[BPN-15/05/24] Durante el mes de abril el valor promedio de las expensas que pagaron buena parte de los argentinos fue de poco más de 120 mil pesos (120.875). Las expensas mínimas promedio fueron de 55.025 pesos y las máximas promedio de 231.562 pesos.

De las 53.517 unidades que pagan expensas analizadas, 46.334 pertenecen a unidades funcionales (departamentos) y 7.183 a unidades complementarias (cocheras, y bauleras)...

En abril el promedio de las expensas fue de 120 mil pesos

[BPN-15/05/24] Durante el mes de abril el valor promedio de las expensas que pagaron buena parte de los argentinos fue de poco más de 120 mil pesos (120.875). Las expensas mínimas promedio fueron de 55.025 pesos y las máximas promedio de 231.562 pesos.

De las 53.517 unidades que pagan expensas analizadas, 46.334 pertenecen a unidades funcionales (departamentos) y 7.183 a unidades complementarias (cocheras, y bauleras).

Cuando se clasifica los consorcios por la cantidad de unidades que lo componen llama la atención que en la mayoría de los casos los consorcios más chicos pagan expensas más caras.

Para poder analizar la información desde otro ángulo, se clasificó a los edificios en chicos y medianos (hasta 30 unidades), grandes (de 30 a 80 unidades) y torres (más de 80 unidades).

De esta forma se puede apreciar claramente que más del 70% de los consorcios muestreados son chicos y en abril pagaron en promedio casi 134 mil pesos mientras que los edificios grandes y torres pagaron un 67% y un 68% de ese importe, cerca de 90 mil pesos de expensas.

Por otra parte, durante el cuarto mes del año el promedio de las expensas de abril de la CABA fue de casi 150 mil pesos con una expensa mínima promedio de 68 mil pesos y una máxima promedio de 278 mil pesos.

Se puede observar la expensa promedio mínima es cerca de cuatro veces más pequeñas que la máxima.

De la comparación de las expensas de abril de la CABA con respecto a otras tres provincias se puede apreciar que las expensas de esta ciudad fueron las más caras del país tanto en su promedio general como en sus mínimos y máximos.

Tomándolas a la CABA como referencia, las de la provincia de Buenos Aires fueron un 37% menores, las de la provincia de Córdoba un 33% menores y las de Entre Ríos un 22% con respecto a las primeras.

Si multiplicamos el promedio de expensas de cada edificio por la cantidad de unidades podemos saber el gasto total del total de cada consorcio y si los segmentamos por la cantidad de unidades que cada uno tiene podemos saber cuánto gastó en abril en total cada consorcio para mantenerse según su tamaño.

O sea que mantener un consorcio chico (menos de 30 unidades) en abril costó en promedio 1,9 millones de pesos, uno mediano (menos de 80 unidades) 4 millones de pesos y uno grande (más de 80 unidades) más de 12 millones de pesos.

Ahora, al poder saber cuánto costó en dólares mantener un consorcio de propietarios chico, mediano y grande podremos compararlo con otros lugares en el mundo.

Este es resultado de un trabajo realizado por Pequeñas Noticias sobre datos proporcionados por la empresa informática Administración Global bajo la nueva dirección del Dr. y Adm. Pablo Acuña.

Para hacer este estudio se analizaron datos de más de 46 mil unidades funcionales (departamentos) y más de 7 mil cocheras y bauleras repartidas en cuatro provincias de las cuales el 70% están en CABA, el 28% en provincia de Buenos Aires y el resto en Entre Ríos y Córdoba.

La primicia del nuevo Índice de Expensas fue de Consorcios 360

Claudio García de Rivas junto a sus compañeros del programa de radio Consorcios 360 [Foto Pequeñas Noticias]

[BPN-15/05/24] El pasado 3 de mayo el periodista Claudio García de Rivas anunció en el programa de Radio Consorcios 360 el lanzamiento del Índice General de Expensas (IGE) de Pequeñas Noticias sobre datos de Administración Global [ver nota]. Brindó al aire los números preliminares de abril y adelantó que el Índice General de Expensas de cada mes se difundirá en primicia para los oyentes del programa Consorcios 360.

La redacción de Pequeñas Noticias le realizó a García de Rivas una entrevista en la que el periodista develó los entretelones de este proyecto que llevó años poner en práctica.

Pequeñas Noticias: ¿A partir de qué hechos le surgió la idea de crear este Índice General de Expensas?

Claudio García de Rivas: Es un viejo anhelo que tuvimos en el medio. Empezó antes del intento de Horacio Larreta de imponer en esta ciudad la Ley Muñoz en 2015 ^[1]. Ya en esa época se publicaban notas periodísticas sobre el valor de las expensas con importes que fluctuaban de acuerdo a la política editorial de medio y a la reacción que esperaba conseguir de sus oyentes.

Al principio se consultaba a los directivos de las diversas entidades de administradores que informaban su "percepción", su "sensación" o su "evaluación" del tema. Pero pronto algunos descubrieron que si estabas al frente de una entidad de consorcistas o administradores y tirabas un número fuerte se podía ganar prensa para pasar "chivos" corporativos, políticos y comerciales.

Con el tiempo algunos medios, en su afán de señalar que la política de tal o cual gobierno era mejor o peor dejaron de consultar a los directivos de las entidades tradicionales –que seguían siendo conservadores en sus apreciaciones- y comenzaron a replicar la información de un "presidente" de una entidad de administradores que ya no existía o de algún estudio de abogados que no tenían la más remota posibilidad de acceder a una cantidad significativa de datos como para estar en condiciones de dar una respuesta seria.

A Pequeñas Noticias le daba pudor reflejar es su medio esta información que sabía fehacientemente que no era seria. Así que en medio de este caos comenzó a señalar que se imponía la necesidad de crear un Índice General de Expensas que contara con un mínimo de rigor científico y pudiera ser auditable por el medio o fuera gestionado por el Estado Nacional, como por ejemplo el INDEC.

Recuerdo que durante el 2018, la Cámara Argentina de Sistemas Informáticos de Propiedad Horizontal (CASIPH) a instancias de este medio había prometido a la comunidad consorcial un índice de evolución de las expensas para la CABA pero ganada parcialmente su gesta contra la Ley Carrillo abandonaron su promesa y nunca la concretaron ^[2].

En 2019 escribimos varios editoriales sobre los aumentos de expensas y la morosidad publicadas en los medio. Uno se llamó "Una deuda pendiente, un índice de morosidad sólido" ^[3], en 2020 otro fue titulado sarcásticamente "Por el aumento salarial las expensas subirán entre el 5% y el 40%" ^[4] y en 2022 otro llamado con ironía "Si los encargados reciben un 15% las expensas no aumentan un 40%" ^[5].

En esa última nota en especial, durante dos semanas diversos medios de comunicación habían informado que en mayo de ese año las expensas subirían un 40% por el aumento salarial del 15% previsto para los encargados de edificios ese mes y el aumento de los insumos y servicios relacionados con el mantenimiento de los edificios. Afirmaron que ese aumento del 40% se daría "puntualmente en edificios en los que trabaja personal de portería" aunque rápidamente aclararon que "nada tiene que ver con los honorarios de las empresas administradoras de consorcios". Según los medios consultados la fuente de esta predicción fue una cámara de administradores de Santa Fe.

Disculpe si me extendí demasiado en mi respuesta pero quiero dejar claro el caos informativo que vivimos hasta ahora sobre el valor de las expensas. En general se usan para demostrarnos a los lectores que los encargados cobran mucho o poco o para promover sus intereses políticos, corporativos y también comerciales.

PN: ¿Es el primer índice que publican?

CGdeR: No, desde hace años llevamos un índice de escalas salariales que compara los aumentos que reciben los encargados de edificios con respecto a la inflación, el índice de juicios iniciados para cobrar expensas provisto por el Poder Judicial, el padrón exacto de puestos de trabajo de los trabajadores del sector proporcionado por el Ministerio de Trabajo, publicamos periódicamente la cantidad de administradores sancionados por infracciones a la Ley 941 sobre datos del Boletín Oficial y muchos más. Fuimos los primeros en decir cuántos consorcios hay exactamente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (sobre datos del Gobierno de la CABA) y desglosarlos por cantidad de unidades funcionales.

PN: ¿Cómo se pudo concretar este proyecto?

CGdeR: Este proyecto se lo vengo proponiendo a cuanta cámara, entidad, fundación y bicho que camina en la tierra, incluídas reparticiones del Estado nacional y local, con resultados variados: desde una educada indiferencia hasta una explícita negativa. Yo entiendo que un índice de este tipo puede "tocar" algún interés en particular pero siempre entendí que aportar transparencia a este tema lo compensaba en beneficios.

Finalmente, hay un empresa informática que liquida expensas y sueldos llamada "Administración Global" con la que mantengo contacto desde hace años. Hace unos meses fue adquirida por Pablo Acuña, un abogado y administrador a quien también conozco hace mucho tiempo.

Hace un par de meses Pablo me llamó para contarme sobre su nuevo cargo y me propuso una reunión para intercambiar ideas sobre proyectos posibles para enriquecer a la comunidad consorcial. Le conté de esta vieja necesidad y me respondió que cuente con él. Unas semanas más tarde recibí un archivo con los primeros datos de abril para empezar a trabajar.

Durante la reunión, cuando le conté el proyecto a Pablo sentí que es un hombre que más allá de sus emprendimientos comerciales (ganancias, pérdidas, balances) tiene una mente abierta y comparte un compromiso con la "verdad" (si se me permite el término) y con los principios éticos que guiaron a Pequeñas Noticias durante estos últimos 24 años. Y para mí eso fue suficiente, el resto es futuro

Para la CABA las expensas de abril fueron de 50 mil pesos

El valor de las expensas porteñas lo proporciona la Dirección General de Estadística y Censos (DGEyC) del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires quien informó que en abril que las expensas mensuales promedio abonadas en la ciudad fueron de 43.617 pesos para una persona sola o en pareja (Hogar 1) y de 58.038 pesos por mes para una pareja con dos hijos (Hogar 1).

Es de tener en cuenta que el valor promedio mínimo de las expensas relevadas durante abril fue de 68.295 pesos y el promedio máximo de 278.103 pesos. O sea que el promedio de las expensas de los que menos pagaron en cada edificio es superior al informado por el Gobierno porteño como promedio general. En otras palabras, la media general informada por el Gobierno porteño es inferior al promedio de la expensa más barata que se pagó en cada consorcio.

Por otra parte, por alguna razón que se desconoce, el Gobierno porteño considera que las expensas de una persona que vive en un departamento varían si vive sólo, en pareja o en pareja y con dos hijos. De todos modos –a los efectos de este estudio- se promediaron ambos valores.

En 2019 Pequeñas Noticias había denunciado contradicciones. Según el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad porteño las expensas mensuales promedio que se pagan en la ciudad fueron de 1.780,53 pesos para una persona sola o en pareja y de 2.369,23 pesos por mes para una pareja con dos hijos.

Por aquellos tiempos el medio –ante estos números- realizó una breve encuesta en sus redes sociales de la que surgió que la percepción del 77% de los participantes fue que una expensa promedio rondaba entre los 3 mil y los 5 mil pesos mientras que el 15% pensó que su valor superó los 5 mil pesos ^[1].

Es de recordar que en 2016 Andrés Zulberti, coordinador de la Comisión de Consorcios de la Comuna 3, solicitó saber cómo se elabora el IPCBA y en septiembre el director general de Estadísticas y Censos, José María Donati, develó que se preparó sobre información de "alquileres de departamentos de uno, dos y tres ambientes" provista por Argenprop, por aquel entonces llamado Sistema Busca Inmuebles. Los barrios relevados fueron nueve: Caballito, Almagro, Villa Crespo, San Telmo, Flores, Villa del Parque, Villa Urquiza, Congreso y Balvanera. Un método muy indirecto, basado en cálculos teóricos atados a las variaciones de los alquileres en lugar de haber hecho un muestreo de la realidad que viven los vecinos día a día.

No conforme con esa explicación Zulberti siguió pidiendo explicaciones y dos años después, el 22 de febrero de 2018, José Núñez, subdirector de ese mismo organismo informó en una larga y confusa respuesta otra cosa totalmente distinta: "La metodología de cálculo determinada en el Índice de Precios al Consumidor porteño de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA) para seguir la evolución de los precios del producto ‘gastos comunes de la vivienda’, consiste en la definición de una expensa promedio, cuya estructura se conforma por una canasta fija que incluye un conjunto de ítems: salario del portero, honorarios de administración, abonos mensuales de mantenimiento, reparaciones, seguro integral del edificio, servicio de electricidad, informe técnico del edificio, artículos de limpieza y gastos bancarios. La información para valorizar los precios de los componentes de la expensa promedio, se releva mensualmente y proviene de publicaciones, páginas web, cuadros tarifarios y asociaciones profesionales. Los valores del componente ‘expensas’ de las canastas de consumo, se ajustan por la variación mensual del producto ‘gastos comunes de la vivienda del IPCBA’"

Ambicioso proyecto para bajar las expensas en tiempos de crisis

[BPN-15/05/24] El pasado 19 de abril dos corredores inmobiliarios presentaron en la Cámara de Diputados de la Nación un ambicioso proyecto de ley cuyo objetivo es reducir las expensas mediante 13 medidas concretas organizadas en cuatro capítulos: Reducción de impuestos nacionales, eliminación de tasas e impuestos en la factura de los servicios domiciliarios, reducción de cargas laborales y límites a los aumentos salariales de los encargados de edificios.

Sus autores, los Martilleros Públicos y Corredores Inmobiliarios, el administrador Alberto Héctor Loyarte y el Cr. Fernando Pedro De Gregorio, ya comenzaron contactos con los diferentes bloques políticos buscando impulso legislativo.

La iniciativa propone eliminar el impuesto al cheque y bajar el IVA a los consorcios del 21% al 10,5%.

Los autores buscan eliminar de la facturación de los servicios domiciliarios a los espacios comunes, todos los adicionales que se fueron cargando a los servicios básicos de electricidad, gas, agua y servicios sanitarios. También agregan al proyecto un impedimento para que se vuelvan a agregar impuestos o tasas que no está directamente asociados a ese consumo.

Quita al SUTERH el monopolio sindical de los consorcios y permite ingresar a ese mercado laboral a los gremios de seguridad, construcción, trabajadores de empresas de limpieza, empleados de garajes y estacionamientos y monotributistas debidamente asegurados.

Ata las remuneraciones de los trabajadores de edificios al haber de los jubilados y reduce a la mitad la antigüedad anual que actualmente percibe cada trabajador.

Por último, la iniciativa propone que con la FATERyH negocie paritarias una federación de propietarios constituida por los gobiernos provinciales y el de la CABA cuyas autoridades se renovarán cada 2 años.

Cómo incluir fácil y gratis el código QR en las expensas

[BPN-15/05/24] El pasado 11 de abril la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor (DGDyPC) porteño distribuyó por correo electrónico entre los matriculados un instructivo que explica en forma sencilla, práctica y gratuita los pasos a seguir para proporcionar a los consorcistas acceso en la nube a la documentación correspondiente a las liquidaciones de expensas de cada período. Esta obligación había sido impuesta el 23 de febrero por la Disposición 1.146 ^[1].

El instructivo enseña a abrir una cuenta en Google para poder utilizar el Google Drive con el fin de almacenar la documentación escaneada y generar el código QR usando una herramienta gratuita que proporciona Adobe Express.

En detalle, el manual enseña de forma muy sencilla, práctica y paso a paso:

1.- Crear una cuenta en Google haciendo referencia al consorcio (5 pasos)

2.- Compartir la documentación de las expensas a través de Google Drive (10 pasos).

3.- Generar un código QR para incluir en las liquidaciones de expensas (5 pasos).

Defensa del Consumidor explicó que "con estos pasos, habrá mejorado la accesibilidad y la transparencia de la información financiera del consorcio al compartir la documentación de expensas a través de Google Drive y proporcionar un código QR para un acceso rápido y fácil.

Finalmente resaltó que "este proceso no implica ningún cargo para los usuarios. Todos los servicios y recursos ofrecidos son completamente gratuitos, reflejando nuestro compromiso con la accesibilidad equitativa".

Ahora el QR será obligatorio recién en julio

Edificio Cruz de Malta, sede de Defensa y Protección del Consumidor porteño y el Registro Público de Administradores [Foto Pequeñas Noticias]

[BPN-15/05/24] El pasado 19 de abril el director general de Defensa y Protección del Consumidor porteño, Carlos Traboulsi, prorrogó hasta el próximo 31 de julio la obligación que impuso en febrero a los administradores de incorporar en sus liquidaciones de expensas un código QR o un hipervínculo que permita a los consorcistas acceder en forma irrestricta a la documentación relacionada con la liquidación de expensas de ese periodo ^[1].

Había ordenado también que los mandatarios incorporen en el formulario de liquidación de expensas un hipervínculo al portal de la AFIP que permita acceder al estado "de los pagos realizados en concepto de aportes y contribuciones a la seguridad social de los empleados en relación de dependencia del consorcio".

Cuatro días antes de que Traboulsi firmara la prórroga las tres entidades de administradores que firman las paritarias le solicitaron una prórroga "por un plazo de 90 días administrativos, con la finalidad de que ésta pueda ser instrumentada correctamente por las administraciones de consorcios de propiedad horizontal".

Asimismo pidieron que la instrumentación "se haga en forma gradual incorporando en una primera etapa la información sobre sueldos y cargas sociales del personal del consorcio, en una segunda etapa, se incorporarían los servicios, y por último los comprobantes de trabajos que se realizan en los edificios, y resto de la información que corresponden a los mismos".

Finalmente, Traboulsi prorrogó la Disposición 1.146 por 90 días pero no atendió el pedido de instrumentarla en forma escalonada

Hernández intimó a 16 empresas que liquidan expensas

[BPN-15/05/24] Durante los pasados 2 y 3 de mayo el director del Registro Público de Administradores bonaerense (RPAC), Marcos Hernández, intimó a 16 empresas informáticas que liquidan expensas a consorcios en la provincia de Buenos Aires a abstenerse a liquidar expensas de consorcios cuyo administrador no se encuentra inscripto.

Por otra parte, les "solicitó" remitir en el plazo de un mes el listado completo de los consorcios en la provincia de Buenos Aires que se encuentren en la provincia: dirección del consorcio, número de CUIT, nombre y apellido de su administrador y su número de RPAC.

También les "solicitó" el listado completo de aquellos clientes administradores sin número de RPAC a los que habrían emplazado regularizar.

Por último, -luego de agradecerles su colaboración- amenazó con causas judiciales a los administradores no registrados y a sus "cómplices" que serían las empresas informáticas que les permitirían liquidar las expensas de sus consorcios.

En diálogo con Pequeñas Noticias, Marcos Hernández explicó –más allá de sus argumentos jurídicos- que si una persona no puede administrar porque no está habilitada, "quien le facilite la actividad es cómplice", y agregó: "La ley no sólo es para los administradores, la ley es obligatoria para todos".

En la misma sintonía es de suponer que intimará también al resto de los proveedores de bienes y servicios contratados por estos administradores no registrados como ser: mantenimiento de ascensores, matafuegos, empresas de servicios (energía, gas, agua corriente, servicios municipales, etc...), servicios de recaudación de expensas (entre los que se encuentran los bancos) y proveedores de artículos de limpieza, entre muchos otros.

Si bien este medio ya había recibido en privado quejas de empresas informáticas por la recepción en forma intempestiva de esta intimación sin ningún diálogo institucional previo, hasta el momento de la publicación de esta nota la Cámara Argentina de Sistemas Informáticos de Propiedad Horizontal (CASIPH) mantuvo un prudente silencio.

Textualmente Hernández cursó a 16 empresas el siguiente texto:

La CAPHyAI homenajeó a Marcos Hernández

[BPN-15/05/24] El pasado 26 de abril el presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), Adm. Miguel Ángel Summa, homenajeó con un diploma institucional a Marcos Hernández, director del Registro Público de Administradores bonaerense (RPAC) por el primer aniversario del RPAC.

A partir de junio regirá un nuevo Certificado de Deuda

Silvia Andrea García y el ministro Juan Martín Mena [Foto redes sociales Ministerio de Justicia y DDHH]

[BPN-15/05/24] El pasado 22 de abril la Directora Provincial de Personas Jurídicas de la Provincia de Buenos Aires, Silvia Andrea García, aprobó un modelo de Certificado de Deuda y Créditos del Consorcio de la Propiedad Horizontal cuyo uso será obligatorio a partir del 1º de junio próximo en territorio bonaerense.

En lo considerandos de la disposición que impuso esta nueva obligación explicó uno de los motivos de su decisión: "Se ha detectado que los administradores en el mencionado certificado sólo mencionan las expensas y no otras deudas o créditos que el consorcio posee lo cual genera sorpresa e imprevisibilidad para los adquirentes de una unidad funcional o complementaria luego de adquirida, particularmente en la primera asamblea posterior a la adquisición".

También recordó que "es obligación del administrador conforme lo previsto por el artículo 2067 inciso ‘l’ del Código Civil y Comercial expedir el certificado de deudas y de créditos del consorcio por todo concepto, con constancia de la existencia de reclamos administrativos o judiciales e información sobre los seguros vigentes".

García encomendó al Registro Público de Administradores de Consorcios bonaerense difundir esta novedad a las entidades capacitadoras, a los medios de prensa especializados, a las cámaras de administradores y a los colegios profesionales, entre otras tareas de difusión.

Por último, ordenó comunicar esta nueva obligación al Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, al Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires y al Poder Judicial de la Provincia de Buenos Aires.

Las cinco preguntas obligatorias de su primer año de vida

[BPN-15/05/24] Durante su primer año de vida el Registro Público de Administradores de Consorcios (RPAC) bonaerense sancionó a siete administradores de consorcios por infracciones a la Ley 14.701 de los cuales seis ya depositaron el monto de la sanción en la cuenta del consorcio y uno quedó pendiente.

Hasta ahora el monto promedio de esas multas fue de 513 mil pesos con un mínimo de 136 mil pesos y un máximo de 890 mil pesos. Sin embargo, al día de hoy una multa mínima está en el orden de los 300 mil pesos por lo que –siguiendo el orden proporcional- la máxima debería estar en los 1.966.900 pesos.

Más allá de los administradores ya sancionados, el RPAC inició de oficio 230 actuaciones que en una primera etapa comenzaron con pedidos de explicaciones luego de la presentación de sus primeras declaraciones juradas.

En otro orden de cosas, Marcos Hernández, director del RPAC, informó a este medio que durante este primer año de funcionamiento recibió más de 3 mil denuncias vía correo electrónico pero sólo 137 (4,36%) se cursaron por la vía formal o sea mediante el formulario digital con clave AFIP o "ANSeS". Se puede apreciar que las denuncias desestimadas representan el 95,63% del total.

O sea que si desde el 26 de abril del año pasado hasta el mismo día de este año hubo 240 días laborables, el RPAC recibió más de 12,5 denuncias por día, o 3 denuncias cada dos horas si la jornada de trabajo de los empleados fue de 8 horas.

Por último, para tener una idea de proporciones, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires durante el año pasado se presentaron 2.115 denuncias contra administradores por infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores porteño). O sea, sólo dos tercios de las recibidas en forma informal por el RPAC.

Todo hace suponer que ahora uno de los mayores desafíos que deberán afrontar las entidades de consorcistas bonaerenses será enseñar a los copropietarios a realizar correctamente una denuncia por infracciones a la Ley 14.701, sobre todo en las ciudades más pobladas y con mayor cantidad de edificios.

Durante este primer año 1.714 administradores presentaron su solicitud de inscripción y 1.602 (93,46%) fueron matriculados.

El 6 de mayo la redacción de Pequeñas Noticias había realizado a Hernández cinco preguntas relacionadas con su primer año de gestión

1.- ¿Cuántos administradores iniciaron los trámites para inscribirse en el RPAC?

2.- ¿Cuántos administradores recibieron matrícula (número de registro) habilitante para ejercer?

3.- ¿Cuántas denuncias pertinentes recibió el RPAC por infracciones a la Ley 14.701?

4.- ¿Cuántas de esas denuncias concluyeron en una sanción para el administrador?

La Justicia declaró nulo el Código de Edificación de Larreta

[BPN-15/05/24] El pasado 6 de mayo la jueza Elena Liberatori –a cargo del Juzgado de primera instancia en lo Contencioso Administrativo y Tributario N° 4- declaró la nulidad del Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires. Así culminó esta etapa del amparo colectivo que la Fundación Rumbos había presentado ante la Justicia en 2019.

En un comunicado, la entidad que defiende el derecho a la accesibilidad de las personas con discapacidad informó: "Luego de casi 5 años de la demanda colectiva iniciada por Eduardo Joly -presidente de Fundación Rumbos- contra la Legislatura porteña, la jueza Liberatori falló a favor de los reclamos de las personas en situación de discapacidad declarando la nulidad de las leyes 6.100 (de 2018) y 6438 (de 2021). De este modo, sentenció que los derechos de participación ciudadana han sido violados durante el procedimiento de doble lectura requerido para modificar el Código de Edificación, porque no se dio cabal cumplimiento a la Ley de Audiencias Públicas, a la Constitución de la Ciudad de Buenos Aires y a la Convención de los Derechos de las Personas con Discapacidad".

La magistrada indicó en su fallo que "lo que ha ocurrido en el proceso legislativo es lo contrario a lo que establece la Convención, dado que la audiencia pública devino en un mero trámite formal a causa de que los legisladores no dieron ninguna respuesta satisfactoria a los planteos sustanciales formulados por los actores".

Y agregó: "Por lo tanto, son los propios legisladores quienes convirtieron a una instancia relevante de participación ciudadana en un decorado, un show, un artilugio para dar por cumplido lo que entendieron como un mero requisito y sacárselo de encima".

Sin embargo, el Gobierno porteño anunció que se prepara para apelar el fallo de primera instancia a través de la Procuración y aclaró que las leyes cuestionadas siguen vigentes mientras dure el proceso judicial.

Es de recordar que en 2019, la Legislatura porteña aprobó los nuevos códigos, habilitando la construcción de "minidepartamentos" de hasta 18 metros cuadrados, sin contar el baño.

Además, quitaron la obligatoriedad de que aparezca el bidet en los planos de los desarrolladores inmobiliarios. Hasta la reforma, un monoambiente debía tener por lo menos 29,30 metros cuadrados cubiertos lo que significó una reducción de un 38,56% de su tamaño.

La petición de Luciani Otaño superó las 3.200 firmas

[BPN-15/05/24] En estos días la petición del Dr. y Adm. Juan Martín Luciani Otaño para que los propietarios e inquilinos tengan voz y voto en las negociaciones paritarias en las que se discuten las condiciones laborales de los encargados de edificios superó las 3.200 firmas.

En su petición explicó que en los acuerdos paritarios no están sentados los que pagan las expensas que son los propietarios y los inquilinos. Aclaró que las expensas están compuestas mayoritariamente por los sueldos y cargas sociales de los trabajadores de los consorcios.

Por otra parte, considera que en las paritarias negocian por una parte, una federación que representa a 24 sindicatos jurisdiccionales y por otra, tres entidades de administradores de consorcios porteñas que entiende que no tienen una representación federal.

Cuestionó también la democracia interna de todas las entidades involucradas en las paritarias ya sea las que representan a los trabajadores como a los administradores.

La petición recibió más de 280 comentarios entre los que se destacaron:

Mirta Vera: "Es injusto para ambos pero yo me sacrifiqué para tener otra entrada para mi vejez y hoy no cubro ni las expensas".

Ricardo Boccacci: "Porque no tenemos voz ni voto. Tenemos que aceptar aumentos que son impuestos por la fuerza sin discusión alguna. Y hoy en día el encargado significa un 60-70% de las expensas, con la particularidad de que el problema no es el sueldo del encargado sino las abultadas cargas sindicales...".

Liliana Blanca Calamari: "Porque es justo para las dos partes"

Alfredo Antonelli: "Consideró lógico que en cualquier contrato entre dos personas o empresas, deben tener derecho a exponer y defender sus convicciones y así llegar a un acuerdo"

Al SEC le negaron la posibilidad de acceder a la Suprema Corte

[BPN-15/05/24] El pasado 10 de abril la Sala IX de la Cámara Nacional de Apelaciones del Trabajo rechazó el recurso extraordinario interpuesto por el Sindicato de Empleados de Comercio de la Capital Federal (SEC) para que la Corte pueda revocar la resolución que otorgó personería gremial al Sindicato de Empleados de Administradoras (SEARA) comandado por Gabriela Pilar Saldivia. Había solicitado también que se tenga por efectuada la reserva de acudir a la jurisdicción internacional ^[1].

Los jueces Mario Silvio Fera y Roberto Carlos Pompa adujeron que "respecto al recurso extraordinario interpuesto contra la sentencia interlocutoria de fecha 14/12/2023 corresponde señalar que prima facie [...] presenta ciertas deficiencias en tanto no sólo carece de un relato claro y preciso de todas las circunstancias relevantes del caso relacionadas con las cuestiones del invocado carácter federal sino que tampoco contiene una crítica concreta y razonada de los fundamentos de hecho y de derecho desarrollados por el Tribunal para adoptar la solución impugnada".

Los jueces detallaron que "la presentación bajo estudio no satisface las pautas previstas en el art. 3º, incisos "a", "b" y "d" del "Reglamento sobre los Escritos de Interposición del Recurso Extraordinario y del Recurso de Queja por denegación de aquél" aprobado por el Alto Tribunal mediante la Acordada Nº 4/2007 del 16 de marzo de ese año" ^[2].

Agregaron que "sin perjuicio de ello y a todo evento se reitera que las cuestiones fácticas y de derecho común a cuyo examen remiten los agravios planteados contra la decisión de esta Sala, resultan ajenas al ámbito de conocimiento del recurso extraordinario federal"

El SMVM aumentó en abril y mayo por debajo de la inflación

En el gráfico se puede observar que desde diciembre del año pasado el salario pierde claramente poder adquisitivo.

Se calcula que el nuevo piso salarial impactará en unos 400 mil trabajadores que se encuentran fuera de convenio.

Estas modificaciones significaran un aumento con respecto al mes anterior del 9% para abril y 6% para mayo. La inflación de esos meses está estimada en el 8,8% y 7,5% respectivamente.

En mayo el SMVM habrá acumulado en lo que va del año un aumento del 50,20% mientras que la inflación que mide el IPC ^[1] y estima el REM ^[2] habrá sido del 77,24%.

Los resultados de la medición interanual del SMVyM son: en abril fue de un 175,14% y en mayo de un 177,26%.

Mientras tanto la inflación interanual de esos meses será de un 289,4% y un 287,85% respectivamente.

O sea que en esos dos meses el SMVyM perderá contra la inflación -114,26% y -110,59% puntos porcentuales respectivamente.

La resolución que fue firmada el 2 de mayo llevó el número 9/2024 y fue firmada por María Liliana Acosta de Archimbal, subsecretaria de Regulaciones del Trabajo de la Nación, en su carácter de presidenta del Consejo Nacional del Empleo la Productividad y el Salario Mínimo, Vital Y Móvil.

Se reitera que como ninguna escala salarial de los encargados de edificios es inferior al SMVM, éste sólo es importante para la propiedad horizontal porque se utiliza en el cálculo de los montos inembargables de los sueldos.

Así fue establecido por el Decreto 484/87 del 26 de marzo de 1987 que reglamentó los artículos 120º, 147º y 147º de la Ley de Contrato de Trabajo Nº 20.744.

Escalas salariales y jubilaciones siguen girando en la licuadora

[BPN-15/05/24] Durante el quinto mes de este 2024 el promedio de las escalas salariales de los encargados de edificios ^[2] perderán -7,5 puntos con respecto a abril, perderán, -23,8 puntos en lo que va del año y -83,64 puntos en el cálculo interanual.

Esto se debe a que al día de la redacción de esta nota ^[3] no se había difundido ningún acuerdo de recomposición salarial para el sector.

Si no hay novedades durante la segunda quincena de este mes, en mayo el promedio de las escalas salariales no variará con respecto al mes pasado y seguirá siendo de 611.143 pesos mensuales.

En mayo el promedio de las escalas salariales se mantendrá en un 53,44% con respecto a diciembre del año pasado.

Durante el último mes del año pasado el promedio de las escalas salariales estaba en 398.298 pesos mensuales.

El incremento interanual de las escalas salariales desde mayo del año pasado hasta el mismo mes de éste será de un 204,21%.

El promedio de las escalas salariales de mayo de 2023 fue de 200.894 pesos.

Según el Índice de Precios de Consumidor que mide el INDEC la inflación de abril fue de un 8,8% y para el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que estima el Banco Central de la República Argentina (BCRA) la de mayo será del 7,5%.

Según estos números, la inflación interanual de este mes será de un 287,85%.

Mientras tanto, el haber mínimo de un jubilado que paga expensas en mayo será de 262.138,40 pesos bruto a los que se deben descontar la "Obra social s/haberes PAMI".

Esto se debe a dos razones:

1- En mayo se estableció que el haber mínimo vigente a partir de mayo será de 190.141,60 pesos mensuales según la Resolución 97/2024 del 13 de abril.

2.- Se otorgó una ayuda económica previsional de hasta 70 mil pesos durante el mes de mayo mediante el Decreto 340 del 19 de abril.

En dólares, este haber mínimo representa 292,07 dólares al precio oficial o 246,14 dólares según el mercado blue ^[3].

En mayo del año pasado ese haber estuvo en 73.665,41 pesos.

Este mes el incremento del haber mínimo de la clase pasiva fue positivo contra la inflación mensual (1,14 puntos), pero volvió a ser negativo contra la acumulada anual (-33,93 puntos) y contra la medición interanual (-32 puntos).

En enero de 2016 la jubilación mínima estaba establecida en 4.299,06 (u$s 312,98). Si ese haber hubiera aumentado al ritmo de la inflación este mes debería haber sido de 359.020,88 pesos mensuales (u$s 401,21 promedio a valor oficial).

---

[1] SUTERH: Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal

[2] Para comparar escalas salariales del sector se promediaron las funciones de encargado permanente con y sin vivienda en sus cuatro categorías de cada mes. En los casos que correspondió se sumaron los bonos, tanto los acordados en paritarias como por el Poder Ejecutivo nacional incluido el bono no remunerativo del 20% que se paga en diciembre.

Nombre y apellido: !*LAST_NAME*!, !*FIRST_NAME*!

E-mail: !*EMAIL*!