[BPN-15/07/24] El pasado 26 de junio la Secretaría de Trabajo, Empleo y Seguridad Social homologó a los encargados de edificios un aumento de un 4,4% para junio. La novedad la difundió el programa de radio Consorcios 360 el viernes 28 ^[1].

Se acordó un 4,4% para junio

[BPN-15/07/24] El pasado 26 de junio la Secretaría de Trabajo, Empleo y Seguridad Social homologó a los encargados de edificios un aumento de un 4,4% para junio. La novedad la difundió el programa de radio Consorcios 360 el viernes 28 ^[1].

El acta acuerdo que se firmó el 12 de junio entre la CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias), el AIERH (Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal) y la UADI (Unión Administradores de Inmuebles) –representando a la patronal- con la FATERyH (Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal) textualmente ordenó:

Adelantaron también:

Se señala que en esta oportunidad no sólo adjuntaron para homologar la escala salarial del mes de junio sino también la de mayo que es copia exacta de la última homologada en abril.

Para acordar este aumento los miembros paritarios argumentaron:

Es de destacar que durante la primera mitad del año las escalas salariales aumentaron un 60,19% mientras que la inflación fue de un 79,8%. Por otra parte, el aumento interanual de las escalas salariales fue del 217,6% mientras que la inflación fue del 271,5%

O sea que, si bien en junio tuvo un ligero desfasaje negativo, en el acumulado anual perdió -19,61 puntos porcentuales y en la medición anual -53,9 puntos porcentuales.

El 5 de junio se firma el acta acuerdo entre el AIERH y la FATERyH para los trabajadores de edificios de renta (CCT 590/10). Como es usual, su texto –salvo en los firmantes- es exactamente igual al del CCT 589/10 (Propiedad Horizontal).

El 12 de junio las tres entidades de administradores en nombre de los consorcios firman con la FATERyH el acta acuerdo que otorgó un 4,4% para junio.

El 18 de junio todos los miembros paritarios ratifican el acuerdo del 12 de junio.

El 26 de junio la Dirección Nacional de Relaciones y Regulaciones del Trabajo produce un informe técnico (Dictamen 6385/24) en el que detalla todos los pasos cumplidos y destaca que "de la lectura de las cláusulas pactadas, no surge contradicción con la normativa laboral vigente".

Ese mismo día Mara Agata Mentoro, directora nacional de Relaciones y Regulaciones del Trabajo de la Secretaría de Trabajo, Empleo y Seguridad Social homologó los dos acuerdos mediante la Resolución 1.532.

En el acta acuerdo los signatarios del acuerdo expresaron:

Es por demás curioso este párrafo porque si el acuerdo no hubiera sido homologado no hubiera sido de cumplimiento obligatorio en su totalidad incluido lo subrayado por la redacción de este medio.

Es de recordar que el concepto de negociaciones paritarias tiene su base en tres patas con intereses diferentes y perfectamente definidos.

Por un lado, los trabajadores y por otro los empleadores. Por último, -como el fiel de la balanza- el Estado que garantiza la legalidad de lo acordado y lo convierte en ley obligatoria para el universo de empleadores y trabajadores representado por los miembros paritarios.

Si el Estado no garantiza que lo acordado es legal nada de lo acordado es obligatorio, incluidos aquellos párrafos que se redactaron para el caso que no sea homologado

Administradores bonaerenses repudiaron los dichos de Laje

[BPN-15/07/24] El pasado 12 de julio la Cámara de Administradores de Consorcios y Complejos Urbanísticos de la Provincia de Buenos Aires (CACyCU) y la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires (CAPHPBA) repudiaron los dichos vertidos por el periodista Antonio Laje en su programa "Más Mañana" en el canal LN+ en los cuales expresó que "debido a los honorarios de las administraciones de consorcios y la supuesta falta de rentabilidad en la actividad, existen "negocios atrás ".

Las dos cámaras de administradores de la provincia manifestaron: "Repudiamos y desmentimos categóricamente las afirmaciones del Sr. Laje. No solo son infundadas, sino que además desacreditan injustamente a los profesionales que desempeñan esta labor con transparencia y ética y carecen de toda verosimilitud".

Afirmaron también: "Contrariamente a lo afirmado, existen rigurosos mecanismos de control de las expensas tanto en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como en la Provincia de Buenos Aires. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la Ley 941 regula estos aspectos, mientras que, en la Provincia de Buenos Aires, la Ley 14.701 y la creación del Registro Público de Administradores de Consorcios en abril de 2023".

Por otra parte, destacaron: "Es importante señalar que las expensas han aumentado por debajo de la tasa de inflación, tal como se ha informado en la emisión que nos ocupa, a pesar de que las expensas están compuestas en su totalidad por componentes como salarios, cargas sociales, servicios públicos, mantenimiento y reparaciones, que incluyen mano de obra y repuestos, todos rubros que han sido afectados por el proceso inflacionario del país".

Exigieron: "Una retractación por parte del Sr. Antonio Laje y un pedido de disculpas público a todos los administradores de consorcios del país. No podemos tolerar la difusión de conceptos erróneos y descalificadores hacia nuestros representados, involucrando así su buen nombre y honor".

Ese viernes 12, la economista Lara López Calvo exactamente a las 7:48 hs. informó a Antonio Laje sobre los aumentos de expensas acumulados durante este año en comparación con la inflación del mismo período. De ahí surgió un diálogo entre ellos en el que analizaron y criticaron algunos aspectos de estos aumentos. Un minuto después, a las 7:49 hs. Laje realizó el comentario que provocó el repudio de las dos cámaras bonaerenses. A la 7:51 el segmento finalizó. En total duró poco más de 3 minutos.

El 1ª semestre los consorcios aportaron más de u$s 1,8 millones

[BPN-15/07/24] Durante el primer semestre de este año los consorcios de propietarios habrían contribuido "voluntariamente" con más de 1.600 millones de pesos a la Obra Social del SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal). Esa recaudación está estimada en más de 1,8 millones de dólares según su valor oficial ^[1].

En junio cada consorcio contribuyó con 10.398 pesos por cada trabajador de jornada completa.

Este valor está compuesto por la contribución solidaria correspondiente a ese mes (6.640 + 4,4% de aumento salarial para junio = 6.932,2) más el medio aguinaldo (3.466,08).

Como en mayo se recaudó por ese concepto 6.640 pesos, en junio -contando el medio aguinaldo- aumentó un 56,6%.

Hasta tanto se sepa de una fuente oficial la cantidad de puestos de trabajo de los meses de abril, mayo y junio se asumió que ese trimestre se mantuvieron los mismos valores del trimestre anterior.

Se destaca que desde enero a junio el dólar oficial pasó de 834,63 pesos a 914,38 pesos promedio por unidad por lo que subió tanto la recaudación en dólares como en pesos.

Se destaca que el total que figura en 2024 es sólo el del primer semestre.

Desde que se creó esta figura en 2014, el SUTERH recaudó por este concepto más de 35 millones de dólares y 4.700 millones de pesos.

A modo de antecedente es de recordar que el 1º de febrero del 2022 las tres entidades de administradores que representan a los consorcios ^[2] y la FATERyH ^[3] establecieron que la contribución solidaria a la obra social de los encargados de edificios "se incrementará en el mismo porcentaje que el incremento establecido para los salarios de la actividad". Hasta este mes ese monto estaba establecido en 950 pesos mensuales.

Ese acuerdo fue homologado el 7 de ese mes por el Ministerio de Trabajo y Seguridad Social mediante la Resolución Nº 243.

Teniendo en cuanta que ni el SUTERH ni la FATERyH proporcionan datos estadísticos sobre la cantidad de trabajadores del sector ni las características de sus tareas, para realizar estos cálculos se tomó el valor de la contribución de cada mes y se multiplicó por la cantidad de puestos de trabajo de ese período informados por el Ministerio de Trabajo, promediando cada puesto de trabajo entre un trabajador de jornada completa y uno de media jornada. O sea que a los efectos de este cálculo se asumió que por cada trabajador de jornada completa hay uno de media jornada

La publicación de sanciones en el Boletín Oficial en caída libre

[BPN-15/07/24] Durante el primer semestre de este año la cantidad de publicaciones de sanciones ordenadas contra administradores de consorcios por infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores porteño) descendió en un 58,1% con respecto al mismo período del año pasado. Mientras que durante los seis primeros meses de 2023 se publicaron 215 disposiciones sancionando 219 administradores, desde enero hasta junio de este año se publicaron sólo 90 contra 94 mandatarios.

De las 90 disposiciones publicadas este año 35 fueron ordenadas por la anterior directora general de Defensa y Protección al Consumidor, Vilma Bouza, mientras que 55 las dispuso su actual director, Carlos Lionel Traboulsi.

Las multas del casi centenar de sanciones publicadas durante los tres primeros meses de este año totalizaron casi 15 millones de pesos o casi 26 mil dólares. Un descenso de un -26,6% en pesos y un -78,7% en dólares con respecto a lo publicado el año pasado.

Por otra parte, se observa que el valor promedio en dólares de las multas también bajó. Este año una multa promedio en dólares bajó un -50,3% y en pesos subió un 71%, mucho menos que el 254,2% de inflación interanual informada para el mes de enero y el 271,6% estimada para junio.

Desde el año 2014 se publicaron en el Boletín Oficial 2.345 disposiciones sancionatorias contra 2.425 administradores.

Es de destacar que la mayor cantidad de publicaciones se realizó durante la gestión de Bouza, más de 2 mil publicaciones por multas que superaron los 141 millones de pesos o casi 1,8 millones de dólares.

Sin embargo, a Bouza se le criticó reiteradamente que del total de las 2.940 disposiciones ordenadas desde 2018 hasta 2023 sólo publicaron en el Boletín Oficial 1.895 lo que representó un 64,5% del total [1]. Sobre las disposiciones sancionatorias que nunca se publicaron no pudo dar una respuesta convincente.

Por su parte, Traboulsi en enero había prometido a los porteños que estaba cambiando la metodología en la redacción de las disposiciones y de sanciones para que sean más ejecutables y se puedan llegar a cobrar. En una entrevista concedida a Pequeñas Noticias había señalado: "[queremos] que sean efectivamente publicadas para que el consumidor tome conocimiento de las sanciones que se les aplica a los administradores. Que esa sanción de publicación sea efectiva, o sea que el vecino pueda verla directamente".

Su objetivo era buscar el control social de la actividad [2]. Sin embargo, en una entrevista que le realizó Consorcios 360 develó que la "gestión de Jorge Macri empezó con una reducción del 35% de empleados dentro de todo el Gobierno de la Ciudad, no solamente la dirección nuestra" lo que hace suponer que se le hará muy complicado cumplir con este objetivo [3].

Desde 2018 hasta el año pasado Defensa y Protección al Consumidor ordenó un promedio de 490 sanciones contra administradores. O sea que debería publicar 41 disposiciones por mes y durante el primer semestre debió haber publicado 246. Cómo sólo publicó 90 arrastra un déficit de 156 disposiciones sobre las que los consorcistas porteños no podrán ejercer el tan mentado control social

Se mantienen arriba las infracciones a los artículos 9º, 10º y 12º

En la tabla se observa que mientras que durante los primeros seis meses de 2023 las infracciones al artículo 9º representaron el 56,5% del total, durante el mismo período de este año ese porcentaje subió al 61,4%. Por otra parte, las infracciones al artículo 10º bajaron de un 30,5% a un 26,3%.

Otro punto que se destacó fue que las multas por infracciones al artículo 12º (Declaraciones juradas) subieron de 9,2% al 9,6%.

Así surgió del estudio de las 90 disposiciones sancionatorias publicadas en el Boletín Oficial durante el 1º semestre de 2024 contra 94 administradores.

Por otra parte, cabe aclarar que una disposición sancionatoria puede ser ordenada contra más de un administrador y la sanción puede ser por la infracción a más de un artículo tanto de la Ley 941 como de la 757.

En la siguiente tabla se observa que de las 305 sanciones publicadas durante el 1º semestre del año pasado se pasó a sólo 140. Un descenso del 54,1% que sintoniza con la menor cantidad de disposiciones sancionatorias publicadas.

Las multas por infracción al inciso ‘b’ del artículo 9º de la Ley 941 -conservación de las partes comunes y el cumplimiento de la normativa vigente- encabezó el podio con 49 infracciones, el 35% del total.

Le siguieron las infracciones al inciso ‘f’ -conservar la documentación del consorcio y garantizar el libre acceso de los consorcistas a la misma- con 33 sanciones, las infracciones al inciso ‘j’ -convocar a las asambleas ordinarias o extraordinarias- con 16 sancionados, las violaciones al inciso ‘a’ –ejecutar las decisiones de la asamblea- con 10 faltas y las infracciones al inciso ‘h’ -depositar los fondos del consorcio en una cuenta bancaria a nombre del consorcio- con 9 sanciones.

Este artículo de la Ley 941 detalla pormenorizadamente qué elementos deben constar en las liquidaciones de expensas.

En primer lugar se encuentra el inciso ‘e’ -Detalle de los pagos por suministros, servicios y abonos a contratistas, etc...- con 18 infracciones.

En segundo lugar, el inciso ‘f’ -Detalle de pagos por seguros, etc...- con 13 infracciones.

Al tercer puesto accedió el inciso ‘i’ -incluir el resumen de movimientos de la cuenta bancaria- con 10 infracciones.

Le siguió el inciso ‘h’ –indicar los juicios de los que el consorcio es parte- con 8 infracciones.

En el 5º puesto, el inciso ‘b’ -faltan datos del consorcio- con 5 infracciones.

Las tres entidades deben presentar lista de socios y empleados

[BPN-15/07/24] El pasado 14 de junio un asesor legal de la Secretaría de Trabajo, Empleo y Seguridad Social dictaminó que en atención a lo actuado y con carácter previo a todo trámite para homologar el Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) que pretende SEARA (Sindicato de Empleados de Administradoras) correspondería requerir al AIERH (Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal), la CAPHyAI (Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias) y la UADI (Unión Administradores de Inmuebles) que acompañen con carácter de declaración jurada, el listado de administraciones adheridas debiendo informar su razón social, domicilio, CUIT y la cantidad de trabajadores que ocupa cada una.

Este semestre el helicóptero de Santa María voló más alto

[BPN-15/07/24] Durante el primer semestre de este año el helicóptero que compró Víctor Santa María, titular del SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal), realizó 67 vuelos que sumaron 43 hs. en total. Eso representó un incremento de la cantidad de vuelos del 24,1% y de su duración en un 25,4%.

El costo de esa cantidad de horas de vuelo habría sido –según Santa María- de 33.567.622 pesos (u$s 30.240) aunque otras fuentes estiman que el gasto podría haber sido de 55.146.808 pesos (u$s 49.680), un 222,9% más en pesos.

A pesar del seguimiento minucioso que hacen algunos sitios de internet de la aeronave LV-IKC, es de destacar que en forma esporádica el aparato aparece identificado en otra localidad sin haberse registrado el despegue desde su base y en otras ocasiones se registra el aviso de despegue pero desaparece del radar y aparece en otra localidad. En la práctica esto podría significar que la cantidad de viajes y su duración podrían ser mayores de lo documentado.

Según sus planes de vuelo, en lo que va del año, la aeronave estuvo en destinos tan diversos como el Aeroparque Jorge Newbery, Mar del Plata, Aeropuerto Internacional de Carmelo (Uruguay), Bahía Blanca, El Bolsón (Rio Negro), Esquel (Chubut), José C. Paz (Buenos Aires), Junín (Buenos Aires), La Plata (Buenos Aires), Marcos Juárez (Córdoba), Neuquén (Neuquén), San Miguel (Buenos Aires), Santa Teresita (Buenos Aires), Villa Gesell (Buenos Aires), Comandante Espora (Bahía Blanca), Aeródromo Don Torcuato (Buenos Aires), Aeropuerto Internacional Ezeiza (Buenos Aires), Aeropuerto Presidente Perón (Buenos Aires), aeropuertos de San Fernando (Buenos Aires) y Santa Rosa (La Pampa) entre otros.

Es de recordar que según informó en su momento el matutino ‘La Nación’, la aeronave Bell 407 F de matrícula LV-IKC tiene un valor aproximado de 2.700.000 dólares -de acuerdo con fuentes del mercado-, es propiedad de la firma Bhrisa SA.

Según declaró Santa María a ese medio, la hora de vuelo tiene un costo para el sindicato de 700 dólares ^[1]. Sin embargo, para el piloto y director de la revista AeroMarket, Luis Alberto Franco, ese valor ronda entre los 1.000 y 1.300 dólares ^[2]

Daniela Marina Vilar [centro] trabajando en convenios de gestión de residuos y capacitaciones ambientales para el Colegio de Magistrados y Funcionarios del Poder Judicial de la PBA [Foto: Facebook]

Por otra parte, agregó que esos emprendimientos urbanísticos son económica y ambientalmente responsables de la gestión integral de sus residuos sólidos urbanos entendiendo por tal a la generación, separación en origen, recolección diferenciada y transporte a "destino sustentable" y a los sitios de disposición final habilitados [artículo 2º].

El Plan de Gestión Integral e Inclusiva deberá ser presentado y rubricado por un profesional registrado ante ese Ministerio para su aprobación. Ésta tendrá una vigencia de dos años. Los clubes de campo o barrios cerrados -a través de la administración o un profesional registrado según corresponda- deberán solicitar dentro de los treinta días anteriores a la fecha de su vencimiento su renovación [artículo 4º].

Los representantes de los barrios cerrados que presenten Planes de Gestión para certificación B o C deberán asistir a los talleres de capacitación que realice la autoridad de aplicación [artículo 5º].

La resolución cuenta con 6 anexos: "Definiciones", "Certificaciones", "Contenido del Plan de Gestión Integral e Inclusiva de Residuos Sólidos Urbanos", "Lineamientos del Acuerdo Jurídico entre Generador y Destino Sustentable", "Certificado de Gestión Integral e Inclusiva de Residuos Sólidos Urbanos de Generadores Especiales Tipo A/B/C" y "Listado de RAEE (Residuos de Aparatos Eléctricos y Electrónicos)".

Es de destacar que el 8 de julio Marcos Hernández, director del Registro Público de Administradores de Consorcios bonaerense advirtió mediante una circular que distribuyó por correo electrónico que "ésta [será] una obligación de los administradores sujeta a fiscalización dentro de lo establecido en el artículo 8º de la Ley 14.701".

Aclaró también que "no todos los emprendimientos están alcanzados", y agregó: "Traten este tema en la próxima asamblea", acotando entre paréntesis: "La omisión de tratar estos temas es un incumplimiento del administrador y no se puede agotar en una discusión con el consejo de propietarios tanto si están o no están alcanzados los barrios que ustedes administran".

Si bien Hernández no mencionó el inciso del mencionado artículo 8º que establece las obligaciones del administrador, a simple vista ninguna de ellas parecería que se ajusta al contenido de la resolución ministerial ^[1].

Es de suponer que con el tiempo habrá aclaraciones

En junio el promedio de las expensas fue de casi 148 mil pesos

[BPN-15/07/24] Durante el mes de junio el valor promedio de las expensas que pagaron buena parte de los argentinos subió un 10,4%. En el sexto mes del año el promedio general fue de casi 148 mil pesos (147.934). La expensa mínima promedio fue de 71.267 pesos (+25,1%) y la máxima promedio de 277.193 pesos (+8,7%).

De las 55.678 unidades que pagan expensas analizadas, 48.219 pertenecen a unidades funcionales (departamentos) y 7.459 a unidades complementarias (cocheras, y bauleras).

Cuando se clasifica los consorcios por la cantidad de unidades que lo componen llama la atención que en la mayoría de los casos los consorcios más chicos pagan expensas más caras.

En la siguiente tabla se clasificó a los edificios en chicos y medianos (hasta 30 unidades), grandes (de 30 a 80 unidades) y torres (más de 80 unidades).

De esta forma se puede apreciar claramente que el 70% de los consorcios muestreados son chicos y en mayo pagaron en promedio más de 163 mil pesos mientras que los edificios grandes y torres pagaron un 68% y un 68,5% de ese importe, cerca de 111 mil pesos de expensas.

Por otra parte, durante el sexto mes del año el promedio de las expensas de la CABA fue de 184.838 pesos con una expensa mínima promedio de 92.590 pesos y una máxima promedio de 339.416 pesos.

Se puede observar que cerró levemente la enorme amplitud que existe entre la expensa promedio mínima y la máxima, y se situó en casi cuatro veces (3,7).

De la comparación de las expensas de mayo de la CABA con respecto a otras tres provincias se puede apreciar que los mayores aumentos de expensas fueron en la provincia de Buenos Aires con casi un 13%, le siguen las de Entre Ríos con más de un 11% y las de CABA con casi un 10% y la provincia de Córdoba con casi un 4%.

Tomándolas a la CABA como referencia, las de la provincia de Buenos Aires fueron un 34,9% menores, las de la provincia de Entre Ríos un 21,2% menores y las de Córdoba un 32,1% con respecto a las primeras.

Si multiplicamos el promedio de expensas de cada edificio por la cantidad de unidades podemos saber el gasto total del total de cada consorcio y si los segmentamos por la cantidad de unidades que cada uno tiene podemos saber cuánto gastó en abril en total cada consorcio para mantenerse según su tamaño.

O sea que mantener un consorcio chico (menos de 30 unidades) en junio costó en promedio 2,3 millones de pesos, uno mediano (menos de 80 unidades) más de 5 millones de pesos y uno grande (más de 80 unidades) más de 15 millones de pesos.

Este es resultado de un trabajo realizado por Pequeñas Noticias sobre datos proporcionados por la empresa informática Administración Global bajo la nueva dirección del Dr. Pablo Acuña.

Las cuentas consorcio a un paso de romper el techo de las 10 mil

[BPN-15/07/24] Durante el primer semestre de este año se abrieron en todo el país 1.578 ‘cuentas consorcio’ en el Banco Ciudad de Buenos Aires. Durante los primeros seis meses de 2024 este tipo de cuentas creció un 20,21% con respecto al mismo período del año pasado.

Para completar el panorama del nivel de bancarización de los consorcios, en su momento esa misma información se le solicitó al Banco Provincia de Buenos Aires tanto mediante la ley de información pública como en forma directa a un directivo de la entidad muy relacionado con los consorcios. El primer canal nunca respondió y el segundo contestó que no cuenta con la evolución ni de las cuentas consorcios ni de los seguros y para más datos remitió al sitio web del banco.

En junio de 2022 la entidad crediticia informó que contaba con 6.534 cuentas consorcio y en junio de 2023 esa cantidad se había elevado a 7.809 lo que representó un crecimiento interanual del 19,51%, un valor no muy lejano al incremento ya informado del 20,21% para junio de 2023.

Desagregando ese total por jurisdicción, se aprecia que –como era de esperar- el banco tiene el 97,1% de esas cuentas en la CABA, el 2,2% en provincia de Buenos Aires y el 0,7% restante se reparten entre Tucumán, Mendoza, Salta y Córdoba.

En su sitio web institucional el Banco Ciudad destaca la existencia de dos tipos de beneficios para sus cuentas consorcio: para el consorcio y para el administrador.

Cuenta corriente bonificada al 100% ^[1]

Comisión de chequeras bonificadas ^[2]

Transferencias bonificadas sin tope

Préstamos Ciudad Consorcios ^[3]

Servicio de plan sueldo 100% bonificado

Banca electrónica de empresas para el pago de haberes, pago de proveedores, impuestos y servicios.

Tarjeta de crédito 100% bonificada ^[4]

Servicio de plan sueldo 100% bonificado

Atención preferencial en sucursales comerciales

La información fue provista el pasado 2 de julio por la Secretaría de Directorio de esa entidad financiera estatal local ante un pedido de información pública que se le realizara en el marco de la Ley 104. Textualmente se le solicitó que informen la cantidad de cuentas corrientes activas "Consorcio de propietarios" durante el primer semestre de 2024, en forma mensual desagregado por provincia

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[1] Cuenta corriente en pesos para consorcios de propietarios radicados en las zonas de influencia del Banco de la Ciudad de Buenos Aires. Para consorcios propietarios de edificios de la provincia de Buenos Aires e interior del país donde el banco posea sucursales, la bonificación de la cuenta corriente es por 24 meses desde su apertura. Para consorcios de propietarios de edificios de la CABA, la bonificación de la cuenta corriente es de por vida.

[2] Oferta válida para cartera comercial. Válido según cumplimiento a la Ley 5.983 del GCABA para los consorcios de los edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal en el ámbito de la ciudad autónoma de buenos aires. Incluye la gratuidad de la emisión de chequeras y transferencias bancarias.

[3] La propuesta corresponde al producto préstamos ciudad consorcios. Sujeto a evaluación crediticia y a las condiciones de contratación del Banco de la Ciudad de Buenos Aires. Oferta vigente en zonas de influencia de banco ciudad hasta el 31/12/2023 inclusive.

[4] Sujeto a evaluación crediticia y condiciones de contratación del Banco Ciudad de Buenos Aires. Comisión de emisión y de renovación anual bonificada 100% para administradores de consorcios que adquieran la cuenta consorcio.

Números matan relato

[BPN-15/07/24] El pasado 10 de julio, bajo el título "Expensas por las nubes: en un año aumentaron entre 130 y 140 por ciento" el medio local digital LT3 reprodujo palabras de Guillermo Saporito, presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de la provincia de Santa Fe, en las que señaló: "Al evaluar la variación que sufrieron las expensas en el último año [...] en un mismo consorcio de una misma unidad y con los diferentes períodos estamos calculando que la suba está entre un 130 y 140 por ciento" ^[1].

Sin embargo, si se observa la evolución de la inflación del último año se aprecia que la inflación interanual del último año fue de un 273,1% unos 143,1 o 133,1 puntos porcentuales más que el aumento de expensas estimado por Saporito.

O sea que los administradores santafecinos -según los estimados del presidente de esa entidad de administradores- han gestionado los gastos de mantenimiento de los edificios que administran con una eficiencia tal que consiguieron que afectara en las expensas sólo la mitad del impacto de la inflación que en general sufrieron los habitantes del país. Conclusión: Las expensas no están por las nubes.

Eso, o su percepción falló en un 100%.

Por otra parte, el 11 de junio pasado la Dra. Victoria Loisi, miembro de la Liga del Consorcista, afirmó a Clarín entre otras cosas que "las paritarias de los encargados, en general, han superado la tasa de inflación. Esas negociaciones se celebran entre el gremio y tres entidades de administradores que no representan a quienes pagan esos sueldos, que somos los propietarios" ^[2].

La redacción de Pequeñas Noticias quiso chequear la afirmación de que las paritarias de los encargados superan la inflación. Para lograrlo promedió las escalas salariales de las dos funciones más usuales (permanente con vivienda y sin vivienda) en sus cuatro categorías -incluidos los bonos- año por año, calculó su incremento anual, lo comparó con la inflación de cada año y lo organizó en una tabla. De este año 2024 se tomó sólo el primer semestre.

En la tabla precedente se puede apreciar que salvo en 2019 (Mauricio Macri) y 2022 (Alberto Fernández), años en que los salarios se apreciaron contra la inflación, en el resto la inflación se "comió" los salarios de los trabajadores de edificios. El peor año para ello fue el pasado (Alberto Fernández) en que perdieron casi 70 puntos porcentuales y le sigue éste (Javier Milei) que hasta ahora lleva un déficit de 56 puntos porcentuales.

En resumen, es verdad que los encargados de edificios recibieron 650% de aumento en esos 7 años y medio pero en ese mismo tiempo la inflación subió un 793% y "limó" los ingresos de los trabajadores en 142 puntos porcentuales

Saifert insiste con su proyecto de ley, pero modificado

[BPN-15/07/24] El pasado 4 de julio el legislador porteño Leonardo Saifert (La Libertad Avanza) volvió a presentar un proyecto ara modificar la Ley 941 que creó un Registro Público de Administradores (RPA) porteño. Busca eliminar las declaraciones juradas anuales, llevar el curso de capacitación de anual a trienal (cada tres años) y eliminar todo el capítulo dedicado a la "aplicación de la plataforma web oficial" Consorcio Participativo que nunca se reglamentó.

Esta es una segunda versión de un proyecto que había presentado el 16 de junio de 2022 y que perdió estado parlamentario. En esta nueva iniciativa retiró su pretensión original de eliminar las restricciones que impiden inscribirse en el RPA porteño los condenados en sede penal por delitos relacionados con la administración, los concursados y quebrados y los deudores alimentarios [1].

En primer término, el legislador propone modificar el inciso ‘f’ del artículo 4º de la Ley 941 para que el curso de actualización anual que deben aprobar los administradores sea revalidado cada tres años (artículo 1º).

El artículo 2º del proyecto extiende la vigencia del certificado de acreditación de 30 a 90 días (artículo 6º de la Ley 941) y elimina la obligación de que deba presentar ante el consorcio ese certificado en la asamblea ordinaria o extraordinaria que se realice a fin de considerar su designación".

El artículo 3º propone derogar el artículo 8º de la Ley 941 que ordena: "El administrador debe presentar anualmente una constancia del certificado de inscripción en el Registro actualizado en la asamblea ordinaria. En dicha oportunidad hará entrega de una copia de la presente ley al consorcio de propietarios presentes. De igual forma procederá en cualquier asamblea donde se considere su designación o continuidad".

El artículo 4 de la iniciativa pretende derogar el artículo 12º de la Ley 941 que establece la obligación de presentar una declaración jurada (DDJJ) anual.

El artículo 5º deroga –de ser aprobado- los incisos ‘e’ y ‘f’ del artículo 15º que establecen sanciones a quienes incumplan con los artículos 6º (Certificado de Acreditación) y 12º (Declaraciones Juradas) respectivamente.

Por último, el artículo 6º propone derogar los 10 artículos que componen el Capítulo 6º de la Ley 941 llamado "aplicación de la plataforma web oficial" (Consorcio Participativo).

Los fundamentos

Los argumentos de Saifert en esta versión no cambiaron mucho. Señaló que el Gobierno de la CABA "establece obligaciones y condiciones para el ejercicio de este tipo de trabajo que no solo son violatorias a los principios constitucionales, sino también, en lo que respecta a su originalidad abusiva en la documentación que exige para obtener la matrícula en el Registro pertinente".

Reiteró que "desde el derecho constitucional la norma en cuestión hoy vigente viola el artículo 14º de nuestra Carta Magna en lo que concierne "Todos los habitantes de la Nación gozan de los siguientes derechos conforme a las leyes que reglamenten su ejercicio; a saber: de trabajar y ejercer toda industria lícita….". Tal relevancia tiene este artículo que luego el artículo 28º reza: "Los principios, garantías y derechos reconocidos en los anteriores artículos, no podrán ser alterados por las leyes que reglamenten su ejercicio".

Por último, destacó: "Finalmente y a modo de colofón, el trabajo es una actividad humana en la que el hombre empeña y compromete su dignidad. El valor del trabajo proviene del valor del hombre que lo realiza. El trabajo no es mercancía sino conducta humana. En el derecho constitucional comparado en los principios que formula en su orden normativo para regular el trabajo tiende por eso a evitar que la prestación del mismo esclavice, denigre o enajene al hombre, y a conseguir que al contrario sea fuente suficiente de recursos y de realización de la persona"

Un concejal tandilense consultó a la Secretaría de Trabajo

[BPN-15/07/24] El pasado 25 de junio se difundió que el concejal Federico Sánchez Chopa (Acción Tandilense/La Libertad Avanza) elevó una consulta a la Secretaría de Trabajo de la Nación para que considere si corresponde el acuerdo en paritaria que otorgó un 50% de aumento a los encargados de edificios por considerar a Tandil como zona desfavorable y que fue homologado por la cartera durante la gestión de Alberto Fernández". Así lo hizo luego de recibir el reclamo de un grupo de administradores de consorcios y propietarios de departamentos.

"O es para todos (los trabajadores), o no es para nadie", señaló el presidente de la bancada Sánchez Chopa y consideró que la discusión se debe dar en el ámbito nacional ya que el beneficio alcanzado por SUTERyH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal) se produjo a partir de la ampliación de la Ley de Zona Fría, mientras que la Zona Desfavorable "es otra cosa".

Por último, recomendó a los propietarios realizar un amparo colectivo para frenar el incremento.

El 6 de noviembre de 2023 las tres entidades de administradores que representan a los consorcios de propietarios ^[1] y la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (FATERyH) firmaron un nuevo acuerdo salarial que agregaron 25 localidades de la provincia de Buenos Aires a una "zona desfavorable" que los paritarios habían definido el 6 de abril de 2006 ^[2].

Las localidades que se agregaron son Adolfo Alsina, Adolfo Gonzales Chaves, Ayacucho, Bahía Blanca, Benito Juárez, Coronel de Marina Leonardo Rosales, Coronel Dorrego, Coronel Pringles, Coronel Suarez, General Guido, General La Madrid, Guaminí, Laprida, Lobería, Monte Hermoso, Necochea, Patagones, Puan, Saavedra, Salliqueló, San Cayetano, Tandil, Tornquist, Tres Arroyos y Villarino ^[3]

La Justicia investiga el ‘préstamo’ de terrenos al SUTERH

[BPN-15/07/24] El pasado 11 de julio se difundió que el fiscal federal Carlos Stornelli denunció ante la Justicia que al menos 13 predios del Ejército, del Ministerio de Defensa y de la secretaría antidrogas fueron entregados de manera "irregular" y gratuita por la Agencia Administración de Bienes del Estado (AABE) a gremios que los solicitaron, entre ellos el SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores Edificios de Renta y Horizontal) a pedido de su titular Víctor Santa María ^[1].

Otros gremios beneficiados fueron el Sindicato Unificado de Trabajadores de la Educación de Buenos Aires a pedido de Roberto Baradel, la Confederación General del Trabajo de la República Argentina (CGT) a pedido de Héctor Ricardo Daer y la Unión Obrera Metalúrgica (UOM) a pedido de Francisco Abel Furlán.

Según los medios consultados durante 2023 existieron un total de 13 resoluciones -incluyendo las cuatro ya mencionadas- vinculadas a la entrega de propiedades del Estado a entidades sindicales o de similar naturaleza de las cuales la mayoría fueron dictadas durante la segunda mitad del año y antes de que finalizara la gestión del gobierno de Alberto Fernández el 10 de diciembre.

El caso cayó en el juzgado federal de María Eugenia Capuchetti con la intervención de la fiscal Alejandra Mángano. La primera noticia sobre estas sesiones se conoció por una investigación de un programa periodístico del canal LN+. A partir de allí Stornelli inició su investigación preliminar.

El fiscal estableció que hay irregularidades en estos cuatro expedientes y que hay otros nueve que fueron tramitados de la misma manera y donde se produjeron otras cesiones de tierras millonarias. "Resulta cuanto menos incierto cómo es que estos sindicatos tomaron conocimiento de la existencia y del supuesto desuso y/o desocupación de estos bienes inmuebles", dijo el fiscal, que sospecha que la AABE los favoreció.

Es de recordar que el 8 de septiembre del año pasado el por entonces presidente de la Argentina, Alberto Fernández, otorgó al SUTERH un permiso de uso precario y gratuito para la realización de un "Complejo Recreativo y Deportivo SUTERH", que deberá contar con "una adecuada infraestructura deportiva y de esparcimiento -creando un ambiente acogedor y de descanso- donde el afiliado y cualquier miembro de la comunidad pueda pasar momentos recreativos con su familia y sus pares en un ámbito natural y con la comodidad que sus instalaciones brindarán" ^[2].

Sin embargo, el fiscal Stornelli señaló que no se efectuaron controles serios, antes de la entrega, al punto de que en los predios del Ejército cercanos a Campo de Mayo no se contempló que son un área de amortiguación entre la población civil y la zona de maniobras militares, demolición y tiro, ni se consideró que se trata de una zona inundable que forma parte de la cuenca original del río Reconquista. El fiscal entendió que estas "cesiones irregulares" pueden configurar el delito de fraude al Estado

Subieron los titulares y bajaron los familiares

[BPN-15/07/24] Durante el primer cuatrimestre de este año subió en un 1,3% la cantidad de afiliados titulares a la obra social de la Obra Social del Personal de Edificios de Renta y Horizontal de la RA (OSPERyHRA) y de la CABA y Gran Buenos Aires (OSPERyH).

Por otra parte, la cantidad de familiares de esos titulares descendió en un -3% y en el total de titulares y familiares descendió un -0,3%.

Según la Secretaría de Trabajo de la Nación durante el primer trimestre de este año los consorcios de propietarios proporcionaron 56.569 puestos de trabajo un 19% más que la cantidad de afiliados titulares a las obras sociales del gremio ^[1].

Una de las razones que explique la diferencia de 9,031 afiliados puede ser que un encargado cubra más de un puesto de trabajo (suplentes, jornalizados, etc...) y la otra es que una parte de los encargados de edificios haya optado por otra obra social aprovechando la nueva posibilidad de que los trabajadores puedan elegir libremente su obra social o prepaga desde el primer día de empleo ^[2].

La obra social que cuenta con mayor cantidad de afiliados es la que cubre a los afiliados de la CABA y el Gran Buenos Aires.

Se observa que durante el cuatrimestre la cantidad de titulares subió mientras que el porcentaje de los familiares descendió en un número muy similar. El resultado final fue levemente positivo.

A la obra social que cubre al resto de la Argentina los números durante este cuatrimestre no la favorecieron pero como en términos absolutos la cantidad de afiliados es mucho menor en el total incidieron relativamente poco.

Bajó la cantidad de titulares un porcentaje mayor que el incremento porcentual que tuvo OSPERyH y la cantidad de familiares casi la triplicó.

Todos los datos de este informe fueron proporcionados por la Superintendencia de Servicios de Salud que depende del Ministerio de Salud de la Nación. Están actualizados al 1º de mayo de este año y fueron procesados el pasado 30 de junio

Escalas salariales y jubilaciones en el centro de la licuadora

[BPN-15/07/24] Durante el séptimo mes de este 2024 el promedio de las escalas salariales de los encargados de edificios ^[2] perderán 4,8 puntos porcentuales con respecto a la inflación, -28,13 puntos en lo que va del año y -62,58 puntos en el cálculo interanual.

Esto se debe a que al día de la redacción de esta nota ^[3] no se había difundido ningún acuerdo de recomposición salarial para el sector.

Si no hay novedades durante la segunda quincena de este mes, en julio el promedio de las escalas salariales no variará con respecto al mes pasado y seguirá siendo de 638.033 pesos mensuales.

En julio el promedio de las escalas salariales se mantendrá por segundo mes consecutivo en un 60,19% con respecto a diciembre del año pasado.

Durante el último mes del año pasado el promedio de las escalas salariales estaba en 398.298 pesos mensuales.

El incremento interanual de las escalas salariales desde julio del año pasado hasta el mismo mes de éste seguirá siendo 203,16%.

El promedio de las escalas salariales de julio de 2023 fue de 210.460 pesos.

Según el Índice de Precios de Consumidor que mide el INDEC la inflación de junio fue de un 4,6% y para el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) que estima el Banco Central de la República Argentina (BCRA) la inflación de julio será del 4,8%.

Según estos números, la inflación interanual de este mes será de un 265,74%.

Mientras tanto, el haber mínimo de un jubilado que paga expensas en julio será de 285.622 pesos bruto a los que se deben descontar la "Obra social s/haberes PAMI".

Esto se debe a dos razones:

1- En marzo se estableció que el haber mínimo a partir de julio se actualizará todos los meses de acuerdo a la inflación que calcule el Índice de Precios al Consumidor (IPC) que elabora el INDEC (Decreto 274 del 22/03/24). Cómo la inflación de mayo fue del 4,2% las jubilaciones de julio aumentarán en esa proporción.

2.- Se otorgó un "Bono Extraordinario Previsional" por un monto de hasta 70 mil pesos mediante el Decreto 552 del 28 de junio.

En dólares, este haber mínimo representa 306,78 dólares al precio oficial o 192,34 dólares según el mercado blue ^[3].

En julio del año pasado ese haber estuvo en 37.524,94 pesos.

Este mes el incremento del haber mínimo de la clase pasiva fue negativo contra la inflación mensual (-5,94 puntos), contra la acumulada anual (-32,18 puntos) y contra la medición interanual (-40,95 puntos).

En enero de 2016 la jubilación mínima estaba establecida en 4.299,06 (u$s 312,98). Si ese haber hubiera aumentado al ritmo de la inflación este mes debería haber sido de 381.480,14 pesos mensuales (u$s 412,1 promedio a valor oficial).

Si calculamos, mes a mes, lo que debió ganar un jubilado siguiendo el ritmo de la inflación y lo que realmente percibió incluidos los bonos extras, observamos que en total lo perdido desde enero de 2016 hasta julio de 2024 fueron -871.695,54 pesos (u$s -941,67) incluida la incidencia de los medios aguinaldos

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[1] SUTERH: Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal

[2] Para comparar escalas salariales del sector se promediaron las funciones de encargado permanente con y sin vivienda en sus cuatro categorías de cada mes. En los casos que correspondió se sumaron los bonos, tanto los acordados en paritarias como por el Poder Ejecutivo nacional incluido el bono no remunerativo del 20% que se paga en diciembre.

Estimada Elsa:

Por ahora la forma de resolver las deudas de expensas no variaron y no hay proyectos o iniciativas que hagan pensar que vayan a cambiar.

Lo que sí podemos es tratarlo en forma general en el programa Consorcios 360.

Un saludo grandote.

Estimada Mary:

Nosotros leemos y nos informamos de las noticias de todo el país, muchas veces a través de sus medios locales.

Sabemos que nos leen en todo el país pero lamentablemente -con honrosas excepciones- ni las cámaras de administradores, ni los sindicatos de encargados ni las entidades de consorcistas hacen públicas opiniones, novedades o sus actividades que podamos difundir.

A pesar de ese silencio en este boletín conseguimos difundir algunas novedades de otras provincias argentinas.

Yo en lo personal soy un federalista convencido y prometo que seguiremos buscando noticias de toda nuestra hermosa Argentina.

Un saludo grandote.

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