[BPN-15/12/25] El pasado 25 de noviembre cinco entidades de administradores de la provincia de Buenos Aires publicaron en redes sociales un comunicado conjunto repudiando los dichos de la Dra. Victoria Loisi, representante de la Fundación Liga del Consorcista, quien afirmó que gran parte del problema del aumento de las expensas son las administraciones que roban.

Entidades de administradores repudiaron los dichos de Loisi

[BPN-15/12/25] El pasado 25 de noviembre cinco entidades de administradores de la provincia de Buenos Aires publicaron en redes sociales un comunicado conjunto repudiando los dichos de la Dra. Victoria Loisi, representante de la Fundación Liga del Consorcista, quien afirmó que gran parte del problema del aumento de las expensas son las administraciones que roban.

Minutos después, Mercuriali preguntó a Loisi la razón de ese aumento. Tras algunas especulaciones, Sofía Kotler introdujo el tema preguntando: "¿Y con los consorcios qué pasa, Victoria? Porque muchas veces se terminan organizando los vecinos para revisar que quien administra el edificio no termine haciendo alguna ‘tramoya’. ¿Todos sabemos de lo que estoy hablando, no?".

Loisi respondió: "Exactamente, diste en el clavo. Gran parte del problema son las administraciones que roban, lisa y llanamente". Cuando Mercuriali le preguntó si se trataba de algo generalizado, Loisi contestó: "No todas, por supuesto, no podemos generalizar en eso, pero hay muchísimas administraciones que piden un porcentaje, un adicional, un 10%, un 20%, un 30% de lo que sale cualquier trabajo", y añadió: "Esto es algo que no surge en las auditorías porque la factura tiene el sobreprecio".

Ante estas afirmaciones, las cinco entidades de administradores bonaerenses señalaron que: "Estos dichos no constituyen una simple crítica profesional, sino la imputación de un delito penal grave: el robo. Generar una acusación de esta índole en un medio de comunicación masivo, sin aportar la más mínima prueba o sustento, constituye una acción de enorme irresponsabilidad que menoscaba la honorabilidad y el prestigio de toda nuestra actividad".

Además, exigieron a la Dra. Loisi tres acciones:

Que presente y haga públicas las pruebas concretas de los delitos que afirmó se cometieron.

Que presente las denuncias formales que ella o la entidad que representa hayan formulado ante la Justicia penal.

Que ratifique o rectifique públicamente sus dichos si no puede presentar las pruebas de la comisión de delitos.

Las entidades firmantes del comunicado fueron: Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires (CAPHPBA), la Cámara de Administraciones de Consorcios y Complejos Urbanísticos de Pilar (CACyCU), la Cámara Administradores Propiedad Horizontal Bahía Blanca y Zona (CAPHBByZ), la Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata (CACLP) y la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de Villa Gesell (CAPHVG).

Días después, el 3 de diciembre, la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) también repudió los dichos de Victoria Loisi y adjuntó dos cartas exactamente iguales enviadas al Registro Público de Administradores porteño (RPA), al bonaerense (RPAC) y una carta de respaldo institucional recibida el día anterior de la Unión Latinoamericana de Administradores Inmobiliarios (ULADI).

Adhirieron al repudió de la CAPHyAI trece entidades de administradores de siete provincias: CABA, Córdoba, Corrientes, Entre Ríos, PBA, Santa Fe y Tucumán.

En julio de 2003, Ámbito Financiero dedicó un extenso espacio a una investigación realizada por la Fundación Reunión de Administradores (FRA), que analizó las cuentas de más de 1.900 propiedades en la Ciudad de Buenos Aires. Según los números publicados en el 39,5% de los casos de administraciones profesionales estudiados había sobreprecios en la contratación de bienes y servicios frente a un 64,4% de casos en edificios autoadministrados.

El año que viene bonificarán el 40% del Impuesto Inmobiliario

[BPN-15/12/25] El pasado 27 de noviembre, la Legislatura porteña aprobó una bonificación del 40% del Impuesto Inmobiliario de los espacios comunes para los consorcios de propietarios (destinados a vivienda u oficina) que cuenten con, al menos, un empleado en relación de dependencia. Esta medida, que se recibirá vía Código Fiscal, parece orientada a evitar la tercerización de la limpieza. Una futura reglamentación fijará las condiciones y requisitos para acceder al beneficio.

Esta iniciativa fue impulsada por el Jefe de Gobierno porteño (Ley 6.929), que incorporó, entre otras disposiciones, el artículo 415 bis al Código Fiscal para 2025. Dicho artículo, bajo el título "Bonificación Consorcio de Propiedad Horizontal", establece:

Al momento de redactar esta nota, la ley aún no había sido promulgada ni publicada en el Boletín Oficial.

Dos entidades de administradores se arrogaron la autoría de la iniciativa.

El 1º de diciembre, la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) envió una circular a sus socios comunicando que, "por gestiones realizadas por nuestra Cámara ante la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires", estaban en condiciones de adelantar que los legisladores estaban tratando el otorgamiento de una bonificación del 40%. Aludían al proyecto del Ejecutivo aprobado durante la madrugada del viernes 28.

Tres días después, el 4 de diciembre, la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal (AIERH) informó por redes sociales que "gracias a la gestión y propuesta de AIERH logramos una modificación en el Código Fiscal de la Ciudad (artículo 415 bis) que impacta positivamente en tu edificio". Y agregó: "¿Cuál es el beneficio? Una bonificación del 40% en el Impuesto Inmobiliario de los espacios comunes si el consorcio tiene un empleado registrado en relación de dependencia".

Ambos comunicados causaron sorpresa, ya que ninguna de las dos entidades había informado previamente que se proponían impulsar esta bonificación y, con posterioridad, no aclararon a qué legisladores propusieron la iniciativa.

A pesar de lo conciso del artículo, se pueden adelantar algunas reflexiones:

Cálculo del beneficio: Por el momento, resulta difícil calcular de cuánto será el beneficio en pesos para los consorcios porteños. El Impuesto Inmobiliario está incluido en el ABL, y es de suponer que el beneficio será para aquellos que reciban la boleta de las partes comunes por separado.

Origen de la iniciativa: El requisito de contar con un empleado en relación de dependencia hace pensar que el origen de esta iniciativa podría haber sido el SUTERH, en un intento de frenar la tercerización del servicio de limpieza a empresas. La medida podría ser un paso en la dirección correcta, aunque dependerá en gran medida del beneficio económico que reciban los consorcios en el Impuesto Inmobiliario.

Dudas para la reglamentación: Es de suponer que la reglamentación aclarará algunas preguntas que hoy quedan pendientes:

1.- Si un consorcio paga el ABL anual (que contiene el Impuesto Inmobiliario) teniendo un empleado, y al mes siguiente lo reemplaza por una empresa de limpieza, ¿qué ocurre con la bonificación?

2.- Si el consorcio paga el ABL mes a mes, ¿deberá informar periódicamente a la AGIP que sigue contando con un empleado?

3.- ¿Se agregarán las tareas necesarias para mantener la bonificación a las ya habituales de los administradores?

Gota a gota se siguen drenando los puestos de trabajo

[BPN-15/12/25] Durante el tercer trimestre de este año, la cantidad de puestos de trabajo en el sector de la propiedad horizontal disminuyó en un -1,14% con respecto al mismo período del año pasado.

El ingreso promedio mensual del trimestre aumentó un 32%.

En promedio, entre julio y septiembre de 2025, hubo 608 puestos de trabajo menos que durante el mismo período de 2024.

Al desagregar por género, los varones fueron los únicos perjudicados, perdiendo 613 puestos de trabajo (un -1,6%) durante este tercer trimestre. En contraste, las mujeres ganaron 5 puestos (un 0,03%). En total, esto suma los 608 puestos de trabajo menos mencionados para el período.

Durante los terceros trimestres del año, la relación porcentual de puestos de trabajo entre varones y mujeres aumentó levemente a favor de los varones.

Por último, el nivel de empleo en el sector de la propiedad horizontal durante este tercer trimestre del año se mantuvo inferior al de 2016, aunque superior al de 2015.

Durante el tercer trimestre de 2025, la remuneración promedio informada por el Ministerio de Capital Humano subió de 773.549 pesos mensuales a 1.021.104 pesos (un 32%) con respecto al mismo período del año pasado.

Este año, de julio a septiembre, el promedio de ingreso de un encargado varón fue de 1.263.967 pesos mensuales y el de una mujer, de 778.241 pesos. En comparación, durante el mismo período del año pasado, el ingreso promedio de un varón fue de 963.070 pesos mensuales y el de una mujer, de 584.028 pesos.

La diferencia de 3,84 puntos porcentuales entre el aumento del promedio de ingresos (32%) y el de las escalas salariales (28,16%) podría deberse a que parte de los consorcios estaría pagando los aumentos salariales antes de la homologación oficial o a que las horas de trabajo aumentaron.

La diferencia promedio para los varones con respecto al primer trimestre del año pasado fue de 300.896 pesos mensuales (un 31,24%), mientras que la de las mujeres fue de 194.213 pesos (un 33,25%).

El ingreso promedio de una trabajadora subió al 61,57% del de un trabajador. Sin embargo, dado que las escalas salariales del sector no discriminan entre varones y mujeres —es decir, a igual función y categoría, igual remuneración—, quedará por investigar las causas de estas diferencias.

Para la confección de este trabajo se tomó en cuenta a los trabajadores alcanzados por los Convenios Colectivos de Trabajo 589/10 y 590/10, que no contemplan al personal de las empresas de limpieza.

La fuente de los datos fue el Observatorio de Empleo y Dinámica Empresarial (OEDE), que depende de la Dirección General de Estudios y Estadísticas Laborales (DGEyEL), cuyo superior directo es la Subsecretaría de Políticas, Estadísticas y Estudios Laborales (SSPTyEL) del Ministerio de Capital Humano.

Según su sitio web, el OEDE es un sistema de información construido a partir de la vinculación de diversos registros administrativos adaptados para usos estadísticos. Su objetivo es elaborar un conjunto de indicadores para el análisis estructural y dinámico del empleo y de las empresas, orientado a la toma de decisiones.

Ahora quieren que los consorcios compren desfibriladores

[BPN-15/12/25] El pasado 26 de noviembre, el legislador porteño Matías Barroetaveña (Unión por la Patria) presentó un proyecto de ley que busca obligar a los consorcios de más de 20 unidades funcionales que cuenten con personal en relación de dependencia a adquirir un desfibrilador externo automático (DEA).

De ser aprobada, la iniciativa impondría un costo significativo a los consorcistas porteños. Teniendo en cuenta que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) existen 20.552 edificios con más de 20 unidades funcionales y que cada DEA cuesta más de 2,6 millones de pesos (aproximadamente u$s 1.848), se estima que el costo total de la nueva norma ascendería a casi 38 millones de dólares o 54 mil millones de pesos.

De aprobarse la ley, los consorcios serán responsables del correcto funcionamiento del equipo, debiendo mantenerlo en excelente estado operativo.

El artículo 2º del proyecto establece que "los equipos deberán contar con mantenimiento y control periódico conforme a las normas técnicas establecidas por la autoridad de aplicación y las indicaciones del fabricante". Esta verificación supone un costo extra a los necesarios para el mantenimiento básico del aparato (baterías y parches).

Además, el legislador propone crear un "Registro de Desfibriladores en Edificios de Propiedad Horizontal de la CABA" bajo la órbita del Ministerio de Salud local. Los datos a consignar son:

1.- Identificación y ubicación del edificio.

2.- Cantidad y localización de los DEA instalados.

3.- Fecha de instalación y última verificación técnica.

4.- Personal capacitado y fecha de capacitación.

Si bien el proyecto especifica la información requerida, no detalla quién será el responsable de cargarla ni con qué periodicidad.

El artículo 6º establece que "el consorcio será responsable del correcto mantenimiento y funcionamiento del equipo", lo que podría generar responsabilidades jurídicas tanto para los consorcios como para sus administradores.

Este proyecto se vincula con otra iniciativa de Matías Barroetaveña que propone restablecer la obligatoriedad anual del Curso del SERACARH para los trabajadores de edificios con más de 20 unidades funcionales, agregando como tema de estudio la "reanimación cardiopulmonar (RCP)".

La idea de la obligatoriedad de los DEA en espacios concurridos no es nueva:

En diciembre de 2011, la Legislatura porteña aprobó la Ley 4.077, que obligaba a los "lugares públicos y privados de concurrencia masiva o de alto riesgo" en la CABA a adquirir un DEA. En su momento, se dudó si esta ley alcanzaba o no a los consorcios.

Alianzas estratégicas para ampliar la producción periodística

[BPN-15/12/25] Pequeñas Noticias (PN), el medio con 26 años de trayectoria en la propiedad horizontal y una base de 14 mil suscriptos genuinamente interesados en el sector, ha confirmado estar en conversaciones avanzadas con algunos de los actores más relevantes de la propiedad horizontal para establecer convenios de mutuo beneficio.

Actualmente, Pequeñas Noticias, más allá de las novedades del sector, proporciona de forma equilibrada análisis e interpretación para ayudar a los lectores a conectar los puntos. Esto da otra profundidad a las noticias, transformando la información puntual y cruda en conocimiento significativo. Para PN, el periodismo tiene una función social: revelar hechos de interés público. La información, cuando está basada en evidencia, se convierte en un bien público que debemos cuidar entre todos. Una comunidad responsable no solo consume noticias, sino que pregunta, verifica, participa y exige transparencia, lo que fortalece la información y debilita la impunidad.

Las negociaciones buscan asegurar la inversión necesaria para potenciar la producción, distribución y accesibilidad de su contenido periodístico exclusivo, el pilar fundamental de su autoridad.

El director del medio, Claudio García de Rivas, confirmó que está evaluando propuestas que permitan combinar el rigor periodístico con soluciones tecnológicas de punta, garantizando que las primicias, los informes exclusivos y el material de análisis lleguen a su audiencia con la máxima eficiencia y prestigio.

Los motivos esenciales que impulsan esta búsqueda de alianzas son de carácter estratégico y periodístico:

Blindar la independencia editorial: Asegurar una inversión de capital externa suficiente que permita a Pequeñas Noticias mantener su total autonomía e independencia en la generación de contenido, desvinculando la calidad de la información de las presiones comerciales, políticas o las fluctuaciones del mercado.

Ofrecer más periodismo de actualidad: Proporcionar a los lectores más investigaciones originales, informes sobre estadísticas exclusivas, coberturas relevantes, análisis y proyecciones de especialistas, y reportajes sobre archivos históricos y documentación oficial relacionadas con el sector.

La selección de las propuestas se rige por un criterio estricto: la inversión debe permitir lograr estos objetivos y el socio estratégico debe comprender y valorar el activo principal de Pequeñas Noticias: su credibilidad.

"Cualquier alianza busca potenciar nuestro compromiso con el periodismo de calidad, ofreciendo a los anunciantes un contexto único de prestigio y confianza, y a nuestros lectores, la certeza de que la calidad y el rigor informativo siempre será la prioridad", afirmó García de Rivas.

Se extiende la rúbrica digital de 9 a 49 trabajadores

[BPN-15/12/25] El Gobierno porteño ha ampliado la rúbrica digital de la documentación laboral, un trámite que ahora deberán realizar a través de la plataforma de Trámites a Distancia (TAD) los empleadores que cuenten con hasta 49 trabajadores.

Hasta ahora, esta modalidad era obligatoria solo para los empleadores que poseían hasta 9 trabajadores

La extensión de la rúbrica digital fue dispuesta el pasado 10 de noviembre por el director general de Relaciones del Trabajo porteño, Adrián Alfonso Jalife, mediante la Disposición 1717.

En consonancia con esta ampliación, el trámite denominado "Solicitud de rúbrica de documentación laboral para PYMES y empleadores con nueve 9 trabajadores o menos" pasará a llamarse "Solicitud de rúbrica de documentación laboral para PYMES y empleadores con cuarenta y nueve 49 trabajadores o menos".

La adecuación al nuevo sistema será progresiva. Los empleadores alcanzados tienen como plazo límite para ajustarse a la modalidad de TAD el día 2 de enero de 2026.

A partir de esa fecha, la rúbrica digital será exigible para el libro de documentación laboral correspondiente al período diciembre de 225.

Consorcios 360 concluyó su temporada más exitosa

[BPN-15/12/25] El pasado 28 de noviembre, el programa de radio y streaming sobre propiedad horizontal, Consorcios 360, concluyó su temporada más exitosa.

Este año, el programa cosechó tres premios, su audiencia creció en un 29% e inauguró un podcast en la popular plataforma Spotify.

En total, el programa ha sido galardonado en seis oportunidades desde su inauguración en marzo de 2023. Solo este año, el programa recibió tres galardones:

1.- El Premio Internacional "Destino... Malvinas" (Provincia de Buenos Aires).

2.- El prestigioso "Premio Binacional Río de los Pájaros" (Concordia, Entre Ríos), en abril.

3.- El Premio Nacional Faro de Oro (Mar del Plata), en noviembre.

Con 121.525 vistas en sus 39 programas de este año, a un promedio de 3.116 vistas por programa, Consorcios 360 se consolidó como el programa más popular sobre propiedad horizontal del año. Sus programas en YouTube cosecharon 981 "me gusta" y 138 comentarios.

Este año la producción del programa multiplicó su esfuerzo en el material audiovisual de apoyo para sus diferentes informes. Para cada programa se prepararon videos, gráficos, tablas y fotos para ilustrar cada noticia tratada.

Otra de las novedades de esta temporada fue la incorporación del administrador Alexander "Alex" Lavielle al equipo, en reemplazo del administrador Daniel Sánchez Rivera, quien debió guardar reposo por consejo médico.

Por otro lado, la cantidad de invitados al estudio descendió. Durante 2024 se realizaron 16 entrevistas, mientras que en 2025 se redujeron a solo 5. No obstante, estos invitados, que representaron a todo el abanico de la comunidad consorcial, fueron claves para entender la coyuntura periodística de cada momento.

En 2026 las multas a los administradores subirán un 22%

[BPN-15/12/25] A partir del año que viene, el valor de la unidad fija (UF) con la que se determina la multa a los administradores que infringen la Ley 941 (Registro Público de Administradores porteño) subirá un 21,9%.

Esto se debe a que el pasado 27 de noviembre la Legislatura porteña aprobó el Presupuesto del Gobierno porteño para 2026 (Ley 6.929), según el cual la unidad fija se incrementará de $1.017 (valor vigente durante este año) a $1.240 por unidad.

Durante la gestión de Carlos Traboulsi como director general de Defensa y Protección al Consumidor porteño, se comenzó a cuantificar las multas por infracciones a la Ley 941 (RPA) en unidades fijas en lugar de pesos. En cada disposición sancionatoria se resalta que las multas deberán abonarse en pesos "al valor vigente de la unidad fija a la fecha del pago.

Esto significa que, a partir del año que viene, todas las multas impagas subirán automáticamente un 22% en relación con este año.

En términos generales, las multas a los administradores fluctuarán desde los 372 mil pesos (300 unidades fijas) hasta los 24,8 millones de pesos (20.000 unidades fijas). Así está fijado por el inciso ‘b’ del artículo 16º de la Ley 941:

Es de destacar que durante el 2025 el valor de esa unidad fija aumentó más del 800% con respecto a 2024. Por otra parte, el año que viene también estará 2,3 puntos porcentuales por encima de la inflación calculada por el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) del Banco Central.

La apreciación de la unidad fija ante la inflación significa que, a la hora de sancionar a un administrador, a igual cantidad de unidades fijas, mayor será la cantidad de pesos a erogar.

Se observa que en 2021 la diferencia señalada fue de -21,3 puntos porcentuales, en 2022 fue de -35,6, en 2023 fue de -165,5 y en 2024 de -46,8.

Para la medición del Índice de Precios al Consumidor (IPC) se tomó el valor informado por el INDEC para 2021, 2022, 2023 y 2024, y por el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) para lo que queda de 2025 y todo 2026.

El valor de la unidad fija surge del inciso h) del artículo 28º del proyecto de Presupuesto de la Administración Gubernamental del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, aprobado por la Legislatura el 27 de noviembre pasado:

Este año la contribución solidaria crecerá un 120% en dólares

[BPN-15/12/25] Se estima que durante este año, los consorcios de propietarios habrán contribuido "voluntariamente" con casi 9 millones de dólares a la obra social del SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal). Este monto representa un crecimiento de más del 120% en dólares en comparación con el año anterior.

En 2024, la recaudación por este concepto fue de casi 4 millones de dólares. El aumento de más del 120% en 2025 se da a pesar de que los puestos de trabajo cayeron en promedio un 3%.

Por otra parte, desde que se creó esta imposición en 2014 hasta diciembre del año pasado, los consorcios habrían aportado más de 18 mil millones de pesos, equivalentes a más de 46 millones de dólares.

La siguiente tabla resume la recaudación anual desde 2014:

A continuación, se detallan los promedios mensuales de 2025:

Como en años anteriores, el SUTERH aumentó mes a mes las contribuciones solidarias como si los acuerdos firmados con las tres entidades de administradores hubieran sido homologados ese mismo mes.

Sin embargo, al día de hoy, falta homologar dos acuerdos:

1.- El acuerdo que otorgó un aumento del 1,1% en junio, firmado el 20 de mayo.

2.- El acuerdo que otorgó un aumento del 1,8% para septiembre, 1,7% para octubre y 1,6% para noviembre, e integró el bono de 50 mil pesos a las escalas de diciembre, firmado el 9 de septiembre.

Con respecto a la integración del bono de 50 mil pesos, el SUTERH lo reflejó en la contribución solidaria con un aumento del 6,7%, según los números informados en el Sistema de Control de Aportes y Contribuciones en la Propiedad Horizontal (SiCayC). Es de suponer que a este importe le sumará un "medio aguinaldo", como hizo en oportunidades anteriores.

Esta figura de contribución solidaria existe desde 2014. El 1º de febrero de 2022, las tres entidades de administradores que representan a los consorcios y la FATERyH establecieron que la contribución a la obra social "se incrementará en el mismo porcentaje que el incremento establecido para los salarios de la actividad". En ese momento, hasta el mes de la resolución, el monto estaba fijado en 950 pesos mensuales. El acuerdo fue homologado el 7 de febrero de 2022 por el Ministerio de Trabajo y Seguridad Social mediante la Resolución Nº 243.

Para realizar estos cálculos, y dado que ni el SUTERH ni la FATERyH proporcionan datos estadísticos oficiales sobre la cantidad de trabajadores o las características de sus tareas, se siguió la siguiente metodología:

1.- Se tomó el valor de la contribución de cada mes y se multiplicó por la cantidad de puestos de trabajo de ese período informados por el Ministerio de Trabajo.

2.- Cada puesto de trabajo se promedió entre un trabajador de jornada completa y uno de media jornada, asumiendo que por cada trabajador de jornada completa hay uno de media jornada.

En Mendoza hay una tecnicatura en administración de consorcios

[BPN-15/12/25] Desde 2022, la Universidad Nacional de Cuyo (UNCuyo) en Mendoza dicta la Tecnicatura Universitaria en Administración de Propiedad Horizontal y Conjuntos Inmobiliarios. Esta carrera está a cargo de la Facultad de Derecho y fue aprobada el 2 de mayo de 2022, a través de la Ordenanza Nº 2722/22 del Consejo Superior.

Según las autoridades académicas, los objetivos de la tecnicatura se centran en tres ejes principales, diseñados para responder a las necesidades del entorno:

Enfoque social y relacional: Formar profesionales con un perfil distintivo en la dimensión social de la profesión, priorizando las relaciones de vinculación, el diálogo y el liderazgo democrático con las personas administradas.

Capacidades integrales de gestión: Incorporar, de manera equilibrada, capacidades, habilidades y actitudes para la gestión. Los campos de conocimiento cubiertos son la administración contable, legal y social de estas realidades.

Marco normativo y ético: La formación se enmarca en la rigurosidad de la normativa vigente en áreas como higiene, seguridad, mantenimiento y el cuidado ecológico sustentable. Además, promueve una actitud ética ante el continuo cambio tecnológico y social.

El egresado de esta formación está capacitado para desempeñar un rol integral en la gestión de propiedades horizontales. Sus competencias abarcan:

Administración legal y eficiente: Administra consorcios de edificios y conjuntos inmobiliarios, asegurando el cumplimiento de sus funciones bajo la normativa vigente (ley, reglamento y decisiones de la asamblea de propietarios).

Mediación y asesoramiento: Interviene activamente en el asesoramiento a consorcistas en situaciones de conflicto, buscando fomentar y procurar la resolución alternativa de los mismos.

Representación legal: Ejerce la representación legal del consorcio ante terceros y organismos pertinentes.

Mantenimiento y mejora: Participa y colabora en la planificación e implementación de programas de mantenimiento edilicio y de mejoras urbanas dentro del conjunto inmobiliario.

Dominio tecnológico: Maneja con eficiencia las herramientas tecnológicas específicas de la administración de consorcios.

Articulación profesional: Aplica y ejecuta las instrucciones emanadas por profesionales de las ciencias económicas y jurídicas, garantizando el adecuado desenvolvimiento del consorcio en todos sus aspectos.

Según el sitio oficial de la Facultad de Derecho de la UNCuyo, la carrera tiene una duración de dos años (cuatro semestres), con una carga horaria total de 1.665 horas cátedra.

‘Los porteros ganan más que yo...’

[BPN-15/12/25] El pasado 13 de noviembre, en su programa "La Mañana con Moria", Moria Casán lanzó una de sus habituales frases polémicas. Mientras conversaba con su panelista de temas económicos, Federico Seeber, la diva reaccionó a la palabra "expensas" con un exabrupto que se viralizó: "Los porteros ganan más que yo...".

La conversación se inició cuando Moria se dirigió a su columnista económico para consultarle si tenía "alguna buena noticia" para ella. Seeber le respondió que la inflación estaba "subiendo un poco", con una variación del 2,3% el mes pasado, mientras que el mes anterior había sido del 2,1%. "Está subiendo, está subiendo de a poquito", comentó Seeber.

Moria quiso saber cómo incidía ese dato en la "billetera, que es el órgano más sensible del ser humano". El panelista le explicó que, si bien la inflación no subía tanto, "vos salís a la calle y la gente te dice que no le alcanza" debido a que, además del leve aumento de alimentos, "los salarios no aumentan y suben los servicios y colegios privados y un montón de cosas".

La diva dirigió el tema a los gastos personales que de los colegios privados saltó a las expensas: "Hablame a mí. Hablale a mi hija que tiene que pagar colegio privado de los babies, de los útiles ¿y las expensas?".

Fue en ese momento que, tras la exclamación del panel de que "¡nos están matando con las expensas!", Casán soltó la frase que fue replicada por varios medios: "Escúchame, los porteros, los porteros ganan más que yo... ¡pero por favor!".

Seeber intentó suavizar el comentario, bromeando: "Para que no los tires en contra los porteros...", e inmediatamente después cambió de tema.

En marzo de 2017 en Uruguay, la actriz Sofía Gala —hija de Moria Casán— generó debate al declarar que, a pesar de tener tres trabajos (actriz de cine y teatro, y DJ), no lograba llegar a fin de mes.

En aquel momento, la diva defendió a su hija en el programa televisivo Infama y explicó las razones de la dificultad económica. Casán afirmó que, al contrario de lo que se difundía en redes sociales, ella ya no colaboraba con la economía familiar de Sofía.

"Ella ya no quiere mi ayuda. Durante un tiempo la ayudé como ayudan todas las madres a sus hijos y un día me dijo 'me siento, no como humillada, pero quiero rebuscármela sola'", explicó.

Moria Casán responsabilizó de la situación a los altos costos de vida de su hija: "Sofía no se queja. Ella dice 'no me alcanza', pero es porque tiene unas expensas de 12 mil pesos, mi amor. No por el barrio, porque ahora los porteros ganan más que yo", sostuvo, en una frase que ya anticipaba el exabrupto reciente.

A mediados de año, la diva reveló en el programa Puro Show que, aunque está próxima a cumplir 80 años y está jubilada, sus ingresos provienen de su trabajo, el cual realiza con la misma energía que actrices más jóvenes.

"Yo trabajo, trabajo, trabajo. Estoy por cumplir 80 años y estoy haciendo función de miércoles a domingo, haciendo tres cambios de ropa en 15 segundos. Haciendo una obra trascendente, que trasgrede y que me trasciende", afirmó Casán.

Ante esta observación, Sebastián Perelló Aciar, conocido como Pampito (uno de los conductores), le preguntó si cobraba jubilación. La respuesta de la diva fue una sorpresa:

SUTERyH los quiere controlar y se ofrece para capacitarlos

[BPN-15/12/25] A principios de este mes, el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERyH) de Santa Fe reiteró la necesidad de que los administradores de consorcios se deban colegiar, supervisados por un organismo independiente del cual el sindicato pidió ser parte. Por otra parte, para su formación profesional, propuso el Centro de Formación Profesional del gremio.

Con respecto al control de la matrícula, el 1º de junio, Claudio García, secretario de organización de SUTERyH Santa Fe, había mantenido una reunión con diputados de esa provincia para solicitar que los encargados de edificios formen parte del tribunal de ética en el proyecto de colegiatura de administradores de consorcios santafesinos. Había solicitado también tener facultades para pedir tres certificados nuevos: libre multa, libre deuda y libre conflicto sindical.

El proyecto de colegiatura de los administradores ingresó en Diputados a mediados de 2024, impulsado inicialmente por la diputada socialista Varinia Drisun, y en ese momento se anunció que su media sanción sería inminente. Si bien el gremio solicitó que la iniciativa pasara por la Comisión de Asuntos Laborales, el avance legislativo quedó frenado.

Según informó García a medios locales, el objetivo final de SUTERyH es garantizar transparencia y proteger a la comunidad horizontal: consorcistas, trabajadores y administraciones. "Es fundamental que los administradores logren su colegio, pero también es importante ver quiénes están detrás del armado. Queremos que el colegio exista, pero con todas las piezas adentro", explicó.

El gremio espera que Diputados retome el debate y que el Estado provincial avance en una regulación que ordene un sector que, según remarcan, sigue acumulando conflictos y perjudicando a cientos de edificios en la ciudad y la región.

El debate sobre la colegiatura se reavivó a partir de una investigación centrada en una administradora de consorcios rosarina que manejaba las cuentas de siete grandes edificios y presidía el Club Old Resian.

Según medios locales, la suma total de cheques rechazados por falta de fondos de los consorcios, del club y personales llegó a los 322 millones de pesos.

El caso fue expuesto por la Federación de Cámaras de Administradores de la Propiedad Horizontal, cuyo presidente, Adolfo Jagër, calificó la situación como "preocupante" y aprovechó la oportunidad para insistir en la creación de un colegio profesional de administradores que pueda establecer un estándar de capacitación, supervisar la actividad y aplicar sanciones a través de un Tribunal de Ética.

BPN Nº 804 del 1/07/25: "SUTERyH Santa Fe quiere ser parte del tribunal de ética".

El Canal IP ahora se llama Argentina/12

[BPN-15/12/25] El pasado el 12 de noviembre el canal de noticias Información Periodística (IP) ha sido relanzado y rebautizado como Argentina/12 por el Grupo Octubre, propiedad del gremialista Víctor Santa María (SUTERH).

El cambio de nombre se efectuó con el objetivo de lograr una mayor sinergia y alineación con los otros medios del grupo, como el diario Página/12, Canal 9 y AM750. La nueva señal se define como un medio de "información con opinión" y, a diferencia de IP, incorpora una red de corresponsales en varias provincias del país.

Es de resaltar que cuando un medio dice que "informa con opinión", está fusionando dos funciones que naturalmente están en tensión entre sí: la información y la opinión. Esto adelanta que la selección, presentación y contextualización de los hechos (la información) ya viene filtrada o sesgada por el juicio (la opinión) del medio.

De todos modos, Argentina/12 -propiedad de un sindicalista que ha declarado abiertamente sus opiniones políticas- anticipa al lector que recibirá noticias según su visión particular.

El relanzamiento al mediodía de ese miércoles incluyó la difusión de un video de la nueva programación y un evento de murgas frente al canal en Plaza Mafalda, con la presencia de banderas del gremio SUTERH que conduce Santa María.

El nuevo nombre y proyecto buscan estrechar lazos con Página/12, considerado "el faro de la señal" según el gerente de Programación, Diego Toni. De hecho, el portal de noticias del diario ya incorporó una pantalla para la transmisión en vivo de Argentina/12.

El gerente de Noticias, Marcelo Antin, confirmó la línea editorial, señalando que el canal "es un canal con contenido periodístico pero que fija opinión. No es una señal lavada". También destacó que "Ofrece información cierta y confiable, pero obviamente con opinión. Por eso una de las figuras principales que tenemos es Víctor Hugo Morales". Morales, quien ya estaba en el canal IP, es considerado "la estrella del canal" y "la cara más visible que habla a veces por todos nosotros".

La programación anunciada es en gran medida idéntica a la que tenía IP, pero se destaca la nueva red de corresponsales. Durante el anuncio, se presentaron corresponsales desde Córdoba (Ariel Zalio), Chaco (Laura Cantero) y San Luis (Daniel Rodríguez). La grilla de lunes a viernes incluye a Agustina Díaz y Diego García Sáez ("A las 7"), Monserrat Brizuela y Diego Kavlin ("Mañanas picantes"), Luciana Rubinska ("Central de Noticias"), y otros como Mariana Contartessi, Analía Argento y Leandro Renou. Los fines de semana, la señal repetirá programas y emitirá otros en dúplex con Canal 9.

El cambio de nombre ocurre tras una serie de turbulencias. El Grupo Octubre retomó el control de IP en junio pasado, luego de poner fin a una sociedad con el empresario farmacéutico Ariel García Furfaro. García Furfaro se retiró del canal en mayo, después de que se revelaran investigaciones judiciales en su contra por falta de aportes laborales y, más gravemente, por la provisión de fentanilo contaminado que resultó en 124 muertes. Tras la salida de García Furfaro, el Grupo Octubre reincorporó a varios empleados que habían sido desvinculados. Víctor Hugo Morales se sumó en agosto de ese año, por invitación directa de Santa María, usando su columna para criticar las políticas de figuras como Javier Milei y Luis Caputo.

La inflación deprime el SMVM sin prisa ni pausa

[BPN-15/12/25] El pasado 3 de diciembre, se publicó en el Boletín Oficial la resolución que dispuso un aumento del Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVM), llevándolo gradualmente de 328.400 a 376.600 pesos mensuales desde noviembre de este año hasta agosto del año próximo.

Esto representa un aumento total de 54.600 pesos (17%) a lo largo de 10 meses. Se estima que este nuevo piso salarial impactará a unos 400 mil trabajadores que se encuentran fuera de convenio.

El incremento fue fijado por el Estado, dado que el Consejo del Salario no logró un acuerdo. Los nuevos montos se establecieron desde noviembre hasta agosto del año próximo. Para esta última fecha, el SMVM habrá perdido poder adquisitivo tanto en la medición interanual como en el acumulado anual, si se cumplen los pronósticos de inflación publicados por el Banco Central de la República Argentina.

Al comparar el incremento mensual del SMVM con las estimaciones de inflación medidas por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC y el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) del Banco Central) se observa que el SMVM perderá levemente contra la inflación mensual estimada en casi todos los períodos, a excepción de febrero.

La diferencia se acentúa en el acumulado anual. En diciembre de este año, el SMVM habrá acumulado un aumento del 19,69%, mientras que la inflación (IPC estimado por el REM) será del 30,58%.

El atraso del SMVM se evidencia aún más al contrastarlo con la inflación interanual proyectada.

El SMVM es relevante para la propiedad horizontal porque se utiliza para el cálculo de los montos inembargables de los sueldos. Ninguna escala salarial de los encargados de edificios es inferior al SMVM.

Esto fue establecido por el Decreto 484/87 del 26 de marzo de 1987, que reglamentó los artículos 120°, 147° y 148° de la Ley de Contrato de Trabajo N° 20.74419.

Según la normativa:

1.- Las remuneraciones devengadas, así como el sueldo anual complementario (aguinaldo), son inembargables hasta el importe mensual del Salario Mínimo Vital.

2.- Las remuneraciones que superen el SMVM mensual son embargables en las siguientes proporciones:

a) Hasta el doble del SMVM mensual: el 10% del importe que exceda el SMVM.

Quieren que se otorgue un predio al equipo de fútbol de la UMET

[BPN-15/12/25] El pasado 10 de noviembre, el legislador porteño Sergio Hernán Siciliano (Vamos x Más) presentó un proyecto de ley para otorgar a Barrancas UMET Fútbol Club un permiso de uso a título precario y gratuito por treinta años.

La parcela se encuentra en el barrio de Núñez, específicamente entre la Calle Tambor de Tacuarí al 625, el Parque de los Niños y la desembocadura del Arroyo Medrano. El predio está a metros de la Av. Intendente Cantilo y la Av. Leopoldo Lugones, casi en el límite con la provincia de Buenos Aires.

La iniciativa establece que Barrancas Fútbol Club debe destinar el inmueble exclusivamente al desarrollo de la cultura física, moral e intelectual de sus asociados, fomentando prácticas deportivas de forma amateur o profesional. El club no podrá modificar este destino ni transferir o ceder total o parcialmente los derechos surgidos de la ley, bajo pena de perderlos.

El 17 de febrero de 2024, la Asociación Civil Barrancas Fútbol Club firmó un convenio marco de cooperación y asistencia con la Universidad Metropolitana para la Educación y el Trabajo (UMET). Por este acuerdo académico, el club es conocido en el ámbito deportivo como Barrancas UMET Fútbol Club. La UMET, a su vez, es la universidad del SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal), creada en septiembre de 2012 por decreto de la entonces presidenta Cristina Fernández de Kirchner.

El club fue fundado el 16 de agosto de 2023 en Belgrano por estudiantes vinculados al deporte universitario. Su objetivo inicial fue proyectar la experiencia del fútbol universitario al ámbito profesional. Logró ser seleccionado por la AFA para integrar el nuevo Torneo Promocional Amateur (quinta categoría), convirtiéndose en el club más joven de la Ciudad en participar en competencias oficiales.

El legislador Siciliano argumentó que la iniciativa busca "acompañar y fortalecer a instituciones deportivas emergentes" que promueven el desarrollo integral de las juventudes, articulando prácticas deportivas formativas con oportunidades educativas. El proyecto deportivo de la institución vincula el desarrollo deportivo con la posibilidad de acceder a becas y apoyos académicos, fomentando la participación de jóvenes de distintos barrios porteños y reforzando su vocación comunitaria, con planes de avanzar en nuevas divisiones como fútbol femenino y adaptado.

Nacimiento: 27 de agosto de 1984.

Trayectoria: Fue Coordinador de Políticas Educativas en el Ministerio de Educación de la Ciudad (gestión Mauricio Macri) en 2010, y Subsecretario de Educación en la provincia de Buenos Aires (gestión María Eugenia Vidal) de 2015 a 2019.

Este mes a las escalas salariales las salvó el bono del 20%

[BPN-15/12/25] Si no hay novedades salariales durante la segunda quincena de diciembre de 2025, el promedio de las escalas salariales de los encargados de edificios ganará contra la inflación 17,9 puntos porcentuales (pp) con respecto al mes pasado por el bono del 20% pero perderá -15,49 pp durante todo el año.

Para comparar las escalas salariales del sector, se promediaron las funciones de encargado permanente con y sin vivienda en sus cuatro categorías de cada mes. En los casos que correspondió, se sumaron los bonos acordados en paritarias o por el Poder Ejecutivo nacional, incluyendo los bonos del 20% que se pagan en junio y diciembre.

Quedan dos homologaciones faltantes. Los cálculos de este mes se realizaron tomando en cuenta los siguientes acuerdos:

1.- Acuerdo del 20 de mayo: Otorgó un aumento del 1,1% para junio más un bono de 50 mil pesos. Aún no fue homologado por la Secretaría de Trabajo. Este acuerdo fue ratificado por los miembros paritarios el 1º de julio, remitiéndose al día siguiente a la Asesoría Técnico Legal. Tomando esta última fecha, y de no haber observaciones, podría considerarse homologado tácitamente desde el 14 de agosto (30 días hábiles) aunque ni las entidades de administradores -en nombre de los consorcios- ni el SUTERH se expidieron sobre el tema.

2.- Acuerdo del 22 de julio: Otorgó un aumento del 1,5% en julio, un 1,4% en agosto, y un bono remunerativo de 50 mil pesos para esos dos meses. Se homologó el 7 de noviembre mediante Disposición 2569. Sin embargo, ni el SUTERH ni las entidades de administradores –en nombre de los consorcios- pusieron a disposición de la comunidad copia del documento homologatorio.

3.- Acuerdo del 9 de septiembre: Otorgó un aumento del 1,8% para septiembre, 1,7% para octubre, y 1,6% para noviembre, más un bono de 50 mil pesos para esos meses, viáticos para las funciones sin vivienda (con excepciones) y la integración del bono de 50 mil pesos a las escalas salariales. El último movimiento relevante del expediente fue el Dictamen 11.438 que se elevó a la Directora Nacional el 3 de diciembre.

Estos cálculos no incluyen el acuerdo del 9 de septiembre para septiembre, octubre, noviembre y diciembre, dado que todavía no podrían considerarse homologados tácitamente.

En diciembre, el promedio de las escalas salariales será de 1.080.284 pesos mensuales.

El incremento interanual de las escalas salariales desde diciembre del año pasado hasta el mismo mes de este año será del 15,09%. El promedio de las escalas salariales de diciembre de 2024 fue de 938.645 pesos.

Según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC, la inflación de noviembre fue del 2,5% y para el Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM) del Banco Central de la República Argentina (BCRA), la de diciembre será del 2,1%.

Con base en estos números, la inflación total de este año será del 30,58%.

El haber mínimo de un jubilado que paga expensas en diciembre será de 410.879,58 pesos brutos, a los que se les debe sumar el medio aguinaldo (170.439,79) y descontar la "Obra social s/haberes PAMI".

Este monto se debe a tres razones:

1.- Se estableció en marzo del año pasado que el haber mínimo a partir de julio se actualizaría todos los meses según la inflación del IPC del INDEC (Decreto 274 del 22/03/24). Como la inflación de octubre fue del 2,3%, las jubilaciones de diciembre aumentarán un 2,34% (Resolución 359 del 26 de noviembre).

2.- Se volvió a otorgar un "Bono Extraordinario Previsional" de hasta 70 mil pesos mediante el Decreto 848 del 28 de noviembre.

3.- Se mantiene el veto que el 1º de agosto decretó el aumento jubilatorio de haberes del 7,2% y el incremento del bono (que pasaba de 70 mil pesos a 110 mil pesos y que además iba a empezar a actualizarse por inflación) (Decreto 534 / BO: 4/08/25). Este aumento había sido sancionado por el Congreso de la Nación el pasado 10 de julio.

Hola Roberto:

En el sitio del Registro Público de Administradores del Gobierno de la CABA hay un archivo de todas las entidades autorizadas a dictar los cursos de primera vez y de renovación.

Vínculo: https://buenosaires.gob.ar/sites/default/files/2025-08/Entidades%20Habilitadas%2020_08_2025.pdf

No te olvides que luego de aprobar el curso debes rendir (y aprobar) un examen en la sede de Defensa del Consumidor.

El archivo PDF de las entidades habilitadas te proporciona:

El nombre de la entidad.

Su dirección.

Su correo electrónico.

Sus teléfonos.

Un saludo cordial

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