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Notas de Tapa 2023 |
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Retroactivos, aguinaldos, sueldos, bonos… El
último mes del año se trae los retroactivos de octubre y
noviembre, el aguinaldo con el 20% del bono anual, el
sueldo de diciembre y seguramente alguna que otra
liquidación de vacaciones [BPN-22/12/23] Éste es un diciembre recargado, por decirlo de alguna manera. Si no se alcanzaron a abonar los retroactivos de octubre y noviembre en el mes de noviembre todo quedó para diciembre: retroactivos, aguinaldo, bono anual del 20%, sueldo de diciembre y casi seguro que no faltará algún recibo de vacaciones. Vamos por partes: Retroactivos El pasado 17 de noviembre la Resolución 2291/2023 homologó un acuerdo entre la Federación Argentina de... |
Argentina exportó el RPA a Chile Hace
un año y ocho meses se sancionó en el país hermano
Chile una nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria [BPN-15/12/23] El 13 de abril del año pasado se sancionó en el país hermano de Chile una nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley 21.442) que incluye la creación de un Registro Nacional de Administradores de Condominios (RNAC). Sin embargo, hasta ahora la ley ni se reglamentó ni se confeccionó el Reglamento del Registro. El Registro chileno es parecido a los Registros Públicos de Administradores que existen en Argentina aunque su diferencia principal es que abarca a todo el país. |
Hay un nuevo acuerdo pero los paritarios están en silencio Se
firmó una recomposición salarial que suma un 23% a los
aumentos ya otorgados [BPN-22/11/23] El pasado 6 de noviembre las tres entidades de administradores que representan a los consorcios de propietarios [1] y la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (FATERyH) firmaron un nuevo acuerdo salarial que: 1.- Realizó una "recomposición salarial" sumando un aumento del 8% para octubre, 7% para noviembre y del 7% para diciembre, todos ellos calculados sobre la escala de agosto. Sin embargo, hoy miércoles el SUTERH publicó en su sitio web oficial la escala salarial de noviembre sin esta nueva "recomposición salarial"... |
La Justicia le denegó el amparo al SUTERH El
año pasado la Justicia porteña había concedido un
amparo al SUTERH para que se mantenga la construcción de
una vivienda para los encargados en edificios nuevos [BPN-15/11/23] El pasado 31 de octubre la Sala III de la Cámara de Apelaciones en lo CATyRC [1] denegó la acción de amparo contra la Legislatura de la Ciudad y el Gobierno porteño que había iniciado el SUTERH [2] para que se declare inconstitucional "la supresión en el Código de Edificación del derecho de los trabajadores de edificios a la vivienda que ocupan en su lugar de trabajo". Es de recordar que el 6 de diciembre de 2018 la Legislatura porteña había aprobado en segunda lectura un nuevo Código de Edificación en el que se eliminó el artículo de la Ordenanza 34.421 que obligaba a construir una vivienda para... |
La
Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades
Inmobiliarias reiteró que el bono de 20 mil pesos no es
proporcional [BPN-23/10/23] Los recibos del mes de octubre reflejarán la nueva escala salarial con un 11% de aumento y la suma remunerativa de $20.000 que se viene abonando desde el mes de septiembre. La Resolución 1522/23, homologada el pasado 2 de agosto, estipuló los aumentos del sector hasta enero de 2024: 1.- 11% sobre la escala de agosto más un bono de $20.000 para septiembre, 2.- 11% en octubre más el bono de $20.000, 3.-... |
Contratar una empresa de limpieza es sólo un 4% más barato Así
surgió en agosto al comparar el promedio de los
presupuestos de cinco empresas contra el salario de un
encargado de edificio [BPN-15/10/23] De acuerdo a un estudio realizado por la redacción de Pequeñas Noticias y la producción del programa de radio Consorcios 360, en agosto contratar una empresa de limpieza fue sólo un 4,39% más barato que emplear a un encargado de edificio. En tres de las cinco empresas muestreadas, un encargado de edificio resultó más barato. El estudio consistió en comparar... |
En
septiembre hay nueva escala salarial con un 11% de aumento
más un bono remunerativo de $20.000 [BPN-22/09/23] Septiembre tendrá varios aspectos a tener en cuenta a la hora de liquidar los recibos de sueldos. El primero es el aumento del 11% sobre la escala salarial del pasado agosto más una suma remunerativa de $20.000. Así lo dispuso el nuevo acuerdo paritario homologado mediante la Resolución 1522/23 el pasado 2 de agosto. Por otro lado, junto a la remuneración de septiembre, se debe abonar la segunda cuota de la asignación no remunerativa impuesta por el Estado Nacional de $30.000 o el importe proporcional al tiempo trabado. Resolución 1522/2023... |
En la CABA hay exactamente 123 mil consorcios La
mayoría tienen 10 unidades funcionales o menos [BPN-15/09/23] Según datos oficiales, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires existen 122.561 consorcios compuestos por 1.601.806 unidades funcionales y 224.530 unidades complementarias. En un promedio general, en cada consorcio hay 13,1 departamentos y 1,8 unidades complementarias. Por otra parte y de acuerdo al padrón de administradores que publicó el Gobierno de la CABA, hay en actividad 9.428 administradores de consorcios [1]. De contar cada edificio con un mandatario que administre... |
Nueva escala para agosto y otra, y otra, y otra… En
agosto se reflejará el último escalón del aumento
estipulado por la Resolución 655/2023 [BPN-22/08/23] En los recibos de agosto aparecerá el cuarto y último escalón del 6% de aumento que estipuló la Resolución 655/2023 homologada el 20 de abril pasado por el Ministerio de Trabajo. La novedad es que ya hay una resolución que determinó nuevos aumentos desde el mes que viene hasta el mes de enero de 2024: 11% y un bono de $20.000 para septiembre, octubre, noviembre y enero. Solo diciembre de 2023 no tendrá aumentos ya que es el mes en que se paga el segundo medio aguinaldo y el bono fijo del 20% sobre el básico... |
El nuevo acuerdo salarial con pelos y señales El
segundo acuerdo de las paritarias 2023 se homologó a
principios de agosto, dos días después de que se presentara en el Ministerio de Trabajo [BPN-15/08/23] Tal cual adelantara el programa de radio Consorcios 360 [1], el pasado 31 de julio las tres entidades de administradores que representan a los consorcios en su calidad de empleadores [2] y la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (FATERyH) acordaron para los trabajadores del sector un aumento del 11% y un bono de 20 mil pesos para cada uno para los meses de septiembre, octubre, noviembre y enero. Es de resaltar que los aumentos porcentuales acordados no son progresivos, o sea que en todos los casos son sobre la escala salarial del mes de agosto... |
Nueva escala para julio y casi sin feriados En
julio la nueva escala tendrá un 6% de aumento con
respecto a la de marzo 2023 y sumada a la de mayo
pasado [BPN-22/07/23] Los recibos de julio deberán reflejar el 6% de aumento que estipuló la Resolución 655/2023 homologada el 20 de abril pasado por el Ministerio de Trabajo y que se dividió en 4 etapas : 20% en abril, 6% en mayo, 6% en julio y 6% en agosto. El 6% se debe calcular sobre la escala vigente en marzo pasado (que era la de enero de este año) y ese valor sumarlo al de la escala de mayo pasado. Por ejemplo, en la escala de enero 2023 un "Encargado permanente sin vivienda" de 4° categoría tenía un básico de $154.872. El 6% de ese valor es $9.292,32 sumado al valor de la escala de mayo 2023 que era de $195.139 da $204.431 ya redondeado para este mes de julio... |
El SEC había pedido revocarle la personería gremial A siete meses de firmado el CCT entre el Sindicato de Empleados de Administradoras y tres entidades de administradores se develó que en febrero el Sindicato de Empleados de Comercios había iniciado una causa judicial para retirarle la personería gremial a SEARA. [BPN-15/07/23] A siete meses de firmado el Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) entre tres entidades de administradores [1] y el Sindicato Empleados de Administradoras de la RA (SEARA) se develó la razón por la que nunca fue homologado: el Sindicato de Empleados de Comercio (SEC) inició una acción judicial con el objeto de retirarle a SEARA su personería gremial. Si bien el gremio que comanda Armando Cavalieri había iniciado la causa judicial el pasado 2 de febrero... |
Junio
tiene la misma escala salarial que el mes pasado [BPN-22/06/23] Los recibos de junio no tendrán novedades, más allá de los feriados que se hayan trabajado y el primer sueldo anual complementario (SAC) del 2023. Este mes sigue vigente la escala de mayo 2023 por lo cual no hay nuevos valores a tener en cuenta. La Resolución 655/2023 -homologada el 20 de abril pasado por el Ministerio de Trabajo- estipuló los aumentos para el sector en 4 escalones: 20% en abril, 6% en mayo, 6% en julio y 6% en agosto... |
Mano a mano con Marcos Hernández El
director del Registro Público de Administradores de
Consorcios bonaerense y su asesora, la Dra. Mayra Lucero,
conversaron largamente con el medio sobre el nuevo
Registro [BPN-15/06/23] El Dr. Marcos Hernández, director del Registro Público de Administradores de Consorcios (RPAC) bonaerense conversó largamente con Pequeñas Noticias sin soslayar ningún tema. Acompañado por su asesora, la Dra. Mayra Lucero, respondió extensamente a todas las preguntas que le realizó la redacción. Como la entrevista duró más de una hora, la redacción del medio debió resumir sus respuestas. Sin embargo, los funcionarios fundamentaron cada una de ellas con numerosos ejemplos y argumentos... |
La
escala salarial de mayo llegó con un 6% de aumento [BPN-23/05/23] Para confeccionar los haberes de mayo hay nueva escala salarial con un 6% de aumento sobre la de enero 2023 que se suman al valor de la escala de abril 2023. Así lo indicó la Resolución 655/2023 que fue homologada el 20 de abril pasado por el Ministerio de Trabajo. Los incrementos logrados por el sector están formados por 4 escalones: 20% en abril, 6% en mayo, 6% en julio y 6% en agosto. Así, un Encargado permanente con vivienda de 1° categoría tenía un básico de $158113 en enero. Si le aplicamos el 6% ($9486,78) y lo sumamos al básico de abril ($189736) llegamos a que su nuevo básico en el mes de mayo será de $ 199223 redondeado. Si comparamos el básico del mes pasado y el de mayo notamos un aumento del 5% y no del 6%... |
Luego del revés en Rosario buscan crear un RPA para Santa Fe Luego
de la derogación judicial del Registro Público de
Administradores rosarino dos senadores presentaron un
proyecto para crear uno provincial [BPN-15/05/23] El pasado 13 de abril dos senadores santafesinos presentaron un proyecto de ley para crear un Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (RPA) en esa provincia. Este proyecto de ley parece ser mucho más exigente que la derogada Ordenanza 9.008 que intentó imponer un RPA en la ciudad de Rosario. Estará bajo la órbita de Secretaría de Comercio Interior y Servicios y como novedad se destaca que la autoridad de aplicación determinará cuántos edificios estará... |
Nuevo acuerdo salarial para encargados de edificios Según
el nuevo acuerdo los trabajadores de los consorcios
recibirán un 38% de aumento repartidos en cuatro
escalones [BPN-24/04/23] El pasado 20 de abril el Ministerio de Trabajo homologó un acuerdo que estableció un aumento salarial para los encargados de edificios del 38% sobre las escalas salariales de enero a pagar según el siguiente cronograma: 20% en abril, 6% en mayo, 6% en julio y 6% en agosto. Por otra parte le estableció para los trabajadores de jornada completa un aporte de 3.000 pesos y a las "restantes categorías" uno de 1.500 pesos a descontar en abril que será destinado a un fondo de educación... |
¡¡¡ Poniéndo estaba la gansa !!!Se
estableció que todos los años los trabajadores deberán
aportar de su salario un importe que no superará una
cuota sindical para un fondo de educación y comunicación
que administrará la FATERyH [BPN-15/04/23] El pasado 3 de abril el Ministerio de Trabajo homologó un acuerdo que establece que todos los trabajadores de edificios deberán realizar un aporte anual cuyo importe no podrá superar una cuota sindical que será destinado a un fondo de educación y comunicación administrado por la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH). Éste fue firmado entre la FATERyH y las tres entidades de administradores que representan a los consorcios. El monto de este aporte se fijará en los acuerdos paritarios que se realicen durante el primer semestre... |
Sólo cambia el monto del bono remunerativo y hay un solo feriado. [BPN-22/03/23] En los recibos de marzo solo habrá que modificar el importe correspondiente al bono. Será de $26.000 para un trabajador de jornada completa, $13.000 ($26.000/2) para uno de media jornada y de $130 ($26.000/200) para un trabajador por hora. Estos bonos se vienen abonando desde agosto del año pasado, fueron homologados por la Resolución 1365/2022 y prorrogados en diciembre pasado por la 2167/2022.... |
Intento de censura a Pequeñas Noticias Diego
Graziadei, presidente de una entidad de administradores,
intimó a Pequeñas Noticias a borrar un párrafo de una
noticia que no fue de su agrado [BPN-15/03/23] El pasado 22 de febrero el presidente de la Asociación Civil Administradores Profesionales Propiedad Horizontal (ACAPPH), Diego Graziadei, intimó al medio periodístico Pequeñas Noticias y a su director en forma personal a retirar un párrafo de una nota que informó que mediante un acuerdo realizado con un banco privado multinacional cada administrador que abra a sus consorcios una cuenta de ese banco recibirá un "regalo" personal de 20 mil pesos... |
Igual escala, igual bono y dos feriados Este
mes sigue vigente el aumento del 16% de enero y se repite
el bono remunerativo de 24 mil pesos [BPN-22/02/23] Para confeccionar los recibos de sueldos de febrero sigue vigente la escala salarial del mes anterior. El importe del bono para este mes también es igual al de enero. Es de recordar que el 20 de octubre del año pasado las tres entidades de administradores que representan a los consorcios en su calidad de empleadores [1] y la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios Renta y Horizontal (FATERyH) –en el marco de acuerdo de los aumentos de un 16% para los meses de octubre, noviembre y enero- establecieron que los incrementos acordados en las escalas salariales estará vigente hasta el mes de febrero de este año [2]. |
Tres años para llevar a juicio las multas impagas Defensa
y Protección al Consumidor se toma más de tres años en
abrir una causa judicial contra aquellos administradores
que no pagan las infracciones a la Ley 941 [BPN-15/02/23] Defensa y Protección al Consumidor (DGDyPC) porteño demora en promedio más de tres años en abrir una causa judicial a aquellos administradores que no pagan las multas que se les impone por infracciones a la Ley 941 (Registro Público de Administradores). Durante los últimos cuatro años esa repartición abrió causas por deudas que sumaban más de 700 mil dólares. Entre ellas había una multa impaga de 2012, otra de 2013, quince de 2014, etc... |
Este año nuevo se estrena escala y vuelve el bono El
primer mes del 2023 estrena escala salarial [BPN-23/01/23] Los recibos de enero reflejarán el último 16% de aumento homologado por la Resolución 1.999/2022. Este incremento se aplica sobre la escala salarial vigente desde el mes de noviembre de 2022. En el mes de noviembre y diciembre un Encargado permanente sin vivienda de 4° categoría tenía un bruto de $13.3510. Al aplicarle el 16% ($21361,6) se convirtió en enero de 2023 en $154.872 redondos... |
Se triplicaron las multas publicadas en el Boletín Oficial Durante
el año pasado subió abruptamente la cantidad de
disposiciones sancionatorias contra administradores de
consorcios publicadas en el Boletín Oficial [BPN-15/01/23] Durante el 2022 creció un 364% la publicación de multas contra administradores de consorcios en el Boletín Oficial por infracciones a la Ley 941 de esta ciudad. Para tener una idea de magnitudes, durante el año pasado la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor porteño publicó 822 disposiciones sancionatorias lo que representa un 47% del total de multas publicadas desde 2014 hasta 2021 (939)... |
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