas.

c) CUIT/CUIL: Constancia vigente emitida por la AFIP.

d) Ingresos Brutos: Certificación actualizada expedida por la Dirección General de Rentas de la Provincia.

e) Antecedentes: Certificado expedido por la Policía de la Provincia.

f) Obligaciones previsionales e impositivas: Certificación del cumplimiento en el último trimestre.

g) Informe de Juicios Universales: Constancia de no estar en concurso de acreedores o quiebra.

h) Certificado de libre inhibición de bienes: Expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble.

i) Acta de Asamblea: Conteniendo los datos del consorcio y la cantidad de unidades funcionales. Para administradores voluntarios, debe especificarse la unidad funcional de la cual es propietario.

En el caso de administradores no rentados, solo se requiere la presentación de los puntos ‘a’ e ‘i’

La cobertura de ascensores y calderas subió un 34%

[BPN-15/09/24] Desde el pasado 3 de septiembre la cobertura de los seguros de los ascensores y las calderas de los consorcios aumentaron un 33,69%. En términos interanuales aumentó un 329,7%, bastante menos que la inflación del 209,01% que estiman las fuentes oficiales para ese período.

Hasta el agosto el monto mínimo de cobertura por el primer ascensor debía ser de más de 141 millones de pesos (300.000 uf) y por cada ascensor adicional casi 24 millones de pesos (50.000 uf). Desde el 3 de septiembre ese valor trepó a los más de 189 millones de pesos para el primer caso y de casi 32 millones de pesos para el segundo.

Con respecto a las calderas y termotanques, mientras que hasta agosto el monto mínimo de cobertura debía ser de casi 189 millones de pesos para una "caldera de vapor de agua a alta presión" (400.000 uf) y más de 94 millones de pesos (200.000 uf) para una "caldera de vapor de agua a baja presión", a partir de septiembre las coberturas subieron a 252 millones de pesos y 126 millones de pesos respectivamente.

En el gráfico que ilustra la nota se aprecia que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que mide el INDEC supera el valor de la unidad fija. La línea roja expresa lo informado por el INDEC y la azul lo estimado por el REM (Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) del Banco Central. Es de destacar que consultoras privadas consideran que la inflación de septiembre será del 3,5%.

Es de recordar que el Decreto 64/22 ordenó que a partir del 17 de agosto de 2021 cada unidad fija tendrá un valor equivalente al precio promedio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, de medio litro de nafta de mayor octanaje que informe la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, estableciéndose por períodos semestrales ese valor".

Anteriormente el valor de la unidad fija se determinaba también semestralmente pero según el valor de medio litro de nafta de mayor octanaje informado por la sede central del Automóvil Club Argentino.

La obligación de contratar una póliza de seguro de responsabilidad civil para cubrir daños a personas y bienes propios o de terceros causados por el uso del elevador surge del punto 2.7 del Anexo II de la Resolución 412 del 18/09/19 (BO: 24/09/19) firmada por Ricardo Pedace, director ejecutivo de la Agencia Gubernamental de Control (AGC).

Textualmente ordena:

Por otra parte, la obligación de contratar un seguro por daños a personas o a bienes propios de terceros a causa del uso de la instalación surge del inciso 1) del punto 2.9 del Anexo III de la ya mencionada Resolución 412 que dispone:

Luego de 4 años Santa María vendió IP Noticias

El bajo rating, la falta de pauta y los conflictos gremiales culminaron en la venta de IP Noticias de propiedad del Grupo Octubre [Foto SATSAID]

[BPN-15/09/24] El 31 de agosto se difundió que el Grupo Octubre, liderado por Víctor Santa María, decidió vender el canal de noticias IP (Información Periodística) en medio de una grave crisis económica y de audiencia. El comprador fue el polémico empresario farmacéutico Ariel García Furfaro integrante del directorio de HLB Pharma Group SA.

IP noticias fue inaugurada en octubre de 2020 ^[1] y –según informaron- a lo largo de estos cuatro años no logró captar la atención del público alcanzando un bajo rating de 0,09 puntos según la última medición de Kantar Ibope.

En aquel momento, referentes de esta nueva señal especularon que el mundo no será el mismo después de la pandemia y que el universo de la información también debería cambiar. "IP será una señal donde el oficio periodístico vuelve a ponerse en valor, de la mano de jóvenes periodistas que aportarán una mirada fresca, nueva, rebelde y objetiva".

A pesar de intentos de revitalizar su programación, como la inclusión de un programa en dúplex con Mario Pergolini, IP no logró revertir su declive lo que originó múltiples paros y asambleas de empleados así como a una significativa reducción de personal.

El medio Expediente Político había adelantado que el canal que nació con la pretensión de caras juveniles prescindiendo de estrellas televisivas, fracasó a nivel de mediciones y objetivos. A los magros resultados se agrega que es un canal que funciona con una producción mínima y que debe tomar prestados recursos a Canal 9. Actualmente, IP manda listas viejas y recuerdos de Nueve Diario ante cada quita de colaboración del personal.

Estuvo en su poder menos de cuatro años.

Según el expresó una fuente del canal al medio Nota al Pie el conflicto comenzó a principios de año, cuando le sacaron la pauta al canal. En ese momento empezaron con los retiros voluntarios a algunos de los trabajadores. "Hubo listas. Fueron voluntarios y no tan voluntarios", señaló la fuente, y agregó que hace dos meses se agravó la situación.

Para tener un panorama de la gravedad de la situación por la que atravesó el canal, en julio sus trabajadores continuaban con retención de tareas por el retraso en los pagos de los sueldos de los 148 empleados. Una fuente del canal explicó: "Para que te des una idea, el mes de mayo lo terminaron de pagar el viernes de la semana pasada (5 de julio), en tres, cuatro cuotas. Después, el aguinaldo y el sueldo de junio, nada", y agrego que además, planean despedir a la mitad de la planta ^[2].

A fines de ese mes el Sindicato Argentino de Televisión, Telecomunicaciones, Servicios Audiovisuales, Interactivos y de Datos (SATSAID) se movilizó por la falta de pago de salarios y aguinaldo de los trabajadores de IP Noticias y el pago del incremento salarial a los de Telearte SA (Canal 9), este último también de propiedad de Santa María ^[3]

Santa María construirá un hotel 5 estrellas en Laguna Carao

[BPN-15/09/24] El pasado 16 de agosto el gobernador de Chubut, Ignacio Torres, y el intendente de Esquel, Matías Taccetta, encabezaron la ceremonia de colocación de la piedra fundamental de un hotel de cinco estrellas, un ambicioso proyecto que se levantará en la pintoresca zona de la Laguna Carao. El complejo estará ubicado a 7 kilómetros de Esquel, en cercanías de Laguna La Zeta camino a Alto Río Percy.

El principal inversor para la construcción de este hotel es Víctor Santa María, secretario general del Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH). A medios locales precisó: "La inversión será de unos 8 millones de dólares y estamos viendo los detalles finales. Estimamos que va a ser una obra que tendrá una duración de dos años".

El hotel tendrá aproximadamente 5.300 metros cuadrados y 76 habitaciones en total que serán atendidos por unos 100 empleados distribuidos entre sus diferentes servicios entre los que se contará piscina, gimnasio, restaurante, bar y auditorio. "Por la proyección de la ciudad seguramente será de nivel internacional", afirmó Santa María.

Parte del éxito depende de que Javier Milei concluya distintas obras de infraestructura en la zona para favorecer la llegada de turistas. "Esperemos que el gobierno nacional haga la obra del aeropuerto para que se desarrolle el turismo en esta localidad", expresó.

Siguen los conflictos gremiales entre Página 12 y Santa María

[BPN-15/09/24] El pasado 20 de agosto los trabajadores de Página/12 comenzaron un paro de 24 horas que termino extendiéndose durante cinco días.

Bajo la consigna "Basta de salario de hambre" y "Basta de persecución gremial" exigieron: "Reconocimiento de la paritaria, aumento de las colaboraciones sin distinción entre permanentes y eventuales, tarifario unificado para conocer cuánto van a cobrar, recategorización de colaboradores y equipamiento en condiciones para poder trabajar (cámaras fotográficas, lentes, memorias y computadoras).

Días antes –el 20 de agosto- los trabajadores denunciaron un hecho por demás curioso. Todos los trabajadores recibieron notificaciones de un pago retroactivo pero mientras un grupo lo recibió por un 5% otro lo recibió por un 10%. En ese mismo tenor al primer grupo se le anunció un aumento para julio de un 10% mientras que para el segundo de un 15%.

La Comisión Interna de Página/12 denunció que el grupo que recibió un menor porcentaje se encuentra bajo persecución gremial mientras que a los que recibieron mayores porcentajes no se los persigue gremialmente. Una especie de castigo por defender sus derechos mediante el trabajo gremial, actividad central de su empleador, Víctor Santa María, titular del SUTERH.

Sin embargo, la Comisión Interna de Página/12 informó que tanto al grupo de los "malos" como al de los "buenos" se los perjudicó porque recibirán un aumento "mucho menor que el acordado en paritarias entre el sector empresario de prensa escrita y nuestro sindicato SiPreBA, acuerdo que la empresa se niega a cumplir".

Y agregaron: "El aumento además de mísero es nuevamente discriminatorio entre quienes seguimos un plan de lucha en reclamo de salarios dignos y quienes no. Unos y otros somos maltratados con salarios de hambre y pésimas condiciones de trabajo por una empresa que se aprovecha del contexto de ajuste feroz para aplicar el suyo. Estamos hartos. Exigimos salarios dignos porque sin eso, hacer periodismo es imposible".

En septiembre la licuadora se llevará puestas escalas y jubilaciones

[BPN-15/09/24] Durante el noveno mes de este 2024 el promedio de las escalas salariales de los encargados de edificios ^[2] ganará 0,5 puntos porcentuales con respecto a la inflación y perderán -18,75 puntos en lo que va del año y -61,55 puntos en el cálculo interanual.

En septiembre el promedio de las escalas salariales se incrementará en un 4% con respecto al mes pasado y será de 728.085 pesos mensuales.

En septiembre el promedio de las escalas salariales será de un 82,8% con respecto a diciembre del año pasado.

Durante el último mes del año pasado el promedio de las escalas salariales estaba en 398.298 pesos mensuales.

El incremento interanual de las escalas salariales desde septiembre del año pasado hasta el mismo mes de éste será de 147,45%.

El promedio de las escalas salariales de septiembre de 2023 fue de 133,17 y de este año de 187,80 pesos.

Según el Índice de Precios de Consumidor que mide el INDEC la inflación de agosto fue de un 4,2% y para el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que estima el Banco Central de la República Argentina (BCRA) la inflación de septiembre será del 3,5%.

Según estos números, la inflación interanual de este mes será de un 209,01%.

Mientras tanto, el haber mínimo de un jubilado que paga expensas en septiembre será de 304.540,23 pesos bruto a los que se deben descontar la "Obra social s/haberes PAMI".

Esto se debe a dos razones:

1- En marzo se estableció que el haber mínimo a partir de julio se actualizará todos los meses de acuerdo a la inflación que calcule el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que elabora el INDEC (Decreto 274 del 22/03/24). Cómo la inflación de julio fue del 4% las jubilaciones de septiembre aumentarán en un 4,03% (Resolución 588 del 21 de agosto).

2.- Se otorgó un "Bono Extraordinario Previsional" por un monto de hasta 70 mil pesos mediante el Decreto 783 del 30 de agosto.

En dólares, este haber mínimo representa 315,53 dólares al precio oficial o 239,8 dólares según el mercado blue ^[3].

En septiembre del año pasado ese haber estuvo en 124.459,76 pesos.

Este mes el incremento del haber mínimo de la clase pasiva fue negativo contra la inflación mensual (-0,42 puntos), contra la acumulada anual (-35,06 puntos) y contra la medición interanual (-64,32 puntos).

En enero de 2016 la jubilación mínima estaba establecida en 4.299,06 (u$s 312,98). Si ese haber hubiera aumentado al ritmo de la inflación este mes debería haber sido de 408.274,32 pesos mensuales (u$s 423,90 promedio a valor oficial).

Si calculamos, mes a mes, la diferencia de lo que debió ganar un jubilado siguiendo el ritmo de la inflación y lo que realmente percibió incluidos los bonos extras, observamos que en total lo perdido desde enero de 2016 hasta septiembre de 2024 fueron -1.071.573,29 pesos (u$s -1112,58) incluida la incidencia de los medios aguinaldos

---

[1] SUTERH: Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal

[2] Para comparar escalas salariales del sector se promediaron las funciones de encargado permanente con y sin vivienda en sus cuatro categorías de cada mes. En los casos que correspondió se sumaron los bonos, tanto los acordados en paritarias como por el Poder Ejecutivo nacional incluido el bono no remunerativo del 20% que se paga en diciembre.

¡Hola Pablo!

El "Retiro de residuos" es un plus que se abona a los trabajadores mensualizados ya sean de 8 o de 4 horas por día. Si el suplente retira los residuos durante el tiempo que dura la suplencia está incluido en el valor del día de trabajo. Si necesita más tiempo, se abonará por tiempo pero no por adicional.

Si de todas maneras se decidió abonarle el retiro de residuos se divide por 30 y se multiplica por la cantidad de días en los que retiró. El valor de ese adicional es el mismo sean meses de 28, 29, 30 o 31 días.

¡¡¡Saludos!!!

Un saludo grandote.

¡Hola Cecilia! 

En todos los casos que ví liquidaciones hechas por un inspector del sindicato el valor a liquidar de la obra social es el que corresponde a un Encargado Permanente sin vivienda de la categoría del edificio sin adicionales. 

Ese es el valor mínimo que toman para calcular las diferencias de lo aportado y de lo que se debería haber pagado.

¡Un saludo grandote!

¡Hola Cecilia! 

La suma de ambos recibos debe dar igual o más que el mínimo correspondiente. Si es así, debés tener bien documentado que ambos recibos superan el mínimo para poder presentarlo en caso de tener una inspección.

Saludos!

Nombre y apellido: !*LAST_NAME*!, !*FIRST_NAME*!

E-mail: !*EMAIL*!