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 Paritarias
2026
Finalmente
la CAPHyAI publicó el acuerdo
Se
confirmaron los aumentos salariales adelantados por Pequeñas Noticias 
El acta establece un incremento extraordinario de la contribución
solidaria y un bono remunerativo de 120 mil pesos que se abonará de
forma proporcional a la jornada laboral de cada trabajador.
[BPN-22/01/26]
El pasado 20 de enero, la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y
Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) publicó la copia del
acuerdo salarial firmado en representación de los consorcios. El
documento se había suscrito 20 días antes con la Federación
Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH).
El
acuerdo fue rubricado por Osvaldo Bacigalupo (FATERyH), Miguel
Ángel Summa (CAPHyAI), Patricia Fernández por la Asociación
Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal (AIERH) y Osvaldo
Primavesi por...
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 Proyecto
de modernización laboral
Los
cuatro puntos que más molestan a Santa María
¿En
qué afecta el proyecto de modernización laboral a los trabajadores de
los consorcios de propietarios?
Víctor Santa María señaló cuatro puntos concretos de la iniciativa que
considera perjudiciales para los encargados de edificios.
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Registro Público de Administradores porteño
Se
mantienen arriba las infracciones a los artículos 9º, 10º y 12º
Como
en años anteriores, durante el 2025 las multas por incumplimientos de las
obligaciones del administrador se conservaron en el primer puesto
Le siguieron las infracciones por las liquidaciones de expensas y la falta
de declaraciones juradas.
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Paritarias
2026
Finalmente
la CAPHyAI publicó el acuerdo
[BPN-22/01/26]
El pasado 20 de enero, la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y
Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) publicó la copia del
acuerdo salarial firmado en representación de los consorcios. El
documento se había suscrito 20 días antes con la Federación
Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH).
El
acuerdo fue rubricado por Osvaldo Bacigalupo (FATERyH), Miguel
Ángel Summa (CAPHyAI), Patricia Fernández por la Asociación
Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal (AIERH) y Osvaldo
Primavesi por la Unión Administradores de Inmuebles (UADI).
Cabe destacar que el texto aún no ha sido homologado por la Secretaría
de Trabajo.
La
contribución solidaria
Tal
como adelantó Pequeñas Noticias, las tres entidades de
administradores paritarias acordaron con la FATERyH un aumento sustancial
de la contribución solidaria. El monto ascendió a 40 mil pesos mensuales
por encargado a partir de enero, cifra que se indexará según los
incrementos que se produzcan mensualmente en las escalas salariales. Este
esquema de actualización regirá hasta enero del próximo año inclusive,
fecha en la que se prevé una nueva revisión del concepto.
El
bono de 120 mil pesos
Respecto
al bono remunerativo de 120.000 pesos, el acuerdo especifica que es
proporcional a cada categoría, aunque especialistas señalaron que la
redacción correcta debió referirse a la "función" o carga
horaria.
En
la práctica, esto implica que no se aplicarán porcentajes diferenciales
por categoría (segunda, tercera, etc.), sino que el pago será
proporcional al tiempo trabajado:
-
El encargado de jornada completa percibirá 120.000 pesos.
-
Quien cumpla media jornada cobrará 60.000 pesos.
-
Para el personal por día, el monto será de 4.800 pesos por jornada
completa y 2.400 pesos por media jornada.
-
El trabajador jornalizado percibirá 600 pesos por hora.
El
artículo 19º bis
El
23 de enero del año pasado, los miembros paritarios establecieron que los
trabajadores del sector deben aportar un 2% del total de sus conceptos
remuneratorios al fondo de educación y comunicación administrado por la
FATERyH (Art. 19º bis). El monto de este aporte se fija en los acuerdos
del primer semestre de cada año y se descuenta con la aplicación del
primer aumento que reciba el trabajador.
Los
aumentos mensuales
Los
incrementos publicados para el primer trimestre son los siguientes:
-
Enero: 2%.
-
Febrero: 1,8%.
-
Marzo: 1,7%.
Todos
los porcentajes se calculan sobre la escala salarial del mes inmediato
anterior  
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Proyecto
de modernización laboral
Los
cuatro puntos que más molestan a Santa María
[BPN-22/01/26]
El pasado 16 de diciembre, durante una transmisión en vivo por YouTube
para sus afiliados, Víctor Santa María, titular del SUTERH,
detalló cuatro aspectos del proyecto de modernización laboral impulsado
por el Poder Ejecutivo nacional que considera perjudiciales para los
encargados de edificios.
Los
puntos centrales sobre los que el dirigente manifestó que dará batalla
son: el fin de la ultraactividad, la descentralización de las paritarias,
la reducción de aportes a la obra social y la creación de un fondo de
despido.
"Estamos
trabajando intensivamente con nuestros diputados y senadores para tratar
de evitar que esto suceda", señaló Santa María al finalizar su
exposición. A continuación, se detallan las visiones contrapuestas del
Gobierno y del sindicato sobre cada eje de la reforma.
El
fin de la ultraactividad
La
ultraactividad es el principio que establece que un convenio colectivo de
trabajo mantiene su vigencia tras su vencimiento hasta que se firme uno
nuevo. Según el Gobierno, esto ha permitido la prórroga automática e
indefinida de convenios redactados incluso en la década de 1970,
perpetuando condiciones que no se adaptan a la realidad actual.
Al
respecto, Santa María argumentó: "Se termina con la ultraactividad
y con los derechos conquistados. Los convenios colectivos se tendrían que
discutir año tras año; si no, se caen y se vuelve a esta ley de contrato
de trabajo que quieren proponer ahora".
Paritarias
consorcio por consorcio
Actualmente,
la negociación salarial en Argentina es nacional y por sector. Esto
implica que lo acordado en la paritaria de encargados de edificios se
aplica a todos los trabajadores del país bajo ese convenio una vez
homologado.
La
crítica oficial a este modelo sostiene que no considera las diferencias
de productividad regional. El Gobierno afirma que un salario negociado
bajo la realidad económica de Buenos Aires puede resultar excesivo para
las provincias, afectando la competitividad y la generación de empleo
formal.
Por
su parte, el titular del SUTERH advirtió: "Se está discutiendo que
el salario se negocie prácticamente edificio por edificio. Estamos
dispuestos a dar la batalla necesaria ante esa complejidad". Esta
propuesta de descentralización es vista por el gremio como una estrategia
para fragmentar y debilitar el poder de negociación de los trabajadores.
El
porcentaje para la obra social
El
proyecto propone modificar las alícuotas de las contribuciones patronales
destinadas al sistema de salud. En el apartado "Beneficios al Empleo
ya Registrado" (Art. 162º), se busca reducir estas contribuciones
para las obras sociales (OOSS) del 6% al 5%.
Esta
quita de un punto porcentual busca disminuir el costo laboral y aliviar la
carga fiscal sobre el empleo actual.
Sin
embargo, Santa María explicó: "Aunque parezca algo para festejar,
la realidad es que eso atenta directamente contra la calidad de la
prestación médica. Les aseguro que lo que viene va a ser mucho
peor".
El
fondo de despido
La
reforma se enfoca en reducir los costos de contratación y
desvinculación, que el Gobierno considera una barrera para la creación
de empleo. El proyecto propone crear el Fondo de Asistencia Laboral
(FAL), un mecanismo de ahorro previo para que los empleadores
afronten las indemnizaciones de manera previsible. Este fondo se
conformaría con una contribución mensual obligatoria del 3% de las
remuneraciones y sería administrado por entidades habilitadas por la Comisión
Nacional de Valores (CNV).
Sobre
este punto, el dirigente sindical sentenció: "Hacen que el
trabajador se pague su propio despido creando un fondo especial para que
jueguen a la 'bicicleta financiera' con la plata. Quieren que nosotros
alimentemos ese pozo para que, cuando nos echen, nosotros mismos hayamos
pagado nuestro propio despido".
El
derrotero de la iniciativa
9
de diciembre: El proyecto del Poder Ejecutivo (Consejo de Mayo) fue
enviado al Senado de la Nación.
11
de diciembre: Fue firmado formalmente por el presidente Javier Milei.
18
de diciembre: Obtuvo dictamen de mayoría de las comisiones de Trabajo
y Previsión Social, y de Presupuesto y Hacienda del Senado.
La
titular del bloque de La Libertad Avanza, Patricia Bullrich,
confirmó que el debate en el recinto se postergó para el 10 de febrero
de 2026
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Registro
Público de Administradores porteño
Se
mantienen arriba las infracciones a los artículos 9º, 10º y 12º
 [BPN-22/01/26]
Al igual que en años anteriores, durante 2025 las multas por
incumplimiento de las obligaciones del administrador ocuparon el primer
puesto en el registro de sanciones. Le siguieron las infracciones por
irregularidades en las liquidaciones de expensas y la falta de
presentación de declaraciones juradas.
Durante
el año pasado, el 73,7% de las sanciones contra administradores por
infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores
porteño) publicadas en el Boletín Oficial correspondieron a
violaciones de los artículos 9º (obligaciones del administrador) y 10º
(liquidaciones de expensas). Específicamente, el 48,9% de las faltas se
atribuyeron al primero y el 24,8% al segundo.
|
Artículos
infraccionados durante 2025 |
|
Ley |
Artículo |
2024 |
2025 |
Incremento |
|
941 |
9º |
367 |
341 |
-7,1
% |
|
941 |
10º |
158 |
173 |
9,5
% |
|
941 |
12º |
68 |
90 |
32,4
% |
|
941 |
15º |
20 |
47 |
135,0
% |
|
941 |
11º |
11 |
40 |
263,6
% |
|
941 |
6º |
4 |
6 |
50,0
% |
|
Total |
|
628 |
697 |
11,0
% |
En
la tabla se observa que las multas por infracciones al artículo 9º
disminuyeron, mientras que aumentaron las impuestas por incumplir los
artículos 11º (requisitos para contratar), 15º (régimen sancionatorio)
y 12º (declaraciones juradas). Estos datos surgen del análisis de 282
disposiciones sancionatorias contra 301 administradores publicadas durante
el periodo. Cabe aclarar que una disposición puede afectar a más de un
administrador y la sanción puede derivar de la infracción a múltiples
artículos de la Ley 941 o de la Ley 757 de Defensa del Consumidor.
Artículo
9º (obligaciones del administrador)
El
orden de los incisos más sancionados se mantuvo respecto al año
anterior, modificándose únicamente la cantidad de multas. Las
infracciones al inciso "b" —relativo a la conservación de
partes comunes y cumplimiento de normativas— encabezaron la lista con
121 casos, representando el 35,5% del total del artículo.
|
ARTÍCULO
9º |
|
Inciso |
Cantidad |
Porcentaje |
|
b |
121 |
35,5
% |
|
f |
97 |
28,4
% |
|
j |
24 |
7,0
% |
|
a |
17 |
5,0
% |
|
h |
17 |
5,0
% |
|
l |
13 |
3,8
% |
|
e |
9 |
2,6
% |
|
k |
8 |
2,3
% |
|
g |
8 |
2,3
% |
|
d |
7 |
2,1
% |
|
q |
7 |
2,1
% |
|
p |
3 |
0,9
% |
|
r |
3 |
0,9
% |
|
i |
3 |
0,9
% |
|
t |
2 |
0,6
% |
|
c |
1 |
0,3
% |
|
m |
1 |
0,3
% |
|
Totales |
341 |
100
% |
En
orden descendente, le siguieron el inciso "f" (conservación de
documentación y libre acceso a consorcistas) con 97 sanciones; el inciso
"j" (convocatoria a asambleas) con 24; el inciso "a"
(ejecución de decisiones de la asamblea) y el inciso "h"
(depósito de fondos en cuenta bancaria del consorcio) con 17 faltas cada
uno. Finalmente, se registraron infracciones en los incisos "l"
(recibos de pago) con 13 casos, "e" (actualización del Libro de
Registro de Firmas) con 9 y "k" (puesta a disposición de
documentación) con 8 sanciones.
Artículo
10º (liquidaciones de expensas)
Este
artículo detalla los elementos obligatorios que deben integrar las
liquidaciones de expensas. El primer lugar de infracciones lo ocupa el
inciso "e" (servicios y abonos a contratistas) con 44 casos.
|
ARTÍCULO
10º |
|
Inciso |
Cantidad |
Porcentaje |
|
e |
44 |
25,4
% |
|
a |
30 |
17,3
% |
|
i |
26 |
15,0
% |
|
h |
26 |
15,0
% |
|
f |
22 |
12,7
% |
|
g |
11 |
6,4
% |
|
b |
8 |
4,6
% |
|
d |
6 |
3,5
% |
|
Totales |
173 |
100,0
% |
El
segundo puesto correspondió al inciso "a" (omisión de datos
del administrador) con 30 infracciones. En tercer lugar se ubicó el
inciso "i" (resumen de movimientos bancarios) con 26 faltas,
seguido de cerca por el inciso "h" (datos de juicios del
consorcio), que también registró 26 casos. En el quinto puesto se situó
el inciso "f" (detalle de pagos por seguros) con 22 infracciones
|
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EMPLEADO
ADMINISTRATIVO: Tengo experiencia en el rubro, disponibilidad
inmediata, preferentemente modalidad part time aunque escucho oferta full
time
- Nombre: Pablo Isasmendi - WhatsApp: (11) 5823-5200
desde las 12 hs. - Localidad: Flores / CABA - Correo electrónico: pabl5151@gmail.com
[04/11/25]
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ENCARGADO PERMANENTE CON VIVIENDA, SUPLENTE DE FIN DE
SEMANA: Busco trabajo en Capital Federal - Nombre: Ramiro Ezequiel Lera - Llamar al teléfono:
(11) 5750-4076 - Localidad: Palermo / CABA - Correo electrónico:
cleopatramses0@gmail.com
[28/10/25]
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ENCARGADO DE EDIFICIO TITULAR Y/O SUPLENTE,
AYUDANTE: Cuento con recomendación de varios administradores y algunos miembros de la Cámara de
Administradores - 25 años de experiencia en el oficio - CV a disposición con referencias
comprobables en CABA Y GBA - Nombre: Carlos Facundo Rios González - Llamar al teléfono:
(11) 6597-4834 durante todo el día - Localidad: Capital Federal - Correo electrónico:
cfacundo06@hotmail.com
[08/10/25]
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ENCARGADA DE
EDIFICIOS: Cualquier modalidad, con o sin vivienda, media jornada o completa, suplente o jornalizada. 4 años de experiencia y referencias comprobables de administradores, propietarios y empresas de limpieza. - Nombre:
Tamara Ricatti - Llamar al teléfono: (11) 2467-5574 todo el dia - Localidad:
Parque Patricios / CABA - Correo electrónico:
tamararicatti2015@hotmail.com
[23/08/25]
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ADMINISTRATIVA:
Busco empleo en el área administrativa, recepcionista o analista de cuentas por cobrar. Tengo disponibilidad inmediata. Desde ya muchas gracias. - Nombre:
Natalia Sancandi - Llamar al teléfono: (11) 5911-5299 - Después de las 15 - Localidad:
Ituzaingo / Buenos Aires - Correo electrónico: sancandinatalia@gmail.com
[08/09/25]
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EMPLEADA PARA ADMINISTRACION DE
CONSORCIO: Poseo más de 25 años de experiencia en el área administrativa de distintas empresas realizando tareas con sistemas propios de cada compañía. En los últimos 13 años he trabajado en administraciones de consorcios. Soy una persona responsable, organizada y en busca de tareas administrativas para realizar desde mi domicilio - Nombre:
Miriam El Hasi - Llamar al teléfono: (11) 2835-6246 de 9 a 19 hs - Localidad:
CABA / Bs.As. - Correo electrónico: mirilatur@hotmail.com
[21/08/25]
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ENCARGADO DE EDIFICIO O
AYUDANTE: Me postulo para dicho puesto en la zona de Capital Federal.
Soy responsable, trabajador y cumplidor, aparte cuento con referencias comprobables y
experiencia - Nombre: Héctor Fernando Arriola Torres - Llamar al teléfono:
(11) 2637-7686 de 7 A 21 hs. - Localidad: Capital Federal / CABA - Correo electrónico:
ferchumetal@gmail.com
[02/09/25]
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EMPLEADO PARA ADMINISTRACION DE
CONSORCIOS: Poseo casi 20 años de experiencia en el sector administrativo, especializado en
administraciones de consorcios en CABA donde he desarrollado una amplia experiencia en el
sector habiéndome incluso matriculado oportunamente como administrador de
consorcios - Nombre: Javier Darío Vallata - Llamar al teléfono:
(11) 6872-2983 todo el día - Localidad: Ciudadela / Buenos Aires - Correo electrónico:
jvallata@gmail.com
[11/08/25]
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ENCARGADO DE PORTERÍA
PERMANENTE: Buenos días! Me postulo para dicho puesto por la zona de Capital Federal, cuento con referencias comprobables, soy una persona trabajadora, puntual y responsable, cualquier otra duda estoy a disposición para
responder - Nombre: HÉCTOR FERNANDO ARRIOLA TORRES - Llamar al teléfono:
(11) 3006-5195 de 7 a 21 hs. - Localidad: Capital Federal / CABA - Correo electrónico:
romi_sakura@hotmail.com
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ACCABA:
Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
ACAPPH:
Asociación Civil Administradores Profesionales Propiedad Horizontal.
ACoPH:
Asoc. Civil de Consorcistas de la Propiedad Horizontal (Mar del Plata).
ACRA:
Arbitros de Consumo de la República Argentina.
ADEPROH:
Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la
Propiedad Horizontal RA.
AFIP:
Administración Federal de Ingresos Públicos.
AGIP:
Administración Gubernamental de Ingresos Públicos.
AIERH:
Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal.
AIPH:
Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal
AIPH.
APARA:
Asociación de Profesionales Administradores de la República Argentina.
APH:
Asociación Civil de Propietarios de inmuebles de Renta y Horizontal.
APCCRA: Asociación de Propietarios, Consorcios y Consorcistas de la RA.
API:
Asocición Propietarios de Inmuebles.
APIPH:
Asociación Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal.
APBR:
Asociación de Propietarios de Bienes Raíces.
APROPHMAR:
Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata.
CAAC:
Confederación Argentina de
Administradores de Consorcios.
CABA:
Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
CACCyC:
Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas.
CaFACA: Cámara Federal de Administradores de Consorcios de Argentina.
CAPHBByZ:
Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de Bahía Blanca y
Zona.
CAPHPBA:
Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la Provincia de Buenos Aires.
CAPHyAI:
Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias.
CAPRA:
Cámara de Propietarios de la República Argentina.
CASIPH:
Cámara Argentina de Sistemas Informáticos de Propiedad Horizontal.
CCT:
Convenio Colectivo de Trabajo.
CDI:
Clave de Identificación.
CECAF:
Cámara Empresaria de Conservadores de Ascensores y Afines.
CEDDDA:
Camara Empresarial de Desinsectacion, Desrodentizacion y Desinfeccion Ambiental.
CGPC:
Centro de Gestión y Participación Comunal de la Ciudad Autónoma de Bs. As.
|
CIA:
Cámara Inmobiliaria Argentina.
COAPLA:
Empresas de Control de Plagas de la Republica Argentina.
CEPRARA:
Cámara de Empresarios Pintores y Restauraciones Afines de la República Argentina
CUCICBA:
Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la CABA.
CUIL:
Clave Única de Identificación Laboral.
CUIT:
Clave Única de Identificación Tributaria.
FAC:
Federación Argentina de Consorcios.
FACARA:
Federación de Asociaciones y Cámaras de Ascensores de la República Argentina.
FAPHRA:
Federación Nacional de Cámaras y Asociaciones de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina
FATERyH:
Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal.
FECIBA:
Federación Económica de la Ciudad de Buenos Aires.
FEDECO:
Federación de Asociaciones de Consorcios.
FRA:
Fundación Reunión de Administradores.
ICI:
Instituto de Capacitación Inmobiliaria.
INADI:
Instituto Nacional contra la Discriminación, la Xenofobia y el Racismo.
IxE:
Indignados por expensas.
LCPH:
Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal.
RCD:
Red de Consorcistas Damnificados.
ReDeCo:
Reafirmación de los Derechos del Consorcista.
SEARA:
Sindicato Empleados de Administradoras de la República Argentina.
SERACARH:
Servicio de Resolución Adecuada de Conflictos para la Actividad de Rentas y Horizontal.
SiPreBA: Sindicato de Prensa de Buenos Aires.
SUTERH:
Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal.
UADI:
Unión Administradores de Inmuebles.
UCRA:
Unión de Consorcistas de la República Argentina.
UITEC:
Unión Iberoamericana de Trabajadores de Edificios y Condominios.
ULAI:
Unión Latinoamericana de Administradores e Inmobiliarias.
UMIPH:
Unión de Medios Independientes de la Propiedad Horizontal.
UPA - Unión Porteña de Administradores.
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Boletín
de Pequeñas Noticias
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Edición
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