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22 de Diciembre de 2025 - Nº 815

Registro Público de Administradores porteño

Prorrogaron las DDJJ hasta el 31 de enero

Según el director general de Defensa y Protección al Consumidor porteño hay muchos administradores que no han cumplido con esa obligación Agregó que una gran cantidad le consultaron si había posibilidad de extender el plazo Este año las multas por falta de presentación de las DDJJ subió un 29%.

[BPN-22/12/25] El pasado 10 de diciembre, el director general de Defensa y Protección al Consumidor de la Ciudad, Carlos Traboulsi, ordenó extender hasta el 31 de enero de 2026 inclusive el plazo para que los administradores de consorcios presenten su declaración jurada (DDJJ) correspondiente al ejercicio 2024. El vencimiento original de esta obligación operaba el 30 de noviembre.

Con el dictado de la Disposición 6838, se otorgaron 41 días hábiles adicionales (62 corridos) a los 181 días (274 corridos) que ya habían tenido...




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Registro Público de Administradores porteño

Prorrogaron las DDJJ hasta el 31 de enero

[BPN-22/12/25] El pasado 10 de diciembre, el director general de Defensa y Protección al Consumidor de la Ciudad, Carlos Traboulsi, ordenó extender hasta el 31 de enero de 2026 inclusive el plazo para que los administradores de consorcios presenten su declaración jurada (DDJJ) correspondiente al ejercicio 2024. El vencimiento original de esta obligación operaba el 30 de noviembre.

Con el dictado de la Disposición 6838, se otorgaron 41 días hábiles adicionales (62 corridos) a los 181 días (274 corridos) que ya habían tenido los mandatarios para cumplir con la Disposición 882, emitida el 20 de febrero de este año.

En los considerandos de la norma, Traboulsi explicó que muchos administradores no lograron cumplir con su obligación a pesar de haber manifestado la voluntad de hacerlo. Esta situación se reflejó en la alta demanda de consultas recibidas a través de canales presenciales y telefónicos, donde los interesados solicitaron una extensión del plazo legal.

El funcionario recordó que una de las funciones del Registro Público de Administradores de Consorcios (RPA) es verificar que todos los matriculados presenten sus declaraciones en tiempo y forma. Por ello, se consideró razonable otorgar la prórroga. No obstante, el artículo 2º de la nueva disposición advierte que quienes no cumplan al finalizar este nuevo término serán considerados infractores según lo establecido por el artículo 15º, inciso f), de la Ley 941.

Las declaraciones juradas y sus multas

Durante 2025, se publicaron en el Boletín Oficial 88 multas por infracción al artículo 12º de la Ley 941 (falta de presentación de DDJJ) por un monto total cercano a los 106 millones de pesos (aproximadamente 94 mil dólares). En promedio, cada infractor debió abonar poco más de 1,2 millones de pesos, equivalentes a unas 104 unidades fijas o mil dólares estadounidenses.

Estos valores representan un incremento del 29% respecto a 2024, año en el que se publicaron 68 multas por un total de 16 millones de pesos. En aquel período, la sanción promedio por administrador fue de 234 mil pesos (2.078 unidades fijas).

Requisitos para los consorcios administrados

Para completar la declaración anual, los administradores deben presentar por cada consorcio la siguiente documentación:

1.- Declaraciones juradas del Formulario 931 de AFIP y sus comprobantes de pago, escaneados en un solo archivo que incluya a todos los empleados.

2.- Comprobante de pago del curso de SERACARH de cada encargado.

3.- Acta de asamblea de aprobación de rendición de cuentas, destacando el punto específico de la moción.

4.- Seguro de Responsabilidad Profesional vigente o acta de asamblea donde se apruebe que el patrimonio del administrador actúe como garantía de su gestión.

5.- Copia digitalizada de las dos primeras hojas de la póliza de seguros de responsabilidad civil del consorcio.

6.- Constancia de CUIT o Código de Identificación Tributaria (CDI) del consorcio.

7.- Acta de asamblea donde se trate y apruebe el plan de limpieza y desinfección de tanques y el cuidado del agua Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice


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¿Qué significan las siglas?

ACCABA: Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

ACAPPH: Asociación Civil Administradores Profesionales Propiedad Horizontal.

ACoPH: Asoc. Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal (Mar del Plata).

ACRA: Arbitros de Consumo de la República Argentina.

ADEPROH: Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal RA.

AFIP: Administración Federal de Ingresos Públicos.

AGIP: Administración Gubernamental de Ingresos Públicos.

AIERH: Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal.

AIPH: Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH.

APARA: Asociación de Profesionales Administradores de la República Argentina.

APH: Asociación Civil de Propietarios de inmuebles de Renta y Horizontal.

APCCRA: Asociación de Propietarios, Consorcios y Consorcistas de la RA.

API: Asocición Propietarios de Inmuebles.

APIPH: Asociación Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal.

APBR: Asociación de Propietarios de Bienes Raíces.

APROPHMAR: Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata.

CAAC: Confederación Argentina de Administradores de Consorcios.

CABA: Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

CACCyC: Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas.

CaFACA: Cámara Federal de Administradores de Consorcios de Argentina.

CAPHBByZ: Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de Bahía Blanca y Zona.

CAPHPBA: Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires.

CAPHyAI: Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias.

CAPRA: Cámara de Propietarios de la República Argentina.

CASIPH: Cámara Argentina de Sistemas Informáticos de Propiedad Horizontal.

CCT: Convenio Colectivo de Trabajo.

CDI: Clave de Identificación.

CECAF: Cámara Empresaria de Conservadores de Ascensores y Afines.

CEDDDA: Camara Empresarial de Desinsectacion, Desrodentizacion y Desinfeccion Ambiental.

CGPC: Centro de Gestión y Participación Comunal de la Ciudad Autónoma de Bs. As.

CIA: Cámara Inmobiliaria Argentina.

COAPLA: Empresas de Control de Plagas de la Republica Argentina.

CEPRARA: Cámara de Empresarios Pintores y Restauraciones Afines de la República Argentina

CUCICBA: Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA.

CUIL: Clave Única de Identificación Laboral.

CUIT: Clave Única de Identificación Tributaria.

FAC: Federación Argentina de Consorcios.

FACARA: Federación de Asociaciones y Cámaras de Ascensores de la República Argentina.
FAPHRA: Federación Nacional de Cámaras y Asociaciones de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina

FATERyH: Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal.

FECIBA: Federación Económica de la Ciudad de Buenos Aires.

FEDECO: Federación de Asociaciones de Consorcios.

FRA: Fundación Reunión de Administradores.

ICI: Instituto de Capacitación Inmobiliaria.

INADI: Instituto Nacional contra la Discriminación, la Xenofobia y el Racismo.

IxE: Indignados por expensas.

LCPH: Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal.

RCD: Red de Consorcistas Damnificados.

ReDeCo: Reafirmación de los Derechos del Consorcista.

SEARA: Sindicato Empleados de Administradoras de la República Argentina.

SERACARH: Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de Rentas y Horizontal.

SiPreBA: Sindicato de Prensa de Buenos Aires.

SUTERH: Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal.

UADI: Unión Administradores de Inmuebles.

UCRA: Unión de Consorcistas de la República Argentina.

UITEC: Unión Iberoamericana de Trabajadores de Edificios y Condominios.

ULAI: Unión Latinoamericana de Administradores e Inmobiliarias.

UMIPH: Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal.

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